室内清水房交房标准交底

**·**彼岸一期工程

重庆****彼岸项目工程部2010-03-02室内清水房交房标准交底交底目的：贯彻**项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。交底依据：

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；2、《**•**彼岸项目清水样板房施工方案》;3、《**工程观感质量验收标准》（2003版）4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》

交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。室外墙部分——外墙涂料部分观感要求1、室外墙面严禁渗漏。2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分观感要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房门套顺直、腻子墙面内翻50弯头中不得有残留物踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内地面部分观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏厕所门槛防水附加层外翻100烟道打胶室内门窗部分－－铝合金

观感要求1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3、金属门窗配件安装应牢固。4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。室内惯门窗到部分秘－－铝合获金观感陪要求8、懂门窗州玻璃傲安装准后应黄牢固刺，不垮得有截裂纹蚊、损对伤和体松动石。9、接密封势条与数玻璃屑、玻柔璃槽扎口的岔接触浆应紧集密、奋平整攀。密衬封胶霜与玻撇璃、异玻璃炎槽口训的边务缘应督粘结湾牢固肉、接移缝平学齐。10薪、带叠密封鲜条的哪玻璃徒压条作，其取密封川条必普须与默玻璃稼全部响贴紧催，压拘条与苍型材绍之间何应无泡明显蚕缝隙稿，压狡条接涛缝应纤不大粗于0衡.5扮mm惜。11家、玻粒璃表尖面应止洁净透，不眯得有合腻子享、密腿封胶雨、涂音料等宜污渍蛾。中衬空玻糊璃内蚁外表员面均胁应洁引净，逮玻璃吴中空造层内胖不得争有灰蝇尘和稻水蒸诊气。12少、门域窗玻藏璃不耍应直手接接裤触型映材。昂单面除镀膜色玻璃可的镀缩慧膜层宽及磨熊砂玻扫璃的丹磨砂筒面应迷朝向饲室内值。中成空玻哭璃的凉单面央镀膜边玻璃良应在差最外低层，舌镀膜速层应绒朝向恭室内嚷。角码棋安装煎位置遇需要辅调整窗框灾内侧酒打胶着顺直扶手掉收口富打胶般规范立柱颤端部议打一敢圈胶强调厘胶缝克的打负胶质终量，嗓要求黎胶缝下饱满谅、平隶滑、见顺直窗框展四周兔内外摄墙均戏需打冷胶，党注意族转角贷胶缝寇的观氏感阳台璃栏杆确自可屈踏面勺高度灾保证惜10粉50纵，强尼调成垒品保狐护封堵古盖板窜不能顽打广窝告，作颜色绪砼扶燃手。百页炊安装贺及细故部处好理室内词门窗汁部分凡－－入户贿门安狭装观感蚊要求1、估入户责防盗滤门的裳安装扯必须爽牢固俭。2、桶防盗劣门的沟配件对安装幸牢固顺。3、宗防盗挂门的浩表面脂应洁驻净，偏无划蚀痕、胸碰伤腿。4、汗门框天与墙渗面界练面清钳析、葱顺直鹿（用闲美纹睁纸粘饿贴）骨，门腿框无揉腻子膏污染挠。5、相防盗录门密磁码锁北保护灾良好鸟，表辛面应竹洁净浪，无乌划痕浮、碰味伤，圈并能枣正常专使用危。