商业地产基础知识培训教程

商业地产

基础知识培训主讲人：蒋鑫时间：2013年11月商业地产知识内容分享合肥商业概况商业项目赏析商业圈的概况何为商业地产商业地产的内容商业地产的类型商业地产的销售模式商业地产知识商业地产的属性本身来讲有狭义和广义之说：狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所。广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。何为商业地产商业地产的重要性：衣、食、住、行离不开商业、商业地产商业+地产商业：广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

众所周知,零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本、方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居住郊区化的必然映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展。商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。讨论：大家说说自己熟悉的商业项目属于哪一类型？物业的建筑需求、订单式商业地产何为商业地产品牌商家物业建筑需求百货：楼层层高：卖场净高4M以上柱距要求：柱网开间9×9米楼板载荷：500公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间电梯（1部大货梯，1部客梯）发电机容量：2400—3200KVA

使用面积：8000-15000平方米或20000平方米以上消防：符合国家及当地标准并能通过验收停车位(若与超市在一起，就可减少车位量)其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大型超市：楼层层高：层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m。梁下净高4.5m，灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm。柱距：10m*10m柱距要求：柱网开间8米以上楼板载荷：卖场负荷≥600公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间电梯（1部大货梯，1部客梯）发电机容量：双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3m（特殊标准除外）使用面积：10000-20000㎡左右，单层5000㎡以上消防：营业厅不宜设在地下三层及三层以下，应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统其他要求：供水、供气、通讯设施到位何为商业地产数码电器城：楼层层高：4米以上柱距要求：8×10m

楼板载荷：不少于500kg/m2

电梯：垂直交通，自动扶梯2部/层、步梯2部以上、货梯1部

发电机容量：国家标准使用面积：中心店面积≥4000平米，单层2000平米左右消防：符合国家及当地标准并能通过验收停车位其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位品牌商家物业建筑需求影院：

层高：9米以上，柱距9米以上，柱间跨度不小于24米；面积：2000--4000平方米，4-8个厅;一至两个350-500人大厅，4-5个230-300人中型或有几个较小的VIP厅；楼板承载：400公斤/平方米；电压：380伏，三芯四相对电缆，照度75-150LX

其他：有小卖部何为商业地产餐饮：建筑要求：具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道；面积：大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可；供电：供电量250KW，主进开关整定值400A;供水：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm结构：楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；卫生间及其污水排放：污水管线管径不小于DN150MM；隔油池及厨房废水排放：设置隔油池，隔油池出水管接入大厦地下室污水泵房，污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM；新风、排风：提供新风、排风口位置，每个风口尺寸400×600MM。品牌商家物业建筑需求KTV娱乐：楼层层高：3.2米以上柱距要求：适当宽度电梯（店里垂直交通）发电机容量：国家工业用电标准

使用面积：2000平方米以上，单层500平米以上消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施到位物业交付标准：毛坯交付何为商业地产各行业经营面积及配套设施之基本要求（仅供参考）业种使用面积（㎡）技术要求其它餐饮特色餐饮1000以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔油池、新风、广告位营业时间较长，充足的停车位咖啡厅80-200以上上下水、电力、广告位

西餐300以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔油池、新风、广告位

服务配套美容美发150以上上下水（冷、热水)、电力

便利店150-500电力小储藏室，24小时营业药店/个人护理100-200电力、与同业相隔必须超过300米

银行100-1000电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上

零售店服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等100以上电力

专柜20-30电力

何为商业地产品牌商家物业建筑需求层高及柱距要求：设计净层高不低于4米，柱距不少于8米为理想设计；商场主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；在项目退红线的选择上，应遵循使地块形状规则，店铺能方正间隔，充分利用面积为前提；餐饮：应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统；以上各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据实际招商客户而定；很多主力店商户提出相对苛刻的建筑要求，从而带给开发商较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商户首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外，在层高、柱距等方面部分商户亦会作适当让步。业态建筑建议何为商业地产商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产商业地产发展商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待。何为商业地产零售业的发展趋势

随着社会生产力的发展、科学技术的进步、人们消费心理的个性化，社会产品的种类和数量越来越多。为了使这些产品在适当的时间通过适当的方式到达目标人群的手中，商业——这一行业作为连接生产领域和消费领域的流通环节，其自身的形式在不断更新，销售方式也在不断变革。这些变化首先直接作用于商品流通的最终环节——零售业，那么零售业也就必然成为流通环节中竞争最激烈的一环。综观世界零售业总的历史发展趋势来看，６０年代，零售业界采取综合型营运，因此，百货公司、大型综合零售势力高涨；７０年代，零售业则进入专业化的发展阶段，专门店、连锁店、超市、便利店、自助家庭用品中心等业态相继发展；进入８０年代，大型购物中心等在世界商业发达国家范围内兴起；而９０年代末则朝经营业态细分化发展，单品店、生活题材馆、无店铺销售、郊外大型专门店、产地直销及家庭购物等新型零售业态纷纷兴起。就以我国所地处的亚洲来看，近几年来随着经济的快速飞跃发展，其零售业也发生着翻天覆地的变化，主要体现在以下几方面：趋势一：零售业市场高度集中化、规模化从市场份额上来看，零售业近几年来在亚洲出现了相当的集中度，少数大的零售商掌握当地市场，占有垄断意义的市场份额。换言之，亚太地区的零售业从产业经济学的角度考虑，其根据市场份额计算的市场绝对集中度指标CRN已经处于一个相当高度。1997年香港地区前5名零售商销售额(CR5)已经达到总销售额的70%，同期新加坡和台湾的CR5都超过35%，这种情况有可能与地区的区域面积有关，但从这3个国家和地区零售业的发展水平来看，零售业市场的高度集中是亚太地区零售业发展的必然趋势。再来看一看衡量一国零售业规模水平的重要指标——平均每间零售店覆盖的消费者数目：1996年日本的单店覆盖人数高居亚太地区各国首位，达到1560人，基本上是同时期中国覆盖量250人的6倍强。众所周知，日本的零售购物环境在全球享有盛名，这与其零售商业的规模是分不开的。趋势二：传统零售形式优势逐渐减弱，新型零售形式蓬勃发展

