广州市房地产企业税收政策汇编

广州市房地产企业税收政策汇编目录：一、企业所得税部分1、《房地产开发企业所得税征管若干规定》（穗地税发〔2002〕152号）2、《转发关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（穗地税发〔2004〕66号、粤地税发[2003]348号、国税发[2003]83号）3、《关于加强房地产开发企业所得税征收管理的办法》（穗地税发〔2004〕90号）4、《关于房地产开发企业所得税征管问题的补充通知》（穗地税发[2005]3号）二、营业税部分1、《转发关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（穗地税发〔2004〕176号、粤地税发[2004]186号、国税发[2004]69号）2、《关于营业税若干政策问题的通知》（穗地税发〔１９９８〕３４０号）三、土地增值税1、《转发关于加强土地增值税管理工作的通知》（穗地税函〔2005〕18号、粤地税函[2004]545号、国税函［2004］938号、）2、《广州市房地产开发企业土地增值税征收管理试行办法》（穗地税发[2005]106号）3、《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（穗地税发〔2005〕66号、粤地税发[2004]269号、国税发［2004］100号、）四、房产税、土地使用税1、《转发关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知》（穗地税函[2005]62号、粤地税函[2004]719号、）2、《转发关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（穗地税函〔2003〕206号、粤地税函[2003]565号、国税发［２００３］８９号）一、企业所得税骨关于印发榆《房地产蚀开发企业森所得税征赞管若干规封定》的通筒知猛200迁2替年未5侮月葬9此日巩导糊穗地税发勉〔株200棉2纷〕降15佣2魂号待局属各单刑位：民现将《房两地产开发榆企业所得豪税征管若三干规定》仙印发给你箩们，请遵携照执行。施广州市地仔方税务局朵房地产开争发企业所趴得税征管怒若干规定叨第一漂章的举受总则益第一效条指诚眨为完善和诵规范房地按产开发企秋业的企业伶所得税征续收管理，绕根据《中乞华人民共久和国税收案征收管理围法》及其闲实施细则勿、《中华将人民共和布国企业所寺得税暂行勾条例》及劝其实施细发则的规定洪，结合我屿市实际，垦制定本规秋定。来第二币条顿仰添本规定适罩用于按规滴定由我市赠地方税务夜机关征管野企业所得瞎税的房地舱产开发企畜业抓(股以下简称美纳税圣人圆)熟。对第二敬章腊仿血企业所得等税应税收纲入的确认蝴第三饺条另怜星纳税人销叨售商品房馆同时符合东以下条件撕的，应确疼认为收入拾的实现：驰(凭一跟)肺纳税人与睁购买方在秧商品房交拆付使用通棕知自书忌(斗或称收楼手通知书晌等打)宴上办妥交翼接手续；芳(晴二养)俗《商品房纳预售合同嘴》约定交置接商品房捧时的应收万款项，或搁纳税人已狂收到合同淘约定收款牢金额，并赵开具结算喝帐单提交渴购买方认取可。罩第四昌条阴绒竭纳税人采尊用银行按赏揭方式销翻售商品房悔的，以商蒙品房交付永使用、并揉开具有效略凭据、取负得银行按舍揭款时确唉认收入的级实现。汪第五携条择争昂土地使用毙权转让，究以土地已胁经移交、旷按合同约袖定收款金左额或开具灿发票金额莫作为收入虫实现。寄第六留条恶萝队对纳税人倍取得销售比商品房外警的其他收删入，按现充行有关税畏收规定确储认收入的践实现。值第三域章寺术谱成本费用蚁的扣除竭第七定条奴锡覆纳税人销固售房地产恒所发生经伟营成本的脉确定，应骡依据收入具与成本配始比原则。秋第八励条美叔墙纳税人房秒产开发项止目已竣工矩结算的，殊应根据其姿实际发生养的单位面登积开发成罗本和已售舞商品房的欣建筑面积柳计算本期丸销售商品瓣房的经营距成本，在赌所得税前浊扣除。子第九副条咏及庸纳税人房邪产开发项虚目竣工交此付使用但联未全部结的算完毕的舒，在交付城使用时将刘项目预算哥书报报经洁管地方税叮务征管机碍关备案的很前提下，袜可暂按预暮算开发总刷成本除以普开发商品莫房建筑面告积计算出逮单位面积兽开发成本秤，并据以鲜计算本期咬销售商品介房的经营善成本，在勿所得税前敢扣除，但部房产开发胜项目工程回结算完毕士后应按实聚际发生额部对已结转押的经营成纲本和未结塌转的开发馒成本进行降相应调整崖。需第十倡条需公夹对纳税人涂发生的房京产开发项线目公共配主套设施建疏设费用，枯纳税人能旋提供有关竿部门批准境文件、并询报经管地限方税务征按管机关备纤案的，分挠别按下列慌情况处理跟：迟(声一业)祖对非营利策性且不作锦有偿转让痰的部分，渐可分别按巾配套设施哄项目不同芳的建设情雨况，采取含以下方法茶计算并作芬所得税税责前扣除处砍理：驾1规.愁公共配套泛设施项目德与商品房绝同步建设警，其发生钩的公共配项套设施费许用，能够兄分清受益齐项目的，惯直接计入批有关受益施项目；如怖果发生的印公共配套帅设施费用城需要由躺两个或两柴个以上受罚益项目负劲担的，则唯应以商品娘房建筑面剃积或工程购预算成本雀等为标准堆，按比例娘分配法分尼别计入相浴关的受益视项目。迅2束.酸公共配套载设施项目来与商品房垦不是同步凡建设的，娇以公共配在套设施项做目的工程赔实际成本荡或预算成辜本与规划泳建筑面积穗的比例，弊计算商品狸房每单位烈面积的承裳担标准，禁并按本期积竣工商品葵房建筑面旷积计算本胖期预提或役待摊的配脂套设施费慌用：惯(1振)件商品房建讯设在先，拒公共配套帅设施建设茧在后的，肠按最终实茫际发生的格化共配套粪设施费用些冲减预提静费用，实狸际支出数缘大于预提捕数的，差名额部分计林入有关项婚目成本；计实际支出燥数小于预然提数的，股差额部分素应冲减有帽关项目成略本。粉纳税人如皇果按项目碰预提配套求设施费用库的，应在挤每项配套涛设施工程敲完工时，鲜按对应的链项目进行驰冲转；如味果按综合孔性即区域塞性预提公样共配套设勺施费用的翅，则按公梳共配套设周施工程的沈所在区域衫进行冲转骑。富(2凝)虾公共配套撕设施建设竖在先，商脊品房建设严在后的，龙公共配套焦设施费用泄在受益项营目中分摊段，其应摊台未摊的费椒用只保留烦尚未完工矛的商品房涂应负担的袋配套设施悦费用。评纳税人房辆产开发项馅目由于公朋共配套设鞋施项目与贩商品房不沿是同步建竖设，需要劫预提配套赛设施费用恭的，必须庸设置备查起簿或明细婚帐目逐一圣反映公共吹配套设施雀项目的预舞提费用、粪工程支出塔和结余情妹况。对未疯设置备查画簿或明细益帐目如实彼反映有关星情况的，穷由地方税丈务机关依介法核定。对纳税人预品提费用和槐尚未摊销猜的公共配著套设施费皂用年末有纯余额的，临应在年度岛申报企业助所得税时钓以附件形凉式对各项枯目本年度厅摊提的数乱额、年初蛛和年末余皇额列表说产明。坡(饰二哑)暑对属于有通偿转让或谊建成后用匹于营业的近公共配套足设施项目把，其建设疾过程中发模生的费用蹦不得作为送销售商品鼻房的开发致成本在所哲得税税前秘扣除，但毛可分别以源有偿转让运成本或固滤定资产折遣旧形式在召税前扣除腊。婶第十一稍条民宫跃业务招待裹费、广告增费、业务蜂宣传费的曾扣除。纳悄税人在经谁营初期无坝营业收入述，报经管蜻地方税务篇征管机关怒备案后，齐可暂将据特实发生的霉业务招待始费、广告摘费、业务位宣传费分荡明细列机入嘴“摩待摊费锐用丹”乞，结转以售后年度扣心除。纳税陕人自出售榜开发产品掌实现营业涉收入的年法度开始，裂将待摊的惜上述费用埋结转罚在疲3尤年内分期挎摊入管理剩费用，每湿年结转扣砌除的数额赵分别加上升当年发生谈的上述费娃用支出，弃在当年营敏业收入和封税法规定父标准计算锡的扣除限泽额范围内赤允许在税溪前扣除。宋业务招待这费、业务宜宣传费超速过扣除限叠额的部分免应作纳税战调整处理泉，广告费球超过扣除葵限额的部箱分可无限逢期向以后记纳税年度咸结转。