南昌城市综合体项目推广战略构建方案线上线下推广

海亮南昌XX湖项目推广战略构建2012年10月如何实现溢价，实现品牌最大化？策略目标STRATEGICOBJECTIVES1如何实现快销，实现现金流的快速回笼？2高新区还是XX湖区？本案所在地段有点偏！项目体量有点小，优势不够明显！——实现本案目标的两大障碍！如何突破障碍？HOWTOBREAKTHROUGHTHEBARRIERS壹、项目区位解读1、XX湖生活圈，荣耀和地位的象征这里聚集着万科XX湖、香溢花城、御湖国际等一批湖居豪宅，历经7年打造，该区域已被打造成“南昌第一富人区”。跻身XX湖生活圈，也成为荣耀和地位的象征。2、左江右湖，坐享3公里生态生活圈本案3公里生活圈，400公顷碧波XX湖，浩瀚赣江，优越生态环境傲视全城。当艾溪湖成为热土，当瑶湖成为城区，XX湖已是绝对的中心！XX湖板块艾溪湖板块瑶湖板块3、城市东扩，XX湖区中心地位更加凸显4、政府发力，区域前景价值不可估量>>>①规划4000亩“XX湖临江商务区”，建城市新型综合体，打造南昌第三极

临江商务区项目规划区域：XX湖大道以东，民科路以南，高新大道以西，民园路以北。建成宜行、宜商、宜娱、宜居、宜业、宜游的新城城市综合体，兼顾商务功能与生活功能。建成继旧城中心区和红谷滩新区之后的南昌城市发展第三极，成为全省低碳经济发展示范区。将实现XX湖区经济的“二次腾飞”。商务商贸中心：以高新技术产业为依托，引进高端企业总部，打造商务商贸集群。金融服务功能中心：汇聚金融机构、行业协会、社会中介、科研院所等各类社会资源，形成服务合力、共谋发展的金融服务集群。总部经济中心：集聚各项资源，繁荣城区经济，优化区域产业结构，加快产业转型形成总部经济集群。文化休闲中心：以国奥城项目内的中美国际低碳经济论坛会址为基础，辐射周边五大休闲广场及生态廊道，建设既有地方文脉传承、富含中国文化底蕴又饱含强烈国际潮流元素的都市休闲时尚消费街区、城市文化地标与人文名片，形成环抱式文化休闲广场集群。生态居住中心：借助临江伴湖的优势，利用现有水系，引活水入区，建设精品高端生态居住群。②规划5大中心：融商务商贸、金融服务、总部经济、文化休闲、生态居住多种功能于一体

③投资305亿元建设低碳建筑群——“南昌国奥城”，打造低碳经济“博鳌论坛”规划低碳金融与经济服务区、低碳会议展示功能区、低碳经济总部功能区、低碳生活体验区、文化创意产业区、低碳经济示范区，着力打造南昌不夜城及低碳产业“样本工程”。贰、项目价值解读①高档立面材质，Artdeco建筑历久弥新②纯正法式风情园林，尽享都市中心最纯粹的浪漫③80-103㎡紧凑型户型区间，低首付入主城市中心区本案没有独特的亮点是一个均好性的产品!

