2021年度全国自考房地产法模拟试卷

全国自考房地产法模仿试卷

一、单项选取题(本大题共26小题，每小题1分，共26分)在每小题列出四个备选项中只有

一种是符合题目规定，请将其代码填写在题后括号内。错选、多选或未选均无分。

1.物业管理基本主体是()

A.业主

B.物业管理公司

C.业主委员会

D.业主大会

答案：A

2.如下不属于解决涉外房地产关系应遵循原则是()

A.平等互利

B.维护国家主权

C.统一管理

D.经济效益至上

答案：D

3.预售商品房价格，除国家规定()、解困房等必要执行国家定价外，合同双方依照市场状

况可商定价格。

A.贷款房

B.福利房

C.公房

D.微利房

答案：D

4.公有房屋房屋使用人应当合理用房，不得无端闲置不用。对无合法理由闲置()个月以上

不用住宅，房屋产权人可以收回其使用权。

A.3

B.6

C.7或8

D.9

答案：B

5.房屋拆迁被拆迁人是指房屋()

A.使用人

B.所有人

C.占有人

D.租用人

答案：B

6.房产权转移方式不涉及()

A.赠与

B.互换

C.买卖

D.抵押

答案：D

7.如下不属于国有土地使用权有偿出让详细方式是()

A.拍卖

B.招标

C.合同

D.划拨

答案：D

8.《都市房地产管理法》规定，必要按照土地使用权出让合同商定土地用途、动工开发期

限开发土地，超过出让合同商定动工开发日满()年未动工开发，可以免费收回土地使用权。

A.3

B.4

C.2

D.1

答案：C

9.下列房地产可以设定抵押是0

A.权属有争议房地产

B.未列入拆迁范畴房地产

C.列入文物保护建筑物

D.被依法监管房地产

答案：B

10.职工以原则价购买住房，拥有()

A.有限产权

B.某些产权

C.所有产权

D.使用权

答案：B

11.详细进行物业管理行为主体是()

A.业主

B.物业管理服务公司

C.业主大会

D.业主委员会

答案：B

12.业主是物业()

A.使用人

B.承租人

C.所有权人

D.占有人

答案：C

13.非法转让土地，除没收非法所得收入，还可以并惩罚款，罚款额为非法所得()

A.5%以上

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

14.下列表述错误是()

A.在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得变化土地运用状况

B.土地所有权发生争议，如不能依法证明争议土地属于国家所有，则属于农民集体所有

C.土地使用权出让合同出让只能是依法批准国有土地使用权

D.抵押以划拨方式获得国有土地使用权行为普通被认定为无效

答案：B

15.在国内房地产法体系中属于综合法是()

A.《都市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《建筑法》

D.《宪法》

答案：D

16.此后房改要把住房实物分派方式变化为以()为主货币工资分派方式。

A.按劳分派

B.按需分派

C.单位分派

D.国家分派

答案：A

17.外商投资成片开发规划审批权归()

A.省人民代表大会

B.省、自治区、直辖市政府

C.国家筹划委员会

D.市级以上人民政府

答案：B

18.当前国内正致力于建立以()为主体多层次新住房供应体系。

A.公有住房

B.市场定价商品房

C.高档居民住房

D.经济合用住房

答案：D

19.经济发达地区土地使用税合用税额原则可恰当提高，但须报()批准。

A.省人民政府

B.县人民政府

C.财政部

D.省级税务局

答案：C

20.土地全民所有，即国家所有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国土资源部

C.建设部

D.国家土地管理局

答案：A

21.土地用途管制根据是()

A.土地开垦规划

B.土地复垦规划

C.土地运用总体规划

D.土地运用年度筹划

答案：C

22.世界各国土地制度，大体可分为三种模式，其中()实行以土地公有制为主国家控制市

场模式。

A.美国

B.日本

C.英联邦国家

D.前苏联

答案：C

23.国内正履行新居改办法对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行()

A.成本价

B.市场价

C.政府定价

D.政府指引价

答案：C

24.非法转让土地，除没收非法所得外，还可以并惩罚款，罚款额为非法所得()

A.5%以上，20%如下

B.50%如下

C.50%以上

D.2倍如下

答案：B

25.如房屋产权人和使用人是不同人，拆迁补偿合同和安顿合同应（）

A.由拆迁人与产权人单独订立

B.由拆迁人与使用人单独订立

C.由拆迁人与产权人、使用人共同订立

D.由拆迁人与产权人、使用人分别订立

答案：D

26.根据《民法通则》及最高人民法院司法解释，不动产所有权、买卖、租赁、抵押等民

事法律关系，均应合用（）

A.合同履行地法

B.合同订立地法

C.当事人国籍法

D.不动产所在地法

答案：D

二、多项选取题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出五个备选项中至少有两

个是符合题目规定，请将其代码填写在题后括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1.按房地产开发规模不同，房地产开发可分为0

