中国玻璃城综合服务中心建设项目可行性研究报告

中国玻璃城综合服务中心建设工程可行性研究报告PAGE81 目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目总论 41.1项目概况 41.2项目编制依据 41.3投资方简介 51.4研究内容 51.5主要经济技术指标 51.6研究结论 6第二章项目建设背景与必要性分析 72.1滕州社会经济环境 72.2滕州市十二五规划分析 72.3滕州市城市规划分析 92.3项目提出的背景 102.4建设必要性分析 11第三章市场分析 133.1国内玻璃行业概况 133.2滕州玻璃行业概况 203.3调查分析 253.4项目定位 273.5SWOT分析 28第四章项目地理位置与建设条件分析 324.1项目位置 324.2自然条件 324.3土地规划条件 334.4地震设防 334.5外部配套条件 33第五章建设规模及方案 355.1建筑规模 355.2总平面布置 375.3主要建筑单体方案设想 395.4供电、照明 405.5给排水 415.6空调通风 435.7弱电部分 485.8电梯 495.9电子商务 495.10消防工程 525.11绿化 53第六章环境保护、水土保持 546.1环境评价 546.2水土保持 56第七章项目节能方案 587.1节能政策依据 587.2节能标准 587.3枣庄地区采暖空调设计参数 597.4节能措施 597.5能耗状况和能耗指标分析 61第八章项目实施进度与管理 648.1组织机构与管理 648.2项目实施进度 658.3项目建设管理 66第十章投资估算与资金筹措 6810.1投资估算 6810.2资金筹措 72第十一章财务效益评价 7310.1财务评价依据与参数 7310.2经营收入估算 7310.3总成本和经营成本估算 7410.4财务效益分析 7410.5财务评价结论 75第十一章项目社会评价 7611.1社会评价的目的与范围 7611.2经济影响分析 7611.3社会影响分析 7711.4互适性分析 7911.5社会风险及防范对策 81第十二章研究结论 82第一章项目总论1.1项目概况项目名称：中国玻璃城综合服务中心建设工程。建设单位：建设性质：新建。项目选址：建设规模：项目占地33337平方米（50亩），建筑面积19907㎡。总投资：5233万元。建设工期：18个月。资金筹措：全部由项目业主自筹。1.2项目编制依据1.3投资方简介枣庄某投资公司成立于2010年5月，为法人独资有限责任公司，法人代表，注册地址为，注册资金1000万元，主要经营企业管理服务、物业管理等。1.4研究内容本投资可行性研究主要研究内容为：本项目产生的背景和建设的必要性分析、市场分析、拟建规模及方案、建设条件及场址分析、建设运行管理分析、投资估算、财务评价、社会影响分析等。1.5主要经济技术指标表1-1项目主要技术经济指标一览表序号名称单位指标备注1用地面积平方米3333450亩2建筑面积平方米19907计算容积率面积平方米251072.1地上建筑面积平方米177492.2地下建筑面积平方米2158占38.8%3容积率0.754建筑系数％445绿地率％14.796停车位个1047其中地下停车位298投资强度104.7万元/亩9各项财务指标项目总投资万元5233年平均利润万元445.04年平均税后平均利润万元333.78总投资收益率％8.5项目资本金净利润率％8.5项目投资回报率％6.38全部投资内部收益率（税后）％14.85全部投资内部收益率（税前）％17.19全部投资财务净现值（税后）万元1227全部投资财务净现值（税前）万元2743全部投资回收期（税后）年11.76含建设期全部投资回收期（税前）年9.85含建设期1.6研究结论(1)项目的建设是现代玻璃产业基地发展的需要，是现代玻璃产业基地内企业发展的需要，是滕州市振兴投资公司自身发展的需要，项目建设可以起到服务示范作用，促进基地服务业发展。因此项目建设是十分必要的。(2)项目选址在山东省滕州市现代玻璃产业基地内，交通便捷，基础设施配套好，选址科学。(3)根据对项目所在地市场的分析，项目定位为本项目的市场和经营定位为：——服务于本地玻璃产业升级的研发中心；——倾力构筑一个功能完善、配套齐全的全方位、集约化、高层次、多元化的玻璃产业服务平台。(4)从项目本身的经济效益分析可知，本项目总投资5233万元，所得税后的全部投资内部收益率为14.85%，全部投资回收期9.85年（含建设期），在财务上是可行的。(5)项目的社会影响较好，项目实施对于促进当地经济发展，提高人民生活水平，可以实现营业总额约1.5亿元，增加税收约4000万元，创造300个就业岗位。项目的经济和社会效益较为显著。第二章项目建设背景与必要性分析2.1滕州社会经济环境滕州市位于山东省南部，东依沂蒙山区，南临枣庄市薛城区，西濒微山湖、与微山县相连，北靠孔孟之乡、和邹城市接壤。全市总面积1485平方公里。辖21个镇（街）（17镇、4个街道办事处），1226个行政村（居委会）。全市总人口近166万人，其中城镇人口41.59万人。滕州历史悠久，古为"三国五邑"之地，素有"滕小国"之称。文化灿烂。境内有7300多年前的“北辛文化”遗址以及滕国、薛国故城等古文化遗址，是“科圣”墨子和“工匠祖师”鲁班的故里。还是滕文公、孟尝君、毛遂等许多历史名人，俊杰辈出，各领风骚，留下千古佳话。2011年全年实现生产总值728.13亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1%。其中，第一产业增加值61.93亿元，增长2.1%；第二产业增加值386.21亿元，增长12.8%；第三产业增加值279.99亿元，增长10.7%。三次产业比例为8.5:53:38.5。全社会固定资产投资完成365.8亿元，增长25%。实现财政总收入89.58亿元，增长25.8%。2011年末金融机构人民币各项存款余额328.76亿元，比年初增加31.66亿元，其中储蓄存款余额214.14亿元，增加20.66亿元。年末各项贷款余额373.14亿元，增加20.91亿元。2011年跻身中国县域经济基本竞争力百强，列第23位，为山东省县域经济30强。