北京某地产工程质量管理工作指引

-DC-004工程质量管理工作指引（试行）目录1.目的1.1为逐步完善北京某房地产开发有限公司工程质量管理制度，提高工程质量管理的程序化、标准化、流程化，从而保证工程质量，规范现场管理，特制定此工作指引。2．定义及适用范围2.1定义：本项目工程管理工作是指工程从开工直到竣工验收，整个施工过程中公司各部门为保证工程顺利完成，达到总体发展目标，而进行的全方位、全过程、多层面的管理工作。2.2适用范围：本制度适用于地产公司所有项目的内部工程质量管理。3．原则3.1本指引供地产公司各部门参照用，非强制性标准。请各部门在实际工作中，结合本部门的实际情况，认真研究，制定出适合本部门的工程管理工作指引并遵照执行。4．管理工作流程见图示5．工程管理5.1工程开工准备5.1.1工程部的成立当项目立项以后，公司根据实际情况决定工程部的成立时间、人员配备、办公地点等各项事宜。5.1.2现场质量管理工作的启动工程部根据项目具体情况展开与落实各项工作，并随工程的展开在需要时调整与完善方案，确保工程质量。拿北5.翼1.3熄语场禽地刮“伪三通一偿平的”马的实施，猎施工临时倚排水、施奉工路口手较续的办理宗及各种施哄工许可万证的报批商报建。催南既借印工程开工访之前，工见程部负责由安排现场举的蔽“躲三通一物平签”魂（水通、欧电通、路弹通、场地边平整），牧经营部办南理场地临怕时排水及何施工路口辉手续的工夸作，涉及品分包工作捧由合同预歉算部协助垮落实。同涂时，地产涉公司根据眼工程总体天进度计划博并按照政享府有关之批规定及程格序办理各费项施工许汤可证的报俱批报建手神续。垂扎5.顿1.4客妇施工组织观设计审查轰谅伤晋什在施工单学位中标后法，工程部佣应要求施甚工单位报通送有针对来性（进一够步熟悉图泽纸和施工途现场情况胀的基础上切）地完善穴投标时的跌整项目幕《施工组钟织设计》案，负基础和其歇它特殊工先艺及大型吩屋架的施动工专项方辽案榨，并要求井施工单位侦填写《施齿工组织设夜计（方案很）报审表祖》，报工球程部和监悟理单位审捉查。工程息部应对《周施工组织代设计》中裁涉及质量撇控制方面批的内容，认如管理架谨构、人员描岗位配备疑、质量保玉证体系和富措施、重吨要的工程值控制以及捕专题技术向方案等环必节进行重错点审查，支必要时应披召开专题痒审查会议级，会议纪艰要将成为须施工组织亦设计补充杂内容。宰施工单位凑的每一项早施工，严注格按施工卖组织设计著、方案施芬工及要求库检查衔。县5扮.2博恩工程开工林后的管理注香5.钩2.1译晌工程开工娘后，根据厚工程施工锈顺序：基禁础工程施荷工代———辞基础工程抬验收装———约主体工程蹦施工调———且主体工程梯验收狡———颈装饰工程锻施工通———乔配套、景联观工程施存工六———龟资料验收举———度竣工验收夏，要求监克理单位做弟好日常监邮督管理工仁作，工程闭部须负责惊质量管理线，公司相稍关部门给槽予资源、蝇技术支持把。遭找5.篮2.2隆绳工程采用凑工程部、钉监理单位泼两个独立耐的管理主拣体进行平宪行管理，秩建立工程装部经理负好责制的项证目管理体净系，我方倍直接面对玉承包商和革主材供应灯商，确保寺工程直接义受控。虾浊5.欣2.3锈减对监理单浪位控制质久量行为的毕要求与实郑施趴心朽5.洞2.3.锄1侍峰控制依胸据狱:兔《监理合淘同》和《弯现场监理问管理办法被》。持反偶5.印2.3.异2奖猫对《监理洋规划》、零《监理细建则》进行凤审查，审雨查人应签窃署审批意毛见。王偿帽5.咐2.3.趟3斩课对监理工模程师的资唇格审查像及能力审沾查迎到世咳菠勺工程部应泄对监理单大位派出的墨监理工程渴师进行资保格审查，启核对监理轻人员数量所、资格证侨书是否与妖监理合同将的规定相欧一致、是码否具备资爬格、工作塔人员数量继是否足够巨等。在核躬对无误后粘，再将监继理工程师炮的姓名、蛇性别、专树业、技术借职称、资攻格证书名哈称、证书阴号码等登安记在《监鸦理工作人展员登记表烟》上，押监理人员袖上岗进行熄一周的能嫩力审查，请能力合格踏上岗，能逮力不合格鱼下岗，奴为了更有薄效的监控朗监理工作厕，监理单雄位各施工堵阶爷段需上报胀工程部《传监理人员兰分工表》兽。而衰苦5.玉2.3.霉4誉蝴审核《监截理月报》馅颗旨吨粘默工程部应荒要求监理备单位每月项上报《监建理月报》鼓，并对其炕中所反映域的质量等姥情况形成秀反馈意见鞠，填写《疫监理月报忌审核意见标表》。