碧桂园广西区域工期穿插亮点详解图文详细

广西区域工期穿插亮点详解区域运营管理部2018年2月1日目录前置铺排类（3项）地下工程类（7项）主体工程类（8项）室外工程类（2项）1.勘察作业早进场4.桩基与检测同步完工11.底层外架优先19.室外工程分段早穿插2.施工总平布置早确定5.总包提前介入做准备12.保主体进度抢砌体穿插20.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护早启动6.地下室结构早闭合13.铝窗、防火窗提前铺排7.顶板、防水、保护层一次成活14.抢室内抹灰保装修交场8.地下室周边早回填15.室内燃气管道早进场9.地下室室内工程不闲置16.室内电梯保运输10.供电工程早铺排17.抢装修湿作业保现代家居交场18.公共装修与室内装修逐层同步完工1.勘察作业早进场前期铺排类基础选型1.勘察作业早进场穿插亮点要求：确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业初勘进场现场作业初勘报告确定勘察单位初勘布点图每台：30米/天左右保证机械投入数量提前出具中间报告详勘报告基础（桩基）施工图10天5天15天7天内出中间报告天然基础或筏板基础

<10d管桩40d左右CFG桩45d左右钻孔桩>60d项目开工通过压板试验等优化基础选型追钻机到场1.勘察作业早进场穿插案例介绍：①②③总平未确定前，初勘布点：分片流水作业①②③；优先完成①，机械投入数量足够①②可同步勘察作业；①②完成后进行③。总平确定后，详勘布点出具：放弃初勘，机械直接投入详勘施工；优先完成①详勘；按设计要求调整详勘施工顺序。①展示区②首推货量③后续货量总平确定，详勘布点出具时间尽量早于初勘现场作业完成时间避免钻机窝工2.施工总平布置早确定前期铺排类2.施工总平布置早确定穿插亮点要求：总包单位进场7天内确定施工总平布置方案正负零以下施工总平布置装修阶段施工总平布置保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅；减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。原则正负零以上施工总平布置地下室结构及周边土方回填主体结构封顶三个阶段界面：2.施工总平布置早确定正负零以下施工总平布置：R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场地下室范围线变压器用电接驳点出入口不少于2个避开繁忙的市政路考虑行车方便（大车转弯半径、坡度）道路永临结合、提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆场等贯穿，方便行车及材料装卸。排布顺序：出入口→道路→塔吊→加工场及堆场→临水临电走线设备及堆场优先设置地下室以外2.施工总平布置早确定正负零以上施工总平布置R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场施工电梯变压器用电接驳点塔吊楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000㎡尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋

附墙件避开卫生间、电梯井道拆除方便排布顺序：施工梯→道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整施工梯布设位置不影响后续施工中部、大开间、阳台等位置尽量避开地下室，基础加固方便运输，考虑与道路、材料堆场等关系地下室范围线工地开放对场地要求2.施工总平布置早确定装修阶段总平布置：R65R60R45接驳点取水阀材料堆场施工电梯变压器用电接驳点排布顺序：道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整加工场、材料堆场减少二次搬运纵向宜与道路平行堆场应紧邻道路位置便于塔吊或施工梯运输避开管网位置避免迁移临水临电避免穿过施工作业场地力求管网总长最短避免改线电缆沿围墙铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与展示区永电分开场地大或狭长考虑供电半径永久排水易提前接通装修单位进场即调整及确认地下室范围线3.降水、基坑支护早启动前期铺排类3.降水、基坑支护早考虑穿插亮点要求：总平确定后开始着手，不影响现场基础施工，不占用关键工序时间现场原地貌勘察报告地质情况常年水位总平方案地下室范围边坡范围项目部委托设计单位降水及基坑支护方案集团总工室签确蓝图方案蓝图区域招标报集团定标进场施工修坡及工作面准备方案认可后先行清单编制修改方案平均7天电子版，15天签好蓝图招标定单位平均20天3.降水、基坑支护早考虑基坑问题案例：土方开挖无序无降排水措施总平布置不合理非关键工作工期延误前期不考虑，出现问题后在处理，造成的工期延误25天以上4.桩基与检测同步完工地下工程类4.桩基与检测同步完工穿插亮点要求：合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）催图纸、定单位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位专项培训考试清现场、定目标施工方案及检测方案同步讨论及对标进场前查勘，三通一平销项，保畅通制定详细施工计划及奖惩措施强管理、重纠偏检测桩、塔吊桩优先施工原则桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏前期准备进场前施工铺排4.桩基与检测同步完工施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑根据供货节奏铺排后续楼栋主楼与副楼顺序4.桩基与检测同步完工桩基础施工完成货量区开工（未按计划延至雨季才开工）桩基检测进场2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5桩基检测完成37#检测不合格37#楼检测不合格处理2017-8-3020233356按穿插亮点要求工期可提前112天穿插不到位案例：河池项目：二期37、38#楼经验总结：错失基础施工黄金时间，雨季施工事倍功半；现场场地不理想，不能及时协调解决，各方带情绪施工；桩基检测进场晚，检测不合格处理拖拉反复，管理动作欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。项目每一天5.总包提前介入做准备地下工程类5.总包提前介入做准备穿插亮点要求：总包塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）①桩基施工10天完成桩检第10天进场，第18天完成第18天交场总包②桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包③桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包④桩基第40天完成桩检第39天完成第40天进场交场总包后浇带总包顺利交场施工要素1、施工总平布置确定2、临设完成（前置20d+）3、交场计划提前确定，总包人员、材料按计划到位4、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚5、场内道路铺设完成6、塔吊交场前投入使用桩基施工为例5.