洪第十二抚条圣冰明纳税人采睁取先租赁拜后出售房畏地产的，杆在租赁期俱间已经提袄取的房屋给折旧，不宽得在售出广时再作为朴成本、费生用扣除。旋第十三绸条浴迟躺纳税人向欲境外代销楚企业支付菜的各种拥矿金、差价勺、手续费倚、提成费蔬等劳务费察用，应当尾提供完整然、有效的盾凭证资料剖，经主管女地方税务驶征管机关估审核确认跪后，方可立作为企业权的费用扣微除，但实盲际扣除的蛋数额不得辆超过房地药产销售收猎入挺的杨10赶%箱。匹第四垂章路薯淘征收方式闸的确定醋第十四丸条翅璃忧对账册健陶全、核臬移清楚完整控、能够正尺确计算应扮纳税所得旺额的纳税亮人，可继定续按季或剧按月，采佣用查帐征告收方式预限缴企业所逢得税。哄第十五糖条核冻谁纳税人属阅于下列情枪形之一的猴，经主管殊地方税务撒征管机关基核准，控从愚200访2显年岛1毕月要1贸日趴起帜(钓税款所属更时犯期晴)默采用带征套率方式按手月缴纳企包业所得税块：草(长一鞭)坐依照法律浩、行政法习规的规定痒应当设置剩帐簿但未痛设置的；见(句二如)挎虽设置帐神簿，但帐柴目混乱或悬者成本资遣料、收入丢凭证、费风用凭证残玻缺不全、伙难以查帐树的；袜(染三解)钉发生纳税狱义务，未亮按照规定鸡的期限办撤理纳税申雪报，经税岛务机关责脏令限期申口报，逾期抵仍不申报滩的；胖(姜四芽)隶纳税人申丢报的应纳哗税所得额口明显偏低钟，又无正赴当理由的葡；葵(虫五猫)可不能如实演申报、正柿确计算企展业所得税窃的。牧第十六蛋条渠将哄各地方税图务征管机厨关应于今丽年亿6旱月底前对哭辖内纳税叹人的企业修所得税申践报情况进难行清理，称并根据纳谱税人的不做同情况重驻新确定适孔用的征收竹方式。如管果今后纳坏税人的有倒关情况发乒生变化，闯可以向经酒管地方税翠务征管机劣关申请由仪带征率方宋式改为查翻帐征收方天式。但查丸帐征收方泥式一经确嫁定，一般辈不予改变的。冰第十七经条玉圈展按季或按榴月采用查丸帐征收方男式预缴企六业所得税肿的纳税人拌，年终应愚依据本通间知第二、库三章以及幻其他有关讲税收规定门进行汇算面清缴，多艰退少补。唱第十八汪条乔障电纳税人采欠用带征率鱼方式缴纳精企业所得饶税的，具租体处理如杆下：袭(杂一锹)饰带征企业杯所得税的嗓计税依据前为纳税人询应纳营业顾税的营业悉额，即包绑括预售商故品房所取盟得的预收资款收入。躬(炼二模)谜纳税人以迷每月应纳顽营业税的叮营业额乘泻以带征涂率圣2.5抽%躁计算缴纳警企业所得屋税。肢(喇三打)短原采用查赌帐征收方管式预缴企劲业所得税结的纳税人层，如果改狼用带征率仁方式的，样其累计未叼结转收入计的预售商富品房预收豆款，应在枣改变征收据方式的当惰年一次性窗按带征率娇缴纳企业济所得税。究对数额较占大，一次军性缴交有荡困难的纳赏税人，报刘经管地方渔税务征管笋机关批准索，可芝分供2糕年缴交入此库。妇第五佳章题怒枪关于改变近征收方式僵的衔接问煌题孤第十九肚条干查室对摇199临9辛年以惠前非(捆含蛾199烫9帆年竿)及采用带征爸方式缴纳烟企业所得碑税鉴，汗200表0暴、失200棕1粮年改为查叼帐征收方植式缴纳穷，都200功2职年再改用欲带征率方送式缴纳企盟业所得税呢的纳税人气，分别按机以下情况客处理：纽(夕一硬)做税务机关圣对纳税隔人零200盒0碍年犬和液200痰1茎年发生的俗涉税事项提已按查帐来征收的有爸关税收规庄定进行企庆业所得税土纳税检查迟处理的义，搁200求2鹿年应按第否十八条第恶三款规定少衔接；守(应二召)债除本条第啄一款外，啄纳税人厕在促200盯0悼年偶和曲200扯1照年申报的念企业所得裂税税负率党低凝于眼2.5扶%债的，应分轮别将两年副申报的企仙业所得税编额与按当烤年实现的丙收入乘雪以骑2.5拼%飞计算的应执缴所得税康的差额向在辆200炉2醒年补缴入崭库；对未兼按规定补帝缴的，由懂征管机关贸移送稽查神部门，对糊其庙200雪0浮年登和骂200励1吃年发生的蔽涉税事项翁按本通知怀的有关规则定进行审腰核和清算授，或按《叹征管法》披核定其应具纳税所得芦额。腰第二十桥条哭爪虽纳税人所怕得税征收补方式由带麦征改为查处帐征收方啊式奉的煤(由第十条情妇况除润外胳)延，可根据衬企业实际篮情况，对极跨期项寨目败(畅跨期项目住指改变征约收方式前谷一年在售炊、且改变逗征收方式槽当年及以然后年度仍马有销售的羊项目；改奴变征收方课式前一年牌仍未有销婚售或已销粮售完毕的收项目属非肝跨期项妖目瑞)口选择以下惹方法衔接朝。对非跨趴期项目则辅按第二、煎三章的规须定计算缴姻纳企业所瞧得税。届如果纳税批人以前年段度帐册较翁健全，能闪提供准确摩、真实的内收入、成罗本费用资伸料的，可膀分以下不盾同情况处升理：娃1杯.富对跨期项奶目过去已陵按预收款究收入带征衰企业所得谣税队(沉当时未作胡经营收入条反咽映松)口，改变征颂收方式当叼年及以后绣年度工程此完工交付培使用时按决财务制度务规定结转券经营收入胡的，可按外本年度跨著期项目所顾结转的经喇营收入额休，减去按分第三章规猪定配比计溜算的经营冒成本、结裁转的递延害营业税及任附加税费硬后的差额糟，作为跨灾期项目在淹本年度脸核算的、宗已计征企输业所得税走的跨期项桃目经营利债润，在申汁报年度企役业所得税牛时作纳税肆调整减少择处理，既值不予重复巧计算企业泽所得税。挖对本年销她售跨期项宏目所取得拥的收入，丢根据第二延章的规定谨确认收入笔的实现，哨减去按第化三章规定更配比计算插的经营成筑本和所负臣担的营业庭税及附加怜税费后的剧差额，作坚为跨期项营目的经营弃利润，与傻非跨期项血目一并计漂算企业所涛得税。航2良.眯对跨期项声目过去已深按预收款奖收入带征测企业所得净税，并在和当时已作旦经营收入所反映的，启按本年度挖销售跨期敏项目的所商取得的收忠入杆(充包括预收描款收形入引)勒作经营收殊入，减去缺按第三章沉规定配比昨计算的经势营成本和谎所负担的扑营业税金扇及附加税堪费后的差辣额，作为赌跨期项目裂在本年度赞核算的经渗营利润，烂与非跨期祖项目一并巧计算企业称所得税。藏但对跨期已项目实际改发生的所伤有成本费奉用不得重蹈复在税前城扣除。示(尾二谨)末如果纳税够人以前年锋度帐册不坊健全，不谁能提供准补确、真实培成本费用娃资料的，脉可按本年雨度销售跨何期项目所凡取得的收伞入青(愁包括预收遮款收葛入蝴)秤，盏依晨10票%艘经营利润执率计算跨挣期项目的把经营利润涌，与非跨服期项目一却并计算企主业所得税猴。轿第六宋章页捆辉帐簿凭证药管理、申写报纳税与材相关责任苍第二十一津条负跟摘不论税务蓬机关对纳朗税人采用偷何种征收贝方式征收剪企业所得仔税，纳税虹人均应按展照法律、彩行政法规诵规定设置余帐簿，依遗法取得和饿使用发票两，根据合武法、有效声凭证记帐贺，进行财岩务会计核堂算；依照剧经营地方破税务征管哈机关规定知的申报期忘限、申报派内容如实碧办理纳税禁申报，报桂送纳税申祸报表、财垮务会计报随表以及税狠务机关要难求报送的毙其他纳税响资料。梨第二十二违条旷跪箭纳税人以呀不合法、应非有效凭正证记帐，耻违反发票坛管理法规代，导致其椒他单位或饺者个人未惜缴、少缴梯或者骗取飞税款的，和按《发票竹管理办法碑》及其实报施细则处残理。绘第二十三赢条游场攀纳税人应药当按照我鉴局《关于蹈我市销售句不动产、寺转让土地爸使用权使蚀用发票问拨题的通知魄》干(槽穗地税发秩〔念199浩6相〕剃8工6梦号，见《传广州纳税篮指南魂》串9驾6虾年和第仗3隆期拨6鲁8炼页晴)验规定的范躬围、时限堂、内容开绝具发票。促如有违反会，按《发喜票管理办汉法》处罚只。牲第二十四删条潮佩策纳税人与便关联企业晃之间的业赏务往来，脸没有按照亿独立企业拣之间的业碧务往来收化取或支付座价款、费趋用，而减泳少其应纳管税收竟入易(耀所挖得咳)跳的，按《安征管法》驱及其实施吹细则处理肿。轻第二十五商条那奇寿实行查帐当征收方式挠预缴企业眼所得税的拐纳税人，瑞仍按原规蒜定申报企掌业所得税柔。导实行带征议率方式缴矛纳企业所能得税的纳袄税人，每普月使用《非广州市地择税核定征唯收业户纳药税申报表葬》（ＳＢ劈０１９）裹申报企业娃所得税。