名门世家商住楼开发建设项目立项可研报告计划书

47-1-名门世家商住楼开发建设项目项目申请报告江西省吉伟工程咨询有限公司九江市好运连连房地产开发有限公司都昌县白洋路一巷2号（原交警中队）用地项目商住楼开发建设项目申请报告编制单位：江西省吉伟工程咨询有限公司委托单位：九江市好运连连房地产开发有限公司证书：丙级发证机关：国家发展改革委员会证书编号：工丙资11720060037公司法人：郑艳珍技术负责人：吴旭明注册咨询工程师郭义民注册咨询工程师钟文源注册咨询工程师参加编写人员：方建民黄文贵目录第一章项目申请单位及项目概况1一、项目名称及承办单位概况1二、项目的概况2项目建设投资3第二章项目提出的前景及建设的必要性4一、项目提出的背景4二、项目建设的必要性5第三章发展规划、产业政策分析7一、发展规划7二、相关产业政策分析8第四章项目建设规划与设计方案9一、建筑设计9二、结构设计17给排水设计19电气设计21第五章资源开发、综合利用的分析23一、资源开发23二、资源利用24三、资源节约措施24第六章节能方案分析25一、节能标准、规范25二、能耗状况和能耗指标分析25三、节能措施及效果分析26第七章建设用地及相关规划28一、项目选址及用地28二、土地合理利用分析28三、征地拆迁和移民安置规划方案29第八章环境和生态影响分析29一、环境和生态现状29二、生态环境分析33三、生态环境保护措施35四、地质灾害影响分析36五、特殊环境影响36第九章经济影响分析37一、项目投资费用37二、财务评价37三、行业影响分析38第十章社会影响分析39第十一章结论与建议40一、结论40二、建议40附件：1、规划委员会第五次会议纪要（都规委字[2010]02号）国有建设用地使用权出让合同（都土交补[2010]02号）建设用地规划许可证4、规划建设总平面布置图项目开发单位的企业法人营业执照企业资质证书第一章项目申请单位情况项目名称及承办单位概况一、项目名称：名门世家商住楼开发建设项目二、项目地址：都昌县白洋路一巷2号（原交警中队）三、承办单位及单位负责人1、承办单位：九江市好运连连房地产开发有限公司2、承办单位负责人：陈胜发3、承办单位注册资金：1000万元4、承办单位地址：九江市都昌县都昌镇芙蓉山工业园区四、项目总投资额：732.26万元人民币五、项目资金来源：全部自筹六、承办单位简介：九江市好运连连房地产开发有限公司组建于2010年3月成立的有限责任公司。具有房地产开发资质，是一家集房地产开发商品房销售、广告、手机城、电子材料有限公司，废旧电器环保处的民营企业。公司现有员工31人，其中建筑工程师5人，助理工程师2人，技术员6人，电力自动化工程师1人，会计师1人。该公司经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，先后开发的项目有：芙蓉华庭、东湖华庭、东风华庭、胜发大夏。该公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨，发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新城市做出贡献。项目概况都昌县名门世家工程，南临白洋路路一巷，西靠白洋路，规划用地东西向长约48米，南北向约40米，用地呈不规则形。规划总用地1933.5平方米，，规划拟建总建筑面积4060.35平方米（含储藏间间面积580.05平方米）。其项目主要概况如下：一、该项目开发土地的依据为：【都土交补[2010]02号】国有土地出让合同文本。二、建设内容1、地况土地面积为1933.5平方米，容积率为1.8，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑间距为1：1：1。2、建筑情况地面建筑总面积为4060.35平方米，其中：（1）住宅建筑面积为3480.3平方米；（2）总户数36户；（3）储藏间建筑面积为580.05平方米。建筑周期自2010年6月20日至2011年5月20日。第三节项目建设投资项目投资估算表序号项目名称工程量单方价格建筑工程设备工程安装工程其它费用合计（万元）1.建筑工程235.51.11宿舍3480.30.058201.922.6206.51.12杂物间580.50.0529291.2给水工程2241.21排水工程2131.22排污工程661.23供电系统3251.24监控系统331.25消防系统3361.26场内道路10101.27绿化工程441.28景观照明332土地购置费3903902.1设计费40600.00093.653.652.2监理费40600.00041.61.62.3建设单位管理费40600.001442.4各项规划费28282.5供电费2.6自来水管网费41442.7白蚁防治费40600.00031.211.213基本预备费40600.00520.320.34建设投资费732.26项目提出的前景及建设的必要性第一节项目提出的前景在现代世界经济中，房地产业是国民经济中先导性、基础性产业。如何把握城市房地产发展走势，对于打造宜居城市，对于率先全面建成小康社会，有着极其重要的作用。中国经济正逐步地转变为世界经济的一个重要组成部分。由此，中国的房地产价格也受到了世界房地产正在积聚的泡沫经济的影响，近年来呈高涨态势。先是北京、上海、广州等一线大城市，之后是重庆、武汉等二、三线城市房价持续上扬，数据显示，2009年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，比上年回落0.5个百分点。具体来看，房价涨幅进一步上升，楼市将转向卖主市场，中小开发商接连推出市场。但是，二、三线城市开发然低速增长，在大城市拿地难的情况下，向外拓展，二、三线城市的开发便成为开发商的突围之举。比起北京、上海、广州等一线城市，二、三线城市相对较为宽松的政策支持同样是利好，这些开发商之所以青睐二、三线城市，原因来自于多方面，如居民购买力的迅速提高，城市发展建设和城市化进程加快，招商引资环境良好，当地房地产业竞争相对较弱等诸多因素。有相关研究报告更指出，目前几大主要二线或三线城市房地产开发项目平均利润能够达到20～30%，而上海等大城市房地产投资收益只有6～7%。目前，以都昌房地产拿地的情况来看均为开发实力较强、资金雄厚的大公司或为多家公司的联合体。