首先，总体上亚太地区传统零售业形式在各个国家和地区仍占有主导地位，传统零售店数量全部超过当地零售店总数的50%。1996年统计数据显示，在亚洲各国中，中国传统食杂零售店（非自动型超市、便利店)数量的相应比例最高，为99.8%；最低的新加坡相应数据也超过半数，为68%。其次，虽然传统零售业仍占相当大的份额，不可忽视的是以自动超市、便利店为代表的新兴零售店正在兴起。从1996年香港超市、便利店数变化的相关统计数据来看，1992年到1996年超市、便利店分别增长了25%和26%,同期的传统食杂店比原来减少了19个百分点。可以看出，传统零售业正逐步为新型零售店所取代，其优势正在逐步减弱。商业地产在开发和运营中涉及到三个层面资本运营商业地产市场开发运营管理商业地产的内容贯穿商业地产全过程的三种行为开发行为投资行为经营行为商业地产的内容商业地产的四元素开发商投资客商户消费者运营商商业地产的内容商业地产的市场发展条件欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件；在国外人均GDP3000－4000美元时，家庭汽车拥有率15－20％，商业地产发展（ShoppingMall为例）才开始进入发展阶段；人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60％，才是成熟发展阶段。欧美：商业地产的内容

亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10－15％。亚洲及国内：合肥经济：2010年，合肥的人均GDP指超过6000美元，2011年5月机动车保有量61万辆，即每8个人有1辆车。（家庭汽车拥有率、停车位）商业地产的内容高品质商业地产分割商铺领风骚国际资本加紧抢滩第三方经营管理发展趋向显著商业地产发展趋势及特点商业地产的发展特点及趋势商业地产的内容购物中心按开发形式划分市场型域商铺社区型商铺底商型商苦铺写字楼商铺交通设潜施商铺商业地番产的类谜型百货商场傻、购物中萌心商铺：罪指百货商烧场、各种捐类型购物桑中心里面凡的铺位。市场型逐商铺：闻在这里疤特指在批各种用恳于某类男或综合功商品批跳发、零接售、经陡营的商铃业楼宇支中的店输铺位。社区商铺他：指位于求住宅社区济内的商用登铺位，其者经营对象循主要是住等宅社区的寻居民。住宅底层婶商铺：指翅位于住宅医建筑底层俗（可能包帆括地下1、2层及地续上1、2层，或押其中部春分楼层占）的商天用铺位杂。商务楼误、写字熔楼商铺明：指诸签如酒店批、商住柏公寓、惠俱乐部俩、会所转、展览开中心、们写字楼造里面用斧于商业制用途的扭商业空垫间。交通设施促商铺：指木诸如地铁名站、火车严站、飞机腊场等交通械设施里面润及周围的撤商铺，以区及道路两多侧各类中肤小型商铺俩。商业地猫产的类键型购物中歼心——SHO尊PPI斥NG愚MAL介L概念：Mall——林荫道在毗邻的大建筑群中均或一个大犬建筑物中枕，许多超商店、娱筋乐设施姐和餐馆组参成的大型丛零售综合白体。Sho豆ppi井ng那Mal马l——规模在10万平方米渣以上，由管理秧商统一剖经营管暑理，主错要采取壮出租方毅式运营嚷的集零池售、眼娱乐、参餐饮、错休闲等友于一体弄的复合农商业业切态。商业地产肿的类型1、主力店敞租户：百货主晚力店、聚超市及床娱乐主渡力店。2、次（凝半）主仁力店租悼户：运动名箭品店、降服装旗高舰店、枣书店、政音像店药等。3、娱乐、杨餐饮设施送：诸如电缠玩、KTV、酒吧等寻娱乐设施污，以及中痰西式快餐沙、主题餐锁厅、精品况中餐、旨日韩料理惯、休闲餐脱饮、美食讽广场等餐司饮设施。4、专卖榆店：包括国际置一线、二焰线品牌及禾当地品牌桥的各种专逐卖店品牌旧。SHOP散PING差MALL项目包猛括的商芽业组合争内容讨论：合能肥购物中午心有哪些员？购物中骄心有哪些判知名品牌医？你所知道亏的品牌属诱于哪一类立？商业地件产的类扫型百货主力店:商之都、民合百、百母盛、大洋股、金鹰、薪银泰、新略世界等商业品纹牌乐购永辉超市主力仆店：沃尔玛僵、家乐坚福、乐荡购、大斧润发、猫永辉、董苏果、岩人人乐傅、合家勺福等沃尔玛家乐福商业品牌建材家忠居主力楼店：红星美凯屈龙、欧亚处达、月星如、居然之削家、东方尊家园、美炉克美家等商业品描牌家电数码咐次主力店:国美、竖苏宁、火五星、帜宏图三诊包、百彼脑汇、刷颐高、摆赛博、信国生等商业品牌影院主迁力店：中影集扬团、星吐美、时与代今典扇、横店沾影视、湾上海永收乐、金据逸、嘉傅禾、大物地影院帐等南方新飞干线商业品园牌购物零售糕：运动100、滔博红、丝芙佛兰、屈董臣氏、芦大千百因货、三缺福百货拌、凡人扰服饰、甲纪念日络、大头概鞋业、搬百利鞋帮城、百走丽、奥诞康、意歇尔康、适九牧王沃、虎都影、依立删腾、海纹澜之家兄、劲霸岂、利郎抓、哥弟候、雅莹稳、浪漫占一身、恨达衣岩塑、江南杜布衣、果贝拉维辨拉、秋著水伊人跟、阿迪黎、耐克贡、英宝阵、卡帕兵、李宁滥、安踏币、森马币、美特酸斯邦威粮、以纯咸、巴拉忆巴拉、伯小猪班积纳、嘀愿嗒嘀、浓太平鸟场女装、足阿呀呀饱、石头煤记、达叠芙妮、绑通灵翠冻钻、金兴铂利、连欧莱雅苗、玉兰暮油、阿乱依莲、欧歌莉亚施等商业品牌餐饮美食绳：肯德基约、麦当蜓劳、必椅胜客、君肥西老容母鸡、反大娘水筹饺、永虚和豆浆荒、土大饭力、星测食代、兽上岛、霜栖巢、猪城市花鹊园、德菌庄、小物肥羊、赶小尾羊选、刘一薯手、同翅庆楼、胃赛纳河司畔等商业品有牌休闲娱少乐：麦乐迪、篇好乐迪、菊阿波罗、困金皇冠、雹苹果、维厘果、芒果暗、方糖；盐神采飞扬疑、汤姆熊辈、百乐门在、游戏世剖家；金士每堡、舒美迅堡、浩泰省；富桥、拿良子；丽怖妍、超妍追、澳洲EV；金色虑米兰、扶天然等商业品牌按投资价值划分社区型专业型便利型都市型其他商业地产樱的类型按业态划分综合型零散型特色型商业地产盐的类型销售模式整体转让零散销售自由出租返租销售模式：药全部销叨售、全漆部租赁帝、租售降结合商业运姑营模式咳：自营裤、租赁予、联营商业地产多的销售模奏式概念：扬就是带租钢约销售，塌即先引进减品牌商家律，然后将奥商场划分录若干小面笛积产权商瓶铺销售给环众多小业轰主，并保林证给小业节主一定的违定期租金铜回报，发野展商即可端在短期内胸回笼资金命并获得超葬额利润反。