国色天乡住宅四期6号地块工程质量、进度管理实施细则

PAGE第1页共30页国色天乡住宅四期6号地块工程质量、进度管理实施细则第一章目的规范现场的施工工序、作业人员的质量标准，明确现场质量和进度管理的要求。指导承包人更好的执行《成都市住宅工程质量分户验收暂行管理规定》。使主体工程达到结构优质杯。第二章适用范围适用于国色天乡住宅四期6号地块范围内所有施工质量和进度管理。各投标单位所编制的本工程《施工现场质量、进度管理实施细则》各项指标只能高于本细则。第三章质量管理机制一、质量管理机构及运作方式1、承包人项目部应建立健全质量管理机构和管理体系、完善各种质量管理制度及实施细则报送发包人审批，成立质量管理检查组，明确岗位职责，按要求配备足额的质量检查管理人员，专人专职负责现场质量管理。2、承包人项目部应落实各级各类作业人员质量岗位责任制，严格按质量管理制度和实施细则实行奖优罚劣。承包人项目部应定期总结讲评，及时表彰管理好的班组和个人，严肃查处不重视质量、不坚持质量标准、违反操作规程的班组和个人。3、加强技术管理，认真熟悉图纸及有关设计文件贯彻各级技术管理制度，认真对工期、工程的重点难点、劳动力组合、操作方法、质量标准、关键要害部位等做详细研究和分析讨论，并对施工人员进行书面和面对面的技术交底。4、定期进行质量检查，认真做好分部、分项工程的评定工作。承包人应实施质量月报制度，每月在质量例会召开前一天应编制详细的质量月报报发包人工程部审核。质量月报应包括：工程施工情况、质量情况、存在的不足、下一步质量控制重点、质量验评情况、质量检验情况。质量月报作为工程重要的过程控制文件，应经承包人项目经理签字并盖承包人项目章。二、工序管理及验收制度1、工序管理制度所有隐蔽工序、重点工序承包人项目部必须进行100％的检查，关键部位及关键工序必须报请发包人现场代表进行旁站监理。隐蔽工序必须有发包人现场代表对上一道工序质量的签字认可，方可进入下道工序施工。2、工序验收（1）本工程执行工序验收制度，每道工序完成时，承包人（班组）应立即进行检查验收，在检查验收合格的基础上，如实填写工序验收单，严格做到上不清下不接。特别是遗留问题，交工单位（班组）应明确对遗留问题的处理措施、处理时间和处理责任人。工序验收单如下表：XXX工程工序验收单工程名称XXX工程楼交工单位接收单位交工工序名称下道工序名称交工工序工作面情况描述交工工序遗留的问题、处理单位、处理时间接收单位（班组）意见交工单位（班组）签字工程部专业监理意见备注本表一式三份，交工单位（班组）、接收单位（班组）、工程部各一份（2）总包单位与分包单位、分包单位与分包单位之间交接必须报请发包人现场代表在工序验收单上签属意见之后方可完成交接。（3）承包人内部之间工序交接可不经发包人现场代表在工序验收单上签署意见，但应报请发包人现场代表同意。（4）工序验收单由交工单位（班组）组织实施，凡未进行工序验收，因此发生的一切后果由交工单位负责。三、样板引路制度1、样板引路制度和主控点所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未做施工样板或施工样板没有得到发包人现场代表认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，施工样板的制作如下：承包人在每项分项工程施工前，应先填写样板申请单，做出施工样板，报请发包人工程部现场代表对施工样板进行审核批准，经发包人现场代表审核批准，确认施工样板后，方可按照施工样板标准组织施工作业人员进行大面积施工。施工样板的质量标准不得低于规范要求和国家、地方、行业标准。现场施工质量不得低于施工样板质量。样板确认单应明确该工序技术参数、指标，一般项目的允许偏差值、极值。四、动态控制承包人应加强施工过程中的质量动态控制，掌握施工个体的质量水平，实施对作业个体在作业过程中的行为的有效监管和控制。对不符合发包人质量要求的施工班组或个体应及时进行更换，以免造成人力、物力的浪费，延缓施工进度。充分发挥班组质量员的作用，把施工现场质量管理工作的重点从‘事后把关’转移到‘事前控制’，做到防检结合，实行对工序严格把关。并对施工作业人员作业水平要有全面了解，分项工程施工前应进行防止质量通病的控制措施和技术交底现场应根据工程的实际，定期分析工程质量动态，及时监测、总结，预见隐患或不正常因素，通过数据分析，找出影响工程质量的主要因素，采取有力措施，组织攻关逐项消除，从而不断提高工程质量水平。五、“三检”制度1、严格按照操作规程，施工规范及施工组织设计的要求，建立三级检查制度，各道工序必须由班组自检、互检和交接检后，经专职质检员全数检查合格后，方可报请发包人现场代表检查。（1）自检:操作人员在操作过程中必须按相应的分项工程质量要求进行自检,并经班组长验收后,方可继续进行施工。施工员应督促班组长自检,为班组创造自检条件(如提供有关表格,协助解决检测工具等)，要对班组操作质量进行中间检查；（2）互检：工种间的互检,上道工序完成后下道工序施工前,班组长应进行交接检查,填写交接检查表、工序验收单,经双方签字,方准进入下道工序，上道工序出成品后应向下道工序办理成品保护手续,而后发生成品损坏,污染,丢失等问题时由下道工序的单位承担责任；2、承包人须配备专职质量实测小组，人员数量不得少于2人（不含质检员），质量实测须作图表标注记录，发包人复测工程质量以图表记录为依据。3、落实全数检查结果的真实性、有效性、代表性，主控项目必须合格，一般控制项目与发包人抽查结果误差应控制在5%范围内。4、每项工序完成后，专职质量检查员应及时检查，检查完成后在实体上盖上检查章，检查章上应标明检查人姓名、检查日期、检查结果。第四章重要分部分项质量要求一、土建部分—砼工程:（一）施工准备重点要求:1、混凝土浇筑前承包人应按施工规范对人员、机械、材料准备情况进行全面的自检。承包人需向作业人员（含搅拌站人员）进行详细的技术交底，筏板大体积混凝土和后浇带等特殊部位须有详尽可行的专项施工方案。为避免混凝土施工中人员及机具的踩踏而使钢筋变形，须顺浇筑方向架设钢筋马凳并铺设操作跳板。2、各层梁、板、柱、墙混凝土开盘前，承包人需向监理工程师及发包人现场代表提请《混凝土浇筑令》经发包人土建及水电的现场代表共同检查并签字确认后方可进行浇筑。（二）施工阶段重点要求：1、混凝土施工须严格按施工方案和操作规程进行。2、输送管出料口与混凝土拌合站之间须有明确的信号指示或对讲设备进行联系以便控制布料节奏。3、泵送混凝土须按获得发包人工程部批准后的《施工方案》的顺序连续、均匀地布料，严禁在混凝土某一处堆积过高造成模板和钢筋塌陷，且第一盘料（砂浆）和最后洗砼管的余料应通过设置的专用的管道集中放入地面。不得污染外架密目网和楼层。混凝土浇筑时，承包人应有专门人员随时检查模板的支撑及变形的情况，出现紧急情况时应及时暂停混凝土施工并进行加固处理，并及时通知发包人代表到场。4、梁、板混凝土浇筑时，操作人员须在搭设好的跳板上进行作业，钢筋工长需安排人员跟班作业，对变形走位的钢筋进行及时的修正。5、柱、墙混凝土浇筑时，模板内要先用与混凝土内成分相同的水泥砂浆布底，防止墙、柱混凝土“烂根”。