广西公寓住宅项目活动推广策划

传播推广思路XX从商业角度入手，

我们需要解答的12个问题：1、大势有利于我们销售房子吗？不利于政府新政的宏观调控和限购令的颁布，提高了首付的门槛，使各方都处于观望状态。2、我们的价格有竞争力吗？没有。针对附近地段的楼盘价格在5000以下，而香醍半岛6500以上的价格不具备价格优势。3、消费者不买的最大障碍是什么？交通不方便且配套不成熟。地处XX片区，虽项目和XX片区已进入开发阶段，但交通和配套未能及时跟进，交通和配套成为比较直接的障碍。4、跟直接竞争品比较，为什么要选我们？城市发展升值空间大且有保证；同时在周围产品规划水平相对落后的衬托下，项目前瞻性的规划，更增强了我们为人们提供未来美好生活的重要性。（如：精品多层洋房，一梯两户）5、最大的一个购买理由是什么？前景巨大的发展前景、区域前景以及公园品质大盘带来美好的生活前景。产品建筑物采用当前国内一线城市最为时尚典雅的ArtDeco艺术风格.6、我们面对的主要客户群体是谁？1、XX广场以东的人群；2、XX片区及周边的客群；3、以及项目周边县市的客群。7、我们最大的“敌人”是谁？客群对XX片区的认知度不高，对未来的信心可能产生动摇8、是什么让我们比竞争品更优胜？产品未来强大的发展空间及完善的配套设施，以及精品的户型、园林规划设计9、要破坏竞争品的忠诚/喜好度，该去打击它的哪个环节？产品（落后的开发理念及空间舒适性）10、有哪些优势是竞争品没有传播过的？没有11、有什么重大事件是会影响我们的行销

/推广?好方面：凤岭南路的开通（对片区和项目直接产生巨大信心作用）不好方面：大形势、宏观调控12、消费者在哪些方面愿意多付钱？交通分析得到的答案是：对我们以自住为主追求品质生活，及兼具未来使用目的的占有型选择的客户来说;XX精品社区、未来价值是具有强大吸引力的;因此，我们的商业课题就是：在刚性需求和市场被调控的情况下，提升和倡导项目的居住品质和未来价值的双重性面向：以自住为主的追求情趣、品质生活的客户推广策略梳理：服务：极具成长潜力、未来的美好生活因为：精品园林洋房、新区规划（XX片区）于是：投资未来与美好生活未来的双赢主要目标客群：追求生活情趣的人群1-他们多数为自住型为主，收入较高，因此他们对片区具有理性的认识，认可XX片区的生活居住价值；2-他们是生活享受型，对居住环境比如园林、景观，生活空间等有较高的要求；3-他们贿追求盯自我遮，张痰扬个巡寿性，懂眼光灿长远蓬，不做壮世俗盈的跟幅随者蚕；4-他们戴理性惨中不镜乏感吨性的缠认识闭，情指感丰鼻富，商追求累浪漫马生活献。他们晶是，追求疏生活妹情趣都的群哈体什么粱是追央求生楚活情恩趣人苍群？他们侵对生庭活有吹自己榆的理哗解，挣对未捉来富优于激敢情。他们珠离不茫开荣策耀的铁城市安，更文向往迈静谧泪的生求活空涂间…但他山们都野有一察个共挎通点沙，那条就是秤：有兵非凡扑的品瓦质生栏活理招念，更重允要的米是他舅们对港生活痕具有烤很独笼特的巨情趣浙。情趣努是什简么？是孩啄儿爬裕树、恩捅鸟舞窝、舞斗蟋董蟀、斧摸鱼..键..是看象着炊兔烟袅咬袅看集着晚膜霞染滴红了抹童年…是初逮中送电情书仍给暗梳恋女岭生…在同虫学馆遍里探男索杜锄尚、材达芬膛奇…是高汇中时笋给女税友送职的花…是在钥食堂超里的福饭堂黄香…是大寇学第简一次侵失恋刘的味挠道…是球衡场上随尽情巴挥洒辰的汗甲背淋隔漓…是工电作第都一份察工作迟加班陡的情堂景…是升查职时县与亲达朋好恐友分捡享的闲喜悦………客群递洞察乓：寻躬找属礼于自岭已的井味道但在当耐今现萝实生倍活，嚷情趣惭越来湿越小捏越发功变得胃珍贵着。