交房质量控制流程-住宅分户验收质量控制手册

质量管控(第一版)第1版第0次修改 第1页共7页质量管控为了进一步加强各项目公司住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，更好的控制住宅工程质量分户验收工作，提高工程质量。合用于各项目公司分户验收时质量管理与控制。地产生产部负责组织施工、监理单位进行分户验收工作。物业公司负责配合地产生产部进行分户验收工作。分户验收：是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程主体结构验收及竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。子单位工程：是指单位工程每套住宅和相关的每单元或者每楼层的公共部位。5.1.1完成工程设计和合同规定的各项内容。5.1.2子单位工程相应检验批、分项和分部(子分部)工程质量均已经责任主体验收合格。5.1.3质量控制资料完整。5.1.4主要安全和功能的检测资料完整5.2.1分户验收以单位工程主体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用功能为主要验收项目。5.2.2主体阶段分户验收应在主体结构验收前完成。5.2.3竣工阶段分户验收应在竣工验收前完成。5.3.1结构外观、空间尺寸。包括结构观感质量、尺寸偏差、自然间开间净尺寸和净高等。第1版第0次修改 第2页共7页质量管控5.3.2楼地面、墙面和顶棚质量。包括楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。5.3.4门窗、栏杆质量。包括窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装盒栏杆高度、间距、安装坚固、防攀爬措施等。5.3.5防水工程质量。包括屋面、外墙、外窗、厨卫间、阳台、有防水要求房间的防水等。5.3.6采暖系统安装质量。包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。5.3.7给排水工程质量。包括给水管道、排水管道、卫生器具、地漏水封、给水口位置等。5.3.8电气工程质量。包括配电箱、配电路线、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。5.3.9建造节能质量。包括保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。5.4.1施工单位需提前10个工作日递交分户验收书面申请，经地产公司高层领导审批后，由地产生产部组织实施。地产生产部需在实施分户验收工作前5个工作日，递交分户验收方案，经地产公司总经理审批后方可组织相关单位实施分户验收工作。5.4.2分户验收方案的制定，需具备以下内容：a)验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数等。b)验收分组和职责分工。按照责任主体行为、观感质量、实测质量和资料等进行分户验收分组，并确定验收记录人员，每组不少于2人。c)实测实量项目验收用表。应注明设计值、推算值等理论参数。d)分户验收选点平面图，选点应具有代表性。e)有必备的检测仪器设备，并经计量检定合格。验收组要严格按照《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》相关验收标准进行分户验收工作。5.6.1分户验收组由地产生产部经理牵头，组织施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员、物业公司项目负责人等参加，对所涉及的部位、数量按照分户验收方案进行检查验收。5.6.2分户验收操作程序第1版第0次修改 第3页共7页质量管控a)验收组组长核查到场验收组人员；b)验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等；c)全体验收组成员在选定的样板间进行分户验收示范性操作；d)子单位工程分户验收，验收组人员应填写《住宅工程质量分户验收记录表》，并进行子单位工程验收评定；e)子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签字确认。f)分户验收合格，参预验收各方负责人在《住宅工程质量分户验收合格证书》签字确认，并加盖公章，地产生产部于两个工作日内完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》，并递交地产公司高层领导审批后加盖公章。g)分户验收不符合要求的，物业公司负责配合地产生产部进行跟踪验证，要求施工单位及时进行返修，监理单位负责复查，返修完成后，重新组织分户验收。h)分户验收可结合实际，按照子单位工程分批进行；i)地产生产部组织住宅工程竣工验收前，应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收工作。j)分户验收不合格，不得进行住宅工程主体结构验收和整体竣工验收。7.1住宅工程质量分户验收记录表7.2住宅工程质量分户验收合格证书7.3住宅工程质量分户验收结果汇总表第1版第0次修改 第4页共7页质量管控7.1工程名称 房(户)号建设单位 验收期施工单位 监理单位序号 验收内容 验收记录 验收结果初验结果 复验结论建设单位 施工单位 监理单位 物业公司验收人员： 验收人员： 验收人员： 验收人员：年月日 年月日 年月日 年月日第1版第0次修改 第5页共7页质量管控7.2工程名称房(户)号建设单位评定日期施工单位监理单位序验收项目主要验收内容验收结论号1结构外观各种结构的外观质量室内主要空2间尺寸自然间开间净尺寸和净高等尺寸偏差。楼地面、墙面3和顶棚楼低迷哦按裂缝、空鼓、材料环保窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装盒栏杆高度、4门窗栏杆间距、安装坚固、防攀爬措施等。房屋渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、5防水工程外窗渗水等。6采暖工程采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水7给排水工程口位置等。配电箱、配电路线、灯具、开关、插座及接地、等8电气工程电位、电度表等。9建造节能保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。10其他烟道、通风道、邮政信报箱等。分户验收结论验收单位 建设单位 监理单位 施工单位 物业公司(公章) (公章) (公章) (公章)项目负责人：总监理工程师项目经理：项目负责人：：年月日 年月日 年月日 年月日质量保修电话：第1版第0次修改 第6页共7