楼书设计制作方案6

钱江方洲策划033号PAGEPAGE1巅峰价值论——钱江方洲楼书文案及内容编排1P：封面：LOGO与“达观天下，领航未来”组合+巅峰价值论2P：封二，留白。3-4P：硫酸纸烫紫金单面印制（因硫酸纸的透明度，注意与5P的组合）：黄金时代在我们面前，而不在我们背后。——美国作家马克.吐温Thegoldenageisbeforeus,notbehindus.——MarkTwain,Americanwriter5P：谁是上帝？6P：双标。P7：谁是巅峰？P8：追寻理想足迹1933年，《雅典宪章》指出城市理想居住，应从人的本质需求出发。1977年，《马丘比丘宪章》强调“规划必须对人类的各种要求作出解释和反映”。1999年，中国住宅最高标准《国家康居示范工程实施大纲》发布。2007年4月11日，钱江方洲通过国家康居示范工程方案评审。一个按“高起点、高标准、高要求、高品质、高品位、高性价比”规划，功能合理、性能优良、环境优美、安全便捷、配套完善的新城市理想家园即将呈现。P9：缔造城市荣耀钱江方洲（LOGO）QIANJANGCONTINENT达观天下，领航未来盐城首席理想生活区·国家康居示范工程TheIdealityLivesDistrict&NationalKangJuDemonstrationProject一座傲踞核心的中正之城；一座顶级规模的城中之城一座书香浓郁的人文之城；一座鼎级规划的典范之城一座雕刻时光的美学之城；一座享受阳光的明亮之城；一座商机无限的鼎盛之城；一座亲近自然的生态之城一座拥揽绿肺的园中之城；一座康居示范的标杆之城P10：留白。第二篇章：价值·鉴赏家P11-12：版块标版，硫酸纸烫紫金单面印制（因硫酸纸的透明度，注意与P13的组合）：第二篇章：价值·鉴赏家你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。——歌德Ifyoushouldlikeyouforyourownvalue,youmustcreatevaluefortheworld.(JohannW.Goethe)P13-55：（“鉴赏价值”1-9篇为2+2P，尽量采用2P跨页连排，第10篇2+2+2P）P13：钱江方洲，奏响了我们这个城市史无前例的居住颂歌。她所谱写的人居史诗，气势恢弘，如同贝多芬的《欢乐颂》一样，灿烂辉煌，登峰造极。（图：拮取本篇章代表性图片成篇）P14-56：鉴赏·地段：城市，只有一个中心钱江方洲，傲居盐城市新老城区的中心腹地，连接南北，贯通东西。南北向紧贴城市主动脉解放路，东西向北枕青年路。解放路与青年路，已经成为盐城城市发展的2大主轴线，而钱江方洲正处于新老城区对接的轴心。随着城市规划中心的南移，她必将成为新盐城热点的热点。位于城市核心绝版区位的钱江方洲，与周边行政商务区、生态公园区、文教区交相辉映，融为一体。东边拥揽“城市绿肺”盐渎公园，西邻市建设局、工商局、盐城市一小、希望广场、盐城城市规划展示馆、盐城广电中心；南靠盐城中学、市行政中心，北望盐城工学院分校、游泳馆及新体育馆。一个建立新城市秩序的地盘；一个代表城市无上荣耀的家园。（图：城市航拍图或地图形成的区位图，标示出周边的重点市政等建筑，突出区位优势）鉴赏·人文：赢取明天，栋梁的摇篮站在阳台上，看孩子上学、回家，是您的快乐，是孩子的幸福。钱江方洲，周边名校齐聚，充溢着笔墨书香的文化气息。邻近的盐城中学、盐城一小（实验小学）、盐城工学院分校，历史悠久，名师荟萃，英才辈出。