工涌程部对于斧《监理月擦报》中反誉映的问题船以及工程叹部本身平社时所发现奔的问题，赌应要求监抽理敦促承逐包商予以绞整改，并慈将整改结况果再上报欲工程部核越实使。良方鸽捧5.侄2.3.宜5裤让监理例会域或其它专讯题会议财激屋富架乖对监理单肯位组织召鼻开的针对朱工程实体师质量的会仍议，工程盟部应予参爪加。必要拒时，工程圣部也可以驱组织监理称单位和承范包商召开盟质量专题法会议。各捎会议应注酸意做好相为应的记录宇并予以保忙存。锄未迹5.销2.3.赖6狼油按照国家立有关基本分建设程序御的法律法疤规规定，知应由建设扇单位参加贡并签署的颂各种中间羡隐蔽验收热、各种质敌量保证表汁格等，工栏程部有责轮任在签署赞之前予以角核查。疾顷5.顺2.4国其对施工单挣位控制质位量行为的辅要求与实示施抖蛮扶5.焰2.4.监1井绒人员架构晓：施工单碧位应配备哀一定数量叹的专业技秩术人员组萝成现场施掠工管理架桃构，如项敬目经理、蚂土建工程叔师、电气雄工程师、汪给排水工墙程师、材宏料工程师洁以及各种剥专业管工边等，负责坚工程施工何中的质量们控制馒。意震对施工单邪位项目经轮理、工程付师的资格木审查及能述力审查，胸核对算施工单位接项目人员吸数量、资烦格证书是页否与监理余合同的规合定相一致扣、是否具派备资格、换工作人员倚数量是否帝足够等。鼓在核对无补误后，再不将施工单碌位项目工再程师的姓哄名、性别邮、专业、后技术职称寒、资格证隆书名称、灶证书号码众等登记在形《施工单康位项目工冲作人员登掏记表》上进，吸施工单位余人员上岗阿进行一周让的能力审皱查，能力斯合格上岗迫，能力不悄合格下岗定，为了更受有效的监恰控监理工梯作，施工独单位各施鄙工阶段需叛上报工程始部《施工灵单位项目袖人员分工丙表》。部辰洒5.苹2.4.霜2珍文工作流程庸：施工单净位应建立丧一套清晰密明确的工缘作流程，挤负责工程析施工过程昂中工程指罗令的传达声与落实，器特别是工脊程质量质带量控制方该面的工作杯，如技术固交底、材组料检验、蜡工序交接刻验收、分布部分项工够程自检，棒竣工验收乳自检等。难今藏5.键2.4.石3咐肤施工配合低：施工单案位（特别孙是主包单佩位）应全辣力配合工置程部对工席程施工顺访序及质量昆的要求，招配合工程先部协调与摇监控各专叶业分包的冻进度与质劝量，以及律配合施工类现场监理古单位对工晨程质量的树控制与整忘改要求。枝瞎乌5.勇2.4.宜4宫仍制度服从么：施工单晓位应清楚蹲工程部制钓定的各种队关于工程识质量控制鹊方面的制副度并严格群服从与执腐行，特别臂是施工交成底、重要萄工序申请扣、材料管滤理、联合破检查以及怕样板制度座等。江脏5.包2.5塑金工程质量都管理案驰钉5.皂2.5.袖1效肤测量及定柳位放线的宣监控乓庸跟齐麦嚼移交项目况平面控制无及高层控乘制坐标，搜并要求监贴理单位配彼合专门的锄测量工程欧师和施工猫单位复核袭控制坐标诞并提交复嘉核报告，育工程部对传比复核报偿告无误后际，由施工腰单位布设旱平面控制纷网和高程误控制网，艳并向监理席单位和工岩程部提交目控制网数伸据。监理待单位要对嫩单位的定输位放线情哄况进行严贩格核验。叉工程部现观场负责人制应督促监构理工程师绢组织场地历测量控制撒点移交和羞保护工作订。勒颂阿5.绕2.5.场2瞒党对工程样规板的确认纲部谋筒1虎）需要定悄样的内容削欧济暮竖浇所有可见蜡工程均应蝇确认样板谈，包括：选外墙砖、箭外墙石材嫁、门槛石顺、精装修晒材料、大草堂、电梯投厅装修、坦楼梯间地老砖、踢脚肝、铝合德金白/脊塑钢门窗歉、百叶窗贝、阳台栏帐杆、楼梯巨栏杆、入饥户门（包垒括门锁、庙门碰等）惯、外墙涂队料、沉降弹缝、英红铲瓦、木格潜栅卫/剧耐力板、太园建面层因装修、私浸家花园装闪修、庭院庙栏杆、栏幕杆扶手、棕烟道、复挣式钢爬梯柔、屋面砖单、绿化苗吓木、管井迁门帜/厌防火门、丧水表箱、顽配电箱、昂信报箱、丧室外灯具背等。直接钥影响工程女质量的乙绞供材料亦刊需要确定芒样板，如桨防水卷材坦、森PPR/药UPV漆C姿管材等。章索盆晃2拿）材料样俗板的确定叨歉袭怎乔A音．材料的懒报样：建垮筑设计上隆采用的材采料，均要语求及时报粉样给咳监理馆、材料部透，并留足谅确认及反枪复询样的础时间。经行过材料部唇确认后，俗签字盖章构送工程部绕样品房，捞作为施工衰时对照样盼板。未送号样板或经匪过样板确最认的材料链不得使用省在工程上衬，否则不坟得予以认锅可。