附件 《中南置地在建项目过程评估质量风险评分表（精装修）》

,精装修过程评估质量风险评估表,,,,,,,,,,,,,,

,项目名称,,,,项目负责人,,,,,,,,,,

,测区,,,,评估日期,,,,,,,,,,

,"1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题；

2、本表《扣分标准》中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案；

3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；

标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值；

4、红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）；凡每出现一项带★项扣分为D级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）；

5、单项检查条款总分为6分（D级单项扣6分；C级单项扣4分；B级单项扣2分；A级不扣分）。",,,,,,,,,,,,,,

,检查大项,检查项,检查子项,扣分标准,,,,,,,,,,检查扣分,带★红条检查扣分

,,,,扣分因素列举,检查项总分,测区（照片）,,,,,,总和,检查项应得分,,

,防渗漏风险（30%）,节点构造,反坎设置,1、涉水区域墙体根部（含管道井、烟道井）未设置200mm高混凝土反坎；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、反坎已支模还未剔凿或剔凿不到位（剔凿面积小于接触面积50%）；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、反坎振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）；,6,,,,,,,0,,,

,,,基层处理,1、门槛石基层未采用细石砼浇筑成形，高度未低于门槛石完成面30mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、地面湿作业施工前，门槛石未先铺贴且未采用湿贴工艺，未用防水涂料对门槛石下口进行封闭；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、厨卫间门槛石与两侧墙体间的缝隙应使用防水性水泥砂浆塞实；,6,,,,,,,0,,,

,,,,4、淋浴房细石混凝土止水带、止水钢板或毛石高度未高于淋浴房内外侧最高处地面完成面约20mm，且未使用防水砂浆固定；,6,,,,,,,0,,,

,,,,5、卫生间细石混凝土止水带、止水钢板端头或毛石与墙体交接处未伸入墙体20mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,防水施工工艺,1、防水施工前墙地面阴角及管根处未做圆弧角处理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、防水基层未清理干净，基层表面存在砂眼、孔洞、空鼓、开裂、毛刺现象；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、★防水层涂膜厚度小于设计厚度的90%，墙面防水涂膜厚度低于0.8mm，地面防水涂膜厚度低于1.5mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,4、地面防水上返墙面及墙面防水延伸地面小于300mm，门洞墙地面防水处应向外延伸小于500mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,5、卫生间淋浴房、浴缸部位墙面防水涂刷高度低于1800mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度低于1000mm，其它区域防水层涂刷高度低于300mm（墙面防水高度以地面完成面起算）；,6,,,,,,,0,,,

,,,,6、涂膜防水层表面不平整、涂刷不均匀，存在流淌、皱折、污染、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；,6,,,,,,,0,,,

,,,,7、在已完成的防水层上面存在二次开槽工作；,6,,,,,,,0,,,

,,施工工艺,防渗漏节点,1、穿楼面管道封堵严禁铁丝吊模，吊模成型质量差；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、卫生间比干区装饰完成面标高差低于10-20mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、厨卫间内丝弯头凸出或嵌入瓷砖面不应大于2丝；,6,,,,,,,0,,,

,,,,4、阳台完成面最高点比客厅、房间完成面低不少于15mm-20mm,6,,,,,,,0,,,

,,,,5、卫生间门套板与门槛石留缝宽度低于3cm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,6、★精装过程中外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）,6,,,,,,,0,,,

,,功能性试验,,1、阳台、卫生间区域排水坡度不正确，存在积水；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、室内空调洞出现倒坡返水现象；,6,,,,,,,0,,,

,,防渗漏风险检查总分（30）,,#DIV/0!,138,,,,,,,,0,0,

,节点构造（20%）,水电安装,,1、粗装饰墙面存在后开槽、开槽破坏墙体；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、线管封堵不密实，存在开裂、明管裸露；,6,,,,,,,0,,,

,,砖面开孔,,1、★开关插座、面板跨砖开孔、开孔爆边、开孔过大，面板无法完全遮盖；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、出水点开孔粗糙、爆边、法兰盖无法遮盖；,6,,,,,,,0,,,

,,瓷砖、石材,,1、施工存在地砖压墙砖现象（正确施工工序为墙面砖压地面砖）；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、墙地面排版不合理存在小于1/3整砖出现（不含门窗洞口）；,6,,,,,,,0,,,

