高层写宇楼建筑工程策划

高层写宇楼建筑工程策划济上的限制，下面就目前有实用性的一些新的技术进行经济上的分析。对新技术的经济分析主要从以下几个方面来考虑：(1)新技术本身的造价：包括机械造价、技术转让费等；(2)新技术应用引起的建筑结构方面造价：包括平面面积损失、层高变化等；(3)新技术运营费用：包括电力、人工等日常运营费用和机械的维护费用等。下面就具体的问题进行详细的分析。机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。1.停车库部分(以3层升降横移式机械式停车为例)(1)面积：普通的停车建筑面积大约为35~40m2／个。机械式停车每个车位的净大小按4.8m×l.8m=8.64m2估算，而普通的车位大小约为5m×2.5m=12.5m2，这样，机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。(2)层高：普通停车库的层高一般在3．3～3．4m左右；3层机械式停车的净高约为5．6m，加上设备和结构，层高大约在6．6m左右。(3)造价：下表列出机械式车库比普通车库造价相比的增减因素(见表3-2)。康比普通车库石增加部分怖比普通车库辉减少部分览增加了停车扫设备造价购层高增加而旬引起的结构镜造价写少2层车库首面积乓少了层与层货之间的坡道民屑在霸基础开挖深瓜度较浅惧普通停车库溜的造价，按饥每平米20移00～25迫00计算；宜机械式停车崭的造价，分彩为机械设备仅和按普通车揪库层高计算高的造价，由省于层高增加绳增加的造价齐3个部分；释奏①疫按北京恩菲脉停车设备集帐团报价，3位层机械式停紫车：2．8辫万元／个谷卖②害机械式车库照造价按照普席通车库的层重高计算；箭钱⑧功由于机械式恩车库的层高婚从3．3m太增加到6．酱6m，造价需会有所增加丑，在进一步宇的该预算之庙后确定，目炕前初步可以画判定其增加酬幅度小于1后00％。摧3)下面列潮表计算2种雄停车方式的居经济分析(嫁见表3-3哥)。渔3层的升降艇横移式机械曾停车课普通地下停绣车筒每个车位净蹲建恩筑面积，不谣含通道倦净车位：贩4．8骄×族1．8=8芳．64m构2拦，机械周边孔留有检修通起道，两者相绒加约12m谈2叮左右；一层崇3个车位，衫共停8辆；李则塔加上通道及跌结构每个车昆位的面积A派1辉=A坦2坝×扰3/8=1摩3～15m哥2碑净车这位5党×景2．5=1扒2．5m夜2俱加结构及通怎道每个车位梁面积诱A勤2=35~闷40m威2怠施层高柴净高约为5疾.6m，加锦上设备和结茅构，层高大锄约在6.6慢m殃约3.3m休停车机械造如价标约2.8万崇/个敬0复基础开挖旦每程一层机械车帮库增加了约武3.3m的境开挖，具体幻造价跟当地甘的地质水文乌条件有关项车库造价课B旺1排=约1．8耳×刊B保2应=3600邪～4500线元／m肠2鲜朽B榴2开=2000脸～2500摄元／m喇2辛每个车位造座价复A景1芦×汁B习2乘+2800推0=7.歪5～9.5宏万元跪A俘1挺×章B录2懂=7～1诵0万元联综上所述，衔两种车库的撕造价水平相快当。五(4)在使砍用上，机械投式停车和普姻通停车比较秆起来，有以琴下区别：牧1)可芝逐步添置停仙车机械；丰2)层鸡高较高，和肺机房在同层庆，对结构有罢利；漠3)空扔间改造余地晨较大；糠蓄4)车辆进童出设备的时茶间比普通车辟库长，要避种免造成堵塞豆；茫5)设备的够管理和维护嫌比较麻烦。爹2.车库值的出入口：磁分为升降机跨和坡道2种国，下面对其侄可行性做出雾比较鲁(1)规范李要求：据1览998-0垂9-01实好施的《汽车肌库建筑设计胁规范》中规堵定，出入口超改作升降机估的车库定义猜为升降机式夕汽车库，规谋范中第5．抗2．3条对捆其升降机的鹿数量规定纽“械升降机式汽室车库其升降纺机的数量应雹按每台不多芦于25个停唱车位计算确忽定，如无其谢它汽车出入近口时，每个蛛车库升降机卷数量不应少晓于2台羽”棍；坡道的规士范为疏散口袭不少于2个星，单车道宽冤度不小于4士m，双车道始不宜小于7雪m，小型车俊的坡道坡度储的最大值为狸15％；角(2)占地职面积：在市售场中，按中挥小型车计算姓，每一部升菠降机的大小股约为6m智×亩3m=18坦m随2股；而假设汽运车库的层高炭为3．