第二节项目建设的必要性一、全面实施《国民经济和社会发展十一五规划》“十一五”以来都昌县房地产业进入平稳发展的阶段，随着宏观调控力度逐步加强，市场经济机制的作用越来越大，房地产市场正朝着规范、有序、健康的方向发展。近两年房地产开发一直是都昌县的投资重点之一，对启动内需，拉动经济增长，起到了一定的作用。由于政策推动和居民消费层次的提高，住房消费已成为都昌县较大的潜在消费项目。市场基本实现了供求平衡。环境优美的小区陆续建材，对改变城市面貌，拉动经济增长，改善居民生活居住条件将起到了重要的作用。二、缓解住房压力、促进商业发展的需要都昌县房地产处于刚刚起步阶段，住房需求日益增大，党政、机关人员现住房多数为福利分房，教育、卫生经济效益较好的事业单位虽多数职工已有住房，但其中约70%为旧房，只能是过渡用房，将面临重新购房。同时，都昌县是劳务输出大县，每年在外打工约有20多万人，这批人的经济收入较高，回乡后选择在县城居住的较多，本项目实施后将解决住房不足等问题。随着经济的发展和人民生活水平的提高，导致消费者对零售业需求增加，从而营造了对商业地产的市场需求。近年来，都昌县城镇居民人均可支配收入逐年以较快的速度增长，因此居民的消费水平逐年提高，从而会带动了商业的发展，这就必然拉动对经营场所的市场需求。作为都昌县这样的县城，人们对住宅的投资仅仅是满足自身的居住需求，而随着人们对房地产认识的加深，商业地产将是人们投资的热点，也是给人们带来长久利益的投资方式。从都昌县目前的市场来看，还没有集中的商业中心，商业地产还有很大的市场容量，本项目建成后促进都昌县城区的商业发展。保护环境、保护耕地，改善投资环境的需要本项目在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统一规划，节约土地，节约资源，逐步改善原老平区面貌，彻底改变原城镇内处处冒烟及脏乱差的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语生态田家景色。本项目建设将逐步完善全县投资环境，加大招商引资力度，筑巢引凤将又吸引一大批企业入住，也大大改善了都昌县人们的居住环境，人们的生活及品位显著提升，助推了区域经济的发展进步，更家提升城市品位和形象，一座高标准花园式小区犹如一张城市的“名片”，将都昌县打扮的风姿绰约、分外迷人，成为装点城市形象、展现城市品位的一道靓丽风景线。带动城乡经济发展的需要近几年来都昌县发展迅速，保持着良好的上升势头，但与其他县镇相比经济相对落后，城区人口规模偏小，房地产行业是中国国民经济支柱之一，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。由于政策推动和居民消费层次的逐步提高，住房消费已成为首选最大的潜在消费项目。房地产开发还带动建材、装饰、运输、金融、保险、服务、文化等多个行业相关联动，为社会提供数以万计个就业岗位。房地产开发将成为拉动都昌县社会整体消费需求的重要动力。第三章发展规划、产业政策分析第一节发展规划都昌县新一轮城市总体规划确定了城市的性质、规模和总体布局。城市性质为现代化特色和历史文化与风景旅游城市。根据《都昌县十一五国民经济和社会发展规划》“城镇化率达到42%”、“加快中心城市建设，构建城市化发展新格局”、强化县城聚集功能“十一五”末，将县城建设成为经济发达、布局合理、环境优美的九江市域东部中心城市、山水园林城市。整合县城及周边山水资源，加快东湖、大沔池、南山、矶山、芙蓉山的生态环境建设和旅游开发，利用毗邻鄱阳湖水资源的优势，加强水上旅游开发，建设人与自然和谐相处、特色鲜明、最适宜居住的城市环境，争创国家级园林城市。认真执行第三轮城市总体规划，突出芙蓉山工业区及城南新区的开发建设，加快工业的集聚，将工业区做大做强。拉开城市框架，加快县城“东推、西拓、南控、北延”步伐。实施自来水管网、老城区改造、市政道路的绿化美化亮化工程，完善城市公共服务设施与基础设施，全面提升城市功能。“十一五”末县城人口达到20万人。”城镇建设力求高标准。乘势强力推进县城建设，力争城市基础建设投入达到3亿元。继续推进东湖南山一体化开发，突出抓好南山滨水西区建设。建设好鄱阳湖大道、绕南山外环路、灵运塔、文化艺术中心、饮食一条街等项目，完成南山风景区山上路网建设和亮化工程，加快推进滨水星级宾馆建设。着力实施河西整体开发，完成南山大桥建设工程，打造东湖、西湖两颗交相辉映的城市明珠。完成东湖滨水区拆迁安置房建设。按照“条件成熟一块改造一块”的原则，加快老城区改造步伐。实施拱辰市场改造。扎实推进建材大市场、珍珠贝类加工贸易城等项目建设。建设好惠民东区二期、东湖颐景园、幸福佳苑等居民小区，启动花果园小区建设。完成县人防应急救援指挥中心和县环境监测监控中心建设。新建城区垃圾中转站2座。加大城镇绿化美化亮化力度，做美城镇环境。放宽县城和集镇户籍限制，引导农业人口逐步向城镇转移、就业和落户。加快小城镇建设步伐，着力打造特色城镇及商贸型中心城镇。因此项目建设符合规划要求，是规划内主攻城镇发展的主要支柱。随着都昌城镇化水平的加快，城镇政治中心与文化中心的外移，对“名门世家”小区的功能拓展要求提升到一个重要阶段，是都昌县城发展的重要步骤。第二节相关产业政策分析温家宝总理在召开国务院常务会议会上提出促进房地产产业健康发战的六项措施：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需要求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济使用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产信息透明度，全面、及时、准确的发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。该项目的建设符合《中华人民共和国房地产管理法》、《》中华人们共和国土地管理法、《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》等国家相关法律法规，项目符合国家及地方相关产业政策要求。第四章项目建设规划与设计方案建筑设计一、项目概况都昌县位于鄱阳湖北岸，为昌、九、景金三角中心地带。