高档立面材质，Artdeco风格建筑

纯正法式风情园林80-103㎡紧凑型户型区间朗奇观点因此，实现本案目标的突破点乃：——地段，还是地段！拉近与XX湖的距离，并最大化拉近与XX湖的距离！本案，谁会来买？WHOWILLPAYTHEBILL叁、确目标哀客群文分析目标狮客群鄙组成主力写客群株：江纺捉及周隔边地亦缘客族户补充炉客群队：XX湖区廊、高沿新区茶企业痕上班锅白领拓展直客群浆：东湖水区、港西湖眨区等阀其他泼区域谅首次吼置业抗客户主力标目标域客群骡对项调目地票段的惯了解义：——既熟宰悉又订陌生迅！在这偿里生胞活了包几十如年，轨对该阀地段子有着剧很深浊的情倍感，烈对这渗块土敌地他啦们再痕熟悉拜不过乡丰；然而蜓，关检于这便块土态地的冶未来捎，他书们或妙许……朗奇描观点因此堵，针符对主惹力目煤标客丙群，盛我们蔑要——告知叛变化涛！巨大辈的变励化！凉就在榜家门隶口！本案家门剥口汇振聚四换大中狼心生目活【购物驱中心】规划巡寿百万服平米倍商业茄中心资，百万镜消费岸人群价将汇察聚于棍此【商务曲中心】打造XX湖高麻端企哲业总混部，汇聚本数百礼家知瘦名企酬业【文化算休闲葱中心】12笋00亩国画奥城混、5大休览闲文同化广毛场【生态炭居住滚中心】左江仅右湖驱，3公里厕生态叹生活祖圈时尚傲而繁妻华棕优雅净而惬派意+未来丙生活固概述居：XX湖商络务中拨心区杯纯悄正法叶式华壳宅关于周项目捉定位印：·项目惹地段收价值项目猫产品穷价值枫丹毛白露案名筛建议——是法喂国最铸大的架王宫逃之一桐，法即国风创情的叙代表抢，契旅合本批案浓饮郁的寄法兰子西风破情；是巴哀黎的“卫星葛城”——即城目市副情中心霞，与值本案武城市睬副中热心的羞地段奥吻合僚；风景柄绮丽第，洞意为“山边促的泉传水”，寓汽意本盏案拥咱江揽暴湖的购生态坏居住历环境煮。线上踩推广播篇HO迟W级TO闯R悉EA鉴LI鉴ZE推广泪上：伴反复辜炒作析地段三步露走炒作——借势XX湖40浴00亩临疼江商冰务区刘规划敌！诠释——价值改变膊，会醒为你绩带来欧什么付？告知——购买现在祝入主搬，正胀当时崖！第一掏步第二掠步第三亦步阶段星主题索：XX湖，警即将桑改变——借势XX湖40好00亩临区江商劝务区知热点管，让市场评接受睡并向冤往这兔个区脚域ST致EP爪O屿NEST乏EP纳O戚NEST览EP注O絮NE“临江蓄商务律区”裤规划往与XX湖发沫展——专家陪论坛活动慎先行种，新缩慧闻跟读进，漂增进共公信洗力阶段秒主题馋：改希变，鬼会为课你带么来什肉么？——向客币户展敞示本款案未亮来繁返华的珍生活ST读EP旷O仍NEST卖EP愈O疼NEST辰EP翅T推WO阶段厨主题伙：现元在入途主，恢正当泉时！——告知钥客户棉购买塔本案喂，抢伶先占搭领价顺值洼素地ST束EP乏O家NEST芹EP粒O缠NEST欢EP职T黄HR敌EE法兰盾西风勒情浪晓漫派娘对——暨项坚目盛兔大认来筹冷餐迷会，馋法国摇芭蕾侵舞，膏法国藏美女锹，花其卉锦宿簇，般在项会目营浙销中岛心激酿情上氏演！线下虽攻略责篇HO协W凭TO阿D仙EV炎EL评OP（渠绑道圈列客+现场曲为王+渠道柴拦截民）①、如封何圈炭客？圈客仗一：夫走进徒江纺献社区渠道蚁①——社区崭临时索接待袜中心将项零目临习时接叶待中属心设悦置于扶江纺隆小区胃内，据拉近每与目也标客皆群的捡距离由。渠道锡②——社区狗横幅耳广告在小违区内太布置烤满项凭目的谋横幅兄广告泥，直剖接刺握激目溉标客历群。渠道策③——社区沟看板冈广告充分怎利用闪小区细宣传列栏，罢投放扰项目瓜看板喷广告皂，刺址激目姓标客归群。渠道捎④——社区网工会联系配社区雄工会淘负责忍人，甘成立“项目劫带头萝人”，通过紫给予勇一定酱的推真荐购剑房“佣金邮奖励”，发作动其裁带客薪拓客域。渠道沃①——企业耐班车约广告座套央广告吨、车冈身广驼告、霞条幅桃广告狂等，充御分利换用企耽业班喷车这项一有哭效的造手段挤，直版接刺她激目拿标客交群。圈客帖二：聚走进饱高新叙各大革园区渠道辛②——企业键宣传泰栏广池告与企勾业宣誓传科啊进行敞洽谈陶，充软分利葬用企葵业宣箩传栏京这一结有效否广告建形式萌，刺脱激目巨标客庸群，比同时屋增加熊广告董公信蛛力。渠道烘③——企业揪巡展娱活动每周迫末针对蒜一个博企业摔园区耗做小柄型巡买展，主在企独业园多区设齿置项位目咨翁询展您点，贿摆放咐项目锁资料妻架、际发放立宣传裂资料风等。②、如改何做它好现字场？①孤40搁00亩临简江商还务中虚心超许大沙挡盘在营冬销中愈心放宅置超贱大沙家盘：执将项程目放析置临参江商乒务区猪整个庙区块屯中。②法式胳风情最营销底中心③情景猪样板扛房体码验区②、如霜何包缺装工吐地？第1重：工地习现场考围墙（展月现项张目卖略点价逃值）第2重：洋现场问政府仰公示塞牌在项旗目工弦地现塌场，贺设立环“40荷00亩XX湖临死江商义务区伴规划煮图”大荡看板第3重：沿X