2.2滕州市十二五规划分析2.2.1新型工业化体系在滕州市十二五规划纲要中明确提出，大力实施工业强市、产业立市战略，改造提升传统产业，积极培育优势新兴产业，大力发展战略性新兴产业，切实增强自主创新能力，形成传统产业质量提升、优势产业规模膨胀、战略性新兴产业蓬勃发展的格局，努力构建以高端产业、高端产品、高端技术为主体的现代制造业体系，全面加快新型工业化进程。在提升传统产业中指出，以优质浮法玻璃原片生产为基础，以玻璃贸易、玻璃精深加工为重点，加快中国玻璃城规划建设，打造成为江北最大、国内一流的玻璃深加工基地、贸易基地、研发基地，努力创建国家级现代玻璃集群，力争到2015年，全市新型建材产业主营业务收入达到200亿元。进一步完善玻璃产业发展规划和项目规划，加快现代玻璃产业基地基础设施建设，提高承载能力；加快发展电子工业用超薄玻璃、太阳能产业用超白玻璃、节能建筑用低辐射镀膜玻璃，鼓励研发生产特殊功能玻璃，进一步拉长产业链条，提高产品附加值。支持金晶玻璃、耀鸿玻璃等企业加快发展，着力培育产业关联度高、辐射带动作用强的大型玻璃深加工企业。2.2.2三次产业战略布局在十二五期间滕州市在三次产业战略布局上将坚持“项目向园区集中、产业成集群发展”的思路，着力打造工业四大板块，即经济开发区、鲁南高科技化工区、级索西岗区域、张汪鲍沟区域四大工业板块，加快发展特色产业集群。项目位于工业四大板块之一张汪鲍沟工业中。详见滕州市工业布局示意图。滕州市工业布局示意图2.3滕州市城市规划分析2.3.1城市总体规划期限远期至2020年，分市域和中心城区两个规划层次。市域层次为滕州市行政区划范围，总用地面积1485平方公里，为市域城镇体系规划。中心城区层次包括现状市区（四个街道）和周边洪绪镇、姜屯镇、南沙河镇、东沙河镇部分城市建设扩展范围，面积约190平方公里，为中心城区规划。城市规划区范围包括善南、北辛、龙泉、荆河四个街道办事处、中心城区周边涉及到城市扩展、水源保护的洪绪、姜屯、龙阳、东郭、南沙河、东沙河、羊庄七个镇，总用地面积644平方公里，占市域总面积的43%。2.3.2城市规划明确了“一个中心，两个发展轴，三级城镇体系，六个特色产业区”的市域城镇空间结构。即以滕州市为中心；南北向沿京沪铁路为主发展轴，沿枣木高速公路和345省道的济宁—滕州—枣庄（原市中区）为次发展轴；形成中心城、重点镇、一般镇的三级城镇体系。努力发展中心城连同周围南沙河、洪绪、姜屯、东沙河四镇相邻的城市综合产业区及城区南部经济技术开发区；以西岗镇、级索镇为中心，依托张汪、姜屯、滨湖等镇以采煤业、煤化工、煤建材为主的产业区；以滨湖镇为中心的湿地红荷旅游及沿运经济产业区；以界河镇为中心的物流产业区；以东郭镇为中心，依托龙阳、界河、东沙河的特色农业及农产品加工、旅游为主的无烟产业区；以木石为中心、以鲁南高科技化工区为主的化学工业(含煤化工)建材产业区。2.3项目提出的背景滕州市玻璃产业，既是滕州着力提升的传统产业，也是重点培育的新兴建材业。为大力发展和壮大玻璃特色产业集群，在鲍沟镇规划建设了中国滕州现代玻璃产业基地。经过近几年的快速发展，滕州现拥有玻璃原片生产、玻璃深加工、包装、销售、装修装饰、物流等各类玻璃企业286家，涌现出金州玻璃、华阳玻璃、耀鸿玻璃、邦美制镜等一大批龙头骨干企业。2011年，实现主营业务收入146.3亿元、利税17.4亿元，分别占全市规模以上工业的13%和12.5%。全市工艺玻璃产品有钢化玻璃、中空玻璃、镀膜玻璃、ITO导电玻璃、光电玻璃等60多个品种2000多种规格，覆盖建筑玻璃、装饰玻璃、艺术玻璃、汽车玻璃等领域，形成了玻璃生产、深加工、销售、包装、物流、装饰装修等完整的产业链，成为我国重要的玻璃生产、深加工和贸易基地，先后被省政府评为“全省五大玻璃产业基地”之一、“省级产业集群”，被中国建筑玻璃与工业玻璃协会命名为“中国艺术玻璃产业基地”。为使鲍沟玻璃产业基地及玻璃项目能够坚持“高起点规划、高标准建设、高性能管理”，滕州经济开发区委托枣庄市城乡规划设计研究院编制的《滕州经济开发区鲍沟玻璃制品基地控制性详细规划》，本次规划范围位于滕州市市域的中部，市中心城区的南部、鲍沟镇北部，东至津浦铁路，南至漷河南支、西至漷河与漷河南支的交口，北至漷河，总规划面积约861.8公顷（8.6平方公里）。本次玻璃产业基地控制性规划的编制，将为今后滕州玻璃产业发展、腾飞打下坚实基础。2.4建设必要性分析（1）项目的建设是现代玻璃产业基地发展的需要中国滕州现代玻璃产业基地经过近几年的快速发展，现拥有各类玻璃企业286家，已经初具规模，但基地的配套服务设施已经滞后基地规模扩张，尤其缺乏玻璃相关产业的服务平台。项目建成后，为基地企业提供方便快捷的配套服务，优化投资环境，有利于吸引更多的企业落户现代玻璃产业基地，有利于基地进一步发展壮大，发挥企业集群效应。（2）项目的建设是现代玻璃产业基地内企业发展的需要现代玻璃产业基地内企业是各自为战，对行业管理、技术发展信息的了解渠道较少，缺乏沟通交流平台，已经制约了企业的发展。项目建成后，可以通过培训、技术研讨、产品展示、信息发布、电子商务等使基地内企业及时了解产业和市场信息，以便研发适销对路的产品，节约研发成本，提高效益。（3）项目的建设是滕州市振兴投资公司自身发展的需要滕州市振兴投资公司近几年发展很快，资金流，进入了发展快车道，亟需培植新的新的经济增长点。(4)项目建设可以起到服务示范作用，促进基地服务业发展在现代经济中，服务业已成为经济增长的重要动力和现代化的重要标志。近年来，滕州市国民经济总体呈现规模扩张、结构改善、质量提高、活力增强的运行态势，但产业结构还是以工业为主，虽然目前服务业整体占比逐年提高，但地位仍然不够突出。2011年，滕州市服务业占到生产总值38.5%左右，大力发展和提升现代服务业，坚持“服务富市”，是滕州市经济时代来临前的战略决策，也是实现社会、经济可持续发展的必然选择。但是目前项目所处基地内，商业市场还不成熟，服务业发展氛围还没有形成。因此急需一个大型项目的带动，并以此为契机加快该区域服务业发展。本项目的建设集聚人气，以此带动周边人气的集聚，由此形成贸易、商业、交通运输等服务业的发展，可以预期，伴随着项目的完成并投入经营，该区域将出现越来越多的商业设施，这些场所也必将繁荣当地服务业。第三章市场分析3.1国内玻璃行业概况3.1.1国内玻璃行业总体情况我国玻璃行业实行由国家宏观政策调节和行业协会自律相结合的管理体制。宏观调控及管理职能由国家发改委行使，主要负责国家产业政策的研究、制订和发布实施等；中国建材协会和地方各级分支机构是该行业的自律性组织，承担自律性管理职能，负责行业内自律、协调、监督以及企业合法权益的保护等。