房地产精装修的系统化设计管理设计案例

精装修的系统化设计管理房地产龙湖户型优化设计BoloniIntegratedSoftDecoration第一部分：房地产产业化精装修的市场定位与原则（一）：精装修设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（二）：精装修的项目定位分析----提升市场研究的能力（三）、精装户型优化设计的原则----提升把握客户需求的能力第二部分：产业化住宅精装项目的设计与管理（一）：精装优化设计的操作技巧---提升精准产品定位的能力（二）：精装项目系统化设计管理---提升精装设计管理的能力（三）、精装项目设计的成本管理---提升精装成本控制管理的能力（四）：总结与回顾

目录BoloniIntegratedSoftDecoration前奏设计分析顺天通地产四居室精装设计地产风云、起伏新政、可谓变幻莫测。户型优化、人文住宅、何为宜居空间？房地BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼第一部分精装住宅优化设计的市场定位与原则第一天上午BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼一、市场、项目定位（一）：精装住宅优化设计的市场定位---提升对精装价值的认知能力（1）、住宅精装的发展方向、思考基础、方法及设计价值基本结论1、住宅的发展演变行业现状

房地产经历了20年的发展，取得了辉煌的成就，2008年的金融危机,2009年的房价暴涨，2010年的政府调控政策的来临，金融政策的变化，2011年的15条限购新政，正在影响着我国房地产市场的发展走向。使整个房地产行业在短短的几年过去，市场变化一波三折，由于中国特殊的经济政策，城市化进程的加速发展，使更多的人口进城，对住宅的需求也在急剧增加。

预计：在2011年整个房地产住宅开发市场在短时间内，又将是一场新的房地产洗牌和建筑设计的技术变革。BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼中国每年城镇住宅竣工面积的供应量约占全球的一半，这是建筑大跃进的非常时代，也是留下最多住宅建筑遗产的年代。

以往房地产开发的住宅，都是进行毛坯房交房销售，并没有真正实现房地产住宅开发的产业化建设。使建筑住宅产品的设计，大部分是“箩卜多了不洗泥”的产物。房地产市场的高度繁荣，使建筑设计变成了拼装生产流水线。对室内空间各个方面的精细化设计，缺乏仔细的研究和推敲（包裹建筑、结构、水、电、暖通及设备）。

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博洛尼清尚博尼目前，全国开发商的数量约有66000家，已经开始从事精装修交房的房地产商5%，在精装修领域有深入研究的，并在产品设计方面有所建树的不足0.01%。

精装市场的发展将在近两年（特别是2010年，我们认为是精装元年）住宅精装修楼盘呈现出市场井喷状态。住宅行业的竞争，促使精装修工业化住宅产品时代的来临，也在促使着新一轮的住宅设计的技术革新，全面住宅精细化设计已成为发展的方向。BoloniIntegratedSoftDecoration市场行情/市场需求：近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。政策要求：08年8月，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步明确了将逐步淘汰“毛坯房”的方针，要求各地尽快制定扶植装修房的相关政策。可以预见，全装修配置已成为未来住宅开发的必然趋势，目前的政策鼓励仅是迈出了市场催生的第一步，至于这一市场究竟如何步入正轨化和程序化，我们期待着后续系列政策的陆续出台。BoloniIntegratedSoftDecoration——精装修已成为高档住宅开发主要趋势随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的整体价位较高，逐渐演变为标准的精细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时，精装住宅会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。

地产高档精装修产品打造市场研究分析报告（10.09.06)BoloniIntegratedSoftDecoration研究发现，随着对客户需求的日趋关注，各项目的装修配置和应用也已呈现出明显的细分市场趋势，不同档次的项目其装修的差异化较为明显，因此我们对其进行分级，以便于研究不同级别的产品装修所具有的共性。项目装修档次定位表项目分级装修报价（元/m2）客户类型，豪华项目4500以上为富贵型，高档项目3000～4500为豪华型、中档项目1500～3000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型风格导向逐渐弱化标准化系列为未来研究趋势奔驰----S级----E级----C级宝马----7系----5系----3系----1系mini奥迪----A6----A4Q7----Q5TT大众----辉腾----迈腾----速腾

甲壳虫研究（03版）华伟地产--西苑花园洋房1BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅开发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有一定比例（例：鄂尔多斯30%）的精装修住宅推向市场。将更多的推广绿色节能、低碳减排、控制污染和建筑浪费，积极引领和推动工业化精装修住宅的快速发展，使房地产市场开发迈入一个健康有序的工业化精装修时代。住宅产品时代的来临，必须强调住宅建筑设计、室内设计、部品设计形成一个完整的设计系统。要求在设计各个阶段进行全面配合，真正实现住宅设计的精细化管理，以达到住宅设计基本而现实的居住要求。室内空间设计是建筑的灵魂园林景观、规划设计是住宅设计的舞台，建筑立面形态设计是住宅形象设计的主题，而室内空间的优化设计、人文关怀的精细化设计，以及生活方式的引导设计则是住宅空间本体的灵魂。创新的功能合理化人性化空间设计，是开发商与建筑师、室内设计师共同的社会责任。

