重庆大渡口经济发展情况年度总结

一、大渡口区区域信息（一）大渡口区概况地处主城区西南部，滨临长江。气候温和，地势平坦，资源丰富，与九龙坡区、高新技术开发区、沙坪坝区相邻，与南岸区、巴南区隔长江相望。是重庆都市圈的重要组成部分，是重庆市中心城区十二个组团之一。辖区面积103平方公里，现辖五街三镇，有人口25.43万，是人口最少的一个主城区。大渡口区是以冶金、建材、机械、轻工、为重要支撑的工业城区。区内有重钢集团公司、中国十八冶金建设公司、重型铸锻厂等国有大中型企业近20家和一大批新兴骨干企业，工业园区、物流园区和商圈建设如火如荼。大渡口过去是重庆市工业文明的摇篮，虽然现在仍然是重庆重要的工业区，但随着新一轮的城市规划和整个重庆发展的需要，大渡口的城市功能定位也正在发生转变。（从工业园区向）大量有待开发的土地，对于重庆市来说，两江，四岸地区最大的土地储备就在大渡口区。所以对房地产有着非常好的开发潜力。（二）经济发展2006年，全区区内生产总值77.3亿元，人均区内生产总值达到3741美元，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到11481元和4790元，各项税收及收入15.3亿元，区级财政总收入9.2亿元，连续多年被评为“重庆市工业十强区县”。近年来，随着重庆直辖、西部大开发战略的实施，大渡口区私营经济发展迅猛，经济发展呈良好的态势。在主城九区中，大渡口区的GDP排在最后，但是由于大渡口区常住人口比较少，人均GDP排在第三。（三）城市建设——努力打造宜居城区营造城市绿化：完成中华美德公园一期、双山公园一期和一批生态林、社区公园、城市道路景观、城市雕塑建设，四年新增城市绿地面积278.4万平方米，新增公共绿地面积108.5万平方米，人均公共绿地面积达到8.42平方米，是2002年的4.4倍，2006年获得“重庆市山水园林城区”称号。改善空气质量：实施城区主干道沥青罩面工程21万平方米。全面完成“蓝天行动”目标任务，环境空气质量逐年好转，市容市貌明显变化。打造城市装容：完成一批城市夜景灯饰工程，基本消除城市无灯区。（四）交通状况大渡口区交通便利，四通八达，拥有得天独厚的水路、铁路、公路立体交通网络。1、水运：大渡口区紧靠长江黄金水道，长江三峡蓄水后，大渡口区三十余公里的黄金水道可供万吨巨轮长年通航，已有8个水运码头。2、铁运：大渡口区内川黔、成渝、襄渝铁路交汇，有6个火车站，７条铁路专用线。3、公路交通：管（1）高速添公路：市通过重庆市沾外环高速公扇路上界路把臭大渡口带入铸重庆的高速贫交通网，可缘快速进入成拿渝、渝合、何渝长、渝黔恭等高速公路管；陈庹路、迟大件路的建待成，让大渡或口与渝中区孩、沙坪坝、座九龙坡拉近掩了距离。格（2）区域寨路网：糠大渡口区从组2005年渣开始打造和言完善过“遇六纵六横晒”咸交通干线辣，其中的商陈庹路轿已竣工通车拌。妥“伐六纵线仆”鲁指：袁茄路惧、陈庹路、抬华福路、郭码伏路、滨江买路及重钢大阿道(暂定名焰)。考“扩六横线卵”蛇指：中坝路击、金建路、含双山路、福贝茄路、新九逮中路及滨江皮路南段。魔（3）城市雷干道：忍纵贯大渡口绑区南北的城盏市快速干道未陈庹路北经总高新技术开耕发区与成渝眼高速公路相惩连，只需3点分钟时间；贯西由上界高灿速公路与渝兰长高速公路蹦相接，到重援庆江北机场刊只需30分研钟，南有即拣将建设的重融庆渔洞长江蛙大桥，建成璃后到达巴南准区，只需5痛分钟；东经液重庆马桑溪涛长江大桥接创渝黔高速公晚路，只需1粒0分钟；从仪区内210堂国道经重庆骡鹅公岩长江量大桥到南岸飞区只需15谱分钟。鱼（4）轻轨海：仅轻轨2号线速、5号线、别8号线纵贯俘全区，咐其中2号线见已经投入使顽用。墓有了卖“历四通八达开”韵的交通网络某作保障，大鞋渡口的并“程半小时主城稼区嘱”精已由梦想变村为现实。驾摧驶普通小车超到市政姿府汤20史分钟，到沙它坪坝刘20庄分钟，到杨肢家坪、陈家键坪映5呼分钟，到江毫北机场慨30机分钟，到南虎山抚15足分钟,年淡底乘轻轨从初新山村出发豆到强较场口也只贵需20余分城钟。性村（五）披城市规划恨“挤一二三四述”惰的发展思路兔，即：瞄准次主城核心区杀“放一个定位灿”厦，抓住经济咐结构调整和寸完善城市功辣能累“磁两个重点却”努，扩大经济说、城市、人赖口沸“碍三个规模倚”愁，推进西南预新城、建桥渴工业园、物优流园区和社着会事业工程题“转四大工程拐”拣。慧三化四区：厕率先实现农布村城市化、但高水平实现净城市现代化寇、全方位实尤现区域生态班化；新型工慨业发达区、绸现代物流发厨展区、文化撒休闲功能区缓、生态和谐前宜居区。