改革开放以来，我国玻璃工业经过三轮高速发展已经形成了比较完善的工业体系，在生产规模、技术结构、产品结构等方面均有了很大的变化。目前我国已成为世界上生产规模最大的平板玻璃生产国，2011年平板玻璃产量约7.38亿重量箱，占全球玻璃产量的份额的50%以上，其中浮法技术主导了平板玻璃的发展。中国玻璃行业较为分散，行业集中度低。浮法玻璃除了用于汽车玻璃加工外，大部分用于建筑业、家具业、装饰业等，由于2008年金融危机和国内房地产市场的疲软，我国平板玻璃行业大面积亏损，国内浮法玻璃生产线陆续放水停产，2008年下半年玻璃行业步入低谷。2009年，国家出台一系列刺激经济的举措，各地加大对固定资产的投入，同时由于2008年玻璃生产线的陆续停产，产能得到抑制，以及行业本身调控产能的措施，2009年全年玻璃行业出现“前低后高”的发展形势。根据中国建筑材料联合会信息部统计，2010年全年，全国平板玻璃累计产量6.30亿重量箱，较去年同期增长13%；2011年全年，全国平板玻璃累计产量7.38亿重量箱，较上年同期增长16%。总体而言，建筑业仍将是浮法玻璃产品最大的消费市场，因此浮法玻璃行业的未来发展与建筑市场需求紧密相关。按照美国、日本等国的发展历史，平板玻璃行业的发展都伴随着经济及城镇化的不断发展。目前，中国正在进行大规模的城镇化建设，经济增长强劲，为我国平板玻璃行业的成长带来了推动作用。从我国经济发展的阶段和城镇化进程来看，我国平板玻璃行业仍具有一定的成长空间。3.1.2玻璃产品应用广泛，行业发展水平直接影响建筑、汽车、电子、医药等行业的发展，对国民经济有重要影响，为此，国家宏观管理部门根据行业发展状况制订产业政策对行业加以引导，使行业持续健康发展。目前，我国玻璃行业发展存在结构性失衡，普通平板玻璃产能过剩，高档浮法玻璃和深加工能力不足。因此，国家对玻璃细分行业实行差别政策，并通过行政法规等手段对玻璃行业的发展予以规范，从“十一五”规划以来，我国玻璃行业的政策思路主要涉及整体玻璃产业的节能减排、淘汰落后产能、产业结构调整等方面。国家有关部门还通过外商引进政策及产品出口政策的调整、抑制行业产能过剩政策以及鼓励兼并重组等方式，引导我国玻璃生产企业提高技术及管理水平，向进一步做大做强的方向发展，从而提高行业集中度，实现玻璃行业的良性循环。2009年，国务院批转了国家发展改革委等九部门联合发布的《关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》（国发〔2009〕38号），文中指出平板玻璃行业产能明显过剩，并针对平板玻璃行业提出要严格控制新增平板玻璃产能，遵循调整结构、淘汰落后、市场导向、合理布局的原则，发展高档用途及深加工玻璃。对现有在建项目和未开工项目进行认真清理，对所有拟建的玻璃项目，各地方一律不得备案。各省（区、市）要制定三年内彻底淘汰“平拉法”（含格法）落后平板玻璃产能时间表。新项目能源消耗应低于16.5公斤标煤/重箱；硅质原料的选矿回收率要达到80%以上；严格环保治理措施，二氧化硫排放低于500毫克/标准立方米、氮氧化物排放低于700毫克/标准立方米、颗粒物排放浓度低于50毫克/标准立方米。鼓励企业联合重组，在符合规划的前提下，支持大企业集团发展电子平板显示玻璃、光伏太阳能玻璃、低辐射镀膜等技术含量高的玻璃以及优质浮法玻璃项目。2005年7月1日，建设部制定的《公共建筑节能设计标准》正式实施以来，国家开始大力推行新的节能标准和产业政策引导。“对建筑提出更高的节能目标”已经成为我国“十二五”节能减排规划中的重点。在节能减排的政策引导下，我国玻璃行业的产品结构发生了一定程度的重大改变，产生了在线镀膜玻璃（阳光膜和Low-E膜）以及自洁、超白、本体着色、微晶、防火玻璃等新品种。随着节能意识不断增强，节能玻璃逐渐从一级城市推广到二三级城市，需求量进一步增加。民用住宅的普通玻璃将会被中空玻璃替代，而大量的公共建筑上将使用中空镀膜玻璃和Low-E玻璃，市场需求前景广阔。为了促进建筑节能相关产业的发展，国家相继出台了系列政策和法规：2001年、2003年和2005年，住建部相继颁布实施《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》和《公共建筑节能设计标准》；山东省也相继制定了《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）和《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2012），实行以节能65%为目标的设计标准；此外，国家于2008年颁布了《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》等重要法规，通过更加完善、严格的方式推进了建筑节能相关产业的发展。3.1.3按照国民经济分类标准，玻璃及玻璃制品制造业包括平板玻璃、技术玻璃制品、光学玻璃、玻璃仪器、日用玻璃制品及玻璃包装容器、玻璃保温容器、玻璃纤维及制品、玻璃纤维增强塑料制品以及其他玻璃制品的制造等9个子行业。公司按照自身的生产工艺和产品用途将玻璃板块业务分为平板玻璃、工程玻璃及精细玻璃三个大类，其中工程玻璃、精细玻璃都属于对平板玻璃的深加工范畴。⑴平板玻璃平板玻璃按照生产工艺主要分为垂直引上法、平拉法和浮法，其中浮法玻璃制造工艺是目前平板玻璃的主流制造工艺。目前，我国浮法玻璃的产能约占平板玻璃总产能的80%以上。玻璃行业是我国的传统支柱产业，目前我国是世界上规模最大的平板玻璃生产国，约占全球产能的40%。自2004年以来，我国的平板玻璃年新增产能显著增加，其中2008年全国新增平板玻璃产能达到1.6亿重量箱，总产能达到6.5亿重量箱。然而受同期国际金融危机影响，平板玻璃的需求急剧减少，产能扩张过快使得平板玻璃行业产能过剩的趋势进一步凸显，2008年全国有43条浮法生产线被迫停产，仅有88%的产能得到释放；2009年9月，国家发改委连同9部委出台了《关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展的若干意见》，要求对现有在建项目和未开工的平板玻璃项目进行认真清理，对所有拟建的平板玻璃项目各地方不得备案。受此影响，全国2009年平板玻璃的新增产能为1亿重量箱，2010年新增产能为4,895万重量箱，均较2008年显著下降。