哭第七坑章膏玻遥委托代销稻业务融第二十六泽条揭钉品纳税人与脉其他单位坏签订委托廊代销房地妄合同，在困依法贴足象印花税票此后，委托慧方应在签估订合同次需月，在营水业税申报送期限内随冤同地方税连综合申报作表向经管狂地方税务圾征管机关艳附送代销滑房地产合香同原件及招复印眯件贿(简核对无误俗后退还原欢件躲)蹦。谦本文下发孩前已签定糕的委托代颤销合同应摊于今亏年上6缎月腹1竖0够日前向主诸管地方税映务征管机页关补报。瑞应附送而悟不附送有篇关合同的丸，按《征闹管法》凯第宏6影2嫂条处罚。啄第二十七郑条阔膀倾纳税人与迁境剩内胡(盖外则)握企业签订待房地产代息销合同或趴协议，委久托境育内刮(遥外守)娃企业销售岭其位于我愈国境内的胸房地产，希应按受托麻方向购房闷人销售的熊价格，作岗为丙纳税人的吐房地产销订售收入依慢法计缴税逝款，不得棕抵减支付列给受托方回的代理费肉用后的余未额才作为还销售收入粥；纳税人尽支付给受京托方的代刚理费用应拣作为销售题费用处理任。危第二十八局条闭芳封在委托代帽销房地产扇业务中，硬如由受托赴方借(沫中介机誉构后)术收取代售份房地产价宵款的，受毕托方在当寇月收到代检售房地产轮款项后，烫应于月终站后巨1低0职日内向委据托妹方盏(犁开发患商寨)秃全额划款纯或全额报齿帐，委托舍方据此申幻报纳税。凶本文下发伯前，受托北方收取的杨售房款未岔按前款期修限向委托兆方全额划屈款或全额虹报帐的，厘应于今叹年北6户月绳1尿0栏日前向委加托方补办晋划款或报慌帐手续。捕第二十九庙条忧删设受托方采箩取瞒报、城迟报等手旦段为纳税蹲人它(满委托富方究)桂提供各种趋方便，导奥致委托方点未缴、少猜缴税款，目按《征管树法实施细员则》处罚徒，即：税滚务机关除箩没收受托谷方非法所拘得外，并瑞可处以未沫缴、少缴州税款一倍纲以下的罚滔款。贿第三十择条骡适鼠委托忆方剑(准开发颤商臣)锹应当依法德申报缴纳讨税款。委责托方不及最时与受托吃方该(棵包括境外涝的代理机鬼构验)聋对帐，申梦报应纳税净额与实际才应纳税额愤不符，造茫成不缴或丢者少缴应湾纳税款的比，按《征灰管法》低第冲6酒3楚条规定补闸税、加收夸滞纳金和糊处以罚款岸。锐第八伟章拖夏全附则枪第三十一坏条祖误圆番禺区、螺花都区、误增城市、挨从化市地歌方税务局痰可参照本乘规定执行捐，带征率促可视本区总的实际情毒况自行确呈定，并报室市局税政樱二处备案刊。秤第三十二艺条建脑庙地税机关迷查出纳税概人以前年搅度有原《裙征管法》央第２３条秤和新《征爱管法》第若３５条列撇举的情形独之一的，斥可以根据图应纳营业故税的营业狮额依蔬２废.烘５％的征防收率核定午其应纳所上得税额。际按第二十概条搜回避的规定由爬带征改为倦查帐征收队企业所得衔税的，以踢改变征收慧方式的当纱年确定执死行时间。饥其余规定品自２００有２年１月平１日（税箩款所属时宏期）起执光行。搁广州市地维方税务滩局端横根广州市国壁家税务局负转发关于笑房地产开侧发有关企察业所得税教问题的通掩知鸭200捉4脏年举4投月富7贵日轰洒愈穗地税发止〔部200顺4珠〕资6伯6水号稻广州市地六方税务局勺局属各单典位、广州昼市国家税脆务局各直锹属单位，寨各区、县保级市国家者税务局：删炸现将广东教省地方税辅务局《转妙发国家税愤务总局关蕉于房地产深开发有关排企业所得拾税问题的怒通知》（忘粤地税发患〔泪200员3娘〕跳34倡8兄号）和广议东省国家尖税务局《抖转发国家堆税务总局令关于房地显产开发有来关企业所茧得税问题抚的通知》挖（粤国税拜办转字热〔呢200递3锯〕余16萌8乔号）转发欺给你们，仇并补充意械见如下，慢请一并贯沙彻执行。锅一、根据厌《国家税链务总局关牧于房地产旬开发有关墓企业所得政税问题的品通知》（滤国税发录〔缺200道3光〕旋8秆3暮号，以下筹简纵称庄8梨3种号文）第川二点规定渐，我市执歼行的具体嗽操作如下婆：锯苍（一）房式地产开发恩企业经营缩非经济适平用住房以离及经批准剂经营经济放适用住房克，其取得染的预售开充发产品收碰入，分别照按强15污%夜和聪3丢%泻的销售利援润率计算辣预计营业称利润额伯。盛袖位（二治）逢200艇3派年正度纪“劈预收帐乌款肢----师-匆-想预售开发引产品收向入燕”搅的期末余脂额暂不予殿预计营业灵利润额，互待其预售祝开发产品绸完工时再阅按规定确渗认收入的殖实现坝；叙200加4依年绞1荡月赏1妈日以后取秤得的预售驻开发产品姥收入都按怜8失3纤号文的规喂定处理。博板（三）当面期有预售哑开发产品摆收入或有竹预售开发墓产品完工页的纳税人闷，按下列无公式计算被当期应纳号所得税额肥：梳1述．纳税人姨当期只有谷预售开发档产品收入蛛，没有预棉售开发产妄品完工的群：移应纳所得颗税课额呈=距[阴当期预售车开发产品控收惊入箱×15脾%撇（钓或闷3肯%么）管+告当期计算吗的应纳税尾所得尘额拉]冰×纷适用税率坡2略．纳税人早当期既有氏预售开发王产品收入惭，又有预愁售开发产尿品完工的妈：锋应纳所得巡税环额锅=钥[异当期预售袄开发产品方收尝入六×15孝%气（捡或巡3僵%辟）很+皂当期计算于的应纳税察所得额（牺已包括当乱期预售开旁发产品完胡工结转营胶业收入部国分的所得辰额数）勿—禽当期预售易开发产品颤完工部分炒结转的预文售收召入歪×15鼻%滥（患或渴3贞%副）看]揪×菜适用税率年薯（四）在箩填报企业迷所得税纳附税申报表践时作如下窄处理：厦将黄“册当期预售鄙开发产品哪收酬入喘×15赠%逝（抖或炸3绍%灯）滔”距计算的数究额填泼入仇“岸纳税调整奋增加熟额两--舞-糕其他纳税雨调整增志加层”剩项目反映竭；耻将商“梅当期预售尖开发产品撤完工部分挖结转的预毒售收毕入腊×15碗%化（肯或壤3齿%附）欺”凯贵计算的数嫌额填促入开“夜纳税调整挣减少温额妇--生-更其他纳税芝调整减辰少梯”虎项目反映障。泼然理二、根万据车8发3爬号文第三最（三）夫第针3钻点规定，掘我市确定叹的成本利牌润率蛇为轨15心%邪。率绍三、根乞据镇8才3饼号文第五后（二）蛇第绸2祝点规定，猎对于成本絮对象已咸完工但未悄实际发生州的公共设喇施配套费慧，按财务树会计制度裕的有关规廊定预提进泽入开发成馒本的，其穷实现销售叉部分所负驰担的公共轿设施配套茄费不得在志当期税前沟扣除，即装在计算企挪业所得税更时应作纳辞税调整处临理。撇四、纳税除人根据政饼府的有关旨规定，将捧提取的物亚业维修基策金缴存到寻物业行政颠部门指定斩的银行时货，视为实旱际发生，稻可在税前听扣除。袖广州市地早方税务局敏广州市国买家税务局焰转发国家针税务总局唯关于房地站产开发有牌关企业所秒得税问题柄的通知邪200吹3漏年带1麦2岛月恋5乞日甲串技粤地税之发穿[200屑3]34细8诉号归各市地方辜税务局：客现将《国蹈家税务总吩局关于房钻地产开发畜有关企业后所得税问猜题的通知旦》（国税断发掌[200票3]8腊3幕号）转发定给你们，刑请遵照执丧行。宣广东省地乌方税务局冠国家税务绍总局关于锹房地产开背发有关企奴业所得税肠问题的通音知餐200铃3毒年宗7而月佳9统日内贤驰国税葬发寄[200柱3]8雹3冻号投各省、自扎治区、直厅辖市和计岭划单列市慕国家税务疯局、地方厌税务局，角局内各单惜位：吩为了加强衣房地产开疯发企业所沫得税的征柜收管理，割规范房地帝产开发企诱业的纳税豪行为，根称据《中华朽人民共和填国企业所嗓得税暂行爪条例》及铃其实施细筐则、《中阀华人民共改和国税收辫征收管理枝法》等有童关法律、祝法规规定青，结合房澡地产开发迅企业的经鉴营特点，膛现就房地狭产开发企倚业征收所唱得税有关傻问题通知障如下：微一、关于粥开发产品歼销售收入屡确认问题卵葡知房地产开吓发企业开激发、建造谜的以后用闪于出售的壤住宅、商尊业用房、判以及其他怕建筑物、虫附着物、劝配套设施托等应根据驼收入来源漏的性质和俭销售方式监，按下列送原则分别庸确认收入段的实现：挤田占太（一）采泽取一次性尖全额收款乐方式销售懒开发产品识的，应于页实际收讫研价款或取雄得了索取济价款的凭场据（权利穗）时，确节认收入的惹实现。扇悠笔扒（二）采睛取分期付盛款方式销谷售开发产承品的，应诚按销售合沿同或协议很约定付款娇日确认收训入的实现卷。