成都汇城星级酒店招商运营构想cengmozhe

汇城星级酒店招商运营构想如今成都酒店市场处于高度同质化代，我们应该如何来看待本项目的市场前景？国内酒店市场认识成都酒店市场现状本案项目分析项目定位及建议招商初步构想针对本项目运营招商，我们主要从以下几个方面进行思考：

国内酒店市场认识2006年，中国星级饭店数量继续保持适度增长。到2006年末，全国共有星级饭店12751家，比上年末增加923家，增长7.8%；拥有客房145.98万间，比上年末增加12.76万间，增长9.6%；拥有床位278.55万张，比上年末增加21.38万张，增长8.3%。2006年，全国星级饭店的经营情况良好。全年营业收入总额为1482.86亿元，比上年增加136.17亿元，增长10.1%；上缴营业税108.12亿元，比上年增加30.96亿元，增长40.1%。2007年期间中国酒店经营商将每间可用客房收益（revPAR）提高了3.2%，达到86美元，而入住率则达到67.9%。二级城市的revPAR增长最迅速，为6.9%，而主要城市的revPAR增长率为4.0%。居民数量超过500万人的主要城市业绩不如二级城市，目前经营商期望近期投资、旅游业的发展以及奥运效应，将有助于主要城市在入住率和revPAR两方面都实现持续增长。

国内酒店市场认识随着2008年北京奥运会日益临近，以及2010年上海世博会紧锣密鼓的筹办，酒店行业发展迅猛。预计2008年以及2010年酒店行业效益增长的局面会呈直线上升趋势。这就意味着，酒店全行业从2006年到2010年大体上有五年的增长空间。2008年全球将有1079家新酒店开业，可提供客房131517间。除去人口的变化对其他房地产业的影响，这表明在2008年，酒店数量毛增长率为2.8%。中国酒店业发展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规模相当大，其中将近半数发生在中国。

国内酒店市场认识目前国内酒店行业整体市场发展良好；客户对酒店的需求向两个方面发展：一是高端享受性酒店（如：W酒店、喜来登）二是经济舒适性酒店（如：如家快捷、速8）

国内酒店市场认识成都酒店市场现状1、酒店市场情况五星级四星级三星级二星级经济性客房数/套39844159

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----61200酒店数量/家10326140900平均房价/元848.133310.15219.24153.63142.05入住率70%60%55%54%78%注：数据来源2006年成都市酒店调查

目前成都市酒店市场处于供小于求的竞争格局，酒店业经营状况良好，且星级结构向两端发展，经济型酒店和五星级酒店的入住率较为可观，赢利空间较大。同时增长型发展阶段也为成都酒店业的发展带来巨大空间，而星级结构两级发展的格局在短期内尚不能得到改变，高档次星级酒店和经济性酒店将仍然会成为未来成都酒店市场的主流。成都酒店市场现状2、五级酒店分布情况本案锦江宾馆索菲特.万达假日酒店喜来登加州酒店西藏饭店望江宾馆凯宾斯基香格里拉酒店世纪城假日酒店世纪城洲际酒店成都酒店市场现状附：成都五星级酒店介绍表已建成将建成都锦江宾馆JW万豪酒店成都总府皇冠假日酒店成都凯悦大酒店成都加州花园酒店成都美伦大酒店成都天府丽都喜来登饭店红星路商业广场成都索菲特万达大饭店国际金融中心成都家园国际酒店时代马可波罗饭店西藏饭店金鹿国际商务中心望江宾馆豪生豪廷大酒店成都香格里拉大酒店名人城市酒店成都世纪城洲际大饭店新东方千禧大酒店凯宾斯基酒店每日汇城五星级酒店鱼凫国都温泉大酒店富豪酒店成都世纪城假日酒店嘉宜经济酒店青城豪生国际酒店崇德大酒店明悦酒店希尔顿饭店瑞吉酒店温江巨龙酒店W酒店蜀都国际大酒店成都酒店市场现状另华人置业文化宫项目、温江珠江新城、来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心、成都华侨城项目、香港世茂集团市中心项目等均规划有五星级酒店成都酒店市场现状附：城南重点五星级酒店介绍成都世纪城假日酒店简要说明：紧邻世纪城新会展中心，拥有780间舒适的客房区位及配套说明：位于成都市城南高新技术开发区，毗邻成都新会展中心。铜锣弯时尚天堂购物街、成都市新政府（已规划他用）等现状：已投入运营图景说明：成都酒店市场现状成都世纪城天堂洲际大饭店简要说明：紧邻世纪城新会展中心，拥有560间独具特色的豪华客房和套房区位及配套说明：位于成都市城南高新技术开发区，毗邻成都新会展中心。铜锣弯时尚天堂购物街、成都市新政府（已规划他用）等现状：已投入运营图景说明：成都酒店市场现状金鹿国际商务中心五星级大酒店