自2001年以来，我国平板玻璃的产量主要经历了三大阶段。2001-2004年，随着国内房地产市场的蓬勃兴起，作为房地产下游行业的平板玻璃行业也经历了一轮高速发展阶段，平板玻璃呈现供不应求的局面，产量增速超过产能增速，产能利用率逐渐提高；2005-2008年，随着新增产能的大幅度提升以及作为主要需求方的房地产行业进入政策调控的密集期，平板玻璃的产量同比增速趋缓，产能利用率逐渐下降；2009年以来，随着国家4万亿固定资产投资计划的出台，平板玻璃的需求得到有效支撑，预计随着国家淘汰落后产能及限制新产能的措施进一步落实，平板玻璃的供求关系将逐渐稳定，2010年全国的平板玻璃产量为6.3亿重量箱，同比增长13%。2011年全国平板玻璃产量为7.33亿重量箱，同比增长16%。近年我国平板玻璃产量及增速（资料来源：聚源数据）平板玻璃行业是典型的周期性行业，存在“市场需求旺盛——产能扩张——供给过剩——行业洗牌——市场复苏”五个循环阶段。从财务指标上看，平板玻璃行业的景气周期具体体现在利润总额与毛利率的周期性波动，同时价格指标也呈现周期性波动特征。从行业盈利状况分析，平板玻璃的行业景气周期大约为3到4年左右。2009年以来，随着经济的逐渐企稳，固定资产投资特别是房地产市场的投资额大幅上涨，平板玻璃行业的景气度开始回升。受益于2008年行业大面积停减产带来的供给影响以及市场需求的复苏，平板玻璃的价格呈现逐季度回升的态势，之后受国内固定资产投资特别是房地产开发投资快速增长的拉动，国内玻璃价格持续上涨。2011年以来，受行业整体产能过剩以及国家新一轮房地产市场政策调控的影响，平板玻璃的价格价格整体呈下降趋势，2011年末国内5mm浮法玻璃均价为29.86元/平方米，较2011年初均价下降9.65%。2012年以来，受经济形势下滑及调控政策持续影响，我国平板玻璃市场价格进一步下滑。2012年5月，国内5mm浮法玻璃均价下滑至25.27元/平方米，较2011年末下降3.84%。全国主要平板玻璃价格走势（资料来源：聚源数据）⑵工程玻璃工程玻璃是深加工玻璃的主要应用领域。我国深加工玻璃起步较晚，但受政策法规推动、消费升级以及经济发展的影响，近年来发展较快，已经逐步形成了门类较为完善的深加工体系。2008年，我国中空玻璃产能达到20,000万平方米，钢化玻璃和镀膜玻璃产能也分别达到18,000万平方米和8,000万平方米。2005-2009年期间，我国深加工玻璃产量总体实现快速平稳增长，增速逐年放缓。2009年度，全国规模以上深加工玻璃企业累计生产中空玻璃3,010万平方米，同比增长19.74%；钢化玻璃14,898万平方米，同比增长7.2%；夹层玻璃3,630万平方米，同比增长12.34%。2010年以来，受益于经济增长带动的强劲需求，各主要深加工玻璃产品产量较去年同期增长明显。2011年，国内工程玻璃整体产量保持稳定增长，但受到国家房地产调控政策、行业产能过剩等因素营销，整体销售价格呈下降趋势。2012年以来，受国内经济增长放缓、下游需求不足等问题影响，玻璃行业景气度进一步下滑。在目前种类众多的工程玻璃中，以节能玻璃最具市场潜力。由于现代建筑大面积使用玻璃幕墙，在建筑能耗中，通过玻璃门窗造成的能耗占40%左右，因此，提高玻璃的节能性能，已成为建筑节能的关键所在。发达国家一直非常重视建筑节能的发展，德国和奥地利等国的节能玻璃普及率均超过90%，美国、西欧平均亦超过80%。我国目前节能玻璃的使用率尚不足10%，现有城乡建筑中95%为高耗能建筑，节能玻璃市场还存在着巨大的潜力。根据我国“十二五”发展规划，基础设施建设将是未来几年国家投入的重点，工程玻璃行业景气度有望持续提升。此外，我国节能玻璃目前的普及率仍然较低，随着国家对节能减排工作的重视程度逐渐增强，未来节能玻璃行业有望迎来快速增长的历史性机遇。由于节能玻璃对生产工艺水平尤其是镀膜技术的要求较高，对于技术工艺领先、研发实力雄厚的大型生产企业而言，将具有更好的市场优势。受国家提倡节约型社会、推行新的节能标准和产业政策引导，我国玻璃行业的产品结构也发生了重大改变，近年来，节能玻璃正处于一个快速发展阶段，逐渐从一级城市向二、三级城市推广，其中民用住宅的普通玻璃逐渐被中空玻璃替代，而大量的公共建筑上也开始使用中空镀膜玻璃和Low-E玻璃。以Low-E玻璃为例，2005-20011年间，我国Low-E玻璃的产量从590万平方米剧增至4,500万平方米，年复合增长率高达66%。⑶精细玻璃国内ITO导电膜玻璃随国内电子制造业的发展而逐渐发展起来，作为精细玻璃行业最主要的产品类型，用途非常广泛，主要用于制造液晶显示面板（LCD面板）、电阻式触摸屏和电容式触摸屏。彩色滤光片是LCD面板、手机显示屏实现彩色化显示的关键原材料。2008年末至2009年初，受国际金融危机影响带来的消费电子类产品需求下降，LCD面板市场需求萎缩，出货量出现同比负增长；2009年二季度以来，随着国际经济形势的逐步企稳回升，消费类电子产品的需求带动各类LCD显示器出货量强劲增长。随着未来LCD面板应用的全面普及，LCD面板的产销量有望进一步提高。大尺寸平板显示器的普及率在未来几年内仍将继续提升，有利于带动上游精细玻璃行业的快速发展。2008-2011年，全球触摸屏的销售收入实现高速增长，年复合增长率超过30%；但截至目前，在全球范围内触摸屏技术在电子设备中的技术渗透率仍不足30%，发展前景十分广阔。随着触摸式智能手机及中小尺寸触摸式平板电脑的进一步发展，预计未来5年内全球触摸屏的销售收入仍将实现增长。3.2滕州玻璃行业概况滕州玻璃产业兴起于1984年，经过近30年的快速发展，逐步形成了鲜明的三大特色：贸易带动型发展模式、产业集群自发形成、加工玻璃制造为主要产品。3.2.1产业规模滕州市玻璃产业集中分布于滕州市鲍沟镇，沿104国道东西两侧分布。玻璃产业集群拥有玻璃原片生产、玻璃深加工、包装、销售、装修装饰、物流等各类玻璃企业286家，从业人员达到4.2万人，其中规模以上企业16家，包括原片生产企业2家、深加工企业14家。该地目前玻璃原片年产量达800多万重量箱，年产各类玻璃深加工产品7000多万平方米，由滕州玻璃企业销售、代理的玻璃每年约14000万平方米。初步估算集群2011年全年实现主营业务收入146.3亿元、利税17.4亿元，分别占全市规模以上工业的13%和12.5%。