6、振动棒操作人员应掌握好落棒间距及振动时间，下棒要快，提棒宜缓，防止漏振、过振产生的蜂窝、麻面、反砂等现象。7、施工时应尽量避免施工冷缝的出现，当由于不可预见的因素而必须留设施工缝时需提前通知发包人现场代表，经允许后施工缝可留设在结构剪力较小的部位和便于施工的部位，严禁留设在厨卫部位。在继续浇筑混凝土前，须按规定对施工缝进行凿毛、浇水润湿、刷水泥浆等处理，关键部位的施工缝还需留设加强钢筋。8、筏基大体积混凝土施工须严格按照施工方案作好测湿、保温工作，并采取必要措施降低混凝土水化热，防止温度裂缝的产生。9、混凝土施工中遇后浇带及混凝土标号不同时的部位需采用钢丝网隔断，并在混凝土初凝前将表面的浮浆清除，并满足《后浇带混凝土浇筑规程》。10、施工方测量人员需随时对混凝土浇筑的标高进行严格控制，发包人代表可在混凝土浇筑的过程中对混凝土的标高进行抽查，防止倒坡和不平整现象。同时承包人质量管理人员必须对混凝土浇筑进行旁站，脱岗和漏岗按300元/次收取违约金。11、混凝土施工应在浇筑点随机抽样，制作规定组数的混凝土试块，并在专用养护池内进行养护。混凝土试块的取样及送检需在发包人现场代表的监督下进行。12、混凝土面层应二次收面，防止表面拖毛、龟裂现象的产生。13、混凝土应按规定浇水养护一周以上，夏季养护需保持混凝土表面的湿润，冬季养护需采用表面覆盖等保湿措施，柱墙拆模时间不宜过早，以防止对混凝土表面及转角处的损伤。（三）质量控制重点要求：1、混凝土进场检查选用水泥、外加剂、配合比是否符合要求。2、泵送混凝土时，用来通管的第一泵混凝土或砂浆不得使用。3、浇筑过程中控制混凝土均匀性和密实性；4、混凝土浇捣时应严格控制坍落度、浇筑顺序，夏天尽量选在气温较低的时段施工。5、浇筑斜屋面混凝土应控制好坍落度，应使用小型振捣器分层振捣，梁柱结点混凝土强度等级不同时应先浇注强度等级较高的，后浇注强度等级较低的。6、浇注竖向构件时底部先填50mm～100mm与混凝土成分相同的水泥砂浆；剪力墙每层浇注高度控制在600mm左右。7、按规范、设计要求、施工方案设置施工缝及后浇带；8、浇筑时，注意避免混凝土产生分层离析。混凝土自由倾落高度不宜超过2m。在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过3m，否则应采用串筒、斜槽、溜管等措施。9、浇筑过程中，保证保护层厚度及钢筋位置的正确。不得踩踏钢筋，不得移动预埋件和预留孔的位置。特别要重视竖向钢筋的位置、梁板钢筋保护层厚度、负弯矩筋的位置。发现偏差及时纠正。10、混凝土试块应按规范规定留置。（四）养护1、混凝土浇筑完成后12小时内进行养护。养护时间根据水泥性质、掺用外加剂情况确定。2、养护方法：薄膜养护、覆盖养护、浇水养护等。3、验收：混凝土拆模完毕后，必须由承包人、监理单位、发包人工程部对混凝土外观质量和尺寸偏差进行验收。4、质量缺陷修补：当发现质量缺陷时，应由承包人提出书面处理方案，并经监理单位、发包人工程部签字同意后方可修补，并填写质量修补记录表。严重情况经设计院出方案方可进行处理。二、土建部分—模板（一）制作安装质量控制要点：1、支模时所使用的材料应满足强度、刚度的要求。2、模板支撑的基础强度、支撑刚度、稳定性应符合模板设计方案要求，3、对不小于4米现浇混凝土梁、板，要按施工规范要求起拱。4、固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞不得遗漏，且应定位准确、安装牢固。5、柱、剪力墙模板根部封堵严密，防止跑浆；柱模根部和剪力墙根部需按要求设清扫口，清扫口在配模时一并留出。6、模板安装完后应检查轴线、标高、截面尺寸、对角线、相邻板面高低差、平整度、垂直度是否符合要求。7、模板的拼（接）缝严密，不得漏浆。转角位置可采用双面胶，平面位置可采用单面胶予以封闭。模板浇筑混凝土前应浇水充分湿润，但模板内不得有积水。8、模板内杂物要清理干净，模板面要刷隔离剂，但不得使用影响结构性能或妨碍装修工程施工的隔离剂。（二）模板拆除控制要点：1、侧模拆除时的混凝土强度应符合规范要求，保证表面及棱角不受损伤。2、模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载4、梁、板后浇带的模板必须在后浇带混凝土浇筑完成，并且混凝土强度达到100%方可拆除。5、模板拆除后要及时清理。模板、木方应修整、归类堆放，以便重复利用。（三）重点部位、特殊部位模板：1、大跨度、高支模施工方案必须按照审批通过后的方案进行施工。2、后浇带处的模板，应独立支模。后浇带模板要预留清扫孔。3、楼梯踏步的施工缝必须留置在楼梯踏步板1/3跨中处，此段楼梯踏步板的底模必须同时安装完毕，并保证准确、牢固。4、反梁部位：结构必须采取措施保证其尺寸准确，安装牢固，加固时模板内不得用木条类物体作为内撑用，侧模内支撑可用混凝土预制块。5、构造柱模板制作和安装时用双面胶沿马牙槎封堵模板。三、土建部分—钢筋工程（一）施工阶段重点要求：1、钢筋保护层的控制是钢筋工程控制的重点，在施工过程中加强钢筋卡具、撑脚的应用，框架柱、梁等均设置卡具，来保证钢筋位置的准确。2、楼板上所有电气管线必须在楼板底层筋铺设后安装，使楼板底面砼保护层达到设计和规范要求。3、在砼浇筑过程中，派专人“看筋”，如发现松动、移位，保护层不符合均应及时修整。4、因楼板配筋直径比较小，钢筋容易位移变形，为避免以上现象，砼浇筑过程中，定岗定部位派人检查，返修变形钢筋，特别注重对平板上皮筋保护层的控制。5、落实专人复核预留插筋的留设。6、钢筋绑扎时不得单向扣，并注意绑扎扣端头要朝向构件内，以防在砼面产生锈蚀。7、柱钢筋保护层采用成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。8、梁钢筋、板钢筋保护层，下部均采用成品塑料卡做保护层垫块。9、钢筋定位和支撑：现浇板负筋的准确定位，必须采用Ф10以上钢筋制作通长板凳铁（500～1000mm长），梅花型布置支撑，杜绝采用“Z”型支凳。（二）质量控制重点要求：1、钢筋的检验与存放钢筋进场应具有出厂证明书和试验报告单，并需分批作机械性能试验。如使用中发现钢筋脆断、焊接性能不良和机械性能显著不正常时，应立即停止钢筋施工，还应进行钢筋化学成分分析。钢筋取样，每批重量不大于60T。在每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一套，每套试样从每根钢筋端部截去50cm，然后再截取试样二根，一根作拉力试验（包括屈服点、抗拉强度和延伸率），另一根作冷弯试验。钢筋运到加工区域后，必须严格按分批同等级、牌号、直径、长度分别挂牌堆放，不得混淆。钢筋成品要分分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并有明显标识，标识上注明构件名称、部位、钢筋型号、尺寸、直径、根数。2、钢筋绑扎钢筋工程绑扎前应先熟悉施工图及规范，核对钢筋配料表和料牌。