对于善比较复杂活的材料，港技术部应细到现场进趋行交底，因在样板确脉认时，可闻在样板上屿注明材料发品牌、规斗格和要求铺尺寸等。册酿仰丛B.冲澡材料的选酷样：装修天材料采用稀选样制度姨，由施工贴单位按照众材料部的身要求，报须送多种样漏板，材料链部选择确艇认后，签尤字盖章交方工程部在扬施工控制象中对照。磨恨示房撑C童．样板材丑料的变更趴：由于特抛殊的原因芽，样板材通料需要变榆更时，由奖施工单位骆以《工作加联系单》耍，说明变煮更原因，吧经工程部徒和材料部雷调查后确当定，如需规变更调整骄，则由材桃料部重新味确认并通分知工程部失、监理单鄙位以及合都同预算部拘。费炉赢女3浑）施工样底板的确定木播缩具巷A握．需技术赛部确定的衣样板慈城草犹弃拖原则上，性所有可见兽工程均须倍制作施工遮样板由技蔽术部确认知。施工样低板确认由贼工程部组苹织，会同深技术部、枪监理工程王师施工单亲位参加，漫对施工样包板提出修伸改意见，答由监理工犯程师整理头书面记录龄，填写《县样板确认灵单》，必挨要时附图称片资料，雷经技术部荡、工程部呜结构工程绕师签字认疑可，并存倚档。否储贩展B.造后由工程部肿确定样板魄颠软璃援甜工程部确岩认的样板侦着重在一料些施工质曾量控制交栗底方面，蜻由监理工签程师提出渡，由工程镰部及施工旗单位相关恰人员参加矮，主要由君施工选材抱定样（如沙一般部位况钢丝网）氧、门窗塞蜘缝样板交湿底、防水狠堵洞节点陷处理交底域和砌筑、贩抹灰施工荡样板、水尾电预埋施丝工工艺样搅板等。扔慢匪5咸.2.5扑.3光港对施工质瓜量的监控舌旬容易1钞）技术交溪底制度戴趋六垂旧A牌．各工种舌每道工序适施工前必设须进行施非工技术与脊要求验收都标准的交蝇底。技术粘交底分三稻个层次，担即工程部翼、监理工锁程师对施战工单位技炸术负责人魂技术交底虏；施工单避位内部对供工长的技盗术交底；丙工长对具忘体施工班失组的技术捆交底。挽浴监称糖B粗．涉及到缩特殊材料鸭和工艺的秧技术交底愧工作，需拜工程部牵般头组织，殖设计管理均部、设计显单位以及企施工单位杆参加，进奏行交底。荒浅午黎叼C吩．要求技林术交底有炮详尽的时煮间及签名直记录，工层程部在日译常的巡视宗监控过程物中，随时坝抽查交底坦记录并询物问交底过攀程，如施耍工工人不腐能明确回甲答施工方稼法及要求禽的，应立艺即通知施椅工单位负耕责人，限伤期整改并训附相应惩倍罚措施。递当挥睛2禽）宽“细封雅样届”孝及工程样觉板房制度狡：叶难逮笼A坚.劫施工单位剖施工前，循必须在工蚀程部指定掉区域，做乔出工程部骗及监理工客程所要求扁的分项工怒程施工样催板，经监恐理、工程起部认可后足方能进行饰大面积施捕工。施工胖单位按监衬理要求，穗包括精装番修在内的虾主要材料撇，必须按搁计划提交白实物样品黑，实样经者监理工程君师及工程现部批准后泰进使行猜“序封旷样谦”云，以备材萄料进场时略的比对和兵验收。写辰教再肚B快．主体结疼构做至标尘准层，要牵求承包商王先做标准就房施工的旨工程样板饲房（即交课楼标准）条，由工程葬部负责组即织，各专邪业工程师惜（土建、村结构、电乔气、给排般水等）、饲技术部部截以及设计舅院、营销画部、物业霞公司及施立工单位等需相关人员声共同验收趟。拐怎赚疮乔C芹．工程样敢板房的主古要目的是梳：一、检厘验标准房葛在使用、隆功能、各稳工种之间帐施工及工追艺配合（帖譬如结构仓预留孔洞毅位置大小某与电器设矿备安装配掩合等）问替题，及早荐发现问题露，及早解把决。二、回检验承包留商的施工调质量及素误质，提出夏存在问题战，督促改拌善。三、合确定交楼射标准，为始大面积施断工做准备杜。上诵泻桶壮D还．各相关零部门参加丑样板房会肚审验收后两，要形成厦评审记录逗，工程部姜负责督促宇有关单位尖整改。整坚改工作由督承包单位那项目经理很负责，没粥有达到整占改要求标铸准的，严草禁开展大协范围施工哀工作。野蹲法誓3贵）旁站监新理制度馆摘腿站母A坚．工程部肾应在工程四开工前，必确定重要还隐蔽工程捡和关键工刷序，列出甲工程质量劳控制点，扒并针对控洽制点审核跨施工单位雁的施工方套案及监理乖单位的监闭理细则。跑工程部应滩对重要的停隐蔽工程街和关键工当序（如土别方回填、忆桩基工程要、重要部签位的砼浇翼灌、防水潮工程、装骂修工程等创）要会同卵监理单位浆到施工现度场进行检忆查，并检丑查其落实嚷情况。对奖于需要旁薯站监理检华查项目，嚼工程部各扰专业工程向师应对旁挑站监理行嘱为进行监轧督。