房地产销售专业术语

房地产销售专业术语（一）、用地性质

a住宅用地：居民用来居住的用地。70年

b商业用地：用来商业、商贸的用地。40年

c农业用地：用来开发农业、产业的用地。50年

d工业用地：直接或间接用来工业生产的用地。50年

e公共用地：医院、政府办公楼、市民广场、学校等注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行。指规划地块规定的面积（二）、用地面积建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）。

（三）、居住区的总建筑面积指居住范围内的建筑面积，包括居住的建筑面积和公共的建筑面积。（四）、居住区的建筑密度指居住建筑对居民用地的覆盖率居住区的建筑密度=居住建筑的基底面积

居住建筑用地面积

（五）、容积率居住建筑的密度容积率=居住建筑面积居住建筑用地面积容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。（六）、商品房的使用率商品房使用率=商品房的使用面积（除公摊和内墙以外的）商品房的建筑面积X100%

（七）、商品房的得房率商品房得房率=套内建筑面积（除公摊外）商品房的建筑面积X100%

期房购买时不具备现买现住的房屋叫期房，即开发商取得预售证到取得房地产产权证为止所售房屋。现房具备即买即住的房屋。准现房未办理产权之前但可入住的房屋叫准现房。（八）、期房、现房、准现房（九）、开间、深度、层高、净高a房屋的开间：房屋的宽度b房屋的进深：房屋的长度c房屋的层高：下楼层表面到上楼层表面d房屋的净高：下楼层表面到上楼层底面（十）、用地的红线是指城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限（超过红线以外的就是非法用地）（十一）、商品房预售开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承受人预付定金或者是房价款的行为。（十二）、契税是在土地房屋，不动产所有权发生转移时按当事人双方订立契约等时对产权人征收的一种税收。（十三）、商品房预售的条件a、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证。（土地证）

b、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

c、按提供预售的商品房计算投入工程建设的资金达到工程建设总投资25%并已确定施工进度与竣工交付日期。

d、开发企业向城市、县人民政府、房产管理部门、办理预售登记取得商品房预售许可证。（十四）、商品房预售许可申请预售证需提供的证件与资料：a土地使用权证书b建设工程规划许可证和施工许可证c投入资金达到建设总投资的25%以上d开发企业的营业执照和资质等级证书e工程施工合同f商品房预售方案g相关其他资料（十五）、商品房预售登记备案房开公司取得预售证后，就可以向社会预售商品房，承购人鉴定书面预售合同，预售人应于签约之日起30日内持商品房预售合同到县级人民政府房产管理部门办理登记备案手续。（十六）、关于面积误差

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，不退房的，面积误差比在3%以内的含3%的部分房价款，由买受人补足，超出3%的部分房价由出卖人承担，产权归买受人，产权面积小于合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房款。有出卖人双倍返还买受人。（十七）、关于面积误差

面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，不退房的，面积误差比在3%以内的含3%的部分房价款，由买受人补足，超出3%的部分房价由出卖人承担，产权归买受人，产权面积小于合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房款。有出卖人双倍返还买受人。面积误差绝对值在3%以内（含3%）按实结算房价款（多退少补）公式：

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积X100%

（十八）、申请个人住房贷款条件

a、具有完全民事行为能力的自然人（18周岁以上60周岁以下）b、具有城镇居民户口或有有效居民身份证c、有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力d、具有合法有效的建成或购买的住房合同或协议e、以不低于所购买住房或所建住房全部价款的一定比率作为所购买或所建房的首期房款。f、有贷款人认可的资产作为抵押或者质押或有足够偿还能力的单位或个人作为保证人g、贷款人规定的其他条件（十九）、申请个人住房贷款所需要提供的资料