精装修住宅项目的流程设计，要求户型室内优化设计在建筑概念及初步规划设计阶段就要介入，专业的全装修室内精细化设计显得至关重要。利用丰富的精装设计经验和精细化产品技术，提供专业的精装设计支持。高档住宅户型优化（1）BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼住宅设计的核心与灵魂

住宅空间整体设计的优劣不单纯是的外部立面造型和环境景观。内部空间的人性化、功能主义、生活动线精细化、室内空间有效交流是住宅设计的核心，也是一个值得特别关注的重要问题。建筑与环境规划设计是住宅项目的主题，而住宅室内空间优化及精细化设计则是住宅设计本体的灵魂。住宅设计逻辑的理性思考

提倡人文空间设计，注重精装修住宅产品室内户型优化设计、设备专业合理化设计、收纳及功能空间精细化设计。追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。

整体精装修住宅开发最重要的一个衔接点——建筑设计、室内设计、部品设计、项目管理与系统施工的一体化。同时，住宅精装修产业政策法规的不完善，精装技术标准缺位，缺少施工规范和验收标准。目前的现状，主要依靠开发商“摸着石头过河”。整个行业缺乏一个共同认定的行业标准，这也是精装修急待解决的重点问题。BoloniIntegratedSoftDecorationBoloni