核对钢筋的品种、直径、形状、尺寸和数量，如有错漏，应立即纠正增补。要及时做好清料工作，为钢筋绑扎节省时间。绑扎形式复杂的结构部位时，应先研究逐根钢筋的穿插就位顺序，减少绑扎困难，避免返工，加快进度。钢筋绑扎采用20#-22#绑扎丝，所需绑扎丝规格应根据钢筋直径而定，并符合有关规定。在施工前应对作业班组进行详细的技术交底，把施工图纸消化透，明确绑扎顺序，并加强现场质量控制，严格规范化管理。针对钢筋混凝土结构施工中钢筋位移，钢筋混凝土保护层厚度不均等质量通病，本工程应在结构施工阶段采用钢筋混凝土保护层砂浆垫块，保证钢筋在结构中的位置和混凝土保护层的厚度，保护层厚度依据设计要求。钢筋加工成型严格按《钢筋混凝土结构施工及验收规范》和设计要求执行。当柱每边钢筋不多于4根时，接头可在同一水平面上，每边钢筋为5～10根时，接头应在两个水平面上焊接。3、钢筋的连接方式和锚固长度、搭接长度必须符合设计图纸和施工图集的要求。四、土建部分—凸窗施工的质量控制（一）为避免凸窗周边渗水，防止结构开裂。要求在凸窗施工时必须采用与主体同步浇注的方法，不得留设施工缝；凸窗周边外墙抹灰增设一道防水砂浆，并添加杜拉纤维防开裂。窗的上、下部均统一作50mm宽滴水线内嵌10mm塑料成品滴水凹线，外窗台按高差20mm向外放坡，内外窗台的高差必须达到10mm以上。（二）窗台板板面统一用高标号水泥砂浆压光，窗台板下口水泥砂浆向下翻边5cm。保证阳角的美观。五、土建部分—门洞口的质量控制（一）门洞口上部直接为结构梁洞的高度控制，为保证门洞口高度，必须保证梁底模板支设牢固，可以考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度的措施；同时门上过梁底模的支撑系统，应作为重要的质量控制点，承包人应当100％的检查。（二）门窗承包人安装门时必须保证下口离地面足够的尺寸，以方便地坪施工完毕后离门扇的下沿有2cm—3cm高的距离，方便业主二次装修。六、土建部分—砌体的砌筑（一）要求表现出砌体砌筑的主要节点，包括三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、厨卫间和阳露台屋面的的混凝土反坎（具体见防水抗渗规定）、门窗洞口的实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必须参观样板，经过承包人工长讲解后方可进行施工。 1、砖必须提前浇水湿润，严禁干砖上墙。2、拉结筋、马牙槎必须按规范设置。3、240标砖砌筑必须采用双面挂线砌筑，空心砖砌体必须单面挂线砌筑，并立设匹数杆。4、砌体顶部滚砖待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，方可砌筑，并将其补砌挤紧,三角形位置采用细石砼填实。5、砌体工程大于300洞口必须设置过梁，过梁按规范设置。6、空心砖或加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌筑不小于200高实心砖。7、不得随意在墙体上剔凿槽、洞，应尽量随砌筑进行预埋。墙体开槽必须征得发包人代表同意，开槽采取切割方法，120墙严禁开槽。8、预留线管、槽应用细石混凝土填补，不得使用砂浆填充。后开槽部分须挂钢丝网抹灰。9、墙面抹灰必须在砌体完成至少14天后（并经专项及主体验收后），才可插入。10、抹灰前一天必须充分润湿基层。每遍抹灰厚度不得大于15㎜，抹灰砂浆强度、比例必须符合设计和规范要求。底层糙灰与面层施工间歇至少24h。11、后砌砖墙与砼交界面（地面除外）的抹灰前必须钉设250mm宽钢丝网（包括室内及室外墙面），此项工作作为主体验收分项，并需办理隐蔽验收。七、装饰部分—内外墙的抹灰（一）施工前检查验收1、门窗是否安装完成、门口的控制标高应符合要求。2、墙面垂直、平整是否合格；3、水、电、管线、配电箱是否安装完毕，盒、箱标高是否符合要求；（二）基层墙面的处理1、抹灰前混凝土结构表面必需甩浆或喷浆，并进行养护。喷浆比例宜用1：1水泥、砂加纯胶水。砖墙表面要清理干净并浇水湿润。2、砖墙与梁柱等混凝土结构交接处必需挂网，水电线管、配电箱位置必需挂网，拉紧铺平。3、多排线管的线槽应用细石混凝土浇注。（三）质量控制要点1、抹灰砂浆应当天搅拌当天使用，严禁有隔夜砂浆再使用。2、抹灰前先打点、冲筋、找好方正。3、抹灰工程应分层进行，当总厚度大于等于35mm时，必需采取加强措施。4、天棚阴角必需弹出检查线，以便工程人员检查。5、外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和突出线条等，上面应做排水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。6、抹灰表面应洁净、接槎平整、分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应平整；7、抹灰面及腻子面平整度、垂直度及阴阳角顺直度必须满足验收规范要求（发包人分抹灰及腻子面分别完成时进行两次验收）。8、无贴面的厨卫墙面抹灰必须在防水施工完成后，一次性到位，不留接槎,墙面无色差,墙地面拉毛抹灰要求专用工具划槽拉痕，纹理顺直，颜色一致，不现疤痕、包块。9、厨卫所有工序施工完毕后，必须在墙面上刷一层素水泥浆，开关面板突出墙面1.5cm。刷一层素水泥浆刷一层素水泥浆10、在有滴水要求的所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必须设置10mm宽的黑色塑料成品分隔条作为滴水槽并设置于滴水线内侧。要求表现出抹灰的层数和厚度，应包括抹灰的成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的处理等。以下图片供参考。八、装饰部分—外墙面砖、石材工程（一）施工前准备1、门窗框安装完毕，按设计要求放线、排砖；根据设计要求挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角的面砖、石材，用水浸泡后阴干备用。2、基层墙面的处理（1）基层表面残留的灰浆、尘土、油渍清理干净；（2）光滑基层表面要凿毛，基层表面明显凸凹处要用砂浆找平或剔平；3、质量控制要点（1)底灰抹完后，养护二天以上方可粘贴；（2)根据设计要求统一弹线分格、排砖，确定灰缝大小。竖向要求阳角、窗口均须整块砖；（3)镶贴时墙面先刮一层防水粘结剂，块材背后满铺粘结砂浆，粘结牢固；（4)块材的规格、图案、颜色要符合要求；（5)找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计要求；（6)表面要平整；阴阳角搭接方式正确，非整砖使用部位合理；（7)接缝平直、光滑；填嵌应连续、密实；宽度和深度应一致，符合要求。（8)滴水线（槽）应顺直，排水方向应正确，坡度符合要求；（9）外墙面砖与内墙相交时，相交厚度差只能为外墙面砖砖厚，相交面必须成一条直线。保证了内外墙相交的美观和标准化。