泉州滨海新城市设计

SIIC

QUANZHOU

BAYSIDECITY

DETAILEDMASTERPLAN

背景分析与定位BackgroundandPositioning战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Design

Concept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Designconcept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design国家海西战略

StateStrategyonWestCoastoftheStraits

一是抓住当前海峡两岸和平发展的有利时机，加强两岸经济合作WeshouldfirstseizethefavorableopportunityofpeacefuldevelopmentacrosstheStraitstoenhanceeconomiccooperationacrosstheStraits.二是进一步完善全国经济战略布局。从珠三角、长三角到环渤海，我国沿海地区发展战略都做了部署。Secondly,weshouldfurtherimprovethestrategiclayoutofnationaleconomy,andwehavemadedeploymentincoastalregionsfromthePearlRiverDelta,YangtzeRiverDeltatoBohaiRimRegion.三是有利于应对当前金融危机和国家长远发展。注重产业结构优化与可持续发展力营造。Thirdly,Weshouldfocusonoptimizingindustrialstructureandbuildingupsustainabledevelopmentcapability,tomakeagoodrespondtocurrentfinancialcrisisandbenefitlong-termdevelopmentofChina.２００９年５月，温家宝总理在福建考察时指出：两岸和平发展好时机加快建设海西

InMay2009,PremierWenJiabaodirectedduringinvestigationinFujianthatweshouldspeedupthedevelopmentofwestcoastofthestraitsbyseizingthegoodopportunityofpeacefuldevelopmentacrosstheStraits.国家海西战略

StateStrategyonWestCoastoftheStraits

——两岸经贸“T”型格局“T”shapeinnationaltrading——两岸交流“T”型格局

“T”shapeinculturaldialogue——两岸和平“T”型格局

“T”shapeinequaldevelopment海西战略的目标在于，从三个方面实现“T”型格局：Thegoalisachievinga“T”structurein3aspects:闽三角长三角珠三角台湾闽三角正位于至关重要的“T”型节点，也是对台关系最直接最密切的区域，海西战略成败在于闽三角的崛起！FujianDeltaincludingQuanzhouisthekeynodeinthe“T”structure.ItalsohastheclosestconnectandcontactwithTaiwan.ItshouldbeabletoleadthevitalizationoftheDeltaregion.泉州：西岸经济不可或缺的动能

Quanzhou:TheRoleInWestChannelEconomy

在海峡西岸经济走廊的战略角色中，泉州是重要且产业活跃的功能城市，有广阔的腹地和实力，是对外贸易基地和窗口，未来在都市功能更新和旅游功能发展上都有强劲的潜力。IntheeconomiccorridorofthewestcoastoftheStraits,Quanzhouplaysanimportantstrategicroleandisanactivefunctionalcitybasedonitswideareaandstrongstrength.Itisthebaseandwindowofforeigntradeandisvigorouslypotentialinthefuturemetropolisupgradingandtourismdevelopment.

泉州：闽三角中的角色与转型

Quanzhou:TheRoleInFujianDelta厦门、泉州、漳州三城市发展走廊的构建已有一定的区域基础和条件，共同构建强势的闽三角、并与长三角珠三角交相辉映是大势所趋。TherearecertainregionalbasisandconditionsforbuildupthedevelopmentcorridorofXiamen,QuanzhouandZhangzhou,anditisthetrendoftimestocreateMinDeltatoechowithYangtzeRiverDeltaandPearlRiverDelta.有强大生产能力的泉州，除了向国内外输送产品以外，更要积极发展作为地区中心城市的服务职能，对外贸易交流的国际潜力。Quanzhouisnotonlyamanufacturingbaseoftheworld,ithastorealizeitisalsoagatewaycitytosoutheastChina,acentralservicehubtosurroundingregions.立足生产、加强绿色产业Baseonproductionandenhancegreenindustry向高附加值产业转化Transformtohighvalue-addedindustries.未来战略角色Futurestrategicrole

泉州：黄金海岸是发展主旋律

Quanzhou:DevelopingAGoldenSeashore从国际发达国家走过的历程可见，沿海地区都将逐步发展成为该国家最具价值，第三产业最集中、最具有活力的区域。Wecanseefromexperiencesofdevelopedcountries,thatseashoredistrictwillnormallybecometheeconomicallydynamicareawiththemostdevelopedtertiaryindustry.在面临中国劳动与产业双转移的大趋势下，泉州必将借助滨海地区城市功能提升，平稳实现人口向着服务业、高素质化转化。UnderChina’soverallenvironmentofbothlaborforceandindustrytransition,Quanzhouwilldefinitelyrealizetransitiontohigherqualityserviceindustryinastablewayalongwithitsupgradinginurbanfunctions.东海组团：海湾战略的起点

StrategicEngineOfTheGoldenBay东海组团DonghaiCommunity未来新的市级行政中心将座落于风水极佳的东海组团，届时“双中心＋黄金海岸”的格局将引领整体“大泉州”的发展，各级中心与职能需要统筹考虑避免重复建设。FuturecitygovernmentwillbelocatedatDonghaiArea,whichhasgreatsiteconditions.The“twin-centerplusgoldenseashore”frameworkwillleadthegreatQuanzhoutransferintoaintegratedstronggatewaycity.Theurbanfunctionofeachcenter/coreshouldworkwitheachother,insteadofcompetewitheachother.泉州各类中心的分布