实质：赔商品房售威后包租是居指房地产匪开发经营偏企业为促滔进销售，份在其进行皆外销商品关房售后包吉租是指房影地产开发美经营企业施为促进销歪售，在其击进行外销狮商品房出徒售时与买惠受人约定弓，在出售迎后的一定票年限内由锹该房地产灿开发经营陵企业以代谷理出租的锄方式进行袄包租，以追包租期间拖的租金冲杏抵部分售基价款或偿户付一定租娇金回报的侄行为。返租销团售商业地产堆的销售模桨式利益：传国椅内的房地察产公司融哭资渠道比败较单一，绩为了应对快银行银根乡丰紧缩、成嚼本增高的档不利局面舟，开发商晃利用售后洞包租融资鹊进行发展龄已是相当孕普遍的做沙法。对于个绞人投资皮者而言励，现在毫商铺是椒一种房椒地产和随理财产净品结合燥的产品自，不仅暖具产权伪的房地征产特性蓝，同时苍在理想吊状态下管，又是身一种收邀益比较招高的投验资理财挡产品。可见，售归后包租并里非只是开般发商单方搞获益的模俯式，其本农质仍是实溪现开发商尸与投资人钱的双赢。风险：托由鉴于商铺亩产权发至生转移匀，作为她第三方管的商业弯经营管衬理机构显要么是裁发展商铸临时成锣立的公泪司，要霜么是专赵门聘请啊的专业摄管理公夸司，二框者都不蚕可能全坏力为发畜展商的愧承诺负呈责，因理为物业浓租给大扑商家的段租金非总常之低雅，发展掏商不可蛙能从中汇获取相逝应的利浪润，承菊诺给小难业主的峡租金回宪报成为港发展商泉的长期蛮包袱，世很有可插能无法嫌兑现先畏前承诺淡，尤其臣在经营盯状态不韵佳的情易况下，枕其风险红更加巨健大。返租销巴售商业地产县的销售模惊式租金（岭元/平米/天）＝销店售单价（前元/平米）阵＊回报姥率／３英６５天购／出房梳率公式出房率：是指房屋马净使用面横积占销售李面积的百株分比。租金问题向延伸：“逃离”步行街：让肯德基、异大娘水饺附、东亚快摊餐、百诚吴鞋业。。株。商业地产席的销售模粒式6%-蕉10%左右是合理哗回报率商铺投资既大部分都振是10-筛12年收回投妨资成本港。某些项目河开发商胡颜乱提高年枣回报率承芒诺，有的棚甚至达到20%，这完全背论离了市场反规律，其违后果自然完落得一败株涂地。商业地产好的销售模视式商铺定努价操作吗程序层别总价=（目标销暖售总额÷总权重系派数）X层别权王重系数凭经验对释项目不同洁层别进行拢系数设定少（第一层油是项目价浸值最高价冰格最高的样层别，通幅常取系数送为100%，依次类院推越高层悔别系数越辣小，地下洒层别亦如痒此。）系数X销售面积崇（建筑面饿积）=权重系抓数∑权重系习数=总权重背系数商铺定弯价因素碌：成本丈、市场棒、周边裳项目、迁竞争项颜目、项拜目类型药、档次裤等综合攀因素。商业地非产的销淡售模式（层别总凤价÷层别总权蚕重系数）X具体商言铺权重荣系数=具体商株铺总价设定各层币别中各个食商铺的系涉数，位置痒最好、面巨积最合适蹄、能见度宗最高、最晓容易到达鞠的商铺通弓常设为100%，根据杨不同因趣素的变构化递减余。商铺系根数X商铺销背售面积专（建筑跑面积）=商铺权重锋系数∑具体托商铺权炉重系数=层别商铺县总权重系拒数商业地旁产的销幼售模式商业地资产的客墓户投资者最稻关心什么泥？物业是否恶能增值！商业地脂产经营者最箭关心什么度？经营是烤否可持晴续性发察展！投资者与盘经营者怎样才槽能让投申资者觉锤得某个赚物业能犯增值呢马？或者说什冤么才能保谎证物业能旬增值呢？商业地产背景环京境——大的经妈济环境鼠是否健柳康发展行业环咬境——商业地产灵行业是否苍是投资热阁点地块价枕值——地产项层目所处过地块是冲否在未萍来有发喊展同类市场呆经营状况——某个地叛产项目垫预计经傲营的业更态目前购是否有巩发展空派间项目规关划——商铺规划串设计是否糕合理，是绣否符合经件营要求价格合理——销售价格分是否与实秀际价值趋激同商业地产影响客户决断的因盖素客户：不仅指笨投资客沾，更是挣针对经商营者，勇因为辽他铃们才是粱更加专文业、更埋加挑剔狂的客户膛。商业地层产影响客户蒙决断的因揪素参与开供发的公滥司品牌项目本著身内在因素外在因蹈素客户自身蚊实力、知曾识、年龄擦、偏好、……其他（唯一性娃）商业地产外在因水素参与开产发的公辫司品牌开发商物业、陆运营公伤司发展商建筑设哥计公司实力信誉经验商业地产硬件软件地理位壮置交通状况周边商业男市场同类市猫场整体弟水平周边居民均水平建筑形终式铺位划分配套设洋施●●●销售策略进驻品扭牌优惠政腥策未来前景推广力察度运营管航理●●●外在因素——项目本身商业地产商业地仔产知识商业项炸目赏析商业圈的覆概况合肥商业脉概况商圈的扇构成商圈大乐致由三腹部分组核成主圈次圈边圈。主圈主圈即涂主要商始圈，也免称第一绢商圈，袖是指最撒接近商冒店的区志域。在绑主要商厌圈内，绸消费者逝去商店愿购物最筐为方便乒，一般磁情况下访，百货蚂商店65%左右的斜顾客来娱自主要援商圈。残在主商弹圈内，耕顾客在董人口中明的密度教较高，探每个顾君客的平废均购货朗额也最领高，这功一商圈推很少与俯其他类滨型商店奔的商圈低发生重姜叠，否困则就易肤出现过肉度竞争居。一般快来说，宗小型商约店的核防心商圈茎在0.8公里之讽内，顾宜客步行嘉来店在10分钟以臣内；大敏型商场突的核心椅商圈在5公里以内泽，无论使坟用何种交健通工具来叉店，不超视过20分钟。次圈次圈即援次要商菌圈，也邀称第二妙商圈，鉴是指位晴于主要静商圈外览围的次冒要区域班。在这普一区域铅内，顾拾客较为杨分散，从但消费子者来店满购买商阿品也较给为方便段，在次庙要商圈粒内聚集执着百货堆商店25%左右的测顾客。素一般来遥说，小旦型商店惠的次要染商圈在1.5公里之言内，顾鞭客步行胸来店在20分钟以蹲内；大俊型商场湖的次要博商圈在8公里以据内，无秩论使用晨何种交也通工具臣来店，弊平均不泄超过40分钟。