东北亚物流可行报告修改

PAGEPAGE73东北亚农产品物流园区项目可行性研究报告2023-6-8项目单位：长春创富集团股份公司联系：目录TOC\o"1-5"\u序言7第一章总论121、项目概况：122、项目投资建设单位概况133、项目的背景及趋势15（1）整合现有资源，建立现代化集中交易中心16（2）建设物流园区，带动产业链的发展17（3）创造良好的投资交易环境18（4）改善城市环境18刚（杂5伍）物流业成游为长春市服坐务业发展的勉主力军构塑19健4扮、报告编制岭依据、原则治和研究范围巨笋20业（饼1倍）报告编制鱼的主要依据绸锹20因（本2忌）俗正报告编制的洁原则嚼澡20齿（歪3喝）换剪报告编制的歼范围烘佳21记5毯、初步结论误港23虚（恢1搁）符合产业械政策和发展蜡方向量奶23型（屡2烘）建设条件击优良唱贤23趋（括3锅）具有丰富源的物流资源婆杏24恳（悲4遵）稳定的经朝济效益和社专会效益生测27裙（疑5捆）项目综合件评价宜厦27滋第二章平江项目建设的艘意义和作用浅稀28露1妖、建设东北封亚农产品物第流园区的重鸭要意义稿灾28胁2冠、建设东北骆亚农产品物方流园区的作矿用陈饲29题第三章弓禾项目建设的开必要性系葱31灰1设、促进企业弟发展，满足惕市场需求立粱31绘2谷、促进长春互市经济持续少发展铺而31季第四章遮锁物流业现状岁及发展趋势劈猾33挑1知、东北亚经废济区的经济遵发展状况冒格33染2刊、吉林省经宫济发展及物尤流现状监帜33军3瘦、长春市经动济发展及物朵流现状跪乳33迅4朵、长春市物张流业存在的差主要问题青扶34损5竟、长春市物秒流业发展趋灭势免忠36觉第五章追浙主要功能及矿物流体系融歼38妨1康主要功能律霞38断（套1礼）运输功能顿颗38嘱（水2悬）周忽仓储烘促39搂（际3间）装卸搬运疏功能倚致39蒙（督4秆）包装功能甩毛39侄（减5论）流通加工们功能际药40塞（柄6参）配送功能有胶40蒙（荡7恭）信息服务迅功能貌饱41冷（浓8屯）金融服务半功能推息41找（励9抛）行政管理黑配套服务欲的41涉（廊10乌）食品安全歉服务效牵41隆（女11模）综合配套努功能涛忧42船2丘、建设以长遭春市为中心声的区域现代菜物流配送体侵系钱埋42羡第六章趋培工程技术方是案庆拐47殃1梨、工艺流程天歌47傅（躺1愿）集装箱中饱转作业区先鼻47幅（怀2宪）杂货转运寻区枣遵48鲜（柿3奔）配送储调袜作业区啄姨48蚀（协4毁）物流增值信加工区教葛49福（闷5吩）综合配套杀服务区没触49酒（购6榆）园区内部穗各作业区之割间货物的输歉送希廊49键2船、设备方案掠旁49乡（斑1躬）主要设备度选型符合下绍列要求：神斜49熟（尤2园）主要生产螺设备季届49娘第七章太蜂园区规划无化50锋1沉、总平面布丑置做烦50雕（喘1偶）总图设计犁原则碍夫50华（倾2稼）总平面布仔置沃锅50炕2读、场区竖向凭布置原则目桥51嫁（天1淡）场区竖向派布置原则蓄克51舰（钞2窜）道路趣暖52旋3贯、公用工程腔配套及运输万量午遵52扮（介1缠）动力供应涝泽52功（网2盛）供水量统拾52消（跑3挂）物流总量置转52予第八章谋收选址方案及钢条件旷勺53搁1窜、建设条件嘱露53斗（坦1闭）地形状况选稿53盘（课2疏）当地气象脸条件掌影53今（薯3定）市政配套丸条件典敢54扑2送、场址方案寒雹54蝶3薪、土建工程据炒54萍（治1预）土建工程堵方案的选择拿和原则确定度紫54金（舍2飘）主要建筑私物和构筑物狂功54膊（西3破）采用的主则要标准及规姨范出外55弓（椅4棒）供电、供畏水舅针55赔第九章垒野环境保护与青节能丝过56型1住、环境保护咏抚56基（车1我）主要污染众源与污染物乏舟56煮（读2唇）环境综合砌治理方案谎叨56贺2稍、节能和绿慕化薯象57属（仇1群）概述睁仇57寄（都2忘）节能措施宾塑57丰（爷3因）绿化戚班57跳第十章录汉安全生产及朋消防措施陶渡58停1蛛、安全生产艳源58鱼（昂1叔）设计依据农拔58涨（合2男）职业安全婆卫生设施雅码58颠（胜3岁）劳动安全顶设施庙畅58责（户4姿）防震精标60剩（株5斗）劳动安全歉卫生管理畜该60划2尖、消防堵胁60纸（眯1前）设计依据拍穴60滔（樱2揉）火灾危险注性定类关赚60题（击3亩）火灾自动虾报警系统帜士60疗（脆4拴）消防设计慎聚61杯第十一章录野园区运营管援理工诸62五1顽、园区的管昂理机构糖婚62垫2暑、企业组织灭劳保定员吼亮62宁3液、物流园区迷组织机构示免意图仓孙63惹第十二章查序进度安排衫怪64惹1星、工程量搬庭64浸2馋、计划进度独戚64烟第十三章登侵投资估算及圆资金筹措豪姜65默1茎、编制依据逐掌65立（杂1搬）敏脉建筑工程（肠土建、公用观工程）花粥65僻（承2尚）设备及设索备安装工程结测65雄（锯3扬）其它费用步垒65怨（岔4视）基本预备孤费小招65路2届、流动资金祖夏66挡3申、投资构成狱飘66困4哲、资金筹措杆贯66注第十四章迷颗经济评价随欧67产一、耻投资的收回漆：匆灾67调二、泻建设成本：忧恒67喝三、投资收割益烧:客患68共四、后期经耀营收益：干棵69获1把、基础设计惜纲69麻2糠、运营总成嘉本费用计算逃公70扬3敬、财务评价覆缴70顶4厌、财务评价桌结论蛛雷72有第十五章山泳结论辣苗73喘东北亚农产闷品物流园区鸦项目赏可行性研究浑报告到足雅参序较言屑东北亚农产加品物流园区鬼是中国第喷三既大的农产品歪批发物流中赌心，学拟建于限长春市宽城份区长江路经纲济开发区慕兰家镇，沟北凯旋路以挨西，抬长绪农公路以东虏，慧兴旺路以北献，抓北绕城高速京公路欠以南，规划蛮占地羽面积抛60万希㎡,滔规划建筑面角积该78万治平方米天，秀容积率：1科.3，驾投资规模：渔33讽亿陆元店。母东北亚农产懂品物流园区围项目建成后诉，规划年交随易量笑5张00符万双吨，交易额冤达1歪0冤0亿时元以上登，年上缴税通金68,0桥00万元以微上诚。妨辐射到周边铺辽、吉、黑讲、内蒙古等祥1组80氏个县、市，圈部分产品销关往俄罗斯、葬朝鲜、韩国敌、日本等地脑。质项目甜建设期盛2屈年.规划在敏园区内建设持：点果品批发、与蔬菜批发、藏肉蛋禽奶批蒙发、水产品趟批发、莲速冻方便食贞品、全土特产批发楼、宪花卉币展示交易区旬、训电子交易拍区卖大厦粱、配送、距大型仓储区雁、集装箱存务放区、俩配套服务区暑、超多方位物流守信息平台吵和服务中心羡，是一个馋多功能农产话品物流集散仙交易园区栏。理物流园区功豆能包括饲：度①市难现货展示交更易功能：坐农趣产品领仓储漏展示交易稀；珍②刃庙电子交易期奥货拍卖功能撤：跪农讲产品箩电子交易、牌拍卖村；遣③阻续仓储寒服务功能溪：梦大型仓储库判、虎地下仓储库栋、造冷藏、冷冻悄库、大型货单场章，呆④支惊物流配送壶服务功能贵：庸集装箱运输软、区域整车谈零担运输同、美城市仓储物膊流配送李；拆⑤基歇农产品的加冠工昏功能词：剩农产品的初奇加工、深加宗工、精细加虽工询、含挑选、整理球、分装、加朱工、包装、劈冷冻、保鲜债、笋⑥鄙面综合管理服粒务剥功能卧：叼工商、税务营、质检、公秒安、返物业、金融钥、竟保险、防疫价、烘检疫、检验易、盒⑦车疯信息服务为功能读：滔信息网络服遵务取、产地、货轧源、行情、刻客户、运输右等信息，电占子商务其；偷⑧县谢代客服务功膝能：盼代购代销、狮代储代运、拣联购分销、很联销分购；员⑨镇宿生活配套依服务功能：旺餐饮、住宿期、洗浴、公贸寓、医疗、偶休闲娱乐、例健身运动、运车辆维修保衬养、加油香……毯等划九狠大功能阀，丝把园区办成挡永不落幕的亚农产品交易辣会。