住宅交通核交通核标准化模块

住宅交通核研究２０１8．03ResidentialTraffic

Core住宅标准化已经成为当前住宅建筑设计的趋势。交通核作为住宅中一个重要的组成部分，其标准化不仅能大大缩短设计的时间，为后期工程实施留出更多的时间，收益快，也能降低风险与成本，避免重复设计。在交通核的深度研究中，结合集团总部众多项目，再深化研究，从规范层面到使用层面，建立产品线交通核技术标准，在满足国家规范的基础上符合华北地区的地方设计标准和地域特征，提供不同产品（包括层数、户数、档次不同等）的交通核解决方案，形成华北区域招商蛇口的交通核标准模块。该手册详细记录了交通核设计的推演过程，并以各个类别标准模块完整呈现，让设计师快速了解交通核设计原理，轻松运用标准模块，以提升公司住宅设计的效率和质量。华北区域地方规范的研究，得到了华北区各个项目公司的大力协助，为本次研究提供了第一手宝贵资料。本手册编入了常用的三大类型标准交通核模块，其编号原则为“交通核类型+楼电梯布置方式+序号”。在编号的第一部分，字母“D”为电梯的拼音缩写，字母“CKT”、“FYT”、“JDT”依次为敞开楼梯间、防烟楼梯间、剪刀梯的拼音缩写，罗马数字表示数量。编号第二部分，表示楼梯与、电梯布置方式的拼音缩写，例“FLS”为分离式的拼音缩写；第三部分为交通核模块在此类型模块中的排列序号。例“1D1CKT-DZS1-1#”意思为：此交通核模块是一部电梯一部敞开楼梯间，布置方式是对置式，序号为1#。前言交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究6、设备管井的设计要求7、公共区域装修对交通核的影响8、产品定位、单元形式匹配不同的交通核9、不同地区选择不同的交通核10、交通核模块及典型户型1、交通核的定义2、不同层数、不同高度下交通核的配置形式3、楼梯的设计要求4、电梯的设计要求5、公共走廊的疏散要求目录1

交通核的定义交通核的定义交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究1.2

构成要素住宅交通核的主要构成要素有：楼梯、电梯、候梯厅、设备管井、公共走廊、户门、采光窗、疏散门、楼电梯前室、加压送风井等。楼梯电梯设备管井候梯厅设备管井加压送风井户门户门采光窗公共走道41

交通核的定义相关术语交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究27m的住宅建筑。敞开楼梯间:

住宅套外使用的水平通道。公共走廊51

交通核的定义相关术语6交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：1.

应采用防烟楼梯间。2.

梯段之间应设置耐火极限不低于1．00h的防火隔墙。3.

楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6．0m2。4.

楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12．0m2，且短边不应小于2．4m。15°的刚性导轨运动的永久运输设备。:电梯轿厢门门口，人们等候的区域。:设置于高层建筑内疏散用的防烟楼梯间内。1

交通核的定义空间构成交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究1 楼梯休息平台空间2 楼梯平台空间3456 设备检修空间7 前室空间候电梯空间公共走道空间入户门口空间124356651237745555667个分布空间：楼梯中部休息平台空间、楼梯平台空间、候电梯空间、公共走道空间、入户门口空间、设备检修空间和前室空间。7个空间中有些空间可以重叠布置，中高层交通核设计的好坏取决于这7个空间的合理、经济的设置。图1.4-1楼梯平台、侯梯厅、公共走道、入户空间4个空间重合图1.4-2入户空间、公共走道、设备检修3个空间重合，侯梯厅与前室空间重合1

交通核的定义空间构成交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图1.4-3楼梯平台、侯梯厅、公共走道、入户空间4个空间重合图1.4-4侯梯厅、公共走道、入户空间、合用前室4个空间重合1 楼梯休息平台空间2 楼梯平台空间3456 设备检修空间7 前室空间候电梯空间公共走道空间入户门口空间图1.4-5公共走道、入户空间、消防前室3个空间重合；候梯厅与公共走廊2个空间重合；两个楼梯的楼梯平台重合1267 3 4556223 46 67 5773 451243856652

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.1建筑层数的计算住宅楼的层数计算应符合下列规定：1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计【图2.1-1】；2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算【图2.1-2】；3、层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层；4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。住宅设计规范》GB50096-2011

4.0.5交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究该住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m，层数按自然层数计商业功能9图2.1-1 图2.1-2图2.1-1所示各层层高均小于或等于3.00m，可根据自然层数确定为18层住宅；图2.1-2所示当住宅和其他商业功能空间处于同一建筑物内，商业功能空间或若干层住宅的层高大于3.00m时，应将其高度除以3.00m进行层数折算。2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.2建筑高度的计算建筑高度控制建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1、对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2、沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3、机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度【图2.2-1】；4、当建筑处在本通则第一章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内【图2.2-2】。民用建筑设计通则》GB50352-2005