表3-1滕州市玻璃产业规模及经济效益项目200620072008200920102011产值/销售收入（亿元）314772114142146.3增加值（亿元）8.0612.2218.7229.6436.1237.02企业数量（玻璃及相关配套企业）（个）96135191276283286从业人数（万人）利润（亿元）1.863.295.7611.216.4416.86数据来源：滕州市统计局3.2.2主要产品和主要业务近年来，滕州的玻璃深加工产业出现了较快的增长势头，产量快速增长，产品品种也在不断丰富，目前年产各类玻璃深加工产品7000多万平方米，产品包括钢化、中空、镀膜、夹层、夹胶、防弹、防火，热弯、热熔、镶嵌、凹蒙、凸蒙、乳化、喷雕、光学玻璃、LOW-E（低辐射）玻璃等60多个品种2000余个花色，被广泛应用于建筑、装饰、艺术、汽车制造等领域（见表3-2）。表3-2滕州市玻璃产业主要产品能力统计序号品种生产能力产量1玻璃原片2800t/d：其中在产：2000t/d即将点火：800t/d800万重量箱2钢化玻璃3200万平方米/年1600万平方米/年3中空玻璃1600万平方米/年800万平方米/年4镀膜玻璃1200万平方米/年1000万平方米/年5Low-E玻璃400万平方米/年6防弹玻璃200万平方米/年300万平方米/年7艺术玻璃3000万平方米/年数据来源：滕州市统计局3.2.3产业运行模式滕州玻璃产业可概括为流通贸易带动型发展模式、集群化的组织模式。经过多年的发展，滕州市玻璃产业形成了明显的聚集优势，初步形成了由物流、销售、包装为龙头带动的玻璃生产、深加工的链式格局。滕州市是国内江北地区的玻璃流通贸易中心。滕州玻璃产业是依靠对本地及国内中部地区玻璃产品的经销、代理而发展起来的，因此其销售、流通成为滕州玻璃最大亮点之一，滕州市玻璃企业经营的玻璃产品已延伸扩展到中原绝大部分地区，并在北京、江苏、上海、浙江等地区也有销售。近年来，本地玻璃加工能力正在不断增长，需要大量玻璃原片调进滕州，促进了贸易流通业发展。滕州有玻璃深加工企业113家，年加工能力达到了1.1亿平方米（约合2750万重箱），而滕州的玻璃原片全部投产后产能仅为1600万重箱，本地生产的玻璃原片远远不能满足深加工企业的需要，需要从外地购进大量的玻璃原片。3.2.4重点企业滕州的具有一定实力的玻璃企业是在经营玻璃流通业务（经销、代理业务）上逐步发展壮大起来的，在国内市场上建立了广泛的销售网络，与市场有很好的契合能力。这些工贸结合的优势骨干企业，已经成为支撑滕州玻璃产业的核心力量（见表3-3）。表3-3重点企业情况企业名称主要产品／业务业务量万平方米/年销售收入（万元）主要产品产能滕州华阳玻璃有限公司艺术玻璃26617582200万平方米/年滕州市腾海玻雕有限公司艺术玻璃160200万平方米/年滕州市华能玻璃制品有限公司艺术玻璃23015240200万平方米/年滕州市振华玻璃有限公司艺术玻璃266200万平方米/年滕州市博华玻璃有限公司建筑玻璃31016790200万平方米/年山东耀鸿玻璃有限公司建筑玻璃46026940200万平方米/年滕州市丰华玻璃有限公司建筑玻璃57024762200万平方米/年滕州市金明玻璃有限公司建筑玻璃39017350200万平方米/年滕州市金宏包装有限公司包装18690200万平方米/年滕州市亚丰玻璃有限公司制镜33017190200万平方米/年滕州市华威玻璃有限公司玻璃家具15740200万平方米/年滕州市邦美镜业有限公司制镜41022750200万平方米/年滕州市金色阳光能源科技有限公司太阳能玻璃管200万平方米/年3.3调查分析3.3.1行业分析我国玻璃工业及市场发展将呈现以下特点：⑴产业布局基地化、大规模集约化。目前我国已经形成了一些大规模的产业基地，随着玻璃产业的进一步发展，在不同地区将形成若干特色玻璃生产基地（产业聚集区），国家政策支持先进玻璃生产基地的发展。⑵生产性服务业将升级。随着制造业的发展，流通、技术服务等生产性服务业也将配套发展。我国的玻璃商贸流通业已经形成了较为完善的体系。随着我国玻璃生产规模和市场规模和范围的不断扩大，玻璃贸易流通业呈现新的发展趋势。由于流通企业掌握着产品供应和消费终端的重要信息，它们在生产企业与市场间仍将发挥重要的桥梁作用。同时，随着人力、动力等成本的持续升高，市场竞争日益激烈，以及加工制造企业布局的完善，物流企业的获利空间变得越来越狭窄。流通企业调整业务模式，发展新型的业态，如电子商务，同时延伸产业链，进入玻璃原材料供应与玻璃生产领域已成为趋势。⑶总体市场竞争日趋激烈。我国平板玻璃生产能力已是世界第一，有平板玻璃制造企业271家，平板玻璃生产能力约7亿重量箱，总体上产能过剩，竞争激烈。3.3.2(1)缺乏现代化的物流体系滕州的玻璃物流业主要经营方式沿袭了创业时期的传统物流模式,未能将现代化的物流管理手段引入其中,缺乏集约化的现代物流平台，缺少物流配送中心、信息管理系统，缺少物流、仓储、资金、配套支撑的系统集成体系、实时监控、智能调配系统，无法最大限度发挥滕州玻璃物流业累积的市场资源优势。⑵加工企业规模普遍较小、装备水平低滕州玻璃深加工能力为每年1.1亿平方米，加工企业平均能力不足100万平方米。其中规模以上玻璃加工企业14家，占整个加工企业的12.4%。除了上述十几家规模较大的企业装备有自动化的生产线外，剩余的大部分加工企业是家庭手工作坊式的，技术装备落后、生产效率较低。⑶企业管理水平有待提高滕州从事玻璃产业的企业性质、类型、人员构成、经营理念等诸多方面参差不齐，差别很大。除一些大的企业实行的是股份制企业的管理模式外，其它的玻璃企业绝大多数是小型家族企业，普遍沿用的是原始的家庭式或者家族式管理模式，随着产业集群的发展壮大，外部竞争形势的变化，其弊端将日益凸显，限制了企业的发展和产业的升级。⑷企业缺乏发展规划滕州市玻璃企业通过产业集群的发展，发展方式多以模仿为主，企业缺乏对行业发展趋势的战略性认识，而且大多缺少明确的企业发展规划，发展设想多来自于周边成功经验或经营者的短期想法。⑸缺乏现代化的产业人才现代化产业人才队伍是由企业家、经营管理者、专业技术人才、技术工人在内的多层次、多类型的高素质产业人才组成。滕州玻璃业主文化程度普遍不高，头脑灵活但缺乏现代技术和管理知识；企业十分缺乏技术研发机构和人员，特别是一些小企业，只是跟风生产一些较低档次产品或是较大企业已淘汰不再做的产品，产品品质低、同质化现象较严重；企业工人多为附近失地的村民，包括职业技能在内的总体素质有待提高。