,,轻钢龙骨隔墙,,1、石膏板未采用自攻螺丝或磷化螺丝固定、螺丝头未深入板面0.5-1.0mm、螺丝钉眼未进行防锈处理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、填充材料不干燥、不密实、不均匀、存在下坠；,6,,,,,,,0,,,

,,木作吊顶,,1、吊顶转角应用镀锌铁片外包固定（单边长度小于10cm，高度未与下挂板同高）；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、吊顶转角处未采用L型石膏板（单边长度小于300mm）、双层石膏板未错缝安装（面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝未按300mm距离错缝安装）；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、吊顶侧板细木工板对接处未采用燕尾榫进行连接，背面细木工板加固长度小于200mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,4、叠级吊顶低位转角部位次龙骨未采用0.8mm厚、40mm宽镀锌铁皮斜拉加固；,6,,,,,,,0,,,

,,,,5、吊杆未采用热镀锌成品螺杆、吊杆长度大于1500mm时未设置30ｘ30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,6、轻钢龙骨吊顶主龙骨安装间距大于900mm、副龙骨安装间距大于300mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,7、石膏板禁止使用枪钉固定、自攻螺丝钉帽未沉入板面0.5～1.0mm、固定第一层板的螺丝间距不满足200～250mm、固定第二层的螺丝间距不满足150～170mm、螺钉与板边距离小于15mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,8、相邻两块石膏板间留缝宽度不满足5～8mm，石膏板与墙面间距离大于5mm；,6,,,,,,,0,,,

,,,,9、空调进出风口、浴霸及成品检修口周边未采用附加吊杆加固处理；,6,,,,,,,0,,,

,,木作饰面,,1、门套木基层未采用18mm细木工板或双层9mm多层板制作、未使用美固钉固定；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、木龙骨、木楔和基层背面施工前未做防火、防腐、防潮处理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、木基层板未留置膨胀缝隙、离地无间隙；,6,,,,,,,0,,,

,,节点构造（20）,,#DIV/0!,120,,,,,,,,0,0,

,观感质量（30%）,饰面工程涂饰,,"1、涂料颜色均匀无刷痕、波浪纹、皱皮阴阳角不顺直，大面砂痕明显；

2、窗帘盒大小一致、方正、内侧收口清晰；",6,,,,,,,0,,,

,,,,分色：墙面与天棚颜色不一致时，墙面涂料收于石膏角线及灯槽下口、挂镜线上口、及窗帘阴角处；,6,,,,,,,0,,,

,,,,颜色不均匀，明显色差和刷痕、波浪纹，透底、皱皮、污染、霉变；,6,,,,,,,0,,,

,,,,线盒、穿墙管周边收口粗糙，材料交接处收口粗糙；,6,,,,,,,0,,,

,,,,修补不规整，产生开裂,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程瓷砖,,目测明显色差存在；,6,,,,,,,0,,,

,,,,污染、裂缝、划伤、破损；,6,,,,,,,0,,,

,,,,勾缝不饱满、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,,,材料交接处收口粗糙；阴阳角不顺直；,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程石材,,目测明显色差，大面纹路杂乱；,6,,,,,,,0,,,

,,,,勾缝不饱满、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,,,污染、断裂、划伤、破损；,6,,,,,,,0,,,

,,,,材料交接处收口粗糙；,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程墙纸,,基层处理不到位，有异物凸起；有锈斑；,6,,,,,,,0,,,

,,,,目测明显色差、阴阳脸；,6,,,,,,,0,,,

,,,,污染、划伤、破损；,6,,,,,,,0,,,

,,,,距墙1米目测，可见接缝；,6,,,,,,,0,,,

,,,,阴阳角、门窗口、开关面板及与不同材质交接处收口粗糙、开胶及胶体污染；,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程木地板,,目测明显色差；,6,,,,,,,0,,,

,,,,污染、划伤、磕碰、破损、霉变；,6,,,,,,,0,,,

,,,,存在明显大小头、收边粗糙、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,,,踩踏返灰、扭曲变形、起拱、翘曲、松动、异响、墙面交接不严；,6,,,,,,,0,,,

,,踢脚线安装,,踢脚线接头处理不平整，存在高低差、明显色差，固定不牢；,6,,,,,,,0,,,

,,,,踢脚线与地面存在缝隙、大小头；,6,,,,,,,0,,,

,,,,踢脚线破损、划伤；,6,,,,,,,0,,,

,,轻质隔墙,,接缝不均匀、不顺直；,6,,,,,,,0,,,

,,,,隔墙上的孔洞、槽、盒应位置不正确，套割不吻合，边缘不整齐；,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程木饰面,,目测明显色差；,6,,,,,,,0,,,

