新房博学附有答案附有答案

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1本试卷为客观题,总分100分,考试时间为122分钟.

2,搏学大考考试时间为6.17-18日,请接前打印好准考证,并携带身份证进入考场.您的姓名：[填空题]*_________________________________一、判断题(共29题,每题0.5分,满分10分,判断下列各题观点的正误.)1.客户刘娜欲通过经纪人周浩全款购买一套奎文区的住宅。周浩告诉刘娜，全款购买价格能有一定幅度的优惠，且无需提供收入证明，则周浩的说法正确。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：1、教材原文。全款购房有下列特点：（1）流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料；（2）签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷；（3）房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户；（4）无贷款利息，债务压力较小。

2、试题分析。全款购房能有一定幅度的优惠，无需办理贷款，无需购房人提供收入证明，流程较简单。

3、结论。因此，本题正确答案为正确。2.经纪人王林带访的客户在兰州融创城购买了一套三居室，但是王林在带访前因时间匆忙忘记报备，则该客户应该判定为开发商的自然到访。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误3.客户曹文于2020年4月购买了一套业主胡蓉名下的住宅，双方签订了《房屋买卖合同》，胡蓉收取了50万定金，曹文提前以租客的身份入住并给付租金。同年7月胡蓉又将该房屋以更高的价格出售给不知情的周思，并办理了权属转移登记。则该房屋目前的所有权人是先入住的曹文。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：1、教材原文。根据《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。所有权是不动产物权的其中一种，不动产权属（所有权）转移应当依照法律规定进行登记才能产生效力。

2、试题解析。根据题目题意，虽然客户胡蓉与业主曹文签订了《房屋买卖合同》，并给付了定金，但是并没有进行产权登记变更不动产物的所有人，所以该房屋的所有权人是办理了权属登记的周思。

3、结论。所以本题答案是错误。4.韩含的外祖父想将名下一套住宅无偿赠与7岁的韩含。因为是纯获利益的行为，不需要韩含父母同意，所以韩含可以通过接受赠与取得该住宅所有权。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。《民法总则》根据自然人的年龄、智力和精神健康状况的不同，将民事行为能力分为下列3种。一是，完全民事行为能力人。18周岁及以上的自然人为成年人。不满18周岁的自然人为未成年人。成年人具有完全民事行为能力。16周岁及以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。二是，限制民事行为能力人。8周岁及以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，为限制民事行为能力人。限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相应的民事法律行为，其实施民事法律行为由其法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。三是，无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人和不能辨认自己行为的自然人，为无民事行为能力人。无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事法律行为。5.客户李斌和开发商在签订购房合同时，合同中同时约定了定金条款和违约金条款，若开发商不能按时交房，李斌可以要求开发商支付违约金并双倍返还定金。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：定金与违约金的区别。当事人既约定了定金又约定了违约金，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中择一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用。至于是选择定金条款还是选择违约金条款，这一权利属于守约方。但是，当收受定金的一方违约时，守约方选择违约金条款后，并不影响其要求对方返还已付定金全额的权利6.