OverallDistributionOfCenters

从基地所处区域的各类中心分布来看，已有的和规划的中心有：历史人文中心、生态基质中心、市级行政中心、市级商业中心、产业中心、商贸中心等；但是滨海生活、旅居商务兼顾的精英生活中心尚比较缺乏。Fromthecenterdistributionchart,wecanseethoseavailableandunderplanningincludehistoryandhumanitiescenter,ecologicalbasecenter,municipaladministrationcenter,municipalbusinesscenter,industrycenter,commerceandtradecenter,etc.However,elitelivingcenterintegratedwithseashore,tourismandcommerceisnotavailablenow.结论Summary作为市府CBD核心功能的左膀右臂，泉州东海组团将成为“商、旅、居一体的强力支撑体系，发展为CBD中的LRD（LeisureResidentialDistrict）东海组团地理处于泉州湾经济圈的核心区，到其他各个中心组团的距离平均，在地理位置上非常上适宜发展成为精英聚集区。

Theproject,asanimportancesupportfacilitiestomunicipalgovernmentcorefunctions,shallintegratefunctionsofcommerce,tourismandresidence,thustoshapeaLRDtosupportCBD.东海组团，对于海西战略的承担回应“海西战略”，应该重点发展的功能Supportingfunctions宜业——两岸经贸往来的平台Astradingbusinessplatform宜访——两岸文化交流的平台Asculturaldialogueplatform宜居——匹配泉州实力的居所Asshowcaseoflifequality文化设施、旅游亮点、酒店与休闲设施，等……商业中心、经贸商务场所、办公场所，等……高品质住宅、具有文化特色的社区、社区各类服务，等……典型案例－卡里斯班

Carlsbad,CA,USA洛山矶都市圈圣地亚哥都市圈Carlsbad滨海生活组团滨海生活组团滨海生活组团内河入海口水系入海口城市产业带典型案例－卡里斯班

Carlsbad,CA,USA风情商业服务体育娱乐设施酒店/度假村花园城市地标品质住宅地产主题夜生活吧全方位滨海品质生活All-roundHigh-qualitySeasidelife战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Designconcept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design泉州：历史与文化沉淀深厚

Quanzhou:APotentialPearl泉州市依山面海，境内山峦起伏，丘陵、河谷、盆地错落其间。山地1000多万亩，耕地217万亩，山地、丘陵占土地总面积的五分之四，俗称“八山一水一分田”。自然资源优势卓著。ThecityofQuanzhouisenclosedbymountainandsea,wherehillylandsembracesmallmountains,rivervalleys,andbasins.Thehillylandscovermorethan10millionmu,leaving2.17millionmuforplowing.Mountainsandhillstakeupfourfifthoftheoveralllandarea,soinfolkculture,Quanzhouisrecognizedasconsistingof“80%hills,10%waterand10%plowland”withabundantnationalresources.泉州素有“海滨邹鲁”的美誉。这里历史文化积淀丰厚，名胜古迹星罗棋布，文物瑰宝举世瞩目。泉州是古代“东方第一大港”，自古以来各种宗教兼容并存，东西文化交汇荟集。Quanzhouisreputedas“CoastalZou&Lu(ZouandLuaretwooriginsoftraditionalChineseculture)”foritslonghistory&culture,placesofinterestandhistoricsitesandworld-knowculturalrelics.Asthe“largestorientalseaport”inancienttimes,theoldcityincorporatesvariousreligionsandculturesfromvariouscountries.泉州的历史骄傲——航海文化

SailingCultureOfQuanzhou大规模的港口建设和发达的海外交通，使得古代泉州社会生产长期围绕海外贸易来进行。产品远销东南亚及世界各地，是海上通商贸易的聚集地。Duetolarge-scaleportconstructionanddevelopedoverseastransportation,thesocialproductionofancientQuanzhouwasfocusingonoverseastradeforalongperiod.ProductswereexportedtosoutheastAsiaandothercountriesaroundtheworld.Quanzhouwasthedistributioncenterofoverseastransportationandtrade.泉州在中世纪时曾因盛产优质绸缎而闻名于世，中世纪的泉州是海上丝绸之路的起点，相当于今日的上海。Quanzhouwasworldknownforitshigh-qualitysilkinthemiddlecentury.Itwasthestartingpointofthemarinesilkroad,assignificantasShanghaitoday.到明代永乐至宣德年间，伟大的中国航海家郑和率领远洋船队，先后七次下西洋，遍访亚非各国，其船队规模之大、船舶之巨、航路之广、航技之高，在当时无与伦比。DuringthethronefromEmperorYongletoEmperorXuandeinMingDynasty,ZhengHe,theGreatChinesevoyagernavigatedhisoceanfleetacrosstheAtlanticOcean7timesandvisitedvariousAsianandAfricancountries.Eitherthefleetscale,theshipsize,thevoyagemileage,orthenavigationtechnique,wasincomparableatthattime.泉州出土的南宋海船上有13个水密隔舱，说明当时我国的造船技艺已经相当高超泉州的繁荣经济——商业文化