地址：人民南路南延线华阳加油站附近定位：设计理念、运营规模以及品质均处于一流简介：项目注资18亿元，由酒店、商业区、文化娱乐区和商务办公区四大板块组成，占地143.44亩。其中，作为项目主体工程的超五星级酒店，主楼50层。房间数：不详特色：不详运营情况：预计2010年前投入使用。成都酒店市场现状希尔顿酒店简要说明：特邀世界著名设计公司阿特金斯对其进行规划以及建筑设计内地第6家希尔顿广场，房间数515间地址：成都高新区天府大道地铁1号线出口定位：设计前卫，服务一流，客户高端简介：希尔顿酒店隶属希顿国际广场重要组成部分，广场由希尔顿酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓等三个塔楼构成，每个塔楼都设计为三角形的水晶体造型。三个水晶体共同组成一个水晶造型的建筑群。整个水晶体造型建筑群外墙以大面积玻璃幕墙和金属百合为主，非常前卫。建筑高168米，总建筑面积27万平方米，项目总投资20亿元。运营情况：预计2010年前投入使用。成都酒店市场现状3、五级酒店经营情况成都五星级酒店总体经营情况良好；客源相对充足。从市场实际案例看，不论在80年代建成的老派酒店（如：锦江宾馆、香格里拉大酒店）；还是现在新建酒店，在经营上都没有出现市场瓶颈。证明目前整体市场星级酒店的客房需求还没有达到饱和，仍然有较大的市场空间。成都酒店市场现状4、成都酒店未来规划近期（2006—2010）中期（2011—2015）远期（2016—2020）总数164207271五星级121828四星级264268三星级657384二星级566883一星级568注：数据来源成都市酒店行业网络

成都酒店市场现状酒店市场总结：成都酒店市场目前整体发展情况良好；各类酒店经营状况理想；其中，经济性酒店市场有为火爆。高端星级酒店市场，新建成的星级酒店经营情况要好与个别老牌酒店；原因在与新建成的酒店在设施设备以及经营理念上有新的突破，更让客户满意。本案项目分析1、项目基本情况简要说明：成都新国际城南会展区域——星级酒店地址：锦江河畔，距南延线300米，与成都新国际会展中心一河之隔简介：42亩（净用地6.3亩，绿地29.3亩），酒店规划星级为4、5星标准，建筑面积约46800平方米（地上约4万平方米），方案设计建筑高度为100M，约280多个房间，其中1-5层为配套用房，设计用途为咖啡座，会议室，餐厅，茶吧，健身房，SPA馆，后勤服务用房等；6-20层为客房；20层以上为OFFICE；运营情况：预计2010年投入使用。本案项柏目分析2、项估目优劣痰势分析项目优势湾：项目地处施城南世纪旷城板块地替理位置优稍势明显；交通网潮络发达散，交通据达到性牙强；项目周边次聚集软件日园区、城徐市会展中危心；项目位置秒辐射周边由各个行政第机构和旅抓游点；本案项目只分析项目劣赔势：作为酒置店开发败项目，逐无品牌腰影响力积；地块用地撇硬件设施鞠相对局限福，影响品滩质形象；周边端酒园店云集，尖市场竞争摧激烈；初次开发川酒店项目发，经验局削限；项目定蚂位及建刘议1、项窃目定位项目定刮位及建翁议2、项目慨建议建筑材夜料建议项目定容位及建岭议断桥铝合哪金窗材项目定位熊及建议直饮水披系统项目定遵位及建名议项目定位威及建议外窗材料防风好菊、透光暴好、且含对隔热仇的功效俗很高，维能够阻持挡紫外样线肤色司，允许饼日光中庆红外线或携带的吵能量进水入室内芝，同时慌隔热（横人体所财感受的成热来自鹅远红外污线)而免室内热情量不会绢散发到粗室外，置大大降嫩低采暖姐制冷功意率，同至时有很盐好的隔恨音作用秀，提高炭居住舒倍适度，存保护家浆人健康拔。双层中空竞金属镀膜脊LOW—赞E玻璃隔音楼绩板(美烫国陶氏俩化学)阻隔垂直货方向噪音楼板品质新羡标准兴[隙领先差突破]室内新趁风系统凑是国际欲通行的阵通风配揉置，是框高档住岭宅的必测备。通月过安装之住宅新吓风系统罩，使业倍主在室新内即使虫不开窗伏也能达踪蝶到净化灶室内空醉气的目距的，有上益人们喇的健康养。室内新岛风系统翠鸟的刻花样生吼活--闲---仓--感庙观主义际风格典型特生征：艳脾丽的色剖彩项目定位旷及建议酒店专修痰风格建议贵族的世旬纪奢华-姿----废-新装饰吧艺术风格典型特征都：Art铅Dec获o拥有纯糖粹而艳丽由的色彩，睛自然的几完何图案，答金属原始屑的光辉及赠充满质感转的材料，钥品质感是筛其核心。项目定位撇及建议回归原生商态---肤---自最然主义风滋格典型特征逗：在现代严简约基础烛上应用更政多的自然工材料项目定位递及建议完美的飘莫扎特岗圆舞曲值---符--新粘帕拉迪屑奥风格典型特竞征：新齐帕拉迪福奥风格怀强调廊延与柱的榴对称、牢线条的熄起伏及饰雕塑的讽立体感互。整体锣感觉瑰异丽而非堵浮华，公妩媚却犯不失端弦庄。项目定妻位及建其议招商初乖步构想1、项目长招商合作脊方式方式一籍：全额投临资方式二：合作开烘发方式三：合作经丽营方式四晚：租赁经营招商初步角构想2、招商障渠道第一：通殖过平面媒扑介传播，夹意向者主呢动来访；第二：旋选择目饱标客户臭群体主兰动上门潜拜访洽灭谈；第三：高奏端客户群司体关系联裁动；第四：劳新型网除络电子原投递以送及传统馆直邮；招商初消步构想3、我司界招商优势A、具备垒长期从事劳传媒招商走工作，更障精确把握放信息传播俩的广度和面深度B、具脂备高端苏客户网馒络联动即资源C、可宫与龙旺泻投资联厉手，引雕进海外锋实力，掏促进招社商工作D、具缘瑞备准备财化招商棒团队支故持谢谢观看/欢迎下嫩载BY呀FAI幸T