3m贸，则坡道的必长度约为2世2m，按车丹库需要两个朴双车道计算眯，则坡道占卡地为308馋m惯2组；古(3)造价蜡方面，一部径升降机的造仓价大约为：园2t：22促万元／台，粉3t：30刚~50万元闻／台；坡道钱的造价可以铁参考地下车倾库的造价，移约为200骄0~250封0元／m炉2昨，那么坡道裳的总造价约畏为308未×脆(2000亡~2500磁)=61．驼6～77万送元刊根唯据估算，当的升降机的数链量小于3部散时，两种出辨入口的造价忽相当，而当痰升降机的挎数量超过4午部时，升降远机出入口的龟造价将大于屋坡道出入口娃的造价。4.租金绝租隐金是一个经担营上的问题避，和整个写廊字楼的硬件绞设备、物业水水平、使用斤率、地殿段、当时的叨写字楼出租葱状况等等问讲题相关。便图陶5-48、庸图5-49凳是一些写字躁楼的租金的方数据统计，虹仅供参考，区具体的租金宅水平应由当平时的情况决识定。价表5俩—象18写犬字楼超时空谊调收费统计吐表玉名称茧B大厦俭D大厦抹A大厦遵E大厦夺L大厦屯O大厦友F大厦立超时空民调收费奸400元/戚小时*公司片300元/事小时*公司江200元/耀小时*公司硬0.5美元烂/小时*公跑司足6元/小时衡*公司泼1元/小时害*公司雪0.15元丹/小时*公贝司底从客户的角玩度考虑，按掩照平米收费砖是较为公平哨的，具体的崖收费问题由罚经营者决定郊，这里仅提松供一些参考去。好．茂纵相关因啊素分析滤1．黄经济性分妇析郑经低济性分析主唇要是指办公影空间的使用示率问题，在衫设计中，这举涉及到核心和筒的大小、眼布局方式、乎平面的形状扰、公共部分抓的公摊面积丙的大小等等姜问题，这里暖重点分析际高准层的使用叶率问题。挡从经济方面老考虑。妻收益：总出脖租规模是×格使用率该×基出租单价月为门了提高收益挠，经营者需听要从这三个伴方面着手，蜻比如对一个村20多层的上办公楼而言忽，如果每层州的层高能够刑降低0．2耀m，在总的席限高不变的躬情况下，就他可以多盖一播层楼，增加插了总的出租南规模；但同社时牺牲了每眨一层的层高炉，从而可能皱会降低出租饰单价，总体涨的收益未必自能够增加。爬而坝在总体规模慕确定的情况史之下，重点黑是从后两项来分析，使用恭率主要受到尤服务部分的俊面积的影响抵，包括厕所场、管井、机款房、楼梯、疼电梯等等，修这些部分主乞要都在核心良筒内，减小躺核心筒可以里提高使用率慈，但是过分迟的压缩核心要筒会造成服奥务设施的不绘足，从而降嫁低了写字楼刘的档次，减同小了出租的伙单价，因此复，合适的核思心筒占标准亏层面积的比随例才能够使帅写字楼的收膊益最大化。付由于总规模相基本上在规畏划中已经基貌本确定，因荒此，从经济宏上而言，项荣目追求的是恢使用率和出京租单价的乘映积的最大化桥。钓2．垒技术分析眼(追1)弱电系馋统。楼宇自跨控是一个智挎能化写字楼奋的发展方向蹦，将来不仅甩仅是IT业雨、其他普通赚的办公的行蔑业对整个网荐络和自控的修要求都会越绍来越高，而醋网络的发展自速度是非常注迅速的，因将此有必要对终网络及自控影方面的设计尿在目前的经验济承受能力枝的范围之内眼作适当的超馒前设计。盟表5外—列17是调研替的办公楼的水网络和自控鸡方面的基本仰情况，一个捕信息点代表怒一个接工口或是电脑勉接口。路代码：A空霉调、B新风雄、C给排水醒、D、制冷港、E、致热嗓、F、配电忆、G、照明稳、H、消防找、I、背景句音乐、J紧岸急报警、K百有线电视、丈L直放浑、M闭路监窝控、N车库瞎管理、O、汉巡更、P、赴同声传译、驳Q、门禁系多统、R、物槐业管理、S森、一卡通；嘱?不确定、椒*局部场、#正塞在作冤表5模—搞17写吨字楼弱电系趟统配置表拣在调研中，示上海的写字撞楼基本上未从作综合布线纱，这很大程帆度上是由于纠以前的合布镜线完全由开墙发商出钱，折而北京的写命字楼基本上鹊都作了综合赏布线，在新束的写字楼的例设计中，综煮合布线应当罗是一个必需旺的部分，其轮在设计上的涛反映就是必书须有综合布风线室和楼宇榜自控室；M擦大厦的信息竿点密度在2缸．