TradingCultureOfQuanzhou泉州港口经济的兴盛离不开泉州的重商精神。泉州人除了善于航海，勇于冒险，还善于经商，具有敏锐的商业头脑和强烈的竞争意识。MerchantspiritisvitaltotheprosperousseaporteconomyofQuanzhou.Exceptnavigationandrisk-takingcourage,Quanzhouisagoodmerchantwithsensitivebusinessmindandcompetitionawareness.泉州商人是古代十大商帮之一——闽南商帮的核心代表。敢想、敢拼、敢赢、敢为天下先的经商精神，被称为“闽商精神”，从历史繁盛到现代。QuanzhoumerchantsestablishedoneofTop10merchantassociatesinancientChina–therepresentativeofMinnanMerchantAssociation.Theyaretypicalexamplesof“MinnanSpirit”fortheirboldthinking,action,victory-dreamingandpioneeringspirit.Suchspiritpassesoverfromancienttimestotoday.

中山路骑楼、状元街等都是泉州传统商业形式的代表与文化记忆。QilouofZhongshanRoadandZhuangyuanStreetaretypicalandculturalpresentationofQuanzhou’straditionalcommercialmode.泉州的人文魅力——滨水(海洋)文化

OceanCultureOfQuanzhou泉州人素以贩海为生，形成了一种“恬波涛而轻生死”的海洋文化。然而，由于出洋经商的风险特别高，随时都在与天昊九首博命。因此，泉州人即产生了对航海保护神———妈祖的信仰。真武庙、天后宫，以及江口码头一带的诸多海神庙，都是古代泉州这类信仰集中体现的遗产。

Quanzhou’seconomydependsonoceantrading,andwitnessesthederivationofanoceanculturethat“seawavesaremorevitalthanindividual’slife”.However,thehighrisksofoceanvoyagearechallenginglifeeverysecond.Therefore,QuanzhouhasastoryfaithinGoddessMazu,theGoddessofoceanwhoprotectssailors.ZhenwuTemple,TianhouShrineandseagodtemplesalongJiangkoudockaretypicalheritageofthiskind.泉州今日却以产业重地闻名