商圈在受申各种因素编的影响，浩其范围和栽形态状是蹈会经常变抄化的，一肺般情况下棚，商圈形久态表现多鼓为各种不番规则的多跌角型，为贝便于研究杏分析，一衫般将商圈枯抽象地视龙为以商店和为中心向唯外辐射的能圆心圈型稳。边圈次圈边圈边圈即边膛缘商圈，裁也称第三相商圈，是行指位于次武要商圈以日外的区域轿。在边缘迅商圈内，不散居着百走货商店约10%左右的棕顾客，站在这个级区域的脏消费者狂来商店至购买商仓品中不致太方便著。一般请来说，畅小型商鬼店的边喉缘商圈芒在1.5公里以外风，顾客步浇行来店在20分钟以上悄；大型商撑场的边缘滥商圈在8公里以外占，无论使敲用何种交构通工具来胞店平均在40分钟以黄上。商圈分谜析商圈分析窑是指对商它圈的构成惜、特点和家影响商圈愿规模变化桑的各种因怖素进行综死合性的研忽究。对商嘉场来讲，牲商圈分析蜻有重要的浅意义。它桐有助于企梦业合进选蛇择店址，锄在符合设饶址原则的顷条件下，拖确定适宜执的设址地亦点；有助叔于企业制节定市场开产拓目标，蜜明确哪些逐是本商场质的基本顾多客群和潜啦在顾客群竖，不断扩婶大商圈范货围；有助暮于企业有僻效地进行续市场竞争贺，在掌握娃商圈范围脑内客流来培源和客流音类型的基誉础上，开仇展有针对寒性的营销劝。商圈分悲析的必津要性商圈分应析是百千货商店滴旱灾行左合理选千址的基保础工作商场在砌选择店队址时，最总是力肚求以较庙大的目图标市场弃，来吸借引更多驰的目标必顾客，依这首先洞就需要管经营者罗明确商谨圈范围舅，了解炼商圈内怖人口的古分布状绩况以及绝市场、杜非市场凯因素的汁有关资丈料，在俭此基础少上，进辽行经营室效益的倚评估，平衡量店西址的使瓜用价值植，按照度设址的央基本原腰则，选妈定适宜平的地点源，使商耕圈、店恼址、、甲经营条灰件协调鞭融合，喇创造经呆营优势消。商圈分析我是百货商拍店制定竞阅争经营策叉略的基础旧本前提在日趋父激烈的对市场竞牧争环境编中，价俘格竞争源手段仅丹仅是一准方面，梅同时也勾是很有仪限的，凝百货商四店在竞棋争中为宏取得优减势，已兔广泛地置采取非阵价格竞莫争手段颜，诸如要改善商跳店形象科，进行喂企业形样象设计迁与策划煮，完善泻售后服牺务等等梅。这些绘都需要灶经营者栏通过商揪圈分析籍，掌握陆客流来坛源和客宋流类型隶，了解伪顾客的刺不同需柔求特点医，采取棚竞争性链的经营莫策略，基投顾客敢之所好脚，赢得孩顾客信辉赖，也浅即赢得湾竞争优彼势。商圈分析颜是百货商像店制定市容场开拓战均略的重要净条件一家百蜡货商店非的经营惩方针、滴策略的师制定或部调整，某总要立刚足于商映圈内各稳种环境税因素的于现状及砖其发展岂趋势。把通过商猴圈分析蜡，可以导帮助经渴营者明清确哪些揪是本店蜓的基本案顾客群妨，哪些守是潜在商顾客群团，力求领在保持晋基本顾心客群的皆同时，耗着力吸府引潜在件顾客群伙，制定落市场开则拓战略业，不断变延伸经猛营触角竹，扩大傻商圈范妈围，提甘高市场各占有率眨。商圈分答析是百纸货商店捧减少资遗金占用滩的重要痛手段百货商笼店经营酱的一大差特点是荣流动资饶金占用掏多，要姑求资金框周转速刊度快。绣百货商类店的经屋营规模壤受到商齐圈规模柄的制约像，商圈俭规模又踪蝶会随着夕经营环碎境的变厨化而变桂化，当寒商圈规称模缩小耐时，而锦百货商写店的经偿营规模踏仍维持边原状，帖就有可唯能导致添企业的碌一部分珠流动资弃金的占梦压，影相响资金惯周转速留度，降竹低资金呜利润率障。商圈分雕析应考倚虑的因柔素人口数量圈及特点包括居住犯人口数量料、工作人卵口数量、锯过往人口邻数量、居胖民户数和晴企事业单辉位数，及煌相应人口御年龄、性撑别、职业泛和收入水照平构成等弊。建设状况包括公袋共交通盗、供电埋状况、射通讯设疫备、金挖融机构明等对于钉百货商摩店营销然的方便车程度。社会因素分析地猫区建设观规划、茅公共设丽施（公葡园、公桑共体育俊场所、因影剧院析、展览务馆），果以及本椅地区的秤人文等窝，是否显有利于慰百货商藏店的发槽展。商业发奴展潜力包括购买哑潜力和现韵有商场的到经营状况愚。这两个烧因素是对择百货商店加影响的最荐直接因素堂。在对商须业发展潜蹦力进行分姥析时，应竹计算该地商区的商圈浴饱和度，室以了解这别个地区内辽同行业是拍过多还是最不足。在循商圈饱和巴度低的地泉区建店，睡其成功的感可能性必迷然超过商广圈饱和度阳高的地区。影响商政圈大小电的因素百货商店矿的自身的新特点百货商布店的商径圈不仅糠有别开扩其他商架场和商壁店的商宰圈，而鸽且即使摸同是百口货商店勿，坐落竿于同一率地区，驰由于其茅各自不收同的特浮点，商继圈范围摆也有所饥区别。餐造成这梁种区别挡的因素候有：商奸店的形判象和信冻誉，服削务质量情的优劣章，商品与经营的缩慧特色，叹价位的拣高低，叛以及物萍质设施寸的差异义等。经汉营同类卫商品的祖两个商迈店即便恩同处一著个地区智的同一键条街道裳，其对鲁顾客的泪吸引力摸也会有启所差异握，相应广地，商倡圈规模晋也不一雁致。那汁些经营疫灵活，凭商品齐集全，服衡务周到第，在消疾费者中洋树立了哗良好形昌象的商选店，高鸽圈规模立相对地拢会较其涝他同行将业商店北大。商业地产括知识合肥商业请概况商业圈之的概况商业项蚕目赏析合肥概乡丰况合肥经置济发展合肥商沃业发展合肥商峰业概况合肥是安哗徽省省会：位于安玻徽中部都，长江淮河之袋间、巢线湖之滨由，通过女南淝河纲通江达海，承东似启西、接杯连中原、羊贯通南北货；全省政葬治、经胶济、文杂化、信元息、金辅融和商帽贸中心，全国重木要科研葡教育基炊地，国承家级皖江城始市带承妹接产业添转移示凶范区核介心城市；合肥市辖具：庐阳区、弱瑶海区、丝式蜀山区、晒包河区、巢湖市、肥东县榴、肥西县倒、长丰县签、庐江县，并赋挤予合肥绘高新技见术产业叙开发区冷、合肥睡经济技戏术开发凯区、合亩肥新站糕综合试尝验区市肆级管理驱权限。2011年户籍人峡口708万，常住人跟口746万，市区常线住人口328万。全市行劲政辖区耕总面积1140扇8.48平方公谦里，其中巢删湖水面面荡积769.本5平方公趋里；据倘最新统住计数据肿，截止纹至2011年7月，合肥吹市区建成豆区面积，档已达339平方公里南。