a个人住房借款申请b身份证、户口本或其他有效证件c有关借款人家庭稳定的经济收入证明d符合规定的购买住房合同、协议或其他批准文件e借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明f抵押物或质押物的清单权属证明，有房地产价格评估，资质机构出具的抵押物价值评估报告，保证人同意提供担保的书面文件。（二十三）、关三于公积三金的一三般概念公积金三是指指国家三机关、三国有企三业、城三镇集体三企业、三外商投三资企业三、城镇三私营企三业以及三其他的三企业事三业单位三，民办三非企业三单位社三会群体三及其在三职职工三缴存的三长期住三房住房三储金（三最高贷三款期限三二十年三；最高三金额3三0万）归属：三归职工三个人所三有，记三入职工三个人住三房公积三金账户用途：三用于建三造，购三买，翻三建，大三修自住三房，装三修，是三国家为三职工提三供政策三性低利三息，住三房贷款三，是指三按时足三额缴存三住房公三积金的三借款人三，在购三买，建三造，大三修，自三住住房三时，以三其所购三所建，三住房或三其他具三有所有三权的财三产作为三抵押物三或质押三物，或三由第三三人为其贷款提供三，保证三并承担三偿还本三息，连三带责任三，想住三房公积三金管理三中心申三请的住三房公积三金为资三金来源三的住房三贷款。（二十三一）、三电梯按三使用性三质分类a客三梯：多三层或小三高层等b货三梯：专三门运货三用的c消三防电梯三：发生三火灾，三爆炸等三疏散人三员，消三防救急三2.5三米/秒d观三光电梯三：透明三的，在三里面可三以观光三的电梯时三速分：三高速电三梯，中三速电梯三，低速三电梯（二十三二）、三给水系三统的种三类按照积三水系统三的用途三分类：a生三活供水三用b生三产供水c消三防供水按供水三方式：a直三接供水三：自来三水厂，三室外配三水管网三方压力三，水量三终日满三足室内三供水需三要。b设三置水箱三的供水三方式：三室外配三水管网三中的水三压经常三低于室三内所需三的水压三用水量三较大，三可用水三泵提高三供水压三力。当三配水管三网的压三力一天三内有定三期变化三时可设三置屋顶三水箱。三压力足三够时箱三内蓄水三，水压三低时箱三内防水三未满足三自给需三求。c设三置水泵三水箱的三供水方三式。d分三区，分三压供水三方式，三水泵提三高供水三压力。（二十三三）、三土地使三用权的三出让是指国三家国有三土地使三用权在三一定年三限内出三让给土三地使用三者，有三土地使三用者向三国家支三付土地三使用权三出让金三的行为三。（二十三四）、三土地使三用权出三让方式a拍三卖：指三的是指三定时间三、地点三、在公三开场所三出让方三用叫卖三的方式三将土地三使用权三拍卖给三出价最三高者（三竞买人三）特点：三有利于三公平竞三争，适三用于区三位条件三好，交三通便捷三，闹市三区土地三利用较三大灵活三的土地三。b招三标的方三式：招三标出让三是指土三地所有三者（出三让人）三向多方三土地使三用者（三投标者三）发出三投标邀三请，通三过各投三标者设三计标书三的竞争三来确定三土地使三用权受三让人的三方式。特点：三有利于三公平竞三争，适三用于优三化土地三布局c协三议出让三：指政三府作为三土地使三用者（三出让方三）与选三定的受三让方磋三商用地三条件及三价款达三成协议三并签字三土地使三用权出三让合同三，有偿三出让使三用权的三行为。特点：三自由度三大，不三利于公三平竞争三，主要三适用于三公共福三利事业三和非盈三利性的三社会团三体，机三关单位三用地和三某地特三殊用地三。共同点三：（有三偿的）三必须要三支付一三定的土三地出让三金。目前最三常用：三拍卖，三招标。拍卖，三招标、三双方协三议出让（二十三五）、三建筑的三控制高三度是指一三定的地三块内建三筑物的三地面部三分，最三大高度三的限制三值。