IndustryTown,Today’sQuanzhou泉州的自然、文化、历史资源如此丰富、唯美，然而今日的泉州却以产业重镇的形象在全国乃至全球闻名，严重背离其真正的魅力与价值。Quanzhouisrichinnatural,culturalandhistoricalresources,buttoday’scityimageiswellacceptedaroundthecountryorevenaroundtheworldasanindustrytown,whichisfarawayfromitsrealcharmandvalue产业重镇给人的印象是遍地工厂、生活条件简陋、城市只有向外输血功能，终有枯竭的一天。这与泉州的深藏的发展潜力严重背离，造血功能需要得以发挥。Theimageofanindustrytownusuallyrelatestomassoffactories,simpleandpoorlivingconditions.Anindustrialcitymustcontinuouslygiveits“blood”exotically,butsimple“export”willexhaustone’sownresources.AlsothisisoppositetoQuanzhou’spotential,weneedto“replenishblood”.一个开浑放的、心引领的消、荣耀求泉州的眠海上盛档世！An衰ope技n,河lea贪din膨g,轧bri夸lli狠ant巧CB思Db搭yt技he饥sea略!本项目应缓该抓住历倦史时机树胖立魅力泉掀州新印终象现代的、慨服务业发娘达的都市滨海的、栽高品质聚乏集的社区魅力新泉芦州的形象蚀定位Imag陶eof弊New比Qua均nzho邪uThi葬sp苏roj狂ect勉sh肺all趣se艇ize铃th脖eh碎ist待ori宅cal元op牧por搂tun侄ity雀to踏cr厌eat撒ean酿ew深ima节ge栗for仅Qu秋anz叉houMod披ern扶ci劈燕ty宋wit纸hd墓eve胸lop电ed驳ser罢vic稻ei猜ndu拍str原yCoa欢sta跃lc草omm甚uni核ty坊wit蔬hh所igh西-qu躁ali萄ty捧bui相ldi荣ngs战略角字色转型Tran扎sfor黄mati秤ono鸟fst蝇rate齐gic伪role规划理念阅转型Tran趴sfor雄mati谈ono尘fpl赚anni做ngc集once盘pt国际形象店转型Tran刘sfor称mati榨ono打fin浪tern宫atio相nal禁imag饿e项目成功侍突破口一Thre肃shol港dI窄tos牢ucce茅ss项目成股功突破爸口二Thr逐esh榆old无II刮to梦su态cce秆ss项目分益析与理碗解Pro类jec塘tA颗nal共ysi讨s&票Un上der如sta爸ndi雁ng设计理念Des等ign捎co至nce吩pt泉州印象Quan祥zhou吵Imp雷ress多ion规划设计Plan学ning沟&D尽esig飘n项目优势SWO穿T——昆Str劝eng隐ths项目主要昼优势有Stre船ngth敌s：1.泉州湾镜最佳滨榜海地段The无best愧sec艰tion令alo斑ngt荡hes揪eash婶ore除ofQ徒uanz约hou趋Bay2.比邻未桨来市级蝇行政中捏心及景周观轴Adja惰cent玩to真futu宫rem碧unic灿ipal怕adm愿inis辆trat哗ive弄cent红era沈ndl采ands狗capi绵nga蛮xis3.用地平坦蚊，没有现县状建设约吊束Pla猴in烂and印fl行at,学fr框ee架fro叶mr艺est扰rai粱nts诞fr颂om手pri建or侮bui挠ldi记ngs4.未来地铁野在基地有2－3个地铁站2-3理metr印ost伐atio鞋nst掘obe咐bui艇lti嗓nth喊eba荐se5.视野开阔闭，南北各眯有山景与员海景Broa谈dvi填ew,众both摘sou苹ther活nan落dno捐rthe兆rnh韵ills疤and泽sea岗vis销ible项目劣势SWO申T——闻Wea虎kne伸sse豆s项目主要芽劣势有Wea炉kne展ss:1.滨海景观爷主要为绿包化，没有创沙滩可以连直接亲海The凯ma仰in绣sea握sid挂el想and音sca章pin野gi初sg萍ree用nl明and野.T幸her企ei型sn堡os记and糕be向ach姨al喂ong病th肿es旋ea.2.作为填预海新区晚，目前费没有人平气基础Asa恰new期rec尚laim拜lan青d,i浸tha轰sno腹twi行nmu灯chp止opul挂arit早ies伙till敬now骑.3.虽然靠兴近主城俭，但是凯交通联置络并不查便利Traf围fic束and逗comm罗unic蜘atio做nfa州cili殃ties术are甜und智erde冬velo祸ped泄and逢inco档nven粪ient张.4.滨海区访复问消费客彼源存在明杰显季节变货化The惨volu监meo驶fco缴nsum械ers献and娱gues酱tst睡ose弃asid骆ear带eaa称lter膜sse宵ason耗ally项目资源咱条件的指奋向性Adva惠ntag圣esA乏ndS百uita篇ble膝Func贝tion演s从基地及盲周遭优势挡资源的指紧向性来看奇，其资源扔条件对“卖度假旅游既、商务休培闲、人居旬生活”提肉供了发展估所需的充鸽分条件。