道路两侧部分房屋征收补偿方案

道路两侧部分房屋征收补偿方案篇1:道路两侧部分房屋征收补偿方案

巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)为方便三中路道路两侧部分房屋征收区域内广大被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政〔2012〕115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》（巢政〔2012〕119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（巢政〔2012〕121号）等相关规定，特制定本房屋征收补偿方案。

一、征收项目名称

巢湖市三中路道路两侧部分房屋征收项目

二、项目基本概况

（一）征收范围（本项目房屋征收四至界限及其闭合区域）

具体范围以市规划局出具的"房屋征收红线图"为准。

（二）征收房屋面积

本次房屋征收涉及巢湖市凤凰山街道草城社区约47户、房屋建筑面积约6000㎡（以三榜终审公示为准）。

三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位：

（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；

（二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；

（三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。

四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）

2014年月日至2014年月日

五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积

（一）产权调换房屋（安置点）位置：

住宅房屋：山水华庭小区

（二）住宅房户型及建筑面积：

户型H*-1（约65.8㎡）、户型H*-2（约79.8㎡）、户型H*-3（约96.2㎡）、户型H*-4（约117.9㎡）、户型H*-5（约118.9㎡）、户型H*-6（约124.6㎡）、户型H*-7（约138.8㎡）、户型H*-8（约119.3㎡）、户型H*-9（约87.6㎡）。

住宅房户型及建筑面积等最终以房产部门核定为准。安置房最终以市政府提供的房源为准。

六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等

具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准。

七、房屋征收补偿方式及内容

（一）住宅房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收办公、生产及仓储性质房屋的，原则上实行货币补偿。

（二）对被征收人的补偿包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

八、被征收房屋补偿的一般性规定

（一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋，按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿；

被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋征收（模拟）补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10年）按1成新计算，10年至20年（含20年）按0.95成新计算，20年至30年（含30年）按0.9成新计算，30年以上的按0.85成新计算；

（二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的房屋，按以下规定办理：

1、对2001年版地形图有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋征收（模拟）补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠。

2、对2001年版地形图没有记载的房屋，在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋征收（模拟）补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋面积可按其50％-80%计算，被折算部分按不予认证面积给予补偿；房屋成新据实计算，但原则上砖混结构的成新率最高不应超过0.9，砖木和简易结构的成新率最高不应超过0.85。

3、对不予认证的房屋按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡；

4、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的，可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。

2001年版地形图和违法建设名单由市规划局加盖公章后提供给巢湖市凤凰山街道办事处（凤凰山街道城北小学运动场扩建工程房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。

（三）未经规划、国土部门批准，将住宅用途改为生产、办公、仓储用途的房屋，按原房屋用途认定并给予补偿安置。

九、征收住宅房屋相关规定

（一）征收住宅房屋套内建筑面积的规定

1、对征收单体非共产权、无共有共用的房屋，其套内建筑面积按该房屋建筑面积的97.5%计算，公摊系数为2.5%；

2、对于住宅房屋，按套内建筑面积结算被征收房屋和产权调换房屋差价的，对上述的公摊面积不予补偿；

3、对于不计入套内建筑面积的部分（如室外楼梯、无柱走廊、门斗等）按被征收房屋评估基准价结合成新等修正系数给予货币补偿。

（二）选择产权调换方式

1、按照套内建筑面积"征一补一、互补差价"；

2、同等套内建筑面积部分：（产权调换房屋单价-被征收住宅房屋单价）套内建筑面积；

3、应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的套内建筑面积（1+选定的安置房的实际公摊系数）；

在签约期限内签约的，产权调换房屋建筑面积超出应安置建筑面积（15㎡）部分：按建筑安装成本价结合楼层差价结算，对超出15㎡（含两户型面积档差原因）以外的按安置价结合楼层差价结算；在签约期限外签约的，对超出15㎡以外的按市场评估基准价（即市场价）结合楼层差价结算；

其中住宅面积较小且属于唯一住房（经市征收办、房产局、规划局、街道社区等有关部门联合核实无误）选择最小面积安置房户型的，执行《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条的规定；住宅面积较小的非唯一住房或因经审批"同意分户"剩余小面积的户选择2套住宅（含其中一套为最小户型安置）的，其合计增购15㎡为建安成本价，其余增购面积为市场价。