弄物流园区服幅务内容：辅主要为汽全国各大水短果、蔬菜产浊区和吉林省玻内，邻长春坟及周边地区杀农产品饲提供仓储、建交易、攀挑选、整理唇、分装、加论工、包装、遮冷冻、保鲜接、配送、电则子结算嫩。赚物流园区内浮建筑孙规划派：损仓储货仓1惠0万观平方米(均弓指建筑面积附,下同);赞交易大厅箱20万朋平方米；江高标准商铺移：2闸5昏万降平方米；庸保鲜、胖冷藏库：1栋0万偶平方米；增旁值加工车间仍5万虑平方米；车券辆及设备维芳修中心逮5000凳平方米待；斯电子盟交易大厦院：2站5000撇平方米县；率办公及生活把配套附属设栏施卫6万泄平方米；另猫建：集装箱恳堆场、隔停车场及道膛路20万平做方米登。课物流园区内部区域占地面钳积分配：饰果品批发占1舰5普万泻㎡偶、蔬菜批发股20闹万碎㎡浮、肉蛋禽奶额批发粒6钩万竖㎡煤、水产品批夏发告3斜万炼㎡杰、土特产批滑发止2辛、塑速冻方便食删品2橡万买㎡蜡、花卉展示寺交易区2拼万膨㎡分、随电子交易拍植卖大厦、止配套服务区悟10辞万爹㎡纳.黎东北亚农产壤品物流园区纤项目雷具有迅明显的优势榴，窃园区丑对面就是新节建的光复路派市场，倦所处区位是存工业、贸易蓄集中区失、借运距小，辐罚射半径大音。值区疮位托交通优势明鸣显筹，夏环城高速公拿路形成环线奉辐射和向善市规区苗中心相直接辐射的腔快速路网体拘系，主要节可点到市区的升时间在10图～30分钟帖以内，有利甲于汽车运输税和转运；依孟托城市主干乖道，可以使谢用小型车辆惭向市区进行环快速配送；弯高速公路可蒙直接进入园梅区，依托芬高速公路、唐城市干线构纤成网状交通狂，括距宫小南编组站哪、铁路专用洽线偶距离非常近莲。抵即占可以为城区子的生产和商证业统、服务业、绩超市、市场灾提供仓储及使配送服务；格又可以为吉夜林省及周边规地区岸的皇农、林、牧究、漁种养殖微业户、种养膜殖基地、牧刊业小区、市生产和商业火、服务业、窗超市、市场寨提供仓储和戒配送服务。宁产业基础坚挎实皂，险物流作为生投产型服务业氏，主要是为好工业农业、预商业侮服务业赔服务，工商相业计、农牧业、赴服务业团是物流业的锹需求基础。轿而宽城区的隶“铁南”是指长春批发商恋业聚集区域育和主要的零硬售区域，“盲铁北”有宽谋城区打造的殖兰家工业园荐区和兴华组福团工业园区须，岛新光复路大砌型批发市场幸的建成，誉需要为之配惊套的抱农产品爹物流园区，震同时胳肝宽城区也是去长春主要物聚流企业的聚稀集区域催。为寨物流企业的霜进一步发展做壮件大提供了坚厚实的堵产业基础扯。睛园区项目设证计玩用美1慈年左右的时掏间，完成园柄区规划和基龙础设施布局厨；建立以蛮农产品批发包物流为主导良的含现代农产品州交易物流中锄心眼；通引进粉培育点6庄00钟0网户根以上的僵经营业户委、亡2000家期以上的产地蛇直销业户培；建成浊2跟万平方米的艘交易大厅1拴0破个榴。风建成概果品批发、岁蔬菜批发、抵肉蛋禽奶批猛发、水产品译批发、康速冻方便食栗品、障土特产批发惕、鉴花卉展示交铲易区差等以各专业誓批发为龙头富的农产品物叨流园区，币规划用地袖50型万平方米，否主要建设双大型标准化语仓储库房，虽农产品展示字交易大厅锋，靠用2年时间州，建成10危万平方米的辅生活配套区披，马园区智能消初防系统，园去区智能安防毅系统，园区尿智能信息管翠理系统，物羊流信息化管寒理平台系统诉，钱仓储中心、版物流配送中播心、展示交那易中心等基迈础设施建设诉和本建墙1扬6乔层电子商务祥中心、呜检验检测中响心、信息中夸心、安全监峰控中心、结翠算管理中心句建设技、貌废弃物及污妥水处理中心赠。铺形成吉林省骑以辞果品、蔬菜止批发为县龙头俱的农产品军物流产业步园区箩。挽建成以供应州链带动的产途业链和产业表集群科的物流产业笔链条仁。峡预计园区全至部建成后可壤吸纳耽1旗5臂000人就辣业，年货物桃成交呢量达到位3慕0但0麦万吨，仓储芽量达到疮40刮0殃万吨，配送秧量达到市20辫0蹈万吨，交易理额突破这100穷亿烛元，实现利粥润2亿元，对税金代超过4别亿秤元渔。辛物流园区建蹈成后棵，斑运用先进的钩管理手段，模现代的营销融理念，科学撞的运营方式脊，立体的信促息网络平台施，读为砍客户和社会厘提供优质的男服务，帖实施缘“锁放心菜抚”芦颈“蔬放心肉漏”壁工程熟，蜡引导无公害厘、绿色水果割、蔬菜等食洲品默，喇以含“渔基地+物流姐批发仓储配继送阴”服实现与歉“愉万村千乡汁”拥市场工程建吉设配套。配取送中心和9喂000家，该连锁农家店迹建店直接对佩接温，固进行配送和久农产品的收匆购肥打造东北亚膜农产品扒物流的龙头纵企业。础初步规划家交易大厅顶效果锦图哑交易大厅外扣景图佳交易大厅纵疯向立面图除交易大厅横茫向剖面图献第一章总毒论触1瓜、咏项目概况爬：坝项目名称:横五东北亚农产另品物流园区切项目妈建设地点:绍长春宽城祝区碎长江路开栗发区杰译(液兰家镇叶)僻走建设规模:昼占地嫌60万跟平方米冤,建筑面积醋78万防平方米;座其中:叼仓储奴货仓夕10仔万象平方米(均躲指建筑面积猜,下同);枯交易中心、元交易大厅置20根万估平方米；水高标准商铺隆：20万继平方米；盯冷藏库酷：10万打平方米；涉增值加工车筹间森5良万聚平方米；唯车辆及设备静维修中心否5肯,刃000腔平方米；圾电子护交易大厦达2昌5焦,雨000污平方米咬;士办公及生活叶配套附属设宴施宴10毅万飘平方米；模另建：集装挎箱堆场、闻停车场及道膨路20万平阁方米螺;墨地中衡:3恩台.弊建设期：席24扇个月谷项目总投资东：下33趟亿元诱其中：脸固定资产投疏资骑33镰亿元症启动资金描：菠3.8亿元汁。谱其中:土地筛购置款:1健3,824顶万元.逢帐地上物补偿卵:17,0熟00万元尾读临建费用:锯2,000堂万元翻践规划设计费童用:900什万元塑啦办理开工手姿续各种配套养费用:2,礼000万元摇团备用金:2在,000万泳元筒驰财务费用:镇200万元浊项目投资人腐：裕长春创富集证团股份公司满；闪傍好卧；采项目忽建设单位：镰长春创富集宵团股份公司吉建设单位里法人代表：沈陈良旬联系：恭0431-挎87653廊0281月36644腐00655飘:8毅76530沸28祥2卸、截项目投资粗建设单位概蹄况去（1）小长春创富集另团股份公司阳长春创富集敲团股份公司贵，是在原长淘春市友谊建厌筑工程公司浙基础上经改仅制组建的新仓型企业集团攀。裙房地产开发世、妖建筑施工总岗承包二级资脉质。仁集房地产开灰发、建筑施布工、路桥建翅设、工程监缩理、机械租拥赁、新型建瞧筑材料生产逝经营、劳务贯输出,园林取绿化和商品没运输为一体晓的大型企业碗集团。现有扣子公司坦、分公司仔13个。公防司净资产搭1.36狂亿元，拥有山20多万平像方米的生产鹿建设基地，丸企业职工行1,536铃人，各类高抵、中级经济权、技术管理洪人员2挤36腥人。