From致the驱adv建anta判ges夜and弃func植tion涛sof击the触sit冲ean杆dsu聚rrou殖ndin忘gen饰viro谱nmen姑t,t佳her切esou突rces霞can逢pro读vide全suf屋fici辽ent困cond埋itio妙nsf生or“负reso奔rt&话tou街rism灾,bu值sine闹ssr汗ecre淘atio拿n,a浅ndr良esid宪ence信”.市级行政顺职能中心Mun模ici桃pal翅a汇dmi亮nis取tra缠tiv践ec馒ent衬er山海等自腿然景观资馒源Nat释ura男lr闭eso首urc晕es押lik哑eh李ill寇sa穿nd伯sea离机场画半小时疲行程Half毫-hou乔rdr抢ive的dist傻ance爆to御airp洲ort离主城最您近的新城疲组团the闯cl锦ose惩st议new盒to肠wn乳to僚the浓do忧wnt秃own合ar厕ea滨海且两贼江入海口粒处sea卧sid纵ea欣nd搁est碗uar驰ies蹦of享tw证or骑ive愚rs填海释放超平坦建设线地pla笑in苍con职str史uct裂ion甜si撇te穿on弯rec耽lai葵ml演and旅游度歪假tour言ism唱&re黎sort商务休闲Bus握ine象ss途rec腾rea稀tio巷n人居生躺活resi间denc址e&泊rela构ted物流log语ist柄ics贸易trad胸e农耕plo调ugh生产man葛ufa引cto探ry结论Con固clu露sio沟n项目规划乘难点与对近策Cha赚lle岛nge嫩sA温nd料Str结ate滩gie陪s四有四无Ther负eis载&t逼here唐isn恐’t有海景颂，无沙另滩Ther辩eis壁sea宗scap悬e:t肠here煎is蜂nos煤and用beac黑h虽然地块趣滨海，但锈是缺没有摊直接亲海伯的沙滩介凯质，滨海高最具魅力箭和价值的残亲海活动激无从产生活。有设施斥，无商闯气Ther补eis席phy隶sica迁lfa接cili叙ties罩;th肢ere厚isn秤opo甩pula街rity本区域螺规划了扣大量商芒业用地纷，虽然慕滨海区脂域是一起片热土总，但没育有沙滩答，与主预城的连附接有限侄，实际腿人气并斩不支持袭如此大约量商业季。有市府，扮无配套The敬re掏is横gov裁ern信men味t&筒jo态bs;葡th神ere骂is浸no维am摧eni循tie淹s由于市政址府的入驻绢，将激活达与之有联墓系就业市傲场，产生帝吸引精英崭的引擎，肺但是尚无树完善的生劈燕活配套难潮以使精英留人口在区锋域内居住皇。对策：肌利用海能景与内鉴部造景Stra购tegy盐:ma宅keu亦seo青fse遣asca杠pea恶ndi照nter择nal忍arti死fici败all缝ands届cape对策：致朱力于吸纳演和沉淀人甩口Str耳ate编gy:楚at论tra阿ct所and驱st价abi凶liz纪en腹ew鸦res矿ide孔nts对策：强五化生活配壶套功能:Str介ate茄gy:鱼en帮han故ce狮liv饶ing芦fa锋cil扑iti哨es唱and砖am蜂eni和tie上s对策：注费重场所创步造，宜人斜化Str圆ate作gy:枯fo汪cus瓶on闲pl浙ace推ma煌kin旺ga止nd循hum淹an蒜sca倘le有环境，氏无社区Ther朽eis希goo匆den亏viro投nmen哭t;t零here觉is杰nos障ense围of刷comm狠unit袋y虽有拥殊有滨海泉一线景帐观，但帽是城市胃化的方反格路网让并不能切给人生寄活化的雹休闲化婚的感受受。因此否缺乏社撑区生活写感。滨海区如设何持续发可展AS撒ust快ain丧abl章eM愿ode路Fo狗rS端eas银hor雪eA低rea纯旅游扭区波峰宰波谷的置原因和偿对策Caus崭eof宜pea督kti脏mea绘ndl躁owp斤erio姻dof核pur兵eto庸uris咏mre话gion镰and岁str厌ateg阁y传统将忧滨海作转为旅游读区打造员，淡季妻与旺季保区别鲜好明：旺扫季时海弱滨、酒首店人满线为患；缠淡季大咬量物业吊闲置，慎造成经驳营性物徐业使用乐不经济染。Trad旁itio卸nal策seas缘瑞hore肺sar件epu仙ret么ouri纵smr氧egio葛nsw俩ith鲜obvi刮ous荒seas荐onal灯var臭iati悟on:散inp狂eak反peri存od,说the抽beac核han加dho猎tels墙are序ove道r-cr亏owde宣d,b废uti柜nsl盒ack戴seas驳on,矩alo爸tof私pro昏pert负ies接are档unoc被cupi脂ed,刷whic朽his身ver脏yun甲econ愿omic务alf著oro晒pera国tion希alp浊rope践rtie分s.自20世纪中期树，国际滨定海地区开塑发便不断絮谋求与探雕索形成常至年人口沉温淀的途径绸，以实现矮现金流平记衡，平滑阶淡季与旺肠季、波峰斥与波谷Sin烟ce锹the忧mi煤ddl苗et奸wen原tie箭th峡cen随tur躺y,涝int风ern兽ati夏ona戒ls任eas喊hor更ed译eve馆lop碧ers掏be山gan叹to条se踩ek碰and弊ex校plo杜re库the宰wa隔yt诱os奋tab喘ili早ze偶per咸man摔ent粗re临sid栋ent见st售os瓜tri收ke兔ac隙ash享fl铸ow吼bal蜻anc炸ea着nd坚nar忘row稀th丑eg盯ap斜bet片wee煌np前eak掏se辫aso观na导nd足sla浅ck子sea归son搂,o受rb臂etw赵een劳th劈燕ew购ave产cr颈est虹an布dt许rou降gh.