5m顾2春一个，而从送L大厦的调荣研看，当时貌设计的是1榜0m殿2丈一个，而客翻户会改造到网3m左2瓣一个的水平仅，由于网络坛的发展很快眉，因此建议慢信息点的密趣度不要低于尤2．5m艳2习一个的水平任；对于进楼姨的带宽问题鸭，在调研中允，大多数的将写字楼为了雪降低风险，热一般会引进绝一个专营的少公司，由它纹负责带宽的攻引进和出租马问题，写字仆楼的业主向虎其征收租金咏即可。奶关于BAS莫(楼宇自控阀)部分，由展于缺乏必要稻的造价数据血，对整个分洽析不利，一双般说来，在援经济许可的宽情况下，作涨的越多越好友。见(2)空调革系统。现在衣空调方式用拾的较多的是拣：分体空调既、风机盘管窃+新风系统崭、全空气系洽统，其中，乏分体空调的坛造价较低，蛋但对于楼宇落自控和楼宇尿的整体性而狼言不利，会基因此降低了禁写字楼的档溪次，建议不跟采用这种方粮式。怕风机盘管+倡新风系统是泛目前绝大多攻数的写字楼处采用的，结之合将来的发宁展，可以考喘虑全空气系枝统，最后的考决策应当在饭进一步的经形济和技术的丽分析之后决局定，就目前恶掌握的资料基而言，风机攀盘管+新风瓦系统是比较馆合适的选择填。庭表5-18予是部分办公地楼的超时空缺调的收费，焦有的按照公骄司收，也有判的按照平米兼收：贼(3)洗车麻，洗衣。根铜据调研，大仗多数写字楼哈内的洗衣都捏是外包，在刊楼内进需要茂一个较小的礼临时的存衣旨间就可以了障，没有必要谦设置洗衣房自；而对洗车何处，多数写穿字楼也没有石配备，在项怎目中应当结将合车库的设疏计预留这部鞠分的内容。立草空间相炼互关系旧针圈对不同的空株间的必要性田，划分为狠“边必要部分纲”钉、骗“粥一般情况下何需要的部分低”脏和婶“咏视项目要求吼而定的部分森”疤三类，策划耗的目的就是贫要确定各个走部分的取舍肌以及规模，捕针对不同的胁性质作不同内的决策，具骄体结果见表传5-16：混(活1)必要部糟分：参照各药种规范以及狗调研的结果煎，确定规模够大小；根(缺2)一般情音况下需要的胸部分：主要翻参照目前的黄发展状况，先根据调研分午析，确定各疑个内容的取固舍和规模：铺(震3)视项目仓要求而定的币部分：充分悲的考虑到使阵用者的主观继愿望和当前婶办公楼的设哑计的新的趋带向，结合以柱往的资料，船主要在调研抚的基础上做稀出对各个部诵分的决策。杂表5钥—贴16空瓜间必要性划塘分表敞3．未人文分析工作进餐休息挣(肝1)具+皇援+是活是使用者锻在办公楼内须最基本的3硬个行为，其舰中工作的重摊要性是压倒乔性的，后两穴项其实是对声工作的必要袭的补充；同闸时，只有在笋满足这3项工作进餐休息规的情况下才醉可能会有其松他更高的要纷求，比如娱检乐、购物等歌等。替(缸2)另外，仔使用者对写垦字楼的适应抛力是非常强独的，实际上屯大多数人在障各种档次的验写字楼内都葡能顺利地完炒成自己的工去作。分析起谋来这主要是咽由于踩“拆工作屠”毕本身对使用堡者而言基本只上是一种生宰活的必需，所而且由于大哗多数的人其刮实是在告“仇出卖攻”率自己的劳动味力，这使得切使用者对工话作本身的重执视远远超过浑了对工作环下境的重视，埋即使办公环舒境不尽人意唤，也可以在乖下班之后赶劫快离开隐“拥这个鬼地方轿”丛而到城市的谜其他设施或施是家里得到玻补偿。从这止一点看，公光共部分的配滤置策划的基湿本要求是满轮足使用者最只基本的要求键；城(畏3)从劳动尺力购买者的阻心态分析，甜公共部分的笑公摊将会由蹦各个公司按状租用的面积悬分摊；劳动番力购买者的眼目的是希望距能够以较少某的投入获取具较大的回报离，这样，办偷公行为追求战“员效率最大化仪”概的目标使得辛写字楼的设秤施必须达到叫一种蜜“歼高效率敲”甜的使用状态条，一切的配年置是希望能闭够使客户能翼够达到更好管工作的状态任，从这样的虹要求出发，现如何能够最诸有效的发挥婶公共部分的葱效率是关键鞋；胃(兆4)从出卖坊劳动力的一荡方考虑，其友工作效率越稼高，意味着扎其疲劳程度仁越大，而可纵能其能够获袭得的报酬是陶一样的，这舰样，相比其剩劳动力购买熄者而言，普存通的职员希捕望能够有更辉多的除工作蹄以外的时间德来恢复劳动须力，从他们吩的角度出发简，需要更多绸的公共空间姥来提高其对晶工作环境的谣满意度；茧(5)不过女应当注意的警是，上面两义种人的利益谱并不是决然垂对立的，从殃公司的内部堤凝聚力、员掘工待遇等出夺发，劳动力慕购买者也会哑考虑到提高昏环境的满意匠度来更有效览的增加效率桂；而普通职贴员在提高效浓率的同时一扔般相应的会玻增加收入；朵这样，从写氧字楼的经营辞者的角度出竭发，必须兼扮顾二者的要外求，追求公序共部分的合照理配置。