更招多时晓候变到成了庙一份赤浓浓宗的回斥忆，睡在时珍光的日烘焙瓦下，成为级了一帮种味愿道…在北姿京的惰三里拍屯，范有各灶种各爬样的斩图书图馆、念书吧进等，诸有一保家与亡众不斯同的响店，及名叫辫“De塔me珍te溜r”气味企图书母馆的氧店铺局，它每不是访卖图径书的刊地方累，而县是出漂售气沿味的艇地方腹。在扮这里跟，只蛋要你栗用心质去寻母找，意就可育以找另到一芽个属汗于你高的记扶忆的赶味道……味道厌才能裤让时疤间短呼暂的废停止伍回到贺当初壁那样煎真实宅的场荒景里“气味打图书干馆”嘉源自辱“De盟me聪te瞒r”这个赏品牌珠香水往。两首个好附玩的渣大男妖生Ch部ri猴st钟op遥he碌r辜Br砍os黑iu勇s和Ch简ri残st消op傍he棚r侍Ga掉bl剪e，他舅们拥论有一咱座收染集了80榨0多种晌香味缸的香岩味图缩慧书馆吵，立含志要拘以“稻串连困香味膏与记踢忆”宁的方问式来堤调制霸香水饭。DE醒ME足TE茶R在20撞00年荣校获香许水大疼奖Fi揉Fi大A削wa记rd容s颁发道最具罩创意徒香氛毫。他们次颠覆纪了人背们对斩香水匆的看愉法，吩用来凑自于灰生活乡丰之中牵的灵讽感创搜作出蔑来的搅香水表，它咽能帮趋你找耗回遗么忘已佛久的泥嗅觉葵记忆写。每一岩种气霸味都选是一谢种独抽特的舌回忆…比如烟说，毒玫瑰垃花香悔味，行会想士起初招恋的励味道;闻到圣柴烟糖味会分特别顷怀恋律家里守的味艇道;闻到侧树香访，能燥勾引妇起人干们小云时的盆无忧佛无虑岂的回略忆;淡淡膝的甜引酒的很味道识，是跪一种德迷人猎的味差道，冰易引睬发人龙们对误美好辽的向就往;樱花棋的香庭味，施是一叶种香股味慢竭慢缠来绕着体你的由感觉火，仿栗佛满停园芬漏芳…因此燥，对熔于我挑们见持多识拴广的返客群谈来说齿，对峡视觉矩轰炸禁已接铜近麻践木，渠从这蛾种意百义上死说，气味启是更普能打挽动他筒们的停一种甩新方凯式因此驶，客贸群深乱入洞桨察：一群绍追求扫生活幸情趣屯，却秩有视蔬觉审竖美疲叮劳的该人群腔。所以负，我罪们为僚客户素定制沈十种粥有香执味的龙房子庭：1、清新馒的柠晓檬香高的房沫子--为向非往年原轻的讯活力晚而定第制2、充满术橙香纵味的航房子--为两薄个人纪的浪箩漫而复定制3、咖啡架香味框的房售子—与午谋后阳龟光共延陶醉度，定拘制属浪于自络己的叔休闲4、清晨棒阳光河的香阻味--专为下一家谈人的碍幸福钞而定王制5、雨后陆泥土贡的味求道--为追汇忆美探好童喜年的秩人而愿定制6、牡丹牙独一栗无二谦的香--为雍趟容大载气的业气度胃而定美制7、薰衣丧草迷趋迭香兴味--定制虹典雅妻大方驶的新零富阶盛层的蔑房子8、兰蔻硬的百赏花之炎香--为洒妙脱飘筛逸的盒气质朱定制9、香奈休儿五花号的圆悠香--为高厨贵优群雅定余制10、满屋肥子的必书香扰味--为儒临雅而姜又与惰世无马争定腾制市场贼：调滩控政肢策不坊利，析片区芳认识捡不高产品妖：精填品户单型，岸又具热有大正面积荣景观限绿化遣可被链利用厚来做滋气味形营销央的优附势的律项目客群牺：有馒情趣叹的，娇享受槽生活勇的，比对未常来有冬追求暑的人涨群。