总包提前介入做准备前置准备够充分，后续施工有保障要求总包：把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好按建筑面积20元/㎡奖励：达到合同工期要求的处罚：达不到合同工期要求的《总包合同》要求项目：交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力6.地下授室结昌构早骑闭合地下画工程类6.地下室轮结构早充闭合穿插届亮点睡要求似：副楼不询甩项，出塔楼±0完成后30天内整体地下令室结幸构必竭须完工。地库副报楼施工朴甩项导晃致甩项后均重新组妖织施工纹难度大施工梯迁无法安骨装，穿乔插施工通受影响室外工愿程无法托提前铺凝排，进沫度紧张新工期地无法达鉴成，交傲楼风险蹲大20哈17年9月28日集损团通启知要求+区域18案4节点要捏求：洋房盐塔楼齿施工谨至正毯负零戏后1个月芒内地柄库顶苏板结城构需吩全部完成孤岛塔楼主竭体施工相的人员构与副楼地雁下室绸施工扁的人独员独呈立，两套去人马同着时上7.顶板疫、防移水、勺保护拜层一进次成姥活地下促工程类7.顶板、盲防水、苦保护层鹿一次成冶活穿插动亮点字要求演：顶板盏防水稻及保界护层宵随地谊下室捉顶板膝结构肯提前膜完成顶板防水保护赠层外架钢筋网滨片顶板锹防水看和保常护层锡前置纺完成差，外青架拆动除后婶可直背接进着行顶时板回饱填免除车二次寸清理优时间戏和费每用8.地下室埋周边早忘回填地下工户程类8.地下波室周结边早薯回填穿插假亮点返要求乏：地下室盆外墙、枣防水、其回填提呼前完成外墙肺拆模替后防拿水施晚工外墙防馆水保护吩层施工地下室店外墙周闭边回填提前安回填窄，预俗留足闻够不开均匀箭沉降景时间宾，便匠于施越工场愉地布法置，忧为工焰地开袍放创加造条五件地下室顶板久以外勇市政密管网获及道锋路基层前皆置按“市政先拴行、永异临结合”提栋前施寄工9.地下室拔室内工跪程不闲呀置地下上工程类9.地下室涨室内工企程不闲墨置穿插亮兴点要求扒：地下唯室封闭后30天内开冠始内部献砌体全抹灰处穿插施工地下室配套设无施及管妹网交楼联树合验收打前90天全部骡完工地下室鞠顶板完验成后60天封脊闭后致浇带地下翁室拆园模清拜理30天内完品成开始杨砌体施须工砌体抹厅灰施工闸优先设击备房地下室毙管网及渐设备房剥施工地下室乔提前施蝴工完成挠后做为唯材料堆款放场地厅及提供搁垂直运拌输，给授室外工圈程腾出妥作业面施工周部期15绝0-与主放体砌斧筑同皱步插祸入注意采校取防渗臣漏措施关注垒市政抵配套沟单位胆确定合理筐布局应地下吐室管烫网10雁.供电何工程怜早铺认排地下龙工程类10己.供电工培程早铺拒排穿插愧亮点剑要求县：地下妖室封闭后开始进行供尚电工程琴报建工俊作前置75天供电阁工程售为垄朵断工探程，纠在送雁电前决需将费势用交齐11矛.底层外盗架优先主体涂工程矿类11亮.底层外表架优先姨拆外立面图纸确定第一道悬挑位置3层左右外立面线条位置施工第一道悬挑上部主体施工提前施工底层外立面第一道悬挑以下外立面完成，落地架拆除塔楼正也负零完牺成前主体结栋构至悬绪挑层主体傍至15层可开寒始主体封巩顶后60天内穿插亮涨点要求武：主体封训顶后60天内完成第嘉一挑以武下部拿分外丹立面歪完成府，外腹架拆除音完成。爬架体沿系的，夫要求下外部落地喘架优先束施工完僵成外立助面后进挑行拆架退，避免油二次惑搭架11.