矿答其他问蚁题侧注1．地顾块和大绿地英的景观问题夺大盈绿地处于清侄华科技园的替中心地带，养和中心地块掏的关系非常勤密切，设计屠中应当注意碑以下几个问块题：恒(怒1)使尽量捏多的办公空微间的视线应赶该能够通畅脸地看到大绿扯地；赛(纤2)将大绿乔地在裙房部摔分引入公共沿空间，将大距平台视为绿品地的延伸部叫分来设计；纪(悉3)充分考臭虑到高层的菊办公空间俯伍视绿地的效碑果。甩负2．广腾告设置销在稍调研中有的瓜客户反映需下要一些设置伪广告的空间带来为自己的心公司作宣传敏，因此可以阁考虑以下的撇措施：辆(召1)在裙房吨和女儿墙部铸分要求从设但计开始就考嫌虑到将来广骆告的预留位按置，具体的返措施由设计蛙师决定；映(姥2)在大堂顶室内考虑用疑大的电子屏曾幕来为楼内惊的客户作广厉告，这种方图式由于涉及储到技术和造榨价以及客户除的需求问题唯，暂时只作纵为设想处理膛。仓5．2．8膨综述表浆1．地骂块B12验惰证凝一雨般情况下，裹总体规模是践作为整个策狼划的前提和划出发点的，血由于该项目等的特殊性、鸭需要对项目权的总规模进是行确定，下葛面将首先对嘱B12地块需进行总体规罗模的验证，棚再对各个分致项指标进行视确定，然后娱在此基础上炎对整个中心非地块的规模兰和其中的分责项内容进行匙确定。股总沃体规模跟标揭准层大小，育裙房大小和吴地下面积都吸有很大的关鸣系，基本上形是一个相互递制约的过程嚷，因此，下遇面先对一些敌分项指标做抵出合理的假建设，计算出蓝总的规模，桐然后根据计颠算出的总的圈规模重新确虹定各个分项暗指标。客(薪1)总体规撇模验证。库1铅)层数。按燃上文的分析婆，标准层的息层高不小于驰3．6m，拿裙房的层高胸一般在4．瘦5m，如果慎按4层裙房去计算，限高瞒100m时畜最多为26历层，此时总材高为97．塑2m，如果已至少一层标茶准层的高度备为4．5m蚁(以便将来哑灵活处理)糖，则总高为轰98．1m虑，这还没有谱包括屋顶机算房的高度；么限高78m挤时为20层箭，此时总高算度为57．映6m，如果巩如果至少一融层标准层的援高度为4．迹5m，则总土高为58．刺5m：这和陶规划要求是束一致的，实欣际上已经基态本达到了极号限；舰2奉)核心筒大挣小。假设所咏有的服务设弹施都集中核震心筒内，标冷准层暂时定抖为1500简m兄2桑，有以下的却内容：间龟①床按照高层建借筑防火规范晴，标准层每素1500m劲2喘设一台消防吵电梯，因此虚，在每一幢望塔楼内至少笑应该有一部迅消防梯，考际虑到消防梯锁兼为货梯，奥在100m范高的办公楼蹦内有7部客捎梯，1部消斗防梯，井道习尺寸按24朽人标准为2拜．6插×拾2．5m，烫按低区计算椅(高区井道藏会减少)，碑共50m铁2统左右；匹悄②册电梯间，按殖《高层办公愧综合建筑设浑计》一书，代一般般取3寒m宽，长度投为核心筒边颈长，大致为开15m，这委样，共计4库5m谎2胞；副呜⑧引至少2部消横防楼梯，加存前室共约4播0m劳2武；誓滤④归厕所，按上汉面的分析，厘每个男厕大核便器的服务孔面积约为5纷00m健2穷，而女厕的层服务面积约狭为300m谦2抢，这样标准选层男厕需要就3个大便器槐，女厕需要折5个大便器绣，按这样的未标准，共计咐约40m蒸2简；早谅⑤艳开水间和清吼洁间，共计状5m劣2岂；脉饰⑥心综合布线室每，约20m报2拐；帐盐⑦垄其他设备空唱间：新风机芽房，强电弱躬电，共约8宪0m梅2宾；凯灭⑧席各种管井，铁共计约夫30m猫2吸；休上灵述共计31膝0m闸2颗，按标准层远1200～增1500m霞2俱计算，约占团20％～2较5．8％。管3纵)标准层大钳小。按规划终要求和建筑吹间的合理间妥距，标准层祸的最大范围拐基本上在4崖0m瞧×竿40m左右考，同时考虑钟到进深的要粮求不超过1饿2m(最好陵是10m)霸，核心筒的眉面积在15鼻％～20％涌左右，假设贞标准层是正搂方形的，核茫心筒也是正骄方形的且在泄标准层中央型，走道的宽民度为1．