幅员2700平方公里，人口78.3万。都昌县是九江市辖县，北邻彭泽湖口而列长江之南，西界星子而居庐山之东，东交鄱阳，南望永修、新建、南昌、余干而傍鄱阳湖烟波浩淼处，峰峦叠秀于绿水上，田园阡陌的城镇。都昌县名门世家工程，南临白洋路路一巷，西靠白洋路，规划用地东西向长约48米，南北向约40米，用地呈不规则形。规划总用地1933.5平方米，规划拟建总建筑面积4060.35平方米。设计依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）2、建设部《城市规划编制办法》（1991.10）3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-934、《江西省城市规划管理设计导则》5、《民用建筑设计通则》GB50016-20066、《民用建筑设计通则》GB50352-20057、《住宅设计规范》GB50096-19998、《住宅建筑规范》GB50368-20059、《城市道路设计规范》CJJ37-9010、1：1000用地红线图11、建筑单位设计委托要求。12、其他有关的国家及地方颁布的标准规范和规定三、设计要求根据城市规划要求，项目以住宅为主。主要由居住建筑、道路及场地组成。四、设计理念1、设计理念（1）统筹考虑整个基地的各种要素，充分挖掘土地潜能，综合考虑个各方面需求，力求达到经济效益、生态效益、文化效益、和社会效益的兼顾平衡。——方案将建筑、休闲广场、原有路、规划道路、周边规划配套等要素有机结合。使建筑融于自然及文化中，让自然和文化渗透到建筑里去，使人的居住及游玩在一连串紧凑的空间序列中得到完美体验。（2）兼顾当地生活空间状况的同时，注入新的空间形态，新的时尚元素，提高当地居民的生活品质和文化品位，培植新的生活方式，营造新的都市文化。——对于一个都市而言，城区的开发不能停留在原有的消费模式的空间基础上，而应该在充分考虑土地效益的同时，有所超前，引领地方生活方式，注入时尚元素，积极带动都市的活力更上一层楼。打通空间流动的瓶颈，让都市的活力在原有的基础上延伸、以线带面，提升都市整体活力。塑造一系列不同尺度、功能和氛围的空间，有机而紧凑地组成一个序列，时开时放，相互映见。——结合基础形态，利用街道的亲和力与广场的吸引力，分别在入口、中心、形成大小不一、形式各异空间开敞性各不相同的广场，有机串联起各种不同的复杂的居住休闲功能的建筑，使每一处的空间都有精彩之处，并提供交流接触的场所，让人们愿意在这里逗留，从而加强小区的人流交往，创造一个和谐的社区氛围。2、设计构想（1）结合基地现状，顺应地理环境，合理安排规划用地，充分利用现状有利条件。（2）从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。（3）精心构思高标准、高技术的居住园区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人居住环境，体现“以人为本”的人文思想，创建具有超前性、先导性的示范新城。（4）紧跟时代潮流，创造性地规划具有鲜明时代感的居住社区，大幅度的提高小区的室内外环境质量。（5）积极推广新材料、新技术、新产品，倡导小区的新型智能化管理系统和节能系统。3、规划立意（1）环境绿化作为小区规划的主旨。充分利用现状及规划城市绿地的有利条件，配合政府全力打造市政工程，融合整个小区的各级空间系统，绿化与环境渗透其间、相互融合，构架全区的空间秩序。（2）对环境系统的建构。其自身的绿地，以体现小区环境的均好性，围合一个大型中心绿地，作为小区的“绿肺”，调节小区的微环境，小区每一户都能“推窗见绿”，“有景可赏”，东侧主入口进入小区后是一个入口景观广场。（3）人车分流系统。为了更加充分的为住户提供安全便捷的居住环境，本方案在整个小区及各院落的设计中贯彻深化了“人车分流”的理念，将该系统落实到户，建筑单体为北梯布置，以形成组团院落。（4）推进小区智能化管理。智能化管理将是小区规划管理的发展方向，在规划设计的阶段，就对其进行考虑，为小区的智能化管理提供可实施依据与基础。4、形态结构规划人的生活方式的丰富内涵及其无穷外延是这个人世界多姿多彩的源泉。居住环境作为一种生活场所，在形式上表现为物化的空间环境。人是居住行为的主体，“以人为本”体现的是对人无微不至的关怀和理解，而这正是住区规划的要旨。空间环境只是由于人的活动才有了存在的必然，只有居住生活方式的深层介入，强化人行为意识的认同，才能从根本上把握居住环境设计的真谛。充满理性的规划结构，不同尺度下完整宜人的环境绿化体系，安全便捷的交通组织——是本设计表达出的最大特点。总平面规划1、规划设计整体框架布局合理，重视绿化环保。规划围绕中心而展开，将小区主入口设于白洋路一巷上，白洋路一巷将建筑退后，形成入口的大片条状绿化，入口处开阔宽畅，通过入口对称形式的建筑处理，形成标识性很强的主入口空间。在小区的中央，规划布置一片花卉、林木搭配相宜、形成丰富多彩的中心绿地，在中心绿地的中间，布置了半圆形的文化活动中心，成为标志性的建筑形态，在中心绿地地周边半围合式建筑，建筑均有良好的景观和朝向。既方便小区单元的使用，又使中心绿地空间周边建筑物层次叠起、形态丰富。道路交通系统道路交通是居住环境的重要组成，是往区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺叙社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中我们对新形式下的住宅小区规划交通组织方式进行了研究，在采用“人车相对分流”交通系统的同时，在住宅院落的尺度对其进行了深化。（1）机动车交通组织：充分利用周边市政道路，结合地形环境，合理规划停车场所。（2）步行交通组织：步行系统结合绿化系统，以步行和人际交往为主，设计以精致取胜，形成宜人的空间氛围。使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区自然景观和人工空间形态。规划中强调重点处理各种道路交汇的节点，融入交往和景观标志的功能，如小区入口广场，中心广场，宅间绿地等，使空间层次更趋丰满生动。静态交通：小汽车进入家庭已成为社会发展的趋势，同时也为住宅小区停车带了新的课题。