仅2007年高考，盐城中学1741人达本科分数线，盐城市前10名中盐中占9人。顶级的知本资源，良好的教育平台，营造知识充溢的人文天空，为明日之星奠定良好基础，让钱江方洲的孩子们全面跟随时代知识潮流，轻松享受现代化科技、文化、艺术教育，让您的孩子赢在人生的起跑线上。（图：盐城中学、盐城市一小学选一巨幅跨页+课堂孩子阳光灿烂的笑脸+有学生的其他场景+盐城中学的高考状元+棕色调）鉴赏·公园：480000平方米的大型原生态湿地森林公园与1个家园的故事与纽约中央公园一样，伦敦海德公园，巴黎凡尔赛花园，东京新宿御苑，原本都是皇室的产业，现在则成为城市中最大、最受欢迎的公园绿地，周围环抱的豪宅成了世界上最昂贵的住宅之一。这些知名的大型城市公园周边，无不聚集着世界上著名的高级住宅区。公园周边的地段无不随着城市的发展的呈现“无价”增长。盐渎公园占地面积700余亩，是盐城以“水文化”为主题的大型原生态湿地森林公园，是城市的“绿色肺都”，也成为钱江方洲业主的一座私享后花园。您不出家门就可尊享怡人的绿色景观、清新舒畅的空气与鸟语花香。（图：盐渎公园大图跨页+盐渎公园组图组合）鉴赏·规模：有容乃大，点亮万家灯火(图：本篇第1-2P项目鸟瞰效果图跨页+项目概况+图中标示片区：南区、北区、商业街区)1座新城，20亿投入，3大片区，4大景观层次，5年建造，60万平方米，万人家园，史无前例，无与比肩！钱江方洲，建造多层、小高层、高层住宅及商办大家庭。钱江方洲，一个当仁不让的领舞者，以其恢弘的姿态，正在构筑大型理想生活区。钱江方洲，两万人的新城，百万人的梦想！鉴赏·规划：将最都市的生活以最亲切的形式安放下来钱江方洲，遵循居住本质需求，秉承“大环境，小社区”的核心理念，其规划与建筑设计方案，多方竞标参与，历时一年论证，三易其稿，从大处到细节，力臻完美。住宅：分布于南区与北区，其空间形态以自由形、曲线形为主。多层及小高层住宅部分设架空层为居民提供活动空间，多层住宅以6层为主，设半地下室车库；高层住宅以16-18层为主，小高层住宅以11层为主。商业街：整个商业区的建筑空间沿解放南路、迎宾南路与东拓的希望路形成自由流动的“工”字形的开放空间。东西向步行街在多个节点上营造开放式广场、内聚性广场、中庭空间的步行系统。商务区：地块西北侧青年路口地带广场呈开放形态。相对开阔的凹入式空间，加之周围精巧建筑界面的衬托，形成了酒店空间序列的发端和一个高潮。由入口大台阶直接把人流引入二层，最终呈现出热闹、充满人情味和商业活力的场所。东北侧次广场以商办为主，兼顾SOHO楼、小型娱乐、单元式办公、特色餐饮及银行等功能。（图：本篇第1-2P为景观公司提供的总平面图跨页，第3-4P住宅效果图、商业街效果图、商务楼效果图及其规划分布介绍，介绍文字由设计单位提供)鉴赏·建筑：雕刻建筑优雅的表情钱江方洲，美仑美奂的弧形立面，强调现代都市的个性表情，打破传统建筑立面横平竖直的的沉重与呆板，给人以曲线的美感，它像风一样轻柔，像水一样滑润。它或挺拨雄壮卓尔不群，或轻快优雅摇曳多姿，无不流露大家风范，彰显着新古典主义“不动声色的尊贵与优雅”。它，为城市勾勒了美丽动人的天际线；它，让您在赏心悦目中散步于美学岁月。钱江方洲的建筑细节1、立面线条：檐、腰线、柱线、窗套线等线条线条简洁，尺度合理，既流畅又富有韵律。2、立面轮廓：创新墙面的形状，富有曲直、进退变化，引入美仑美奂的弧形立面。3、墙体材料：钱江方洲按国家康居示范工程的要求，采用高品质标准处理外墙立面，丰富而趋向自然。