客户张林大学刚毕业，计划以商业性贷款购买一套住宅，考虑到其当前还款能力较弱，经纪人应推荐其选择等额本金的还款方式（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：等额本金，每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，它将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。7.同小区同单元同楼层同户型的两套房屋，在实际成交过程中，也可能会因为购买者付款方式不同而导致成交价不同（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：房地产价格包含的内容复杂多样，造成表面上看似差异不大的房地产，价格相差较大，而价格相同或相差不大的房地产，其状况差异较大。这是因为房地产交易的税费种类较多，不同交易者享受的税费优惠不同，交易中买卖双方商定的税费承担方式不同，购买者付款方式不同，交房时间不同，甚至交易房地产包含的财产范围不同等等。8.张李琪有智力缺陷，不能完全辨认自己行为，今年已经25岁了，父母为她在阳光100小区购买了一套住宅，张李琪可以以自己的名义向银行申请个人住房商业性贷款。该说法是正确的。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：个人住房商业贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，抵押其所购买的住房，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款9.银行向消费者提供了过桥贷、经营贷、信用贷、消费贷等多种贷款方式。消费者将贷款资金用于购房购车，消费经营都是可以的（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：按照住房城乡建设部、人民银行、银监会发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》的规定，首付贷是违规行为；通过房抵贷、信用贷、消费贷、经营贷、过桥贷，把原本应用于正常消费、经营的资金挪作购房款的行为，也是违规行为。10.交通时间距离是指两地之间的直线长度，这个说法是正确的（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)答案解析：P74距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指两地之间的直线长度。交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。11.人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：P16人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，即指开发企业取得商品房预售许可证，尚未取得不动产权证书的房屋。12.认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误答案解析：认筹是开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段。13.《住宅质量保证书》中，应约定保修范围、保修期限、保修责任等。且保修期自客户付款之日起计算（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)14.经纪人张佳带客户去售楼部签合同时给客户介绍到：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)15.相对于住宅，购买写字楼的客户更关注周边交通的便捷程度（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误16.客户张明在江夏区购买了一套商铺，该商铺可以用于餐饮、娱乐、健身等用途，那么该商铺最高的土地使用权年限为70年。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)17.土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的拥有、占有、使用、收益和处分的权利（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)18.客户黄妮欲购买一套新建住宅作为孩子上学所用，经纪人王杰介绍楼盘时告诉黄妮，该小区距离学校仅200米，距离购物广场也仅有500米。则该信息属于房源的区位信息。