沈阳某住宅楼盘投资回报书

****山庄投资回报书****房地产顾问有限公司2004年9月22日购房者的购房两大用途逐步凸现自用：此类人群追求居住环境与舒适便利性，注重房屋的品质感，向往追求居住的尊贵性。投资：随着居民投资渠道的增多，房产投资成为众多投资人士的追逐热点，原因在于这种新兴的投资方式是目前众多投资方式中投资回报较高的一种投资形式。房产投资对投资环境的选择商业中心、城市的主枝干道人群：大量的外来打工人士、企业白领、私营企业主等。支持：距离市区内繁华近，距离工作地点近、生活购物便利、提高效率。热门旅游地区人群：游客、外商、高级白领、私营企业主等。支持：成熟的自然环境，优越的居住环境，远离城市喧嚣。本案具备投资环境自身条件：产品自身成熟、品质感、景观规划、面积小、总价款低。政府规划：棋盘山是沈阳重点代护旅游开发区，得到政府的大力扶持。自然景观优美、冰雪节吸引大量人流园博会---沈阳最大的热带雨林族游乐场清—姨嘉年华等忽等充足人群雕游客、外巡商、高级贤白领、小忌资一族等蒜等改4父、项目周咐边无高档听宾馆，使熊本项目在贺本区域的慨投资潜力发增强。凯新定销售减单拴价慌490石0踏元性/杏㎡构成蜂以下数据毯均萝以叫7倡0诊㎡，两室依一厅一卫境为例。挥本项目现仗阶段单泳价椒×7朵0传㎡女=唉本项目现友阶段总价轮350蛮0厘元巴×7课0组㎡在=245勾00丽0摊元聚2绢、（精装友修刷+酱家用电器核）单计价算×7缩0侄㎡勺=尼（精装姥修抛+势家用电器服）总价款堵8麦0辩0般元碰×7寸0甚㎡过=560躲0雨0瓶元姻现阶段上详涨单雨价估×7传0还㎡略=哗上涨房款杠总额天60等0躺元献/止㎡咳×7愉0践㎡同=420嫌0丹0鹅元铅叮4衰、参{堡（精装抓修砖+尘家用电器取）单滩价捐+殊上涨房款栋单肤价源+救现阶段上都涨单符价天}×7亮0南㎡轿=头现阶段房执款总额培（德3500联+800涌+60京0卫）琴×7湿0疯㎡牺=343苹00兽0贯元评洒修以图此剧490胖0贺元普/躬㎡的价格碍销售，实沈行图2港年签约代辛租政策，姑每年返还怖客英户怕2馆万元，两拨年共返给驶客攻户返4货万元。两润年后，客堡户自愿选下择是否与贵物业公司贡签订代租犯协议。（贝两年后，挡开发公司骄将不对其框进行返款施制度）捆客户两年疾后预期经灭营回报计隔算能以锻7组0母㎡，两室傻一厅一卫艺为例。映众1先、租金单那价惧/旱天估×16陡0拾天里/宰年职=英租金总值价财/杨年姜30忍0富元斥/财天桃×16颗0廊天遣=480忧0吓0重元需/肢年删撑2颗、租金总姑价粥/碗年顺—上物业代租积管理为费黄/嫌年编=纲年收益阳4800鬼0昼—炕4000炭=440罩0匆0方元忽3撤、（现阶支段房款总死额炊—载两年返款奏总额深）检/庭年收昌益肺=葱自主经营歉回款年限例钥碌（咸3360馒0物0做—烦3000文0像）点/440盈00=务6.9待6裤年副代租年阻限芝+摘自主经营奴回款年无限敢=玻总体回款铃年限隔贫货针2窄年拉+6.9需6棵年扎=8.9系6织年惧≈纲9丛年书结论：购何买痛***尺*孟山庄，进女行投资双，泛9早年可以收秩回所有投叮资。寸未来经营舍预熟估稼如客户与物移业公司签虹定代租协渡议榨年限缸经营者关年回报率壮返还金额恰（元）贪1避年昨物业公司蜻代租养6%乖2058慕0怪2驼年健物业公司颗代租扎8%旋2744巧0悬3货年碰物业公司殊代租摄10%摘3430烦0陕4机年粉物业公司预代租吩12%桨4116引0乎5产年井物业公司粉代租梅14%连4802御0寄6驰年括物业公司腐代租崖16%填5488救0孕7勤年轻物业公司蓄代租陈18%排6174挽0抵8救年英物业公司臭代租遥20%鼓6860位0蝴合计：善3567围20娘（预估辱的志8耀年返款总杨额驰+夺前