4、选定的安置房建筑面积不足应安置的建筑面积部分：按被征收房屋的市场评估基准价（即市场价）结合修正系数结算。被征收户在选房安置时，对同一户型的安置通过摇号产生，不再通过先交钥匙先选房的方式。

5、增购面积：被征收人应根据被征收房屋的套内建筑面积，结合征收部门提供的安置房源进行选房，在户型面积不一致的情况下，应选择最邻近面积的房屋套型（不得跳上档或跨上档）进行安置，可增加（或减少）建筑面积选房，但增购的建筑面积每户（含回迁2套及以上安置的，合计）在0-15㎡。

（三）选择货币补偿方式

选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的，严格执行《房地产价格估价规范》（朝向、成新等）。货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋结构、成新、楼层、朝向等修正因素，按评估结果结算。

十、征收非住宅房屋相关规定

征收办公、生产、仓储房屋，原则上按房地产市场评估价格实行货币化补偿。

十一、其他补偿

（一）附属物及附属设施、装饰装修等补偿

按照《关于印发〈巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准〉的通知》（巢政[2012]121号）执行。

（二）搬迁费补偿

1、住宅房屋：500元∕次（选择产权调换的补偿两次）；

2、非住宅房屋：7元/㎡（按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助）。

（三）临时安置费（房租）补偿

实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算，暂定为18个月，据实结算。

1、住宅房屋：在过渡期限内，根据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡月标准支付；

被征收房屋事实上属于唯一住宅房屋且建筑面积不足60㎡的，其临时安置补助费按60㎡计算。

实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。

2、非住宅房屋：在过渡期限内对生产加工等非住宅房屋，根据被征收房屋的合法建筑面积按7元/㎡月标准支付；

实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。

3、逾期未安置：自逾期之月起，不满12个月（含12个月）的，按照规定标准的50％增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100％增付临时安置费。

十二、优惠和奖励措施

被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》或《房屋（模拟）征收补偿协议》并在约定的时间内腾空房屋交房屋征收实施单位拆除的，享受以下措施：

（一）安置房结算降价优惠（即安置价）

为充分维护被征收人的合法权益，改善居住条件，共享城市发展成果，决定将山水华庭高层安置房结算价格由评估基准价4424元/㎡降价定为4229元/㎡;

小高层安置房结算价格由评估基准价4328元/㎡降价定为4137元/㎡;

多层安置房结算价格由评估基准价4809元/㎡降价定为4544元/㎡。

（二）安置房价格再折算优惠（即优惠价）

在规定的签约期限内，签订补偿协议并搬迁让房的，安置房价格再享受九折优惠，即山水华庭高层安置房结算价格按4229元/㎡90％=3806元/㎡计算;小高层安置房结算价格按4137元/㎡90％=3723元/㎡计算;多层安置房结算价格按4544元/㎡90％=4090元/㎡计算。

（三）被征收房屋合法面积奖励

被征收人在规定的签约期限内，签订补偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效的房屋部分，按其建筑面积给予不超过150元/㎡的奖励。具体奖励标准为:

1、在正式动迁第一天至第十天签约并搬迁的，奖励标准为150元/㎡；

2、在正式动迁第十一天至第二十天签约并搬迁的，奖励标准为100元/㎡；

3、在正式动迁第二十一天至第三十天签约并搬迁的，奖励标准为50元/㎡；

4、在正式动迁一个月以后签约并搬迁的，不予奖励。

十三、其他事宜

（一）企事业单位按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和住建部《关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》（建房〔2011〕77号）等相关规定并结合建筑面积（非套内建筑面积）办理征收相关手续。

（二）房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；房屋征收实施单位及其工作人员对违反《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》和《房屋征收"十个禁止"工作纪律》的将依法依规处理。