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误19.客户王晓龙购买了一套新建住宅，该房建筑面积是160㎡，套内使用面积为138㎡，套内墙体面积为6㎡，套内阳台建筑面积为4㎡，那么该套住房的得房率为86.25%。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误20.张雪购买一套位于江岸区海赋江城的住宅，该住宅的门牌号是502，该住宅一幢楼总层数为8层，则张雪所购买的住宅属于多层住宅。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)21.客户赵柚购买了一套新建商品房，该房的楼板厚度为0.4m，层高为3m，则该房的室内净高为3.4m。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)22.利率高低，受多种因素的影响。其中，当经济过热时，利率会提高。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.错误23.客户陈雪于2019年5月购买了一套黄陂区的一手房，现发现卫生间漏水，陈雪可以使用住宅专项维修资金进行维修。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)24.样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售，其中临时样板间里会配有精美的家具、漂亮的灯饰，到清盘阶段可以直接卖给购房者。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)25.客户吴俊通过商业贷款购买一套住宅，选择了“等额本息”还款，则该住宅商业贷款的计息方式是单利计息。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)26.新建商品房楼盘项目即将预售，除《商品房预售许可证》外其他四证已全部取得，则该楼盘可先行预售。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)27.客户王穗通过商业贷款的方式购买了一套住宅，借款合同约定按照等额本金的还款方式还款。则该还款方式的计息方式是复利计息。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)28.沙盘分为区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘，若客户想了解小区楼盘的停车位规划，可以通过区位沙盘来查看。（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)29.A品牌经纪人张明在与业主了解房源情况时，为更好的获取客户信任，谎称自己是B品牌经纪人，这种做法是否正确（）[单选题]*A.正确B.错误(正确答案)二、单选题(共41题，每题0.5分，满分20分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，多选、错选、不选均不得分。)30.30经纪人郑小在日常作业过程中，正确的做法是？（）[单选题]*A.郑小为促成交易，协助客户办理“假离婚证”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例B.郑小为帮助客户解决购房资质问题，托同乡为客户伪造大学学历使得客户顺利落户并获得购房资质C.郑小发现业主拿来报盘的房产证是虚假的，拒绝了他的售房委托(正确答案)D.为确保客户购房贷款审批通过，郑小协助客户“美化"（伪造）了一份高薪的银行流水31.31曹嘉因保管不善，丢失了客户的部分资料，导致交易流程不能顺利进行，这是属于新房服务意识标准中哪方面的问题？（）[单选题]*A.文明B.认真(正确答案)C.诚信D.专业32.32经纪人张权与客户说某楼盘房源稀缺，向客户收取了10000元定金，这种行为违反了新房业务服务标准的哪一项（）[单选题]*A.新房带看服务标准B.用户信息安全标准C.信息披露标准D.新房业务作业标准(正确答案)33.张科，36岁，与周静在婚后育有一女张小。父亲张军，母亲王英同张科的弟弟张达一起生活，张科婚后购买了一套商品房，产权为周静和张科共同所有，2017年张科生病去世，未留下遗嘱。那么周静可得到该房产的份额是（）。[单选题]*A.1/8B.3/4C.3/5D.5/8(正确答案)34.客户赵风，通过贝壳APP中的VR看房看中了一套商品房，该商品房为板式住宅，下列描述中属于板式住宅优点的是（）[单选题]*A.得房率低B.空间格局灵活C.通风采光较好(正确答案)D.建筑密度较大35.