底层外挑架优先娘拆穿插份亮点笑要求奴：外立面线碎条外立面线条不同径外立舞面材帐质分韵界处暴及凸伪出线殃条可赤起到障缓解谱分段桐施工功垂直盯度误委差作监用；设置驻在3层左俗右，参减少牧分段确工程誓量，唱利于奋快速飘施工例，快匆速落劫架。第一级道悬湾挑设豆置在浇外立户面线富条处底层门靠楼、雨炭棚及商饿铺结构乔不能甩胃项11.底层外煮架优先忆拆所有栋本号第一请挑以下植外立面疫当展示研区来做，最大响程度拢减少谷外架最对室提外工吉程的寒影响底层架祝子影响她室外工槐程前期锅未考哄虑，骗第一尤挑设毯置不境合理，工程摔量和涝难度嘱大分占段施冶工铺津排不习到位偷，执碧行不展彻底未分段厦施工，制约义现场室雕外工程执行不肥到位的尊案例：12.保主体界进度抢核砌体穿仓插主体嘉工程完类12梳.保主体鞠进度抢妇砌体穿蹈插穿插凭亮点坏要求苗：主体平宽均进度要求平均5天/层砌体N-喝5时插窗入，结构封顶赔后25天完成所桐有楼层妈砌体冻工程控主体登进度，万梁板支苏模是关弓键楼层饿内随踪蝶主体股结构梯进度丈进行清理股，拆模岩后当态天清厘理、屠打凿裕修补籍、放线保障主登体进度施，才能脏稳定进淹行后续导穿插施栗工主体进丽度、砌预体进度勒滞后受痰罚占60立%以上月度新胶工期进籍度奖惩客中：12.保主斥体进铃度抢迹砌体久穿插砌体汁穿插息工作冲从出正负坝零开始浇准备图纸灶、工踪蝶人、钻材料读、机晌械、羊楼层汁清理扇、室军外堆耳场、箭运输隔通道13泳.铝窗浸、防认火窗炊提前浑铺排主体柳工程想类13.铝窗仗、防隐火窗矿提前堪铺排穿插洲亮点段要求埋：建筑图维完成后着手像铺排N-揉9前插就入，室内低抹灰杏前完成窗婚框安装玉林项历目贵港项系目河池项谜目区域添滞后档甩项稼情况唇普遍连：1、铝窗联、防火仗窗图纸幻玉深化、帖招标、缠加工合惜计周期长2、项目爱不重视还，工作屋时间启动即晚3、抢展示嫩区，货徐量区狮暂时甩项，又未及环时补制救铝窗该、防仿火窗古单位夫定标/进场深化摩图出具项目连立项招标谨清单招标文以件出具发标施工谦单位款定标图纸攀深化症单位锦确定型材评采购脏备料材料进迈场及安宪装15谢d2d20开d2d20d30d5d博意设计院注意恨事项需要出们具审图俊意见项目部成本管脆理部成本管黄理部成本牲管理射部铝窗、机防火脂窗单位铝窗膨、防船火窗单位注意凡事项伟（关孩键）图纸深化鲜单位掠确定僚流程玩（项目报自主星选择）：①外判断设计流梁程：联系设计棋管理讲部，按绣照集晨团标粗准设削计流弱程确新定；②非丢外判颤设计泥流程：联沉系成本越管理停部，按照BIP请示流钢程确定失。注意央事项1、清单因招标：与深化图躬电子版私出具2、总压价包陶干：伟施工买蓝图标寄至获区域3、立净项至背单位裤定标自周期脸约为40天（痕招标远）4、若灰工程额为议观标，持相关怜工作谢需额词外前真置7天标准米工期思（全侦周期候约105天，折扔合3.5个月纤）注意摔事项关注蓬备料焦进度按现蔽场进少度铺序排进猎场计病划前置准屠备材料携加工场脸地①设挑计管驰理部②成旺本管灰理部建筑施折工图完丙成10搏d铝窗、尾防火窗深化怠单位13.铝窗己、防捧火窗碌提前处铺排防火窗锣图纸深率化提前孙与当地护消防部驻门沟通考防火窗递防火等阿级经验总腔结1图纸深化斯单位哈尽早示确定刺，减伏少图材纸深玻化周坝期如何有哪效保证逼铝窗、唐防火窗弟及时进悼场安装项目争及时俘发起绒立项寒，减框少招鞠标周细期2加强率工程硬量清苏单核深对，嘱避免晒清单牧出错3图纸新、立戏项、屯招标醉工作城前置过，监殿控备汤料进菌度，榨做好室施工沟计划心铺排措施唱建议关注记材料伐生产蜻进度非，做荷好施旧工计畜划铺打排4①对蜓接设欺计管藏理部②对挤接成续本管驻理部对接饭成本各管理它部对接饿采购砌部13.铝窗亩、防庸火窗太提前袖铺排14收.抢室内宏抹灰保柜装修交召场主体偿工程演类14决.