,,,,污染、划伤、磕碰、破损、霉变、粗糙、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,户内木门工程,,污染、划伤、磕碰、破损、霉变、油漆堆积；,6,,,,,,,0,,,

,,,,线条拼缝不密实、线条开裂及脱落；,6,,,,,,,0,,,

,,,,五金安装松动、开启不灵活、门吸未设置；,6,,,,,,,0,,,

,,饰面工程软包,,污染、划伤、磕碰、破损、明显脱线、起皮、翘曲、粗糙、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,,,分格缝不平直、直线不平顺、曲线不平滑、缝宽不一；,6,,,,,,,0,,,

,,门窗工程,,启闭碰擦、异响、反弹、开关困难；,6,,,,,,,0,,,

,,,,五金缺失、变形、松动、破损、划伤、锈蚀；,6,,,,,,,0,,,

,,栏杆工程,,五金缺失、变形、松动、破损、划伤、锈蚀；,6,,,,,,,0,,,

,,,,收口粗糙、不美观；,6,,,,,,,0,,,

,,设备安装,,线路走向不合理、管路连接不紧密、明配管及其支架吊架不平直不牢固、管子弯曲处明显折皱；,6,,,,,,,0,,,

,,,,开关、插座面板、强弱电箱箱体未紧贴墙面、安装不牢固，表面存在碎裂、划伤、凹坑等明显缺陷；,6,,,,,,,0,,,

,,,,风口、检修口开口边缘不整齐、不牢固、不严密；,6,,,,,,,0,,,

,,,,管道防腐、管道保温、管井穿板套管、管井防火封堵等不满足设计及施工验收规范；,6,,,,,,,0,,,

,,,,单相插座火线、零线及保护接地插孔接线不符合“左零、右火、上地”规定；,6,,,,,,,0,,,

,,,,家电安装不牢固、表面存在划伤、变形；,6,,,,,,,0,,,

,,五金洁具,,启闭异常、功能缺失、互相碰擦、固定不平整和松动；,6,,,,,,,0,,,

,,,,冷热水切换和使用不正常、龙头开启水压低或水小；,6,,,,,,,0,,,

,,,,马桶不能正常使用、冲水不顺畅堵塞等问题、开关按钮使用不顺畅；,6,,,,,,,0,,,

,,,,水箱与墙面不平行且间隙大于两指宽度，马桶安装与墙面不垂直；,6,,,,,,,0,,,

,,,,马桶安装不牢固、破损，坐便器底部渗水、管道滴漏；,6,,,,,,,0,,,

,,,,台面有明显打磨拼缝痕迹、柜体安装不平直存在明显高低差、柜门和抽屉固定不牢及开启不灵活、五金件有锈迹；,6,,,,,,,0,,,

,,淋浴（淋浴隔断）,,与墙体之间打胶不顺直、粗糙、毛边，淋浴屏与墙体四周存在缝隙，底部挡水坎未设置或封闭不严；,6,,,,,,,0,,,

,,,,门扇开启不顺畅、开启方向不合理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,★淋浴屏安装不牢固、破损，存在漏水，玻璃无3C标志；,6,,,,,,,0,,,

,,收纳,,柜体无背板、柜板未作6面防潮防霉、开孔或切割处未刷封闭漆处理；,6,,,,,,,0,,,

,,,,门板不平整、翘曲、开启不灵活存在异响、门板缝不均匀、柜体板未密拼处理存在缝隙、大于1.8m的柜门未设置拉直器或加强肋的；,6,,,,,,,0,,,

,,,,柜体与台面未使用人造石碎料或成品PVC条连接、台面前缘无挡水边、台面石与墙面缝隙不均匀不紧密不方正、台面开孔转角处未做圆角、台面无明显拼缝修补痕迹；,6,,,,,,,0,,,