核心坦词：精品斑气亩味案名月：XX定位坦语：一栋套栋的夜香味坟建筑品质否大城泪，公治园配达套，型江景渡社区拾，精宵品洋止房……心灵煤休憩键的港骄湾，扩重拾医浪漫蹄的归梦巢，蛇培养帆情趣麻的地池方，江、罪山、返市政伤资源+X沟X片区翁规划沾，巨注大的蹄未来南成长表性；纱大投虹资价狼值情感阿沟通趋：总有程一种貌味道巴，让需你……熟悉略的味猾道，耳让你棒回忆枕过去喇的美敞好：拼童年丙、青育春、积萌动……清新量的味们道，协让你驴感受挂环境淡的美碌好：衫轻松讯、愉届悦、忌舒驰……温馨班的味示道，潮让你岭体味镇情感埋的美柴好：鸣亲情丹、友床情、古爱情……总之忌，在浇香醍酸半岛近，总释有一资种味旗道能超感动砌你……回到组我们移的核较心问舍题：如何裂让相等关客绸群关偶注XX？3、客胜群定鸣义：祥看重挣未来蔬价值揉，注贩重生浴活品装质36观0度气甜味营屯销传迈播1、营纷销：历南宁犹首个堤气味挠营销哑风暴2、项垦目：懂差异欢化概虫念4、品骗牌：于整体衫推广与，提裤升品非牌力一栋随栋的旱香味傲建筑总有脚一种固味道怎，让你……广告旺策略［广繁告语税、卖主点传圆播］公关五策略［对透味沟继通，纠品牌姨沟通方］销售卡物料［产墨品深废化］现场柄包装［氛舰围渲查染与公体验腥］户碰外［强柿化］接触追点［加偏深认达知］嗅觉汗媒体［趣新味沟侦通与陡感染拼］36姜0度气裤味营臂销传使播户怜外报册版海五报楼占书活组动售昏楼始部园林竞示范滨区样板量房工地邀现场礼稿品气味屑收藏循馆琅东入口XX商圈词中心视觉螺管理［形肃象传暮达］VILO谎GO杂煮志香水如何扯进行乌品牌捎推广价？1、开楼发商呢以超心前的窗眼光螺在XX脊XX进行词战略周选址弦，投弊巨资嫩打造园一个花坐拥暴有城形市未杠来繁网华享默受和江谐自坏然的汉高档睡生态透住宅供区，巩开启糠南宁耐市新梢区半能岛居批住新壁时代外，为夕城市谢高端蒸生活巨树立威强有赶力的冬榜样冠。因此角，抓纽奉住客烛群对骆片区程规划纺的认坛可，谎对XX进行犯整体防推广欲，实贺现品争牌定撤位、伏升级阳。2、客攀群有那着很课强的婚品牌坝消费丸观念匹和感缺性认阳识，于因此炮香味返营销饺推广纵时，慌采用鬼品牌挑香水或形式惑进行菊包装车，把讯品牌逆香水漆在客物群心笔中形飘成的妙品质哨感、己奢侈伏感转再移至谨项目喉上来慎，同乐时也笋提升宵品牌摆印象鉴。（饰移花爆接木义）公关祥活动前期糊酝酿招：总有死一种狡味道方，让亮你……目的统：气久味营倡销，苍引发罗人们谊对项脾目的妙关注时间姥：开猜盘前娇一周地点基：南嗽宁全茂城活动或：活妻动持仪续一桶周时锋间，慢通过肠南宁渔各种孝媒体客，（FM赢93弹.0、搜铅房网梳、时链空网厚、南当国早朋报、该以及亦微博加、短孤信等斗），龄发布XX开盘嘱活动谷主题水及内姿容——具“总有投一种血味道分，让茎你……楚”，让静香醍突半岛宰的信彼息席璃卷全协城，裕吸引阔客群屡亲临渠项目仿地点紫感受加，参烂与活疑动。开盘鼓活动(1卖)：闻县香识谷女人目的优：气语味营乐销，利引发初人们娃对项弃目的堵关注时间奖：开摧盘当俱天地点雄：售途楼部笑现场活动款：现里场请由四到堡五对葡恋人唐或伴宾侣共圆同参跟与活释动，沃男女宣分成醉两排布，把遵男生胞或女律生的誉眼睛裂用布柱蒙上左，通欺过闻纹异性礼的气群味辨妥别出稳自已桂的异庄性。奸奖品悲：品则牌香警水开盘匀活动(2饼)：品寨味香躬醍目的揭：气浴味营名销，卷引发姐人们廊对项服目的或关注时间返：开尤盘当冷天地点像：售轿楼部翼现场活动载：现槐场准角备各常种香仰味的野鲜花讯，请罪客户懂用布散蒙上钢眼睛阀，通杆过闻柄花香眯的气屯味辨欺别出肺鲜花吐的品命种，汇并谈抚谈对霉此种东味道液的感粘受。奖品青：小佳瓶香疤水（叠或鲜救花）气味挤营销渴包装1、园林左建议芳，减木少草