（三）房屋征收实施单位在征收过程中应区分情况，严格按安徽省和《合肥市公安局户口管理规范（暂行）》等相关规定执行。

（四）自本项目发布《房屋征收拟决定意向书》之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予补偿。

（五）本项目房屋征收如采用模拟征收方式，本区域房屋所有权人在与征收部门、征收实施单位签订《房屋征收（模拟）补偿协议》之日，需先行签订《承诺书》（具体见附件2）。

十四、本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行。

十五、本征收补偿方案由巢湖市房屋征收办公室负责解释。

附件1：预评估报告（摘录）

附件2：附属物以及室内装饰装修补偿（巢政〔2012〕121号摘录）

附件3：承诺书

附件1：预评估报告（摘录）

被征收各类结构住宅房屋基准价汇总表

单位：元/平方米

类别

等级

基准价

砖混结构

37553669砖木结构

37063607简易结构

24372376注：基准价为各类结构房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。

层高低于2.8m的简易结构房屋，层高调整系数为：层高每减10cm,基准价下降1.5％。

安置房屋基准价汇总表

单位：元/平方米

类别等级

安置房基准价

钢混凝土结构

1（高层）

44242（小高层）

43283(多层)4809注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上标准的房屋价格。

被征收房住宅房屋楼层价差增减表

单位：元/平方米

一层

二层

三层

四层

0.000.000.000.000.000.000.00-30+50-30被征收住宅房屋成新上限表

结构

成新

超过30年

26～30年

21～25年

16～20年

11～15年

10年以内

砖混

成新度

7.588.59按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。

成新率

砖木

成新度

6.57.588.5按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。

成新率

简易

成新度

4.55.5成新率

注：成新率根据被征收房屋耐用年限和实际保养程度确定，上限参照此表。

住宅房屋朝向因素修正系数表

主要房间朝向

北西东朝南

修正系数

"山水华庭"楼层价差增减表

单位：元/平方米

楼层

六层

十一层

十八层

二十八层

0.0000.000.000.0000.000.00+5015+15+15+2015+15+150.0030+15+15-3030+30+1545+30+30845+45+30960+60+301060+75+30110+90+4512+90+4513+75+6014+60+6015+45+7516+30+7517+15+90180.00+9019+7520+6021+4522+3023+3024+1525+1526+1527+15280.00附件2：附属物以及室内装饰装修补偿（巢政〔2012〕121号摘录）

1、附属物及附属设施补偿标准

名称

补偿标准

单位

备注

有线电视

110元/户

宽带

160元/户

固定电话

168元/户

空调

窗式

100元/台

拆装费

分体式

160元/台

柜式

200元/台

热水器

太阳能

300元/台

拆装费

电能

100元/台

燃气

80元/台

室外地坪

水泥（厚25cm以上）

45元/M2水泥（厚10cm-25cm）

30元/M2水泥（厚10cm以下）

15元/M2砖石

10元/M2围墙

土、篱笆

10元/M2砖

50元/M2石（干砌）

90元/M3石（浆砌）

120元/M3铸铁

75元/M2栏杆

木制、砖

40元/M2不计算

建筑面

积部分

的围护

钢（铁）制

80元/M2不锈钢

120元/M2雨棚

自制

40元/M2定制、浇筑

80元/M2防盗

门窗

防盗门

高档（单开）600元/扇

钢筋、钢管160元/M2防盗窗

钢制

30元/M2不锈钢

50元/M2厨卫

设施

单灶150元/个

双灶300元/个

灶台

50元/M2抽油烟机50元/台

生产性用灶180元/个

面盆、水池60元/个

座便器100元/个

蹲便器50元/个

浴缸200元/个

整体厨柜500元/套

拆装费整体浴室100元/套

水井砖砌井（深井）1200元/口

压水井300元/口

涵管

砖石井（浅井）

按砖、石围墙标准补偿

化粪池

20M2以下

450元/个

20M2以上

800元/个

简易

搭盖

石棉瓦墙顶

50元/M2简易厕所、畜圈、禽舍

砖墙石棉瓦顶

100元/M2砖墙瓦顶

150元/M2室外晾衣架

100元/M

长度

花台

20元/M22、装饰装修补偿标准

名称补偿标准单位备注

吊顶

纤维板、扣板、胶板条

15元/M2石膏板（含龙骨）

20元/M2塑料扣板（含龙骨）

30元/M2铝合金扣板(含龙骨)60元/M2墙面

墙纸、墙布

20元/M2瓷砖、面砖、墙面砖

30元/M2三合板、胶合板

20元/M2内饰隔断(实木、塑钢、铝合金)80元/M2壁柜式组合家具

200元/M2地面

油漆10元/M2水磨石（普通、彩色）

30元/M2地板砖

50元/M2复合地板

60元/M2实木地板

120元/M2花岗岩、大理石

90元/M2其他

包装木门150元/套

门套

包装木窗100元/套

窗套

3、各类树木补偿标准

名称补偿金额备注

一般树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处的直径）

3-5cm5元/棵

1、树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：胸径Ф1厘米，2000元/亩；1＜Ф3厘米，4000元/亩；3＜Ф5厘米，6000元/亩；Ф5厘米，8000元/亩。