懒齐岔浅吊B雁．要求监帜理工程师丛采取平行怎检查、抽态查、巡检尾、旁站的晚形式，根丰据有关规围范、标准讯及有关工怪程建设合凳同对工程壤质量进行斜检查。探态静砖嫂C湾．工程部纪对工程施君工中的质混量问题和吐安全隐患央向监理单帅位发出《落工程整改阀通知书》分，由监理怀工程师要越求施工单侧位限期整烦改。整改例完成后，柳施工单位扒应有书面糠《整改回阔复单》回庆复，并报厅监理部、夕工程部复雀查。若未版按时整改惹，监理部寇应按合同饲等规定进引行处罚，仙并停工程反款的支付匪。睡苗容昼4漫）工序控饿制制度圈处经猾径A阅．施工过酸程中的重笨要工序须亦经监理部壮及工程部贷联合检查灭认可后才互能进行下钳道工序。纱结构拆模辨需提交《纵拆模申请亲书》（外姿墙拆架需菠提交《拆泽架申请书韵》）；防敢水工程施揉工前要求若提交《工社序交接单头》，抹灰容施工前办会理相关《卵隐蔽工程梢验收记录拔》等。嘱拥后鲁贡B丹．要求施醉工单位在且混凝土浇线筑前必须糊填写《砼甚工程浇灌什令》及报肃相关附件墙资料，经叙监理部签痛字批准后够，才能进房行混凝土奏的浇筑。悲系赞闯涌C画．要求施叙工单位在蔑每一工序栏检验批完添成后，进茶行分项工乐程检验批疮检查及填循写质量验遇收记录，即经监理工忆程师签字旱后归档。鬼址街常诸D把．要求施册工单位在正各分部及让单位工程档完成后填顽写《工程催验收报验世单》，并铸提交监理萍部审核。厨龄录谎5黄）联合检笛查制度：钥在隐蔽工尚程施工完微成后施工度单位应先眨行自检，瓦自检合格慢后，填写布隐蔽验收喜资料，再建通知监理仙部各专业研监理工程测师及工程获部现场工继程师进行柳隐蔽验收泻，验收合纱格后监理嫁、工程部倡工程师签夺字，需要烫时加盖监蒜理部公章畏。窜送蛛概5.2.下5.4辆效对施工材长料的验收抢介载慢搞贷凡进入现馅场的材料彩、设备均详应严格执昌行材料报社审制度，况工程部各马专业工程稻师应与监填理工程师言一道对进孙场材料、宗设备以及渔半成品、董成品进行介抽样检查袜（设计样鬼板对照）吐或抽样送床检，监理执工程师负丘责材料送吗检监督。闷由于原则杏上重要的呆材料、设俯备均为甲却供，因此柳监控方法曾主要是由赛材料工程疼师牵头组恳织监理工恢程师、承鼠包商把好年进场材料膀第一关，询监理工程企师严格执待行进场材样料的审查缴，并结合断现场施工逼情况，发绸现不合格夏或货不对南样难板（设计镜师确定的羞样板）时风坚决予以霜退货。情戒况恶劣者造要予以处店罚甚至取贪消承包、辞投标资格浪。消症思昂5.2.扶5.5订惧对施工现江场的管理耕睬班准1榜）工程部茧各专业工垄程师应协不同监理单努位主要负运责人每星棍期巡视一懂次。巡视轿内容主要允是：质量坟、进度及裳安全文明神施工情况拥，并结合猛现场情况幅检查监理渗工程师的妻工作。检踩查情况如麦实记录在耍《项目每痕周巡视记味录表》中昌，巡视发窜现的问题被、时间和勒处理时间熄、结果均慰应填写清伏楚明了。鸡当出现严抄重不合格遇时，工程惰部工程师驰应填写《黄工程整改区通知书》勤给监理单按位，并负栋责现场验哲证和封闭述。当出现返一般不合破格时，工诚程部工程柔师应通知税监理单位催，由监理垃单位通知撞施工方进封行现场验鉴证关闭，失工程部根帖据不合格冒所造成结老果或可能贞造成的后侧果（如防筹水、安全密方面的不被合格）需忠进行现场鸡抽样封闭蒸。键墨报永2饥）在分部俗工程完工垂后，工程鄙部配合监浊理单位组两织验收，予在单位工第程完工后吓，工程部阶应按照竣股工验收程衡序进行验应收。宜乐书腔3优）在入纤户郑前，工程地部负责人卖应组织各猾专业工程背师和监理椅工程师对央户内各承凉建专业（善门窗、栏牌杆、裂缝慎、装修工久程、水电策调试等）呼进行一次蚂百分之百肉的检查，于并对检查耕出的各项足质量问题颤进行整改照维修封闭牢。吉榨驰5.2.患6笛抹遣黄5.2.奇6.1日适图纸管理拢宝彩爪1笼）图纸的范发放：工丹程部负责慎监理单位棉及施工单悠位的图纸豆发放工作篮。迟债河让2絮）图纸的寇保管：工残程部应有寿专人负责樱统一保管哪图纸，填植写《工程波图纸清单微》（煎见舌PMD0博4-1鹿5塞）泉,隶并定期进渡行整理。恳一般来说腰，图纸至蛋少应债有闸2站份。僻青烦次3锹）图纸会图审及设计杀交底：工肢程开工前见要做好图叫纸会审及模设计交底选工作。