面砖与内墙相交处理面砖与内墙相交处理不做成鹰嘴形应做成滴水槽（10）阳台外墙面砖立面与底面相接时不宜做成鹰嘴形，可在立面与底面相交处做成滴水槽。既美观用实用，便于标准统一。不做成鹰嘴形应做成滴水槽4、公共部位的乳胶漆应包括腻子层的涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。5、外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺。6、外墙外保温应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的工艺做法和工序交叉、间歇。7、防水工程防水工程施工须确保成品保护，避免出现交差作业。施工时必须严格按照设计、规范严格执行，必须使用专业的施工队伍。若设计图纸和抗渗规定存在冲突，承包人必须上报监理和发包人确定施工方案，严禁私自作业。（1）厨房卫生间防水应包括每道隐蔽工序、防水基层处理、转角节点处理、上下水管道节点处理等，以下图片供参考。需作闭水试验。闭水试验分为三道，在进行屋面工程施工前，对楼板自防水进行闭水试验；在防水层施工完毕后进行闭水试验；在屋面工程全部完工后进行闭水试验。（2）屋面防水应包括各道工序、排气管的做法、排水口的处理方式、转角节点的处理，女儿墙防水上翻节点的处理等，参照防水抗渗规定执行。在结构施工中，实施结构找坡，屋面女儿墙的底部作300mm高（宽度同墙厚）砼反坎，同屋面砼一起浇注。天沟、平屋面、露台等均需作闭水试验。闭水试验分为三道，在进行屋面工程施工前，对楼板自防水进行闭水试验；在防水层施工完毕后进行闭水试验；在屋面工程全部完工后进行闭水试验。（3）吊洞施工：吊洞施工作为防水层施工之前一道专项的工序进行控制，所有穿楼板管洞严格分两次施工完成，且每层均需要单独闭水24小时，作为一项隐蔽验收。8、楼面砂浆地坪应包括的基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的设置等。9、内墙腻子涂料（1）施工前基层必须干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验项目。（2）阴阳角必须顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必须手感光滑。（3）内墙腻子墙面与砂浆抹灰的墙面相交时，腻子应在砂浆墙面上翻边3cm，具体做法是在砂浆抹灰墙面离刮腻子墙面3cm处贴一条封闭带，然后刮腻子。必须保证内墙腻子墙面与砂浆抹灰的墙面相交的阴角或阳角顺直。腻子翻边3333333333cm腻子翻边3333333333cm10、楼地面地坪（1）为防止楼地面地坪空鼓、开裂。在浇细石砼前，客厅、所有房间的进门口应安装玻璃分格条。（2）为防止厨卫防水层与细石砼结合不好出现空鼓、开裂。防水施工完毕时，马上在防水层上撒一层粗砂，细石砼浇筑前应甩一层水泥浆，待水泥浆完全达到强度后才能进行细石砼的浇筑。在浇细石砼前，厨卫应纵横安装“+”字型玻璃分格条。（3）阳台应设置沥青油膏分格缝并满填沥青油膏，以分格缝为中心刷5cm宽的氯丁胶带。阳台四角氯丁胶上下翻边5cm.。12、有高差的房间接口的处理有高差的房间接口的为保证不缺棱掉角，应在接口处安装玻璃分格条。13、厨房烟道加止回阀（二）阳、露台、楼梯栏杆和扶手：1、铁件的预埋（1)栏杆扶手的预埋方法及对预埋件的要求必须满足设计图纸和规范文件的要求。（2)栏杆扶手预埋件遗漏或位置不准确，可用膨胀螺栓固定，但固定不少于3个。2、制作安装质量控制要点（1)栏杆应在工厂生产，包括打砂、喷锌、油漆等全部完成，并做好成品保护后到现场安装。（2)栏杆扶手的材料、规格、与主体的连接方式、栏杆竖向间距等必须满足设计要求和规范要求。（3)栏杆扶手的连接处必须满焊并将焊缝磨平，所有焊接点必须清理干净，涂刷防锈漆和面漆。3、栏杆高度的要求（1)中高层、高层或临空高度在24m及以上栏杆高度不低于1.10m。（2)栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。（三）门窗1、门窗框、扇制作安装质量控制要点：（1)门窗的类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；（2)门窗框安装必须牢固。连接件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密；（3)门窗配件的型号、规格、位置、数量应满足设计和使用功能要求；（4)门窗表面应清洁、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、无碰伤；（5)门、窗上中下三方采用抹灰完成精洞口，内侧采用发泡剂施工，外侧采用防水砂浆填塞饱满，不得空鼓，临时固定用的木楔在塞缝时必须取出，下口湿作业施工，全部采用干硬性水泥砂浆塞缝。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。由门窗单位负责实施。（6)塞缝砂浆达到一定强度后，门窗与墙体接缝处要做防水；（7)严禁利用安装完毕的门、窗搭设脚手架。2、玻璃安装、玻璃胶质量控制要点：（1)玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上垫条；（2)玻璃材质、厚度应符合设计要求，玻璃胶应饱满、顺直、平整、光滑、粘结牢固；（3)七层及七层以上的外开窗，大于1.5㎡的单块玻璃，窗台高度低于900mm的玻璃，必须采用安全玻璃。中空玻璃的内外玻璃均必需采用安全玻璃；3、淋水检测验收：门窗边塞缝完成，防水完成后要做淋水试验进行验收，经发包人工程部验收合格后方可进行下道工序施工。九、安装部分—电气部分（一）施工准备重点要求:1、施工前按规范、招标文件认真核对人员、机械、材料准备情况。承包人需向作业人员进行详细的技术交底，地下室、设备间须有详尽可行的专项施工方案。2、现场临时施工用电应有严格的审批流程、设备检测台账记录。主要专业负责人应熟悉系统工作原理、安装技术规范、安全用电措施。3、应对专业负责人进行严格的考核方能上岗指导本专业的施工。专业负责人应保证拥有完整的包括土建专业在内的全套施工图电子文本，施工前应认真核对关键节点施工图。保证施工过程中不与其它专业发生结构上的冲突，做到事前控制。（二）施工阶段重点要求：1、所有的电气隐蔽工程（包括混凝土和砌体内的隐蔽工程），承包人都必须在自检合格的基础上，报经监理及发包人验收，验收合格签字后，方可隐蔽，不得擅自隐蔽。2、砌体内的线管预留预埋必须在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不允许将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定。3、箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过50mm、标高误差不超过5mm。