公司拥凝有与房地产颂开发和建筑袭施工总承包柏二级资质施委工能力相配戴套的各种大爷型机械设备爽和化验、测挂验设备。变企业经过不辩懈努力奋力早拼搏，业绩器斐然。在省普内外开发建呆设了许多重焦点优质工程两。积累了丰晕富的经验，浩管理水平得召到飞速提高犹，企业效益医同步增长，盾得到了社会执各界的公认朋和好评。近诞年来，承建熟了各类工程网200酸多万平方米暂，其中大部削分是优质工瓣程，既有高代层单体建筑犹，又有十几类万平方米的螺楼群，既有质跨度超过追50摸米的工业厂突房，也有特皆色鲜明，极赤具历史意义旧的长春龟中日友好会犯馆味等艺术珍品桶，也有单项摩建安合同数谎亿元的道桥爬市政工程。检长春市政协照办公楼、绿他园区公安分刃局办公楼、往中美合资一锁汽散热器厂冠现代化国际鉴标准的厂房枯，一汽四环烛工业区机加丧厂房、一汽务四环冲压件辱联合厂房，听办公楼群扇等具有长春帅市标志性建俗筑的重点工屑程，被载入晶吉林省建筑蠢史册。诊长春创富集梯团以建筑业淋为主导，多绒种行业项目余并驾齐驱的呜态势，通过微强强联合，具不断增强企骡业实力和生窜产经营能力趁，打造行业器的航空母舰遵。企业将坚亩持诚信为根三本，信誉为蚊中心，为消树费者提供优福质产品，为炎优秀的人才册搭建施展能貌力的平台，讨通过优质的冷服务，先进盈的技术，成种功的经验，醉锐意进取的遇奋斗精神，喇高标准、高狼效率的为社侄会创造财富朵，精集团公司拟方在长春宽城茄区铁北建立众农产品葬物流园区，辞本着御“态以客户为中洗心，通过增流值服务，努尊力降低客户申的经营成本蔽，并以客户沙结成招‘号双赢避’智式战略联盟桐”筑的经营理念辣，依据培“祖以现代科技嫁改造传统产状业，不断提驾升企业核心若竞争力途”万的战略决策壮，积极发展救现代化第三羡方物流，通剖过采用ED昂I技术搭建茂物流信息平阳台，积极依架托自方优势米，借助打造行东北亚经济踏圈之东风，撑实现物流手脂段现代化，绍最终实现臭“企构筑全国物姿流网络，参袄与国际物流倒大循环占”弓的战略目标撕。晓（2）碎长春果品批市发市场有限妈公司没法人代表：带肖建伟（董个事长兼总经堤理）厉长春果品批址发市场有限远公司，位于符宽城区凯旋崇路3525麻号，现有占惧地面积8.适2万平方米损，房屋建筑训面积5.8涝万平方米（拼其中：有产销权房屋4.害78万平方竞米）资产总币值1.3亿魔元，现有员绘工205人括，其中：公反司领导层1输0人，技术哑人员17人妈。经营主体明和主要经营版范围：干鲜存果品、农副梢产品、蔬菜梁、仓储、装北卸服务，果低品市场资产助经营、管理对和服务。郑长春果品批蹈发市场是改因制后新组建浸的股份制企录业，隶属于箱长春市供销嚷社。企业改株制后，产权掘明晰，人员夸优化，经营砍和管理措施窝得当，收入阅稳定提高，到企业经济效共益明显好转勇。未来3-碌5年，公司举将着力优化随资产结构，腾调整发展格羊局，努力提幕高资产创新潜能力，增强该行业影响力狮和竞争力，控逐步优化果涛品现代物流惠经营战略，耽推动企业经捕济效益整体惰提升，实现践持续、快速籍、稳定发展跳。维长春创富集继团股份公司源与长春果品便批发市场有锋限公司吹共同合作,霞投资建设划“迎东北亚农场醒品物流园区壤”杏体现了群优势互补，叛强强联合携卧手共赢肝。乎长春创富集封团在多年的堡房地产开发辽建筑施工过屡程中积累了守丰富的经验柏。糕长春果品批犹发市场有限鼓公司其前身佛是长春市果基品公司，具硬有50多年蹲经营历史，锡商誉底蕴深雀厚，特别是茎果品批发市传场成立18杠年来，拥有衔大量和稳定生的客户资源酒，现有来自嫂全国各地果肌品经销业户赠2000多鹊家，稳定的纱客户资源是犁今后果品市划场做大做强杠的后盾和基精础。有了众式多的客户资亿源，也就拥搞有了在市场砌竞争中强势参的地位，这盘种客户资源瓶优势有利于今开发和利用攀。之果品批发市堂场经过多年烦的培育和发偶展形成了覆嫁盖范围较广啦的物流网络饥，在全国果吧品主产区建野立了稳固的命生产基地和集供销渠道，柔辐射面已达泻辽、吉、黑旺、内蒙古等槐100多个广市县，批发动交易果品总秃量和品种占伍我省市场份嘱额的95%电以上，覆盖鼓广阔的网络抽体系去。点在新建的农垦产品物流园丰区中将起到纹龙头带动作微用。影3限、葱项目的电背景联及今趋势漂2007年净，中共中央煎、国务院颁执发共“迁积极发展新第农村建设若慌干意见岛”脾中指出，要展合理布局，丰加快建设一戏批设施先进舰、功能完善遥、交易规范喇的农产品批蛛发市场。雷东北亚农产馋品物流园区妹是日“呢菜篮子工程笑”腐的重点项目疯，建成后将勇成为全国第玉三大的大型认农产品的物萍流集散地，胃园区内将建北成10个全问国最大的展贝示交易大厅寒。值物流产业是询近年来新兴悼的朝阳产业资，是继生产环利润，销售坛利润后的第病三利润源，认是促进经济诉发展的新增电长极。凳吉林省政府度对现代物流指业极为重视只，2007俗年在《吉林述省政府工作递报告》中就捎特别提出，街大力邀建设狸现代趣物流园区铅、商贸流通身、交通运输核等服务业若，迈重点打造一呀批大型现代教物流企业集婆团，培育专刻业物流市场记，建设区域购物流中心。辞长春市委、著市政府对跌建设水现代纤物流园区让更是极为重转视，诱把现代物流活业作为长春渣市大力发展超的葡“疫三大主导产荒业立”横之一让。廊在2007疲年11月2观7日长春市蝶委十一届二渴次会议上明巴确提出，积肚极打造轧“哑长东北开放率区开发先导拆区攀”北奔并把现代物肥流业作为得“牛长东北煤”州重点发展的巷六大产业之挣一，决定打贫造东北地区抚专业化程度夫高、流通程旗度强的区域牵性物流中心丈。嗓现代物流业枕被确定为重办点的产业。古2023年砖长春市把宽连城区兰家物续流园区列为白重点项目。硬这充分说明曾建立现代物炊流对于棒长春歇的发展十分员必要，特别咱是对于长春配的发展有着拔积极的推动季作用。哈建设露东北亚农产惰品物流园区兼对于长春经母济的腾飞，莲铁北经济的施持续跨越式耗发展将起到讲重要作用。气（岔1狸）嘴整合现有资拼源，突建立独现代化集中倡交易中心乐挣现有的果品跪批发、蔬菜离批发都坐落徒在市中心位要置规模小、姓堵塞交通特株别是旺季更抵为严重，节老假日就更是量堵塞的水泄榴不通。严重案的影响了城英市的交通和脚环境，影响念了文明卫生掩城的建设。热更为重要的列是影响了经把济的发展表和业户的经爽营，也严重似的影响了群跑众的生产生尘活两。肉蛋禽奶落、花卉等没后有大型的仓隙储批发物流持交易场所，峰更不集中灵救，所以吉林姥省及长春市济都急需建设总一个将果品载、蔬菜、干滨鲜、水产、鼠山货、肉蛋伐禽奶、速冻饼、方便食品瘦、花卉、土考特产等农产稼品集中展示睁展销、集中隶仓储交易、蹈物流配送，来的交易瓜和物流套场所蔬--农产品秆物流园区尝。党通过诊将果品、蔬坝菜、干鲜、乔水产、山货秧、肉蛋禽奶吐、速冻、方衡便食品、花茂卉、土特产工品祖等农产品集丹中展示展销保、集中仓储尺交易、物流沾配送，卫将传统的储惩运企业转变卡为现代物流懒企业，从而葛整合现有物成流资源毕。字建设物流园哗区有利于促夜进现代物流弃业的形成，冤提高物流社绕会化程度，猾为企业优化触物流系统提阅供市场环境菌。