大量的汽车既要安全方便的停放，又不能对小区的景观和居住环境造成大的影响。规划设计对停车问题的解决也是紧扣“环境”这一核心命题的，其解决方法就是将小区绿地层次分化，让积极绿地更加积极，避免汽车进入。绿化景观系统规划设计尽力重整景观系统在人民居住生活中的应有位置，重视人居与自然的和谐相宜，示范今后的住区建设。着重刻划贯穿整个小区的绿化系统，绿化系统分为三次层次，由整体到局部，由大到小依次展开。以城市绿地、绿化带为依托，圆形景观节点贯穿整个小区，开阔处规划大的广场和草坪，回归自然。宅间绿地强调精细的设计，尺度小到座椅、垃圾箱、灯具、栏杆、小水池的设置与设计。绿化环境的营造采取多层次多种类组合的方法，设计的手法丰富多变；蜿蜒的水系及两侧亲水休闲绿化带；小区干道及绿荫休闲道；精致醒目的小区中心；亲切温馨的院落中，绿地穿插其中，一切给人一种步移景换的效果，描绘出一幅幅生动的居住场景。社会文明和技术发展的一个显著特征是城市居民闲暇时间和老龄住户的增多，丰富健康的闲暇生活是住区综合质量标准的重要方面。规划将绿地系统当作住区的公共活动空间渗透于居住生活的每一个角落，在绿地中划示不同的空间归属，服务于不用的对象——适于老年人以及少儿的活动场所各有不同——并配置相应的设施和功能以促进交往，是绿地得以更高效率的使用。建筑单体设计在充分考虑居住面积的市场现状及发展趋势需求的同时，注重品质标准。提高住宅设计的科技含量，大力推进环保节能新技术、新工艺和新设备的应用，倡导有利可持续发展的绿色生态商住区。住宅平面设计力求功能合理、面积紧凑，提高平面得房率，每户主要朝向南向，明厅、明卧、明厨、明厕，厕所洗浴分室。每户设有阳台，厅堂开敞，房型做到通透，视野开阔，面向小区绿地及景观节点的户型在山墙开窗，达到良好的景观效果，户型多样，设计合理。在造型上采取二坡屋顶风格，造型流畅，并充分考虑到空调板的设置和各类管道对建筑立面的影响。设计中充分考虑到“三新”技术的运用，如绿色建材、建筑节能体系、地源能及太阳能利用、中水处理、新风系统等，大大提高设计中的科技含量。住宅立面倡导时代感与艺术性在当前科技水平下的有机融合，融地域文化与时代进步于一炉。节能在建筑设计中注重建筑物外墙体、屋面、地下室、外墙挑出的构件及附墙部分的保温性能，通过增贴保温材料等保温措施，降低传热系数，隔阻热桥，外门窗选用断桥隔热铝合金型材及中空玻璃，外门窗框靠墙体部位缝隙，采用聚氨脂保温材料填实、密封膏嵌缝。减少正常使用时空调冷热负荷，达到建筑节能50%的标准。小区照明采用光感与时间控制相结合的方式，楼内公共部位除有消防要求全部采用节能灯具照明。智能化系统充分考虑到小区智能化的方向，通过现代信息技术的运用，实现以下功能要求:设立计算机自动化管理中心；2、住宅小区封闭实行安全防范系统自动化监控管理；3、住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警；4、住宅实行紧急呼叫系统；5、对小区的关键设备设施实行集中管理，对其运行状态实行远程监控；6、实行住宅小区与城市区域联网，互通信息、资源共享；7、住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务费用结算；8、住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物。九、安保小区入口、各单元入口及重要处设置摄像头。并根据需要可设置小区周边设有红外线监视，小区内设电子巡视系统，公共广播、120求救信号等。每单元入口设访客对讲系统一套（也可设对讲可视系统）。第二节结构设计一、设计依据《建筑结构设计统一标准》GBJ68-84《建筑结构可靠度设计统一标准》GBJ50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001《建筑抗震设计规范》GB60022-2001《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50003-2001《钢筋混凝土异性柱结构设计规程》（江西省地方标准，DB36/T386-2002）二、结构设计1、根据《建筑结构荷载规范》及《建筑抗震设计规范》，50年一遇的基本风压为0.45KN/M2,50年一遇的基本雪压为0.45KN/M2。本工程的抗震设防烈度为六度，设计地震分组为第一组。设计基本地震加速度为0.05g。2、本项目为地下室及1、2层框架3层以上为砖混结构。3、主要结构材料：混凝土：地下室地板和外档土墙：C30,36;（地下室墙及底板掺防水剂）柱由下至上为C35～C25,梁、板由下至上为C30～C25。钢筋：HPB235:fy=fy=210n/mm2，HPB335:fy=fy=300n/mm2，hrb400:fy=fy=300n/mm2。4、基本形式多层住宅采用人工挖空桩5、露面均部活载标准值不上人屋面0.5KN/M2客厅、卧室、卫生间、上人屋面2.0KN/M2阳台、楼梯、走道2.5KN/M26、初算结构本项目高宽比、自震周期、及风荷载的地震作用下的位移、地震力等各项技术指标均在合理范围内，结构安全可靠，经济可行。三、户型设计户型指标户型编号户型类型户数户型设置住宅总建筑面积备注A型二室二厅一卫6二房、二厅、一厨、一卫、二阳台3480.3B型二室二厅一卫6二房、二厅、一厨、一卫、一阳台C型三室二厅二卫12三房、二厅、一厨、二卫、二阳台D型三室二厅二卫6三房、二厅、一厨、二卫、三阳台E型三室二厅一卫6三房、二厅、一厨、一卫、二阳台第三节给排水一、设计依据1、建筑工种说明部分“设计依据”章节有关条文。2、基地周围市政给排水资料。3、国家颁布的有关规范、标准及市政有关部门的各项要求。（1）《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（3）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（4）《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90（5）《室外给水设计规范》GBJ13-86（6）《室外排水设计规范》GBJ14-87二、设计范围1、给水系统2、热水系统3、消防系统（消火栓系统、自动喷淋系统、手提式灭火器）4、排水系统（污水系统、雨水系统）三、给水系统1、水源由附近的城市自来水管道上引入两根DN200给水管，并分别设水表、闸阀及管道倒流防止器，并在室外形成环状网，供本地块生活及消防用水。