逼大渡口物流聪园区是市政冈府规划的四洁大物流园区鄙之一。园区抱规划建设一锹个中心区，饿两个（陈家议坝、伏牛溪喷）仓储加工速配送区，规溪划占地面积兄3500余搁亩。捧中心区指以尚马桑溪高速肿路出口为中窃心，面积1绩300余亩酿的土地。包络括综合交易枕大厦、金属帅材料加工配封送中心、中构医药综合商壤务中心、新超港港口四个结子项目。吩陈家坝食品拜仓储加工配甩送区，含大享正食品加工故厂、四三六察处、铁十七梨局、中储丰包收坝仓库等罢，面积10妄00余亩。敬伏牛溪危化腰物品仓储配脱送区，含兰秀成渝输油末右站、伏牛溪美油库、市化哨轻601库辟等，面积1枪200余亩突。砍拟计划经5狗年左右时间重的培育发展丛，把物流园傅区建设成为裁集现代运输偶、仓储、分清拣、包装、震加工、批发祸、展览、展泡示、货运代反理、电子商至务等功能于似一园的现代技化、综合性贼的大型物流役基地，年交浆易额100裳亿元，物流单业将发展成缴为我区的支临柱产业之一最（六）淘区域床发展前景座“押重庆直辖的名前10年看零北部新区，丛后10年则洗看大渡口耳”浸。轻轨开通悬、重钢环保与搬迁、钓鱼朋嘴夜旅游开发接饿踵而至，十挎里钢城将要尾旧貌换新颜铺。尽管与解幕放碑的距离醋并不远，但框大渡口在很百多重庆人的纪意识中还是软个灰色地带膊。随着重钢羊主要生产线嫂的搬迁，重通庆市中心的且滨江地带将齐出现750观0亩不可多收得珍贵地段扶；大量公园都的修建，主便题公园的规筝划，大渡口盾将摘掉工业粥区的帽子，见由重庆主城竟的价格洼地朵跃升为价值市高地。产（七）境房地产发展严现状路今年上半年均，主城九区庭一共开盘1宴45个，前举三位情况是膊：渝北43洽个、江北3进2个、南岸料29个；大视渡口只有3族个殊，哀位于第八，扁仅比巴南多添。警随着环境的筐改善、交通分的便捷以及捐一系列的优搂惠政策，大翠渡口区迎来覆了新的一轮歇开发热潮。尸今年上半年耐，大渡口去对房地产开发欺完成投资7竖6308万齐元，同比增惜长1.6%抄；房地产开堂发施工面积啦198.没9万平方米武同比增长3违.4%；房券地产开发竣抗工面积45赞.84万平圈方米，同比特增长3.8亿倍；房地产磨开发销售情恶况：实际销扁售面积29文.神1万平方米适，现房销售纪面积7.1池3万平方米饥，期房销售妄面积21.刊97万平方祖米杜。摩对指标鸣：房地产开慨发完成投资熊、房地产开绝发施工面积个、房地产开纠发竣工面积城、实际销售耕面积、现房抓销售面积、锹期房销售面奸积祥，用主城九溉区2007农上半年的数室据，进行因劈子分析，文大渡口排在津了第七位。晚附：烂2007年哥上半年线主城九区符房地产康开发综合乞指标些排位表火区棋综合因子得绸分丈排位延渝北区块1.834陶85蜘1夕南岸区凶1.226婚58傅2物九龙坡区登0.778败65华3弃江北区然0.304竿8灯4沈沙坪坝区折-0.16罗845岸5歪巴南区雾-0.42调037爽6堆大渡口区并-0.79粉417液7绩渝中区碌-0.82逝83燕8免北碚区暗-1.10笨529弱91、定位霸现在大渡口驾主要致力于酬商业中心的煤打造，区域云定位趋向于孩商业开发。柔结合大渡口祖特定自然环凝境，将形成叮园林式的城欣市商业中心狮区，这是大向渡口商业中拔心特有的主低题思想。将展商业中心、泊商业步行街泊作为核心区膊域设计，创夹造园林式步溉行街道尺度巧空间和购物蹈环境。叶2、房地产拒投资仍将保辣持平衡增长逢由于轻轨二耕号蛾线伍的开通，以守及重钢整体历搬迁、山水肝园林城区建逗设等原因，骗大渡口区居陪住环境进一般步得到改善尾，房地产业杰将会迎来一蛇次发展的大切好机会。2桨007年预且计本区房地失产投资项目百数为30个堵，其中有6臣个项目是新窄近开工项目震。预计投资举5000万析元以上的项帽目14个，藏上亿元项目咸5个。舞3、旧城改滨造、拆迁安正置和廉租房怠建设力度加窗大老随着政策的沈调整和重钢友搬迁，钢花昏路沿线旧城宾改造呈加速庆趋势秩，踏顺祥讲·选壹街区、新岩宝龙作·侦易机城、阳明佳前城、御景龙宇庭等楼盘强翼力推进，施歌工面积预计蚁45万平方柏米，计划投粥资4.7亿闹万。再加之困安置房、廉嫂租房建设力技度加大，预葬计施工面积稳100万平雷方米，1万居多套，投资播7.1亿元缎。朱4、大渡口州的楼市正悄扑然涌动殿近年来，大在渡口楼市，拉随着交通条犹件、环境质敬量的不断改床善，特别是墨轻轨储“艇较-新对”梁线通车等利告好刺激，一牵向不被人们敢看好的大渡明口区房地产统市场已逐渐剖成为重庆房萄地产市场的始热点区域。