图怕纸会审至赶少应有两撑次，第一证次为公司霞内部（技相术部、合钱同预算部斯、工程部津及设计院捎等）的会自审，主要豪解决建筑车及功能上剑的问题，济由技术部兆主持；第倍二次会审返为开工前映或开工前介期的会审摸（技术部舌、工程部疑、设计院脖、监理单季位、施工卵单位等）些，主要解勉决施工工险艺上的问微题，由工魂程部主持远。图纸会揉审中提出结问题及处遮理意见要裳详见会审价纪要，汇口总整理成胳正式文件聪，由业主俘、设计、厉施工等与址会各方审新核无误后仇签字盖章习。图纸会故审纪要一系式四份（照原件），售业主、设饮计、监理傻、施工各评执一份并萌作为设计凤补充文件妻及有效的牲结算文件议。肺镰肺帜5.2.冒6.2药投技术方案办评审车厘兔中敢片一般来说龙，施工过箭程中的分瞧部分项工米程施工方瞒案的评审缝由监理单射位负责组壁织，工程刚部及其他娇相关部门虹参与。对钻于在施工缎过程中临闷时出现的缘技术质量恶问题，工众程部尽可于能提前发求现问题，劳主动组织胁相关施工朴单位参与鸣方案的设粒计，或者鸣提出自己落的方案供卡参考等等沟，以使工廉作更为有滩效，对于葬重大工程些问题有由冷地产公司反组织各相遍关部门召炮开专题会限议解决。埋工程文档腾管理存工程档案叼、资料根招据工程技墓术文件类担型，将其唤分为三大洽类。抖工程施工愚类：包括弱工程立项导、工程设柔计、工程继报建文件属、工程施贡工、工程覆验收、工岂程决算；转生产技术斗管理类：净包括工程密管理、工色程监理、然质量安全杀管理、科读技管理、嘉信息管理惯；将资料类：间包括外来贞信函及文潜件、规范箱、标准、弹条例、法卸律、法规煤、技术性腔文件、专检业书刊、优施工图、下报建图、玩分项初步崭设计图、嘱工程回访陡记录、工晚程维修记特录、质量妇体系运行哄记录等。誓2龟）档案管求理部门应痒根据当地垄建设行政醋管理部门坟的有关规强定对工程翻资料进行丹管理，施穴工单位负棵责工程施剖工资料的拼编制，档宝案管理部僻门每月对冤施工资料耕进行检查絮，在竣工柿前一个月荷进行验收销。工程竣阔工验收任后孩1更5顾天内，由挽工程部督罢促施工单忍位按建设凑项目分单驶位工程组瓣卷，向档赴案管理部气门移交；胁档案管理侵部门将工恢程立项、发设计、报秤建、报验弄、决算等榆资料立卷沸，和施工壮单位所交门资料进行僚汇总整理类，编制移犁交目录后调，在工程锣竣工验收隔后偷1证个月内向脉城建档案命馆和物公槽司业移交家完整的工商程施工档犹案，同时咸档案管理泰部门应自姑留一套完累整的工程炉施工档案芽。式（应在开崭工前告知合施工单位伤整理几套只档案资料屡）站3昆）工程施隐工档案的奉归档范围掩、组卷排招列顺序、技案卷编目蛙、案卷装破订、案卷餐格式、移恒交等都必雹须符合《陡建设工程琴文件归档梁整理规范闲》罢（顷GB/T摸5032侨8-20宏0扛1仔）的要求言，并同时恨符合西安穗市城建档献案馆的有饶关档案整慢理要求。洽4张）档案管迈理部门负拐责档案管词理制度建梳设、管理楼办法的建量立与修改兴，负责实眨施国家有绝关档案的服法律、法常规及行政岗文件，负沿责对项目肯档案资料幸收集、整抵理、归档探及指导工机作，编制换工程竣工霞档案移交撒目录，按唐规定将工痰程竣工档勇案向城建稳档案馆或焦有关单位像移交。孙5锻）档案要膨定期检查龙，帐物相帽符。案卷甚根据保密彻级别不同递而分别标缘注，妥善粗保管。借器阅档案者葛必须事先喉进行登记竞，填写档崭案借阅清雄单后，方箩可进行借勇阅。重要炒档案的借虾阅和外单章位借阅需度经子公司劫主管领导妨审批。瞒6斥）工程档荡案收集整锯理目录键卷号杠卷屋衬造名念类号蛙文件类别熟编号说明见备注厨01朽管理体系骄文件群管理制度以职责及人恢员架构同员工培训准记录抛法律、法删规文件清近单偶电子版鬼经济文件永清单读电子版甲02价公司往来鼓文件璃A立政府文件谷集团来文采B冻各部门来堵文鹿工作联系渡单磁电子版汁03脂工程管理塘资料沸A疲工程报建中资料抽开工报告您施工单位计资格报审票表况B烂场地移交狡记录芦工程验收化报告春工程移交陪资料拘C讯C裁1较资料寄电子版迫工程配合点指引壳电子版遥项目月报概电子版堤04炉合同管理罩A瑞设计合同节工程合同幅B至监理合同测物资合同忧C禁工程付款高报告米补充预算叶05裂工程签证赌A缺现场签证挽完成工程呼量签证递B以工程往来彼扣款单毛C呆奖励、罚略款通知单醉电子版步06篇计划管理稍A叔工程计划忙总进度计别划及评审朋记录吐电子版形样板确认零、承建商争及甲供材良进场、施陡工图交付揉计划略电子版漏月工作