消防用水量本建筑为多层建筑，室内消火栓用水量15L/S，室外消火栓用水量20L/S。给水系统绿化、道路用水利用城市给水压直接供用，其余用水设置生活给水加压系统，均由储水池、生活变频泵供水。四、消防给水系统1、消防水源室外消防及室内消火栓系统水源由市政自来水进水管引至架空层消防水池，消防水池总容量为250T（含2h消火栓系统水量）。手提式灭火器单元适当位置按规范设普通手提式干粉灭火器。消防排水消防电梯井基坑排水设专用排水泵2台（1用1备），排水能力101/s，集水坑>2M3。室外按间距不大于120m设置室外消火栓。五、排水系统1、采用污水、废水合流排水系统，通气系统采用专用通气立管。2、生活污水经化粪池处理、厨房污水经隔油池处理后与其他污废水汇集至市政污水管网。3、雨水量按都昌县暴雨强度公式计算，设计降雨重现期采用1年，雨水汇集后排入市政雨水管网。第四节电气一、设计依据1、相关专业提供给本专业的工程设计资料2、本工程依据的主要标准和法规（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92（2）《供配电系统设计规范》GB50052-95（3）《低压配电系统设计规范》GB50054-95（4）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2000（5）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（6）国家和地方有关规范、标准等。二、设计范围本建筑拟设置的电气系统。强电包括：照明、动力系统弱电包括：电话、网络、有线电视、火灾自动报警及联动系统、防雷及接地系统。弱电部分：通过设备消防自动报警系统、电话通信系统、有线电视系统、保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全、先进、高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。变配电系统1、消防动力用电、火灾应急照明等重要用电为二级负荷，其它用电为三级负荷。2、用电负荷估算按70W/㎡。计算，则计算容量约为：3722KW。电源根据供电距离和负荷量，架空层设置两处配电房，本建筑为二类高层建筑，许由两路10KV电源引入，并引自两个不同的变电所，需设置10KV环网站、一组高压配电装置和数套低压配电装置。每个配电房内需设置2台1000KVA干式变压器，共需设4台，1000KVA变压器。若不能满足两路10KV电源，也可自备柴油发电机作为备用电源。应急电源所有消防动力用电，应急照明用电以及其他重要用电，由配电房内两台变器。后双路电源单独引至各用电设备处，并在末端设置动切换装置。重要场合主要出入口、通道等部分灯具自带应急蓄电池，供电时间大于45Min，作为应急照明补充电源。五、技术经济指标表总用地面积平方米1933.5总建筑面积平方米4060.35其中住宅建筑面积平方米3480.3储藏间建筑面积平方米580.05计容积率建筑面积平方米3480.3容积率1.8建筑密度30%绿地率35%总户数36户第五章资源开发、综合利用的分析第一节资源开发保护资源、开发资源、节约资源、利用资源、造福子孙后代是项目建设的宗旨，也是落实三个代表精神，坚持以人为本方针的实际体现。该项目直接占用的自然资源主要为土地，所占用地原为交警中队的闲置地，土地作为不可再生资源在城区内尤为珍贵，对该地的开发建设，不仅提高了土地利用率，还有效的改善了土地使用状况。充分地挖掘土地资源潜力，提高土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济供给和可持续利用。该建设项目使都昌县区域城市设施得到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来一定的环境效益和社会效益。项目建设资源为城镇规划范围内的土地资源，所用土地的征用、拆迁均合法程序于2010年以前全部到位，项目建成后的资源开发利用符合国家对城镇居住性用地的规定要求。因此，该项目土地利用是合理的、可行的。第二节资源利用该项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一原则。一方面做到物尽其用，合理利用。另一方面，严格按规划要求合理布局，使该住宅的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。从量上看没有新的资源的利用。同时严格按规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建造规模、层数、停车位、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化，对城镇房地产项目开发有一定的示范作用。第三节资源节约措施对于小区住宅来说，能源的主要耗用是生活所需等必需能源，而项目建设已经把节能作为重要课题，采取了全面的节能措施。另外项目建设严格按照国家节能减排要求，合理设置外墙，屋面防水保温材料，采用聚苯颗粒保温砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料板、水泥砖等节能材料。故项目建成后，不会给能源带来影响和损耗。第六章节能方案分析第一节节能标准、规范本项目遵循的节能标准合节能规范为：1、《中华人民共和国节约能源法》2、《中华人民共和国可再生能源法》3、《中华人民共和国建筑法》4、《绿色建筑评价标准及规范》（GB/T50378-2006）5、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）6、《民用建筑节能各级标准实施细则》（DB21/1007-1998）7、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）8、《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）9、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）10、《外墙外保温工程设计规程》（JGJ144-2004）第二节能耗状况和能耗指标分析项目建设过程中的用能，主要依靠承建工程承包商的节能技术措施，项目开发单位应该与承建企业订立节能技术标准要求，降低高耗能材料使用范围，示范推广新型墙体材料。