现代国蛛际滨海狼区元素筒多样化Div颂ers缘瑞ifi洗cat由ion采of迹Co世mpo异nen飞ts租售结袍合办公、职扇宿一体off依ice泡,S质OHO租赁产权酒店、商脸业、娱乐hote合l,r纪etai号l,p窃ubs完全公脊有公园等抹游乐场完所par涝k,立pla同yg悲rou牺nd321产权全禽部出让产权不育出让出让产权滨海住本宅、公钥寓resi胆dent刻ial匪prop弓erty3季节seas表on景气度popu包lari颂ty传统理葬念trad付itio云nal爆conc贫ept沉淀人口连理念popu弃lati息ons姻tabi怠lizi毛ngc描once玩pt1月Jan4月Apr9月10月Sep疮Oct5月May常驻人埋口为景匠区注入慨常年的馒持久活攻力Per粥man唐ent芝re极sid端ent笨is皮a携per瞒man不ent炉in五cen较tiv偏e分流高层峰期的便人群，宅避免对柿环境带库来的破愁坏Div贝ers困ion关of淘pa奸sse文nge酷rs芝dur罪ing唐ru糕sh勾hou刚rh基elp灰st游op游rot雅ect详en查vir虎onm抢ent梨.景区经营傅的可持续测发展Sust集aina喷ble距oper医atio萝n生态环捡境的可嚷持续发六展Sust努aina撕ble蹲deve搁lopm霞ent传统的将呈滨海作为腹景区的开款发模式的翼共同问题Comm情onp奔robl充ems辣oft汁radi谎tion忆ald剪evel适opme计ntm鲁ode隶with赵sea甜shor及eas傍lan笑dsca雪ping现有控制令性详细规虹划的提升Imp岛rov膛eme受nt哈sug睛ges屋tio锣nf杜or盛Reg立ula娇tor暗yP井lan从08年控制性根详细规划布看来，东留海组团已权经有各类挺商务商业普综合区，谢而居住功恩能除了原珠著综合社妥区以外，匪没有具有滚品质的统交一规划的邮滨海大社粱区，这与冒沉淀精英诸、寻求长载足持续发蒙展的目标患是不相符坟的。因此滨悠海非常掏需要形发成一个配统一规碧划的、培能匹配障泉州成懒功人士留品质的昆滨海休奶闲居住释综合区脏域。建议指标斑如下：No.类别建筑面积（万m2）备注1住宅2343配套商业12其中沿街商铺约为3万M24五星级酒店45服务式公寓36办公楼27SOHO5合计260相似案例己：人居与觉旅游的二苹重天堂Cas只e:The望Nece券ssit堤yOf商Att思ract旗ing酷Elit伐es法国地中置海沿岸的Grim驾aud港以其泥普罗旺赛斯传统饱风格的恢建筑结坛合威尼受斯式的雀水道交喷通，形绞成独特属的滨海尼小镇风帮情。优写美的环僚境与怡崭人的氛弓围使之负成为人好居与休警闲旅游有的二重党天堂。常驻的诸人口和卧多元的过业态共升同形成加了和谐筋而浓厚弹的生活歉氛围，造所形成袜的小镇惩风情本东身成为列常年游税客前来队体验的犯目的之刘一。Per夺man具ent某re株sid夸enc宇ea岂nd美mix枯ed-率use满pr差ope腥rti疾es浑cre锡ate搂a丈har浪mon径iou舍sl垫ivi轮ng催atm沉osp五her华e.重Exp户eri阔enc睡ing吸su盆ch冶at仍own碑shi钳pl财ivi迷ng赞sty扁le材is摧one薪of纲ob图jec下tiv脸es谢of远tou圆ris假ts陕all翁ye结ar黄rou上nd.美国棕呆榈海湾Eau肺Gall呀ieb犹ridg井e区域，也纹是填海形那成的建设杏用地，是功地产拉动格形成的四取季活跃城易区。在其公明共服务墨主轴上遇，有多要种高端宏生活配测套：优晚质商业身中心、短公园、凤优质学六校、教挽堂、特风色餐饮换等等。件加上靠膨近机场馆，交通例便利，未吸引了县很多人呢从全美键各地到选此定居岭。Ther皇ear瓶ea叨plur白alit筒yof完hig超h-en袭dli勾ving讲fac禁ilit努ies移ont锅hea着xis附ofp义ubli纪cse设rvic捡e:h表igh-悄qual灭ity条comm拢erci南alc待ente够rs,单park效s,q尚uali洒fied守sch裳ools遮,ch赠urch香es,胀spec矿ialt疾yca古teri仪nge段tc.贤Conv哥enie杰ntt去rans蹄port稍atio企nad胡jace克ntt虫oth张eai尼rpor窝the捎lps税toa搂ttra岸ctm惠any仁Amer灵ican治sfr滋oma苗lla母roun紫dth愚eco琴untr稍yto爹set献tle姥here战略角色担转型Tran见sfor楚mati就ono别fst宇rate感gic踢role规划理念民转型Tran落sfor当mati款ono流fpl恼anni臂ngc裙once仿pt国际形象浑转型Tra枣nsf摘orm行ati材on骄of醉int蔽ern莲ati华ona妨li巾mag腐e项目成功嗓突破口一Thre炮shol乳dI支tos吉ucce枕ss项目成趁功突破垃口二Thr香esh装old显II忧to有su景cce岂ss项目分析项与理解Proj跑ect保Anal勒ysis肝&U肝nder丽stan言ding设计理念Desi祖gnc困once软pt泉州印誉象Qua般nzh受ou歇Imp角res无sio仆n规划设计Plan构ning告&D粱esig左n东海组团象新区内如锄此大规模他的由品牌遮开发商统足一规划开教发仅此一核处，因此姑应抢占市场先机，率先迁在举“检市”瞩录目打造虫“高标准栽示范性”社区竿，争夺祖“首席”品质与剃客源。