2、草本花卉按15元/㎡补偿；

3、果树按果树规格和合理栽植棵树补偿，合理栽植棵树为75棵/亩，超过即按75棵/亩补偿。

5-10cm10元/棵

10-15cm20元/棵

15-20cm30元/棵

20-30cm40元/棵

30cm以上50元/棵

果树地

径（距地面0.1m处量取）

2cm10元/棵

2-5cm20元/棵

5-10cm45元/棵

10-15cm70元/棵

15-20cm100元/棵

20cm以上150元/棵

附件3：承诺书

巢湖市房屋征收办公室、凤凰山街道办事处：

我叫_____，性别：_____，家住巢湖市凤凰山街道草城社区。我本人及其家庭所有成员均同意在本次巢湖市三中路待建道路周边房屋征收过程中，同意并自愿在巢湖市政府发布正式房屋征收决定前实行模拟征收，与房屋征收实施单位签订《房屋（模拟）征收补偿协议》，在约定的期限内搬迁让房、腾空房屋并领取《交房验收单》。并承诺自本项目发布《房屋征收拟决定意向书》之日起，我户保持房屋及其附属物现状不变，因改变房屋现状等发生的费用，不享受任何形式的补偿。

同时我本人及其家庭所有成员自愿并同意自巢湖市政府发布正式房屋征收决定之日起，我户所签定的《房屋（模拟）征收补偿协议》自动生效转变成《房屋征收补偿协议》。

户主签名（手印）：

户主身份证号码：

联系号码：

承诺日期：

见证人（签名）：、

篇2:新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施办法

淳安县新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施办法

第一条

为规范新型墙体材料专项基金征收、使用和管理，促进新型墙体材料的发展，根据《浙江省新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施办法》的有关规定，制定本实施办法。

第二条

新型墙体材料专项基金（以下简称专项基金）属于政府性基金，全额纳入县财政预算管理。

第三条

专项基金由县新型墙体材料办公室负责征收;县新型墙体材料办公室也可委托其他单位代为征收。

第四条

专项基金征收、使用和管理应当接受财政、审计和上级新墙材工作机构的监督检查。

第五条

新建、改建、扩建的建筑工程（不含农民个人自建和联户自建住房），建设单位和个人应当在办理建设工程施工许可证前，按照建设项目批准文件或规划审批确定的建筑面积缴纳专项基金预缴款，标准为每平方米10元，不便计算建筑面积的按预算用砖量缴纳，标准为每块标准砖0.06元。

建设单位和个人必须持专项基金预缴款凭证向有关部门办理建设工程规划许可证或施工许可证等证件。

第六条

建设单位在建筑工程主体工程完工未粉刷前或中间结构验收时，应向县新型墙体材料办公室提出验收申请，县新型墙体材料办公室收到验收申请后，应及时完成项目现场验收，并做好现场验收记录。经验收的项目，建设单位可申请专项基金预缴款退还，并提交专项基金预缴款凭证复印件、本工程使用的墙体材料销售发票、现场验收记录、《浙江省新型墙体材料产品认定证书》及工程预算书或有资质审核单位出具的工程决算书。县新型墙体材料办公室按照规定及时办理专项基金清算和返退手续。

建筑工程缴纳的专项基金预缴款，按新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比例退还，对其中使用烧结页岩多孔（空心）砖部分，按实际使用比例的50%退还。

建筑工程缴纳的专项基金预缴款有以下情况的不予退还：使用未获得《浙江省新型墙体材料产品认定证书》的产品；在主体工程完工粉刷前或中间结构验收时未申请验收的。

2008年1月1日前缴纳专项基金预缴款的建设单位，专项基金退还标准按原规定执行。

第七条

除国务院、财政部规定外，任何单位和个人不得减征、免征或者缓征专项基金。

第八条

征收专项基金预缴款和专项基金，应分别使用省财政厅统一印制的"浙江省新型墙体材料专项基金专用票据(预收)"和"浙江省新型墙体材料专项基金专用票据（结算）"。县新型墙体材料办公室向县财政部门领用"浙江省新型墙体材料专项基金专用票据"。