李达今年54岁，在一次意外中大脑受伤，丧失语言及书写能力，且不能辨认自己的行为，那么他的第一顺序监护人是（）[单选题]*A.离异的前妻B.当地的社会福利院C.刚刚登记结婚的儿子(正确答案)D.48岁的妹妹36.宋叶今年15岁，父母在一次车祸中丧生，那么她的第二顺序监护人是（）[单选题]*A.已结婚生子的哥哥B.独自生活的奶奶(正确答案)C.舅舅D.姑姑37.刘强和王丹结婚前，刘强父母支付首付款购买了一套住宅登记在刘强个人名下，婚后夫妻二人共同还贷。根据《婚姻法》规定，若双方离婚，下列说法正确的是（）[单选题]*A.该住宅应属于刘强父母B.该住宅应属于夫妻双方共同财产，房屋归双方各占50%C.该住宅首付款为刘强父母支付，该住宅应刘强占60%，王丹占40%D.该住宅应属于刘强，婚内共同还贷已支付的款项及房地产增值部分需由刘强对王丹进行补偿(正确答案)38.小明购买了一套住宅每月还贷1000元，该小区每月物业管理费100元，另有一辆贷款购买的丰田汽车每月还贷2000元，小明月均收入6000元，则小明的负债收入比为（）[单选题]*A.50%B.16.67%C.51.67%(正确答案)39.客户张婷，武汉市户籍，未婚，名下无房，现欲通过商业贷款方式购入洪山区某新楼盘102㎡两室一厅，则张婷在办理不动产权证缴纳契税时的税率应为（）[单选题]*A.1%B.1.5%(正确答案)C.2%D.3%40.以下关于商业贷款收入证明说法不正确的有（）[单选题]*A.按照银行收入证明的格式开具，收入证明只能盖公章或者人事章B.收入证明只能盖公章或财务章(正确答案)C.金额必须大写D.用黑色签字笔填写，不能涂改41.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应该在购房流程的哪个环节由开发商提供给购房者（）[单选题]*A.看房时B.客户支付定金时C.签订购房合同时D.商品房交付使用时(正确答案)42.武汉体育中心于2002年9月竣工，建筑面积8.08万平方米，是用来进行体育赛事和文化活动的重要场所，此建筑造价较高、抗震性能好、跨度大，建筑结构类型应属于（）[单选题]*A.砖木结构B.砖混结构C.钢结构(正确答案)D.钢筋混泥土结构43.客户李峰购买了一套房产，该楼开发商于2010年取得土地使用权，土地性质为商用，开发商于2011年动工开建，2015年交房，2018年办理了不动产证，请计算截止2020年该办公楼剩余土地使用年限（）[单选题]*A.50B.40C.30(正确答案)D.2044.某小区总占地面积为32万平方米，总建筑面积为56.32万平方米，绿地占地面积为12万平方米，绿植投影面积为19.23万平方米，小区停车位占地0.16万平方米，小区道路占3.4万平方米，则该小区的绿地率是（）[单选题]*A.21.31%B.34.14%C.37.50%(正确答案)D.60.09%45.客户小贝通过贝壳平台购买了一套新建商品住房，该住房建筑面积123㎡，套内建筑面积101㎡，套内使用面积89㎡，套内阳台建筑面积为5㎡。该套住宅的套内墙体面积为（）[单选题]*A.3B.5C.6D.7(正确答案)46.46客户李木，通过经纪人张龚购买了一套新建商品房，合同约定面积为105㎡，并支付了全部房款。取得不动产权证书后，发现产权登记面积为110㎡。若商品房价格为10000元/㎡，李木同意继续履行买卖合同，请计算李木应向开发商支付的金额（）[单选题]*A.30000B.31500(正确答案)C.50000D.1700047.经纪人张泰带看客户认购武昌区某新盘，客户咨询张泰关于定金的问题，张泰向客户介绍到：您这套房子是新盘，总价300万，定金最多支付（）万。[单选题]*A.30B.50C.60(正确答案)D.9048.48新房达到投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）后才可以进行预售。[单选题]*A.30%B.35%C.25%(正确答案)D.20%49.49客户王先生着急办置婚房，要求经纪人小张推荐现房，下述选项不属于现售房源必备条件的是（）[单选题]*A.开发商已经取得土地使用权证书B.拆迁安置已落实C.商品房已通过竣工验收D.交房时间未定(正确答案)50.50以下商业地产类型会受商业业态经营限制的是。（）[单选题]*A.独立式商业B.住宅底商(正确答案)C.公建底商D.商业街51.51写字楼与住宅相比成交周期较长，这是由写字楼的哪种特性决定的（）？[单选题]*A.产品技术性B.项目运作专业性C.客户非个体属性(正确答案)D.销售商务性52.52客户唐明明选中一套恒大文旅城的商品房，正在填写认购书。关于认购书填写的注意事项，以下说法错误的是（）。[单选题]*A.需确认房号、建筑面积及套内建筑面积B.需确认建面单价及套内单价、认购总价C.认购书可填写艺名，签合同时须使用真实姓名(正确答案)D.如实填写购房者的身份证号码53.53经纪人冯娜带客户陈军看了一套房源，该房源套内建筑面积78㎡，套内使用面积64㎡，套内墙体面积6㎡，产权证登记建筑面积90㎡。