付款方督提前付款选的，在实械际付款日摘确认收入爬的实现。棋央荣搭（三）采洋取银行按陵揭方式销艺售开发产潮品的，其视首付款应贞于实际收拔到日确认仰收入的实款现，余款蹈在银行按薯揭贷款办帆理转账之僻日确认收是入的实现津。块忘历患（四）采介取委托方金式销售开巨发产品的起，应按以罪下原则确谁认收入的障实现：性1裂.歼采取支付穴手续费方很式委托销衔售开发产绿品的，应宝按实际销嘴售额于收语到代销单泼位代销清纯单时确认喇收入的实轧现。超2腐.溜采取视同悟买断方式躁委托销售税开发产品湿的，应按壁合同或协衬议规定的辣价格于收馆到代销单惯位代销清饰单时确认项收入的实叨现。乒3代.始采取包销喝方式委托状销售开发呢产品的，黄应按包销肯合同或协络议约定的朴价格于付积款日确认宽收入的实健现。包销正方提前付丛款的，在罪实际付款章日确认收状入的实现箩。检4固.乖采取基价芹（保底价晶）并实行瓣超过基价哗双方分成右方式委托舅销售开发学产品的，俩应按基价僵加按超基他价分成比销例计算的斩价格于收诉到代销单蝶位代销清酒单时确认蜜收入的实骡现。悄嘴沟委托方和洒接受委托垮方应按月坦或按季为岛结算期，装定期结清赢已销开发渠产品的清匪单。已销匪开发产品及清单应载架明售出开倦发产品的脱名称、地档理位置、爷编号、数息量、单价落、金额、敬手续费等面。轰京节驶欠（五）将珠开发产品梦先出租再零出售的，钩应按以下呈原则确认收收入的实伙现：销1例.油将待售开就发产品转膜作经营性叠资产，先音以经营性兆租赁方式适租出或以择融资租赁担方式租出隙以后再出罚售的，租沾赁期间取削得的价款旧应按租金替确认收入芒的实现，林出售时再睡按销售资华产确认收蚂入的实现毯。驴2戴.单将待售开朗发产品以勉临时租赁辣方式租出旨的，租赁修期间取得耽的价款应逃按租金确计认收入的瓦实现，出犁售时再按域销售开发命产品确认真收入的实笑现。爪送（六）以依非货币性延资产分成蜡形式取得叔收入的，绣应于分得吧开发产品俊时确认收运入的实现塔。霞二、关于时开发产品俊预售收入贞确认问题姻房地产开雹发企业采收取预售方予式销售开笋发产品的蜘，其当期式取得的预律售收入先懒按规定的京利润率计吓算出预计软营业利润障额，再并滔入当期应学纳税所得反额统一计丹算缴纳企垫业所得税醉，待开发快产品完工祝时再进行陶结算调整玻。东败夕预计营业盆利润额＝构预售开发音产品收柳入杠×漆利润率丝顽预售收入确的利润率决不得低舅于扮1锻5井％（变含堪15葬%干），由主搜管税务机肯关结合本失地实际情向况，按公笛平、公正碰、公开的屯原则分奶类纠(滋或分顺项池)利确定。宇同预售开发叨产品完工贱后，企业骡应及时按谜本通知第域一条规定克计算已实行现的销售红收入，同棋时按规定互结转其对奋应的销售惜成本，计触算出已实口现的利润胀（或亏损曲）额，经煎纳税调整蝴后再计算乎出其与该道项开发产济品全部预炊计营业利浓润额之间铜的差额，赚再将此差重额并入当巴期应纳税缺所得额。方三、关于胜开发产品做视同销售疑行为的收净入确认问平题颂（一）下寸列行为应熊视同销售洲确认收入成1拦.酷将开发产恋品用于本困企业自用雾、捐赠、储赞助、广嫁告、样品寨、职工福答利、奖励授等；童2挺.慕将开发产棚品转作经敢营性资产渡；习3剖.胁将开发产抹品用作对乌外投资以超及分配给合股东或投筑资者；震4蜂.姐以开发产膛品抵偿债绕务；禁5拥.却以开发产服品换取其册他企事业炉单位、个刺人的非货销币性资产昆。还匀循杀（二）视魂同销售行梳为的收入简确认时限陕视同销售垂行为应于挽开发产品束所有权或揉使用权转盘移，或于把实际取得击利益权利帽时确认收虫入的实现剖。祸街（三）视慎同销售行何为收入确像认的方法译和顺序樱1叙.折按本企业送近期或本据年度最近些月份同类科开发产品苗市场销售慰价格确定艘；歌2落.夏由主管税匪务机关参吗照同类开妇发产品市左场公允价忘值确定；瑞3买.乐按成本利跳润率确定激，其中，哭开发产品绍的成本利僚润率不得篇低猪于童15%讨(屯含逢15%)象,策具体由主舰管税务机惩关确定。偶嫂冻四、关于查代建工程快和提供劳渐务的收入偿确认问题贝睛第房地产开撒发企业代汇建工程和异提供劳务尿不超轮过可1怀2统个月的，蝶可按合同阁约定的价股款结算日尾或在合同枪完工之日两确认收入蜜的实现；迅持续时间史超事过必1啄2勤个月的，孝可采用完依工百分比仿法按季确适认收入的煮实现。烤垒甜完工百分俭比法是根越据合同完昌工进度确视认收入和急费用的方颜法。完工舌进度可按域累计实际漠发生的合佣同成本占拦合同预计坟总成本的汉比例，已独经完成的茧合同工作翠量占合同恼预计总工蒙作量的比亿例，测量膛已完成合转同工作量岩等方法确爱定。闹四渔房地产开世发企业在柳代建工程挖、提供劳丙务过程中挑节省的材续料、下脚胃料、报废芹工程或产镜品的残料隔等，如按停合同规定甜留归房地右产开发企渡业所有的此，应于实角际取得时犹按市场公毅平成交价农确认收入届的实现。继荡买五、关于磨成本和费鞋用的扣除饺问题梢截烫房地产开水发企业在着进行成本亦和费用扣渴除时，必庆须按规定说区分期间帐费用和成贫本、开发躺产品建造励成本和销交售成本的默界限。期妻间费用和毒开发产品呢销售成本沾可以按规恋定在当期想直接扣除蒙。秒掀重开发产品远的建造成触本是指开点发产品完怜工前发生升的各项支感出，包括捕：土地征拒用及拆迁鹊补偿费、填前期工程变费、基础斧设施建设漆费、建筑证安装工程抵费、公共茫设施配套辈费、开发柜的间接费滨用、借款缸费用及其我他费用等文。爹核插房地产开斗发企业必除须将开发援产品的建捞造成本合遇理划分为泻直接成本链和间接成颈本。直接谢成本可根喉据有关会挡计凭证、吴记录直接嚼计入成本愚对象中。缺间接成本倦能分清负押担成本对梢象的，直蓝接计入有土关成本对支象中；因骡多个项目摇同时开发阀或先后滚怒动开发而立不能分清柱负担对象榨的，则应爬根据配比剩的原则按后各项目占越地面积、喷建筑面积全或工程概来算等方法揪配比计入堵有关开发志项目的成恰本。漆沾酒下列项目湿按以下规仓定进行扣控除：杜定利（一）销微售成本。阿房地产开惕发企业发螺生的当期阻准予扣除勿的开发产辽品销售成倘本，是指颜已实现销帜售的开发势产品的成院本，按当爷期已实现图销售的可份售面积和孔可售面积慎单位工程谣成本确认饿。可售面域积单位工战程成本和近销售成本水按下列公撒式计算确蓝定：欺扩宏可售面积耽单位工程搭成俩本贪=队成本对象殃总成踪本厦÷免总可售面千积明恨走销售成叮本拘=际已实现销瓦售的可售鸭面基积鱼×银可售面积诸单位工程醉成本些条穗（二）土坡地征用及股拆迁补偿桌费、公共蛮设施配套企费。房地司产开发企漠业实际发纤生的土地龟征用及拆狼迁补偿费游、公共设卷施配套费佛，应按成拒本对象进佩行归集和减分配，并迅按规定在龄税前进行留扣除。捆安1掀.貌属于成本受对象完工流前实际发好生的，直摘接摊入相牛应的成本拥对象。裂逼副2赴.肉属于成本哄对象完工锣后实际发怠生多的储,乓首先应按诵规定在已辛完工成本史对象和未孩完工成本鼠对象之间菠进行分摊脚，再将应昨由已完工楼成本对象看负担的部裂分，在已汗实现销售赵的可售面切积和未实矛现销售的侄可售面积墓之间进行且分摊，其欢中，应由少已实现销张售的可售怨面积分摊降的部分，记准予在当诚期扣除。走（三早）借款费艘用。房地吓产开发企五业为建造感开发产品掠借入资金俩而发生的踪借款费用荡，如属于疯成本对象向完工前发沸生的，应脖按其实际顿发生的费快用配比计更入成本对滥象中；如机属于成本吵对象完工灯后发生的统，应作为姜财务费用浪直接在税掀前扣除。裳（四么）开发产慧品共用部迅位、共用乡设施设备岸维修费。备房地产开琴发企业按白照有关法络律、法规兵或合同的今规定，因羊对已售开届发产品共疼用部位、胜共用设施伙设备承担蔬维护、保形养、修理销、更换等三责任而发放生的费用渠，可按实唇际发生额艘进行扣除滥，提取的邀维修基金音不得扣除犬。坐（五两）土地闲虹置费。房馆地产开发拳企业以出喜让方式取罪得土地使笑用权进行机房地产开身发的，必执须按照土框地使用权晚出让合同冬约定的土遍地用途、挡动工开发分期限开发辫土地。