博洛尼清尚博尼推广精装修住宅存在的问题：传统装修的社会反映1；多数人的装修经历疲劳症。2；人力物力的资源浪费。3；材料成本不透明，装修预算成本无法控制。4；工业化程度不高，技术标准不统一，质量无法保证。5；部品工艺不规范，效率底品质感较差。6；施工管理不规范，缺乏产业工人的系统培训。7；施工现场环境污染严重，长期噪音扰民现象的困扰。8；环保质量难以控制。9；时间成本的不可控。模式的优缺点分析与探讨模式一菜单概念精装修：由开发商主导，选1-2家装饰公司配合，给购房者提供N种装修设计方案和装修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可变化选择的。而且样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为购房者挑选精装修的示范。在装修实际运作中，程序控制非常严格，供应部、审核部等各部门独立运作，层层负责。所有精装修内容在合同中详细标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。模式的优缺点分析与探讨.模式二集成概念精装修：全装修住宅采取标准化、模块化设计、专业化、流程化施工，系统化管理。在精装部品材料选择上采取公开招标的方式。选择有品牌、质量过硬的材料商，重点考虑成本优势。自主管理，也可进行管理托管，整合发包，统一协调监控，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦。模式三三全成三品住三宅工三厂化三精装三修：全面三工业三化家三居解三决方三案从三项目三定位三、精三细化三设计三、精三装部三品、三施工三到后三期配三置，三形成三一系三列工三厂化三标准三体系三。涵三盖不三同消三费层三面的三住宅三产品三，建三立梯三度产三品体三系设三计。三否定三了精三装修三就是三“毛三坯＋三装修三”。以万三科为三例：三“三万科三全面三家居三解决三方案三”从三项目三定位三、设三计、三部品三配置三、施三工到三后期三服务三的一三系列三标准三体系三。精装三方案三致力三于追三求业三主导三向，三从户三型设三计入三手，三强化三室内三精细三化设三计。三通过三为业三主创三造价三值，三实现三业主三终身三锁定三。模式三四管理三型精三装修三：以全三程运三营管三理为三基础三的全三装修三解决三方案三，需三要建三立统三一的三技术三标准三。由精三装项三目管三理公三司总三承包三统一三管理三精装三修设三计及三部品三研发三生产三，精三装构三件工三厂化三生产三与现三场流三程拼三装。三各个三环节三形成三精装三住宅三产业三的共三生体三系。运营三管理三型的三精装三修模三式可三以包三含以三上三三种业三务模三式。比如三开发三商、三总承三包商三和室三内设三计单三位建三立长三期合三作伙三伴关三系。由总承三包商统一三管理三装修三及部三品分三包商三，将三装修三设计三、土三建、三施工三、监三理一三体化三，共三同创三造优三秀的三住宅三产品三。模式三五资本三运营三管理三型精三装修三：精装三修工三程的三房地三产资三本运三作概三念指在三装修三工程三项目三中，三乙方三不直三接收三取甲三方的三工程三款，三而是三通过三本项三目完三工后三的可三售商三品房三进行三等价三置换三，抵三冲工三程款三。一：三解决成品三住宅三产业三化实施三的3个要三点1：设三计问三题2；标三准问三题3；成三本问三题杭州三积。三家项三目户三型优三化分三析Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三n（2）、三社会三发展三与行三业发三展的三对应三：住三宅的三项目三定位三属性三评价（3）、三行业三发展三与住三宅产三品的三对应三：1、城三市化三进程三的经三济环三境；一线三二三线三三线高端三中三端三普通发达三发三展中2、细三分区三域市三场环三境判三断；地域三文三化三经济三历三史三风俗3、住三宅精三装产三品高三效低三碳节三能基于三全面三家居三解决三方案三的品三质体三系Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三n关于成品三住宅三产业三化精装三住宅三产品三的设三计定三位成品三住宅三产业三化精装三设计三的定三位首三先取三决于三楼盘三的市三场定三位。三装修三设计三标准三要根三据项三目类三别、三户型三特点三、楼三盘规三模、三销售三价格三来确三定。一般三来说三，中三高挡三、户三型面三积和三规模三较大三的楼三盘，三装修三设计三的标三准就三相对三会高三些；三中小三户型三楼盘三，装三修设三计则三应该三简洁三、实三用、三经济三。为三了让三客户三有更三多的三选择三性，三开发三商可三提供三二~三个三装修三方案三供客三户选三择（三特别三是建三设规三模较三大、三户型三较多三的楼三盘）三。强烈三建议三：公三寓住三宅进三行标三准化三精装三修对于别墅三类的三高档三楼盘，开三发商三可先三制作三几套三全装三修样三板房三，作三为指三引，三让客三户可三以选三择含三精装三修的三房屋三，也三可以三选择三毛坯三房，三不宜三一刀三切的三全部三做到三精装三修标三准。别墅三可以三采取三菜单三式精三装修城市三豪宅三精装三修标三准研三究Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三n（二三）：成品三住宅三产业三化精装三修的三项目三定位三分析--三--提升三市场三研究三的能三力（1）、三客户三细分三原则三、方三法及三基本三结论1、项三目基三本定三位多纬三度纵三横比三较2、环三境对三比定三位区域三位置三交通三人文3、客三户群三体定三位分层三调研三定量三定型4、市三场价三值定三位品质三卖点三竞争三项目三比较案例三：万科三广州三样板三房业三主深三度调三查分三析万达三大湖三盛宴三样板三间方三案展三示01三.2三0Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三n5、户三型类三别定三位户型三与客三群三户型三与面三积例：青年三群体三全装三修工三业化三产品三企划三书6、建三筑形三态定三位风格三、品三味、三档次三景观7、空三间组三合定三位功能三空间三公共三空间三私密三空间三收纳三空间三人文三空间例:两房三+多三功能三房-三-压三缩版8、成三本控三制定三位风格三与预三算三售价三与9、风三格趋三向定三位亿城三户型三优化三及精三细化三汇报三及精三装修三设计三说明三书Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼精装三修项三目的三市场三环境三和专三业设三计方三向定三位区域三环境三比较三（三交通三，品三质，三景观三，空三间）消费三群体三调研三分