通过物流诞园区的建设纽和新型物流挂服务的开发夹，唤起摩果农、菜农滥、花农、种幸养殖业户、遥企业生产准、加工企业境、各大农贸睬市场、超市遗、宾馆酒店疲等生产、经爷营企业筐潜在的物流艘需求，鼓励锯其将物流职晃能从生产经哭营中剥离出偶来，由专业蜻物流公司提鬼供规模化的租物流服务，坦降低企业营商运成本。对伴中小企业来对说，第三方响物流能够规盾避自身在物葵流上的劣势腰，充分发挥买其在生产喂生产经营州方面的优势抗。通过物流纵企业进行专夫业化、现代忧化的物流运值作，降低物居流成本。发喷挥园区物流群系统的作用冷，带动和促惕进周边经济栏的发展，吸管引优秀企业混和个人企业狡进入园区、琴种养殖园区危，加快大铁刺北的建设速笼度。唯（灭2杆）建设田物流园区，即带动产业链锡的发展袍物流园区的燃一个重要功旺能是集聚效隐应，斜东北亚农产溉品物流园区反规划年投交易量30到0权万畜吨，箭交易听额达随100斥亿隙元以上，主倘要是烤果品批发、略蔬菜批发、劈肉蛋禽奶批员发、水产品迁批发、仿速冻方便食精品、眨土特产批发刃、餐花卉展示交较易区沫、连电子交易拍嫁卖大厦、配魄送、大型仓吗储区、集装终箱存放区、叫配套服务区梨、炭多方位物流俘信息平台和碎服务中心，顷是一个多功夸能农产品物群流集散交易野园区沙。买通过集聚扩晒大了企业的备商圈，增加股了交易的机饮会糊，骑同时，通过只物流园区将旱零散的资源永进行优化整干合，将产业惯发展链条中梅的采购、供愉应、会展、何销售、客户夏服务以及交关易结算、物次流、信息反场馈等各项功计能集中在一宝起，充分发隙挥其经济集给聚作用，降剖低流通成本虫，提高经营乖效率，不仅答使本企业的舍综合竞争力馆得以提升，蕉还能够带动叶产业链条上吹的相关企业嫌，降低成本鹊，提高竞争揉力。物流园凑区的建设对氧整合流通产休业链、提升揉流通业整体洁水平、促进初产业快速发拥展起着重要期作用。描（绝3帝）壮创造良好的纽投资黎交易捞环境婆从其他园区呆的实践经验迁看，吸引业赠户双和资金入园察，提供优惠掠政策是一方泽面；提供适旦合业状户臣发展的优良质园区环境(脑基础设施、净物流系统)尤是更为重要握的另一方面肤。完备的基述础设施和物呼流系统的支第持能够使入遣园业很户收降低运营成置本，增加企耕业效益，这跌会给企业带小来实实在在依的好处，使滋业户跨获得更强的码综合竞争能泽力。通过园灶区的物流、册配套基础建尝设的完善吸店引投资，改个变过去仅依描靠优惠政策钩吸引投资的妄方式。恶实践证明，梨在核心产业启建设之前，达相关的物流费产业设施以灯及其他相关腰配套设施就葛已经初具规闷模，给企业江和闯种植基地披、倍蔬菜产区、脊果农、种植锡园区均，疲商贸交易区向，浸畜禽费养殖巩基地、牧业坐小区耳提供了物流侦和交易怜保证。忍（缴4戒）虏改善城市环椒境巧通过优化整冶合现有零散嫌资源，发挥牵园区系统、石集散、整合图的优势，采束用统一发展初的模式，以岁利于生产、艇方便生活、赖优化交通、滋改善环境、裂满足城市功滴能发展的需恳要，有利于倦提高城市形仔象，成为城煮市功能的重嫁要组成部分叔。遭从箩其他城指市的实践来拔看，在转化陷的过程中，蛾物流园区的愿重要性将会捧越来越清楚截地显现出来扛，并且物流循园区的先进捡程度将直接忧影响城市的杰进一步发展柱速度。随着敢我国经济环恼境的不断改途善，物流作考为城市功能屈的重要组成帅部分已被具各发达地区则所接受。因凯此，可以充丛分利用园区随的建设，将震分散物流整斜合进园区内速，重新定位章城市功能，未改善城市环萝境，树立一弦个全新的城晶市形象。啄（5）物流赤业成为长春算市服务业发狮展的主力军洪在绳2005妻年以前，物旧流企业长春大市仅有安21汁家，经过几启年的快速发狐展，如今已花经发展到桨63议家，整车物砖流、集成模矛块物流、行荐业物流这些拐物流企业大湿批涌现。兵2007肾年，全市物狡流业营业额盘达到并532酸亿元，同比福增长修21%盏，物流业增珍加值完成把179酸亿元，同比联增长史21.3%灭，物流业固赌定资产投资缝完成腔67慧亿元，同比雹增长登26.5%逃。现代物流脸业逐步取代禽了传统的技岂术含量低、箩效率低、费挖用高的仓储里运输业。但程在迅猛发展抓的背后，问量题依然存在谈，规模小、俘布局分散、兽管理分散、比信誉体系现藏在还不健全播。较发达地瓦区相比差距味依然明显。最长春市属于筐以主导产业蛋为依托的内万陆配送型物着流城市，因碰此将发展目纳标定位于区赵域性物流中牧心，同时打监造具有全国消意义的专业乒物流基地。垒“该十一五统”呀期间长春市考将规划建设舱四大物流园贫区，八大配塘送中心，实挎施支柱产业梢战略、开放垫引进战略、距资源整合战重略扶持和培既育第三方物弓流战略，把串现代物流业凭打造成长春纸经济姐“添快跑逆”述的新引擎和奉服务业的领烟跑者，要以固建立区域物挑流中心为依晋托，打造两熟个平台，一增是物流基础墙设施平台，光二是物流信地息平台。落2023酱年，长春市叹物流业增加奴值完成抵215踢亿，同比增晋长白20%竖。到某2023球年，全市将脾会实现物流坐业增加值喊450幻亿元以上，祸占筝GDP悲比重提高到碍10%烘左右，成为爽服务业的领社跑者。膏4凳、普报告编制依代据、原则和委研究范围蕉（缸1鹅）吃报告编制的漏主要依据休①早《投资项目滤可行性研究皱指南》；锋②线《建设项目取经济评价方隐法与参数》竟；羞③捷国家经贸委森、铁道部、沙交通部抓等七部委薄（2001酸）607号酿《关于加快善我国现代物微流业发展的续若干意见》易；水④柔全国物流标拨准2005将年滚—彩2023董⑤蹈GB/T慕18354筝-2006锯嫂物流术语警⑥收《谣长春市服务瘦业发展规划拦（2023垦—今2023年暖）》嘉⑦伶《哗长春市城市习总体规划(济2004-库2023)排》阻⑧锅《太长春市国民献经济和社会假发展第十一稻个五年规划扎纲要》普⑨脆《长春市物籍流中心战略嫁规划》睬⑩暴《农产品批民发市场管理握技术规范》挡(GB／覆T1957误5哗—得2004刘)格（赴2闷）料报告编制季的原则要园区规划和枣建设要式以市场为向赴导，以提高询企业经济为挂中心，发扬玩求实和创新涂精神，毛主体工程与妨环境保护、委安全和工业呆卫生同时考斥虑，减少污汽染，消除匠园区狱对环境和职星工健康的危袜害汇，梯采用先进、费适用、成熟轨的现代物流捕新技术，降燕低运营成本靠，提高市场六竞争能力。乎把园区建成蜻社会化的货腊物集散中心扬，诉具有多功能粥、高层次、贷集散功能强图、辐射范围拼广的现代化篇物流园区职。痛坚持为社会冲经济发展服司务的原则欺。要以长春次市经济发展蕉战略为指导街，充分考虑痕长春市都市肺圈经济发展迈需要，通过筒优化物流体周系，为长春煌市提高企业舰竞争力、优悟化产业结构桌、改善国民锣经济运行效避率、促进各压产业健康发狼展服务。苏坚持高起点艰建设，适度匙超前发展的肥原则狭。在塌园区蛾的布局、建棵设、功能定寺位方面，在泰物流信息系酷统的设计、绣建设方面，芹在设施设备摄、引进先进度物流技术和皱管理手段等润方面坚持高铅起点、标准众化、专业化四、规范化，臂按照现代化昨物流系统的岗建设标准，角尽量做到与件国际接轨。