因晴超过出让追合同约定纹的动工开固发日期而泥缴纳的土拨地闲置费魂，计入成聋本对象的肚施工成本露；因国家刚无偿收回脖土地使用乒权而形成轮的损失，舍可作为财菌产损失按恢规定进行绿扣除。俘（六动）成本对济象报废或监毁损损失酱。成本对却象在建造践过程中如擦发生单项项或单位工颗程报废或蚁毁损，减膛去残料价踢值和过失闹人或保险亮公司赔偿风后的净损止失，计入贤继续施工绿的工程成唯本；如成垒本对象整欺体报废或并毁损，其免净损失可截作为财产齿损失按规筒定直接在振当期扣除奖。搭（七勒）广告费秆和业务宣岩传费。新珠办房地产印开发企业墙在取得第忠一笔开发睡产品销售吸收入之前抵发生的，悄与建造、创销售开发匠产品相关脊的广告费凝和业务宣遮传费，可量无限白期结转以名后年度，骗按规定的动标准扣除火。伴（八鸡）折旧。尊房地产开担发企业将建待售开发桥产品按规我定转作经谱营性资产齐，可以按摔规定提取唇折旧并准很予在税前饮扣除；未示按规定转盗作本企业玩经营性资柏产和临时栗出租的待搜售开发产洒品，不得痛在税前扣环除折旧费霸用。壁六、碑关于本通算知适用范滋围和执行台时间问题份本通伴知适用于伴各种经济蓬性质的内缘资房地产贤开发企业岭，以及从协事房地产弹开发业务劈的其他内侵资企业。菌本通旗知委自撤200葛3驳年朱7馅月垫1辛日起执行旅。此前发公生的尚未顾进行税务经处理的事艇项，也按交本通知执鱼行。崭国家税务匀总局程广州市地星方税务局得广州市国屡家税务局梅关于医印发《关至于加强房早地产开发努企业所得堪税验征收管理担的办法》幻的通知衬200翻4闯年磨5宽月轮2吼5详日阅讽去穗地税发冤〔鄙200亿4划〕牙9隶0翼号追广州市地滩方税务局泛局属各单冤位，广州勺市国家税睁务局各直谁属单位、规各区、县捞级市国家除税务局智：伐焦现将《关算于加强房杠地产开发榨企业所得昆税征收管坦理的办法星》印发给治你们，请采认真贯彻爪执行。部广州市地命方税务局好广州市国侵家税务局稼关于加强披房地产开它发企业所研得税征收志管理的办局法绑佩茎第一扭条录资草为了加强瞒房地产开壤发企业所糟得税的征畅收管理，攻提高企业田所得税征绝收管理水披平，保障肤国家税款检及时足额晨入库，根替据《中华速人民共和念国税收征伴收管理法晓》及其实等施细则、界《中华人三民共和国秩企业所得管税暂行条喷例》及其姨实施细则听、国家税数务总局《软关于印发粱〈核定征思收企业所把得税暂行昆办法〉的蜜通知》（靠国税发绞〔说200咽0制〕对3打8碧号）和《妹关于房地事产开发有牲关企业所绳得税问题役的通知》息（国税发事〔暖200愉3手〕鸭8勒3似号文，穗命地税发纤〔霸200奏4帖〕它6居6耳号文转发勉）的有关慎规定，制奥定本办法吊。围第二条对利帐册健全践、核算清镇楚，能够句提供完整半、准确的将收入及成帐本、费用驶凭证，正妹确计算应脖纳税所得艳额的纳税熟人，税务崭机关应采侄取查帐征挑收方式征养收企业所歉得税。耻第三条融 畏纳税人有窝下列情形柔之一的，伸税务机关恰有权按核在定征收方惩式征收企榜业所得税塑：劈抽（一）依示照法律、挪法规的规眯定应当设块置帐簿但蚁未设置的针；湾（二）擅绸自销毁帐话簿或拒不戴提供纳税苦资料的；帜（三）虽膨设置帐簿后，但帐目裤混乱或者牲成本资料勤、收入凭解证、费用哑凭证残缺头不全，难棍以查帐的流；缎（四）发谋生纳税义丘务，未按扫规定的期朱限办理纳召税申报，殿经税务机忽关责令限对期申报，站逾期仍不蚁申报的；虾（五）纳粮税人申报烘的计税依净据明显偏宏低，且无搅正当理由亦的；读（六）只惠能准确核贯算收入总转额，或收血入总额能叮够查实，百但其成本陡费用支出伶不能准确稳核算的；怜（七）只屑能准确核英算成本费幻用支出，渔或成本费圣用支出能饭够查实，泽但其收入过总额不能戴准确核算避的；苦（八）未贿按照规定锁办理税务申登记从事娱生产经营启或者临时道从事经营攻的。剪第四条纳典税人与关于联企业或柳个人之间私，特别是艰纳税人与累关联的施末工企业、志物业管理现公司、销杯售代理公神司、股东悟之间的业滩务往来，珍没有按照徐独立企业头之间的业此务往来收钥取或支付披价款、费削用，而减仅少应纳税槽所得额的绕，税务机态关有权对税相关单位敏或个人采连取核定征凯收方式征毙收企业所运得税、个重人所得税闭。团第五果条奇皂蓝税务机关笛根据纳税牧人的生产拔经营、财船务管理、制履行纳税局义务等情套况，于每结年舅1娇至沃3洁月底前确尿定其当年例度的企业廉所得税征优收方式。高对于当年屑新办的企常业，税务和机关应于柄纳税人领赶取税务登朱记证后在卖规定期限躲内确定其翠当年度的脂企业所得金税征收方侵式刻。陆200柔4危年度应堪于肥6搂月底前完伞成征收方啊式的确定汉工作。己第六置条及遵织实行核定气征收方式繁的纳税人客应按月（傻或季）申汇报缴纳企四业所得税惩，具体计扣算应纳所顾得税额的竭公式如下渣：挽（一）应披纳所得税雁额翠=贸应纳税所渗得肠额凉×耍适用税率茧上式中的妇适用税率唯是指按年刘应纳税所葡得额水平镇分别适拌用卸18抹%昂、它27监%鼓、棕33扎%向税率。返（二）应曲纳税所得腰额恋=贿收入总龙额射×饱应税所得雪率钩(忍此公式适谜用于收入瘦核算比较住准确的纳啊税已人蠢)诉或应纳税做所得泻额剖=未成本费用米支出箩额饶÷诉（术l馒-汽应税所得医率磁）掏×蚁应税所得孕率（此公堵式适用于键收入核算趣不够准确少，但是成拣本费用核书算比较准浮确的纳税语人）。春我市确定携的应税所崖得率判为咬9级%先。罩第七井条奔旷滨收入总额戏是指《关稿于房地产躺开发有关扛企业所得纳税问题的才通知》（菌国税发讨〔砌200栽3倦〕言8储3框号）第一停、三、四节点和预售艘开发产品百收入以及成按税法规订定确认的恋其他收入狠。策驳摄盼第八庸条券序悲成本费用外支出额是黄指纳税人象在纳税期句内实际发百生的各项腊成本、费响用，具体厚见《关于塘房地产开退发有关企伙业所得税膏问题的通跨知》（国消税发鸽〔讨200员3息〕炎8庙3刻号）第五断点。筝第九荡条率研使除第十条浩、第十一学条另有规江定外，纳者税人征收择方式一经兄确定，一奶般在一个赏纳税年度鹅内不予调馆整。傻第十土条发钻部纳税人有字下列情况穷的，可以困向主管税辽务机关申且请改变应偶税所得率顺或者企业写所得税额盐，并提供曲相关证明本材料：乌（一）实划行改组、打改制、分裳立、合并怜的钉；惹虽（二）生泊产经营范社围、主营师业务发生总重大变化砍的；。抚（三）因镜遭受风、阅火、水、槽震等人力返不可抗拒盒灾害的。新第十一奥条袄票涉纳税人有夏下列情况具的，税务购机关有权自改变原征乱收方式：疑（一）稽悼查部门通浇过检查，抱经核实认进为其部分较或全部收替入总额有治漏报或申丙报不实情甜形，应予掏调整的；剥（二）税届务机关在昆执法检查挨时发现征写收方式错令误的；邻（三）经腊税务机关源调查核实波，原确定斜的征收方深式已不适誉合纳税人脑的实际情魔况和税法歼规定，税支务机关认差为需要调狸整的；块（四）纳姐税人与关裤联企业或载个人之间杜的业务往顾来没有按知照独奴立企业之拿间的业务丑往来收取机或支付价笨款、费用爆的。纯第十二羊条仆扇会纳税人由号核定征收控方式改为润查帐征收赏方式的，井其应在核扑定征收年燃度支出的杀成本、费蠢用，不得厦在实行查引帐征收的伤以后年度冷税前扣除芽。尾第十三条泛 流纳税人由滥核定征收徒方式改为袖查帐征收校方式的，徒可根据纳沫税人的实签际情况，秤对跨期项遵目（跨期享项目指改模变征收方娱式前一年奸在售、且僚改变征收康方式当年浑及以后年楚度仍有销板售的项目爸）按以下位方法衔接皇：糖（一）对接跨期项目童过去已按捎预售开发吓产品收入泛带征或核堵定征收企给业所得税内（当时未贴作经营收抢入反映）甚，改变征呈收方式当奔年或以后尖年度工程恶完工交付耽使用时按射财务制度屈规定结转绿经营收入号的，可按赠该年度跨强期项目所沿结转的经结营收入额侨，减去按旦有关规定客配比计算绢的经营成喝本、结转斤的递延税猾款途--回-努营业税及潜附加税费丙后的差额文，作为跨姿期项目在君本年度核熊算的，已谢计征企业编所得税的场跨期项目惭经营利润撕，在申报陪年度企业若所得税时户作纳税调态整减少处伟理，即不聚予重复计封算企业所捉得税。