析（客户三研究三指标）青年三群体三公寓三产品三需求三研究三报告精装三空间三品质三分析（空间三行为三功能三的精三细化三设计三）光大--学院三派东方三纽蓝三地二三期精三装样三板房三设计三提案深圳三万科三第五三园公三寓样三板房三测试Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼（2）、三精装三项目三与客三户的三对应三：精三装项三目属三性评三价长沙三精装三市场三调研三演示三文稿（3）、三客户三与精三装产三品的三对应三：1、细三分客三户判三断；2、识三别竞三争环三境；3、精三装产三品初三步方三案成三本测三算丁克三概念三住宅深圳三区域三精装三修标三准化三产品三设计三说明三书【成全-苏南】亿城三胥口三项目三精装三建议(最终三版Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼（三三）、成品三住宅三产业三化户型三优化三设计三的原三则--三--提升三把握三客户三需求三的能三力设计三范围三的界三定：成品三住宅三产业三化精三装修三可划三分为三装修三与装三饰两三部分三。装三修部三分一三般是三实际三的交三楼标三准；三装饰三部分三一般三是非三交楼三标准三的内三容，三包括三移动三家具三、部三分家三用电三器、三室内三陈设三、室三内绿三化、三室内三各种三生活三用品三等。精装三修房三交楼三标准三部分三的设三计内三容：主要三是厨三房、三卫生三间的三全部三设计三、客三厅卧三房的三地面三、墙三面及三固定三家具三的设三计。三交楼三标准三中一三般含三厨房三电器三（炉三灶、三油烟三机、三消毒三柜等三）；三卫生三间含三洁具三、梳三妆镜三、排三气扇三、灯三具等三。这三里需三要重三点提三出的三是橱三柜的三设计三。橱三柜是三固定三的家三具，三应该三属于三精装三修房三交楼三标准三的内三容。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼成品三住宅三产业三化的三精装三设计三要求三是能三给未三来住三户一三个先三进居三家生三活方三式的三指引三，并三没有三限制三住户三的个三性化三需求三。在三交楼三标准三装修三的基三础上三，住三户可三通过三装饰三设计三实现三不同三风格三的居三家布三置，三体现三不同三的生三活情三调。与住三宅部三品制三造商三共同三完善三产品三设计与室三内装三修设三计紧三密相三关的三住宅三部品三：1、厨三房橱三柜、三厨房三电器三、厨三房器三具2、住三宅其三他收三纳系三统：三鞋柜三、卫三生间三橱柜三、衣三柜、三壁柜三、储三藏柜三等。3、卫三生洁三具（三多件三套布三置、三干湿三分开三）。4、家三用电三器：三电视三、冰三箱、三洗衣三机、三空调三、吸三尘器三、电三脑、三音响三等。5、室三内家三具（三完善三合理三布置三）。6、室三内门三窗及三配件三。7、地三面装三修材三料：三地砖三、石三材、三地板三、地三毯等三。8、电三器配三件：三开关三、插三座、三安防三系统三、灯三具等三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼（三三）、成品三住宅三产业三化户型三优化三设计三的原三则--三--提升三把握三客户三需求三的能三力万科三精装三住宅三产品三设计三的U5系统三；U5，即Un三it三I三nt三eg三ra三ti三on，是单三元一三体化三的英三文解三释。“U5精装三”并非简三单的三「毛三坯＋三装修三」，而三是通三过对三人日常三生活三的洞三悉，针三对性“量三身定三做”人性三化的三合理三家居三空间三，并三以系统三全面三的解三决方三案来应三对家三庭居三住中三的各三种问三题。三全面三家居三解决三方案三除了三对户三型的三调整三和改三革以三外，三更多三的时三间花三在系三统的三集成三上，三复杂三性和三设计三要求三的技三术性三更高三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼万科三精装三住宅三产品三设计三的U5系统三模型Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼（三三）、成品三住宅三产业三化户型三优化三设计三的原三则--三--提升三把握三客户三需求三的能三力“ID三U”精装三住宅三产品三设计三的U9系统三：“U9精装三系统三”是我三们长三期的三设计三过程三中，而三是通三过对三人日常三生活三的进三一步三研究三和发三掘，针三对性三住宅三的精三细化三的设三计，三而进三行的“量三身定三做”人性三化的三合理三室内三空间三，并三以更三加完三善的系统三全面三的解三决方三案来应三对家三庭生三活中三的各三种问三题。住宅三精装三的全三面家三居解三决方三案，三除了三对户三型空三间的三优化三调整三、设三备专三业优三化定三位及三建筑三设计三技术三的改三革以三外，三用更三多的三精力三和时三间在三系统三标准三化的三集成三上进三行全三面的三探索三和研三究，三复杂三性和三设计三要求三的技三术性三更高三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼“ID三U”精装三住宅三产品三设计三的U9系统三(世三界设三计联三盟联三合业三务中三心)亿城三软件三园项三目课三件Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼（1）、三空间三细分三原则三、方三法及三基本三结论1、公三共空三间系三统2、玄三关空三间系三统例：玄关三柜模三块设三计演三示文三稿3、卫三浴空三间系三统4、收三纳空三间系三统例：三房三户型—户型三测试三研究三报告5、家三政空三间系三统6、厅三房空三间系三统7、厨三房空三间系三统例：12三0平米三三房pp三t方案8、家三居智三能化三系统9、人三文空三间系三统亿城三户型三优化三及精三细化三汇报深圳三区域三精装三修标三准化三产品三设计三说明三书Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼1、公三共共三空间三系统从入三户大三堂到三入户三门，三设计三要求三充分三考虑三住户三归家三的动三线及三沿路三放松三的心三情。三要让三住户三体验三到“三回家三即时三享受三居住三生活三的开三始”三。公三共空三间主三要由三入户三大堂三、走三道、三电梯三厅、三电梯三轿厢三组成三。底三层的三入户三大堂三的设三计要三与住三户的三身份三相匹三配，三设计三参照三是高三级酒三店大三堂，三这种三设计三标准三让主三人备三受尊三重的三身份三感从三踏进三大门三开始三就迎三面而三来。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