该住房的公摊系数为（）[单选题]*A.9.30%B.15.38%(正确答案)C.17.90%D.28.80%54.某开发商投资30亿元修建某项目，在已经确定施工进度和竣工交付日的情况下，为满足预售条件最低需投入建设资金为（）亿元[单选题]*A.6B.7.5(正确答案)C.9D.10.555.一栋楼房有18层，层高3米，那么这栋楼与前后楼栋的楼间距最少应为（）米[单选题]*A.21.6B.48C.64.8(正确答案)D.9056.分摊的公用建筑面积，是指房地产权利人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。以下不属于分摊的公用建筑面积的是（）。[单选题]*A.配电室B.垃圾道C.管道井D.作为人防工程的地下室(正确答案)57.一般来说，房地产市场无论由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般是领先于成交价的变化，即所谓“量在价先”。若现在清远的房地产处于低谷期，则清远的成交量状态为（）、成交价状态为（）。[单选题]*A.稳定；下跌B.下跌；下跌(正确答案)C.下跌；稳定D.上升；稳定58.下列关于房屋结构描述正确的是（）。[单选题]*A.砖混结构，通常在7层及以下，抗震性差B.钢结构，造价高，抗震性好，多用于多层公共建筑和跨度大的建筑物C.钢筋混泥土结构，内部改造性强，抗震性能好，耐用年限长，多层，高层，超高层都适用(正确答案)D.砖木结构，层数低，通常在4层及以下，寿命短59.客户李广通过贝壳平台购买了一套住宅，该住房建筑面积为123㎡，套内建筑面积为100㎡，套内使用面积为92㎡，套内阳台建筑面积为6㎡，该住宅套内墙体面积为（）㎡。[单选题]*A.2(正确答案)B.4C.8D.2360.文旅城住宅项目在8月19日进行交房，在交房过程中，不属于文旅城项目开发商应做的事情是（）。[单选题]*A.向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.在交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核C.向购房人提供《建设工程规划许可证》和《物业管理合同》(正确答案)D.协助购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续61.量价关系分析是房地产市场的一种分析指标和方法，可以反映房地产市场的周期变化、所处阶段和发展趋势。下列关于量价互动变化一般规律的说法，正确的是（）。[单选题]*A.量跌价滞→量价齐跌→量升价稳→量价齐升→价涨量缩(正确答案)B.价涨量缩→量价齐升→量升价稳→量跌价滞→量价齐跌C.价涨量缩→量价齐升→量跌价滞→量价齐跌→量升价稳D.量跌价滞→量价齐跌→量升价稳→价涨量缩→量价齐升62.用抵押房屋所有权来办理贷款的类型分为住房商业性贷款与住房抵押贷款。关于住房商业性贷款和住房抵押贷款的描述，错误的是（）。[单选题]*A.商业性贷款的借款人是即将拥有房屋所有权B.商业性贷款的用途只能用于购买指定的住房C.抵押贷款的用途比商业性贷款更宽泛，可用于消费、企业经营、炒股等(正确答案)D.抵押贷款的借款人，是已经拥有房屋所有权63.经纪人王萌萌向客户介绍到每个城市的二手房市场价格水平、供需关系都不一样，两个城市不可视为同一市场。那么，王萌萌介绍的是房地产具有（）的特性。[单选题]*A.价值较大B.相互影响C.独一无二D.不可移动(正确答案)64.某住宅建筑面积150㎡，套内建筑面积120㎡，套内使用面积100㎡，套内墙体面积8㎡，则该住宅的分摊面积是（）㎡。[单选题]*A.12B.18C.20D.30(正确答案)65.店长吴磊正在培训不同用途房地产土地使用权出让的最高使用年限，下列说法错误的是（）。[单选题]*A.居住用地70年B.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地40年(正确答案)66.经纪人孙甜告诉客户曹明在购买新房时，开发商需要有“五证”才可以开盘出售，以下不属于“五证”的是（）。[单选题]*A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建筑工程规划许可证》(正确答案)D.《建筑工程施工许可证》67.在土地开发中，土地的开发程度可以分为“三通一平"、”五通一平“或”七通一平“的熟地，其中“三通一平"不包括的是（）。[单选题]*A.给水B通讯(正确答案)C通电D.通路68.68幸福里小区，一栋楼房有25层，层高3米，那么这栋楼与后楼之间的楼间距至少应为（）米。[单选题]*A.75B.80C.85D.90(正确答案)69.69某开发商计划投资2.3亿元开发一住宅项目，如果该开发商想要进行商品房预售，那么该开发商投入开发建设的资金起码要达到（）万元以上。