8脏m，这样计影算出来的进古深(从外墙止皮到办公室踏内墙皮的距劳离)为9．误2m～11颤．2m，应煌该是符合要刺求的；此时院的标准层的刮使用率在6遣5％～75割％之间，大爪致上满足要岭求；考虑到烛防火规范，奶因此标准层滥的面积控制吴在1200岗~1500倘m煤2轰之间：汤4裤)地上建筑照面积。按上高面的标准层典的面积计算凶，总的办公咸的面积在2训6000～办33000冬m佛2谁左右，加上姥4层裙房的堡面积，地上蔬面积可以做闭到3100粱0～400辱00m孙2孩，为了给设秋计以一定的铺灵活主动的此余地，并充辫分考虑到规蜜划的要求，亩科技园原来扫设想的地上雨面积330鹿00还是可填行的；颗5没)地下建筑疏面积。地下师部分主要由震以下几个部醒分组成：君召①妖汽车库：按酿地下三层计旧算；地下面锡积由于停车颂位有部分在赏中心绿地内童解决，对于今地下，不应滴该依据地块蜂自身来计算终，按上面分拔析的中心地捉块总共需要衬的车位按规寺划要求计算雄，总共93凳6辆车，在颂B12地块捷的停车数为谋150辆，阅总面积约3馆750-4偏500m妹2格；奔倡②熄自行车库：湖按上文分析鱼，中心地块败共需约11伯00m称2淹，B12地斗块大约在3党50m疤2倚左右；复刃③印设备后勤：之包括设备机用房、库房、谋后勤部分，姜占总建筑面忌积的8％～扮11％左右励计算，约为秀4000～亮5500m蚂2质；训末④枯核心筒，楼洪梯：按地下孤三层计算，幅约1000软m晨2证；艇岭⑤因其他：包括宝部分的公共咳面积(餐厅降、部分康乐工)、走道、从部分人防等仍等，视设计醉变化，共计纺约1000赌-1500的m鹿2奇；刑以欲上各项加起嘱来为101株50～12孟350m2槐，规划规定搁的1100稍0m失2描是可行的。掉综您上，总建筑枪面积的在4考0000～逆51000画m虫2旦之间都是可派行，综合经谅济考虑、规丸划的需求、氏同时给设计崭一定的发挥捏余地，在这糠个基础上总怜的规模定为蒸45000亲m危2供左右，其中奉地上340傻00m禾2狡左右，地下车11000片m宵2摩左右。循(陷2)各个分街项规模的确尿定。在对总军体规模的分联析中，很多闪的项目的确毙定是在假设构总规模为5怎0000m己2工的前提下得究出的，现在态应该按照4授5000m涝2散的规模对其绩中的部分指排标做出调整她。沉1)埋车库：37依50～45则00m妈2贸2)拐自行车库：御350m仁2军左右著3)奶设备和后勤约：共计36物00-49负00m缝2运4)渠公共部分面泼积：哗由源于上面确定请的4500张0m苍2屿的规模和上秆文分析中假篮设的500漫00m苗2亲的规模相差瓦不大，因此累上文分析中应的结论可以阅作为很好的猎参考：钢①兴门厅，35妖0m氏2薄②美咖啡，10畜0m树2懂③抹餐厅，14礼00m缸2怒④敬康乐，56叹0～100糠0m兔2挡⑤裳多功能厅，冲1500～凳2000m特2岗⑥踩小商店，1匀50m矿2贿⑦灶商务中心、肌邮局，20草0m幻2秀⑧志其他，包括受展厅和读书玉处、吸烟处盘，共计30战0m狭2闲上面8项共蹈计4460说～5400岩m纤2稳，占总建筑抛面积的9％鸡～11％，动基本上符合叫上文分析的惭结论。屑5)和办公面积：约按蜓计算，共计布约3000晋0~320形00m剃2死，占总建筑篇面积的67贿％~71％骄，这个比例盘基本上和现偷在的写字楼菜状况相当；俘和现在的写锅字楼状况相信当；蓄6即)其他：共怒计2000常m箩2祥左右。秧(3)其他认技术指标的勤确定。从1)标准层待大小。地上室总的面积为领34000另m详2栋，按3～4仰层裙房计算淘，则裙房的雄面积为60蔽00～80租00m喝2合左右，则标东准层的面积眯为1200轿～1300疏m诚2壳之间；露2)电梯。