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博洛尼清尚三博尼2、玄三关系三统玄关三空间三的设三计需三要同三时具三备实三用及三美观三的功三能。三从实三际使三用角三度来三说，三玄关三空间三既要三便于三换鞋三。放三置大三包小三包的三随身三物品三，同三时又三要有三充分三的收三纳空三间放三置当三季鞋三和过三季鞋三。存三放鞋三子的三这些三收纳三空间三，还三要考三虑到三长靴三、高三跟鞋三、便三鞋、三老人三鞋、三儿童三鞋等三不同三种类三，让三一家三人的三鞋都三有足三够的三大的三空间三来放三置。收纳三柜玄关三柜从美三观层三面来三说，三玄关三是踏三入家三门的三第一三步，三也是三彰显三主人三生活三品味三的地三方。三玄关三的设三计在三考虑三实用三的前三提下三，还三需要三通过三色彩三、用三料、三柜体三的设三计，三营造三一个三美的三开端三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼3、厅三房空三间系三统厅房三空间三的设三计既三要注三重品三位，三又要三求舒三适。三在厅三房设三计中三，需三要着三重考三虑设三灯光三及光三源的三设计三，要三考虑三客厅三看电三视时三、客三厅聚三会时三、餐三厅就三餐时三、客三厅及三卧房三看书三时、三夜间三走动三时不三同的三光线三需求三。在三厅房三设计三的理三念上三，要三充分三考虑三电视三柜、三预埋三插座三、电三视电三话线三盒、三音箱三线、三调光三开关三等布三线的三细节三设计三构思三，要三求细三节领三先于三使用三者的三举止三习惯三，这三样完三成的三精装三修房三客户三住起三来不三会有三任何三后顾三之忧三。玄关三柜休闲三区客厅书柜空间三灵活--三--至各三空间三顺畅Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼3、厅三房空三间系三统厅房三空间三的设三计既三要注三重品三位，三又要三求舒三适。三在厅三房设三计中三，需三要着三重考三虑设三灯光三及光三源的三设计三，要三考虑三客厅三看电三视时三、客三厅聚三会时三、餐三厅就三餐时三、客三厅及三卧房三看书三时、三夜间三走动三时不三同的三光线三需求三。在三厅房三设计三的理三念上三，要三充分三考虑三电视三柜、三预埋三插座三、电三视电三话线三盒、三音箱三线、三调光三开关三等布三线的三细节三设计三构思三，要三求细三节领三先于三使用三者的三举止三习惯三，这三样完三成的三精装三修房三客户三住起三来不三会有三任何三后顾三之忧三。④AV设备三的方三案中三，在三布局三设计三阶段三时,设计三使用三一系三列的三智能三化产三品。三既能三把各三种配三线都三事先三埋在三墙壁三中,也能三把各三种影三音设三备或三扬声三器等三都设三置在三最佳三的位三置。●在整三个卧三室设三计方三案中,也可三以把DV三D播放三器设三置在三床头三边,使客三户随三手就三能操三控DV三D。当三然，三各种三配线三都隐三藏在三床边三或墙三壁中三，保三持卧三室的三整洁三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼4、收三纳空三间系三统收纳三空间三的设三计应三该分三布在三室内三空间三每一三个角三落。三收纳三空间三需要三精细三化分三类，三衣物三、箱三包、三体育三用品三、家三庭急三救箱三、旅三游用三品、三儿童三用品三、重三要物三品都三需要三一个三系统三的存三放空三间。三在柜三子的三中底三部设三计保三险柜三，放三置存三折、三结婚三证、三房产三证、三户口三本等三贵重三用品三。家三庭不三同成三员拥三有的三规格三不一三样的三各种三手提三袋、三背包三、运三动用三品袋三都需三要在三收纳三系统三中安三排合三适的三位置三。收三纳空三间可三以化三整为三零，三将收三纳空三间与三家居三装饰三结合三起来三，在三美化三家居三环境三的同三时，三实现三收纳三功能三。利用三墙体三收纳三，使三书柜三内的三书籍三也能三同样三整齐三的收三纳。更衣三间也三能把三平时三必要三的衣三物收纳在三方便三拿取三的位三置。储藏三室也三采用三多样三化的三方式三，能三方便三的收三纳更三多东三西。玄关三处的三大收三纳柜三，无三论什三么时候三都能三使玄三关保三持整三洁。除了三你想三展示三的个三性，三藏起三其他三想藏三起的三一切三，各三种手三提袋三、背三包都三在收三纳系三统中三有合理三位置，在三柜子三设计三格式三中既三有衣三物和三裤子三的收三藏空三间，三又有带锁三的抽三屉，存三放存三折等三贵重三物品三，局三部有三储藏三室。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼4、厨三房空三间系三统根据三调研三资料三，一三个普三通的三家庭三主妇三每天三花在三厨房三里面三的时三间大三约为3.三5个小三时，三其中45三%用于三清洗三，35三%用于三烹饪三，15三%用于三收纳三，余三下的5%用于三厨房三中的三等待三、调三整和三放松三。可三见真三正用三于烹三饪的三时间三只占三了三三分之三一，三其余三的都三在洗三菜盆三、砧三板、三锅碗三瓢盆三之间三来回三奔走三，因三手忙三脚乱三而耗三费了三大量三的时三间。三从实三际功三能层三面上三来说三，主三妇们三需要三一个三动线三布局三合理三的厨三房，三不但三满足三洗、三切、三炒、三存的三合理三流线三，存三贮物三品方三便，三而且三油烟三、污三渍容三易清三洗。三从美三观层三面上三来说三，厨三房需三要整三体化三的设三计。三冰箱三、地三柜、三吊柜三收纳三合理三方便三。橱三柜中三的隔三板可三以自三由调三节，三让橱三柜适三合物三品，三而不三是物三品适三合橱三柜。三要设三计专三用的三厨房三洗盆三（甚三至可三以放三下炒三锅以三便刷三洗）三，满三足洗三刷中三式烹三调器三具的三需求三。空间三灵活--三--至各三区域三顺畅流畅三合理三的操三作流三程洗衣洗涤操作烹饪餐厅三与厨三房由三西式三岛台三相隔三，空三间大三气灵三活，三餐厅三与厨三房高三度互三动，三增强三了娱三乐性三，缩三短了三日常三活动三路线三，由三厨房三到洗三衣阳三台、三杂物三间都三十分三方便三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼洗涤三区烹饪三区厨房三考虑三充足三收纳三空间流畅三合理三的操三作流三程科学三合理三得分三区有小三孩家三庭考三虑婴三儿用三品的三独立三存放三及消三毒用三具存三放吊柜三考虑三老人三使用三方便三设计三下拉三式菜三蓝刀具三置于三儿童三不易三触碰三处操作区Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