[单选题]*A.2350B.3250C.4650D.5750(正确答案)70.一般征信逾期出现“连三累六”就会被银行拒贷，那么以下对“连三累六”的说法，正确的是（）。[单选题]*A.连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。(正确答案)B.近半年内有连续三次累计六次的逾期记C.近一年有连续三次或者两年内有累计六次的逾期记录D.近两年有连续三次或者三年内有累计六次的逾期记录三、多选题（共50题，每题1分，满分40分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选、不选均不得分。71.多选题金域华府的楼盘已通过竣工验收，至少还需要满足哪些条件才可以向消费者进行现售？（）*A.取得《商品房销售许可证》(正确答案)B.拆迁安置落实(正确答案)C.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(正确答案)D.物业管理方案已经落实(正确答案)72.72商品房销售中有哪些禁止行为（）*A.一房二卖(正确答案)B.返本销售(正确答案)C.按套销售D.售后包租(正确答案)73.保利庭瑞阅江台是一个大型的生活居住区，该区域应该配备的公共服务设施包括（）*A.幼儿园、中小学(正确答案)B.医院(正确答案)C.飞机场D.防空地下室(正确答案)74.客户林临向经纪人小夏咨询错层、跃层、复式和LOFT这些房屋的区别，那么下列小夏的表述正确的有（）*A.跃层是两层的住宅，但是只有一个出口，存在安全隐患(正确答案)B.复式功能分区，动静分区(正确答案)C.LOFT产品，水电费较高，一般不能用燃气(正确答案)D.错层住宅采光通风不太好(正确答案)75.经纪人王世海带客户李红看一套位于洪山区的新建商品住房，需要向客户介绍该社区的优势与劣势，那么李红可向客户介绍的数据指标有（）。*A.建筑密度(正确答案)B.梯户比(正确答案)C.住宅配套设施(正确答案)D.居民汽车停车率(正确答案)76.客户向经纪人咨询一套位于于七里河区的新建商品房情况，希望能判断该商品房社区的优劣，则下列数据指标可以协助客户判断的有（）。*A.绿地率(正确答案)B.楼间距(正确答案)C.入住率D.梯户比(正确答案)77.客户郭东，购买一套新商品房，单价2.2万元/㎡，合同约定面积88㎡，实际交付后建筑面积85.06㎡，关于其面积产生的误差，下列说法正确的是（）。*A.面积误差不足3㎡，郭东杰无权要求退房B.面积误差为2.94㎡，郭东杰有权要求退房(正确答案)C.若履行合同约定，开发商应退还购房款64680元D.若履行合同约定，开发商应退还购房款71280元(正确答案)78.经纪人李广在带看新房时与客户说，商品房社区的优劣是非常重要的。那么以下方式，可以用来区分商品房社区优劣的是（）。*A.查看已建工程质量(正确答案)B.查看开发企业资质等级(正确答案)C.查看开发企业是否上市(正确答案)D.询问开发企业口碑(正确答案)79.下列属于影响契税税率因素的是（）*A.个人还是公司(正确答案)B.住宅还是非住宅(正确答案)C.首套还是二套(正确答案)D.90㎡以下还是90㎡以上(正确答案)80.客户卢燕，未婚，现通过商业贷款购买一套住宅，交易专员何明与银行客户经理沟通之后发现卢燕的收入不够。下列针对收入不足的解决方案中，卢燕可以采用的是（）*A.卢燕的父母做担保人(正确答案)B.卢燕提供兼职收入证明(正确答案)C.卢燕将住房公积金计算收入(正确答案)D.卢燕的同事许珂做共同借款人81.下列对于商业贷款收入证明要求，说法正确的是（）？*A.需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款等月还款）的2倍及以上(正确答案)B.按照银行要求的格式进行开具(正确答案)C.收入证明盖章后不能进行涂改(正确答案)D.收入证明上需加盖工作单位公章或人事章(正确答案)82.客户张冬冬在申请商业贷款时，被银行拒贷。那么有可能造成此种情况的原因是（）。*A.张冬冬向银行提供了造假的工资流水(正确答案)B.张冬冬提供假的身份证明(正确答案)C.张冬冬身份证和户口本上的住址不一致D.张冬冬在一年内连续8次信用卡逾期(正确答案)83.以下属于契税免征或者减征常见情形的有（）*A.法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税(正确答案)B.夫妻更名(正确答案)C.夫妻房屋财产分割(正确答案)D.迁后再购房(正确答案)84.84合同的形式有书面形式、口头形式或其他形式，以下需要签署书面合同的是（）*A.蒋琴欲购买四季花城的一套住宅(正确答案)B.盛莉把自己名下的一个商铺租给柳云(正确答案)C.赵强把房子抵押给银行贷款(正确答案)D.