4、吊顶内明配钢管管径在Φ50及以下，应一律采用丝扣连接，不得采用套管连接，严禁直接对口焊接。采用丝扣连接的，其圆钢跨接接地线的直径不得小于5毫米，焊接长度不得小于圆钢直径的6倍。焊接应牢固、平整、饱满，不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应及时清除，并刷防锈（防腐）油漆。跨接接地线不得“点焊”。5、所有开关、插座的水平定位严格按设备平面布置图执行，安装高度严格按照施工图纸执行。6、箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。7、埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。8、直埋电缆或电缆排管的埋设深度不应小于0.7米；在人行道下敷设时，不应小于0.5米。排管采用炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗入。9、在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌\标志桩，标志牌\标志桩上应注明线路编号，标志牌的字迹应清晰不易脱落。10、电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。11、高低压配电房的电缆沟沟底需要有一定的找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础的水平度误差小于5mm。12、所有室内弱电线管及线盒和箱体的预埋均由总包单位施工，弱电承包人在预留阶段必须派专人进行配合和指导。所有的弱电线管在弱电承包人穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并保证管路通畅。在弱电承包人穿线时总包单位必须派专人配合，及时排除管路故障。13、楼梯间电话箱、电视单元箱、对讲器件箱、宽带箱定位应统一，注意特殊专业配电箱需引入220V的电源。14、室内开关、插座定位需要符合日常生活习惯，不同户型应编制相适应的点位图。避免业主入住后进行大量的修改工作。15、如雨水天沟为铁质，则必须与屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个斜屋面的两个端头各从防雷网引出一根25×4的扁钢，伸出斜屋面300mm，待安装雨水天沟时，与天沟的拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地的相关规范执行。16、屋顶防雷网统一为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面的抹灰层内，斜屋顶置于屋顶抹灰层内，敷设时须沿顶部，沿边角采用直径为10毫米镀锌圆钢。17、防雷引下线焊接点位应在施工图中明确标注，避免不同楼层的焊接点错位致使引下线不能在竖向连通。每处引下线焊接施工完毕后，应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的施工。18、电线保护管的弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外径的10％。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。19、镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不应采用熔焊连接。管端螺纹的长度不应小于管线接头长度的l／2，连接后螺纹宜外露2—3扣；镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且在振动的场所，紧定螺钉应有防松动措施，镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线。20、套接扣压式薄壁钢导管的连接，当管径为Φ25及以下时，每端扣压点不应少于2处，当管径为Φ32及以上时，每端扣压点不少于3处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路的起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜PE线可靠连接，套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连接。21、屋面避雷带的安装支持件距离应均匀设置。在水平直线部分宜为lm；垂直部分宜为1.5m；转弯部分宜为250—300mm。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时与建筑物墙面的间隙宜为10一15mm。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。当屋面采用金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架与避雷带连接时，应符合设计规定。22、插座的安装高度应符合设计规定，安装在同一建筑物、构筑物内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置一致；开关边缘距门框的距离宜为150—200mm，开关距地面高度宜为1.3m，并不应装于门后。同一室内安装的开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。23、穿管敷设的绝缘导线，其额定电压不应低于500V，不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于0.5MΩ，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管内空截面积的40％。当导线敷设于垂直管内时，应增设固定导线用的拉线盒。24、配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有明显的可靠接地、并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启的门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。安装在泵房内的配电柜，为保护电气设备、导线等减少受潮，宜在地面砌筑砖基础，高度宜为200mm。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根，当接2根导线时，中间应有平垫片分隔导线。25、照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无规定时：相线截面在16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相线截面在16—35mm2时，PE线为16mm2；相线截面大于35mm2以上时，PE线为相线截面的二分之一。