3.4项目定位3.3.1总体定位本项目的定位结合滕州本地产业资源，力争将市场办成辐射全国，走向国际的大型流通专业市场：——服务于本地玻璃产业升级的研发中心；——倾力构筑一个功能完善、配套齐全的全方位、集约化、高层次、多元化的玻璃产业服务平台；3.3.2市场功能——3.5SWOT分析.43.6.5项目战略选择示意表内部能力战略外部因素优势—S1、区位优势明显2、投资商实力雄厚3、市场需求旺盛4、当地政府支持劣势—W缺乏同类项目建设运行的经验机会—O1、滕州玻璃产业扩张初期2、政策支持SO战略发挥区位、产业资源特点，获取核心竞争力优势。加大推介力度，成为当地玻璃企业不可或缺的平台。WO战略市场机会明显，以进攻型战略为主。2、充分利用当地政府的政策支持，引进相关的人才。威胁—T1、行业门槛提高2、环境保护ST战略充分利用投资商的实力，引导企业做好技术、产品升级规划。发挥平台作用，提高企业研发能力。WT战略积极争取政府支持。借鉴发达国家市场建设经验，确定建设方案。第四章项目地理位置与建设条件分析4.1项目位置4.2自然条件(1)地理位置滕州市位于山东省南部，地处北纬34°50′至35°17′和东经116°49′至117°24′之间。东与枣庄市山亭区毗邻，南与枣庄市薛城区交界，西与济宁市微山县相连，北和济宁市邹城市接壤。京沪铁路、京福高速公路和京沪高速铁路贯通境内南北。(2)气候条件滕州地处暖温带半湿润地区南部，季风型大陆性气候明显，大陆度为66.4%。四季分明，雨量充沛，光照充足。年均日照2383小时；年平均气温13.6℃年平均地温16.3℃最热月为7月，平均气温26.9℃；最冷月为1月，平均气温全年平均年降水量773.1毫米，年降水量最高为1245.8毫米（1964年），最低为388.9毫米（1981年）；年平均降水日为81.8天,平均降雪日数7天；气压平均为1007.1百帕。年平均风速2.8米/秒，主导风向为东南风，频率为12%。(3)地形地貌滕州市地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲击平原的一部分。地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。海拔最高点596.6米（东郭镇莲青山），海拔最低点33.5米（滨湖镇湖东村），市驻地海拔65.4米。低山丘陵区面积454平方公里，占全市总面积的30.5%；平原区面积914平方公里，占全市总面积的61.6%；滨湖区面积约117平方公里，占全市总面积的7.9%。滕州地层在全国属华北地区型，在山东属鲁西底层分区的泰安地层小区与济宁地层小区。地质构造以折皱和断裂为主。境内共有大小山头453个，其中沙石山130个，青石山323个，最高峰为莲青山摩天岭，高596.6米。全市有大小河流近100条，其中流域面积在20平方公里左右的22条，100平方公里以上的5条，较大的河流有界河、北沙河、城河、郭河、薛河。4.3土地规划条件按照滕州市城市总体规划，该地块用地性质为商业服务用地。4.4地震设防根据地震区划分带，本地区属郯城——营口地震带，核定本地区地震基本烈度为7度，工程按国标GBJ11—89抗震规范要求7度构造抗震设防。4.5外部配套条件(1)交通条件项目所在地位于滕州市区，104国道、京沪铁路、京福高速公路、京沪高速铁路纵贯南北，运河在滕州境内建有多处码头，交通条件非常优越，有利项目顺利实施。项目南邻、南漷河北岸即将新建一条宽40米的公路，通过公路与104国道和京福高速连接，形成畅通的公路、铁路、水路运输网络。(2)给水工程滕州市自来水公司供水管网已接入玻璃城内，项目可就近接入。(3)排水工程项目所在玻璃城已规划了雨污分流制的排水管网，在排水管网建设前，生活污水经简单处理后排入南漷河。(4)供电工程枣庄供电公司滕州供电部即将在项目西北角500m处新建一座变电所，目前已完成选址和征地工作，根据计划，可在本项目建成前投入使用。(5)电信工程通信：由滕州市电信局程控电话网接入，通讯光纤电缆埋地敷设。第五章建设规模及方案根据项目的定位和功能要求，项目功能区划分为定位为生产力促进中心物流中心、商务服务中心、配套服务四大服务功能。5.1建筑规模5.1.1m2m2m2m2m2m2m2m2按照能够容纳300人设计，每人使用面积按1.8m2，需要540m2，设计为建筑面积720m2。咨询培训共需建筑面积920m2。m25.1.m2m2m25.1.m2m2m2⑶包括银行、保险、按实际需要，进驻单位约15家，平均每家建筑面积100m2，总建筑面积约1500m2。5.1.⑴综合管理用房:200m2m2m2m2m2m2m2考虑。5.1.为节约土地，将变配电室、中央空调机组均设在地下室内，并建设29个地下停车位，共计2158m2。5.1.6m2m2m2表5-1项目建筑面积明细表序号项目单位数量备注一地上建筑177491生产力促进中心m289001.1研发中心m278301.1.1办公室m27500会议室m23301.2咨询培训m29201.2.1办公m22001.2.2多功能室（教室）m27201.3试验室m21502物流中心m214002.1办公用房m22002.2仓库m212003商务服务中心m256753.1电子商务m21743.2会展馆m240003.3金融及其他服务用房m215004管理及附属用房m217754.1管理办公用房m22004.2餐厅厨房m213654.2.1餐厅m26504.2.2厨房m27154.3宿舍m2210二地下建筑m221581变电站m23002中央空调设备间m23003停车场m210004其他m2558三合计（总建筑面积）m2199075.2总平面布置5.2.1根据本项目选址所在地的地理条件以及周边环境，总平面布置应遵循以下原则：以项目场址所在地的区域总体规划的要求为基本依据；(2)总平面应根据机床市场的使用功能、工作要求和经营规模，合理安排办公、会展、餐厅、停车等区域，交通流线要简捷通畅，避免人流、车流和货流的相互交叉干扰，达到方便使用，有利安全营运的目的。(3)总平面布置要联系周围的环境条件，如临近街道的交通状况，以及合理安排进出口、通道。(4)总平面布置要紧凑、适用，充分利用地形、朝向等特点，合理布置各类建筑，既要满足各部分的使用要求，又能方便相互之间的联系，以力求节约用地，节省投资，节约能源，充分发挥站场的利用效率。