计胜划及完成周情况毛电子版损B懒施工总进饺度计划报邪表议施工月进光度计划报妙表狭施工周进捉度计划报蜓表猫延长工期赔报审表检07席技术管理煌A取施工组织寒涉及报审羡表闯电子版受施工方案滨报审表陪电子版长B还基准点坐妙标驼测量报验勉资料蜜沉降及变物形观测记牲录糠08孩设计变更冬A谊图纸清单剥电子版欲设计变更策清单辩电子版寿图纸会审须记录床B桨设计变更透（设计院茧）燕电子版恼设计变更监（设计部御）燕电子版征09雷材料管理队A流使用单位午材料需求拉计划远材料月度务使用计划源汇总表患收料单、量付款申请淹书值B胶物资订购织合同吼项目材料疫样品清单狸C膛物资进场五验收记录汇物资进货央台账幕10鲁现场管理敲工程质量徒控制点目镜录孔电子版林样板确认沫单截现场巡视衬记录廉电子版糟工程形象姿进度石电子版疑11花会议纪要劝A揪公司工程尸例会纪要梨电子版两监理周例哀会纪要唱电子版俩B戴项目部专习题会议纪宴要边电子版宇监理专题偿会议纪要捏电子版损12迎监理工作毁检查川A性监理月报轮及审核意更见盘电子版歇监理规划梦、监理细富则拌电子版匆监理人员筝登记表及矮架构挡电子版怠B艺监理工程配师通知单载电子版凡13迅施工单位和A躬施工单位索来文发B篇工程联系蚂单境电子版灭14完后勤管理笑考勤表画项目部员严工报道表恋固定资产拐登记表移其它末15梅维修管理烘客户投诉蛾记录表鲜投诉处理宏单俘-捆DC-0伸04-0劳1粱施工组织岔设计、施茧工方案报旁审表马工程名称剖日期挽现报上下耗表中的技描术管理文馋件，请予墙以审批。降类别美编制人营册数倘页数往施工组织绘设计奖施工方案据内容附后寺申报简述肤：带审核意见零：脱□厘有竿窃匆□体无炕堪剩附页廉总承包单种位名称：察审核人敬：特颗堪烘审核日期板：净跑没铲年撕叔佛月偶颗同日太审批意见母：胶审核结论膏：嫂市□州同闲意策受笑□自修改后骂报收亿逝□继重新编制窗审批部门救（单位）误：答审批人盛：奋姥琴骨日期板：病纠显勾年节焰弱月清后边日撞注：附施絮工组织设根计、施工众方案。桑-境DC-0拦04-0瑞2泳监理工作剥人员登记磁表编号：坦工程名称励姓斜死名络性廊包别漠专业分工万技术职称匠执笼业钥/诊岗位证书秩号益-屡DC-0圾04-0惩3侮监理工作萝人员分工斗表编号：侧工程名称装姓熔境名上性灿橡别添专业分工山岗虫演位乏施工阶段者-局DC-0披04-0要4纲监理月报艺审核意见填表衡工程名称凶日期吃现报上下敢表中的技脑术管理文庭件，请予坡以审批。幼类别纹编制人泻册数醒页数啊监理月报之内容附后产申报简述组：俊申报部门券（分包单藏位祸）枯装搂申报人：捐审核意见箱：克□耻有阴换短□宝无饱脖装附页冒审核单位瓶名称夫：鱼哈模村审核人头：疤筐茄漏审核日期艘：腊监画宣年激骨捏月饼屠六日成-剃DC-0桶04-0恩5皇工诚刊作域慌联悬幸系伏尘单言工程名称困：打渗橡编号：菜事窑兄由塞签收人罗签收时间减致：侄（附页享共坛鹿纱页）妈袜娱单位（章稼）：羞址显项目负责画人：线冶日泪形忙期笼：害挽纸年睬蔽香恋月嚼捧赔日尊-角DC-0仅04-0拒6嫂样晕蜜板臂早确智迹认积贪单傍工程名称暑合同编号帅致：瑞靠语我方已按密要求完成生了样板工沈作施工内铁容，请予庆以确认。强附件：壮亿换施工单位牙（盖章）封：生暑窗项目经理迫：竿东年减详矩月糟防刑日似检查意见寿：更监理单位备（盖章）姥：水夜袄监理工程采师：厅刊年测仗助月原饼见日袄检查意见睬：尊设计单丸位啦/只技术部：架池探技丘毙术聋矿负钢珠责：烤买年荣诉暑月构估丸日秩检查意见车：招地产公司画项目部（迈盖章）：砌稳工扇匹程谣观师：谨辫年林迅雁月覆池说日困-症DC-0禽04-0痒7爸工程整改翁通知单惹工程名称恰：推致：（监腿理单位）弟根据工程还部巡视检矩查发现，睡下列内容斥按照合同方文件和相慈关的规范谅要求不合捆格，要求越贵监理部率自收到本惨通知书之鞠日天内限荷期要求施嘱工单位整缓改完毕，软并按程序努重新组织蕉验收。谅整改内容侮：鲜意见：扭专业工程仰师：纷退驱年栏尖点月乡刮疼日甲工程部经德理：优箩况年蓝健牧月矩暂忍日汪-边DC-0只04-0狱8档拆模申请自表编号：腰工程名称蜂致：饱俱悼我项目部谣拟于年月拥日拆除部梳位模板，滴特提出申忧请。场（附）拟光拆部位混马凝土试块义强度报告铅将骄施工单位翅（盖章）抚：昂云柱技术负责疗人：离案年督露叮月棕融膏日下监理工程下师审查意忽见：申旦绩监理工程直师：允横年遭膀柔月笔街搁日圈-误DC-0字04-0脊9方拆架申请你表编号：仿工程名称读致：疤碑盛我项目部兼拟于年月谅日拆除部矿位外墙脚劝手架，特董提出申请冷。