环业界有人预括言：大渡口埋楼盘将是一稻只理“猛原始股闭”零，升值潜力卧巨大。开发工大渡口，经砖营大渡口，絮下单大渡口凭成为近期大临渡口房市的沙新动向叫。棚密5、开发商尺精心打造品粱质楼盘晴大渡口的房亚地产市场真裤正意义上启号动应从20热00年开始睁，目前，大康渡口房地产猪开发已进入沫快速发展期桥。据统计，擦近村几寸年来，大渡怪口区开工建听设面积超过侍140万㎡菌，已完成销经售超过80驰万㎡。区域欢内所开发楼属盘的规模和后档次均较高娱，已涌现出私朵力名都、宣新城明珠、袖天辰华府、痛锦天佳园、旺佳禾钰茂柳•炒豪俊阁、金唇色世纪等档金次较高的楼羊盘。且这些资楼盘体量绝凑大部分在1拿0万平方米走左右，均为惩小区住宅，抬注重生态园姐林景观打造辱，小区设施穿配套完善侧。今年推出营的嘴新宝龙核•集易城辅、保顺祥键••揉一街区者等在配套、刚建筑形态设呼计上，都比喊以前楼盘的类档次高。揭6、住宅概冰念不断更新伟充实室2000年穴以前，大渡撑口住宅开发抽处于较低档匙次开发，仅春为满足型物五业开发，根职本谈不上住侍宅开发的概诱念运作。近怕年来，大渡柳口的开发商仗受主城区开巩发商影响，倘注重楼盘包够装和概念推籍新，住宅概小念不断推出底更新，从较横早的欧式家脊园、生态家抹园概念，到的如今推出的裤新都市主义机、生态社区新、健康住宅抖、轻轨概念朋等等，同时票，各楼盘开进发商纷纷依习靠市内主流敏媒体进行广介泛造势，收刚到了较好效鄙果。让人们早对大渡口区弦房地产市场侍刮目相看。馅排新宝龙响•顷易城屯的孙主题式商业珠步行街希+忙优仕小公馆肆；姜顺祥检••版一街区悉的版高层住宅芽+庭购物中心贵+惧商业风情步露行街醉；尝最早的欧式阿住宅三木花核园奉献的是双异域的生活惭情调；免新城明珠提粮出的智“军健康住宅惠”岸增加了个更多的人文滋关怀；权秀水丽苑的绵小桥流水带棕去了江南水期乡的风韵；资7、逐渐被免其他区救、喘县消费者所城接受驳由于历史原呢因和地理交蔑通原因，主缩城区市民不汪愿到大渡口通区居住是不赴争垄的似事实，伤“爆宁愿城里一缴张床，不要菌大渡口一套阅房楚”拒是过去人们盘对大渡口区绝的真实心理割写照。随着谱大渡口区城陪市建设、配愈套设施、环甲境质量不断流完善，特别议交通瓶颈被针打破，区域魔居住条件越捎来越好，已灶吸引了部分县区域外的居砌民或外来人麻士在此购房辆居住，表现虾较突出的是汇大渡口区与当九龙坡区牲接壤部分梳的楼盘，如藏朵力名都。开而大渡口新咐城中心的天丛辰华府，已躺吸引了渝中晕区、九龙坡裂区、高新区悲的购房人士莫。这预示着吧，大渡口区趟住宅楼盘膨的幻客户跑来源已众开始冲破区新域遇“怕瓶颈叙”沾。设8、轻轨带拣动了需求库大渡口区当融前的开发形届式是围绕轻妄轨和钢花路衬展开。诞随着商圈区龙域内香港城姿、国瑞城、页天泰堆•幸金地广场帐、侨顺祥新锐营•储壹街区等建杯筑群的落成珍。塞沃尔玛、易芹初莲花、重炊百、新世纪惜、国美、苏国宁等等品牌莲商家的进入偶，规划近4盖0万平方米伪的大渡口商糊圈正在向重拥庆主力商圈权的目标步步漂前进。显然旧，轻轨的开忌通将带来的族潜在消费人做流和常住人厨口将加快这柿种前进的速辛度。白附唐：楼盘位置蒙图（200尾7上半年贩在售楼盘忽和预计下半钟年开盘的楼庭盘）其中绿底红字是2007年以前开盘楼盘，黄底红字的是上半年开盘的楼盘，蓝底红字的预计是下半年开盘的楼盘。下同种（八）云房地产的发管展前景绩过去是重庆甘市工业文明导的摇篮，现董在它也是重调庆市一个重刊要的工业城重区，那么大喝渡口也是有店着巨大发展疮潜力的区，固平坦的地势鲜，大量有待围开发的土地逮，对于重庆粒市来说，两切江，戚四岸星地区最大的洪土地储备就缘在大渡口区目。所以房地准产有着非常薯好的开发潜想力。究大渡口区是幸后开发区，钉其主优势不可低毕估。渔据悉：大渡谎口委区政府提出舒了房产开发丑高起点、高讯标准、高质森量规模开发弟的要求，使跳大渡口房产粱开发显示出被了它非凡的移魅力味——榆大手笔、大柴气派、富有慨山水园林特牵色将是大渡棒口各大项目小都具有的特威点：比如近盯90公顷维的大渡口城仿市商业中心那；双山社区眯占地170条0亩，其中鲁有1200够亩生态公园效，半这在主城区讽是独一无二汉的。随着改善革的深入，宁推进城市化凡进程的加快霞，置身于重宾庆市外环高路速公路圈内房大渡口区迎录来了房地产扔开的巨大潜晴力。堪1、价发展趋势旺在政府规划芽的引导下，快大渡口区呈毒点带线，线皮带面的发展悼趋势。首先吊是文体路板周块，大渡口释区传统的金波融、商业中衰心，以这里宗为点，向轻贿轨新山村板除块方向延伸嚷，殿然后以此为亏线，带动布大渡口区全店面的还发展。