4、墙面色彩：不反光，色调柔和，色彩简洁中有变化。5、天际轮廓线：钱江方洲在同幢与不同幢建筑的楼层高低高低起伏，错落有致，赏心悦目。（图：同幢与不同幢多层、小高层、高层整幅效果图+弧度阳台之生活场景+借用处理过的“春天”实景图）鉴赏·建筑：太阳照进梦乡，敞亮心房每一天享受阳光，享受生活，欢乐就在每个人心中。盐城位于东经120度，北纬33.4度，冬季太阳从南偏东37度照射下来，如果房子的角度与其相偏离，或屋体的进深过大，太阳照射进房内的面积就相应减少。钱江方洲的规划师凭借对地域的深入研究与考量，设计出小进深大面宽的精道户型，使每个房间都能得到充足的阳光沐浴。第一缕阳光是什么味道？当妻子的喃喃细语在耳边缠绵，和煦的阳光在惺忪的睡眼间温柔地抚摸，温暖的被窝对我再也没有了任何地留恋——窗外风景如晨，何时变得这般曼妙？推窗而去，那是满庭地阳光在欢笑！（图：表现“阳光”主题的室内实景组图跨页）鉴赏·景观：自然的原乡，鸟鸣与鲜氧是最美的早餐钱江方洲由日本造园家集团提纲景观设计。以“水绿盐城、生态之城”为设计宗旨，融入新江南水文化生活风尚，曲水流觞、绿荫如盖，垂柳拂水，鱼翔浅底，形成水系与河岸广场、组团中央花园、楼间景观绿化带三层生态景观。坡地（HILLSIDE）：钱江方洲引北港河水从小丘上跌落形成瀑布，汇集成水泉。绿色覆盖的土丘上设计有中庭、绿荫广场、花卉园、游乐广场、林中小径等自然景观。河畔（REVERWALK）：钱江方洲利用水体形成的瀑布跌落和小溪的流淌汇集成河畔，在此设计水岸露台丰富业主的生活空间。水岸（CANALWALK）：在被水隔开的人工空间区域，由码头、木平台广场、小桥等组成了运河风景，制造运河边的亲水台阶、木平台广场等戏水空间。湖滨（LAKESIDE）：在环湖区域，浮在水面上的塔楼作为地景标志，以宽广的水面为中心剧场广场和亲水木栈道环其周围。湖畔一楼架空层由弧线园路相连，营造湖水与建筑结合成一体的效果。通过夜间照明设计创造建筑物倒映在水面上的景象。（图：近景景观跨页或借用实景图+中心景观或景观节点+手绘图+植物列名+文字说明）鉴赏·商机：邀舞繁华，与5万邻居共享商机钱江方洲“工”字形商业街雄踞城市核心龙脉地段，对内服务于数万人的小区，对外辐射5万多南城区人群，商机无限，邀舞繁华。一个交织繁华、勾勒希望的鼎盛之城，同步未来！一条业态齐全、功能完备的景观步行街贯穿商业区东西，特色名店星罗棋布。希望路两端的入口广场，构成整个城市繁华的商业节点，具有强烈欢迎意识空间的西广场是商业街主入口，必将成为南城区的商业地标。散步于弥漫着浓郁商业氛围的商业街上，在领略璀璨商潮汹涌的旖旎中，购物休闲也成为一种悠悠的散步方式和时尚。你会不自觉的被那咖啡馆飘散的清香所感染，温暖渐渐的溢遍全身，笑意也慢慢写于脸上。（图：希望路入口+内街+图库夜景商业图或购物场景+南城商业辐射圈地图）鉴赏·标杆：康居，是凡人在大地上的理想（共6P）51-52P：在中国，历年开发的楼盘数以万计，而代表中国住宅开发至高标准和发展方向的“国家康居示范工程”仅有130多个（到2007年5月），钱江方洲以光荣的姿态进入了这个行列，从而毫无争议地成为城市住宅的标杆。53-54P：鉴赏·标杆：册封，为城市加冕公元2007年4月11日下午4：30，钱江方洲书写了盐城房地产发展史上辉煌的一页：钱江方洲国家康居示范工程规划、建筑、景观及其住宅产业技术可行性研究方案在盐城通过国家建设部专家组评审，这表明盐城市首个代表中国住宅开发最高标准和发展方向的国家级康居示范工程全面启动，实现了盐城国家康居示范工程零的突破，实现了盐城房地产开发水平质的飞跃。