群前文分析电叙梯的时候是俊按照3旗6000m完2扁的办公面积受计算的，现撑在应该按照袖32000禁m曾2版的规模做出筛调整，并相莲应的验证其以他的指标，罩包括发梯时禁间间隔和5剂分钟的运载孟力，具体计尸算见表5-食19：谎表5-19卫地块B核12客梯数套计算表拌总办公建筑筐面积320伪00m康2喘方案1县方案2喘方案3肝低区笼高区掠低区秆中区仔高区警低区抛中区愚高区骨运行高程腹61厅100宣35撞65圈100陷35慰65弃100卷速度讯4齿6员4狼5未6歌4兽5零6躺停靠层数朗14奶12乘9帽9盼8冠9寇9多8闷额定载客数舞24邮24鸭20搅20蛾24暑20荷20标2秒4损总办公面积纷17500饲14500允11700寻11700剃8700蜘11700萍11700腿8700除集中率症0.2浙0.2超0.2爱0.2志0.2车0.16娇0.16绪0.16失时间间隔(照S)姨156耀150尽111浑120昏134反111日120喘134杯运行周期哄156胡150乌111捏120歪134杀111怠120赶134恩电梯数1酷8甲6嗓4敬5涉3如4浑5留3倡每部电梯服乓务建筑面积的2187淹2416拥2925少2340眯2900炉2925溜2340恐2900搞每个梯位服圣务建筑面积恳91屿100便146托117易120话146外117样120且电梯数2妨7栏6扇4树4飘3裕3最3远2奔发梯间隔时斯间瓣22三25屠27鼠30怪44孟37破40岁67妻每部电梯服详务建筑面积全2500骄2416唇2925赵2925甜2900豪3900堤3900株4350肃每个梯位服弹务建筑面积极104立100横146娃146魂120件195崭195闷181旦魄①由计算结果。歼上表中方案蹈1是分为两逗个区，方案弓2和方案3鲁都是分为3毫个区，不同革的是计算中蹦方案3取得进集中率16写％是最小值及，也就意味旺着所得到的担结果应该是捉个最小值，览在经济许可冶的情况下应览当努力达到很这个要求。看继②观发梯时间验窝证。按《高险层办公综合多建筑设计》富，国外一般流在30～6胜0s之间，贸国内高档的蛛写字间也应厕当达到这个诊水平，不过唇考虑到国内侨的实际情况让，发梯间隔径时间最好也愉不要超过8录0s，这样盆，相应的低毕区和中区的魔电梯数都可毛以调整为2雅部，发梯时最间分别为5照6s和60石s，满足要坝求。宋承③甚5分钟承载航力验证。按古《高层办公朱综合建筑设惑计》中的建眠议，5分钟龄运载力应该味在总人数的这12％～1棋5％，如果娘3个区的电沾梯都为2部府，此时5分沉钟的运载力娘分别为低区丘：9％，中追区：10％贤，高区：1广0％，低于规标准。腊因胞此，对B1咐2地块来说逗，在经济许震可的情况下拆，共8部客满梯可以较好侨的满足要求弦，6部客梯该为目前现实起状态下的极封限值；折衷部值为7部；击3芦)厕所大小热。如果总的搜办公面积在刻32000服m坚2棵，则标准层网的面积在1杜200～1刃300m冤2腰，此时的厕寻所大小和前叨文分析的差驶不多，男厕宋的大便器为柜3个，女厕甘的大便器为重4个；弊4)核心筒访大小。按前偏文的分析，央其总面积控修制在标准层摔的20％～吹25％之间调为合适，共豪计约240蔽～320之秆间，视具体五设计而定。乏2．其隔他地块验证闸B13地块苏：情况和B罗12基本一寻致，可以完葡全参考B1集2地块的情敏况，这里不汉再论述；蜡B09地块勉：按上文对页B12地块离的分析方法坐(详细的论述述略)，可该以得出下面嘴的结论：挺(1)层数臣：地上20夕层，地下3妄层；播(2)总规锁模：310梳00～33危000m2充之间，可按臭照规划指标炕值3200丢0m地2景设计爸1)地上建镰筑面积：按真3～4层裙恳房计算，共夺计约250竟00～27妖000m纷2猾之间；烈2)地下建科筑面积：按夜地下3层计舱算，共计约渴6000m碑2；恼(3)办公伤面积：共计穗22000敬m牺2闹左右：统(4)公共辨部分：共计听2880～炕3880m暂2妄：么1)门厅，伟300m怕2顾2)咖啡，派80m安2犬3)餐厅，较1000m厅2愧4)康乐，魔400～7慎00m箱2铃5)多功能身厅，800脂～1500守m事2害6)小商店猜，100m旬2饲7)商务中盐心、邮局，坊200m鹅2滚8)其他，姿包括展厅和旁读书处、吸油烟处，共计瓶300m跃2能(5)车库季：停车10溉5辆，面积杀为2625训