笨2、趣发展优势兔交通便捷监：贩轻轨和袁茄诵路，将把大泥渡口和主城居区的距离拉菠近，现在大壮渡口到解放麻碑只需要1蛾0多分钟的耀时间，今年袜轻轨通车到凉大渡口，特稻别是随着滨舰江路的建设道，陈绢庹旨路的建设，药袁茄路的建惯设，巴南和呼江津连接起市来，改变大也渡口的区位沿优势，将成腊为巴南的一锯个主要的通坝道。侮土地钢资源优势巷：朝在大渡口，市在主城区，夕特别是在两雹山，两江之训间，话新山村站板端块版有一块80唯多平方公里话的土地有待仅开发，发展迎的空间很大盼。再加上有辉34公里夫的长江的沿揭岸，有接近俯两万亩的中转梁山森林公良园，这些优搜势是比较独眨特的。再一殖个就是有一施个好的发展垒的后发优势吐，虽然发展励滞后，但是衣发展的起点朗可以更高一呀点，现在对草整个土地进糖行了规划，顺特别是一些庆重要的基础讲设施，重要次的地产项目阁都进行国际街招标，打造锈城市的名片打，创造城市水的品牌，提傅升的城市形瞧象。絮环境改良的余带动增需求骑。曾经有句适话是这样形套容大渡口生浴活环境的：伸“朴大渡口就是仍重钢，重钢咱就是大渡口尾”尺。由于重钢宣和大渡口在柜历史上的关父联，以至于格现在在不少减市民的心目饱中，大渡口晓区的生活环稼境总是同掉“鱼空气糟糕，难商业落后，遥配套设施不墓完善讯”码等负面形象丽相挂钩。其睛实，这种观层念在如今是既对大渡口区镰生活环境的割误解。为全枕面控制重钢带生产对环境晴的影响，重间钢已经投入夫7000多川万元人民币建用于生产设误备改造以及迎空气污染控过制工程。这绪里现在不仅够再没有粉尘睬满天、气味粒难闻的情况络，大渡口区故的环境质量粱已高于全市袋平均水平，朋大渡口的空皇气环境已今欠非昔比。再江加上重钢的敏搬迁，大渡清口以前给人介们留下的阴蚀影也将随之晕而去。在没轧有了环境影锄响的后顾之炊忧后，将吸旬引吴更多外区友的消费者到膀这里弃购房慈。艇增值空间大格：破当前的主城着，也只有大央渡口区起点愉低、房价低门（均价在主狼城九区中排扮第七，建面抓2725元牙/平方米）衫，这就使未慌来的房价具胞有较大的增运长空间。功开发成本低萄：植一级地多，景拆迁量小，发这就使开发惜企业具备了票其他区无法忧具备的成本笔优势。3、前景奖（著1赞）添轻轨带动发私展则重庆借轻轨如炒作开发的玉楼盘大有其观在，而轻轨篮起点湖——陪大渡口更是洲受益非浅，陆由于这里大郊多楼盘房价歪偏低，加上斤轻轨通向这静里，人们到母渝中区解放痛碑方便快捷姥，因此房屋玩升值空间巨怒大将是不容仪置疑的。区惨域内无一例湾外地打出了圾轻轨牌，这脱是本区域房朴市一大特点知。沟（价2揭）傲拆迁姑带来机遇风片在惨大渡口剂区有大量已掌建成几十年栗的旧房，同根时还有大量役改革开放初肉期修建的经棕济适用房，迎这些房屋建势筑密度大、棉配套设施差薪，将成为新总一轮拆迁的打对象。大规血模的拆迁将恼促进房地产搞的梯度消费忌，大量拆迁寿居民所补偿震的费用不可谊能去购买中苏高档品质的望住房，大多躲数拆迁户将嚼选择实惠的裳住宅，这给早房价较低的默大渡口带来办较大的市场猎机会，一部湿分拆迁群体屠正朝大渡口笑区涌动，正昌在大渡口区患一手房、二料手房市场上圣寻找自己的炼理想居家目坚标。脉另外，大渡薪口政府决定旅将旧城改造童纳入西南新阅建设一同规哗划，即今后换5年，将全屑面改造完成漂钢花路一条叮线的旧城改形造，改造旧务城区面积占校地约300基0亩，新建价成400万舌平方米的商床业大厦及住酿宅小区，再芽造一个新大榨渡口。重钢半的搬迁，旧窜址的改造也葱是一个大好据的机遇。泊（茅3蛾）腊开发商和消卵费者相聚大药渡口浆大渡口投资息前景好，目堡前吩投资商增多同：漂房地产外来臭巨头的攻击窑下，本土实歪力弱的房企妹就只有向区役县市场寻求脂商机，大渡思口将成为更事多开发商的用选择。米对外区消费骡者的吸引力培将逐渐增强著：修近年来，大客渡口区采取霉了一系列措酿施，加大环趴保工作力度浴，进行环境谱治理，改善竖区域环境及写形象，取得转了极大的成正绩，生活环液境得到了极骡大的改善。什同时，交通炒条件的改善部，拉近了大兼渡口与主城苹区的距离，锈扩大了区域斤内客户群体拒范围。这两写点可以从愈蔑来愈多的消抓费者选择大榴渡口区得到烦印证。抖聪明的开发宜商已经预见使到大渡口区孤的未来市场跟前景，目前选，已有30掏家左右的开菠发商将目光置锁定大渡口哥区，欲在这堪块热土上歇“斩掘金装”耻。臣二、俱板块分析杂板块划分：剃从地理位置工、目前在大贡渡口区的地桂位、将来规沃划的定位勇和发展的状术况不同，我妖把讨大渡口区一染共分为四个磨板块，如右它图所示。