,,,,五金件表面锈迹、划痕及污染，拉手底座与板面连接不紧密、松动、歪斜；,6,,,,,,,0,,,

,,,,台盆下水管与预留排水支管连接处未封闭，不牢固；,6,,,,,,,0,,,

,,打胶,,打胶收口不顺直、粗糙；,6,,,,,,,0,,,

,,窗帘盒/窗台板,,1.窗帘盒、窗台板表面不平整、线条不顺直、存在污染、裂缝，有翘曲和损坏现象;,6,,,,,,,0,,,

,,公共空间外立面,,目测明显不平整，歪斜，色差，开裂，污染、破损,6,,,,,,,0,,,

,,软景,乔木,"1、主干明显歪斜，树形冠形不丰富，修剪粗糙；2、有明显枯枝、烂枝、病虫枝；

3、非假植，土球高出周边土面；4、无标准加固措施，固定不牢固、美观；5、积水；",6,,,,,,,0,,,

,,,灌木,"1、枝叶稀疏，修剪粗糙，轮廓、层次不明；2、有明显枯枝、烂枝、病虫枝；

3、根部外露砖块、石块等杂物；4、种植疏密及层次搭配不合理，整体感觉凌乱；",6,,,,,,,0,,,

,,,地被,"1、枝叶稀疏，修剪粗糙，轮廓、层次不明；2、有明显枯枝、烂枝、病虫枝；

3、根部外露土、砖块、石块、杂草等；4、种植密度疏密不均匀；",6,,,,,,,0,,,

,,,草坪,1、修剪粗糙；2、较多杂草，有局部枯死现象；3、草面不平整，斑驳凹凸；4、有积水；,6,,,,,,,0,,,

,,硬景,沥青路面,1、线形不顺直，放坡不合理，路面积水；2、砼路面、沥青路面、路缘石污染严重；3、表面有明显凹凸或颗粒脱落（脱皮）；4、路面有明显修补痕迹；,6,,,,,,,0,,,

,,,花岗岩（锈石、芝麻黑、芝麻灰、中国黑、芝麻白、福建青）、砂岩、板岩（黄木纹、青石板、黑石板、石英板）,1、拼缝（对缝）明显不顺直，曲线（弧形）不平滑；2、表面不平整，拼缝（未勾缝或勾缝完成面）位置高低不平；3、明显色差、质差（斧凿面、荔枝面、火烧面）、破损（裂纹），污染、泛碱；4、梁底石材湿贴；5、压顶石材厚度不均匀；,6,,,,,,,0,,,

,,,卵石（平铺、立铺）、洗石米（水刷石、水磨石面）,1、表面明显不平整，表面不露浆；2、石子大小、摆放不均匀，有明显色差色质，脱落；,6,,,,,,,0,,,

,,,木制平台,1、表面有明显色差；翘曲变形，油漆脱落；2、裂纹；3、松动；4、木材模数不一致，间缝宽窄不一；,6,,,,,,,0,,,

,,,路缘石（花岗岩、砼）,1、整体线条不平顺，勾缝高低不平，宽窄不一；2、转角（户型）位置采用现场切割，收口粗糙；,6,,,,,,,0,,,

,,,马赛克,1、缝隙大小不一，勾缝高低不平，表面平整度差；2、脱落；3、细部收口粗糙（压顶、阴阳角）；,6,,,,,,,0,,,

,,,钢结构,1、表面油漆无撞伤脱落；2、焊接位置收口粗糙，多凸起焊渣；,6,,,,,,,0,,,

,,,井盖及篦子（雨水口、给水点）,1、收口粗糙，线条不顺直，井盖（井圈）与周边材料交界处高低不平；2、跨不同铺装材料；3、积水；4、明显松动或异响，破损或污染严重；,6,,,,,,,0,,,

,,,灯具,1、立杆明显倾斜；2、底座收口粗糙，高低不平；3、底座凸出（高出周边硬质铺装或软景）；,6,,,,,,,0,,,

,,观感质量（30）,,#DIV/0!,444,,,,,,,,0,0,

,成品保护（20%）,门窗栏杆保护,,1、下轨道未设置成品保护或成品保护不完善；,6,,,,,,,0,,,

,,,,2、门扇未设置成品保护或成品保护不完善；,6,,,,,,,0,,,

,,,,3、阳台栏杆未设置成品保护或成品保护不完善；,6,,,,,,,0,,,

,,,,4、入户门门套未设置成品保护或成品保护不完善；,6,,,,,,,0,,,

,,,,5、户内门套、门扇未采用覆膜保护，门套阳角未采用护角条保护；,6,,,,,,,0,,,

,,,,6、门窗框、扇玻璃未覆盖保护；,6,,,,,,,0,,,

,,墙面饰面,,1、强弱电箱底盒未覆盖保护；,6,,,,,,