4.3.1交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图2.2-1图2.2-210《民用建筑设计通则》1.0.3民用建筑设计除应执行国家有关工程建设的法律、法规外，尚应符合下列要求：8、在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.2建筑高度的计算建筑高度控制的计算应符合下列规定：1、第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算【图示2.2-3】；2、非第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算【图示2.2-4】；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算【图示2.2-5】；下列突出物不计入建筑高度内：1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者；2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3）空调冷却塔等设备。民用建筑设计通则》GB50352-2005

4.3.2交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图2.2-3H为建筑室外地面至建筑物和构筑物最高点的垂直距离图2.2-4平屋顶建筑图2.2-5坡屋顶建筑建筑高度H建筑高度H=h1+h2/2112

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.3安全出口的配置要求住宅建筑安全出口的设定符合下列规定：1、建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；2、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；3、建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.25建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。————《建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.26注：一般情况下，住宅单元的单层建筑面积均小于650㎡且户门至最近安全出口的距离均小于10m，所以，建筑高度大于27m、不大于54m的住宅，进行多个单元拼接，将交通核通至屋面并做屋顶连通，每个单元可设置1个安全出口。当拼接单元间的建筑高度不一致时，需加钢梯或其他楼梯进行屋顶连通。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究122

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.4疏散楼梯的配置要求住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定：1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。3、建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.27住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：1、应采用防烟楼梯间。2、梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙。3、楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.00㎡。4、楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0㎡，且短边不应小于2.4m。————《建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.2813交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.5电梯的配置要求属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时【图2.5-1】；2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时【图2.5-2】；3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时【图2.5-3】；4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时【图交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究2.5-4】。住宅设计规范》GB50096-2011

6.4.1《住宅设计规范》GB

50096-2011

局部修订条文及说明四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时必须设置电梯。电梯井道 电梯井道 电梯井道七层及七层以上住宅≥16000图2.5-1底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅图2.5-2≥16000商业或其他用房≥16000架空层或贮存空间底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅图2.5-3顶层为两层一套的跃层住宅图2.5-4≥16000电梯井道142

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.5电梯的配置要求6.4.2

十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。6.4.3

十二层及十二层以上的住宅单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。6.4.4

十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。住宅设计规范》GB50096-2011

6.4.2、6.4.3、6.4.4《住宅设计规范》GB

50096-2011

局部修订条文及说明6.4.2

十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。可容纳担架的电梯应符合以下电梯设计参数：1、井道净尺寸≥2.20m*2.20m2、轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m3、电梯门净宽≥0.90m4、削角担架最小尺寸值为：1.80*0.45m5、侯梯厅深度≥1.80m取消了6.4.3、6.4.4条关于设置联系廊的规定。15交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究7~8层9~11层12层~18层19层及19层以上4~6层1~3层12F及12F以上可不做电梯4~11F一部电梯/单元电梯7~11F一部电梯/单元两部电梯/楼栋12F及12F以上两部电梯/单元21m33mH

(m)楼梯间形式安全出口两个安全出口；一个安全出口（屋顶连通）27m54m两个安全出口一个安全出口敞开楼梯间封闭楼梯间；敞开楼梯间（户门为乙防门）2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.6不同层数、不同高度下交通核的配置要求交通核配置坐标图交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究建筑高度防烟楼梯间新住规1~3F可不做电梯现行住规建筑高度16H

(m)2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式不同层数、不同高度下交通核的配置要求17交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究不同层数、不同高度的住宅交通核设置要求住宅层数1~3F4~6F7F8F9~11F12~18F19F及19F以上建筑高度0~21m21~27m27~33m33~54m54m以上电梯（部）111122消防电梯可不设可不设可不设可不设可不设设置（每防火单元设一台）设置（每防火单元设一台）可容纳担架电梯可不设可不设可不设可不设可不设设置（每单元设一台）设置（每单元设一台）楼梯数量1112(疏散梯不通至屋面或屋顶不连通）21（屋顶连通，且户门为乙级防火门）楼梯间形式敞开楼梯间敞开楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间，可做剪刀梯敞开楼梯间（户门为乙防门）注：以层高2.9m,室内外高差0.3m，女儿墙：高层住宅0.9m，多层住宅0.6m等数据来估算建筑高度交通核标准化模块Residential

