成都房地产住宅项目营销策划提案

为什么是我们？对于品牌落地的理解：

迅速卖掉房子是最好的品牌落地。卖得好，又卖得快，更能卖出溢价是最好的品牌落地。

对于最大价值点的理解：

滞销是东客站，买得快买得好也是东客站。

对于溢价能力的理解：

精装，建筑外立面的价值感是基础。商业配套和物业的商务服务是主因。形象包装是辅助。为什么买我们？二十四城/居住首选

九熙/刚需柏仕公馆/刚需＋投资首创国际城/刚需区域内项目比较二十四城/居住首选

九熙/刚需柏仕公馆/刚需＋投资首创国际城/刚需我们/非自住首选——商务性居住和投资型首选区域内项目比较谁是我们真正的买家主力？客户描摹对于他们来说，这是他们在成都这个城市的另一个家。而非来了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。对于他们来说，选择自住，投资，持有均是个好决定。他们是最懂得东客站旁物业价值的人。1、绵阳——成都双城客我以前的家在绵阳，现在的家在成都。因为我的工作性质，十多年了，一直往返于这里，也就成了一个成都人。爱上成都，最初是因为它悠久的历史，和作为中国经济第四极、西南中心浓郁的商机，现在则是因为这里有更先进的生活方式，让我不再是来了住酒店，走了也住酒店的漂泊人。我理想的家：一个离车站不远的房子，方便往来两地，生活丰富，并且精致，拥有酒店能提供的服务，但还能让我有家那种温暖的感觉。2、奔波忙碌的个体商户晚上12点钟，是一天生意正式结束的时候，也是我最累的时候。从城北回来，一路上，窗外掠过很多美景，我却始终无心欣赏：因为家里的战场刚刚开始……一场场关于计算的战争，让我身心俱疲。有时候常常想：留在成都，风里来，雨里去，做着最辛苦的事，到底为什么？我理想的家：有专人为我打扫，让我每天回来都闻得到房间的清香；机票、火车票预订，让我可以安心忙碌……当然，最重要的是温暖。3、常常加班的商务人士

深夜加班之后，揉揉通红的双眼，却毫无睡意。看着冷清的街道，就连烧烤摊老板都已回家休息。一个人的冷清分外心酸，而这种情况在我的生活里不断重现。打车去吃饭？又是一件劳心劳力的事情，而时间和精力已不允许。我理想的家：当我想回家时，打个电话，小区楼下的饭馆或者咖啡厅可以给我保留一个座位，让我能静静理清工作和生活的思路，当然，如果有一杯等待已久的热咖啡端给我，则更好……值得我留下生活的地方，才是我梦寐以求的家。

主力客群的界定：

成绵乐往来成都的生意人成渝两地的商务人士往来西南区域商务人士北边火车站周围小商业城老板们对生活品质有高要求的市区工薪族他们才是我们真正的买家主体。他们是懂得东客站旁物业真正价值的人，是愿意买单的人。

而这群人也是真正想成为中产阶层的人。当然是他们。Part1案名：XXX英文案名：XXX璞缇缘起1929年，由法国设计师勒隆（LucienLelong）创造了一种新的业态形式：Boutiqueshop（精品店）。这种业态只为较小的群体服务，高级时装、饰品、皮包都会在此一一呈现。上世纪五十年代开始，精品店在世界各地风行。有人说，全世界每个时尚重镇，都至少有一间具有相当影响力的设计师精品店。它们可以无视商业大牌制订的潮流规则，它们为最挑剔的时尚人群服务，独具慧眼地只售卖态度独立、趣味特异、品质卓越的设计师品牌时装。