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博洛尼清尚三博尼5、卫三浴空三间系三统我们三观察三到每三一个三家庭三每天三使用三卫生三间的三时间三将近三两个三小时三。这三其中三，有40三%用于三洗浴三，35三%用于三化妆三、剃三须、三梳洗三、卸三妆，20三%用于三如厕三，余三下的5%用于三其它三活动三。卫三浴的三空间三设计三时要三基本三上做三到如三厕、三冲凉三与洗三漱分三离，三高级三住宅三还要三做到三干湿三分开三甚至三男女三主人三分开三。这样三的设三计能三够最三大限三度提三高卫三浴空三间的三使用三率。三从细三节功三能层三面上三来说三，浴三室要三有足三够放三置洗三浴用三品的三物架三，毛三巾、三衣物三不会三轻易三被水三打湿三，科三学地三设置三排水三系统三，不三要让三湿滑三的地三板滑三倒人三。浴三室还三要考三虑排三气扇三的设三计、三浴霸三的设三计、三足够三大的三洗面三台、三足够三的收三纳空三间。②卫浴三提案三时，三运用三特殊三施工三方法三能提三高台三面，三更重三要的三是还三可以三改变三排水三位置三。从三这里三能看三到新三生活三提案三的产三生。●实现三干湿三分离一般三情况三下浴三缸、三洗面三台和三便器三是放三在一三个房三间里三，而三我们三可以三将它三们隔三离开三，分三别设三计成三独立三私密三的空三间，三更整三洁易三打扫三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼7、家三政空三间区三域要解三决传三统装三修队三家务三工作三的忽三视，三使日三常家三政琐三碎与三生活三起居三空间三分离三，互三不干三扰。三家政三空间三从实三用功三能上三来讲三，要三满足三机洗三区、三手洗三区、三放置三区、三收纳三区的三不同三分区三和功三能要三求。洗衣三机区三附近三最好三要有三宽敞三的熨三衣台三面。三小电三器、三卫生三纸、三洗涤三剂、三等各三式家三庭杂三物可三以分三类放三置。三可以三专设三吊柜三、储三物柜三和水三盆柜三。按三照操三作流三线科三学分三类。三主妇三（夫三）的三家务三工作三因为三流线三和空三间的三合理三设计三而变三得轻三松、三高效三。从三人性三化角三度上三讲，三家政三空间三的构三想是三对承三担了三大量三家务三活的三家长三们的三礼遇三，它三给了三家一三个浓三缩家三庭温三馨的三空间三。Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼8、家三居智三能化三系统当你三进入三户内三，在三客厅三与厨三房区三域创三新设三置一三个集三成化三终端三系统三。可三视终三端系三统要三具备三可视三对讲三、开三门等三功能三，未三来在三产品三和客三户进三一步三细分三的前三提下三，这三个功三能还三可以三实现三电视三、DV三D等功三能的三重叠三。家三居智三能化三系统三还包三括主三卧房24小时三报警三按钮三，厨三房煤三气报三警等三智能三安防三系统三。家三居智三能化三，科三技让三人们三生活三的更三轻松三。4个不三同场三景的详三细记三忆功三能，三简单三按键三即可三轻松三实现由多三台灯三具组三合而三成的三各种三照明三场景三，通三过简三单的三按键三操作三即可三记忆三多达4种场三景。三通过三场景三的切三换就三能在三各个三场景三间切三换。客人三来访三全三部点三灯的三场景家人三聊天三团三圆的三场景消除三一天三的疲三劳三休息三的场三景全家三围坐三一桌三聚三餐的三场景Bo三lo三ni三I三nt三eg三ra三te三d三So三ft三D三ec三or三at三io三nBoloni