26、灯具安装应牢固，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于lkg时，应增设吊链，灯线应与吊链编织在一起，灯具重量大于3kg时，应采用预理吊钩或螺栓固定。对大型花灯，吊装花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的1.25倍做过载试验。并应有记录。27、成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5mm。落地安装的反光照明灯具应采取保护措施。霓虹灯专用变压器的安装位置应隐蔽，且方便维修，但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于3m；室外安装时应采取防水措施。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护措施。28、在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的绝缘导线，应采用金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒的朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过lm，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备的接地导体。（三）质量控制重点要求：砌体内箱盒的预埋须在土建抹灰完成后进行，按照配电箱、开关插座定位图的尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房的客厅，餐厅，卧室的箱盒口须与抹灰完成后的墙面相平，清水房厨卫的箱盒口须高出抹灰完成后的墙面15mm，精装房厨卫的线盒配合土建瓷砖施工定位，要紧靠瓷砖的一只角，不得跨两匹或两匹以上的瓷砖，盒口与瓷砖完成后的墙面相平。样板房、售楼部的灯具选型不能照本宣科，应根据现场实际装修空间、效果选用匹配的灯型和色彩搭配。景观照明的配管、配线要随时跟踪土建施工进度。避免二次开槽造成装饰面的破坏。配电箱的定位要尽量隐蔽，满足业主后续装修效果。同时在楼梯、门洞、衣柜、燃气表、卫生间等位置处要尽量满足日常生活习惯和规范要求。与弱电、消防等专业配合时要做好事前控制，加强信息沟通避免不必要的返工出现。总平施工时要注意过线井、手孔的定位对园林绿化、道路铺装的影响。做好施工前方案的评审。接地电阻的测试需有监理现场跟踪见证，注意不要在雨天后进行。测试表计应有检测合格标志。严格按照图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站记录。材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期允许的情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。十、给排水部分（一）施工准备重点要求:1、施工前按规范、招标文件认真核对人员、机械、材料准备情况。承包人需向作业人员进行详细的技术交底，地下室、设备间须有详尽可行的专项施工方案。2、应对专业负责人进行严格的考核方能上岗指导本专业的施工。专业负责人应保证拥有完整的包括土建专业在内的全套施工图电子文本，施工前应认真核对关键节点施工图。保证施工过程中不与其它专业发生结构上的冲突，做到事前控制。3、施工前应做好防水套管、预留洞口配件的加工制作。注意辅助材料的利用率避免材料的浪费。（二）施工阶段重点要求—室外给水工程1、室外给水管材采用PE管，热熔或电熔连接；连接的时间必须满足生产厂家的技术要求，在连接完成的24小时后方可进行水压试验；2、室外给水水表、阀门在连接时必须增加柔性接头，并且其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径≥50mm时必须设独立的支承装置；3、管沟的基层必须回填夯实，若为回填土则必须在管沟的底部采取打杉杆及砼垫层的防护措施，管道应埋设在冰冻线以下，否则应设防潮保温措施，管顶的覆土深度不小于500mm，当穿道路时不小于700mm（或穿钢套管）；给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检查井或地沟内；5、管网必须进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察10分钟，压力降不得大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。6、室外消火栓必须设置在易于取水的部位，给水栓口朝外，消火栓避免设置在停车位等室外有构筑物的地方；给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求。（三）施工阶段重点要求—室外排水工程1、在回填区采取杉杆等加固措施，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生超挖，严禁用土回填，可采用碎石回填夯实至标高或采用原土加8%的白灰夯实至标高；2、槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采取防护措施以防止下雨后管沟塌方；一般情况下雨水管采用枕基，污水管采用带基，若基坑为回填土雨水管也可采用带基。污水管道在安装完毕后必须做闭水试验。3、管道铺设时，管道必须垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。承插口或企口多种接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。4、检查井井壁必须垂直、不得有通缝，必须保证灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象。检查井在安装完成后，必须采取措施将井口封闭以免施工过程中有异物进井造成今后清理困难或人不慎掉入井中造成安全事故；5、井框、井盖必须完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装允许偏差20mm，井盖高程允许偏差20mm，路面部分井盖高程允许偏差3mm，井底高程D≤1000mm，允许偏差10mm。（四）施工阶段重点要求—室内给水工程1、室内出户管待土建回土夯实后敷设在砖墩上或直接用吊卡固定在底层的结构板（梁）上，禁止直接放在回填土上。2、阳面的给水立管应采用钢衬塑管或铜管，禁止采用PPR管以防止管道变形，立管管卡的设置在符合规范要求的前提下应美观，立管及管卡应刷成外墙同一颜色；3、室内给水支管竣工验收前，应在水管的位置用油漆标示，冷水管用黑线热水管用红线，要求精确范围为左右5cm内。冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器的柜箱之上。对非UPVC管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。5、冷热水管的龙头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差≤5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。6、水总管及层面支管的试压，除用豆石砼封闭前试压外在土建贴完磁砖及竣工验收后交给发包人委托的物业管理公司前及交给客户前共需进行四次试压记录，交与客户时为最终的验收记录：给水管道的试压参照前述要求。（五）施工阶段重点要求—消防给水系统1、室内消防立管为Φ100用热镀锌管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架，出水口中心离地1.2m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后100mm、关门不碰、允偏5mm。2、消防立管过楼板设保护管，放大二档。消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于300mm；距末端喷头的距离不大于750mm，且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成一直线。（六）施工阶段重点要求—室内排水工程1、室内卫生洁具及地漏等预留根据水施图定位配合土建预留孔洞（当水施图与建施图不符时必须以建施图为准）。对孔洞的平面定位一定要结合建施图自检后报监理确认。2、卫生间淋浴与座便间的地漏要保证淋浴的宽度符合设计要求。各地漏采用：空调板地漏用普通简易地漏、洗衣机地漏用可调专用洗衣机地漏、其他地漏均为可调地漏；室内地漏规格均为DN50，污水系统下的地漏均要加S（P）型存水弯；3、排水立管的底层和顶层必须设清扫口，清扫口朝外45度设置。立管及水平干管安装完毕后必须做通球试验。4、排水出户管按规范要求砌砖墩，待土建回土夯实后，方可敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。一般坡度2%—5%。当回填土较深时，出户管道宜直接用吊卡固定在底层结构板或地梁上。排水立管与排水出户管连接的转弯处应砌砖墩支撑牢固，不得敷设在松软的回填土上。室内90°弯头处应有吊架或托架固定。5、伸缩节设置应满足规范要求，在层高不大于4m设一只，大于时根据伸缩量决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏；排水横支管配件至立管超2m时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀螺丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度25‰—35‰坡，不允许有倒返势和袋势。6、管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜作产品保护。（七）质量控制重点要求：1、排水管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。2、透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。第五章进度控制在施工中，因承包人原因：如施工人员、机具严重不足等，可能导致节点计划和总体计划不能实现时，承包人应服从发包人的指令，增加施工人员、机具等抢工措施，如承包人抢工不力，发包人有权保留单独组织人员抢工，所产生的费用在承包人工程款双倍扣除。第六章资料管理建立建全工程技术资料档案制度，专人负责整理工程技术资料，认真按照工程竣工验收资料要求，根据工程进行的进度及时做好施工记录，自检记录和隐蔽工程验收签证记录。将自检资料和工程保证资料分类整理保管好,随时接受质安员及发包人现场代表检查。第七章违约处理承包人应严格执行以上工程质量、进度管理细则。承包人因以上条款违约，发包人有权向承包人收取违约金，具体内容如下。一、土建方面：（一）定位放线、土方工程质量管理及处理规定1、验收时建筑物轴线偏位超过规范允许范围的，每超过一处缴纳违约金2000元。2、土方回填前应清除基底的垃圾，回填土的土质要符合设计及规范的要求，回填土的压实方法及压实的质量应符合设计及规范的要求，不符合要求每处缴纳违约金100元。（二）基础承台、基础梁、主体框架结构工程质量管理及处理规定1、钢筋验收时钢筋的锚固长度或搭接（焊接）长度不足的，每处缴纳违约金100元。2、主筋的搭接（焊接）接头的位置和数量应符合设计或规范的要求，不符合的每处缴纳违约金500元。3、剪力墙、柱竖向钢筋偏位2cm—5cm缴纳违约金50元/根，偏位在5cm以上的缴纳违约金500元/根。4、钢筋验收时发现有钢筋代换，没有代换手续的缴纳违约金2000元/次。5、钢筋混凝土框架柱内预埋墙体拉结筋和构造柱拉结筋的位置、数量、长度、抗拔能力不符合要求的缴纳违约金100/根。6、钢筋保护层厚度不符合要求的每处缴纳违约金20/处。7、钢筋验收时发现钢筋根数缺少，梁的箍筋、柱的箍筋及楼板钢筋每少一根缴纳违约金100元/根，梁、柱、墙及楼梯主筋每少一根缴纳违约金3000元/根。8、模板验收时，模板封闭不严密、支撑不稳固或刚度不够，每处缴纳违约金200元。9、结构构件的形状、尺寸和相互位置与设计不符的每处缴纳违约金1000元/处。10、模板验收时，模板内未清理干净每处缴纳违约金100元/处。11、发生胀模现象缴纳违约金500元/m2。12、施工时擅自更改混凝土标号，每次缴纳违约金5000元；商品混凝土浇捣时随意加水每次缴纳违约金1000元。13、混凝土有露筋、孔洞、夹渣、蜂窝和裂纹等质量缺陷，不符合合格标准的每处处缴纳违约金50元。14、拆模时发现混凝土有蜂窝、麻面、孔洞、露筋和裂纹等质量缺陷承包人不得自行处理，必须提交书面报告经发包人及监理检查签字后按技术措施进行处理，违者每处缴纳违约金500元。15、混凝土拆模后要及时进行养护，养护时间及方法要符合设计、规范和技术方案的要求并作好养护记录。不符合要求的每处缴纳违约金100元。16、混凝土中预埋件或预留口位置、尺寸应符合规范要求，不符合的每处缴纳违约金50元。17、混凝土施工缝的留置事先在混凝土浇筑前按设计要求和发包人和监理单位审核通过后的施工技术方案确定留置。施工缝的处理应按发包人和监理单位审核通过后的施工技术方案执行。不符合要求的每处缴纳违约金1000元。18、现浇混凝土楼板板底的平整度必须符合设计和规范的要求，不符合的每处缴纳违约金50元。19、混凝土剪力墙、混凝土柱的垂直度、平整度每检验批的合格率要达到80%以上，达不到的缴纳违约金500元。