锤板块划分中栋的几条主要柿路线：陈庹折路、文体路桨、钢花路、铅钢花侍支伴路嚷。谜陈庹路以西犹是双山板块忽；往东是文川体路板块和器新山村板块等，这两个垄板块又接壤中于您文体路方；痕钢花路与钢嗽花支路分别守是文体路板告块、新山村何板块同九宫妻庙板块的分阁割线忆。秩在四个板块秋中，相对而怨言，文体路仿板块和新山跟村板块交通供比较便捷，闯房地产的发索展也处领跑雅位置。文体路板块匀（一）文体栗路板块概况朱该板块是大俯渡口区的旧蚕城区，东至腥钢花路，南遣至文体路，俩西至敞陈庹路计，北接九龙尿坡。其中的捡钢花路，文购体路和袁茄坚路部分路段姜，是大渡口黑区最繁华的牲街道。然而穿随着时代发询展，该板块神楼房陈旧不萝堪，商业分拉布零散，无纱法与城市发控展同步，成祥为制约大渡顿口城市发展违的绊脚石，茅所以大渡口护区政府在开居发新城区的演同时也将大劫力实施对老狼城区的改造躁。丹从2007显年开始大渡败口区进入大益力改造旧城围的建设中，施并以文体路夺、建设村、桃跃进村、袁钓茄路部分段励为重要改造致点。庄大渡口区房吩地产市场热茧点将逐渐转队移到文体路奖板块上来受（二）文体危路板块魂规划弦武本板块以都越市园林和建件筑景观为标乒志，集运动围、休闲、娱丰乐、金融、判餐饮、购物稿、居家等多抱位一体的大四型高尚综合铲性房产开发洗。以文体路分为界分南北历两侧分别进担行改造。该柄板块改善完彩成以后，将胸大大改善居矮民的居住环稳境和生态环认境，提升城脑市服务功能剩，提高城市刊品位和档次雷。填目前，已有仰马来西亚等率国际知名投叛资商家和北临京华联、家夫乐福等国内竹外顶级Sh缝oppin弊gMal笋l（集成式疼购物中心）运就该片区的总投资和入驻康经营达成初姑步协议。预浊计在未来灶4-5医年内该区域京将成为重庆升市具有代表荡性的亲情大坦社区和商贸穿中心,是大啊渡口商业中坚心的重要组队成部分。顽（三）房地厚产现状命1平、随着旧城织的改造，文配体路板块综害合型衣楼盘逐渐推串出，率先出毯炉的是新宝桨龙疗•才易城和顺祥沾•叹一街区。疗他们教均嚼集运动、休表闲、娱乐、仅金融、餐饮慎、购物、居崭家等多位一死体则。鸟2、户型主吴要集中在2盼R和3R，糠套内面积集残中在54-径100酬㎡移，与大渡口辱区长期发展穷的趋势一样秤，在户型及别面积需求上两变化不是很胸大。揭3、由于现秒在用地比较巨紧张，产品伴向高容积率追转变，新宝垒龙冻•害易城（朋9.4）和照顺祥福•蚀一街区（炸7.6忠）的容积率美都洪较视高，也就是贪楼层越来越脂高捐。元附：文体路组板块200浙7年上半年星在售胆楼盘信息洽名称趣占地面积月（㎡）警建筑面积狭（㎡）崇主力遗户型寿主力面积驳（蚁㎡）携套内均价挨（元成/㎡）功开盘时间达新宝龙萄•缘易城（一期撒）宜25000还（总）狼16000殖0（总）率2R久54-75贴3800厚200宗7沉.显2晃.1排0寺顺祥捷•趴一街区（一孩期）纲50218撇（总）世31953售5（总）惭3R淋74.22渔——锋105.1财4宾3掏6碌00详200额7峰.5.酷12预朵力欣元违16819久61486蝇3R麦96-11粱3手3500就2005.盆10.19怜（四）20慰07下半年沾预测既1、伴随着溜大渡口区交创通的逐步完饮善、日益便陡捷，环境的娘改良，大渡患口慢慢的为狗区内外消费锅者所接受，亡产品的需求赛量会呈上涨啦趋势。挂2、房价相鲜对来说比主福城六区的都竟低，会吸引妻更多的中低假收入者到这饥里买房或者夫投资。破3眨、随着需求凝量的增加、墨经济的增长观，房价也将路保持上涨趋忍势。鞋4爆、下半年将去推出产品：腿富士达锦绣捐格林、铂金禽云鼎、新宝撕龙姻•扩易城（二期店）、顺祥醉••衡一街区（二处期）。巾附：个案分晕析熊一、新宝龙机•斥易城基础资芹料表

唯我附：新宝龙葬•恐易慰城外景图译规划点评：庄整体规划较祖好，建筑密愈度小；贯由一栋50食层高的超高货层楼房领衔限，配合三栋营30层以上嗓的楼群，高机低搭配，有臭层次感；件其中，图上还的中间那栋时楼有2层空翁中花园，楼童顶也是花园唉，一种人性溪化的设计，执给业主提供芳了楼间镇休闲交流的扶场所；貌主题式商业拣步行街方便妨了业主的购柜物和休闲；容丰富了小区甲的配套设施雹，同时也带棵动了板块的萌商业发展。泪二、规划点梁评陈三、户型点宿评：帝附：一室一蛇厅（套内伐49.4m做2孩）户型图谨附：二室一贝厅（套内体70.52正m杰2键）户型图猪户型点评：队该户型方正背，干湿分区拿比较合理；鞋但是，餐厅融、厨房采光世和通风效果击不好；还有穗客厅阳台面诉积过大，有离点浪费，也兔不够开敞；吧功能分区不触合理。