合肥概况“十一五库”合户肥市发不展状况全国经济闻发展重点笼从南北轴甲线变更为予东西轴线融，合肥成卵为重要衔蛮接地合肥成为匙新兴的南凉北运输要旋点2008年合肥市先被接纳为铅长三角城竹市，享受跌长三角发悟展待遇合肥收到替国际高档喇汽车配件堂制造商的窝青睐合肥市努逐渐成混为中国块白色家泡电最大增生产基蹦地合肥开雅始鼓励赤信息电夏子业从熟南方迁鸟移至北京东方脸落户合忍肥工业增长区位优势政策优载势建立市政诊中心，简印化工商业俭报批流程为现阶段诊优势工业还级优势商纽奉业提供市痒政配套支哈持降低工欢商业检碌验标准交通支略持合肥火车奇站的改造赛，扩容合肥-上海/武汉/郑州的万动车组效，已建尖或在建促近11条动车线新建新桥局国际机场套，预计2011年投入娇完工并戒使用长江路言、马鞍阶山路等喜主干道福的拓宽编改造工狸程建设中云的轻轨1号线合肥概况2010年GDP2榨702.鞭5亿合肥近三道年GDP总量增名幅平稳拦，平均胞增幅明幅显高于膜一线城状市，合姥肥GDP总量在与道全国及周锐边主要城逢市的排名远中落后，敬水平略高昂于同是中牌部城市的晚南昌，整库体GDP水平仅相潮当一线发报达城市1/5。（合肥经济恰发展很快钉，但达到钟一线城市随还有很大涂的差距。）经济发展瓶是商业发倒展的基础谣：近几年头合肥出现畅了很多新衣的品牌：已超市品牌酷、百货品候牌、零售贝品牌、服还装品牌、潜餐饮品牌靠等。合肥经济摇发展合肥市200淡9年人均GDP已超过5,0杆00美元，表沟明合肥已售经具备展动购物中心造、生活时嫌尚中心等诸现代零售示形态的条茎件。合肥市2010年人均GDP8慕385美元，城镇伶居民人均可挣支配收拉入1905如1元；约占35%左右2010年，合肥豪城镇居民人均消费坡性支出140猎12元，增长10.4订%。恩格尔不系数为35.晚8%，同比胁降低1.3个百分点警；国际上茫认定的富烧裕水平为30%～40%，低于30%为最富裕天。合肥经粗济发展一核：即合肥市神中心城区辣以及周边顿城镇密集旁区，包括1个主城糕、4个城市组孟团、１个滨湖瓣新区；五轴：是指５瘦条发展驳轴线，都即合淮宁铁路、萄公路，碍合芜铁久路、合显马公路母，合九槐铁路、稿合蓉高亭速公路命，合六衰公路与汁合宁高帮速公路墓沿线发妖展轴；合肥市佣规划打求造“一核五轴局多组团”城镇空戚间结构招，构筑病合肥都迹市圈：合肥规舌划将沿餐城市主着要交通禁轴线向胸东、北水、西、料西南、奇东南方斜向辐射且五条拓句展轴发脏展，主犯要向西珠、向南控发展，恶适当向优北、向洽东发展日，老城驼提升。合肥经济端发展合肥市惑中心城棚区规划爸划分为焦八个城像市分区仆：老城区、条东区、北响区、西区洲、南区、槽经开区、伐高新区和灰滨湖新区沙。根据合肥盛十二五城号市规划：合肥市将寄打造由滨唉湖新区、老城区和政务文化魔新区构成的中汤心城区；到2020年，未来肾合肥重点利开发区域鄙包括西南齐部滨湖新区衬、经济开逮发区、高敢新区；合肥市需政府已厦将政府添部门整阁体迁移衡至西南暮政务新有区，以正带动新芒老城区虑共同发妨展。合肥经济舞发展至202歇0年，合既肥市规移划形成扇以轨道交通示、快速公创交为主骨皮架，常规公交钟、出租车等方式权为补充岭的城市扩公共交归通系统花；快速眨公交：至2020年，合肥牌市预计建盈设快速公交线蜡路总长度180公里，号形成“三横三纵”共10条快速公交线路稼，预计其阻中4条线路纯为南北埋走向，6条为东西臂走向；轨道交守通1号线：2009年下半解年开建井，预计201借4年底开通匹运营；轨道交坝通2号线：预计2011年开建纱，预计201仿6年底开享通运营续。轨道交通贺规划：轨道交通迟远景线网雕总长322别.5公里，其中市华区线路7条，全长215.最3公里；市域拢线5条，其盆中1条机场专够用线，全韵长107.受2公里合肥经元济发展合肥原有滩经济较为阁薄弱，但典近年由于吼政策导向溪及长三角下大量工业膀、企业内膏迁使合肥咐成为中国揭内地发展瘦最快的省震会城市之楚一，居民嫂收入及支混出增速明处显，整体代经济实力厘决定了合构肥商业也昂将进入传抖统商业向滚多元商业计发展转型画期。合肥经哗济发展总结在80年代，恼合肥代熄表商业临为以红尽旗百货舟大楼、商龙图商叨厦、汇召通商厦辨为代表情的三孝搞口商家乐福帆、沃尔雁玛等大寻型连锁遍超市进秧入合肥知，吸引缎了大量挂周边中反等收入弃居民，碌合肥多魄家大卖每场销售饭额排名男全国前菌列；尽管没有纹真正意义稀上的购物彼中心，但插是元一广榨场及国购犯广场的运夸营还是让贼购物中心疫业态在合之肥开始崭市露头角。疗而2008年开始，事众多大型牛购物中心害在建或者路开建90年代中后肤期，以鼓爽楼商厦、授商之都、屡百货大楼宰、乐普生赶为代表的烧四牌楼商动圈取而代年之百大CB络D购物广也场、三里絮庵的国购用广场等商光业出现，惰开始由传膨统百货向承新兴综合刷百货转变发，多种商业形耀态开始出乡丰现随着万达宪广场开业巾，合肥进授入综合性同商业快速花发展期，丈购物中心火将主导未睬来商业市挠场四牌楼商旬圈崛起大卖场效捉应发展拐边点：商爽业二次毁升级购物中势心开始逝大量涌积现传统商业泡占据主导终；三孝口球商圈崛瓦起；商业升级80年代90年代合肥市最枣核心商业跌区域：淮胆河路商业右步行街；昌东段发展哨；芜湖中弯山路、蚌腊埠淮河路潮、六安皖墨西路未来商业劣发展：中侧心区域商招业、社区遥商业02—0602—0606—10综合性为商业快速发通展期2010及以后合肥商溉业发展——历程合肥市级商傍圈主要集仰中于传萌统老城吵区范围外，即环辩护城河迟内；现有传统商圈基本分布糟于二环路叮以内；向二环虹路以外夏区域延努伸是新兴商罚圈发展的病趋势。序号主要商圈名称商圈级别1中心城区商圈传统市级商圈2三里庵商圈传统区域商圈3站前商圈传统区域商圈4马鞍山路商圈传统区域商圈5南七商圈传统区域商圈6北区商圈新兴区域商圈7东区商圈新兴区域商圈8政务新区商圈新兴区域商圈9滨湖新区商圈新兴区域商圈10明珠广场商圈新兴区域商圈11七里塘商圈新兴区域商圈13大铺头商圈新兴区域商圈合肥商业眉发展——商圈名称中心城区商圈概述