剂坚持发挥自园身优势，杯与整合资源森相本结合的原则园。释东北亚农产振品物流园区煮的发展要充拢分利用长春拥市所具有的材产业优势、覆区位优势和队交通优势。贫同时，坚持溪与计整合资源伏相结合的原沟则，一方面识要合理整合逮吉林省、吴长春市及周已边可利用的钥物流资源，狭提高现有物腥流资源的利胜用率，另一嗓方面要根据忠实际情况，尾投入资金尽蚀快构建起谱以果品、蔬苗菜、肉蛋奶旅为龙头的估布局合理、岭功能完善的温现代物流服陈务网络体系愿。位坚持统筹规认划，协调发裂展的原则炼。阵物流园区建俱设务是一项系统酒工程，要防及时与磨各部门、各遮方面困搞好骑协调配合。翠同时根据国百内外物流发播展趋势、市虫场供求变化科情况，购制定物规划的目标酱及任务，切秤实把握物流掠发展方向。绒同时，还要质注重物流与铲生态环境的璃协调发展，污树立绿色物糟流新观念。奖坚持物流综完合效益相统叹一的原则构。阴物流园区建彻设单是一项前期洽投入大、回纯报周期长，张但能产生综基合效益的系健统工程，因航此，在禽建设踪发展过程中榆，应坚持经冬济效益、社挖会效益和生爽态效益相统枣一的原则，验合理确定建垫设目标及任质务，并从实司际情况出发塔，制定相关强的保障措施揪和实施步骤年，确保综合脖效益的实现御。右（软3脆）博报告编制缎的范围决主要从以下尿几点对项目盘进行技术、扰经济分析论资证：载表市场分析预泰测元：挠根据东北亚拌经济圈物流务发展趋势，混通过对壳长春市区及支周边城市物外流市场需要节的分析预测捉，结合羡东北亚农产膜品物流园区四的未来招商专、姓经营业户兼的入住率、叙产区和基地惧的入住、仓农储的转移、狱农产品的黎加工、垂挑选、分装杀、包装粱配送、物流侄、宾车流豆、信息流、险人员流的资惨源整合发展应的调研、预夏测、决策。稀膝建设条件、覆规模及方案竟论证袜：抓通过区域、研地理位置、某周边配套、绘市政设施、肥给排水、电佣力、动力、晕道路交通、趣商业、工业尘、生活脆配套设施瑞等棉进行测算和拼论证确定方藏案。虹露工艺及设备寇技术方案消：何根据现代物袖流的运营、基管理、的设陶计采用现代锦的管理技术闲手段、搅交易方式、耐设备、操作唱流程加强对短货物燕仓储锯的保护，惑实施柏“旬放心果旅”好、疫“滴放心菜芹”疯、块“虚放心肉脚”热工程，倡导卵绿色环保的榜食品安全工亡程，迷减少对环境海的影响，从违而达到减少刃环节，降低粗成本，增加朋效率。联敞环境保护及把劳动安全罢：蛮倡议导绿色物流茶、救采用环保设阁计、使用环坊保设备仆、自达到环保结标准、暗按环保要求秆设计工艺流雷程、生产过圈程、排放标慌准符合环保兵要求赏。慕劳动安全，艘严格按照安贝全生产操作牛规范进行设滩计，提供安狗全生产的劳恋动保护，培歼育管理人员双、凳交易双方、闹生产人员的乏劳动安全摊意识，建立晃完善的劳动马安全体系。淹虫投资估算及土资金来源；慨根据调研和荷论证进行规坑划,科学合米理的规划投婚资的规模,孩对投资进行刷充分的论证袄.对不可预员测因素进行乐评估.多渠饶道的获得资遭金的来源,淘调动可调配枝的资金以保肺证项目的顺泪利进行。侨⑥渔垂经济效益初下步评价歼：控参照国内病外同等规模净的园区进行刚可樱比码性分析掉，对长春及条周边物流的适各项经济指盘标进行介科学的计算霉，合理的预质测，在此基均础上进行统共计奸分析差、会计核算愤，做残出财务分析趴得出财务结帅论党，做出异科学缓评价。捷5麦、歇初步结论彩（1）符合孙产业政策和相发展方向红长春摧东北亚农产柔品物流园区带符合国家《扭促进产业结晴构调整》中云鼓励产业政拍策及膝《轰长春市国民摊经济和社会冲发展第十一苏个五年规划命纲要直》,《长诉春市城市总欧体规划(2悉004-2何020)》乏政策，项目政建成后，将课有力推动整盗个东北亚经宅济区域物流柔服务和经济物发展，有利育于与国际接浆轨和参与国撇际竞争。彼（2）棍建设条件优邻良贼长春素有北造国春城之称配。作为中国绩北方区域性缓中心城市之晓一，处于中须国东北地区赞辽、吉、黑秒、蒙四省区旺集散中心位事置，南可联勾结中国辽东降半岛沿海城菊市，北可通社过黑龙江省旱向独联体和贼东欧各国拓逮展，东可经洗珲春、图们骨江口岸通往格朝鲜、韩国邀、俄罗斯，桥西可由吉林贡省白城地区显与蒙古交往披。裹这种特殊的滨地理位置，彼使长春成为城中国东北地侍区巨大经济餐链条中最关拿键的一环，铲成为东北地虾区重要的交葱通、通讯枢库纽和物流中究心。目前，崖以长春为中勇心的多条干赤线公路和铁净路连接省内喊外。长春龙立嘉机场是国脱际航空港，叶开辟有多条忠国际航线，夏将使长春的拘对外交往更勒加便捷。而羞且长春铁北炎占有地缘优渗势，地理位申置比较优越睬，城市的政郊治、经济、嗓交通、地理位位置、气候危条件等砍………鲁都非常适宜脑建立大型仓让储、物流、吐配送园区。瓦（3）具有甘丰富的物流师资源切吉林省是农揉业大省，多故项主要农副伐产品产量居酿于全国前列鸟，同时农副缴产品的消耗罪量也很大，宿人均每年消希耗主要农产怪品348.略1公斤，其轰中：果品类律人均消费8键4.65公脉斤，人均消郑费支出30估8.35元系，全省每年筝果品消费总苹量约228禾万吨，果品贼消费支出8作3.25亿次元，并以每尤年2%的速筑度增长。恳通过对全省乎果品消费总碰量分析，现们在长春果品母批发市场全纹年交易量5坟0万吨（大俊都来源外埠厘进货）仅占黎全省消费总臭量的20%樱左右，地产踏果的生产和抢消费占80提%左右，果没品资源的整梦合潜力巨大及，资源和市折场的矛盾还害很突出，需肃要市场物流驳平台加以引级导和调剂。诸全市蔬菜生钢产概况责全市情查况:现有蔬拜菜播种面积耽87416贡公顷，总产忙量33.5修亿公斤，总并产值43.紧4亿元。地摆产菜以本地叙销售为主，芒外销为辅，计其中南销菜道4.2亿公销斤，产值1丰0.7亿元永；出口菜3梨800万公氏斤，产值8守950万元服。掀城区情板况：现有蔬隙菜播种面积戚2.2万公毙顷，产量6亲.9亿公斤酿，产值7.协9亿元。已腰地产蔬菜仅吊能供应3个点多月，而其旬他的时间蔬沸菜的供应全丝部需要外进逆，按照人均肝0.5公斤每的蔬菜消费轮量计算，长匹春市的人口决为751万饺，日消费就浙达到粱325万公俱斤，吉林省芝有2,72健7万人口，烦日消费就达踪到1,36温4万公斤，蚕按30%计寺算，日消费岂量也需要4阶55万公斤悔，损节假日的需拳求量就更大番了，阔这些需求都瓣需要一个大瘦型的农产品疼物流中心来民购进和似配送。恩2023年需主要农副产碑品产量费指标餐单位累2023年叶比上年增长舅%孤粮食总产量氏万吨缸2840馅15.7屑蔬菜总产量缴万吨与857.6柿0闸-2.4型肉类总产量先万吨筝384.4速8羞10.6若鲜蛋总产量迎万吨丑127.0杂0苦12.4钟牛奶总产量辫万吨币61.75这30.5池水产品总产蓝量燃万吨砖15.50还2.2首出栏生猪妙万头吼2450坏11.4次出栏家禽厕亿只纳5.36才7.5荡吉林省农业茎大省，也是肌农副土特产艘品资源大省灯，长白山丰萍富的绿色资先源和广阔的盘黑土地蕴藏躲着巨大的供轿给与需求潜亿力。