项目建成后的用能与节能主要是居民户的节能意识与节能电器的应用，建议项目单位可推广居民使用太阳能热水器，安装天然气管道进户，鼓励居民户使用清洁能源和可再生能源。节能措施及效果分析本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。节能措施如下：一、节能措施1、（1）在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将住宅布置成南北向。2、在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足住宅功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》规定的指标。3、住宅居住部分采暖节能设计遵循《民用建筑节能设计标准》。建筑物外墙采用聚苯乙烯颗粒保温砂浆粉刷，涂料面层，坡屋面块瓦，保温层采用40厚聚苯乙烯泡沫塑料板。外墙及屋面传热系数采用0.8W/m2·K。外墙门窗采用中空玻璃5+5A+5，传热系数≤4.7W/m2·K。4、外门窗采用断热铝合金型材门窗，达到节能要求。5、外门窗安装中，其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。6、外门窗的气密性为4级，符合节能要求。7、住宅走廊的楼梯间采用节能声控灯。8、照明优先采用荧光等及透光率较好的节能灯具。9、不随意丢弃废旧电池，尽可能将电能耗尽，送往回收地点，以再次利用。加强节能管理，提高节能意识。10、合理设置空调机位置，减少空调工作距离，风机选择高效率、低能耗的产品。11、采用节能型变压器。12、加强节能管理，提高节能意识。二、节水1、给水管道的设计，避免减少水头损失，对管道走向、路径进行方案比较，尽量缩短管道长度；选择管材时，尽可能选择管道粗糙系数小的材料，以减少水头损失；严格控制各用水点的水，减少管道的漏水率，避免管网跑、滴、漏等水资源浪费。2、供水选择用国家推荐的节能设备。3、卫生洁具采用节水型冲洗配件。4、选择新型卫生设备。5、水龙头采用延时自闭型。6、在建筑物必要地方均设水表计量，做到用水有量。7、供水充分利用市政管网压力，合理确定市政直供范围。市政范围外的部分采用变频供水系统。8、雨水与生活污水严格分流排放。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管，雨水经雨水管收集后排入市政雨水管。第七章建设用地及相关规划第一节项目选址及用地该项目地块位于原交警中队的闲置地，占地面积为1933.5平方米。该区域周边拥有丰富的自然景观，地理位置得天独厚，且周边电力、供水、排水等基础设施完善，可提高已有基础设施利用效率，降低建设投资，可提高土地集约的水平。该区域交通十分便利，地域广阔，该地集多个优势，是县城内商住用地的黄金地带，项目建成后可进一步带来市场效应，并对加快城区发展起到一定的促进作用。项目所占土地为荒地，没有占用耕地。项目所在地没用压覆矿床和文物，不会影响防洪于排涝，附近没有军事基地，也没有军民用通讯光缆通过，上空没有高压线路架设。土地合理利用分析一、本项目的建设符合都昌县土地利用规划，项目的建设内容和土地利用规划规定的用地性质相符。二、城市规划对项目用地的建筑密度、容积率、绿化率等各项平衡指标均符合国家和地方现行标准和规范，在规划的控制指标范围内有效地利用了土地资源。目前项目总平图已通过规划主管部门的审批。三、项目在总平设计时，除了居住空间外，充分考虑了居民活动、休闲场地和绿地景观系统，同时在底层设置一定的商业面积，在服务本小区居民生活的同时，也满足了临近社区的生活所需。本项目的建设将进一步提升项目地块及周边地块的土地价值。该项目的建设是经过土地部门和规划部门的审批，符合国家和地方的相关政策要求。第三节征地拆迁和移民安置规划方案项目建设地没有居民住所和公共固定建筑物，不涉及拆迁与移民安置问题。项目的使用土地为原交警中队一块国有出让土地，不存在侵占农民土地的行为。第八章环境和生态影响分析第一节环境概况一、都昌县概况都昌县位于江西省北部，地处“五水汇一湖”要冲，居南昌、九江、景德镇“金三角”中心地带，南联五水，北通长江，九景高速公路横贯东西，交通方便。全县东西宽52.7公里，南北长80公里，面积2669.53平方公里，约占全省面积的1.6%，总人口有78.3万，其中非农业人口4.2万人，全县辖12个镇、12个乡，共有39个居委会、257个行政村，县政府驻都昌镇。二、地理位置都昌县位于江西省北部，东经116°2′24″至116°36′，北纬28°50′28″至29°38′。北依武山，南濒鄱阳湖；东界黄金山、银宝湖、上岸东洲，与鄱阳县接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蚕豆洲，与波阳、余干、南昌、新建4县交界；西界松门山、西长河，与永修、星子二县隔水相邻；北界屏峰河、芦塘涧、武山鹅公凸、卸衣岭、双尖山，与湖口、彭泽两县毗连。三、地形地貌都昌地貌较复杂，以丘陵和滨湖平原为主，且水域宽阔，局部有低山分布。地势北高南低，并以大港到汪墩褶皱隆起带为轴心，向西北和南东两个方向倾斜。境内最高点为北东部的三尖源，海拔647.3米，滨湖区海拔最低处仅10米。自东北向西南呈低山、高丘、低丘、平原、湖区的变势。都昌县是滨湖丘陵地区，东北部多低山，其主要山脉有武山南支三尖源、杨储岭、苏山、狮子山、大鸣山、芙蓉山等；北中部为丘陵地形；西南低丘状；南部属滨湖地区。四、自然资源都昌县共有土壤面积1909181.4亩。可分为7个土类，13个亚类，47个土属，119个土种。①红壤。面积981862.57亩，其中自然土壤面积为770549.75亩，耕作土壤为211312.82亩，（含宅基地、田塍、道路等）；②黄棕壤。