商品房转让合同协议书正规版

商品房转让合同协议书正规版商品房转让合同协议书正规版甲方（出售方）：________（姓名/名称）、________（身份证号码/注册号）、________（联系电话）、________（联系地址）乙方（购买方）：________（姓名）、________（身份证号码）、________（联系电话）、________（联系地址）经双方自愿协商，达成以下条款，共同遵守并履行：第一条定义1、商品房：指符合《中华人民共和国商品房销售管理办法》规定，按照国家质量、安全、节能等标准建成的住宅、商业和办公等用途的房屋。2、房屋权属证书：指由国家房地产主管部门颁发的，证明商品房所有权的、具有法律效力的证书。第二条转让价格及支付方式1、甲方根据合法权益将其持有的位于________（详细地址）的商品房转让给乙方，并以￥________（大写：________）的价格进行转让，包括房屋本身的价款和相关税费。2、乙方在签署本协议之前，已经向甲方支付转让款项的￥________元（大写：________）元。3、乙方应在签署本协议之日起________日内将剩余转让款项￥________元（大写：________）元支付给甲方。4、转让款项应支付至甲方以下账户：账户名称：________账户号码：________开户银行：________第三条房屋权属证书的交付1、甲方应在乙方支付完全部购房款项后_____日内将房屋权属证书交付给乙方。2、甲方应在房屋权属证书交付之前，做好物业费用、电费水费等费用的结清工作。第四条房屋移交时间1、房屋移交时间应在乙方支付完全部购房款项并收到房屋权属证书后_____日内，甲、乙双方商定，具体时间为：________（年）________（月）________（日）。2、乙方应在房屋移交时对房屋进行验收，如出现问题及时与甲方协商解决。第五条租赁和抵押情况1、房屋转让时相关租赁和抵押等问题，请依法向有关部门申请变更，甲方保证被转让房屋无抵押、无担保、无纠纷，无转让限制。2、若甲方未办理相关手续引发相关纠纷及损失，甲方应承担全部法律责任。第六条各方权利和义务1、甲方权利和义务（1）保证被转让房屋无抵押、无担保、无纠纷，无转让限制；（2）保证提供真实、合法的转让资料；（3）按照约定时间移交房屋及房屋权属证书；（4）保证已经结清所有物业费用、电费水费等费用。2、乙方权利和义务（1）支付全部的购房款项及相关费用；（2）按约定时间验收房屋；（3）遵守房屋使用法律法规；（4）对房屋进行合理的使用和维护。第七条违约责任1、任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并按照实际损失赔偿给对方，同时还需承担因此造成的法律责任。2、若甲方未能按照合同约定时间移交房屋及房屋权属证书，乙方可以向甲方发出书面通知，要求甲方在_____日内履行移交房屋的义务；若甲方未在约定期限内履行移交房屋的义务，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，违约金金额为乙方已支付的购房款项的_____%。3、若乙方未能按照合同约定时间支付全部购房款项，甲方可以向乙方发出书面通知，要求乙方在_____日内履行支付义务；若乙方未在约定期限内履行支付义务，甲方可以要求乙方支付逾期违约金，违约金金额为乙方未支付的购房款项的_____%。第八条法律效力和争议解决1、本合同经签字或盖章确认后，即具有法律效力。2、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的解释和修订1、本合同若有引起争议的内容，应以双方共同确认的书面修改为准。2、本合同的任何修改、补充或者解释必须经双方协商一致并以书面形式作出确认后方可有效。第十条附则1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。2、本合同涉及未尽事项，应依照有关法律法规以及双方协商处理。3、本合同自双方