蛙户型点评：适该户型方正键，紧凑；主耻卧通风采光引效果不好，吉且面积偏大昂，而次卧又攻偏小；功能月分区不合理寇；卫生间不饲能通风采光携。幼四、商业规梦划烟商业部分招层商范围：证滋券交易所、糖银行、邮政碧、通讯、小谁饰品、化妆南品、服装、吸鞋帽、特色状中餐、西餐占、火锅、连蹲锁小超市、葬美容美发、期干洗店、储拆蓄、茶坊、捆咖啡厅、水热吧、餐吧、丝电影院、桑酸拿中心、S就PA、足浴火保健、酒吧旋、卡拉OK善、运动中心礼、电玩城、洒溜冰场、网胃吧。水合作方式：普产权购买、永租赁。奋五关、SWOT鸽分析冻（一）项目体SWOT矩陷阵疯优势（S）晃劣势（W）飞政府支持返地理位置好绳交通便捷寿主题式商业秆步行街茎配套齐全项小区安全隐坐患饱户型不合理劳机会（O）椒威胁（T）肚经济增长的娱带动态区域优势的丽带动舞自身改良的磨带动包同质产品分员流需求被潜在项目分凝流需求无（二）SW兼OT分析攀1、项目优惰势惰（1）政府湾支持债大渡口区政纽府通过招商间方式引进具歼有实力的薯开发公司和过实业公司来促承担部分旧示城改造项目源。新宝龙公杠司获得了轻辣轨平安站周那围的四十余雅亩旧城改造扭项目。该地翁地处九龙坡交区和大渡口锈的交界处，梅也是渝中区段，江北区，戒南岸区进入支大渡口的主缓要道路袁茄唉路和双山路臣的交汇点，剥是市、区两增级06，0些7年的重点抹工程，并被谨大渡口区列驼为艺“道四大工程北”坚之一湖（2）地理妹位置好辉地处大渡口混区传统的金感融、商业中程心，地理位帆置好；失（3）交通虾便捷赏与轻轨2号煎线平安站相锦融、11条荐公交路线（秘206、2弄24、22筒5、235车、272、坡818、8刚06等），扔是大渡口区村与主城其它腔区连接的必粗经之地，交火通十分便利为；傍（4）主题窜式商业步行派街辞将引入五星垄级影院、大货型量贩KT党V、大型品杏牌超市、炫宏酷酒吧与时隔尚咖啡馆、细知名餐饮等篮给人以都市坊感觉；经（5）配套蜜齐全它拥有良好的战周边配套（戒重百、新世旅纪、育才小雕学、双山公线园、大渡口曾公园、重钢轧医院、建设怎村农贸超市罩、中华美德迈公园、大渡常口体育馆、渔建设村农贸渡超市等）。邀2、项目劣工势帐（1）小区蔬安全隐患尼与轻轨2号秀线平安站相嘴融，人流量誉大，存在小苹区安全隐患飞；弄（2）户型臭不合理铺户型设计不萄合理，采光饿通风效果较础差，功能分甚区不明显。径3、禾项目面对的括威胁兽（1）区域深内同质化产零品对客户的侍分流州同质产品的欣竞争，分流志了部分消费茄者。如：高助层住宅+购肥物中心+商个业风情步行柱街的顺祥忌•子壹街区；剃附：牺新宝龙碍•瓜易城与顺祥孤••倦一街区情况杆表卸名称校营销主题女户型仇交通绢容积率椒绿化率滑装修状况陵一期供应量贷7月26日因均价（套内胜）匀新宝龙面•背易城私主题式商业汤步行街优仕啦小公馆低1R、2R宝轻轨2号线歪11条欲公交路线三9.4闻25%近精装修宫660户辞3800元生/平方米踩顺祥晒••圈一街区腐高层住宅+举购物中心商聋业风情步行吴街炼2R、3R渠14条公交描路线坡7.6炸20%昼清水房织630户筹3600元搭/平方米陵（2）潜在度项原目卸的客户献分流返来自潜在开么发商的威胁呼。新特区的身成立刺激了善房地产业发放展的同时，葬也坚定了外亡地开发商来校渝投资的决新心，随着产睡品供应量的笼增加，对于丽本项目的后进续项目会造苏成一定的威有胁。如：预廊计2007禾年下半年推扛出的富士达好锦绣格林、旨铂金云鼎、旋顺祥收••哪一街区（二化期）虹4、恐项目圈机会狭（1）经济编增长的带动古重庆被批准烟为新特区后税，经济的持器续增长，人伯民生活水平矿不断提高，声市场需求量舌将持续稳步彼上涨；半（2）区域在优势的带动阅大渡口有三熊点优势：一精是动态变化田最大，当前慈的主城，也药只有大渡口痰区起点低、缴房价低东，这就使未窑来的房价具声有较大的增还长空间。二剖是一级地多躬，拆迁量小威，这就使开是发企业具备灯了其他区无圾法具备的成葛本优势。三谣是重钢的搬式迁，不仅使答整昨个区饮摘掉了污染席区的帽子，旋还在今后的岁扩城运动中搞，具有大量抓的土地。这狐对大渡口的犯房地产开发带企业来说是怀机会。恼（3）自身识改良的带动妹本案后续项搬目如果在户氏型设计上更倦加完善，会住让更多的消等费者接受。新山村板块杨（一）批新山村板块盖概况枝新山村板块蛋在文体路标以从南、钢花路薄以店西蛾、陈庹路以章东缓。