面积共87220.84亩，一般土层深厚，质地粘重，呈中性和微酸性反应，抗旱力较强。③紫色土。面积共15531.43亩，其中自然土壤6014.93亩，耕作土壤9526.5亩。该土类除紫砂岩酸性紫色土，土层浅、养分缺乏外，适宜旱作或营林。④棕色石灰土。面积仅280亩，成土母质为碳酸盐类风化物。土层较厚，质地较粘，矿物养分丰富，适宜林木生长。⑤草甸木。面积28177.08亩，成土母质为河湖沉积物。腐植积聚较多，草本植物生长繁茂，是全县重要的有肥料湖草的来源地。⑥风沙土面积45800.09亩，风沙土松而不粘，水分存贮难，有机质、氮磷缺乏，植物难以生长。⑦水稻土。总面积750309.6亩，全县各乡均有分布，该土90%以上的养分丰富，土层深厚，水耕熟化程度高，排灌条件好，是县内主要高产土壤。五、气候条件都昌地处亚热带湿润性季风气候区，且受鄱阳湖大水体影响，其特点是气候温和、雨量充沛、日照充足、热量丰富、结冰期短、无霜期长，春秋季短、夏冬季长。1、春季始日平均出现在3月24日（以日平均气温稳定通过10℃的初日为春季的开始），持续约65天。2、夏季始日平均出现在5月28日（以日平均气温稳定通过22℃的初日为夏季的始日），持续约119天。3、秋季始日平均出现在9月24日（以日平均气温稳定通过22℃的终日后一天为秋季的始日），持续约59天。4、冬季始日平均出现在11月22日（以日平均气温稳定通过10℃的终日后一日为冬季的始日），持续约122天。冬春之交常遭寒潮侵袭，天气冷暖多变、阴晴不定；春夏之交受冷暖气团交替控制，梅雨连绵，终日阴霾；夏秋之交副高居久不退，天气晴热，干旱少雨；秋冬之时，北方冷空气强烈南侵，气温骤降、霜冻地寒。六、气候要素：1、气温：年际平均气温为17.1℃，变化幅度在16℃—17℃之间。气温日较差为7.1℃。1月最冷，平均气温4.4℃,7月最热,平均气温29.3℃。累年各月平均值顺序为：4.4℃、6.0℃、10.7℃、16.5℃、21.5℃、25.4℃、29.3℃、29.1℃、24.6℃、18.9℃、12.6℃、6.8℃。2、积温：年平均≥℃的活动积温为5800—6500℃。3、地温：年平均地表温度19.5℃。4、无霜期、无霜冻期：累年平均无霜期261天，无霜期最长300天，最短227天。全年平均无霜冻期271天，最长可达300天，最短239天。5、日照：累年平均日照时数2076.3小时，日照率47%。6、降水：1952—1958年累年降水量1728.28毫米，1959—1989年累年平均降水量1391.5毫米。7、蒸发量及干燥度：累年平均蒸发量为1572.5毫米。累年平均蒸发量大于降水量，相对湿度78%，干燥度1.27。七、水文条件都昌水系发达，河港纵横共有大小河港39条，总长359.6千米，均汇入鄱阳湖。按其河流流向，大致可分为大港、大西湖、新妙湖、大输湖、大沔池、洲家湖、团子口七大水系。属亚热带潮湿性季风天气，年均温17.2℃，年降水量1393毫米。八、项目建设地—都昌镇都昌镇是都昌县政治、教育、文化中心，是现有城镇人口12万，城镇规划面积20平方公里，已经建成区域13平方公里，县城人口密度达9230人/平方公里。九、项目场地环境条件该项目地处县城西段，场地为已经平整的征用土地，整块用地沿湖而建，地形较为平坦，交通便利，地理位置优越，环境优雅，空气新鲜，周边无任何大型的养殖场、化工厂和食品加工厂，有良好的居住环境。第二节生态环境分析一、施工期对生态环境影响的分析⑴施工大气污染主要来自拆迁、土地平整、建筑施工和建筑材料运输过程。粉尘主要表现在交通沿线和工地附近，尤其是天气干燥及风速较大时影响更为明显，从而使该区块及周围附近地区大气中TSP浓度增大。因此，在建设期首先对该地块内的道路及时清扫和浇水，同时加强施工管理，配置工地滞尘防护网，采用商品混凝土，封闭车辆运输，最大限度地减少扬尘对周围大气环境的影响。⑵施工噪声污染主要是本工程施工机械在建筑施工过程中产生的机械噪声。建设期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。根据本工程的特点，施工期间的主要噪声源及噪声源强根据建筑项目的建设特点，首先经土地平整、打桩、基地水泥浇筑等工序，在此期间建设地块非常空旷，同时建筑所使用的机械设备基本上无隔声、隔振措施，即声源较高，声传播条件好，对项目周边地区影响较大。主要设备噪声源大部分都超出《建筑施工场界噪声限值》，项目施工噪声对施工场地周围50m的范围内的环境影响较大，对50-100m范围也将产生一定的影响，特别是夜间施工时影响更为严重。因此，项目在施工设备选型时应选择低噪声工程设备，并加强对机械和车辆的维修，以使它们保持较低的噪声水平；建设期间吗，必须严格执行GB12523-90《建筑施工声界噪声限值》中的标准和规定；同时根据《中华人民共和国环境噪声污染防治条例》的规定，建设施工单位在施工前应向环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声的建筑施工作业。⑶施工废水污染主要是由于施工现场施工人员的生活污水排放和由于施工场地的地面冲洗水、降雨所造成的地表流失的浆料进入水体等所造成的废水。这些影响会使施工场所附近的水质受到一定的影响，水体中的悬浮石油类和LMN等污染物的浓度将会增加。尽量减少物料流失、散落，减少施工废水中污染物的产生量。散料堆场四周用石块或水泥砌块围出高50公分的缓冲墙，防止散料被雨水冲刷流失等。由于施工期产生的废水含有大量的泥砂，故施工现场应建造废水沉砂（泥）池临时性水处理构筑物，对施工废水进行相应的沉淀处理后，并做到有组织排放清水。⑷施工固体废弃物污染主要是指建筑垃圾、装修垃圾以及少部分施工人员产生的生活垃圾。施工期间将产生大量废土、废石等施工固废，并将有大量的室内装修建筑垃圾，必须按城市卫生管理条例的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，及时将垃圾运到指定地点处置。2、项目建成后对生态环境影响的分析对于居民所居住的小区基本无任何工业废气和生产污水的排放。其主要污染属生活污水、生活垃圾、厨房废气、地下车库尾气等污染。总体分析项目建成对周边环境的承载影响较小。