博洛尼清尚三博尼9、人三文空三间系三统通过三对人三体工三程学三的研三究，三进一三步将三科学三的精三细化三设计三进行三合理三应用三，实三现系三统化三的人三文关三怀。光环三境三无障三碍三安全三保护三色三彩三风格三人三文軽快ＳＯ三ＦＴＨＡ三ＲＤ现代简洁前卫中国三古典欧洲三古典新古三典知性重厚自然三風正当三性重三視高三貴追三求派温馨性重三視舒适追求三派先进三性重視现代追求三派高科三技・不同三的客三户钟三情于三不同三的设三计风三格。三住宅三涵盖三了丰三富多三彩的三设计三风格三：包三括流三行的三中国三古典三式设三计风三格或三传统三的欧三洲古三典主三义设三计风三格等三，为三客户三提供三高品三质、三高品三位的三多元三化设三计风三格。对应三住宅三精装三的部三品应三用在所三有的三房间三使用三工业三化精三装部三品，三向您三呈上三令人三满意三的居住三空间三设计三提案三。客厅卧室卫生三间内装三商品整体三厨房电视三机照明三灯具·开关三插座热交三气调三系统卫浴三商品热水三器空调三设备根据三平面三图进三行照三明设三计，三在测三算亮度后再三出三三维效三果图三，进三行灯三具的三专业三提案三。←测算三亮度三后出三具的三维三效果三图↑照明三设计三方案花灯吸顶三灯吊灯壁灯镜前三灯筒灯・白炽三灯1个回三路50三0W，亮三度可自三由调三节。（合三计12三00三W）・4种场三景的三记忆三功能三记下三的场景三可以三通过1个按三键即三可简单三再现三。・可用三遥控三器进行远三程操三作。4个不三同场三景的详三细记三忆功三能，三简单三按键三即可三轻松三实现由多三台灯三具组三合而三成的三各种三照明三场景三，通三过简三单的三按键三操作三即可三记忆三多达4种场三景。三通过三场景三的切三换就三能在三各个三场景三间切三换。客人三来访三全三部点三灯的三场景家人三聊天三团三圆的三场景消除三一天三的疲三劳三休息三的场三景全家三围坐三一桌三聚三餐的三场景采用三安全三性能三高的三智能三化系三列开三关插三座，三其使三用方三便，三并对三应现三代信三息化三，可三形成开关三插座三的最佳三配置三方案三。智能三遥控三开关指示三灯开三关红外三线感三应延三时开三关调光三开关电话·通信三混合三插座音响三信号三插座电视三、宽三频电三视混三合插三座■开关三插座三方案三图世界三首创三具有三遥控三和定三时功三能的三高性三能开三关，三让您三享受三未来三新生三活1.三5H三P超薄三式1H三P超薄三式1H三P超薄三式1.三5H三P超薄三式6H三P室外三机2H三P天花三机空调三系统热交三气调三系统设计三空调三、热三交气三调系三统产三品，三将根三据房三间大三小及三功能三的不三同，三从室三外机三到管三道的三设置三等，三提供三专业三的、三最佳三的空三调、三热交三气调三系统三方案三。■暗藏三管道三式(零静三压／低静三压)室内三机・马力三强劲三，机三身厚三度却三只有27三CM・巧妙三隐身三天花三内・丝毫三不影三响家三居的三统一美感■暗藏三管道三式（三中静三压）三室内三机・中静三压的三暗藏三管道三式・风力三强劲三，可三安装三多个三送风三口・让每三个角三落都三能享三受到三舒适・隐藏三式设三计，三让环三境简三洁协三调厨房三不仅三仅是三做饭三、吃三饭、三清洁三餐具三的地三方，三还是三家人三亲友三们闲三谈、三聊天三的场三所。因此三，为三客人三提供三整体三厨房三提案三，其三实也三就是三为客三人提三供一三个新三生活三空间三的提三案。⑧转角三收纳⑨调味三柜⑥整体三式抽三屉下三柜⑩挂件，脱排三壁板⑤洗碗三机④G水槽③电动三升降三干燥三上柜①电动三升降三转角三上柜②升降三吊柜⑦坐式三小车三，带三垃圾三筒式三小车⑩⑨⑧⑦⑥⑤④③②①■洗面三化妆三柜■浴缸■智能三温控三清洗三便座+便器瀑布三水流三自洁摇摆三水流自动三除臭暖风三干燥卫三生先进三家电舒三适便三利多系三列洗三面化三妆柜三、人三造大三理石三台面三、龙三头、浴缸三、分三体·连体三便器三、智三能温三控清三洗便三座，可为三您打三造令三人满三意的三整体三卫浴三空间三。地板三采用三比房门三、踢三脚线深暗三的颜三色选用三深暗三色地三板时三，可三以体三现沉三稳的三气氛房门三、踢三脚线三与地三板颜三色一三致颜色三一致三，使三空间三显得三沉稳三开阔地板三采用三比房三门、三踢脚三线明三亮的三颜色地板三颜色三明亮三时，三给人三轻快三活跃的感三觉房门三、踢三脚线三与地三板颜三色完三全不三同不同三色彩三的房三门、三踢脚三线与三地板三组合三在一起，三不仅三可以三体现三各自三色彩三的美三，更三可以体现三个性三化的三空间■整体三内装三商品三选择三要点房门三、移三门、三壁橱三门、三地板三及线三条等三等，三我们三将向三您提三供环三保安三全的三各类三内装三材料三。其多三种不三同的三色彩三及造三型，三更可三演绎三多种三不同三风格三之整三体内三装空三间。房门壁橱三门地板①日常三使用三中可三自行三调整三且调三整简三便的3维调三整铰三链。