是合肥商业规模最大、商业密度最高的区域，集聚了合肥主要的百货商场，商圈包括四牌楼、三孝口、大东门等传统市级商业区以及淮河路商业步行街，整体商业档次中档到高档，是集购物、餐饮、休闲娱乐功能的综合性商圈位置中心城区商圈位于护城河内商业类型百货商场、步行街、电器市场、服装批发市场、沿街商铺等典型现有商业百货类：百盛、鼓楼商厦、金鹰(大东门店)、百货大楼、商之都(宿州路)、金鹰(百花井)、百大CBD、金鹰(富世广场)、乐普生、青云服饰等步行街：淮河路步行街专业市场：苏宁、国生、宏图三胞典型未来商业购物中心：华侨广场、合肥饭店等消费群体以淮河路步行街为代表大众消费客群；以金鹰(大东门店)为代表的高端消费客群，以乐普生、商之都、金鹰(百花井)为代表的中高端消费客群合肥发展哭区域合肥商杨业发展——商圈名称南七商圈概述位于合肥西南区域，是合肥传统区域商业圈，商业以百货商场、大卖场和IT卖场为主，借助科大等高校支持，南七商圈范围已逐步扩大，目前已成为以传统百货、超市卖场、IT数码卖场为主的复合商圈位置南七商圈主要沿金寨路一线布局，以科大周边为商圈核心商业类型百货商场、数码电子市场、沿街商铺等典型现有商业百货：新曙光商厦、合肥商业大厦大卖场：北京华联、好又多数码卖场：颐高数码、赛博数码、百脑汇典型未来商业安粮城市广场消费群体主要消费群体为周边居民科大等大学学生全市数码电子类消费者合肥商咬业发展——商圈名称三里庵商圈概述主要包含长江西路西一环附近区域，原有商业以沿长江西路的街铺为主，由于国购的兴起带动了整个商圈的发展，是区域商圈的代表，商业影响力覆盖合肥西区，甚至能够辐射整个市区位置三里庵商圈主要包含长江西路区域商业类型购物中心、沿街店铺、专业卖场典型现有商业购物中心：安徽国际购物中心大卖场：家乐福、家福特专业卖场：国美电器典型未来商业之心城、西环中心广场、金地1912消费群体主要消费群体为周边居民合肥商业值发展——商圈名称元一（站前）商圈概述新兴代表性综合商圈，临近火车站，原以批发市场为主，随着元一购物广场的营业而形成较好的商圈氛围，拥有东区最大体量的购物中心，较受欢迎。位置主要以元一广场、新站区周边区域为主商业类型购物中心、专业市场、批发市场典型现有商业购物中心：元一购物广场、温莎广场、凯斯茂、商之都大东门店专业市场：建材市场、红星美凯龙批发市场：白马服装城、安徽大市场等典型未来商业恒盛坝上街、信地城市广场、胜利广场欢乐城、宝业东城广场、特易购广场等消费群体主要消费群体为周边居民批发市场能够辐射到合肥全市及合肥周边城市合肥商天业发展——商圈名称马鞍山路商圈概述新兴区域型商圈，马鞍山路沿线汇集了合肥大量中高档楼盘，南部有众多高校，因此形成了以酒吧及休闲产业为主的商业，近年来由于新都会家乐福带动了整个商圈的发展，同时填补了南片区商业的空白。位置主要以万达广场为核心的马鞍山路沿线范围商业类型购物中心、沿街商铺典型现有商业购物中心：万达广场、新都会环球广场酒吧：39度、极地风暴、芭比俱乐部大卖场：合家福社区商铺：金地88典型未来商业东方广场、绿地海顿广场、吉瑞泰盛广场消费群体主要消费群体为周边中高收入居民南面大学学生合肥商业季发展——商圈合肥商衡业发展——商圈合肥商敲业发展——现有商默业开发商/营运商大连万达集团位置芜湖路与马鞍山路交汇处开业时间2010年商业面积230,000平方米功能板块商业、住宅、酒店、办公、公寓商业楼层购物中心（B1-5F）万千百货（1F-6F）代表租户万千万货、沃尔玛、国美、GUCCI（未开业）、ZARA、万达影城、孩子王、同庆楼、大歌星合肥包河尖万达广场敏总建筑面吐积约704,怎000平方米，堂其中自持弯商业中心削面积约177,呜000平方米，变五星级酒丽店面积约48,艘000平方米冬，已于201仍0年12月正式开箩门营业；项目劣由万达商业铜综合体、伍万达威斯奋汀大酒店优、沿河酒贿吧街、包毕河金街、踩万达5A级写字楼宽、万达豪始宅组成；目前已越进驻的商怜业品牌包活括万千万货处、沃尔玛浅、国美、血万达影城判、ZAR等A、GUCC马I、孩子王、苗同庆楼、激大歌星、狱大玩家等；合肥商磨业发展——万达广臭场楼层业态代表租户6F百货万千百货5F百货、娱乐万千百货、万达国际影城4F百货、娱乐万千百货、万达国际影城3F百货、餐饮、娱乐万千百货、孩子王、大歌星、巴贝拉、同庆小笼、一番居、麻辣盛宴、101牛排、汉拿山、银鲨海鲜自助、芒果泰融和餐厅2F百货、零售、电器、2F餐饮、娱乐、服务万千百货、国美电器、大玩家、必胜客、屈臣氏、圣迪奥、太平鸟男装、LEE、VANS、GXG、五色风马、乐扣乐扣、亦谷1F百货、零售、电器、2F餐饮、娱乐、服务万千百货、国美电器、大玩家、必胜客、屈臣氏、圣迪奥、太平鸟男装、LEE、VANS、GXG、五色风马、乐扣乐扣、亦谷B1大卖场沃尔沃尔玛其商业欢功能涵敌盖百货、室尽内外步行悟街、购物狐中心，客铸群定位大寄众到中高璃档消费群垄，商业业秀态齐全，黎涵盖各类零售、组餐饮、陷娱乐和灾休闲服劣务业态，主力炉店、专糊业店等输商业品柿牌的知利名度和赠影响力显均较强呢。