20、混凝土试样要按规范要求留置，压验时发现不合格的每组缴纳违约金2000元。21、混凝土浇筑时，承包人应派管理人员跟踪检查，现场要有人旁站，还要有人检查塌落度和试样的制作。相应的班组要派人跟班。不符合要求的每次缴纳违约金300元。（三）砌体工程质量管理及处理规定1、现场砂浆搅拌要有配合比标牌，称重衡器，违者缴纳违约金500元/次。2、砖砌体及砌块砌体的墙面、柱面垂直和平整每一检验批合格率应达到80%以上。达不到的缴纳违约金200元/次。3、砖砌体及砌块砌体组砌应合理、砂浆要饱满、灰缝应平直、灰缝厚度应符合要求，不符合要求的每处缴纳违约金50元。4、墙体使用空心砌块砌筑时，按照规范要求进行砌筑，违者每处缴纳违约金200元。5、墙体砌筑和构造设置按照相关规范要求进行施工，不符合的每处缴纳违约金100元。6、门窗洞口及施工洞口必须按设计、规范采用现浇或预制混凝土过梁，且支承长度应满足设计及规范要求，不得用钢筋砖过梁，违者每处缴纳违约金500元。7、空心砖砌体，预埋线管与墙体砌筑同步进行，确实砌筑后开槽的，必须用切割机镂槽，严禁用斧、凿开槽，管线安装完成后用细石混凝土或水泥砂浆找平。不符合的每处缴纳违约金200元。8、砌筑砂浆应按规范要求留置试样，试样要现场实地取样。压验不合格者每组缴纳违约金500元。（四）天花、地面、内外墙面工程质量管理制度及处理规定1、抹灰所使用的砂浆应符合设计要求，如不符合要求每次缴纳违约金1000—3000元。2、墙面抹灰前必须做到：混凝土结构喷浆拉毛，贴灰饼，穿越墙体的管道和穿越楼板的孔洞应填嵌密实，清洁墙体，洒水湿润。如不符合要求每一墙面缴纳违约金200元。3、内外墙饰面的垂直，平整每检验批合格率应达到80%以上，达不到缴纳违约金200元4、地面墙面饰面砖表面要求平整，线条顺直，不得空鼓，如不符合要求每处缴纳违约金100元5、外墙饰面砖施工前要进行排砖，经发包人，设计单位和监理单位确认后方可施工。不按要求施工的每处缴纳违约金1000元6、外墙饰面砖的腰线，窗口，阳台，女儿墙压顶等处应有滴水线或排水措施，不合格的每处缴纳违约金100元。（五）门窗，防水，屋面工程质量管理制度及处理规定。1、铝合金门窗的制作和安装，要求底框上边线与室内石材或地面砖平齐，铝合金门窗框塞缝，打胶，平面尺寸应符合规范要求，不符合要求的每处缴纳违约金200元。2、屋面、地下室、卫生间防水施工工艺及质量要符合设计和规范要求，不按规范施工偷工减料的每平方米缴纳违约金50元。3、厨房、卫生间防水层铺涂高度要求按设计要求，不符合要求的每处缴纳违约金100元。4、地下建筑防水混凝土应密实，表面平整不得有蜂窝、露筋、孔洞等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求，不符合要求的每处缴纳违约金500元。5、水泥砂浆防水层应密实、平整、黏结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求。不符合要求的每处缴纳违约金200元。6、防水卷材接缝应黏结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤空鼓、皱折等缺陷，不符合的每处缴纳违约金200元。7、涂料防水层应黏结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷，不符合的每处缴纳违约金200元。8、变形逢、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求，不符合的每处缴纳违约金500元。9、门窗、栏杆、饰面砖、卫生洁具、灯具等施工完成后，要有成品保护措施，没有措施造成破坏的每处缴纳违约金500元。二、工程管理制度及施工验收程序、施工进度管理、配合管理方面：（一）图纸会审制度承包人接到施工图后应尽快组织相关技术管理人员熟习图纸，参加由发包人组织设计单位、监理单位、承包人的图纸会审，共同研究解决施工图纸中存在的问题。承包人应认真组织图纸会审的资料并在会审后及时整理汇总图纸会审资料。资料准备不充分每次缴纳违约金200元；资料整理不及时每次缴纳违约金200元。（二）施工组织设计（施工方案）编制和审查制度开工前，承包人应及时编制施工组织设计（施工方案）报监理机构审查，由总监理工程师审批后报发包人工程部审查。施工组织设计（施工方案）中对质量通病和施工重点、难点应有针对性的措施。施工工艺、施工顺序、施工方法和各项措施应满足进度、质量、安全的要求。内部安全、质量保证体系齐全，能满足安全、质量控制的要求。开工后没有施工组织设计（施工方案）或施工组织设计没有经过发包人和监理单位审批缴纳违约金1000元。（三）材料设备进场验收管理制度1、材料设备进场后承包人应进行自检，自检合格后向监理机构报验。报验时应提交厂家资质证书、出厂检验单、出厂合格证和一年内有效的质量抽检报告，对于重要的材料还应进行见证取样送检，经进场检验合格后方可使用，违者每次缴纳违约金1000元。2、水泥、钢材、砖石及砌块材料、砂石、混凝土外加剂、塑料给排水管材、管件、PVC线槽、线管、DN25以下户内管道阀门、建筑涂料、防水材料、电线电缆、通电开关及断路器、铝型材、铝单板、铝塑复合板等材料见证取样送检率要达到100%，违者每次缴纳违约金1000元。3、商品混凝土进场使用前应提交水泥、砂、石、外加剂等原材料检验报告每批混凝土的配合比单，没有材料检验报告和配合比单的不得进场，违者每次缴纳违约金1000元。4、钢筋、水泥、水电材料、装饰材料有发包人指定品牌的必须符合发包人规定范围内的品牌或厂家，不是规定范围内的材料不得进场，违者缴纳违约金2000/次。（四）工程质量检查验收制度及程序1、承包人在所有分项工程施工前必须首先制作施工样板，在未做施工样板或施工样板没有得到发包人现场代表认可的情况下，严禁进行本道工序的施工，违者缴纳违约金200元/次。2、承包人应落实“三检”制度，每道工序完成后，承包人应落实好施工班组的自检、互检和专职质量检查员的专检，经三检合格后报发包人工程部进行验收。报验时应提交“工程报验申请表”（监理表格）、相关工序施工记录、检查记录及检验批质量验收记录，违者缴纳违约金200元/次。3、发包人对工程质量提出整改要求时，承包人必须积极主动配合落实，及时完成整改。对整改不及时或有意推脱的每项/次缴纳违约金500元。（五）配合管理1、除因质量情况外，承包人不得以任何理由拒收到场发包人自供材料，并配合转运，违者每次缴纳违约金500元。2、承包人不得以任何理由拒绝按约定为发包人分包提供相关配合，违者每次缴纳违约金1000元。3、承包人主要负责人（项目经理、技术负责人、责任工长）必须准时参加发包人工程部组织的各种会议。承包人每有一人缺席工程例会，按200元/次向发包人支付违约金，迟到5分钟以内，承包人需向发包人支付50元/人/次违约金，超过5分钟的，视为缺席。会议上严禁开小会、接打电话，电话应设于震动或无声状态。否则，承包人应向发包人按50元/人/次支付违约金。4、发包人有权进行