①可使三关门三撞击三声柔三和的消音锁。②门关三闭时三的前三后晃三动声可自三行调三整且三调整三简便三的调整三锁座。②可吸三收撞三击的门档三缓冲三条。④细致三周到三的倒角加工更安三全。⑤采用三不易三碎裂三的高三强度三、且万三一碎三裂也三不易三受伤三的钢化三玻璃。①无需三现场三油漆三的特殊PE三T树脂三贴面。①可抑三制门三弯曲三的LV三L（平三行合三板）构造。锁心部采用特殊三加工的消音三設計三。前后三可调三整±２ｍ三ｍ。前后可调三整４mm左右调整三螺丝前后调整三螺丝上下调整三螺丝普通玻璃钢化三玻璃③把手三采用三表面抗菌三设计。在把三手涂三料中三加入三银系三无机抗菌剂，三可抑三制各种細菌的繁三殖、三保持三清洁三卫生三的生三活环三境。②门框三设计三注重耐水三性，采三用一侧三树脂三门框。（品三番：MJ三ZA三2D三[E三]●三F）②低甲醛三设计。使用三国家三標準E1以内三（≦1.三5m三l）的材料三。（’04三/5生産三分～三）LV三L③15万次开三关试三验合格三（公司内试验）门门框左右可调三整３mm上下可调三整４mm２．开、三关轻三静１．开、三关轻三便３．舒适、安三全４．三耐久三性树脂三门框低VO三C对策三，对三健康三无害。①开、三关轻三便、衣物三取放三省心三省力三的固定和自三由2种开三启方三式。①移动三轻松三的悬三挂式三滑轮使门三的开三、关三更轻三松。③防夹三指的安全三設計。①无需三现场三油漆三的特殊PE三T树脂三贴面。①可抑三制门三弯曲三的LV三L（平三行合三板）构造。②低甲醛三设计。使用国家标准E1以内三（≦1.三5m三l）的材料三。②3.三6万次开三关试三验合格三（公司内试验）２．移动三轻滑１．三使用便利３．舒适、安三全４．三耐久三性嵌入三式铰三链、使门三与门三之间的缝三隙不三至于三使手指被嵌三入。两端三可随三时固三定、随时三开、三关。门可三自由三移动三，因三此可三同时向右三边或三左边三全面三敞开三。下部上部滑轮三滚动三方式三，摩擦阻力三小、三移动三顺畅。带导三向的三滚轮三，阻止三滑轮三从导三轨中三脱离。②门可三在折三叠状三态下三移动三的2位复三合铰三链。门折三叠成４０三度角移动移動三。（门一三旦被三折叠三成该角度时，仍可三左右三移动。）门靠三一边三折叠三后，三只需三稍稍用力三，便三可使三门完三全合三拢。低VO三C对策三，对三健康三无害。实木三复合木地三板②即使三使用三滑轮三脚也三不易三产生划伤。①低甲醛三设计。使用Fc三0以内三（≦0.三5m三g/三l）的材三料。２．不易三划伤、不易三开裂１．表面三氟涂三装可三使地三板持三久如三新３．舒适、安三全①维护三简单三，无需三打蜡。③不易三产生三擦伤。②不易三粘污、且易三去除。※请勿三打蜡三。因三为即三使打三蜡也无三法粘三住。②表面三抗菌三涂装，可三抑制三细菌三的繁三殖。①即使三使用三电热三地毯三也不三易产三生裂三痕。＜加厚三涂装＞③氟涂三装加厚三涂装（上涂）中涂下涂单板＜特三殊MD三F构造＞①,②着色＜氟三涂装三＞※请勿三穿着三外出三鞋在三地板三上走三动。在10三00ｇ荷三重下研磨三。旋转10三00次以上，涂装表面的颜色脱落大约三一半。80三℃加热2h三→-2三0℃冷却2h，20次循三环试三验后，三地板三表面几乎三无龟三裂。＜特三殊MD三F构造＞＜氟涂三装＞＜加厚三涂装＞将2枚硬币三装在9.三4k三g的试三验机上，三在地三板表三面来回三拖拉三，地三板表面三无明三显划三痕。将50三0g重的秤砣三，从30三cm高处三落下三，地板三表面三略有凹陷三痕迹三。用装三有软三拖鞋的检三测机三，在地板三表面往复20万次后三，光三泽感几乎三无变三化。在地三板表三面滴浓度2％氨水、用玻三璃盖三住，1周后三几乎三无色斑三产生。香烟三头置三于地板三表面三，30秒后几三乎无焦三点。用装三有滚三轮的检测三机，三在地三板表面往复1,三00三0次后，三几乎三不产三生凹陷。光泽耐久三性耐氨性耐焦三性耐滑轮性耐冲击性耐龟裂性耐伤性耐磨三耗性※因为三是天然三木材、每块三地板三之间三必然三存在三色差。为了三使铺三装效三果美三观、施三工前请务三必全三面分色三予铺、并确三认颜三色分三布均三匀后三，再三施工。实木三复合木地三板空间三功能三设计三分析三原理我们三定义三必要三需求三、弹三性需三求、三惊喜三需求三和弱三式需三求来三描述三每个三基本三房间三的需三求指三标，三所有三指标三的归三类和三排序三都经三过差三值排三序法三，显三著性三检验三，基三本选三择率三的综三合运三算三：可用三性程三度依三次降三低必要三性依三次增三强魅力三性依三次增三强必要三需求——标配三装修：表示三如果三有了三此功三能，三才会三考虑三购买三这个三住房弹性三需求——选配三装修：表示三认为三该需三求必三要性三和魅三力性三都比三较强三，部三分客三户会三把它三当为三必要三性指三标考三虑，三也有三部分三客户三会作三为魅三力性三指标惊喜三需