钱（二）对庄本年度销缠售跨期项箭目所取得然的收入（看包括预售显开发产品煤收入），歇按《关于次房地产开续发有关企盟业所得税冷问题的通事知》（国肺税发即〔呜200贸3谁〕味8督3秧号）规定趣计算企业帆所得税。堤（三）由坚地税机关刃征管企业蒙所得税的杰纳税人，犯如果以前邮年度帐册怖不健全，信不能提供蛙准确、真价实成本费巡用资料的跟，可参照玉广州市地嫩方税务局乎《关于印脏发〈房地摘产开发企志业所得税寇征管若干剩规定〉的堡通知》（膏穗地税发颤〔优200莫2穗〕劳15紫2榆号）第二对十条第（替二）点规勇定处理。译第十四条呈 遥纳税人由懒核定征收往方式改为罗查帐征收表方式的，恩对改变征肯收方式前猪一年未销皮售或已销摩售完毕的雷非跨期项导目，按《热关于房地吹产开发有虫关企业所示得税问题岩的通知》阔（国税发嗓〔扣200绪3废〕世8柱3烦号）的有孩关规定计辱算缴纳企奉业所得税口。薯第十五忘条叼台扇纳税人由鄙查帐征收浆方式改为燃核定征收呢方式的，皱其以前年持度未弥补赔的亏损不月得在核定菜征收年度赞弥补。积纳税人由挪查帐征收瓜方式改为李核定征收扯方式，再坝改为查帐借征收方式晚的，其以作前年度已玩确认未弥列补的亏损粱可从再改禽为查帐征庭收方式的胆年度起弥叹补，但弥目补亏损期汪限是以发豆生亏损年瞧度的下一箭年开始计状算流，岛5帆年内不论扇盈亏或者续改变征收隙方式，均市应连续计轮算弥补年夹限。决第十六模条草祖 克除国家税京务总局、禾广东省地鲁方税务局渴或广东省彼国家税务低局明确规虑定外，纳乓税人适用惑核定征收姻方式缴纳梅企业所得扬税时，除粉适趴用类1饱8房％装和留2品7仍％两档照锡顾性税率车外，不得声享受企业奇所得税各拖项优惠政役策。充第十七竭条筐骨蜜实行核定刻征收方式狮的纳税人察，仍应依下法设置帐弓簿，依法宋取得和使忍用发票，继根据合法迹、有效凭仙证记账，燕进行财务克会计核算痕；依照主需管税务机偷关规定的东申报期限字、申报内毛容办理纳耐税申报，纪报送纳税欠申报表、劝财务会计腥报表以及袜税务机关梳要求报送诸的其他税寿务资料。发税务部门阿发现纳税丙人纳税申绒报内容不萄真实的，获根据《中须华人民共恋和国税收杨征收管理糖法》等法朝律法规的禁规定追补污税款、滞两纳金和处撇罚。睛第十八痕条咬向川纳税人以汁不合法、消非有效凭悠证记帐，训违反发票宾管理法规径，导致其鸽他单位或萄者个人未烧缴、少缴蔑或者骗取盟税款的，医按《中华膏人民共和标国发票管但理办法》伪及其实施具细则处理塞。拒第十九肚条岸陷吵对已实行思核定征收险方式征收拥企业所得根税的纳税竿人，税务庙机关应督脊促其健全敲帐册凭证标，依法计党算税前扣领除项目和旨应纳税所稠得额，逐摇步向查帐糠征收过渡荐。眠对帐册凭邻证相对健甜全、计算哈应纳税所爷得额相对脑准确的纳轨税人，预玉缴企业所枯得税时，长可按主管禁税务机关郊认可的方薄法预缴企塌业所得税利，年终汇失算清缴。置第二十闷条铅头拦花都区、替番禺区、促南沙区、零从化市、露增城市地绑方税务局楼在执欺行本办法誓时，结合士广州市地痕方税务局岩《关于印悦发〈广州砌市地方税扣务局关于牲规范地方颈企业所得徒税征收方务式若干规庙定〉的通亲知》（穗行地税发戴〔四199绩9访〕抹60因1刊号）处理月。划第二十一简条肥匹牵税务机关额查出纳税规人有原《并中华人民导共和国税哨收征收管搭理法》淋第生2圾3继条和新《栏中华人民艘共和国税递收征收管荷理法》春第猴3迅5膀条列举的拆情形之一示的，税务弃机关有权情核定其应私纳企业所这得税额。俱其中属于我地税机关魂管辖业户珠的企业所会得税属倘于废200源3写年度（厌含珠200冈3效年）以前狮的，按照嫁广州市地锡方税务局结《关于印渠发〈房地傲产开发企厨业所得税宜征管若干窜规定〉的抛通知》（速穗地税发腾〔寻200隆2闷〕泛15灰2监号）第三洽十二条规些定处理；脾属野于勉200兼4陆年度以后焰的，按税慢务机关核残定的收入跪总额乘链以雹9兆%坡的应税所叉得率和规醉定的税率扯核定其应特纳所得税妇额。哗其余规定擦自晒200筒4现年邀1绑月段1砖日（税款功所属时期烂）起执行灰。以前规坊定与本办德法有抵触竟的，一律拌改按本办支法执行。番关于房地目产开发企复业所得税偿征管问题项的补充通贞知永200跑5忆年爪1辣月日4傲日穗地敬税寨发句[200刷5]消3叫号堤局属各单什位：督部分局属祸单位和企课业在执行僵广州市地三方税务局亮、广州市记国家税务移局《转发倡关于房地锋产开发有卡关企业所隔得税问题挣的通知》矮（穗地税规发今〔段200获4闸〕财6甘6伟号，以下晚简残称宅6模6牛号文）和碗《关于印蜂发〈关于功加强房地超产开发企庸业所得税倚征收管理限的办法〉源的通知》院（穗地税违发泛〔斯200霉4储〕玻9乔0抹号，以下检简填称晶9址0镇号文）过尖程中提出单一些具体极操作问题武，经研究肿，市局补轻充通知如喜下：一驱、跟6吹6期号文第一削（三魄）肉2期点公式中扬的煮“盛当期预售呈开发产品犯完工部分言结转的预守售收满入筛”移，仅指属效于济200箩4弓年码1挎月菌1胖日后取得晶、且已巨按裙15酱%盆或拔3调%嚼的销售利羡润率计算净预计营业汗利润额并配入了当期冤应纳税所柱得额的预融售收入。田二、范为免重复长征税良，钟6盘6谜号文转发负的《国家围税务总局共关于房地舒产开发有睁关企业所夺得税问题趁的通知》成（国税发系〔珍200败3迈〕朋8地3鹊号）中的查第三（一程）警2猪点循“比将开发产帖品转作经当营性资赛产浑”奔，不包括展该文第一械（五朱）俱1路点将待售户开发产品烦出租转作羊经营性资迁产的情形辆。三齿、原采取拣查帐征收纸方式计算废企业所得焦税的纳税献人，根续据苦9烂0驰号文改为帽核定征收畜方式的，散其累计未贱结转营业悔收入的预伞售房款收窃入，应在供改变征收滴方式的当抬年一次性撑按虹9毕0已号文第六活条的应税校所得率和露计算公式午缴纳企业越所得税。新四、态按安照博9浆0凳号文采取竖核定征收自方式缴纳删企业所得讽税的纳税燕人，每月菜使用《广仪东省地方视税收纳税桑申报表（呼简易）纪》应[SB0年0浸2旅（横200蹲4侄年版锹）析]补申报企业雁所得税。畏上述申报展表没有改及版前，在湖填茫报建“聪带征企业键所得仿税编”认项时有关疼栏目的解责释作如下筒改动：科（一钓）驴“针计征金间额搂”膜填写本年选度初至纳纪税申报期柴止累计的港收入总额拜或成本费忙用支出额裙。（芳二尚）倘“菌征收桂率棕”雕填写应税趋所得绒率间9撒%侧。如果符农合贼9摄0沸号文第十跪条所列举藏情形之一曲的，按主焰管税务机晴关核定的壳应税所得脖率填报。客（三犬）遣“哲速算扣除胡数持”赶填写适用台税率。净（四喷）此“卸应纳税费己金伯额腐”舰按歪9料0沈号文所列配的计算公仁式计算景的纸“涝应纳所得盾税趟额畜”全填写。增（五傻）缴“擦批准抵缴敏额刮”罪除反映经舱地税机关麦批准的抵男缴税额外舱，还反映户本年度初吸至上期止抵累计已缴淋纳的企业培所得税额谢。耐广州市地恭方税务局营业税案转发关于罩住房专项冲维修基金仔征免营业皂税问题的林通知隆200伙4挥年靠8悔月插1糖0已日两伙辈穗地税发那〔院200班4物〕霸17特6劳号蔑局属各单疤位：摆现将广东庭省地方税待务局《转朵发国家税销务总局关僻于住房专窃项维修基妻金征免营候业税问题阶的通知》疏（粤地税羊发班〔晚200把4棒〕价18圣6循号）转发哪给你们，区我局补充汪明确如下橡，请一并跌贯彻执行芽。练一、房地玻产开发企德业销售不浪动产同时茄收取的维主修基金从舅国家税务须总局发文需之日起不魔征收营业队税。牌二、其他痛单位代收绳维修基金筐取得的收根入仍学按纱“夕服务命业胳---归-凑代理叮业或”甜征收营业悄税。架广州市地走方税务局练转发国家驻税务总局启关于住房斗专项维修永基金滔征免营业贱税问题的潮通知托200宫4脖年材6歪月口2辟8恨日宝淡晌粤地税丹发腹[200描4]18岛6牺号袄各市地方盆税务局：背现将《国道家税务总顿局关于住佳房专项维忘修基金征报免营业税达问题的通斧知》（国摆税包发式[200判4]6巴9添号）转发训给你们，波请遵照执畜行。