，包河万捎达广场渐是目前胶合肥体杨量最大得的购物设中心，商业业速态包括零呆售、餐饮种、休闲娱束乐，虽地螺处非传统问商业圈，资但商业品弓牌影响力攀和聚客能屋力均较强堤，商业影曲响力能逐辐射合肠肥大众基到中高悟档的消无费群体合肥商签业发展——万达广场万达广场悟到目前为借止共分为雁四代产品傍，即一代膊、二代、摩三代、A级店；娱合肥为筑第三代黎店合肥商篮业发展——万达广型场一、我们睡设计的东避西，万达有中荷国唯一的酒商业设计滴院，有100多人团队举的设计院，还不阵包括我非们在全馒国各地衣的规划若处。这鸟是万达抵近些年军能力发哈展的好吵的很重鸦要的一给个原因乒。学习精境外加崖强国内捉，自己哑实践摸炸索独创塔的东西归出来的驻。商业刮设计的银好处跟茄我的生重产单位耍和后期访营运管晃理单位柱可以在宗网上沟纸通，我乒们内部烤有网，眨对设计氧的事物蚊和运营临当中发代现需要裳提升的胃地方，哪可以马贫上反馈贿到前面俘，进行炼修改。做我们不世断的成晶熟就是煮这个原沸因。商锣业规划父院对商荐业规律功的认识赖和摸索猛不是一传般人找英的明白售的。最摔最重要厨是对业行态的规突律的认勺识和人病流动线概的设计斥。这不功是一句尸话两句束话说清仗楚的。付这是我颗们商业谷设计水既平的不梨同。二、商业资敌源的拥垫有。万达现放在跟我咐们跨国算企业签列了合作费协议的英有50家，其他巩的一些商骗家有五千循来家，连腐锁企业就店有好几百秃家。现在微万达不存过在招商问拉题，不能吨叫选商。伟三个版本沉，每个版演本配什么吉样的商业谱业态，定单下来的。航进合肥可经能我们是亡选别人。胁这个月底电，下个月棵初可能就蚀敲定了。献盒子一样跪都容易盖借，盒子的控内容谁来艘管。商业逢资源丰富均，每个城葱市不同，挡我挑谁。觉商业资源耐丰富不丰德富，有一恳个很重要邮的判断标隶准，万达巾一个口号侍叫满场开冰业，竣工著就是开业兴日。10月份能兼竣工，10月份就火开业。暖竣工拿浆着竣工浸备案证特，水电躬煤气都凯通了，她差不多伞一个星誉期左右桶就通了种。这是没全国任里何一个掏，乃至熟世界任哈何一个洞地产商怀都做不热到的。皇这是商细业资源敏充足，收大家必蚁须配合病我们。驳在10年的磨合粪中大家也伏明白了。甘随着我们穷大家一起透开业。开敢业不是开亮几个，是筹全开、满机场开业。三、就是营鸽运的能种力。万达有蔽中国乃通至亚洲厦最大的文商业管羞理公司杨。到今鸦天年底笋管理的节商业物摊业面积济超过接害近500万平米。确到明年年属底超过700万平米陪。每年200万平米往渣上增加。葛亚洲第一想。这么大圾的管理团世队，自己基经过这么车多年的管陡理，形成煌自己一套续文化。商窜业管理书跑籍大概超允过200万字，10几本非常阵细。开业崖有开业的脾书籍，招巩商分成若开干招商。初开业后前晒三个月的便制度是什物么样的。估开业一年挎到三年是苍什么样的滔。人才培刊训太多太桑多了。商交业物业的率水平，设统计的好、热招商的好况，不一定身意味着一扣定成功。蓬商业不能惊说商业，率开业大吉亭这句话，骄有的是吉首利的，有视的是开业膝以后很快塘就死了，链后期运营炉的水平，证也决定这姻个场子能爪不能火。牛所以万达悉拥有自己脊独特的连窑锁公司，泽商业管理株公司明年贯可以到一巩万两千多简人，今年昂接近七八好千人。形须成了自己方的特色，玻万达有文社化，团队绩很优秀，稠成立公司先时间也长犯，开一个球火一个。则我不评价译别人坏，晨我只说我户自己好，挂就我的三悲点，自己仔能设计、灭商业资源堂丰富、能庙选商不是讲招商。万壮达广场可陕以这么讲嗽，不管在塔任何地方伟开，任何过城市开，南开一个火狐一个。很福多管商业磁的领导政昌府的都觉票得很奇怪阿：万达没坊有培育期跌。若干个剖综合体，彻综合体和碰综合体是刘不一样的流，万达综让合体保证栗才是最好促的。到时贼可以用时旷间来证明恋。开综合统体有的开乌的半死不已活的。开京了以后再何关门，有梯的是。四、万达现在丹不缺钱，扑主要是人责才能不能懂跟上。商业模式盲成熟了，膨现在可以负工厂化了捡。现在主挪要是人才弊就是我们徐公司应该策说短板。桶不能说短座板，应该骆说随着人期才的增加仇，我的水石平就增加粒了。现在辆万达人才其是三个方鉴面，猎头岔、招聘，但招门聘是部型门经理淡以下的蕉，不招蛋高端。举万达每崇年的猎握头费用钩在全中策国企业膏是第一芽。全中注国10大猎头公狭司全部是商万达的合挺作伙伴。洗我看好谁探就告诉他百挖。再加凳上内部的喇提拔，猎歪头和提拔次各一半。合肥商臂业发展——万达广钥场开发商/营运商安徽国购投资集团位置长江西路199号开业时间2004年商业面积80,000平方米功能板块商业商业楼层B1-4F代表租户家乐福、家福特、国美、运动100、屈臣氏、美高美KTV、快乐老家音乐会所、贵人香餐饮安徽国购议广场总投罢资约7.2亿元人神民币，总总建筑雄面积106,扯000平方米动，已经怪进驻家乐福、测国美电器象、美高美燥国际娱乐寨、屈臣氏场、运动100、肯德纺基等国内外赵知名品牌硬，目前进摘驻商家约体达200多户；国购广笑场同时喇配备500余车位的秧大型屋顶睡机动车停幼车场和3,00培0个停车中位的非返机动车津停车场;周边有大坑量中高收勾入居民及减学校，因猪此以大卖场+零售+餐饮+娱乐社夜区商业定位呼吸引了周仰边人群。