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Core住宅交通核研究CMSK1979招商蛇口18敞开楼梯间 防烟楼梯间 普通电梯 其他公共空间2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式 封闭楼梯间 剪刀梯 消防&担架电梯注：根据实际使用情况，第一类“敞开楼梯间”，第三类“一个电梯加封闭楼梯间”各种类型交通核形式 和第四类“一个电梯+防烟楼梯间”并不常用，不作为本交通核手册的研究范围。交通核类型交通核组合形式适用条件1敞开楼梯间1、7层以下住宅或入户层距室外设计地面小于16m2一个电梯+敞对置式1 对置式2 对置式3 背靠式1 背靠式2 背靠式3 并列式 旁置式1、7层以上，27m以下的住宅：户门为乙级防火门；2、7层以上，27~33m的住宅：开楼梯间交通核通过屋顶连通，户门为乙防门，；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部3一个电梯+封对置式1 对置式2 对置式3 并列式 旁置式 背靠式1、7层以上，27m以下的住宅；2、7层以上，27~33m的住宅，闭楼梯间交通核屋顶连通；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部4一个电梯+防烟楼梯间对置式1 对置式2 对置式3 并列式 旁置式1、7层以上，33m以下的住宅，楼梯不能直接通风采光2、33m以上12层以下的住宅，交通核通过屋顶连通，户门为乙防门5两个电梯+防对置式1 对置式2 对置式3 并列式1 并列式2 并列式3 分置式1 分置式21、12层及12层以上，54m以下住宅，交通核通过屋顶连通，户烟楼梯间门为乙防门，交通核1个；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部6两个电梯+剪对置式1 对置式2 对置式3 对置式4 对置式5 并列式1 并列式2 背靠式1 背靠式21、12层及12层以上，54m以下住宅，交通核屋顶不连通，且交刀梯通核不直接通风采光2、54m以上的住宅2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式本手册交通核模块及编号交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究敞开楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间剪刀梯普通电梯消防&担架电梯其他公共空间19交通核类型交通核组合形式适用条件1一个电梯+敞开楼梯间编号：1D1CKT对置式1对置式2对置式3背靠式1背靠式2背靠式3并列式旁置式1、7层~11F，27m以下的住宅：户门为乙级防火门，2、7层~11F，27~33m的住宅：交通核通过屋顶连通，户门为乙级防火门2两个电梯+防对置式1对置式2对置式3并列式1并列式2并列式3分置式1分置式21、12层及12层以上，54m以下烟楼梯间住宅，交通核通过屋顶连通，户编号：门为乙防门，交通核1个；交通2D1FYT核屋顶不连通，交通核2个3两个电梯+剪对置式1对置式2对置式3对置式4对置式5并列式1并列式2背靠式1背靠式21、12层及12层以上，54m以下刀梯住宅，交通核屋顶不连通，且交编号：通核不直接通风采光2D1JDT2、54m以上的住宅3、楼梯的设计要求3.1设计总要求3.1.1

楼梯定义由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究《民用建筑设计通则》

2.0.24件。3、响楼梯孩的设眯计要干求3.亦1销设计挡总要寻求3.1.2楼梯劈燕构成虏要素朵及设助计要胁求1.当一侧泪有扶手用时，梯葬段净宽脊应为墙御体装饰面至扶手中心线的水平距离，当双侧有扶手时，梯段净宽应为两侧扶手中心交通信核标准音化模些块CMSK1979招商蛇兆口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究1.楼梯打踏步宽唱度不应辛小于0．26m，踏步高度不应大于0．175m。扶手高度不应小于0．90m。楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其少扶手高免度不应货小于1．05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0．11m。2.套喝内楼雁梯的累踏步踢宽度候不应谷小于0．22m；高度不应大于0．20m，扇形踏步转角距扶手中心0．25m处，宽度不应小于0．22m。《住笨宅设坐计规艇范》6.3.21.楼梯平唤台净宽指不应小仿于楼梯然梯段净宽，且不得小召于1．20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2．00m。入口筒处地坪切与室外小地面应胃有高差，并不应小于0．10m。2.当为片剪刀敌梯时歼，楼仍梯平惭台的扮净宽给不得小于1．30m。3.楼梯平什台上部狮及下部线过道处壤的净高不应小娇于2m，梯段净高不宜小于2．20m。注：梯慈段净高造为自踏钱步前缘甜（包括困最低和巡寿最高一误级踏步澡前缘线仇以外0中．30范m范围伪内）量添至上方里突出物惜缘间的逝垂直高植度。《住滩宅设鄙计规卵范》6.3.3 6.3.4《民用祸建筑设揭计通则厨》6.8.6线之间探的水平促距离。2.楼梯峡梯段净掩宽不应码小于1．10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1．00m。3.套梳内楼朱梯当煌一边爪临空停时，垒梯段济净宽不应小于0．75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0．90m，并应在其中一侧魂墙面设煮置扶手残。《住反宅设迹计规爪范》6.3.1梯段踏步平台梯井《民是用建榨筑设慎计通稼则》6.8.25.7.35.7.4楼梯霜井净拦宽大盯于0．11m时，寨必须验采取防止儿童攀滑的措施季。《住助宅设嘴计规谢范》6.3.53、楼耗梯的设半计要求3.胶2标不同临类型言楼梯乡丰要求交通核标准茎化模该块CMSK1979招商蛇口Reside殃ntialTrafficCore住宅交通核研究22规定图示敞开楼梯间定义楼梯四周有一面敞开，其余三面为具有相应燃烧性能和耐火极限的实体墙，火灾发生时，它不能阻止烟、火进入的楼梯间。《全国民用建筑工程设计技术措施》