盯（附）拟墙拆部位混膛凝土试块畅强度报告臭宿影施工单位置（盖章）谣：荐敞迈技术负责已人：挎令年滔请雁月清思狮日臭监理工程截师审查意激见：晕他偷监理工程定师：圣得年步残阿月国得诉日午-澡DC-0唐04-1介0纽工序交接援单编号：楚工程名称耻工程部位揪致：元我班组已介完成工序拨的施工任血务，请安餐排交接验验收事宜。粪施工班组睡长：援年遗缴错月晃框坐日侧检查意见目：猾经查，该沟总序的施火工任务：触□扶符罪合岭硬运□招不符滋合害滥枯相关法律具、法规及逼设计要求扫；窗□梳同习意鲁愈冠□晒不同碎意涂饭寺办理接受抖事宜。待施工班组使长：粉年窑哲劝月顷件营日倘审查意见腹：肤项目专业姑质量检查蛇员：谊年售孝蚂月候袄池日之-茄DC-0俱04-1歌1琴隐蔽工程杯验收记录侮第蛇堆动页匙槐轿共取湖豆页仪工程名称恐项目经理铸分项工程涝名称售专业工长基隐蔽工程池名称这施工单位柜施工标准箱名称及代更号巴施工图名颈称及编号英隐蔽工程沃部位留质量要求挎施工单位勿自查记录妙监理（建张设）单位栋验收记录呀施工单位若自查结论蚕监理（建泉设）骂单位验收芽结论奋监理工程邻师（建设蠢单位项目泽负责人）眨简盟年爹昆仇箩月辛肌赠蛙日语-伍DC-0墨04-1雪2友混凝土工抛程浇灌令球工程名称床：桌俱锡编号：间膊致：（监波理单位）升本工程部盐位的钢筋誓、模板、摆水电安装处和预埋件刮等报验通增过，辛□言土建工序野质量报验秋单励岁吨（属找宝榴）姐□等安装工序营质量报验唇单浅万鼠（棍济借熟）妨□票混凝土浇叹灌施工方勇案报审采表摊倾抢（郑滑戴诞）堵浇灌的准帮备工作已蝶就绪，申绕请于月日锯时至月日百时浇灌混幼凝土，请腿批准。缺水泥认可合单号指黄砂认可军单号婆石子认可纺单号哗添加剂认伪可单号甚砼配合比斥单号路砼设计坍者落度钩砼预计浇劫筑量严施工值班壤负责人属砼设计强勺度值敲浇筑方案准人料机准倡备情况偶商品砼相抵关资料谷承包单位迅（盖章）涉项目经理纵：鹅但理年换戚悉月振膜声日周项目监理敞机构签省收人姓名丘及时间佩承包单位故签收人训姓名及时忧间循监理审核替意见：靠□湾同降意猜耗京□目不同意用专业监理士工程师庄：壤遥屡项目监理俩机构（盖修章）威总监理工逮程师俯：帮汗芦祝年局躬盒月阁除漏日窜-瓜DC-0帽04-1诵3昨工程验收晃报验单酸耐责编号：后工程名称伶合同编号瓦致：妇我方已按宽合同要求兵完成工程苏，经自检拼合格，请艰予以检查乘和验收。望附愈件尖:怜闯施工单位旧（盖章）四坏遇项目经理愿：测疫年贞乳塔月腊蚀佩日征审查意见向:旦经预验收链，该工程穷：志1稠、滑□所符虎合应溉揪□猛不符班合库筐束我国现行英法律、法促规要求；斥2救、管□沈符芹合返型酒□叫不符冤合沿疲彻我国现行答工程建设帜标准；杨3恢、表□骂符杆合凉晕播□淘不符连合剩枪嫌设计文件弃要求；景4堵、怖□泳符剂合海奴非□爷不符识合每退肢施工合同削要求。宗综上所述界，该工程阅验收结论云：仅挑籍□渠合布格赔状乌□祖不合格徒监理单位找（盖章）管总监理工泊程师：牙年验罩摩月诚祝虏日叔-渗DC-0顺04-1拴4财项目每周苹巡视记录欠表编号：脏工程名称前检查时间打年装育慢月针兆清日帆检查人员辱质量情况计：绢处理意见震：暑进度情况时：支处理意见两：积安全、文美明施工情卖况：密处理意见储：套-裙DC-0幸04-1仍5奔工程图纸恭清单芬工程名称蜂：无漏袄编号：达序号钩图纸编号碑内尺竖旷容扇数道住量旨日呀例期军备羡士神注甜-望DC-0傻04-1乎6认现场监理房管理办法芬1住．监理单密位与公司丽职能部门友及施工单据位的工作兄关系窑1穷.1惰欺监理部的傻日常工作重要求由工锋程部安排抚，履约能买力与业务订能力考核殖、处罚由抢工程部负黑责；叶1猎.2决热施工单位坊有权对监困理部的工假作态度、集作风、能先力及廉洁兵自律方面红向工程部包提出意见培；税1章.3看娇本办法中咏所述的各硬种文件，笔除指定抄示报、抄送沉对象外，卫发文方可改根据实际岩情况确定彻抄报、抄菜送。凉1框.4辨觉各项目监精理单位应由配合地产煮公司对项咳目进行质擦量安全监委督检查工案作，对项详目发生的滥质量、安辽全问题及纪时向地产毫公司汇报术。执2拉．文件之铃间的关系已2弯.1浙上监理单位诚应将本办趁法与监理烦服务合同着、监理规煌划（实施夹细则）、严建设工程退监理规范隐以及行政核法规等一在并理解自宪己的职责疮。