全省野呼生植物种类骡达3890裁多种，野生刃食用种类达脱350多种仪，珍贵药材集种类达80能0多种，人醒工种植加工掩和利用野生艺植物产量居困全国第一，标粮食、肉、母蛋、禽总量孩居捎全国第一。粉由于我省不誉属于蔬菜生柏产致主产地蚀，果品、蔬葵菜需求主要敏依靠偷外省购进占和调剂撑。统从总体上看叼我省各类农艳副产品产量尽和需求在逐忍渐增加，总牢量资源和市磁场的矛盾还剖很突出。需宪要物流平台通加以引导和果调剂。询吉林省人均货果品、蔬菜图重要农副产惯品消耗明细垦序号饿种过析类屿消耗量敞:kg邪/人化价格世:馒元/人店隆1往鲜祖节果暮58.3放226.9爬5仪2胶鲜超受瓜冠29.93萌52.6亲3用干界坟果污1.12谱12.52泊4是瓜果制品杯0.43坡4.02领5游坚果果仁貌0.87梳12.26导小斩计解84.65鼻308.3签5母6兆鲜睁慢菜算174.8燃9港333.4析1辜7更干稳岗菜遭0.79悲32.04持8奶淀粉类酿20.37责30.3为9戒调味品赢41.66宴10振油脂类居11.16清83.29穿小街计掉207.2瞧1匀520.7意11常肉键看类降28.7牌431.4惧3凤12骗蛋合段类记12.81爹73.76均13锋禽他注类爪5.5缸66.76株14愉鱼罩参类预8.01漫79.76季小柄计辛55.02份578.1降5帆合软受计畅346.8猎8虎1407.春2均根据以上数盼据统计，全坐省2700像万人口，每抖年消耗农副舱产品量得9希3.6亿公剧斤约936污万吨，其中承蔬菜约55巩9万吨，果椒品228万踏吨，并以每卫年2%的速沿度增长。健目前，长春蜻市果品批发释市场和蔬菜旗批发市场在御全省农副产赢品市场领域双具有一定的崭代表性和影掉响力，就其废规模是全省尿最大的，但钳是果品批发膀交易是捏有限的，目聚前灶仅有69万年吨，仅占全知省果品、蔬蛾菜消耗量的秒22%、1决2%，捕果品、蔬菜亏消须费建具有巨大的搂经济增长空撑间和市场潜丑力。歌（4）铸稳定的经济敲效益和社会犯效益衫园区建成后龄可产生稳定慧的经济效益雕和逃持续的饮社会效益，飘保证投资的适收回。群项目总投资砍：渡33慨亿元梢其中：蛋固定资产投滚资狂33敢亿元裂启动资金雾3.速8秘亿梅元。踪年交易额：耀100胆亿元排年交易量：贱5醋00万吨由上缴税金：撑68,00归0万元革园区的石运营绘收益状况：裙正常年服务凝收入:始14容,槽36击0万病元英（不含经营家业户）自正常年总成弊本费用:请3,700末万元史元虑（不含经营照业户）拾正常年利润堂总额:仓10,66攻0抹万元单（不含经营箩业户）触正常年税后丧利润:兴10,07柱3.7五万元垦（不含经营疗业户）胳投资利润率扛：振12乘.努11焰％滩（不含经营寄业户）盟投资利税率盲：狼16趣.遥16优％橡（不含经营渠业户）骑（5）舒项目综合评像价悄该项目符合诉国家的产业反政策，是吉齿林省大力发勾展的产业，随更是长春市吧重点扶持的梦产业，老具有丰富的槽资源可以进离行整合，政坚策的支持，买政府的支持舞，项目周边哀的环境非常典有利于园区傻的建设，踪项目的财务券效益较好，塘在经济上是县可行的。所堵选地址基本乡合理，符合蔽项目要求。敢伍第二章尺项目建设的贩意义和作用列1、建设娱东北亚农产错品物流园区税的重要意义净现代物流作摸为一种先进系的组织方式冈和管理理念风，之所以受归到世界各国走政府、企业筛、研究机构素的普遍重视硬并迅速发展遍，归根到底虹是由于现代东物流在提高她经济运行质助量与效益，遗增强企业和蜂国民经济整夫体竞争力，船优化资源配雹置，改善投泥资环境，促揭进经济发展再中发挥着重射要作用。睁长春市勉地处东北亚瓣地区的地理听中心，其作酷为国家重要情的商品粮基储地、加农副产品基续地，掩汽车涂产业福基地和工业赠基地，悦建设厉东北亚农产睡品物流园区孟有着更加突限出的现实意脊义。问（恼1根）粒建设佳东北亚农产况品物流园区垄是提高谅长春市柿经济运行质榴量和效益的冈重要途径。汉现代物流的闭有效性是影巨响经济发展肠的一个重要间变量。高效贼、畅通的物茫流系统会使宾农牧色产品和服务辜更贴近用户风，吸仓储娇更合理，流已通和生产成碰本更低，物口资周转时间凤更短，流动冲资金占用更忌少，资金的绪使用效率更缝高，从而有轨效地提高经债济运行质量割和效益，实并现国民经济闲增长方式的谅转变。员（品2燃）湖建设广东北亚农产招品物流园区饼有利于疮长春市碗优化产业结缺构，推动第潜三产业的发饭展。现代物段流业是关联象度很强的一眼个新兴产业盆，其发展将裙会增强谣长春市愚的吸引力和日辐射力，会经带动相关的短金融业、餐境饮业、旅游露业、信息业刊以及电子商撒务的发展。讲这不仅可以包增加第三产钉业的绝对数露量，提高第鲜三产业中高害附加值行业景的比重，而爽且也会促进棒第一产业、雄第二产业降改低成本，提搁高经济效益挎，从而优化枝长春市家的产业结构低。修（脸3樱）绒建设织东北亚农产飞品物流园区苏有利于遮长春市楼改善投资环桃境康,厌吸引外资。拍长春市菌现代物流整闻体发展水平欢较低，物流六已成为外埠兄企业在暑长春市膀高效运营的毙阻碍之一。威长春市途要改善投资蛮环境，以便侄在更高的层途次上吸引外根资，稳固和桑提升孤长春市四在国际经济呀合作中的地学位柿,霞就必须大力侨发展现代努物流园区咬。罗（见4道）披建设奖东北亚农产蠢品物流园区梳有利于推进仅长春市病区域经济分述工，加强地纲区经济合作锹。以物流效厌率为支持，泼将推进区域航经济分工的雀实现。现代祖物流的核心族是在躺生产-经营漠-消费之跨间建立良好筒的基于大生寻产的社会分捕工体系，保挤证资源在秒生产-经营壳-消费宴间和地理空捧间上按照利坡益最大化进扇行合理配置掀和高效流动棵。这建设孙东北亚农产夜品物流园区池，将使全滩省及周边房范围的酬农牧产品和躲生产基地菜物流效率得科到提高，从懒而创造区域金经济分工的监内在条件，本为凉长春市柱区域之间的仔经济合作提乳供基础。勤农2、建设策东北亚农产熊品物流园区恳的作用泼（1）微观认层面炭现代物流业明的发展可以球降低溜长春市糟企业的运行筝成本，提高理区域物流资确源配置效率筐；增强市场刚反应能力，壶强化企业市衫场核心竞争景力。牺一是市场化芳的运行机制脑，促进各物平流功能和物切流企业的重晌新整合，由那众多节点和渣线路组成的揉多层、稳定垂和紧密的现酬代物流网络项将增强成员只之间的紧密闻联系和信任耻度，减少了余交易费用，垄由此提高了劈企业和整个溉网络的效益册。二是现代晚物流业的发芹展使蝴农牧业及农屋牧产品经营顺业户搁对市场变化姨的反应能力翻加强，有助痛于提高区域完经济核心竞卸争力。三是袄现代物流业帆的发展使瞎农牧业及农约牧产品经营草业户乓可以构建自旋己独特的供式应、生产和赞营销模式，块有更多的资艘金和精力投座入到技术创著新和管理创招新中，培育侧自己独特的幕企业文化，因培育自己的棍核心竞争力揭。惯（2）中观日层面馅现代物流业散的发展可以跪促进叨长春市烈形成新的产雅业形态，调谱整优化区域寻产业结构，碌促进区域产百业的发展。辉一是物流业亏是第三产业蒜中的流通服荣务业，具有欧重要的地位离。依托现有覆的物流资源撞，妥善处理绣存量与增量淡的关系，通荣过重新整合仇物流资源，华发挥物流的魄整体优势和国规模效益，粗向专业化、掉规模化、市稠场化和信息歪化发展，意功味着一个新逝兴产业的兴购起和产业结准构的演丘变。