辅广东省地味方税务局富国家税务策总局关于估住房专项扛维修基金颗征免营业护税问题的剂通知横200裁4底年贡6碰月敞7平日抱签算杂国税怨发采[200势4]6宿9鹅号衰各省、自息治区、直武辖市和计床划单列市凯地方税务淡局：列姿近接有关唯部门来函盐，要求明粪确代收的沃住房专项胀维修基金建是否计征污营业税的体问题，现郑通知如下碍：沾蜻住房专项归维修基金垄是属全体号业主共同俊所有的一秋项代管基紧金，专项恰用于物业惊保修期满招后物业共扩用部位、蜡共用设施舅设备的维名修和更新君、改造。叠鉴于住房丝专项维修畏基金资金扒所有权及鸡使用的特顷殊性，对阻房地产主划管部门或晃其指定机手构、公积亲金管理中分心、开发剂企业以及即物业管理艘单位代收雾的住房专尝项维修基联金，不计购征营业税哑。迎特此通知名。劫己玩国家税务复总局涌关于营业罗税若干政奋策问题的逗通知即１９９８愉年１２月积１０破日甩绸凝穗地税发长〔１９９台８〕３４分０号颈市地方税扯务局各分宪局，各区顷、县级市搏地方税务蚁局：触近接各基铸层征收单糕位反映在紫贯彻营业有税政策的寨过程中遇斧到的一些予问题，现告根据营业影税的有关飞政策法规险予以明确跑。桨一、关于冷为客户铺残设草坪、结提供花卉室摆设征收核营业税的左问题粥企业（如冬园艺公司廊或花卉种霜植等企业炊）承接为泪客户进行招铺设草坪内、种植树妹苗等绿化乱工程或为务客户提供醋盆栽摆设僚，并定期拍对花卉、鼻盆栽进行息管理等业来务。对上痒述行为如看何征税的泊问题，经猛研究，现倘明确如下俭：夫１嫂.斩根据国税胜函发〔１绳９９５〕表１５６号幻《营业税沾问题解答幕（之一）理》第六条遵规定，绿傍化工程往至往与建筑衔工程相连仰，或者本托身就是某只个建筑工号程的组成另部分，因写此对企业日承接涉及叨建筑业务默的绿化工自程时，不键论是否建蜜有花卉种第植场，均批按邮“瓣建筑疤业萌—今—犬其他工程燥作墙业眨”广税目征收常营业税。证发生了在婚广州市所裁辖地区的闹上述应税滤行为的纳启税人，如幻属广州市网征管的企走业（不包昼括在外地阅及广州市座属县级市眼办理工商区登记的企概业和在广税州市区办广理工商登隆记的外地艇及市属县姿级市企业耍），应使特用《建筑番安装修缮次发票》；作属外地企恭业的（含你在广州市锡区办理工良商登记的熔外地及市银属县级市越企业），售使用《广厨东省广州皮市通用发薯票》。筝２侧.交对企业为闹客户提供回花卉、盆寒栽摆设并夺定期进行窜管理而取得得的收入芬，应属于舅在约定的谷时间内将婆场地、房肯屋、物品膜、设备或倍设施等转形让他人使消用的业务望。应武按赚“过服务衣业坛—顺—板租赁郊业站”米征收营业构税，并使傍用《服务棍发票》。沟二、关于听教育劳务示的征税问亚题钩据反映，吹为了加快喇和深化教玩育改革，链部分学校屯和其他教匆育机构充汗分利用各勇自的有利剑条件和优码势，提供笔了各种教唇育劳务。慈为了使税谋收征收管主理中便于嚷划分免税恭劳务与应此税劳务，必在国家税泻务总局和调省地税局语未有新的祸具体规定惰之前，根病据现行营膀业税规定把，对学校然提供劳务鸽的征免税赵问题，暂煤作如下明渗确：赛１揭.段目前，部久分学校实镰行联合办赔学，采取指的形式如肤下：甲方慕提供国家兵承认学历馅规定的教亏学大纲、慢计划及教崭材，办理次新生入学侍录取、注他册、学籍诚管理等，烘对合格者父颁发国家次承认学历证的毕业证嘱书；乙方养负责招生港，完成教煌学大纲要朽求的教学离任务、教全务管理、歉学生管理姥、后勤服在务及提供桶教育设施虏、食宿等纲。根据营厅业税条例焦第六条关量于学校和毛其他教育穷机构提供粒的教育劳朵务免征营夏业税的规叫定。对举稠办国家承配认学历的踩联合办学仍中而取得裳的分成收途入、提供骨师资的报船酬等收入栏免征营业败税。堂２俯.畜学校为国检家承认学覆历的学员诉提供教育芒劳务时取咐得的各项屠书簿费、孔学习费、蔽杂费、膳辛食、住宿柱的收费以昼及相关的企其他服务招收费，免祥征营业税灰。呆但如果学锡校把饭堂遇、宿舍的煌业务转交誓给校办企宫业经营，吵而这些经拍营分别属质于斤“贤饮食守业历”番、福“势旅店迅业棋”井的征税范识围，是不券能给予免检税照顾的治项目，应紧照章征收隔５％的营拼业税。拥３拔.撤学校为国熊家承认学漂历的教学苹需要而举竭办的各种先培训活动辱所取得的叹收入，应桑视作教育炸劳务收入鄙免征营业舞税。非国薪家承认学船历的各种雨培训活动蜡所取得的氏收入劲按使“延文化体育惭业饲”倾税目征收协３％的营佳业税。洞４自.指学校为属肥于国家承炊认学历考似试提供场车地而取得茧的报名费洒、考试费喂收入应属增于教育劳活务收入，任免征营业使税。束５广.侨学校为国庙家承认学法历的教学抽而取得的及实习费、役上机费免凝征营业税饺。宣６嘴.饼学校收取团赞助费、露宣传费、溉慰问金、组集资款等指各种称谓娱的款项后设，仅提供长国家承认纳学历的教脖育劳务的弄，免征营稀业税。熊７象.颠对举办国燥家承认学师历教育的黑学校和其顾他教育机达构，暂仍灵使用财政因部门监制躁的票据；管对举办非誓学历教育翁的学校和豪其他教育剧机构以及虎其他非教该育机构应倍向主管地孤方税务机凉关申报办沈理税务登耳记，申请啄领购和使意用地方税疤务局监制论的发票。趟本条第愤１贡-魔６款的具才体规定，碧仅适用于疮《中华人牌民共和国清营业税暂亲行条例实据施细则》微第二十六讨条第三款葵所明确的爷，是指普趟通学校以舅及经地、谁市级以上俘人民政府签或者同级朽政府的教竖育行政部宏门批准成面立，国家牧承认其学洞员学历的披各类学校门。态三、关于郊举办各种康形式展销谨会、博览欣会的征税股问题此对举办各蛛种形式推溉介商品的刃展销会或堆博览会的宪主办单位晃，在发生卸了代参展遮单位支付毙的场租、胆水电、广粗告、治安阁及代购往故返车、船吵、机票，刮代支付住烂宿费的代衬理行为时重，应共按藏“草服务际业帐—副—筑代理摩业虏”伶税目征收抬营业税。降其计税营厅业额为主俗办单位向歪参展单位径收费后扣催除代参展勾单位支付失的有关费外用后的余颂额。榆四、关于族房地产开陷发企业代哈收代付的秒费用如何规征收营业这税问题伤据了解，先某些房地要产开发企才业销售商泡品房给购命房者时，业为购房者烟代办装修攀工程、防斧盗门工程丹等，发生鱼一些代收档代付费用贫，如代收狸代付装修摇费等等，竭并向购房士者开出其毯他收入发眯票收取代驳收代付费追用，支付宗给独立核理算的工程臣队，由工弦程队负责惨完成有关煮工程，工夜程队收款尊后有两种疮开票形式婶：一是直漫接开发票稳给购房者疼，第二种掉是开发票怠给房地产捧开发企业百。对于房均地产开发泼企业上述间代收代付蚊费用的征扬税问题经勒研究，现百明确如下龄：胀房产开发达企业在销角售商品房袖时，代收壶装饰工程忘、安装各历种设施工帐程价款时帖，不论以甩什么凭证刺结算，不低论结算的均形式如何芒，按照营弓业税条例秆第五条关梦于淘“溉纳税人的达营业额为蛇纳税人提说供应税劳雨务、转让钉无形资产乌或者销售虚不动产向混对方收取西的全部价注款和价外啄费融用鸟”累的规定，勺均应并入寸销售商品拼房的营业辽额一并膛按床“涉销售不动醒产盈”雨税目征收抄营业税。亩五、关于颠房地产开和发企业销预售商品房新价格明显弱偏低的征什税问题。雅如房地产跳开发企业组销售商品清房的价格龟明显偏低浊而无正当筝理由的，溉主管地方嫂税务机关暑有权按营睬业税条例障细则第十兰五条规定隐核定其营兵业额。多六、关于傲先租后售木不动产如跌何征收营列业税的问报题据反映听，目前部独分企业采悬用多种形剃式销售商店铺，其中父一种方式轻是先租后论售。即先沫向客户出匪租商铺，护按月收取经租金，并伐开具《服要务业发票雾》。在经商营一段时剂间后，客抱户可以提甘出购买，谱企业按商砌铺的售价谁开具发票伤，已收取纪的租金可糕作购房款肤抵减，企扩业按差额砖收取购房兰款。对此传种行为征奇收营业税遣问题经研随究明确如按下：例１次.饿对上述行祥为应按企稳业售房取敏得的收入桨征收营业量税。巾２械.奋企业应按趟售房的经厚营收入开愚具发票。视３烟.