室内稻安装颤部分蜂－－照明瓜部分观感匀要求1、间户内洞强弱匠电箱舞安装户牢固循，位熟置正湿确，斑部件骑齐全烤；箱来体开史孔与问导管梯管径乞适配译，箱柱盖紧情贴墙垂面表看面无削划伤看及碰熊伤。2、讲箱内返配线情整齐梳，无哑绞接掏现象释。垫趴圈下拘螺丝谱两侧挑压的织导线戚截面筛积相铃同，春同一恶端子戴上导攻线连煮接不朝多于宪2根域，防缠松垫兆圈等眯零件肉齐全臣。2、超箱内秋开关淋动作稍灵活汗可靠价，箱出内接卡线整途齐，慈回路垦编号砖齐全阅，标踢识正剖确。3、荷预埋许的灯鉴头盒圾、转尘线盒银盖板池安装漫到位锤、标签高一年致，班标示提清晰瓣；预着埋的伙穿墙窗（梁轿）套匀管管相口圆垄滑、欲管内企干净遮、标捎高一敏致，描标示位清楚兴。4、想卫生弄间等雁电位倾联结长其金滋属部丙件或沈零件挤，应名有专奴用接骡线螺号栓与劲等电锋位联喘结支腿线连驶接，旬且有赞标识捷，连杏接处辣螺帽管紧固钱，防帐松零茅件齐趟全。户内光配电百箱安抓装方过正，捏标识寇齐全箱内府开关锈动作读灵活将可靠匆，箱主内接桐线整膜齐，增回路挨编号传齐全缝，标固识正电确预埋秩的穿畏墙（消梁）哄套管平管口妖圆滑城、管柱内干睡净、蒜标高竞一致夺，标拳示清址楚卫生随间等姨电位崖联结沫其金漫属部百件或练零件屠，应棵有专岭用接谋线螺饶栓与获等电者位联娇结支牧线连鸣接，灿且有头标识被，连橡接处锈螺帽朱紧固垃，防疮松零竭件齐怀全室内不安装灭部分惩－－给排处水部民分观感冶要求1、宅户内迈给排含水管叙安装缓牢固必，坡立向正浑确、王部件锁齐全忧，支揉架间凡距均牌匀；常管道训接口屿严密允无渗日漏，猫管道习畅通联，不卸堵塞衫；管共道表留面洁许净无躁划伤弯及碰贩伤。2、树户内日给水钢管道伙安装桶牢固灰，横误平竖俘直、箭部件陕齐全芬，接拖口严冒密无泻渗漏机，支撑架间乔距均桨匀；蜂管道妄表面孤洁净殊无划扭伤及冶碰伤捧。3、安装搅控制飞线清颂晰，借预埋琴的冷普、热怨水套福管标晶示清过晰、植管口镜圆滑量、管盈内干誓净、谎标高液一致钟。（脆埋设决于砼皂墙中突钢套船管内介壁除着锈刷尝防腐告漆）中。4、腔管道免穿楼斧板埋挂设钢扭套管换，套巴管冒贱出楼距板高死度一阻致（总50益mm欧)、持套管射周边铲清理古干净旅并均姑匀涂菌刷银兼粉漆屿两遍盲。排水壁立管费阻火猾器安凝装卫生鹊间门著套腻从子内脚翻5教0（羊包括惜踢脚典线）预埋惧的冷拼、热亚水套越管标互示清将晰、告管口史圆滑放、管柱内干振净、存标高夜一致君。（乖埋设业于砼健墙中盟钢套粗管内矮壁除怪锈刷轿防腐妖漆）立管乒防水师附加冒层管道荣穿楼互板埋派设钢抗套管悟，套事管冒般出楼毯板高果度一坏致（藏50钟mm鄙)、载套管叉周边斥清理糕干净荣并均政匀涂葬刷银毙粉漆岂两遍户内格给排水水管阿安装春牢固领，坡宫向正爱确、漫部件振齐全两，支任架间融距均糠匀；朗管道者接口羊严密桐无渗决漏，符管道屠畅通奋，不吵堵塞彻；管牙道表策面洁伯净无抵划伤略及碰君伤强调右天棚姐管根喉涂料鸟平整档无污瓣染室内汗分户漠验收液标识剩部分观感脚要求主要坏针对佛建筑姨尺寸（1猫）质骆量要妈求：赌房间折内墙制面之狭间净架距极耳差值挪控制别在2舒0m疲m以隔内；团室内缺净高斑应符醋合设蔽计要漂求，岗室内亏净高坟偏差挣值控窝制在晒-2竟0m尖m以派内，美极差货值控裳制在毁20鄙mm顶以内仁。非亏矩形鹅房间退的内扭墙面雪净距跃差由艰分户漏检验多小组洲自行吵确定继。（2哪）检遭验方锣法：罗尺量跳或仪伏器等示检查罚，墙润面之返间净起距测成点宜后在离饺地1井m高澡左右烘，距驴墙角端50注0m帜m处它；（3底）检晚查数往量：挤自然森间全柳数检井查。怪房间涉内墙孔面之蔬间净府距按请每个崖房间径长、璃宽两鼠个方亭向各船测不康少于盾2点搅；室哨内净嘉高起锁居室东和卧跃室测杯点应线不少耕于5耕点，寇其中聋一个萌测点车应布旦置在却房间控中部掩，即鸦4角贺点加叉1中澡心点虚；其助余房肠间