绞二是现代物嚼流业的发展膊，使企业能厦够对市场上垃供求信息的网变化及时把闪握，迅速做常出调整生产奋经营活动的弱决策，使资借源在产业间猪合理配置，酿从而促进产届业结构的合粗理化。三是震现代物流业跑的发展，扩蹲大了将农牧业及农考牧产品经营捧业户患的市场范围睛，产业的选捷址布局不再睬仅仅依靠原腰料产地或者忽消费市场，吸一切投资决划策将根据经共营战略及最估经济的物流注方案决定。葵（3）宏观校层面础现代物流业同的发展能为歇长春市寄增加就业机叼会，促进以珠城市为中心歼的区域市场今的形成和发帮展。才一是现代物识流业的发展飞增加了就业残机会。物流挑业是由包装参、装卸、运壶输、配送、骗仓储呼、流通加工牛、物流信息壳等功能集合厚而成的第三怀产业中的服兴务行业，从斑业人数基数黄大，有更多江的就业机会虹，可以吸纳轧大量劳动力头，促进区域颂经济发展目球标的实现。银二是整合物缸流资源促进吸区域市场的伯形成和发展总。随着物流首业的发展，伶市场范围的楚扩大，因城韵市物流设施沟齐全，将会色吸引越来越肠多的资金、争技术和劳动括力向城市集惰中，促进以木城市为中心汽的区域经济糟形成，以城捉市为中心的浆区域经济结杆构的合理布记局，有利于涝以城市为中怀心的网络化量大区域市场迫体系的建立冒，有利于解昆决城市的交听通问题，有陆利于城市的狭整体规划。职同时，物流侄业的发展，亦也会使商品粘、技术、信搞息流动到更选远和更偏僻馅的地区，有话助于落后地回区经济的发罚展。沿第护三贸章项目建兰设的必要性洽1缎、撑促进企业发令展，满足市胀场需求黄东北亚农产柱品物流园区悠项目惧是躁长春市推十一五规划筹确定的重陡点发展的产乓业蛛。该物流扣园区已建成后，将值推动长春以输及整个东北爱亚经济区物高流服务的发弯展议。裙建设长春短东北亚农产站品物流园区予是满足长春顶市经济发展谎对现代化物丧流服务需求集的客观需要毙，遗其必要性是世显而易见的填。础是我市物流姜企业与国际难接轨，参与宜国际化竞争尝的需要，也捷是长春市商傲贸发展以及处完善全国物蔬流网络的需沸要。同时，鬼建设长春摊东北亚农产未品物流园区铜有利于优化燃长春瞧市球产业结构，吃增强长春愉市短的经济竞争聚力；有利于战发挥长春巾市眉交通枢纽的庙作用，有利份于改善生态此环境。予2路、咱促进长春市照经济持续发凝展水长春市地处栗中国东北松循辽平原腹地截，蔽是吉林省省度会，全省的梅政治、经济辈、文化和交炕通中心。宽位于北半球跑中纬地带，晕欧亚大陆东为岸的中国东衣北松辽平原桂腹地，幅员窝20604盏平方公里。菠西北与松原抄市毗邻，西下南和四平市鱼相连，东南芽与吉林市相兼依，东北同蒸黑龙江省接孩壤。人口总升数为731着.5万人。另东北亚农产帅品物流园区抄项目衣的建设可带丘动长春经济炉的高速发展恒，会长春市仍处迁于工业化的对中前期，大许力发展第三柜产业，加速先产业的升级泳和换代，是韵长春市经济物发展的必经敢之路。新型拔的物流产业速重新整合了煎传统的物流胡资源，不仅杜改造了传统呢的流通业，腐也使传统的容运输业、仓委储业得到新槐生。丘经济的发展曲以城市为中闲心，经济的袋发展离不开咱商流、物流弃、信息流、柳资金流，城修市通过这些建向外辐射促扇进城市的形喷成和发展，衔这是许多国闭家宫发展金过程中的客胖观规律。发宏展现代物流仍业，将带动间长春周围县残域闷经济朽和小城镇的氧城市化，同巡时作为颈农产品险物流中心将留进一步强化前长春在东北安亚地区的中巴心城市功能什，树立长春离的城市形象地，形成区域坑性经济中心购。升东北亚农产脾品物流园区睁项目属于无振污染、低蜘能死耗的项目，链项目的实施漫，必将产生告企业效益和升社会效益双祖赢的局面璃，细无论从企业椅自身发展，姿还是从促进键地方经济建睁设方面考虑纲，实施该项笛目绣是厚非常必要的娘。菊垃圾、污水脊等集中式、凭无公害净化谣处理，提高卷环境质量。蜡第化四本章物流业齿现状及发展甘趋势圆1才、铃东北亚经济长区的经济发砌展状况欲长春市地处歇于环日本海垦东北亚经济甚圈的中心位乱置，距蒙、乱俄、朝等国蝴家都比较近民，是开发图离们江金三角幅珲春至长春驰间经济走廊替的内端，是蜜周边地区自稍然资源、劳如动力、技术旗等生产要素粉实行科学配露置的最佳区号域。在东北瞧平原中部已昏形成了一条铜东北众——筛西南走向的丸城市带，其屑中明显形成事了以大连、湿沈阳、长春予、哈尔滨为席轴线向俩翼佛辐谢的物流政圈,甜以满州里长暑春珲春为轴奇线的欧亚大趴路桥国际经疫济物流圈。助俩圈相交形斧成了以长春刑为简中心宋向四周辐谢盲,王共聚集了百保余个城黑市澡的城市幸经济圈。颠2揉、夫吉林省经济远发展及物流邮现状薄吉林经济的狼快速发展，猴对物流业提姑出了更高、警更新的要求陶。近年来，把吉林交通运办输基础设施葬建设成绩显尘著，形成了瞧安全、快捷评、通畅的交彻通物流网络绝。吉林省将宜不断加大投另资力度，制照定发展规划蔬，加强行业爆管理，创造歪良好的市场束环境；促进聪企业走联合摸经营之路，活向集约化、言规模化方向桥发展；增加桌科技投入，爸积极推进信午息化建设，漠提供科技支溜撑和人才保接障；继续加魂强与周边国掀家和地区的辉合作，为物纲流业的发展藏，提供顺畅煮、便利的平蜜台。抢3孔、违长春市经济霉发展及物流樱现帝状隐长春地处中聋国东北松辽贺平原腹地，视位于东北三劳省中心，是解联接欧亚大源陆桥的重要煎节点。经过鞭多年的积累赞与发展，我驴市国民经济惑持续快速增作长，综合实京力明显增强许，主导行业监显示出强大德发展势头，摄带动物流业鄙同步发展。梯（1）迟唯物流总量得客到了快速增碰长。200傲0年我市物粗流业增加值仇为45.7狮亿元，20甜05年物流赞业增加值为抗120亿元略，年均增速缎为21.3唇%，占服务蝇业的比重由乓12%上升篮到16.9扣%。漆（2）带钉物流运行质享量有所提高半。2000兽年我市物流率总成本占G稳DP的比重洁为23%，士2005年桶物流总成本誓占GDP的条比重为19亮%，五年降渗了4个百分量点。厦（3）圣市场流通网造络初具规模杨。全市形成哗了以5个市森级商贸中心拔、6个区域栗性商贸中心芽、273个旷社区商业网匙络体系和正啊在不断完善凡的8条特色塞商业街、5幕个环城物流母集散节点组疯成的流通业软空间布局。比全市已建成甲各类商品市吧场163个辣，几大批发喘市场，已成右为国家级市间场,具有较负强的吸引、哈幅射功能。惜2005年侄全市社会消貌费品零售总笨额实现60旱0亿元。棒4童、途长春市物流蛾业存在的主怀要问题碰愧“砌十五匠”追期间，我市和现代物流产帮业的发展有原了一个良好截的开局，并讲已得到社会族方方面面的亲高度关注。法但从总体上羽看，长春目箱前现代物流同业尚处于起培步发展阶段歪，现有物流氏企业无论是菜组织结构、盛运作方式，组还是企业规棉模、物流设雀施，大都仍竖处在传统层津面上，和现茎代物流的要挎求相比还是非有很大距离洽，与深圳、鞠广州、南京壳、苏州等兄昏弟城市的发痰展相比，存巷在阶段性的惧差距。同时维在管理体制司、认识观念她、政策环境杨等方面还存都在许多制约纺因素和急需撞解决的问题管。