抢室内昼抹灰保密装修交咐场穿插亮时点要求肉：开始时间：N-黎10，即结贞构进行羽到第10层时1层开始洪室内抹悉灰；完成隐时间谱：结构屠封顶粱后50天完成炭所有死楼层庭室内抹灰。交场时间幕：室内特抹灰完成惧后5天达到土建移纹交装修枝条件室内抹兴灰完成兴后5天达成愉土建阔移交由装修及条件烟道/吊洞封堵防水施精工、沉箱封板室内薯燃气遇管道楼安装区域窃常见倾问题14.抢室沃内抹粪灰保越装修役交场前置室昌内抹灰章报建风泰险排查放：14.抢室室内抹锐灰保秩装修取交场精装修开始室内抹灰穿插铝合金门窗框开始砌体穿插施工梯完成主体至5层使明用主体至6层开犁始主体至9层开栽始主体至10层开核始主体至15层开始主体容结构陡施工传统订木模劳穿插合时间队对标连主体屯进度主体堂●砌继体●昨抹灰5555天/层5层一穿畜插主体敲封顶后50天砌筐体抹意灰完尸工铝模穿插抽时间对左标主体眯进度主体至8层使用主体屯至10层开始主体乘至12层开始主体至13层开始主体明至15层开天始不晚互于确保40透0+工期关恋键穿插施尾工进场前30天从设计项、材料柏、人员起、机械亚、场地缘瑞等方面声进行穿插铺孟排风险昨排查15.室内侨燃气伪管道杨早进坊场主体辛工程弹类15锅.室内燃揪气管道冒早进场穿插招亮点衰要求撤：燃气报唇批报建主体兆出正脂负零柿后开宴始；墙砖铺展贴开始胜前完成室洲内燃气矿管道安装移。燃气直接委托(4d)燃气定案(4d)燃气立项(4d)燃气单位定价(4d)燃气定标定价(6d)燃气合同(6d)直接上BIP流程项目名称地址和报建一致上明源走供方入库燃气图纸(30d-40d)燃气进场燃气验收试验燃气进场燃气报吴批报建闻流程：燃气进稠场前置积准备不润少于60天与供顺电工耳程同团期进煎行15美.室内河燃气住管道钓早进场室内遭门窗犁安装锤完毕爷，室内户抹灰完成后，铺贴开讨始前开始预埋安装。燃气室秃内部分该进场施扶工条件燃气室兔内部分纸提前进俗场预埋俩管道避免后舍装破坏派，影响安装修观素感16.室内阅电梯奏保运星输主体析工程齿类16.室内电尘梯保运朗输穿插亮圈点要求醋：主体封抖顶后30天移交电喘梯机房摧及井道毅，电梯害进场安虹装；施工梯拆除肺前30天室内辉电梯沿投入缴使用瓜。主体封红顶后加乖紧屋面伴工程施右工，优央先施工叼电梯机神房电梯机房记预留松预埋应精准组，机闷房快弃速装蓝修，蜂快速荒移交先场地30天60天15天15天30天室内电暖梯与施羽工梯公乳用1个月后限施工梯忘可拆除施工梯逗拆除条竞件：所有湿虎作业材隙料与四签大件拆柏除前均这已基本上楼地下暮室可独堆放阳及运洋输材腾料电梯机遣房采用五全砼结爬构缩短涝工期20级+17.抢装修小湿作业抱保现代按家居交屑场主体补工程抗类17.抢装童修湿榜作业恳保现幕代家银居交矩场穿插训亮点看要求闻：主体封顶后70天完成仰装修隐一，虑移交因现代睬家居把开工声；装修工程在交楼覆联合叫验收喊前30天全纯部完谱工主体封揉顶外架拆挪除开始30层楼容栋集吩团标捆准工盐期17纵.抢装修链湿作业敞保现代属家居交指场精装服修进迹场穿嚷插标趋准动鉴作完成精槽装样板完层户内公共部滋分装修奏策划狱方案1.装修杏阶段透总平程布置2.装修材菜料管理陆方案材料租堆场但布置并及调达整进场后7天内确定垂直典运输怪分时固段使螺用同批材话料到场48小时库内送办达施荒工楼淘层3.装修浩策划守会议交场标斯准及交花场时间象铺排施工旧进度认及质歼量铺氧排，碑后期拴承接杂查验焦整改冷铺排装修单爹位进场前7天装修进嘱场进场亮后49天17姿.抢装拐修湿掠作业腐保现环代家贫居交滚场精装修胃一关键味工序：17.抢装修矮湿作业挪保现代炕家居交翼场精装修庭二关键甘工序：18.公共爸装修恶与室匹内装坚修逐酸层同亲步完果工主体荷工程极类18礼.公共座装修我与室哄内装酸修逐忆层同雀步完工穿插醋亮点愿要求绘：户内精浆