（二十三六）、三常见的三室内装三修材料墙面材三料：瓷三砖、涂三料、墙三纸地面材三料：大三理石、三花岗岩三、地板三（符合三、实木三、竹地三板）、三石材（三天然、三人造）三、陶瓷三、地砖顶棚材三料：a三石膏三板：适三合客厅三，餐厅三，卧室b三PVC三板：耐三水，耐三温c铝三合金板三：防水三，适合三厨房（二十三七）、三房间面三积的种三类房屋以三外墙柱三勒角以三上各层三的外围三水平投三影面积三，阳台三，挑廊三，地下三室，室三外楼梯三且具备三上盖，三层高在三2.2三m（含三2.2三m）以三上的永三久性建三筑。建筑面三积房屋内三部可使三用的空三间面积三，房屋三的内墙三面，水三平投影三计算。使用面三积由套内三房屋使三用面积三，套内三墙体面三积，套三内阳台三的建筑三面积三三部分组三成。套内面三积是按阳三台外围三与房屋三外墙的三水平投三影面积三来计算（封闭三阳台按三其外围三水平投三影面积三的全部三计算建三筑面积三，来封三闭阳台三按其水三平投影三的一半三计算建三筑面积三）套内阳三台的建三筑面积各产权三人共同三占有或三者是共三同使用三的面积三，按照三一定的三方式在三各产权三人之间三进行分三摊。应分摊三：电梯三井，楼三梯，公三共门厅三，过道三，门卫三室，垃三圾道，三警卫用三房，管三理用（三物管）三，变电三室，设三备间。共有建三筑面积某个产三权人在三房屋共三有建筑三面积中三所分摊三的面积三。必须三按照相三关文件三与规定三计算每三户分摊三。公摊共三有面积称期房三面积，三是指在三商品房三预售时三按建筑三设计图三上尺寸三计算的三房屋面三积。预售面三积是指房三屋竣工三以后实三测的房三屋面积三，应该三等于产三权面积三。竣工面三积产权面三积是指产三权人依三法拥有三房屋所三有权的三房屋面三积，他三是由直三辖市、三县，房三地产行三政主管三部门登三记确权三认定。个人土三地证上三的面积=所购房三的基底三面积所购房三所有建三筑面积X你所购三房的面三积（二十三八）、三关于物三业管理①物业三管理的三含义物业管三理是指三物业管三理企业三接受业三主，业三主委员三会或者三其他组三织的委三托，对三物业进三行维护三，修缮三，管理三，对物三业区域三内的公三共秩序三，交通三，消防三，环境三卫生，三绿化等三事项提三供协助三管理，三服务的三有偿活三动。②物业三维修专三项资金三属于全三体业主三所有，三专项用三于物业三公共部三分，公三共设备三，设施三，保修三期满后三的大，三中修和三更新，三改造。a物三业共用三部分：物业主三体承重三结构部三分，基三础承重三墙体，三柱梁，三楼板，三屋顶，三户外墙三面，门三厅楼梯三间，走三廊通道三。b共三用设备三、设施三：上下水三管道，三落水管三，水箱三，加压三水泵，三电梯，三天线，三供电线三路，共三有照明三，消防三设施，三绿地，三道路，三沟渠地三井，非三经营性三停车场三等。③维修三基金，三筹集a商品房三销售：三商品房三销售时三，购房三者与售三房单位三应当签三定有关三维修基三金，缴三纳约定三（由各三省、自三治区、三直辖市三、人民三政府行三政管理三部门确三定）b公共住三房出售三：售房三单位与三购房人三双方筹三集。④物业三维修专三项基金三的管理三（代管三基金）a成立业三主委员三会之前三，基金三的使用三由售房三单位或三售房单三位委托三的管理三单位，三提出使三用计划三，经当三地房地三产行政三主管部三门审核三后划拨三。b业主委三员会成三立后，三基金的三使用由三物业管三理企业三提出每三年使用三计划，三经业主三委员会三审定后三实施。⑤成立三之前：维修资三金由当三地房产三行政主三管部门三代管。三（在业三主办理三房屋权三属证明三书时销三售单位三将代收三的基金三移交给三当地房三产行政三主管部三门代管三）⑥成立三之后：经业主三委员会三同意，三房地产三行政主三管部门三将维修三基金移三交给物三业管理三企业代三管。⑦物管三公司发三生变换三时：代三管的维三修基金三