区别于包罗万象的ShoppingMall，我们的周遭，出现了越来越多所谓的BoutiqueZone（精品街区），即国际顶尖品牌Boutiqueshop聚集的地方。像著名的巴黎圣·安诺赫街(RueduFaubourgSt-Honore)、伦敦庞德街(BondStreet)和纽约第五大道，不仅是时尚都市的潮流地带，更是各国游客的必到之处。BoutiqueZone，就是精品荟萃的地方，这里是富人的天堂，也是女人们的“朝圣地”，更是所有时尚元素的存货仓库，几乎有关潮流的所有版本都可以在这里找到源头。更值羡得关渠注的丢，则蹈是Bo促ut驱iq迅ue垄H再ot政el博（精符品酒镇店）闷的出拿现，这惊种具炉有浓享郁的便当地叙的文丛化特变色和酿独特寨历史注记忆摔的酒酒店，甚至直盖过辛了“尿君悦嫂”、仪“香习格里环拉”班等老惑牌高执级酒纱店。相对笔于连喉锁形扎式的跑星级火酒店妖，精娱品酒法店就状像汽滤车中段的保族时捷块，昂丽贵而严个性屑十足蠢。同时寄很多Bo撤ut具iq菠ue暂H求ot散el铁精品畏酒店她本身雄就是由历截史保浩护建赵筑改追建而歌来，奏就像揉一个场小型潜博物治馆，味入住拣不啻迅为一次轰充满确惊喜稍的旅顶程。慌而精杀品酒绒店的南风格醋迥异最，无畅论是逃欧式贞、中荣式，哑还是朽AR念T罩DE漏CO燥、后就现代匙，每对一种剑风格台，都乞能找总到经采典的挖范例权。XX嫁X的凉三重脏含义虽之1一、宜BO捐UT激IQ好UE弄精湾品建往筑国际骗大师宇建筑许作品垃＋精刊致户尤型＋挥时尚存风情谋商业型街经得冲起时芬间的柜推敲置——翁精品余的建焰筑XX壶X的尽三重腥含义锣之2二、妥璞玉开发甩商潜尿根成屠都6掏年，盗熬制念的生颠活氛豆围，容历经稀岁月幼浸润刊，服时日艰越久书，越孙能回锁味无伴穷。与时腥间一曾起久段酿—枣—醇泛厚，骆丰盛罪的生寄活XX割X的盯三重睛含义煎之3三、障菩提用觉乞悟、携智慧拍的象洁征，绵影射羊练达沈从容句的生芬活态僵度与放处事句哲学咱，雨揭踢示贯枕穿东尝西方云文化缩慧的普豪世价动值和诵生活洲修养作。人生予智慧刃的返办璞归扁真—倾—醇帜朴的耍思想因此昨，从形糊象策棍略上，我请们更皱要跳出微城东窄项目拆既有如的形出象束凡缚，而成筋为成主都城荷区，距新一望代精坚致公圈寓代塑表作役。Pa裕rt饱1碧核心辛概念便捷Pa悲rt剧2香Sl涛og述an纵驰岸随心幕，尽惕展可淘能Pa辆rt练3密物理吵定位而（产党品定漠位语须）成都炎东门停户首席精装穷商务赔小户Pa豪rt族4麦推广刊节奏项目蚀入市称期：揭最大刻价值艰放大核心碰公关签活动：“璞部缇酒拉店，区首发枣成都毁”。XX拍X联情手雅锯高集灰团共务同打眠造璞换缇酒盘店，锋首发鄙成都重，签耕约仪铲式。核心安广告隆诉求字：以东够客站遇为核绵心诉滤求，边强化罚投资虏性。核心月文本让：“东愤客站顾交通瓣指南妙”小爱手册核。同燥步地咳产杂峰志副区刊刊蓝发。蠢强化风项目射与东安客站焦的关冠系。Pa刃rt扶4则推广联节奏项目川强销洞期：饰客群票放大核心市公关暮活动拘：“X蝴XX醉全新矿精装父商务丝式公寓申的开怨山之捐作—备—X保XX孩开盘移”，北京吃、沈宜阳、姐重庆车、成墓都四界地开贡盘。绪利用画阳光币个1携00既集团戏各地母的销记售点辟四地语同时羞开盘询，吸引备更多售以投欠资为陵主的粪目标摔客户延。典火型的黄以外着打内泡的思幻玉路，提通过碰在四僻地同巡寿时开缴盘，抬高邮项目纲在国继内的剖影响蚊力，新增加称项目马神秘发感。核心副广告张诉求币：以商斩务生罗活为便核心贯诉求拆，强孩化商配务性为。核心石文本趣：“璞壁缇计榴划”英物业欣服务塔读本盾，“乌米娅看计划姻”的乒升级慢版。忆同步绒地产腐杂志什副刊制刊发命。传递雄XX标X专挎注为叼中国逼新兴滴白领舍和中徐产阶坊层提病供新碑式住失宅及痒时尚纽奉生活邪方式傅。传递蒜项目按的专手属物录业服盯务的却独特牺之处怀。Pa眠rt寸4侮推广闹节奏项目洒持续勇期：应细节极放大核心资公关壳活动奴：“2拢4小暂时诚神品书带店首定降成酿都—蔽—璞符缇诚瞧品书缘瑞房签呜约启扔动”住，X渗XX复联手台湾到诚品欲书店须共同共打成手都首本个2抛4小洒时书目店。核心舱广告铜诉求伤：以商招务生公活为兵核心逐诉求狡，强碑化商膜务性卫。核心刑文本养：“X宿XX佛的五梢分钟梳”生重活服倾务手诊册。蜓传递黎项目酱的生异活便闭捷性跟。Pa陪r