A.新城区开发

B.旧城区拆迁改造

C.单项开发

D.社区开发

E.成片开发

答案：（TDE

2.房地产关系中犯罪涉及（）

A.非法占有土地罪

B.擅自转让军队房地产罪

C.非法转让土地使用权罪

D.非法倒卖土地使用权罪

E.非法占用耕地罪

答案：A甘LDE

3.改革开放前国内住房体制弊端是()

A.城乡住房长期国家包，住房短缺

B.不勉励买房建房，强化租住公房

C.住房分派不合理

D.住房价格背离价值，低于成本

E.抑制房地产业发展

答案：A"C»E、

4.1998年3月国务院机构改革，设立国土资源部，该部由原()共同组建。

A.地质矿产部

B.国家土地管理局

C.国家海洋局

D.国家测绘局

E.建设部

答案：

5.国内现行土地使用制度特点有()

A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要行政划拨

B.国有土地拟定给单位或个人使用基本上采用行政划拨方式

C.供应房地产开发用地，只转移土地使用权，不转移土地所有权

D.土地使用权已成为具备相对独立意义一种物权

E.国家垄断城乡土地一级市场

答案：A-（TD'E-

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产税

答案：房地产税：狭义地讲是指以房地产为课税根据或者重要以房地产开发经营流转行为为

计税根据税，涉及城乡土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税

和土地增值税。

2.房地产法律关系内容

答案：房地产法律关系内容：即房地产法律关系主体享有权利和承担义务，它是房地产法律

关系最基本要素，也可说是主体双方关系落脚点。

3.房地产转让

答案：房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其她合法方式将其房地产移转给

她人行为。

4.物业管理服务合同

答案：物业管理服务合同：是指物业管理服务公司接受社区业主或业主委员会聘请和委托从

事物业管理服务，由委托方与受托方订立商定双方权利、义务书面合同。

5.行政性质房地产纠纷

答案：行政性质房地产纠纷：是指政府、政府下属房地产行政主管部门及其她行政机关在行

使行政管理职权过程中与行政相对人即被管理对象之间发生纠纷。

四、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.简述国内现行房地产管理体制。

答案：（1）国务院。国务院是中央人民政府，领导和管理全国城乡建设，并代表国家行使国

有土地所有权。制定全国城乡住房基本制度和统一政策。

⑵地方人民政府。地方人民政府在国务院领导下，管理本地方城乡建设。

⑶土地行政主管部门。国务院土地行政主管部门统一负责全国土地管理和监督工作。国土

资源部对省级人民政府国土资源主管部门实行业务领导。县级以上地方人民政府土地行政主

管部门设立及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院关于规定拟定。

⑷建设行政主管部门。国务院建设部是综合管理全国建设事业政府部门。地方人民政府设

立有关机构，分别负责管理规划、土地、房产、建筑、住宅等项工作。

2.简述免征耕地占用税状况。

答案：如下状况经批准可免征耕地占用税：

⑴部队军事设施用地；

⑵铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地；

⑶炸药库用地；

⑷学校、幼儿园、敬老院、医院用地。

农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤单以及革命老依照地、少数民族聚居地区和边远

贫困地区生活困难农户，在规定用地原则以内新建住宅纳税确有困难，由纳税人提出申请,

经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以予以减税或者免税。

3.房地产中介服务机构有哪些？

答案：房地产中介服务机构重要涉及房地产征询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机

构。

⑴房地产征询机构。是为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服

务组织。

⑵房地产价格评估机构。是对房地产进行测算，评估其经济价值和价格组织。

⑶房地产经纪机构。是为委托人提供房地产信息和居间代理业务组织。

4.简述被拆迁人权利义务。

答案：被拆迁人基本权利是得到补偿、安顿。对被拆迁人来说，房屋属于安身立命之本，是