(5)建（构）筑物的布置应符合防火、卫生规范及各种安全规定和要求。(6)坚持可持续性发展的原则，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一。(7)总平面布置时，应重视中心区绿化和建筑物立面的设计形式和风格，以充分体现现代玻璃城服务中心的特色，并与当地环境相协调，又能为城市增添一个新的景点。5.2.2本工程分为四个区，即综合办公区、餐饮会议区、物流区和会展馆区。5.2.4道路设计遵循既要满足使用功能要求又要消防等要求的原则。为保证车流运行通畅，整个项目设置宽12米的环形道路网，无尽头式道路，各建筑物前后修建宽10米道路。修建道路、停车场地12500m2，道路结构设计为：9CM沥青砼+18CM二灰碎石+30CM石灰土5.2.项目的绿化系统由公共绿地、道路绿化带等构成。绿化布局采用点、线、面相结合的原则，突出带形绿化布置，保证各个建筑物都能近邻绿地；融防护、观赏、休息、游憩等功能为一体。尽量在建筑物周边布置绿化带，以营造较为舒适的环境，整个基地周边绿化带的布置，以及停车场绿化带的布置等均强化了本项目的现代服务理念。本项目绿化面积为约为4930平方米。5.2.6项目主要建构物经济技术指标主要建构物经济技术指标如表5－2所示：表5-2主要建筑物建筑规模指标表序号项目单位指标备注1总用地面积m233334折合100亩2总建筑面积m2199072.1地上建筑m2177492.2地下建筑m221583容积率0.754建筑系数％0.445绿化率％14.795.3主要建筑单体方案设想5.3.1⑴符合总体规划要求，尊重自然环境，创造人文景观。⑵有时代感，体现玻璃城特色，增强识别性。⑶强调空间景观的整体性、系统性，动态处理中心区的景观空间环境。5.3.2⑴综合办公区：建设规模12412m2的6层办公楼一座。根据本项目的使用要求和性质，确定为三类办公建筑。建筑结构：采用框架结构，各层楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。建筑层高：3.3m；建筑基础：采用混凝土基础。结构结构：抗震等级为二级。⑵餐饮会议区：建设建筑面积1365m2的2层餐厅一座，建筑面积720m2的1层多功能会议室一座，餐厅和多功能会议室用连廊连接。建筑结构：采用框架结构，各层楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。建筑层高：餐厅3.0m；多功能会议室建筑基础：采用毛石基础。结构结构：抗震等级为二级。⑶会展区：建设建筑面积为6000m2的一层展览馆一座。建筑结构：轻钢结构。建筑层高：9m；建筑基础：独立混凝土柱。结构结构：抗震等级为二级。⑷物流区：建设建筑面积为1200m2的一层中转仓库一座。建筑结构：轻钢结构。建筑层高：8m；建筑基础：独立混凝土柱。结构结构：抗震等级为二级。⑸地下建筑：主要是利用综合办公楼的基础建设，为地下一层。5.3.⑴室内装修：综合办公楼、餐厅、多功能会议室、会展馆均采用中档装修；物流仓库和地下室不装修。⑵室外装修：综合办公楼为干挂大理石，餐厅、多功能会议室为普通瓷砖镶贴。会展馆和中转仓库为普通彩钢板墙面。5.4供电、照明5.4.1变、配电系统(1)负荷等级：消防用电、计算机中心机房和地下金库为一级负荷，其余为三级负荷。(2)负荷估算：本项目总装机容量为638.92KVA，计算负荷402.86KVA，同时系数取0.8，功率因数为0.9，变压器负荷率采取0.75，变压器容量为478KVA。(3)供电系统：本工程电力设备的供电电压均采用380/220V，由公共电网直接接入一如10kv线路。由于空调系统仅夏季和冬季使用，为节能，本项目设置2台变压器，一台400KVA，一台135KVA。计算机中心机房、消防设置和地下车库分别配置UPS电源。5.4.2照明(1)灯具选型本项目照度标准为，办公区500lx，仓库150lx，地下停车场20lx。本工程办公营业照明光源主要为节能型日光灯配电子镇流器，地下室采用荧光高压汞灯。办公区、仓库、地下停车场功率容量分别为15w/m2、5w/m2、2w/m2。(2)线路设计照明配电回路和插座分开，插座回路设有漏电保护措施。汽车库内应设照明供电系统和电力供电系统，并应符合国家现行的行业标准《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T37）的规定。5.4.3防雷接地本工程按三类防雷建筑设计。保护接地采用TN-S系统，Rd<=l欧。5.5给排水5.(1)用水量生活用水和绿化用水按定额计算，人均日用水定额为40L/d，绿化用水定额按2L/m2.d。本工程年用水量为1373.59m3。详见表5-3。表5-3生活用水量估算表序号用水部位使用数量最高日用水定额使用时间（d）日平均用水定额年用水量（m3）1生活用水200人40L/人·d310824802绿化浇注12000m2L/m2.d2702464803不可预见水量按最高日用水量的10%计896合计9856上述最高用水量不包括消防用水量。(2)水源水源由市政供水管网供给，本项目可从市政供水管网引入一根DN200给水管，采用直接供水方式。给水管道采用球墨铸铁给水管，承插连接。内衬水泥砂浆，外刷沥青漆防腐。5.5.2本工程排水采用分流制。(1)雨水雨水采用暗管排水系统，沿道路两侧敷设，就近排入南漷河中。雨水量按当地暴雨强度公式计算，屋面设计重现期按3年，室外地面设计重现期2年，地面集水时间按15分钟。本工程雨水采取有组织排水，就近排入室外雨水管。室外地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管，汇合后就近排入周边水体。区域内雨水排水管坡度约为i=0.004。在雨水管的转弯、变坡、支管接入处以及一定距离处，根据需要设置雨水检查井。为防止道路、场地等积水，设置雨水口，雨水口布置间距为20～50米。(2)生活污水本工程生活污水由污水暗管系统收集，其中厨房污水经过隔油池处理后排入污水管道，污水通过地埋式污水净化池处理达标后排入南漷河。(3)排水管材及基础生活冷水给水管采用PP-R管，热熔连接；生活污水排水管采用U-PVC塑料排水管，胶粘接。雨水管采用D300承插式预应力混凝土管水泥砂浆接口，其基础采用混凝土条形基础。混凝土管。地下汽车库宜设置带隔油措施的集水坑和排水泵。