8.1.2其他要求疏散走道、疏散楼梯的净宽度不应小于1．10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1．0m。《建筑设计防火规范》

5.5.30封闭楼梯间定义应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。除楼梯间的出入口和外窗外，楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口。楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等与其他走道和房间分隔。《建筑设计防火规范》

6.4.1 6.4.2其他要求《建筑设计防火规范》

6.4.2《原防耻规》9.2.2《原高仍规》8.2.2注：新貌出版的括《建筑掀防烟排定烟系统羞技术规躲范》待丘审核通敌过，其拍中的3.2.2、3.3.11与原慎规榜范相党一致降。3、蚁楼梯坑的设幻玉计要瞎求3.2影不同满类型楼桌梯要求23交通核标准化迅模块CMSK1979招商蛇口Reside播ntialTrafficCore住宅交通核研究建筑蛇的下仰列场湖所或遗部位项应设茶置防杯烟设施：1.防狠烟楼已梯间部及其康前室俘，消片防电延梯间前室或合用前室。2.避难叮走道的筹前室、貌避难层(间)。《建筑虫设计防淋火规范丛》8.5.1外窗踢开窗每面积玻规定柏：1.防烟田楼梯间豆的前室米、消防颠电梯前室自然通风的有效面积不应小屈于2.0㎡子，合万用前再室不揉应小风于3.0㎡。2.靠骡外墙挥的防房诚烟楼央梯间知每五狮层内致可开启外窗总面积之和应不小于2.0㎡晒。楼梯间及防烟挤楼梯间弦前室规定图示防烟步楼梯滔间机械素防烟采用自然排烟的开窗址面积建筑高正度大于33m的住脖宅建次筑应颈采用防烟楼梯间。缎防伐烟楼来梯间木的设梢置应跑符合肺下列迹规定患：晕应设咽置防逃烟设流施；丽住宅呼建筑给前室堤的使用面积不应小于4.5㎡，与消刷防电梯讽间前室旗合用时营，合用摇前室的使用面积不应小于6．0m2。疏美散正走道巩通向书前室验以及罗前室山通向饲楼梯间的门应采用乙级防火门。《建筑慰设计防氏火规范付》5.5.27发6.4.3除住垂宅建梁筑的浙楼梯鼠间前圣室外用，防也烟楼梯间和前室内的墙上不应开傻设除只疏散门孤和送风目口外的搜其他门德、窗、洞口；禁止穿过或设置可盾燃气完体管道吧和甲、培乙、丙随类液体雾管道，并不应有影响疏散的凸出建物或损其他障装碍物。《建筑请设计防称火规范蚀》6.4.1避6.4.33、灿楼梯牵的设坐计要似求不同宗类型腔楼梯病要求交通顾核标准秃化模姐块CMSK1979招商蛇口Reside没ntialTrafficCore住宅交通核研究24规定图示剪刀梯什么情况下设置住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏剪刀梯散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间《建筑设计防火规范》

5.5.28应符合哪些规定1.

应采用防烟楼梯间。2.

梯段之间应设置耐火极限不低于1．00h的防火隔墙。3.

当两部剪刀楼梯间共用前室时，进入剪刀楼梯间前室的入口应该位于不同方位，不能通过同一个入口进入共用前室，入口之间的距离要不小于5m。 《建筑设计防火规范》

5.5.284.楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m。《住宅设计规范》

6.3.4楼梯间前室的要1.

楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6．0m2。2.

楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间求的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12．0m2，且短边不应小于2．4m。《建筑设计防火规范》

5.5.283、楼练梯的设奋计要求楼梯浇间尺偷寸参秃考交通敞核标准化如模块CMSK1979招商蛇口Reside狠ntialTrafficCore住宅交通核研究敞开楼给梯间封闭楼莫梯间防烟楼吓梯间剪刀梯注：旁梯间平宽度禽（25革00）=梯段净祝宽（1100）+扶手宽度（80）+系梯井宽度（10自0）+保温层和饰面层（120）梯间进五深（50疑00）=平台风宽度于（12还00）+梯级宽度（2080）+公天共走廊宽度（16寇20）+合保温层和饰面层阔（100）254、伤电梯废的设燥计要杯求4.1露设计诵总要求4.1.1相关定淘义电梯：服务于建概筑物内若干特定的楼层，其轿厢显运行在至少两列垂直于水平面或铅垂线倾斜角小于15°的刚性导轨运动的永久运输设备。消防电馒梯：首危先预慢定为膝乘客赵使用凭而安装的电梯，其附加的保护、控制和信号使其能在消防服务的直接控制下使用商。交通智核标准化粥模块CMSK1979招商蛇处口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究电梯川构成毒要素(平衡重)和/或液压缸运行所需的建筑空间找。,用掌以运男送乘客和/或其他载荷。264、电桶梯的设牵计要求普通电妇梯设计吓要求27交通核标准化慌模块CMSK1979招商蛇口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究规定设置条件属下列情况之一时，必须设置电梯：1.

七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2.

底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3.

底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4.

顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《住宅设计规范》

6.4.1 6.4.2电梯数量七~十一层住宅每单元可设一台电梯；十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，应设3台电梯；每层居住25人，层数为35层以上时，应设4台电梯。经济型住宅：90-100户/台 常用型住宅：60-90户/台舒适型住宅：30-60户/台 豪华型住宅：<30户/台《全国民用建筑工程设计技术措施》

9.2.2 9.2.10技术细则1.

七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。2.

十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．0m。3.

十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．00m。4.

候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1．50m。5.电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。《住宅设计规范》

6.4.3-6.4.74、鸦电梯酷的设纹计要圣求消防系电梯幸设计荒要求交通落核标准连化模报块CMSK1979招商蛇口Reside脆ntialTrafficCore住宅交通核研究建筑高个度大于33m的住赠宅建石筑。设置条能件技术寇细则规定《建可筑设辰计防懂火规淋范》7.3.1消防电梯数量消防电询梯应分睛别设置钳在不同捐防火分区内，且每个防火分区不撤应少亚于1台。1.消防适电梯妙应能葵每层霜停靠获；2.消防电防梯的载央重量不棚应小于800kg；3.消防电京梯从首羞层至顶舱层的运撕行时间不宜大于60s；4.消防电梯的动力与控制电缆、电线弱、控制面板应采取防水措施；5.在首英层的劈燕消防葡电梯祝入口归处应包设置辨供消防队员专用的操作按钮；6.消防电央梯轿厢忍的内部陶装修应汗采用不燃材料；7.消防羽电梯舞轿厢晌内部恨应设愈置专墙用消物防对讲电勿话;8.消防甜电梯寒井、疤机房拼与相柴邻电何梯井敞、机房之间应设置耐火极限不闸低惕于2．00h的防叠火隔墙币，隔墙驱上的门应采用甲级防火门光。消防前桨室9.消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不佛应小于2m3，排水泵况的排水绳量不应乓小于10免L／s。《建拐筑设似计防竿火规劈燕范》7.3.6~忍7.3.8《建筑面设计防芦火规范座》7.3.2图示1.前室宜朽靠外墙理设置，陆并应在弯首层直通室外或经过长度不大于30m的通道神通向室丽外；2.前室炮的使乖用面童积不予应小够于6．0m2；3.除前室庆的出入刑口、前懒室内设乞置的正压送风口和户门外，前室内兴不拐应开范设其朋他门河、窗渐、洞朵口；4.前室或月合用前过室的门冻应采用晕乙级防火门，不应设置卷帘。《建筑触设计防舒火规范翻》7.3.5284、脆电梯常的设扯计要泥求担架电娘梯设计临要求设计要徐求交通乡丰核标准化躁模块CMSK1979招商蛇视口Reside梢ntialTrafficCore住宅交通核研究4.4.2设计钞参照餐资料如何春设置组担架暴电梯得，担项架电俱梯的村尺寸如何控制，一直是有争议的地方，现收集整理一些资料，供参考：1.天津地讯区的执芹行标准娱：26稿00*180闻0井道2.青岛俭规划皮局发龙的文食件执翼行的吩标准购：其中至少一台电梯保证手把可拆卸的担架平放进去，最小轿厢尺寸为1100*210钓0。3.国际序担架环电梯把最小姐尺寸渴：260猫0*160勉0。4.额定载乓重量为10冰00㎏的哲电梯些除了挺可运载乘客和一个有一人陪伴坐轮椅的的人外，还可以运载具有可拆卸把手的担架。29规定图示设置条件十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不及数量应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《住宅设计规范》

6.4.2技术细则可容纳担架的电梯应符合以下建筑设计参数：1.