钱江方洲，一座实现住宅标准化设计、工业化生产、机械化施工、现代化管理、集约化开发及环保化效能的标杆之城。55-56P：鉴赏·标杆：技术文明，引领城市人居钱江方洲本着“高起点、高标准、高要求”的原则，通过推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，力求实现住宅标准化设计、工业化生产、机械化施工、现代化管理、集约化开发及环保化效能，住宅的功能与环境达到舒适性、安全性和耐火性等方面之健康居住水准，在本行业起示范带头作用，推动住宅产业现代化进程。具体表现在以下几个体系：1、标准化设计体系。小区的设计全面推行标准化思想，尝试各类户型的标准单元优化设计，以及主要建筑部品的系列化、产业化。2、框架柱及短肢剪力墙结构体系。增加内部空间灵活性，增强结构整体性，提高抗震能力，提高住宅的使用面积8～10%，便于家具布置。3、建筑施工成套技术。包括混凝土超高泵送技术及粗直钢筋机械连接技术等。4、建筑节能、节水成套技术。采用双层中空窗、外墙保温砂浆、保温隔热防火分户门，提高住宅的保温、隔热、隔音、防火的性能；在全装修房中采用节水型陶瓷芯片龙头、节水型卫生洁具、节能延时灯，降低能耗；多层住宅采用太阳能热水系统；小区实行雨水回收系统，可用于浇灌绿化，充分体现节能、节水、降低能耗。5、垃圾分类收集及处理技术。小区采用不同颜色垃圾袋将垃圾分类收集，单元口集中收集，再经过生化处理，防止二次污染，保障了小区内部环境的生态品质。6、智能化管理成套技术。将先进的电子科技运用于小区物业管理，实现可视对讲系统、电子巡更系统、局部360度摄像探头系统、车辆IC门卡分流系统，提供更快捷、更安全、更畅通的现代化生活，智能化标准处于国内先进水平。7、车辆现代化管理技术。大量采用架空平台的设计手法，合理地组织静态交通，减少了对绿地的侵占，小区设立充裕的地下停车场地。通过采用车库现代化管理技术，提高自动化程度。8、自然生态水景系统。通过采用植物生态平衡链的水景治理方式在本小区的运用，使整个居住小区自然水景与项目周边盐渎公园等景观相辉映，一为地景，一为水景，更为自然生动美丽，充分体现了盐城百河之城的“水文化”地方特色。9、小区道路技术：小区道路人车分流，机动车便捷进入小区地下车库；主干道采用弧形设计，有效地控制车速，同时产生移步换景的视觉效果。10、透气透水性铺装材料和施工技术：预制混凝土异型步道砖，有较好的透水性能，可使铺装场地土壤的水、气状况满足植物根系生长的需要，有利于充分利用雨水资源，减弱雨水的地表径流，改善居住区生态环境。（图：象征性标杆图+专家领导评价图文+国家级康居示范工程全国分布图，在该图中突出本案）第三篇章：菁英·智造家P57-58：版块标版，硫酸纸烫紫金单面印制（因硫酸纸的透明度，注意与P59的组合）：第三篇章菁英·智造家伟大的诗篇即是永远喷出智慧和欢欣之水的喷泉。——雪莱Agreatpoemisafountainforeveroverflowingwiththewatersofwisdomanddelight.(P.B.Shelley,Britishpoet)P59：众“智”成城（图：拮取本篇章代表性图片成篇）。P60-63：德正业隆，造房造福“造房就是造福。”——朱张金（钱江方洲投资商森桥集团董事长）浙江森桥集团被列入中国500强企业和中国民营100强企业。