其基本生活资料，因而，拆迁人拆除被拆迁人房屋，被拆迁人有权获得补偿、安顿。

被拆迁人基本义务是在搬迁期限内完毕搬迁。普通而言，拆迁涉及搬迁和拆除两道程序，搬

迁是拆除前提。其中，搬迁是被拆迁人行为，拆除是由拆迁人来组织。由于被拆迁人是以失

去被拆迁房屋为代价而获得拆迁人补偿、安顿，因而，被拆迁人在按照拆迁补偿安顿合同得

到补偿、安顿之后，应当履行按期搬迁义务，在搬迁期限内完毕搬迁。

5.简述关于基本农田保护方面法律责任。

答案：（1）非法占用、非法批准占用、非法转让基本农田责任。

违背《基本农田保护条例》规定，有下列行为之一，依法从重予以惩罚：

①未经批准或者采用欺骗手段骗取批准，非法占用基本农田；

②超过批准数量，非法占用基本农田；

③非法批准占用基本农田；

④买卖或者以其她形式非法转让基本农田。

⑵应划入基本农田保护区而不划入责任。

违背《基本农田保护条例》规定，应当将耕地划入基本农田保护区而不划入，由上一级人民

政府责令限期改正；拒不改正，对直接负责管理人员和其她直接负责人员依法予以行政处分

或者纪律处分。

⑶破坏基本农田保护区标志责任。

违背《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自变化基本农田保护区标志，由县级以上地方

人民政府土地行政主管部门或者农业行政管理部门责令恢复原状，可以处1000元如下罚款。

⑷非法占用基本农田责任。

毁坏种植条件，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令改正或者治理，恢复原种植条件,

处占用基本农田耕地开垦费一倍以上、二倍如下罚款；构成犯罪，依法追究其刑事责任。

⑸侵占、挪用耕地开垦费责任。

侵占、挪用基本农田耕地开垦费，构成犯罪，依法追究其刑事责任；尚不构成犯罪，依法予

以行政处分或者纪律处分。

五、阐述题（本大题共1小题，8分）

1.试论解决涉外房地产关系应当遵循原则。

答案：涉外房地产是比较复杂问题。它涉及国家主权、改革开放政策、勉励外商和华侨及港

澳台同胞前来投资建设等方面因素，具备很强政策性。立法、执法工作中必要坚持如下原则:

(1)维护国家主权原则。

对外开放、吸取外资、引进技术、与外商进行各种经济交往都要依照国内国情和现实需要,

增强国内自力更生发展国民经济能力，提高国家在国际社会上地位。房地产是重要生活和生

产资料，也是进行对外经济技术交流与合伙所不可缺少物质条件。在解决涉外房地产问题时，

应当将维护国家主权和安全放在首位，坚持国家和集体对土地所有权，任何组织或个人不得

侵占、买卖或者以其她形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合伙进行房地产开发和经

营活动，都要以维护国内主权为前提。

还需特别阐明是，在国内内地，土地归国家所有和集体所有，不因外资投入而发生土地所有

权变化。

⑵平等互利原则。

平等互利原则是指在国家经济贸易活动中，中外各方当事人之间在法律地位上是平等，在经

济上应对双方有利，这一原则是国际间进行经济技术合伙基本。在涉外房地产关系中，咱们

坚持平等互利，即不接受外商附加显失公平条款，也不提出任何不合理规定。

⑶统一管理原则。

房地产开发和建设要有一套详细明确管理制度。就土地而言，城乡国有土地为国家所有，由

各级人民政府统一管理。在经济特区，由经济特区所在地市人民政府统一管理。这种统一管

理重要体当前：

①任何单位和个人使用土地，都必要通过本地人民政府审查批准。

②任何单位和个人使用土地，都必要遵守已经拟定建设总体规划。不容许擅自占有土地，无

筹划地进行各种建设。

③土地使用权统一进行有偿出让。统一管理，有助于国家法律、政策贯彻贯彻，有助于经济、

文化建设协调发展，实现经济效益、社会效益和环境效益有机结合和统一。

六、案例分析题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)

1.原告：李XX,40岁。

被告：某市纺织品经营部。

3月，被告租用了原告所有房屋18间，面积1000平方米，双方订立了房屋租赁合同，并办理

了租赁登记手续。合同商定：租房用途是经营纺织品，期限3年，租金每年10万元。2月，因

该市统一规定和规定，被告将经营部搬至纺织品市场经营，然后将房子转租给了一种服装经

营部开服装店。这时原告向被告提出异议，规定终结房屋租赁合同，将房屋收回自用。被告

不批准，理由是：①租期未满；②自己是跟服装经营部联营。联营合同规定：联营期限为1

年6个月，被告以房子作投资，资金和经营管理所有由服装经营部负责，联营期间由服装经

营部交给被告18万元利润，被告不承担亏损。据此，原告以为，被告和服装经营部不是联营

关系，而是变相房屋租赁关系。被告已违