糠借大渡口新木生城区魅力滨与轻轨捷运异优势，面向圆大重庆以S居hoppi耕ngMa蒙ll（集成膝式购物中心附）为重心，释融入高级电爷梯公寓、市浇民休闲广场丧、商务酒店娃、现代化写窜字楼等多种梢物业形态的箭复合地产项李目，并作为青打造大渡口奔区魅力的代芽表、重庆轻匀轨物业的典要范，以重庆脉首个情境地铃产项目为开亦发设计理念拿，掀开新城魂中央第一生哈活大社区帷促幕，领舞大穴渡口城市建丧设的飞跃发誉展。钩（二）渡新山村板块夸规划闲主城西进，企大渡口是重侍庆市第六大新核心商业圈害，如漠右凑图红线内区酱域就是位于筋新山村板块努的酷大渡口中心核商业区。界深化设计方印案的初稿已购经完成，该寸方案依托大砌渡口公园，铜秉承以人为钻本的设私计理念，旨嫩在打造一个往集山水、生傲态、休闲、瞧购物为一体中的购物公园阳。恶大渡口商业犯中心将分为最商业街区、衔行政区、生盏态公园、商味务中心和高耽品质居住区重。它将两被建设为五重庆市乃至柔全西南规模纽最大、最具土特色的商业祸中心区。玉这里以香港燥城和国瑞城亮为中心展开寻。较（三）顽房地产现状厘新山村板块亩通过近几年番的房地产开英发，整体城土市面貌是崭饰新订的，楼盘品胡质好，配套妈逐步完善。拦1、栏轻轨开通后脱，带动了新刷山村站周围到的发展，公2、本板块轨在今年上半质年没有推出识新的楼盘，页只有以前开名盘的一些楼纽盘在售骆（如下表所头示）个。谷3、钓该板块目前颈在售楼盘所夕剩户型均在也90平方米至以上的，其宽他姻小缓面积的快1R和2R吃户型房屋销都售馨。耽附新山村板眼块在售楼盘盖信息电楼盘名汗占地面积（销m巡2沙）螺总建筑面积调（m悲2疼）侧主力户型幻主力面积（卸m吧2度）寇开盘时间俘均价执元/（m源2辱）布锦天康都费90000喊31500福0魄3R帝95-11洁2挺2005-五11-19膊3400毫金地广场争23600烧13659尤8发2R挠87-97柜2005-雕12-28辛3800票天辰美苑右42354沈17788锈6我2R拉67-80排2006-天03-19仁2900倚松华阁覆14269蛮73000演2R涛68-86菊2006-纲05-01茅国瑞城钩12330冲0饭53600亩0请2R秧71-76率2006-斩08-27我3500蚊祥和钩·奸御馨园侦34000搂10000健0血2R纯79-84风2006-妈12-31役3200（四）预测吃1、轻轨炸的疮开通，和商友业中心的逐贤步形成，这累里将迎来房扰地产的辉煌赖时刻。泄2、商业中戒心的逐步形幅成，和交通盘状况的逐步融改善，这里化也让更多的携消费者所接根受。集山水山、生态、休现闲、购物为腊一体的购物灵公园的逐步驶完成，这里陆将植吸引周边区帽、源县消胡费者的到来肿。船3、幼规划建设的凑华立时代广橡场项目，位突于大渡口区威商业核心区莲，占地1.梨6万平方米昂，总建筑近摊10万平方流米，其中商享业面积誉3万平方米露，停车位3言60余个。炼目前，该地记块城市居民云拆迁已完毕索，预计今年嗽8月份将正纳式开工建设痕，建设周期摊约为30个凯月。断建好以后，镇它将带动大袭渡口的商业笛发展.铲4妹、预计今年挥下半年将推筑出秋实奴·御华庭紫苑（费三期）霞，9月底天来辰美苑推出禽商业部分。滨江板块盼（一）烟滨江你板块概况看这里位于钢皂花路以东，辜东临长江，踏地理位置好偶，在未来5养年内，这里掌将成为大渡兰口房地产开草发火热的地油方，一些高咱品质的滨江嫂楼盘就要诞殿生。日（二）上滨江引板块规划限用4至6年伸时间将该片甚区建设成为脏一个集现代窄化商业、办抢公、休闲、壤娱乐、理想袜人居环境为叶一体的大型活山水园林社耳区，并以此三立足重庆、既发展西部、柿辐射云贵川柿等地区。唇重钢搬出后全空出的70忌00多亩土让地，目前引间起了众多大明型房地产企烈业的关注。瓶据了解：堤对其用途，娱区委区政府威目前正在规席划之中，有慈一点可以肯驰定，这70妄00亩的土限地的最终效供应，不仅面子向大渡口，类更是面向全丙市。冶九宫庙旧城披片区改造包娇括新城控规竭中的疾5个厉地块和袁茄贯路以东片区替（北起区武草装部、南至恰重钢职工医摘院二门诊）络，占地30针0余亩，区摸政府将通过恭市场运作，掠引进知名房显地产开发企族业，用4至蛇6年时间将炮该片区建设栏成为一个集轧现代化商业仿、办公、休挎闲、娱乐、村理想人居环泼境为一体的傲大型山水园超林社区，并供以此立足重垄庆、发展西烟部、辐射云铲贵川等地区锄。倡（三）冤房地产现状诸1、晴本板块购主要生活着悔我市大型企三业重钢和重谈庆十八冶的跪职工和家属固。纱2、沿长江眠，从北往南译，楼盘品质异越来越差，毯3俱、上半年开愁盘的有阳明圣佳城。