5.6空调通风5.6.1空调设计(1)环境参数本项目夏季降温采用集中式空调系统，室内主要空气指标采用三类标准，即：——室内温度：夏季应为27℃，冬季应为18℃——室内相对湿度：夏季应小于或等于65%；——新风量每人每小时不应低于30m3；——室内风速应小于或等于0.3m/s；——室内空气含尘量应小于或等于0.15mg/m3。(2)系统方案比选根据本项目的建设规模和容积率、负荷率，经研究确定采用集中空调系统。目前常见的商用中央空调形式有：水冷螺杆机组、多联RVR空调机组、水源热泵系统等。必选方案采用建筑面积10000平方米，设计总冷量：100万大卡。经必选可知，本项目采用冷水机组系统年运行费用最低，故本项目推荐采用冷水机组加锅炉空调系统。其经济技术指标见表5-4、5-5。表5-4VRV、冷水机组和水源热泵比较方案项目冷水机组系统VRV系统水源热泵系统占地面积需设备机房无需专用机房需设备机房配套设备需冷却塔，水泵，水箱等配套设备，用水管输送。由室外机到室内机，用铜管输送氟利昂需水泵，水箱，无需冷却塔。维护保养每年两次保养定期检查每年两次保养日常管理需2-5人无需专人管理需2-5人系统控制微电脑控制，简单灵活，可与楼宇控制系统连接全电脑控制，灵活多变，可与智能化楼宇系统连接微电脑控制，简单灵活，可与楼宇控制系统连接室内末端可根据装修方式做相应设计多种室内机可供选择可根据装修方式做相应设计冷量调节可以调节可以调节可以调节系统安全性用水作为载体，无毒，无害用氟利昂为载体，泄漏时污染环境，对整个系统影响较大用水作为载体，无毒，无害表5-5初投资及运行费用比较方案项目冷水机组系统VRV系统水源热泵系统设备安装约300万（每平米300元）约500万元（每平米500元）约350万元（每平米350元）机房建设费设备机房占地约150平米，价格1000元/平米，总计15万元设备机房占地约150平米，价格1000元/平米，总计15万元管理费用3人，1.5万元/人.年，4.5万元/年3人，1.5万元/人.年，4.5万元/年3人，1.5万元/人.年，4.5万元/年运行费用夏季供冷：按2880小时，60%节电计算，电费按0.55元/度计算，总电费为22万元冬季采暖按燃气锅炉计算，采暖费用为44万元总计：66万元/年夏季供冷：按40%节电计算，电费消耗15万元冬季采暖时系统效率很低，采暖费47万元总计：62万元/年夏季供冷：按2880小时，60%节电计算，电费按0.55元/度计算，总电费为22万元冬季采暖费用为22万元总计：44万元/年维护费用2万元/年2万元/年3万元/年打井费用约40万元固定资产年折旧（10年）305034总计117.5万元118.5万元166.5万元(3)设备选型本项目仅综合办公区、餐厅、多功能会议室采用空调，需制冷采暖建筑面积12010m2，实际使用面积约为为8400m2，单位面积冷负荷按每平方米需制冷量150w计，冷负荷为1260kw。因此，本项目新增水冷螺杆式冷水机组CJW-660WD×2台，风机170台，冷却塔270m3/h，2台（寿命10年左右）锅炉2T，1.75T各1台，换热器换热量2800kW。主要技术参数如下：名义制冷量：660kw；制冷输入功率：145.2kw；压缩机功率：150kw；风机电动机：1.1×2kw;制冷剂种类：R22。5.6.3通风设计办公区通风均采用自然通风。地下室设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机。设备配置如下：⑴送风机机箱：1台型号：SWF-1N0.9转速：960RPM风压：430Pa额定风量：27174m3/h额定功率：5.5kw⑵排烟风机机箱：型号：HTF-IVN0.6：1台转速：1450RPM风压：300Pa额定风量：7840m3/h额定功率：1.5kw型号：HTF-1N0.7：1台转速：1450RPM风压：300Pa额定风量：7840m3/h额定功率：1.5kw⑶排风风机：型号：SWF-IVN0.9：1台转速：960RPM风压：370Pa额定风量：32056m3/h额定功率：5.5kw⑷排风机：型号：DFBZN02.8：9台转速：1450RPM风压：50Pa额定风量：1000m3/h额定功率：0.04kw型号：DFBZN02.8：12台转速：1450RPM风压：65Pa额定风量：2000m3/h额定功率：0.06kw型号：DFBZN04.0：4台转速：1450RPM风压：95Pa额定风量：4000m3/h额定功率：0.18kw⑸通风系统设备汇总（见表5-4）表5-4地下通风设备一览表序号设备名称型号数量单台功率总功率1送风机机箱SWF-10.91台5.5kw5.5kw2排烟风机机箱HTF-IVN0.61台1.5kw1.5kw3排烟风机机箱HTF-1N0.71台1.5kw1.5kw4排风风机SWF-IVN0.91台5.5kw5.5kw5排风机DFBZN02.89台0.04kw0.36kw6排风机DFBZN02.812台0.06kw0.72kw7排风机DFBZN04.04台0.18kw0.72kw8合计29台15.8kw5.7弱电部分5.7本工程设置消防控制中心报警系统。配置火灾自动报警装置。消防联动控制系统控制功能主要包括：对消火栓灭火系统的联动控制、对自喷灭火系统的联动控制、对防排烟设施的联动控制、通风设备及其它非消防电源的断电控制、电梯迫降控制。5.7在主要出入口、电梯轿厢内、大厅等重要场所设置固定式摄像头和红外报警探头。设监控中心，内置主制器、主监示器、录像机和若干监视器，如果有统一的控制中心（包括BAS控制台等），则设在控制中心。5.7.3电信工程规划在基地配套用房内设施总交换站，电信电缆主干线与红荷大道主干电缆联网，干线采用电缆或大对数五类非屏蔽双绞线，室内支线采用五类非屏蔽双绞线，终端采用双孔信息插座，以全面满足多媒体及计算机数据通信的要求。规划区内室外电缆在主干道上采用管沟敷设，在次干道上采用直埋式的敷设方式，局部地方可以采用架空式电缆。5.8电梯根据项目建筑层数，为方便人员上下，本项目设置电梯。按照《全国民用建筑工程设计技术措施》（2003年版）的有关规定，本项目设计电梯两部。在设计建设时，至少一部电梯通至地下汽车库。主要设计参数如下：电梯数量：3部；额定载重：1000kg；电梯速度：1.6m/s以上；控制方式：集选控制；额定功率：6.4kw；轿厢尺寸：1660mm×1626mm（外）。5.9电子商务5.9.1