第九条

县财政局在财政专户"暂存款"科目设置"新型墙体材料专项基金预收款"和"应缴国库"两个明细科目。

县新型墙体材料办公室预收的专项基金，按照财政部门规定，全额缴入同级财政专户；工程完工清算后的专项基金及按规定不予返退的专项基金预缴款在开具"浙江省新型墙体材料专项基金专用票据（结算）"后转作专项基金。专项基金由县财政局定期缴入国库。

第十条

为便于建设单位按时办理专项基金预缴款的返退结算手续，县财政局对县新型墙体材料办公室实行拨付备付资金制度。月度终了10日内，向县财政局报送《淳安县新型墙体材料专项基金结算表》，县财政局根据专项基金返退情况，办理专项基金返退备用金的拨付。

第十一条

县新型墙体材料办公室征收的专项基金分别按入库数5%上缴市级国库、10%上缴省级国库和85%留存县级国库。

第十二条

专项基金代征手续费按实际代征额的2比例列入专项基金支出预算安排。

第十三条

专项基金实行专款专用，年末结余结转下年度使用。其使用范围包括：

（一）扶持新型墙体材料新产品、新工艺、新设备研究开发，支持新型墙体材料生产和应用标准的研究、制定；

（二）扶持新型墙体材料生产项目和推广使用示范工程项目以及新农村新型墙体材料示范房建设；

（三）发展新型墙体材料的宣传、培训和奖励；

（四）代征手续费；

（五）经县财政批准的与发展新型墙体材料有关的其他开支。

第十四条

专项基金用于固定资产投资和更新改造的，作为增加国家资本金处理。

第十五条

专项基金用于新型墙体材料基本建设工程项目或技术改造项目的，必须符合国家产业政策，并按照下列程序办理：

（一）由使用单位提出书面申请及项目可行性报告;

（二）由县新型墙体材料办公室组织专家对项目可行性报告进行审查，经上级主管部门审核后，报同级财政部门审批，纳入专项基金年度预算；

（三）财政部门根据专项基金年度预算拨付项目资金。

第十六条

县新型墙体材料办公室管理经费纳入同级财政部门预算管理。

第十七条

县新型墙体材料办公室应按同级财政部门的要求，编制年度专项基金预、决算，报同级财政部门审批，同时报上级新墙材工作机构备案，并按时向县级财政部门和上级新墙材工作机构报送会计报表。

第十八条

县新型墙体材料办公室应加强专项基金管理，建立健全财务制度，严格会计核算程序，并按预收单位设置备查账，明细反映单位的征收、退付、缴库情况。

第十九条

建设单位未缴纳专项基金预缴款的，由县级以上墙体材料行政管理部门予以警告，责令限期缴纳；逾期不缴纳的，按日加收未缴金额万分之五的滞纳金。

第二十条

建设单位虚报建筑面积以及新型墙体材料购进数量的，由县级以上墙体材料行政管理部门及其委托单位责令改正，并限期补缴应缴的专项基金。

第二十一条

县新型墙体材料办公室及其委托单位不按本实施办法规定征收专项基金；不按规定使用省财政厅印制的专用票据的；截留、挤占、挪用专项基金的，由县财政部门责令改正，并按照《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）等有关法律、法规的规定进行处罚。

第二十二条

对违反本实施办法第十九条至第二十一条规定行为的行政主管部门、建设单位以及其他单位主要负责人及直接责任人员，依照《关于违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》（国务院令第281号）以及国家其他有关法律法规的规定，给予行政处分或处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

第二十三条

本实施办法由县财政局会同县经贸局负责解释。

第二十四条

本实施办法自2009年1月1日起执行，其他有关规定与本实施办法不一致的，以本实施办法规定为准。

附件：《淳安县新型墙体材料专项基金结算表》

篇3:(重庆)征收房产税改革试点办法

重庆市人民政府关于进行对部分个人住房

征收房产税改革试点的暂行办法

为调节收入分配，引导个人合理住房消费，根据国务院第136次常务会议有关精神，重庆市人民政府决定在部分区域进行对部分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况，制定本暂行办法。

一、试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。

二、征收对象

（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：

1.个人拥有的独栋商品住宅。

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

四、计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。

独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。

属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

五、税率

（一）独栋商