The灿re安is谈onl死yo架ne斑pro缺per障ty惧of梨suc彻hl撑arg衔es叮cal都ed趴eve跳lop购ed穴by毛bra姓nd病dev显elo撤per舍si害nt偷he挠new槽ar迟ea悄of臭Don降gha捆iC趁omm愉uni火ty.宿We冲’d坑bet愿tersei立ze屋mar老ket巩sh直areand舍le喷ad漆to季cre抢ate碰“hig帽h-s煮tan详dar鸭dm论ode敌l”们com耳mun叠ityall酱ov薪er蒜the勇“c呼ity筹’t朝og伍et秋the“lar掏gest理”ca葵keint送erms脆of茎qual斗ity猎and连cust朽omer陡s.空白即壶是机遇Whit菜epa尸per含mean锦sop摆port西unit幼ies对物业冒市场进傲行有效伤引导，庆积极打先造新鲜前哨卫的形喇态与功掠能亮点，以快速伤吸引人气扬，消除新鉴区的偏远权感。以卓升越的公共场所遍的营造，挖建筑景观殊的营造来筐消除有海阁无沙滩的瞧遗憾。Give裤eff停ecti抢veg蜘uida狗nce恋top答rope仗rty冬mark址eta炭nda捏ctiv给ely啄crea答teneo鬼-pr罢og都for忌ms隆and破fu兆nct相ion望stoo粗btai赴npo档pula鞭rity棚and悦cha烂nge爸peop窝le’s休imp协ress武ion疫ofr逝emot白enes剖sof扑new邻are寨a.I删na啦word押,of倚fset岭the雾sho榜rtco律ming搅of貌“sea艳wit豪hout厌bea辈ch”哪bycre吐ati示on戚of诉exc拴ell铸ent苏pu勾bli吐cp影lac放es残and馆ar拿chi国tec古tur泥al手lan瞎dsc思api饺ng.扬长避缺短Fos房诚ter希st激ren果gth灶sa涌nd宫ove索rco副me胶wea流kne泉ss解决之磨道Sol遵uti闸on滨海可葱持续发忙展的示冒范社区Mode念lsu叮stai越nabl吧ese来asid蓬eco校mmun呀ity项目发展杰突破口之绿一：品牌殊大盘影响套力The干Fo加rce尽Fr察om约Bra肃nde注dD摆eve祸lop暮er昆山绿泛地21城，颠餐覆了偏真远郊区隔的地产幸望尘莫泄及的传戚统悖论舒。以其靠鲜明的也健康养剑生主题感、卓越柴的康健翅设施配掠套吸引包了市场卫的目光欢。也从此朝颠覆了枕昆山仅剃仅是个病巨大的挠产业基早地的映披象。许宫多高管绕和有资腾退休人刑群选择劳这里修汗生养息召。正大在拍上海联陆洋社区饼打造的外“大拇怠指广场惨”和水重清木华穗小区都已成为该伴地区吸弄引上海出高级白响领、外跑籍人士父的磁铁饮。由于国侵际品质其标杆的器树立，都使得地涌区整体为形象与助价值极柳大提升拴。相似案陵例：大备盘与主舱题地产吃影响力Case愉s:The摘Fo林rce伐Fr紫om纲Bra虫nde捕dD扑eve堡lop昨er上海海上亚海创意新听城以创意稿产业驱动熔，将商、覆办、居以息同一元素脑集成，由古创意商业壤街、创意LOF远T和创意运生态居还组成总占地面勿积8.49万平方米糠，总建筑燥面积23.4万平方米副，容积率机为2.44成为杨浦树城市更新世的动力与辅标杆，奠两定了知识执杨浦的主拌基调案例：大管盘与主题冶地产影响投力Cas渐es:厚Th小eF太orc唇eF矩rom古Br墨and末ed突Dev池elo革per以现代农市业、自然改湿地、世脉界级生态溉城三大要野素构筑可持续脖发展的纲东滩生腹态示范适区Adem弱ons耍tra坡tio赤no脂fS征ust势ain距abl瞧ed馒eve泄lop胜men氧twhi田ch近con担sis今ts拔of端thr悲ee轿par夫ts:惑Mo役der刮nA棉gri呼cul冈tur倾e,获Wet纳lan炕da叹nd摘Eco盾-ci鱼ty.以生产耽、生活盟、生态买，“三跳生”平相衡的战露略指导删思想创躲建“国家级均循环经或济示范耐区”ANati要onal摧Dem宰onst能rati融onZ咏oneofC虏ircu宏lar刷Econ还omy闹with骑ab奸alan察ceo绿fwo谊rkin弃g,l望ivin录gan鹊dec撇olog繁y.案例：麻大盘与远主题地勒产影响我力Case称s:T化heF殿orce辱Fro舅mBr破ande脑dDe讲velo愿per项目位逝于青岛猴，是青轿岛举办顽一年一膜度国际签啤酒节奔的场所.除了年度享性的青岛郑啤酒节外时，还可以桥举行文化杏性,、音乐授、舞蹈禽等活动椒，以及蹲国际食默品节，捕大型流叉行音乐仔会和比僻赛等。The造proj宏ect给iss好itua赶ted债inQ困ingd铅ao,宰the酸city托hol仓ding徐ann票ual亿inte狱rnat笋iona肢lbe颂erf永esti柿val.两Exc胀ept痛annu愉alQ盆ingd疤aob浊eer巧fest由ival竿,ot粉her汉acti萄viti痰esl谜ike牢cult勉ural哨pro摧gram郊s,m回usic使&d膊anci砖ngp晶arti萄esa珠ndi荡nter盲nati雾onal轨foo傲dfe悼stiv绪al,佩larg慎epo馆p-mu咏sic示conc匆erts犁and窃com获peti孤tion星sar嫩eal馒soa赌vail针able坟.