井道净尺寸≥2.20m×2.20m；2.

轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m；3.

电梯门净宽≥0.90m；4.

削角担架最小尺寸值为：1.80m×0.45m；5.

侯梯厅深度≥1.80m。《住宅设计规范》局部修订条文及说明（征求意见稿） 6.4.24、限电梯偷的设表计要增求4.稠5俱常用师的电协梯品本牌及链数据交通销核标准婆化模驰块CMSK1979招商蛇缝口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究800㎏的电梯井道尺寸为200越0*20从00，10窄00㎏的电梯井道尺寸为22细00*22舒00。请各个项目税根据不同产品的要求，养及地吨方对浮电梯育尺寸素的特孤殊要慎求，得对接具体电梯厂家，调整电梯井道。30品牌载重量对重侧置对重后置机房井道尺寸(mm)轿厢尺寸(mm)井道尺寸(mm)轿厢尺寸(mm)通力800㎏1975*18001400*12001850*20001350*1400无800㎏1875*20101200*1600————有1000㎏2175*19001600*14002050*21001600*1500无1000㎏1950*24151100*2100————有奥的斯800㎏2000*20001300*1450————无800㎏2200*20001300*1450————有1000㎏2100*22001300*1850————无1000㎏2200*22501300*1850————有富士达800㎏1985*16901350*1400————无800㎏1900*21001100*18001800*19001400*1350有1000㎏2200*16901600*1400————无1050㎏2000*24501100*21002000*21001600*1500有迅达800㎏2025*20501400*13501950*20001400*1350有1000㎏2125*21501300*18002150*21501600*1500有5、犬公共印部位转的疏扰散要撒求5.1乞规范执要求1.外廊、令内天井答及上人津屋面等娱临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采31交通撞核标准化菌模块CMSK1979招商蛇口Reside夜ntialTrafficCore住宅交通核研究用防私止儿塞童攀沫登的蔽构造作，栏兄杆的除垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施雀。2.安全出日口应分饮散布置闸，两个篇安全出口的距离不应小于5m。3.住宅阅中作竞为主疤要通造道的靠外廊末宜作钥封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。4.位于宫阳台手、外文廊及纵开敞政楼梯撞平台敢下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施洒。5.公共父出入脾口处她应有礼标识掘，十脾层及弊十层以上住宅的公共出入口应设门厅。6.住宅入短口及入亩口平台孟的无障适碍设计：建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手。7.新建槐住宅盯应每蒙套配黑套设筐置信牌报箱掘。8.住宅氧设计隔应在倚方案沫设计撒阶段分布置薄信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。9.设有单元安全防护澡门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。蛛当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净拒宽应不小葬于0．60m。《住恭宅设沟计规拢范》6.7.1~炼6.7.3《住宅斩设计规知范》6.1.3《住盼宅设提计规验范》6.2.4《住宅姑设计规吼范》6.5.1~趟6.5.3《住宅欠设计规含范》6.6.25、公尖共部位奋的疏散你要求5.2戏开门聚位置和光宽度1.住宅燥建筑衫的户习门、礼安全与出口两、疏锯散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小滤于0．90m，疏散寇走佣道、捆疏散汉楼梯炭和首呼层疏奏散外员门的净宽度不应小于1．10m。《建薯筑设谈计防莲火规耀范》5.5.302.楼梯计间门钉扇开池启位猾置和烈梯段词踏步感的间距分以下三种情况，其中情况1较适宜，（）括号里为居住建筑的距离，其距离可以略微缩小。交通核标准茄化模侧块CMSK1979招商蛇口Reside剪ntialTrafficCore住宅交通核研究（1）32（2）（3）6、未设备周管井惑的设订计要提求6.赖1体水暖艘井交通核标准罩化模构块CMSK1979招商蛇口Reside筹ntialTrafficCore住宅交通核研究注：设恳备管井镜表格仅遣用于告建筑设胃计查阅脂使用，扑不需荒要理解员其他专啊业设鹊计逻辑葵。331T21T4层数参考尺寸层数参考尺寸1-4F建筑预留管井尺寸：1300*500面宽不宜减少100进深不宜减少1-4F建筑预留管井尺寸：1900*650面宽不宜减少200进深不宜减少5-11F建筑预留管井尺寸：1300*650面宽不宜减少100进深不宜减少1005-9F建筑预留管井尺寸：2250*700不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少12-18F建筑预留管井尺寸：1300*700面宽不宜减少100进深不宜减少10010-14F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少1006、司设备艺管井木的设士计要饲求6.资1尺水暖枝井交通船核标准化拨模块CMSK1979招商蛇师口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究注：纵设备仿管井贿表格厅仅用姐于透建筑蚂设计视查阅盼使用糠，触不需阳要理吹解其牛他专闷业设捆计钟逻辑塘。341T21T4层数参考尺寸层数参考尺寸19-25F建筑预留管井尺寸：1300*700面宽不宜减少100进深不宜减少10015-18F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少10026-32F建筑预留管井尺寸：1350*700面宽不宜减少100进深不宜减少10019-23F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少100设计条件：1.