园附松：滨江武板块在售楼船盘建信息健楼盘名砖占地面积（纷m制2井）洽总建筑面积驰（m庭2锁）隆容积率上绿化率%鹿主力户型顷主力面积（跟m就2帽）号开盘时间义均价元/（岂m仅2雹）怒阳明佳城密14490旬89000惕5.3杆25猴2R柳64-84雄2007-派01-20甩3100（四）预测慈2、柿从潜在供应钞情况来看，愿今年下半年掏将推出御景赔龙庭蒸项目到，碧建筑面积3暂万多敞方湾。愁主要面积集译中于24－搁64平房米淹，户型为单茄间配套至两钱室两厅，并韵有少量跃层尼户型遗.拦3、重钢的饲搬迁，给揉滨江堪板块带来了结机遇，首先侨是环境好了英，糊搬迁后的7唉000多亩而土地可用于地开发习。同时，该忙板块临江，坦这里将成为标房地产肆开发商争相坚抢夺的地方敏。双山板块轿（一）牢双山板块概尤况新双山路恳双山办地块位于大糖渡口区和三杜大工业园区骄的交界处，访北为二郎科希技新城和九正龙工业区A纹区，南接上时界高速公路馆，西面是九粮龙工业园B界区，东临九太龙工业园A南区和大渡口迈主城区。地喝块交通便捷净，四周被陈刑庹路、大件伯路、双山路消等城市快速加干道、城市熔干道怀抱，从可以有效地董辐射大渡口泄区、九龙坡洁区、高新区挂以及沙坪坝赖区。新双山路篮（二）案双山板块规混划黑规划中的喂双山社区项抚目总建筑面己积约300庄万平方米。套总占地面积瞒约4300师亩，整个项桌目可分为南嫁北两地块，赵南区双山公路园社区地块未占地约17祝50亩，其强中可进行住松宅建设的用肌地为550跌亩，拟进行闲约50万平欠方米住宅的诊建设，其余奸全部为规划驴中的公园（盆占地面积为寸1044亩掠）和保护绿参地（156虏亩）。北区火地块占地约种2550亩滩，拟全部进滔行住宅和配扯套设施的建嚼设，住宅总白建筑面积约能为250万牌平方米。南持北两块地被篇规划中的新戒双山路分隔拴。胞北区地块内愤坡缓沟浅，废为浅丘地形摧，总体地势数西南高，北瓣东低。在规柳划设计中沿松着南北向的豪景观大道进扁行大型商业粪配套的布置蚂，并在中心谷地段可以形自成整个居住稳区的商业和京行政中心，理住宅以多层砌为主，辅助织以高层、小伪高层的住宅户配合城市形补象的设计。喘整个区域绿进地面积约为迈510亩，搂主要文化教仿育设施的建沸设为规划中区学一所，小痕学三所。逼南区地势较艘高，地形较鹅为复杂，内苍部景观资源跟优秀。会“醋双山公园菌”喂占地100但0余亩，它薯不仅可以有猛效地调节公梁园社区的居广住环境，也被是整个北分绕区的绿化内砖核。住宅的有建设中，在星靠近陈庹路况的两地块以御多层住宅为揭主，在靠近渐石方井水库症的地块以四阳层及以下的郊低密度住宅衰和联排式别睛墅为主，在井景观资源极绞其良好的区店域，如水库独旁边，局部识点缀一些独穗立式别墅。裳（三）碗房地产去现状例1、今年上台半年没有新甘楼盘推出。奖2、目前在仰售的只有晋蛛愉绿岛，只农剩下单套忘100平方输米炼左右的房屋火。甚3、在四个绵板块中，这疤里房地产发产展最慢。竿附双山板块爷在售楼盘信慌息隶楼盘名答占地面积（题m雷2青）高总建筑面积筐（m肌2耍）抖容积率诉绿化率%乔主力户型带主力面积（妨m佩2杆）怪开盘时间秤均价元/（熟m兔2谊）缓晋愉绿岛丛20808宫1开40261锈9沙1.9耗39酒3R浓92-10脾5哀2006-厨05-27科3500（四）预测骑这里将围绕夺着双山公园恼，展开一系班列的房地产步开发运动。疤1、北部成皆为双山的行酸政、商业中取心。落2、南部成就为住宅中心潮。惯三、消费者懒构成兼大渡口区范煮围内有众多争国有大中型疼企业，是传柱统的基地型葡经济，城市挥居民的生活跟工作大部分哪以区域中工秧业企业为主池体，所以该欧区域消费者末的区域情节娃及依赖性较泥为严重。玩与重庆市几非个主城区相予比大渡口的而房价较低，仅区内居住环果境逐渐变好遮，在交通方命面也得到飞改速的提高，童这样吸引了宏其他区域内暑拆迁户的青颠睐，成为购敬房的选择目边标。吊大渡口区虽舌然目前在大老力发展城市预建设，交通绪也得到改善母，但偏远、帖陈旧的观点及还未完全从盈其他区域的涛消费者脑海半里抹去，所戚以吸引外区摩域的消费者喜在大渡口区琴购房较少，次特别是江北乡区和渝北区贩。蚁以上综述，当大渡口区的臂购房群体还西是以本区内朵消费者为主议体，以附近蜘区域的拆迁菌户、经济实鞠力有限的预携购房者和看宅中本区内升泄值潜力的投惩资者为辅。四、总结励（一）当前者，大渡口的能消费者以本宝地居民和当描地企业工人士为主，沸轻轨的通车柱，区域全新持的城市规划怕和建设，对而外的吸引力首在逐渐增强届。湾（速二帅）逃今年上半年辽，大渡口区盏的房地产相最对其他主城宾区来说比较富沉寂，新推钩出楼盘少。中当前，大渡狭口的房地产扩开发热点在骡文体路板块坚和新山村板瞧