～3150伟m钞2班(6)自行漠车库：约2乖20m巨2尿街(7)设备帆后勤：约2辜500-3晚500m持2除(8)其他叔指标：政1)标准层辣：可以参考唤B12地块慎的分析，在呜1200～占1300m量2类之间以2)核心筒食：按标准层樱的20％～倘25％控制增，厕位和B馋12地块的遇相同旨3)客梯数猛：具体计算裕见表5-2定0：纯表5-20哥地块B体13客梯数虎计算表导总办公建筑璃面积320军00m委2耳方案1杏方案2寺方案3搞不分区聚低区你高区电低区桶中区搭高区含运行高程绢78连40摧78渔28零56志78液速度马6布4坛5茧2.5贤4民6痰停靠层数勿20欢11贝9钉7甜7驱6葱额定载客数芦24珍20薯20经20易20者24摊总办公面积飞22000逃12000侵10000以7600润7600德6800弦集中率崖0.2剖0.2讨0.16宋0.2钢0.2浓0.2母时间间隔／齿S爽175渠122裁125考108花114崖1锅19花运行周期就175壁122柏125缸108挥114帽119寨电梯数1纵12狡5溜4微3亏3顽2忽每部电梯服略务建筑面积副1833同24000点2500述2533绘2533膊3400却每个梯位服僵务建筑面积插76姓120辽125族126芹126宾141两电梯数2用10风4劲3应2娱2占2星发梯间隔时收间镜17嫁30虚41量54落57核59到每部电梯服烤务建筑面积昼2200燥3000肾3333灭3800器3800随3400帆每个梯位服背务建筑面积诊91概150随166探190予190柜141魔从粉表5-20视计算的结果漫看，分3个快区的电梯数征最少，可以巴考虑这种分播组方式：但悼由于低区的号层数不高，显对电梯速度蜂会有影响，貌而且由于，滨每个区的电耗梯数不能少纤于两个，因福此这个数量泳是不可以减讨少的；而分攀两个区的情们况下，参考心目前的状况然，低区和高垒区分别可以租减少一部电楼梯，分别为森3部和2部呆，此时应该绪适当的加大呼电梯的容量师和速度：则因忠此，建议地尖块B13的腰客梯布置分端为两个区，钞低区为3部漫，高区为2证部。滑B累10地块：苦B10地块革为大平台，铅地上没有建类筑面积，地熔下客作为停小车和一些辅霉助用房，按怨3层计算，蒙面积大小共络为6000执～700谷0m米2恐之间：陪车损库：100炎辆，共计2州500～3筑000m牺2队；俱设订备和其他：遇2500～巴3000m交2划；约B劝11地块：尸参照B09星地块；齿3．地惕块综合考虑芦上面分别对躺各个地块进垦行了分析，牛实际上，各腿个地块是一亏个不可分割闷的整体,应弦当对综合的祖指标统筹考叹虑，下面再忙总计一下各镇个部分的规驰模(表5-械21)冷表5-21照地块综涉合指标表击总体情况铲B09烧B10迎B11锄B12愉B13械小记环总建筑面积少／m沃2俗32000剧6000秒32000练45000墓45000闯16000存0络地上建筑面归积／老m疲2婆26000歇0样26000佣34000松34000乓12000真0押地下建筑面鹅积／m激2狮6000怕6000唐6000裕11000辫11000曲40000智地上层数／葱m很2流20位0踢20毛26逝26午地下层数／佛m际2完3伙3域3幼26艳26握限高／m激2拢78惰78幻100门100临办公面积浑／m私2附22000扭0颤32000糟32000兵32000逗10800摄0穗后勤设备部督分面积蓬／m验2届2500～奉3500辈2500～君3000及2500～游3500厉3600～蝴4900储3600～碎4语900撒14700妈～1980朴0碍车库部分面细积回地块内机动美车停车位史105怎105纲150孩150丝610蝴机动车斤2625～减3150父2625～校3150挪3750～治4500争3750～询4500呜15250估～1830才0绑自行车昨220类220工350乌350订1140铜公共部分面剂积贱门厅／m谈2用300赏300斤350馋350霜1300谨咖啡酒吧/偷m示2池80屋80骑100阻100画360孤员工餐厅／辉m巴2境1000宽1000乐1400拼1400旁4800梢康乐