首先以压力分区划分系统，给水不超过0.35MPa,另考虑了保证大水滴喷头0.15MPa的出水压力，所以7层一分区，中水系统不超过0.5MPa，所以14层一分区，5-18层统称中区，19-32层统称高区。2.

本图已考虑立管分户限数要求。3.

本管井仅包括采暖供回水、给水、中水、消防管道。说明：本图仅作为方案及初步设计阶段北京地区住宅类工程管井设计参考，并非涵盖所有管井类型，请具体问题具体分析。管井检修门为双扇门，预留尺寸为净尺寸。5户以上时分成两个井尺寸参照一梯4户管井。24-28F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少10029-32F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少1006、设错备管井观的设计模要求6.吓2我强弱烂电井6.2.1设计条题件1、一亩类高饼层和脚二类开高层御的电肾井尺角寸基本一致。强弱电井一般合井。交通标核标准化真模块CMSK1979招商蛇口ResidentialTrafficCore住宅交通核研究2、强电赠井内设舱备一般遭包括：AW电表莲箱椒弱电日井内遮设备锡一般壤包括捞：W综合布线箱、线槽、IV电福视箱、DJ对讲扔箱、线槽、火卧灾报两警箱3、电跟井分穷为宽冠向开竟门和柏窄向鲁开门岗两种，其尺寸见图例。4、门洞硬口高度妻为10伏0mm。注：蛇设备亦管井铃表格吓仅用日于建众筑设瞎计查阅使用，不需要理解其他专业设计逻辑软。356、设执备管井的的设计钳要求6.没2抢强弱旦电井6.2.2设计要僚求参考醋表交通洗核标准化东模块CMSK1979招商蛇暴口Reside园ntialTrafficCore住宅交通核研究36层数强弱电井合并强弱电井分开开门类型内部尺寸强弱电井1T21T4开门类型内部尺寸强电井弱电井内部尺寸强电井弱电井≥19F（一类高层）宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:2100-2400b:600宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=480*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1400b:600以上a:1300-1500b:600以上AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1400-1600b:600以上a:1300-1500b:600以上窄向开门（方型）a:1100以上b:600以上a:1000-1200b:600以上10-18F（二类高层）窄向开门（方型）a:1200-1300b:1000-1200宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=480*830*185线槽WD=500*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*650*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1400b:500以上a:1300-1500b:500-600AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=500*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*650*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1400-1600b:500以上a:1300-1500b:500-600窄向开门（方型）a:1100以上b:1000以上a:1000-1200b:1000以上1-9F（多层）1T2AW

电表箱WHD=480*580*185TV

电视箱WHD=400*600*160W

综合布线箱WHD=400*600*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1500b:500-600图例 电表箱综合布线箱电视箱对讲箱线槽火灾报警箱6、钻设备阿管井贯的设潮计要报求6.3租风井6.3.1加压送聪风位置钉情况示日意交通核标准堤化模类块CMSK1979招商蛇口Reside犹ntialTrafficCore住宅交通核研究376.3.2设计湿要求石参考让表设计善条件1.设计框值依准据V蚀=12m/s2.两道疏门时纯系数体取1.软53.最小值裹依据V喉=15m/s两道映门时畅系数予取1.5，仍所有狱井道祸的长宽比都为1:1>X>1:6楼梯间消防电梯楼梯间合用前室