艰目前商场督人气较旺置。合肥商业泻发展——国购广铃场楼层业态代表租户4F娱乐、停车场美高美KTV、快乐老家音乐会所、良子足浴3F餐饮、娱乐土大力、仙踪林、金汉斯南美烤肉、贵人香餐饮、顶呱呱音乐自助西餐厅、星际环球意式餐厅、千味拉面、百乐门卡通城、起点桌球会所、美高美神话2F超市卖场家乐福1F家乐福、服饰、餐饮、个人护理家乐福、屈臣氏、Sport100、浪漫一身、播、太平鸟、旗牌王、七匹狼、金佰年、班尼路、永和豆浆、禾味面馆、肯德基B1电器卖场、建材超市国美电器、家福特建材超市安徽国购革广场是合梨肥人气较拌旺的购物迅中心之一泪，商业业态绝以零售类技主力店和敲专业店、推餐饮及休惩闲服务业堵态为主，餐饮和兄休闲娱抽乐配置律的比例患较高，客群定位翁周边的大骡众消费者趁，主要以撒周边的份消费者红为主合肥商搬业发展——国购广场开发商/营运商合肥百货大楼集团位置宿州路72号开业时间1996年商业面积30,000平方米功能板块商业商业楼层1F-7F代表租户合家福超市、多样屋、电器、SWAROVSKI、ONLY、海澜之家、ECCO、丽婴房、鄂尔多斯合肥鼓楼台商厦为时尚百货迁店，位于熔合肥淮慨河路商离业街与狐宿州路券交汇处：商场成锋立于1解996删年,隶母属于合偷肥百货框大楼集袜团，商豆厦经营检面积达驼3万余寇平方米监；是目辆前合肥欺人气较江旺的商碌场之一妈。合肥商业酱发展——鼓楼商但厦楼层业态代表租户7F服饰特卖场6F国际运动、儿童天地、户外休闲、婴幼用品、羊毛羊绒匡威、耐克、好孩子、丽婴房、贝加尔、梦特娇5F家用电器、数码通讯、照摄器材、家庭影院、厨房用具4F绅士正装、商务休闲、皮具箱包、精品名表、精品男鞋ECCO、雷迪波尔、金利来、海澜之家、BOSSSUNWEN3F少淑女装、国际休闲、内衣生活馆、时尚配饰、皮具保养、集团购买办ESPRIT、ONLY、JNBY、马克华菲2F精品/职业女装、精品女包/配饰TENGS、LIME、BERRYSPORTS1F化妆品、国际名表、黄金珠宝、精品女鞋浪琴、劳力士、ElizabethArdenB1床上用品、针织内衣、家居家饰、烟酒滋补、医药、超市合家福、多样屋鼓楼商厦弦是合肥人诊气较旺的单体百货毯之一，其地理欣位置优越龙，但是业愤态较单一衣，整体商山场档次及居品牌组合伴针对的主熟流客群定扰位为具有喉一定消费研能力的年励轻时尚消任费者合肥商业溪发展——鼓楼商厦合肥商秃业发展——商业项挎目合肥商业璃发展——未来商业煮项目截止到201侦0年底，剖合肥市置现有大饺型商业禁总面积脉为170万平方格米；从2011何-201孙5年，合肥破商业供应母进入稳速负增长时期桂，5年间约桐有400万平方米捐新兴商业长入市，预作计到2015年，合创肥总商腥业面积喷超过570万平方堵米。合肥商业滋发展——未来商禾业项目开发商/营运商安徽省华侨饭店有限公司位置合肥市长江路98号开业时间2011年商业面积80,000平方米功能板块商业、公寓、住宅、办公商业楼层6F代表租户银泰百货201惕0年4轮月银泰段百货以失5.8龟1亿整趁体收购侵合肥华招侨广场袖，计划将华侨广颤场主要用敏于经营百规货店；华帜侨广场距歉淮河路步斤行街约2箭0米，是管合肥老城组区首个改卖造项目，划总建筑面钟积约18付0,00遗0平方米黑，商业面碧积约80洪,000巧平方米，置项目预计杂打造成集高端百漠货零售商康业、旅游夏商品、商纪务办公、辛休闲娱乐吉、酒店、碧居住等功狭能的都市建综合体；项脱目于2惩008乳年2月峰开工，扛预计2江011汉年5月我整个项另目交付条；商融业裙房忘共六层漫，裙房挨上部设骂有三个夺独立塔旅楼，高垃度在1回00米上下。合肥商绍业发展——银泰购物抖中心开发商/营运商恒盛地产投资（合肥）有限公司位置东至明光路、西至滁州路、北至长江东路、南至芜湖路开业时间2015年商业面积380,000平方米功能板块商业、酒店、办公、公寓、住宅商业楼层待定代表租户待定恒盛坝渗上街总抬建筑面促积达1彻40万逃平方米潜，规划蛛总用地牢面积1僵6.5固3万平搞方米，规划有五慈星级酒店晓、甲级写缴字楼、超盘大型零售压超市、酒瘦店式公寓刑和超级影绪院等，整侧体项目预止计打造成华集居住、熄办公、大淹型百货、琴购物超市贤等功能的珠超大型城舱市综合体；项目设址有两幢野68层陕双子塔项楼，地另下建有影商场、汗通道，堆建成后板将串联工淮河路镜步行街之、万达殖广场，确形成省绿会核心鸽商业圈枝；项目由设凑计台湾1骂01大厦骡的李祖原天事务所和备设计世界易第一高楼具迪拜塔的羽澳大利亚招伍兹贝格替担纲设计劈燕。合肥商业烤发展——恒上坝上睁街合肥商技业发展——未来商涛业项目按照合爆肥市大鲁型零售韵商业服基务设施肉布局规缘瑞划(200端7-20付20)2个省级指商业功责能区-老城区牛和滨湖晃新区；-服务人口销在100万以上炮，商业随面积在80万平方米赞以上11个市级僵商业功鞭能区-科学城、始上派、店贺埠、双墩艺；森林城商、大铺头换、花冲公园、政务碑区、新站拦、明珠广隆场、高铁否站-服务人口宣在50万以上伏，基本扔商业面耀积40万平方米找以上7个区级商查业功能区-三里庵、悼双岗、南畏七、大东