公司总部位于浙江省海宁市。浙江森桥集团在新疆、江苏、海南、四川、甘肃、安徽等地均有房地产开发项目，拥有储备土地3000多亩，可开发面积300多万平方米。2004年，集团为中国民营企业500强第68位，中国民营企业最具竞争力50强第15位，香港证券交易所挂牌上市。2005年，集团董事长朱张金先生荣登中国福布斯慈善榜第9位。（图：人物特写+荣誉照片+集团重要图片，股票代码）P64-65：不负众望、不辱使命“我们只有本着对城市负责、对盐城人民负责、对项目负责的态度，才能与我们年轻的城市共创荣耀，这意味着我们苏嘉人必须挑起重任、不负众望、不辱使命！”——潘幼根（钱江方洲开发商盐城苏嘉房地产开发有限公司总经理）同济大学硕士研究生，曾任建筑设计院、建筑监理公司负责人，从事建筑设计、建筑监理、房产开发累计近20年，主持建筑设计项目200多个，主持与参与房地产开发总面积达100多万平方米。（图：人物特写+同济场景+重要图片）P66-67：上善若水，诗意栖居“以水绿盐城为设计母体，着力营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，为本项目的出发点。”——苏劲松（钱江方洲规划与建筑主案设计师，华汇工程设计集团副总经理，国家一级注册建筑师）华汇工程设计集团创建于1977年，列名美国《工程新闻记录》（《ENR》）杂志“中国承包商和工程设计企业双60强”。华汇胸怀“做中国最好的工程服务企业”的愿景，致力于工程建设领域的永续发展，注重建筑的地域性、文化性和时代性的有机结合，在中国完成5000余项工程设计咨询等项目，获部、省、市级奖项累计已达200余项。（图：人物特写+单位照片+荣誉图片+主案项目照片+本案规划与建筑设计理念图文评点，侧重总平布局、宅幢错落与围合，空间营造与造型与用材，住宅技术标准等）P68-70：师法自然，大地之子“一个四季变化各异、鸟语花香、大地果实累累的自然空间，一个人们可以聚集交流、放飞心情、憧憬未来、无忧无虑的空间，是景观创造的最大乐趣与使命，也是我所要奉献给钱江方洲全体业主的最好礼物。”——大和久善次郎（钱江方洲规划与建筑主案设计师，日本造园家集团资深景观造园师）大和久善次郎从事景观产品开发和园林景观工程达35年之久，1989年成为世界造园家协会会员。1992年作为东京都园林局代表之一，正式访问中国北京、上海、杭州园林局。2002年以来，大和久善次郎先生正式置身于中国的园林事业，在杭州主案桃花源、星洲花园、枫丹白露等大型房地产项目景观设计。（图：人物特写+日本照片+荣誉图片+主案项目照片+本案景观设计理念图文评点，侧重景观的总布局、节点、立体绿化、水、均好性等）P71-72：贴近贴心，真情真意钱江方洲邀请浙江绿城物业管理有限公司为物管咨询单位，旨在为全体业主提供“贴近贴心”的管家式物管服务。浙江绿城物业管理有限公司为国家一级资质物管企业，2006年底绿城物管公司提供物管和顾问咨询服务的面积达3000余万平方米，规模名列全国前茅，仅在杭州就有六个服务小区获“全国物业管理示范住宅小区”。（图：参考上海绿城图）第四篇章：臻品·收藏家P73-74：版块标版，硫酸纸烫紫金单面印制（因硫酸纸的透明度，注意与P73的组合）：第四篇章臻品·收藏家Vigoroushealth,sweetair,purewater,convenienttraffic,extensiveknowledgeandpeacefulmin