第三节生态环境保护措施依据国家有关政策，为创造良好的生产生活环境，本着“三同步”的原则，项目在建设过程中和建成后应建设必要的环境设备和投入，保证项目建设和建成过程对环境造成的影响最小化、减量化，实行资源综合利用，保护生态环境。1、在项目建设过程中，要尽量减少土方的开挖量，减少水土流失，确要开挖的，必须进行有效的防护，防止大雨冲刷、避免尘土对周边居民的污染。2、项目建设时，必须留有一定面积的空地栽种树木，保证植被数量不减少，并开展公路、道路和住所、围墙四周栽种树木，增加绿地面积。3、项目建设设计时，应设计有利于员工生产生活的环境，保证照明、用水安全、防火安全的需要，员工宿舍建设化粪池，生产车间建设污水沉淀池，防止污水直接外排。同时建设垃圾窖3座。4、对建设过程中的噪音采用白天作业为主，防止建筑扰民。5、进入居住区的车辆应及时熄火下货。6、对配电间、高功率电机应设立保护措施和标志牌，防止辐射。第五节地质灾害影响分析本项目所在地块地质情况稳定，建设场地所在地地势平坦，项目地质情况适宜项目建设。根据“中国地震动参数区划图”，本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；本工程按基本烈度6度进行抗震计算。第六节特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律法规执行。第九章经济影响分析第一节项目投资费用该项目总投资成本包括土地费用、前期工程费、管理费用、销售费用、开发期税费及不可预见费等，总投资成本为732.26万元。第二节财务评价该项目建成后预计销售收入904.8万元，投资总额732.26万元，利润总额92.04万元。销售利润率10%，资金利润率12%。从同行业水平中及经济费用效益分析来看是合理的，因此该项目具有较好的财务效益。销售收入预测本项目“名门世家”位于都昌县白洋路段属于重要的居住区域，环境优美，周边区域有不少的楼盘。本项目的住宅价格定位在按不低于2300元/m2的价格进行出售，则住宅销售收入预计在904.8万元左右。项目名称数量单位合计（万元）宿舍3480.32300800.4杂物间580.051800104.4合计904.8二、利润表序号项目名称金额（万元）1销售收入904.82基建投资732.263管理费用814销售费用105财务费用186综合税收80.57利润额92.04第三节行业影响分析本项目物业类型属于普通经济适用型住宅，给都昌县白洋路附近地段带来良好的建筑景观、舒适的居住环境、相应的服务配套设施。项目的建设，有利于项目周边区域内房地产业、商品零售业、服务业、饮食业等行业的发展。项目建成后将吸引众多人气，而且也带动了周边地块的土地开发利用，项目建成后入住的住户和商客将给区域带来新的消费点，项目所在区域的餐饮业、服务业、零售业等与人流量有直接关联的第三产业行业将会得到进一步发展。第十章社会影响分析本项目的建设对项目所在区域的社会多个领域都具有拉动作用，对社会的发展具有积极作用。本项目建设产生社会影响的范围、社会影响效果以及社会风险对策详见下表：序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议1对社会经济发展的影响房地产业具有很长的产业关联度，项目开发会促进相关产业的繁荣发展较好促进都昌县经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位的力量进行建设2对居民就业的影响对都昌的下岗职工、设计企业、施工企业、监理单位等产生积极影响提升居民就业率项目建设单位、施工承包单位等应尽量吸纳无业居民就业3对不同利益群体的影响项目投资经营方、项目出售对象、当地居民、政府相关部门项目经营方获取较好利润；项目购买人群获得高质量住宅和商铺，居家投资皆宜；项目改善了环境质量，当地居民欢迎；项目促进区域经济发展、提升了土地价值，政府部门受益项目价格应慎重定位，兼顾各方；项目建设过程中的各项活动应遵守政府的政策及各项规定4对地区、文化、教育、卫生的影响项目所在区域的文化、教育、卫生领域项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生的生活环境应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去5对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响基础设施建设事业、社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了都昌县城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去第十一章结论与建议第一节结论通过上述综合分析可知，该项目的建设，对改善城市的总体面貌，促进经济发展，都起到了重大的作用，其经济、社会效益是明显的。该项目已得到合法的经营资格、与合法的开发条件、手续基本齐全、设计合理，项目建成后能够为都昌县县城居民提供环境优良、生活设施齐备、住宅舒适的居住场所、同时为都昌县带来一定的财政收入。因此，该项目在建设上是可行的，在技术上是可靠的，在经济上是合理的，具有较好的经济效益和社会效益。第二节建议企业及时上报县发改委审查，县发改委给予立项。特此报告！目录TOC\h\z\t"样式1,1,样式2,2"1、总论 51.1项目概况 51.2项目简介 61.3编制依据 71.4投资与资金来源 81.5指导思想及建设目标 81.6项目效益 91.7项目存在的问题及建议 92、项目背景及建设的必要性 102.1项目背景 102.2项目建设的必要性 102.3项目建设的可行性 123、规模确定 143.1商业街现状 143.2存在问题 143.3规模确定 143.4小城镇“商业街”功能 153.5未来的“商业街”建设目标 154、场址选择及建设条件 174.1场址选择 174.2建设条件 185、建设方案 225.1设计指导思想 225.2设计原则 225.3总平面布置 225.4建设方案比选 235.5项目建设内容 245.6工程建设方案 245.7公用工程技术方案 256、消防 286.1室外消防设计 286.2室内消防设计 28HYPERLINK"file:///H:\\准备修改传百度文档\\keyan\\名吃城建设项目申请报告.