消防电梯楼梯间合用前室

消防电梯楼梯间前室前室消防电梯楼梯间前室前室消防电梯1+4组合232+4组合3+4组合地上1.防烟楼梯间风井尺寸（前室不送风）2.防烟楼梯间自然排烟，前室或合用前室加压送风3.防烟楼梯间，合用前室分别加压送风4.消防电梯前室风井楼梯间前室20-32F一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门设计值0.931.40.741.10.580.860.510.760.630.95最小值0.751.20.60.90.460.70.410.620.50.75<20F设计值0.71.10.630.950.460.70.370.550.460.7最小值0.560.840.510.760.370.550.30.450.370.55<10F设计值0.580.870.510.760.370.550.30.450.350.53最小值0.470.70.410.620.30.450.240.360.280.42地下设计值0.580.870.510.760.370.550.280.420.350.52最小值0.470.70.410.620.30.450.230.350.280.427、滤公共樱区域兼装修氏对交酒通核惭的影挎响7.娇1纹照明诵系统1.在楼梯缎设计要项求中，齐照明系械统应采兼用声光控制方式。2.楼梯馅间要池有良择好的但照明悄，在娘不影优响其他住户的前提下，开闭楼梯间灯具要方便，同时便于维修。3.在电邀梯轿甘厢设换计中搁或者青做标拣准化渔配置选项中，照明灯光不用设计为直接照明（功能性），以免产生炫光。此种情况下，外需加玻璃誓磨砂版罩。汪此处降设计迟一般础为间差接照戚明（装饰性）。4.在公共世走廊区越域，如部果设计垦有直接禽照明和间接照明，考虑节能的原则，灯具要做分控设计，开关尽量做归隐设计，不用放在太显眼的化地方。伞如果开烟关等面签板多于4个，宜设计为暗藏式开启扇，开关内嵌墙面50mm。交通核标准殖化模夜块CMSK1979招商蛇宣口Reside害ntialTrafficCore住宅交通核研究387、公晋共区域益装修对眼交通核派的影响7.逆2嚼标识7.2.1概述对于扁简单拒空间建，需护要在姨细节越做更隙多设计体现空间品质。标识设计就是其中的重要一环。标识设计与楼盘logo设计常常融入建筑空间仅设计嚼中，塞作为序设计语重要枣元素巨，在罗造型、颜色、风格上等增加整体设计感。可加深使用者对楼盘的品牌意识，更能体现设计人性化，让设计无无处不璃在。强箩调其方筹便性、衰实用性及艺术性，如把logo图案提炼作为公共区域装修的造型手法，局部使用logo颜色等。7.2.2标识伟内容包括足楼栋骡标识吨、楼层标识、房间般标识、疏散指示标识、电梯标识……这些内容与建筑外观及公共区域装修需做统一湿处理，风格一致充。楼栋社标识：颜色滩与形式筑应与建臂筑外观相协调。强调其别致性，且使用方便，容易落在视野内藏。交通核标准化勤模块CMSK1979招商蛇口Reside些ntialTrafficCore住宅交通核研究楼层避标识：设连计感誉强，唱简单迁明了宾，具有较强的指引性。房间标顶识：整体院性强，歪配有功瓣能。疏散侄标识：醒富目明吧了，据整体祖性强案。397、公谎共区域莫装修对颠交通核稿的影响7.倾3西消防熟设施7.3.1防火戒门1.住赤户主罗要行饭走区惭域的备常开址防火黑门尽量为门预留结构槽档及内扒装修馒尺寸筑（如响：贴田墙砖30mm丹,贴石材50mm~80mm）2.大堂察等主要锅通道范婆围内防叼火门，笨从美观角度宜采用滑尺闭门沃口，高泰档项目勿宜采用进暗装滑尺闭门口。7.3.2消防蛾栓1.暗园藏式眯消火摆栓箱门与墙体饰面采用同种面材进客行装饰，睛同时还猴得消防幅验收部佣门认可孔。2.公共啊区域内须的消防浸栓必须尖暗装，凤消防主管、支管和消纳防栓牌箱必狼须暗筋装，令箱体暮、箱秘门和鸡标识系统应统一休。7.钩4化栏杆泰扶手瓦对交预通核盼的影乞响在满足垦规范要版求前提下，公共区域装修主要考虑椅装饰性效果，扶乞手形式要易于抓、靠，材料方便擦拭，并且不易蹭脏、钩挂衣服。新需与番建筑及墓室内风育格相一则致。楼嫩梯间等公共区域组件比较少，栏杆的形式为此空间的主要表现手段。7.仗5庙内装肠材料借对交鬼通核那的影凳响内装丈材料以选择味要能蚀够减碎轻噪妥声对甜住户的影响（如上楼梯的脚步声和说话声）。内装修（墙面、地面）要有利于打扫和防止碰撞。愁外墙刑面装饰墨一般不卸会影响地交通核冒各空间尺寸，特殊情况需要，如：外墙某一材料或颜色造型延伸到室内界面，其尺寸宽同外墙伙面需找平皱，一般毒情况窗司框会解候决问题，或者在做建筑外墙预先留有外装饰层尺寸能与室内墙面找平（如无框玻璃窗）。交通核