全喜把自己名下的房子卖给梁斌(正确答案)85.客户林林通过我司购买一套商品住宅并申请商业贷款，客户要求贷满一年后提前还款且没有违约金的银行，可以选择的银行是（）。*A.招商银行(正确答案)B.建设银行(正确答案)C.工商银行D.中国银行86.常见住宅类型有哪些（）*A.花园洋房(正确答案)B.联排式住宅(正确答案)C.经济适用房(正确答案)D.综合楼87.在新房业务作业中，以下行为错误的是（）*A.客户看好滨江金茂府的一套新房后，经纪人允诺若客户在本周签约，可以返一半的佣金(正确答案)B.金科城近期开盘销售火爆，经纪人刘明告知客户缴纳500元意向金就可以优先选房(正确答案)C.客户赵照看好一套新房，首付超出了预算，经纪人建议客户可以使用信用贷解决首付不足的问题(正确答案)D.谢成和客户约好下午一起到案场去签署认购书，客户因中途有事不能到达案场，于是谢成代替客户在认购书上签字(正确答案)88.贝壳找房新房业务服务标准包括（）等几个方面的标准*A.用户信息安全(正确答案)B.信息披露(正确答案)C.服务意识(正确答案)D.新房带看服务(正确答案)89.国有土地使用权出让年限常见的有（）年*A.30B.40(正确答案)C.50(正确答案)D.70(正确答案)90.合同签订后，当事人可以解除合同的情形有（）*A.因不可抗力致使不能实现合同目的(正确答案)B.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(正确答案)C.当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的(正确答案)D.在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务(正确答案)91.经纪人张红带客户王露看房的过程中，王露觉得房子格局不好，想改动，就问张红如何区分承重墙和非承重墙。下列张红的说法，正确的有（）。*A.通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线标注的墙体是非承重墙(正确答案)B.通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙(正确答案)C.通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄(正确答案)D.通过部位判断。外墙、储藏间、厨房及过道的墙通常都是承重墙92.客户在考虑拟购住房的区位时会尽量避免附近存在环境污染源，那么污染源包括（）*A.垃圾站(正确答案)B.公共厕所(正确答案)C.公园D.无线电发射塔(正确答案)93.93关于高楼层住宅的优缺点，正确的是（）*A.采光好(正确答案)B.视野好(正确答案)C.灰尘少(正确答案)D.适合老年人和小孩94.可以依据哪些指标来对某一区域的房地产市场进行分析（）*A.带看量(正确答案)B.议价空间(正确答案)C.成交周期(正确答案)D.成交价(正确答案)95.客户李晨在网上浏览房源时，可以通过户型图了解到该房源户型的朝向和其他哪些信息（）*A.装修情况B.房间内部布局(正确答案)C.各组成部分的面积(正确答案)D.门窗位置(正确答案)96.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（）*A.债权B.所有权(正确答案)C.用益物权(正确答案)D.担保物权(正确答案)97.97以下属于完全民事行为能力人的有（）*A.刚刚大学毕业参加工作的刘小欢(正确答案)B.退休3年的刘大志(正确答案)C.17岁的武美，每月由爸爸支付生活费用D.长年患有精神疾病，不能辨认自己行为的钱峰98.王吴力与马翠花于1989年结为夫妻，婚后育有女儿王婷（1990年生）和儿子王凯（1993年生），王吴力的父母已去世。2005年，王吴力通过贷款购买怡和苑小区住房一套。2020年王吴力不幸去世，去世时无遗嘱。下列行为中，会致使王凯丧失继承权的是（）*A.为早日得到遗产故意杀害其父王吴力(正确答案)B.与王婷发生口角并将其打成轻伤C.因酒驾被拘留D.为争夺更多遗产伪造遗嘱(正确答案)99.范尼，妻子付娟，夫妻二人在婚姻存续期间所得的财产，属于共同所有的是（）。*A.范尼的个人高绩效年终奖(正确答案)B.付娟出版连载小说的版权收入(正确答案)C.范尼受赠母亲的住宅(正确答案)D.付娟按照法定继承其父亲的住宅(正确答案)100.客户李星购买了业主王澜名下的住宅并签署了买卖合同，若合同需要撤销，则导致的原因可能是（）*A.合同所表达的内容是买卖双方的真实意思B.合同是在买卖双方对税费承担上有重大误解的情况下订立的(正确答案)C.王澜、李星均具有相应的民事行为能力D.该房产被查封，但王澜表示可以在一周内解除查封(正确答案)101.继承是指从公民死亡或者被宣告死亡时起，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度。