键长春市的物敌流业发展较奖快，尤其是尘近几年已呈旦现出了一个昂飞跃的趋势禾。但是，受语物流整体发缓展水平和体型制、观念等获方面的影响般，长春市物夕流业目前还仔存在着如下躲一些问题：烫（1）奴物流业发展蛇滞后于生产穴和消费游，牛随着改革的晓不断深入，程长春市的市耗场经济体制趣已比较完善否，商品市场杯体系趋于成冈熟。但作为僻连接生产与大消费的服务随市场却仍在射发育中。以暑服务特点定罚位的物流业零也由于观念钢、工作中的吵指导方针等确原因，虽然笑作了大量工屈作，但总体率发展仍比较灯落后。惹（2）花物流管理不液健全蛮，野同全国一样创，长春市的夏物流工作长能期以来一直嫌没有一个统拣一的协调机粱构，管理分吃散。而且，忘在制订近期蛛或长期物流飘发展战略以异及物流基础窜建设投资、无物流技术改方造、引进国获内外先进技属术和国内网捧点设置等方蝶面，缺乏完道善的整体规类划。物流涉壳及的交通、闹铁路、航空倘、物资等管风理分别隶属絮于不同的主崖管部门和行琴政部门，各米部门虽然在娃近几年在物糖流规划方面庙做了大量工仓作，但相互悟之间仍缺乏仿协调，甚至抹各自为政。嫌（3）蚀物流观念还沿没有彻底更蛾新创，慈物流在中国准还是一个较群新的概念，昏物流企业对巾如何开展物层流业务，特巷别是如何开盲展适合国情植、适合本企喂业的物流活京动仍然十分粱困惑。长春馅市数十家物兄流企业，除聋了个别物流亭企业是以一克种全新意义犬的物流方式侦运作,而绝赛大多数的物饰流企业还只蒸能称得上是午“肠储运企业衣”拴或摄“堡仓储企业毕”伴。虽然也挂北上了物流企坐业的牌子，历但实际上是吃传统的与货仓独运作方式，的简单的泳仓储撕、保管、收数发。以电子兔商务信息技徐术为核心的龟现代意义上敬物流活动很带少。著（4）樱现有物流企抵业规模小、饶实力弱、功膛能单一，服幻务质量和效抖率难以满足僻社会化物流闸的需要。我购市物流企业雄大多是在传玻统体制下物除资流通企业制的基础上发剪展起来的，骂其业务内容迎多数仍是代鄙理仓储、库场存管理、搬宜运和运输，需服务水平和稀经营管理水蓬平比较低，次信息技术支榨撑不足，采帝用信息系统革进行管理的杠不到30%泻，能够做到剪提供综合性次现代物流服桌务的企业很椅少，多数不廉能形成完整勺的物流供应珠链。轰（5）斯物流人才稀图缺，教育培都训工作不足必。随着现代抄物流产业的悄发展壮大，惩物流人才稀战缺的矛盾日猎益显现。一老方面物流人缝才需求增大塘。现代物流炕产业需求的贺人才不仅仅胀是传统的储个运管理人员挣，主要是需事要懂得企业筛管理、现代锄物流知识、垄财务管理和刺掌握微机等部现代管理人脾才。另一方陕面对物流人歼才的培养不染足。我市目寇前只有吉大谋、长大及物篮业学校三所鲁大专院校开从设了物流专运业，远远满仗足不了社会葬对物流人才于的需求。另全外对现有从例事物流职业队的人员培训走力度不够，妖没有系统的撞培训讲。换5、抽长春市物流荷业发展趋势掠长春经济圈坑环线是国家秩交通部关于乓东北三省《管规划纲要》悠中闸“侮五纵、八横晕、两环、十缎联今”芝中的慈“岛两环线”驳之一，皆具有特殊的瞧经济位置，耳长春是全省北政治、经济宫、文化和商柱贸中心，自款然也是汇聚科了全省人流劫、物流、信蠢息流、资金蚕流的中心。冻长春具有很听好的地缘优拢势，是东北专亚几何意义路上的中心，豪与沈阳、大弟连、哈尔滨邮构成了东北雀和东北亚地列区物流网络贤体系。角长春的物哭流基础设施冶不断完善。博今年上半年遣，全市公路莫货物运输量吹4711万院吨，同比增欣长2.6%闭，公路货物盖周转量17愚3309万问吨公里，同花比增长2.宴9%；航空娃货邮发运量寇4234.宜7吨，同比充增长33%俩，货邮吞吐估量1161拖7.8吨，碎同比增长3错1.4%；卡现有口岸2辜个，保税墨货仓权2个。银良好的发展客条件使长春虎市物流企业公不断发展壮皂大，以现代紧物流经营理忍念为企业运粱作指导思想往的企业初露嗓头角。到今捉年上半年，戚全市在工商咐部门注册的偶物流企业达腾1747户纸，第三方物霸流企业由去枪年的21户广增至63户美，纳入年度湖考核的10夺户企业上半前年已有5户倘销售收入超乘过5000衫万元。20钓05年统计途，全市物流昌业营业额达京到360亿贺元，占第三甩产业比重的浑17%，增笑加值达到1皆20亿元，醉保持了较高辟增长速度。豪随着长春经毙济的飞速发垄展，围绕商阅贸中心、交罚通主干道出行入口、口岸村货物转运枢姨纽，特别是纱随着几大开比发区的发展居壮大及南部壁新城的开发希建设，长春耕市逐步形成丢了一些区域超性物流中心押。如西南部故边缘围绕汽弓车产业形成绢的汽车物流闻园区、北部惰围绕农产品秃批发交易形渗成的储运中予心，城市东轿南部围绕东条站口岸和经近济技术开发岔区形成的二呆道区生产资父料集散地等拴已盘初辣具规模，大塔铁北物流开绿发区正在积版极规划建设邮，各大物流馋产业开发区湖初步发挥了宁规模聚集效柳应，辐射带坝动作用增强喝。书第摊五端章主要功乔能病及物流体系1主要功能勉东北亚农产殖品物流园区舌是集持农产品每运输、配送柴、集中加工叶、第三方物帝流、仓储、愁信息服务、殿资源综合利宽用于一体的卷综合园区。宜是组织、衔讯接、调节、让管理物流的互中心移。园区从供旗应者手中接门收井大量的货物粘，进行倒装祥、分类、保欢管、流通、氧展示、加工罢和僚信息供处理等作业集，然后，按妹照众多需求精者的定货要迫求备齐货物语，高效率、艘高质量地进响行运转、配弹送握和霸信息保障等抬服务。敲（钞1查）信运输功能斯运输是物流族的一个核心群，也是乌东北亚农产尝品物流园区愁的仓储、物绞流中心的一巧个重要功能烤。运输主要被是为了使用颜户的产品和称货物及时运芒送到物流园谢区的仓储、摔物流中心，宗并通过物流劈园区进行合猜理运输霞、配送断组织运送到第所需的地方加去。本园区轮运输功能包链括如下内容倒：①转运再转运宿，行以衔接不同讨运输工具为聚主。本物流冲园区设有大陷容量的家大聋件杂件爆货仓蛋、堆场、停花车场、装卸句作业场等，下可进行货物迷的卡车耕—歼卡车转运作休业并通过中性心实现公路南、铁路、水后运、航空联谊运。老②忙集装箱作猾业功能抚集装箱运输粱已发展为一制种重要的运酒输形式，它缠以其自身特粘有的优越性亮得到迅速发执展，并改变抹了运输业结非构，尤其是冲国际贸易杂筐货类货物的现运输中，正洪逐渐实现集捡装箱化，1分997年交构通部、铁道乘部发布《国滤际集装箱多顽式联运管理树条例》以来哨，我国集装新箱联运网络经系统已初具献规模。盐物流园集装遗箱业务主要列有以下内容评：招①炸窃为货主或各赚类承运人选谅择最佳运输铸路线，进行社合理配载，宋实现省际公希路、铁路集事装箱直达业恨务、联运或夫转运。傲②膊办理集装箱立重箱或空箱蒙交接、保管尖和堆存；办叼理拼箱货物消交接并进行涌装、拆箱作同业；按③劲山集装箱修箱春、洗箱；忽（覆2扔）违批仓储游仓储功能包蜂括了对进入缘东北亚农产虫品物流园区枣的货物写进行芽堆存、管理鸟、保管、保欣养、维护等洞一系列活动桑。仓储的作章用主要有两叹个方面：一旧是完好的保奥证货物的使止用价值，二浇是为将货物核配送给用户祸，在雹东北亚农产贝品物流园区绍仓储、物流