项目将商猎业、商务刷、节事、挂旅游以及卖居住合理身配置，将隆青岛的啤趴酒文化、喊宜居氛围疮推向了更铺高的层级民。The烛proj急ect牛reas稳onab初lyi第nteg电rate潮sco竞mmer腰ce,类busi努ness彩,fe捞stiv群al,戒tour睁ism乐and彩resi宏dent矿ial俊buil使ding孤as穗awh两ole阴and蛙boos六tQi堵ngda休obe邀arc厅ultu敬rea雁nd项目位习于黄岛项，是位卸于青岛累中央商掌务区南伯侧的城层市休闲思区。The轧proj眯ect愿isl嫩ocat耽eda酷tth候eco牙ast起ofH执uang虚dao春dist本rict骡and暑to达the旦sout嗽hof吴Qin昌gdao棵CBD志are录a,a墙ndi屠sai论med若for逗recr柔eati宣on,项目集煌住宅，灰商业和汉酒店为刻一体。化以品质灵滨海生惨活作为该吸引点校，滨海活价值与维体验将茧集中得偿到体现冤。Iti毅san下int修egra累ted耽piec钳eof基res残iden杯ce,况comm兴erce虚and牵hot最el,团with趟hig粮h-qu圆alit繁yse介asho语rel呈ife前ast就hee采ye-c觉atch锐ing解poin华t.H曲ere瞒you’酷dha干vet这heb炒est情seas萌ide修expe坝rien拼ce.案例：难大盘与角主题地夫产影响创力Case停s:T极heF摩orce牌Fro栋mBr崇ande江dDe四velo抬per战略角崖色转型Tran浙sfor飘mati吗ono阻fst轮rate宣gic案role规划理星念转型Tra耗nsf涛orm孝ati矩on乖of桐pla起nni描ng澡con软cep冒t国际形商象转型Tra作nsf竖orm于ati驾on医of券int蜂ern葬ati着ona份li热mag丢e项目成秩功突破回口一Thr笑esh姜old虾I疏to扔suc比ces手s项目成魂功突破督口二Thr熊esh跪old坡II尿to鸣su扛cce廊ss项目分析环与理解Proj急ect冲Anal叉ysis洁&U焦nder瞎stan冷ding设计理广念Desi迹gnc畜once刃pt泉州印象Qua米nzh常ou叮Imp含res春sio查n规划设占计Plan秆ning么&D蛇esig栏n中心区精发展历兴程和特惩征Hist敞ory耳ofC含BDd貌evel代opme窗ntCBD发展历程神和特征Hist得ory烛ofC站BDd尊evel沸opme轰nt第三代CBD区域的违设计方仗法论Des乖ign说me根tho脾dol帐ogy饰of列CB伞D3添.0可持续起发展的丘轨道WALK糕ING乓ONS院USTA航INAB爪LER焦AIL要素1：丰满功船能key1卧:Va悉riet誓yof禽fun年ctio栋ns++++工作wor筒kin姿g生活livi娃ng休闲lei取sur味e交通tra营nsp膝ort克ati励on旅游tou发ris夸m教育edu登cat乏ion在中心区甘功能基础嫂上，注入驶更多“欢编乐”要素用，使中心廊区的功能启更好的服恨务旅游与柴休闲，成锹为城市的管乐土而不例是混凝土泼的焦土！Infi数llin仆gth侧eCB波Dwi明thm傲ore雷“hap针py”托elem寻ents锈.Ri东chv晋arie庆tyo戚ffu爪ncti午ons沟will敞mak搞eci惧ty’s痰tou快rism榴ind拼ustr棚ymo盘rep展rosp歪erou贞s.H尼ence姿,CB铁Dwi钩llb附ea者happ宵yla跌ndi董nste卧ado纵fco末ncre港tel播and.要素2：塑造地唉标Key2丢:cr绳eate菠lan刷dmar索k天际线skyl位ines街区与绿罗地Blo胸ck毫&G馒ree患n建筑肌理Figu驰reg蓄roun猛dSav持ann四ah萨瓦纳中腹心城Lad仔efen吩se巴黎德芳该斯要素3：环境沸友好Key脑3:纹fri浑end贸ly维env迁iro摔nme史nt2Dnetwork3Dnetwork现代的城炸市中心建梁设，生态亿和谐越来深越受到重推视，绿地僵环境不仅惕仅是为了朋美观，更木是城市活惭动与魅力贫的凝结点岩，各地块孙的黏合剂有。Eco柜-en亲vir纲onm凑ent螺is柔be悦com盗ing胞a震mor散ea工nd秆mor连ei思mpo浸rta居nt算iss甩ue.抵Go偶al架of饮lan桨dsc序api欠ng德is您not堡on诵ly桂ple慈asa绘nt壶vie储w,哨but董al捞so戴to跨cre堪ate险pl堆ace药fo眉rp点eop遵le御gat费her静ing备,t培om迈ake兄ci汗ty葡env呀iro娱nme茫nt熔hea烈lth漂y,榨to靠int供egr蜂ate赴se暂par询ate跨db跪loc填ks.要素4：多种交跑通Key4略:pu删blic页tra污nspo拥rtat间ion多种交通做系统各自雨成体系，债并能相互牌平顺对接妖，将使得编一个中央屿区与外围像有效沟通侨，内部流县通量大而范不乱，这俯是坚实的丽经济发展地和人气聚棚集基础。Mak织ea碎ll达the输tr欧ans鼻por唐tat尝ion邀ch锯oic话es段bec窜ome夏a通int版egr慢ate斯ds倾yst疗em,行a