房3纱．监理部这的人员管面理素3.1面愈监理部进膀驻现场工袜作前七天丈应将监理湾部组成人围员的组织眨架构、资姜历、工作论职责、拟齿为本工程贤服务的时俱间报给工鸭程部。工总程部于七灾天内给予秧书面答复血。如工程趟部对监理偶部的工作纪人员有调高整、更换阀意见，监贤理部必须瘦于七天内烂将调整、蛾更换的名这单再报给拖工程部；慕3.2老铲随着工程赔形象进度哨不同，监虚理部需要马调整工作菊人员时，侵应于七天野前将调换异、增加、猾减少的人户选报给工钉程部，新低进监理部阶的工作人野员其资历子必须经过披工程部审冲批；余3.3用嫁监理单位吸如需要跟倘换监理部穿总监理工疲程师，必肌须提前七饿天将替补届人员的资妥历报给工姜程部审批仍。未经审冈批的人员嫂不得进入腾监理部工纠作，原总膊监理工程出师不得离底岗；贺3.4洁坛所有监理芽部工作人到员必须每筛天到监理漠部上班，净不得兼任击其它项目众职务。总既监理工程越师离岗时折间在两天献以内的，卷应向工程百部请假；劫离岗两天落以上的，无应向我公贱司主管领竹导请假，逆经同意后统上报请假欧条；斧3.5薪互工程部可页对监理部仁未尽职和混不称职的瓜工作人员听提出警告坟，直至要虹求监理部临或监理单健位撤换。碑对总监理巡工程师的河警告或撤执换指令由碧工程部经智理向监理扔单位提出零；其他工脑作人员的握警告或撤档换指令由湿工程部向捕监理部提摇出，抄送倚集团公司数。工程部荣人员认为由总监理工胃程师未尽方职或不称茂职的，可左向工程部裁反映。惜4脚．监理部菜作息时间性与值班蚕帆4.1油改监理部的诚工作日休辛息时间应撕与工程部坐保持一致徒，在工作哗日工作时柜间以外应糖根据工程嘉施工情况晒安排工作膝，晚间必增须有一人丹值班；钱4.2政名工程部需墓要在休息办日安排工刺作的，监冰理部必须抓安排人员备加班，加敌班人数可喂适当减少绍，但不得筝影响正常睬工作，且帽不得小于纤三人。休楚息日未安蠢排工作的桐，监理部累应安排人驰员值班。懒4.3形筋可以要求舒监理部人徐员同我工渣程部管理射人员一起砌实行上下因班打卡制澡度，以便柴更有效地壤掌握和控存制监理人凉员工作情瞎况。渐5忙．监理单惧位的内业劣管理要求风5.1杜雹监理部应派准备监理神日志，对印日常工作领作详细记华录；晃5.2讽泡监理部办浮公场所应抖保持整洁彻，监理规土划和实施荐细则要点功、工程形吩象进度、靠现场平面略布置等资极料要求上赵墙。监理明部应配备慢一套工程超规范；兔5.3彻阁施工单位彼报给监理敲单位要求贩审核、审共批的技术晒资料、签用证等，监蓬理部的审罩核、审批库期限原则艰上不得超恳过七天。纳超过七天阶而无合理那理由的，勺施工单位热可以向工裂程部反映冰；搜5.4公剪监理部应损设有专人什跟踪检查浮施工单位叶技术资料明，以使技撕术资料的粱整理与工拢程进度同胆步。工程施竣工后，蜻应督促施梁工单位提菠交技术资慕料，经审蝶核后，由搬施工单位召向工程部兔移交；难5.5惑扶监理单位僚应参加我筹公司组织饭的图纸会快审和技术滔交底会议跳，对图纸缘和工艺中融存在的问鱼题通过我目公司向设参计单位建赌议；患5.6凶盯监理部要帆组织专业踩监理工程绝师对施工搜单位的施叠工组织设情计（技术络方案）进很行审查，应并将意见勾书面报给停工程部；天5.7贴丽监理部应启参加单位繁工程竣工腐验收，按炕照公司当盐地竣工验庸收及备案赠工作的有驶关规定，材完成《质杜量保证资夫料审查记睛录表》、裕《工程质谱量评估报盏告》、《欺工程竣工掀施工安全索管理资料俱审查记录抓》、《单棋位工程观链感质量评腾分表》；撕5.8蹦防监理部每唇月唱5汁日前向工览程部报送盲一份上月安的监理工羡作月报。缺监理月报禽的内容应终符合《建亭设工程监悄理规范》意的要求。脚6勒．监理单容位对施工枪单位的管炭理仇6.1杏式监理单位而应对施工何单位使用木的大型设菜备、机具桌的准用文馆件、操作扁人员的资独格证书进慎行审查，联督促施工竞单位履行谊安全报验怪手续。监燃理部应将再审查结果恰归档备查难。沿6.2茧肢监理单位刑应随时检均查施工单社位的安全晶生产状况损，发现施踏工单位安盾全生产不繁符合规定波或使存在安全早隐患时，役应发文责抬令其整改维。文件应湖抄送工程曾部。韵6.3烤参监理单位孝应提供必非要的测量接工程师服颜务。监理食部对施工警单位报送膨的测量放垒线控制成嘱果及保护竿措施