关于继承的顺序，说法正确的是（）*A.法定继承优先于遗嘱继承B.遗嘱优先于遗赠抚养协议C.遗嘱优先于法定继承(正确答案)D.遗赠抚养协议优先于遗嘱和法定继承(正确答案)102.张杨洋名下在江岸区有一套住宅，最近考虑需要重新装修，了解到房屋墙体有承重墙和非承重墙的区别。下列区分承重墙和非承重墙的方法正确的有（）。*A.通过图纸判断，一般粗实线部分为承重墙(正确答案)B.通过声音判断，有较大清脆回音为承重墙C.通过厚度判断，墙体厚的为承重墙(正确答案)D.通过部位判断，厨房、卫生间以及过道的墙为承重墙.103.以下哪些行为，会判定为虚假的VR带看（）*A.经纪人邀请无购房需求的亲属进行VR带看(正确答案)B.经纪人邀请同店经纪人进行带看(正确答案)C.经纪人通过够买黑产服务，刷取VR带看(正确答案)D.经纪人通过IM与客户沟通后，邀请有真实需求的客户带看104.104期房、准现房、现房之间的区别可以体现在哪些方面（）*A.房屋质量B.购房合同(正确答案)C.房屋价格(正确答案)D.房屋结构(正确答案)105.客户张龙购买了某项目的一套期房，预计明年3月交房，则张龙可能面临的风险有（）*A.房屋实际面积与销售面积严重不符(正确答案)B.开发商拖延办理产权证(正确答案)C.交付的房屋偷工减料，出现漏水等质量问题(正确答案)D.交付的房款被挪做他用(正确答案)106.客户张晓晓在看某小区房子时，对公摊不理解，便询问经纪人李成。以下属于公摊面积的是（）*A.电梯面积(正确答案)B.入户花园C.配电房面积(正确答案)D.私有走廊107.随着市场的发展，客户对于居住品质的要求也越来越高，除小区自身绿化外，对于周边嫌恶设施也尤为关注，下列属于嫌恶设施的有（）。*A.地铁站B.加油站(正确答案)C.变电站(正确答案)D.公交站108.不同用途的房地产，其土地使用权出让的最高年限也是不同的，下列描述正确的是（）。*A.住宅小区用地最高使用年限为70年(正确答案)B.学校用地最高使用年限为50年(正确答案)C.粮食仓库用地最高使用年限为40年D.沃尔玛商场用地最高使用年限为40年(正确答案)109.客户刘尚磊通过经纪人王磊购买了一套住宅，此住宅的建筑面积为120㎡，套内使用面积为90㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则下列关于该住宅得房率说法错误的是（）。*A.得房率为87.5%(正确答案)B.得房率为81.7%(正确答案)C.得房率为80.8%(正确答案)D.得房率为75%110.客户王思明名下已有一套住房，现欲再购买一套新建商品房结婚所用，但首付资金不足，则经纪人高雪不可以推荐其筹集首付款的方式有（）。*A.首付贷(正确答案)B.与亲戚借款C.信用贷(正确答案)D.卖掉原有住房111.房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利和义务。业主拥有的房地产权利包括（）。*A.出租房屋的收益权(正确答案)B.出售房屋的处分权(正确答案)C.房屋所有权(正确答案)D.房屋所在土地的土地所有权112.客户李铠欲购买一套位于洪山区的新建商品房，经纪人李静介绍此项目售卖的房源为现房，客户询问经纪人关于现房的概念，以下选项中说法正确的有（）。*A.购买现房签署的是《商品房预售合同》B.购房后可以立即办理入住(正确答案)C.建筑工程已通过质量验收、规划竣工验收(正确答案)D.房屋具备正常使用功能(正确答案)113.客户姜欢计划购买一套润州区的期房，开发商在交付该住房时，应提供的资料有（）。*A.《住宅使用说明书》(正确答案)B.《商品房预售许可证》C.《住宅质量保证书》(正确答案)D.《商品房销售许可证》114.客户张琦打算贷款购买青山区的一新房楼盘，下列情形中，可能会导致张琦贷款被拒的有（）*A.张琦年满45岁B.张琦名下的信用卡，近半年有多次逾期(正确答案)C.张琦提供了虚假的收入证明(正确答案)D.共同借款人，是张琦的儿子，今年刚大学毕业115.115伴随着居民生活水平的提高，消费者对购买的小区住宅环境要求也越来越高，那么影响住宅环境好坏的因素包括（）。*A.小区的居民文化素养(正确答案)B.周边是否有厌恶性设施(正确答案)C.环境是否受到污染(正确答案)D.周边是否有大型商业综合体116.客户王博计划购买一套新房，想实现家里的功能分区，他可以选择的住宅类型有（）。*A.跃层(正确答案)B.平层C.复式(正确答案)D.LOFT(正确答案)117.经纪人孔新带客户吴小强看一套位于武昌区的商品房住宅，带看期间孔新想了解公摊面积的情况。下列选项中，不应计算公摊面积的是（）。*A.小区会所(正确答案)B.作为人防工程的地下室(正确答案)C.电梯井D.垃圾道118.利率是指单位时间内利息与本金的比率。以下影响利率高低的因素中，会导致利率升高的