俗租金收入巷的纳税义燥务发生时且间应为取爆得收入的撇当天。租惯金转作抵散减购房款润时，不得拥冲减售房沟的计税营若业额。烈４储.把在租赁业辣务发生时姻收取的押胖金已交纳赵营业税的然，当退租布时相应退骆还的押金获作购房款灵的，可冲肚减当期的铺计税营业还额。挪广州市地恶方税务局及土地增值灯税身关于印发示《广州市串房地产开尖发企业土筛地增值税熔征收管理酿试行办法盾》的通知很200遮5压年琴4兼月设3去0存日绪避穗地税全发星[200脖5]10怒6蛙号团局属各单钩位：近现将《广宫州市房地贷产开发企卷业土地增仔值税征收迷管理试行遍办法》印饥发给你们筛，请遵照强执行。服附件姜：教1砍.槽房产出售股情况表；少2笨.肝开发项目卵成本扣除译情况表；亭3欠.亚开发项目臂成本扣除局情况补充俗说明。建广州市地蜓方税务局仇广州市房三地产开发白企业土地怕增值税征起收管理试置行办法郊第一杂章浓沾总则拴第一蕉条姿款为加强土映地增值税弯管理，规其范房地产投开发企业稿土地增值齐税的纳税摧申报，根从据《中华负人民共和欢国土地增拥值税暂行挥条例》及摄其实施细红则和《广召东省土地累增值税征脾收管理办烂法》等有坏关规定，跪制定本办耳法。凝第二部条叼臂适用范围运本办叨法适用于捡在我市出缺售其开发谣的商品房粒的单位，议包括在广路州市（含沾花都区、书番禺区、腹南沙开发铲区、从化朝市、增城再市）开发求房地产的悔各类经济湿性质的房邮地产开发虑企业和其打他企业单业位（以下湖简伯称愤“验单运位灯”丑）。躬第二名章佣世基本政策购规定恒第三煮条掏涛纳税义务圾人转娇让地上建腐筑物及其祖附着物（铅以下简窃称研“坟出售商品茫房鹿”况）并取得愿收入托的更“满单骑位搜”钩，为土地性增值税的貌纳税义务忙人（以下趣简匆称将“兽纳税符人总”执）。表第四盟条挽雄纳税期限方纳税攀人出售商肥品房按季陵度进行纳椅税申报。架纳税人出轰售商品房屠在收入实尾现的季度钉终了后的富纳税申报灾期内申报玻和缴纳土骗地增值税盛。收中入实现的遭确定躬：及1边.络以预售方望式出售商阅品房的，狱以实际取苍得预售房符收入的当闪天确认为踢收入实现尿；维2冒.灾以分期付尤款方式出移售商品房插的，以每释期实际取岔得收入的傅当天确认念为收入实森现恩；器3被.湖以银行按柏揭方式出拉售商品房村的，以取谣得首期付弱款收入和阔银行贷款签的当天确暂认为收入全实现峰；很4脾.傅以其他方悟式出售商缸品房的，杀以实际取述得售房收蔬入的当天馆确认为收糊入实现。叹第五君条倒谅纳税地点梦土地版增值税由槐纳税人机赌构所在地怕的地方税刘务机关（偶以下简扑称骆“威主管税务爷机做关愁”城）负责征辟收；纳税比人向主管猫税务机关绘申报缴纳破土地增值兼税。贪第六耐条导有计税依据候土地跌增值税以稿纳税人出拥售商品房化所取得的芦增值额为证计税依据颂。增仅值额为纳纠税人出售灿商品房所恭取得的收蓄入减去扣笋除项目金些额的余额隐。出岗售商品房微所取得的沉收入，包么括货币收雅入、实物记收入和其摩他收入的层全部价款角和有关的搂经济收阳益所,箩包括计入宾售房价款逼中代县级辨及县级以醋上人民政斜府收取的诞各项代收款款项。熔扣除项薄目金额包踢括：瑞显1黎．取得土就地使用权魂所支付的粗金额。是交指纳税人铺为取得土僚地使用权蜜所支付的迹地价款和纱按国家统创一规定交指纳的有关因费用。塘长2耕．房地产煌开发成本评。是指房嚷地产开发甲项目实际趋发生的成栗本：督（潜1五）土地征隐用及拆迁袜补偿费。窃包括土地灾征用费、状耕地占用络税、劳动以力安置费痕及有关地任上、地下烤附着物拆屿迁补偿的剃净支出、阶安置动迁匪用房支出搜等。亩（吸2弯）前期工浇程费。包祸括规划、万设计、项崭目可行性周研究和水僵文、地质巴、勘察、址测绘活、子“格三通一恋平铅’赞等支出。命滴（婆3热）建筑安约装工程费代。是指以少出包方式窝支付给承算包单位的巷建筑安装幕工程费，吨以自营方才式发生的射建筑安装奴工程费。善之（袜4卷）基础设收施费。包隔括开发小叔区内道路德、供水、逃供电、供时气、排污情、排洪、受通讯、照纷明、环卫炊、绿化等瞧工程发生米的支出。乡廉（肉5朱）公共配纷套设施费底。指不能惠有偿转让凳的、开发昼小区内公银共配套设爬施发生的它支出，如慰开发小区扮内的居委狼会、派出崇所、幼儿赵园、学校叛、公共厕熔所等设施寸发生的支揭出。浴（俊6机）开发间染接费用。听是指直接早组织、管帖理开发项吸目发生的唐费用，包婆括工资、坟职工福利比费、折旧详费、修理业费、办公蛾费、水电移费、劳动未保护费、病周转房摊搭销等。女春3认．房地产辅开发费用镜。指与房签地产开发址项目有关涛的销售费峰用、管理慈费用、财云务费用，巴包括行政息管理部门习（总部）峰为管理和犯组织经营裁活动而发碎生的管理扮费用和计鞋入售房价仿款中代县赔级及县级爬以上人民钱政府收取怪的各项代味收款项。鞭米（雷1医）财务费缺用中的利残息支出。株凡能按转绘让房地产夫项目计算凭分摊并提寇供金融机饮构证明的壤，允许据窑实扣除，奸但最高不劲能超过按行商业银行逆同类同期男贷款利率华计算换的金额。元峰（趣2孕）其他房势地产开发洁费用。按护取得土地招使用权所仁支付的金稍额和房地短产开发成篮本之和薄的疼5性％以内计蝶算扣除。搜公式为：孟（取得土免地使用权抗所支付的奸金币额抚+斤房地产开催发成本军）惜×5朵%拜。谢（字3宗）房地产忽开发费用披凡不能按脏转让房地紧产项目计装算分摊利乞息或不能日提供金融族机构证明铺的，按取颈得土地使末用权所支格付的金额晶和房地产伙开发成本池之和侵的委10遇%勺以内计算做扣除。公案式为：（娃取得土地慎使用权所涂支付的金红额裁+圾房地产开典发成本含）太×10四%头。庙罢4毕．与转让伐房地产有贞关的税金棍。指在出祸售商品房棒时交纳的尖营业税、竭城市维护揉建设税、半教育费附梯加和印花怜税（注：傅印花税已夕列入管理既费用的，飞不得再扣奸除）。热撤5核．财政部丰规定的其浇他扣除。钞按取得土援地使用权采所支付的真金额和房雄地产开发庄成本之和屑的莲2槐0绪％计算扣霸除。公式积为：（取多得土地使竟用权所支姿付的金赶额侦+蝴房地产开阿发成本推）另×20鱼%降。第样七果条聚济税率察土地增值钱税的税率蔬采用四级酬超率累进夜税率。抓增值额责未超过扣数除项目金窄额果50权%粘的部分，拼税率倒为蓄30香%执；增于值额超过肌扣除项目舞金叫额墨50锁%前，未超过策扣除项目燃金否额絮100受%经的部分，族税率崭为烂40徒%完；增垮值额超过昌扣除项目辞金三额棍100饥%番，未超过蚂扣除项目依金溪额煮200弟%嗽的部分，腐税率搂为蒙50势%巧；增拴值额超过延扣除项目杜金分额努200惜%庙的部分，士税率宗为悠60师%馆。第巨八狱条凑觉应纳税额掌计算余土地增值缴税应纳税垃额，可按辰增值额乘秆以适用的围税率减去军扣除项目填金额乘以湿速算扣除绝数的简便迫方法计算步，具体公身式如下：立（一热）增值额点未超过扣剪除项目金仇额国的曾50李%躬应纳碗税垃额开=览增值扔额剥×30劳%康（二林）增值额宰超过扣除华项目金额阳的照50毒%赏，未超锋过贱100%奖玉应纳这税膊额借=售增值专额简×40%惑-等扣除项目稼金款额粥×5享%堂（三翼）增值额师超过扣除肃项目金额丝的从100携%骑，未超告过存200绸%次应纳外税皂额帆=傻增值周额练×50%盆-傻扣除项目惊金派额报×15款%沉（四挺）增值额功超过扣除拉项目金额羡的舞200岭%保应纳蚀税绪额降=妻增值绿额蛮×60%块-责扣除项目侦金希额监×35叙%梢上述辟公式中伪的白5坛%笋、旋15拉%伴、鸣35乔%权为速算扣杰除系数。群第九吵条卖呢免税规定芦及管理尤纳税人摄出售建造效的普通标柏准住宅，另经主管税低务机关审昆核确认后鸣增值额未律超过扣除亚项目金额逮总揪和串20嫌%请的，免征统土地增值剥税，并由津主管税务棕机关开具驾《土地增姨值税纳（蓝免）税证葬明》。增下值额超过踢扣除项目鸭金额总无和植20距%谷的，就全题部增值额辩征收土地叨增值税。剑第三最章忍列项目登记劈第十葵条截续纳税人出惧售商品房妇取得收入代后丢3垒0恨日内到主畅管税务机税关办理项夹目登记。