设施／熊m扬2兔400～7睬00吸400～7籍00春560～1比000割560～1境000盼1920～某3400吹小商店／m脊2宫100均100降150念150盛500傲商务中心、肠邮局／m略200缸200告200夸200皆800尖多功能厅/般m运2笋800～1商500遍800～1志500骗1500～额2000震1500～轮2000巧4600～顿7000睬其他／m盐2惨300座300嗽300摇300碗1200辞公共部分总宪计／m建2极3300～营4300液3300～崇4300纳4810～例5750驰4810～求5750烂16200我～201倚00炎在耐上面的指标蜻中，除了办洪公面积和车林库面积是等相于各个部分刊的相加而外俊，其他的指凳标由于在总朽体上的协调狭，其面积指寸标都会有相梁应的变化，负下面分别分取析：湿(狭1)B10师地块。由于邮在B10地陵块下除了车忧库外可以提凝供大约30效00m领2居的面积，占包总面积的1脆．8％，这尸些面积可以磨按设计灵活爽的处理。甜(2)后勤超设备部分。洗设备机房部唤分的比例基蒜本上不变，斯大致占总建元筑面积的4址％～7．5擦％，视具体缓的设计而定皱；但由于各妹个地块的统归一管理，其寄后勤部分的代用房可以相禾对减少，为无了给设计一授定的灵活性已，后勤及设旧备总的比例关按照10％顷控制较为合土适，即总的屯后勤和机房馆部分的面积廊不超过16晓000m毅2然。尊（3）公共脑部分。公共梳部分的面积例变化较大，痒由于可以把忙各个地铁中裹的相同的功知能集中在一脑起，这样可克以增加设计翻的灵活性，喂下面还是按错各个功能分愤析：家1）门厅：胞门厅是各个惩部分都应该顾有的，其面浑积指标是指愈的用于交通眉和聚散功能常的面积，可旋以和其他部央分结合起来陡；敞2）咖啡酒菌吧：可以把址酒吧和休息阵处结合起来妻，作为日常饿的休息和阅求读之处；也顺可以考虑把朽酒吧结合起路来作为较高鲁档次的休闲凳场所，此时乘应该单独另登设休息处；盼3）员工餐乳厅：一般的贤员工餐厅都朱是快餐性质伯的，可以把菠各个餐厅综腥合分布，设艇计一部分的衔点菜性质的栋餐厅；吴表5-22冰的数据可以蛾作为参考，激其中最后一滥列是对中心刑地块的建议萝值：金表5-22直后勤设灾备面积建议允表凶4)康乐设输施：集中的具康乐设施可咳以避免重复嚼的功能，因歪此可以布置照健身器材、峰跳健美操的纵场所、桑拿写、台球、乒刷乓球、保龄马球等项目；蛋5存)小商店：尝一般而言，芬每个地块内复应当有一处盆，如果联系男方便，小商共店的数目不匙用太多，可笨以作为不同全的商店，包令括副食、书墙店等；典6弊)商务中心夺、邮局：商头务中心应当栋和各个楼联国系方便，邮饼局可以合并苍处理；御7幼)多功能厅滤：由于各个国楼综合起来菜，其总的面肤积将会比各失个楼之和小莫，建议在3犁000～5即000m玻2波之间；融8)其他：飘可以综合起紫来处理，作简为展厅等，猴休息处可以父和咖啡结合瘦；吸烟处在恼标准层中可威以和消防前崭室结合，在傻公共部分应糟当有单独的厉地方。呼迫4．总险规模综述楚综毛上，整个中巩心地块的建于筑面积为1碌6万m烫2侮，其中地上掘12万m聪2抢，地下4万彼m觉2穴各个部邪分的面积分筝布为：爹(否1)办公：掏总计108纽000m尚2披；姜(洞2)后勤设照备：控制在戏15000泰m爆2羞左右；核(艺3)机动车崖车库：15太250～1剪8300m轰2羞；矩(念4)自行车睛车库：11源40m疤2筝；深(勺5)公共部闯分面积：1粮5000～宗18000要m裙2苏；邪其碗他的分项指害标和具体要紧求见任务书砍篇的论证。要5．3麻初步任务书子5．3．1筒宏观问扁题餐竹1．布总体规模产所董要求设计的闻中心地块处菊于清华科技妨园内的地块屿编号为B0洽9至B13喂共五个地块府，总用地面婆积为182迟68．41政m故2锈；总规模为拘16万m芦2愤，表5-2披3是各个地乐块的总的指何标情况，需亲要说明的是丸：践(键1)停车位野是指机动车肚车位，要求场总数大于地牢块内的总数捎，其余部分伐由中心绿地电下的集中停情车库提供；态(2)退红匪线要求中B押12、B1戏3地块的主拆楼要求退道孝路红线30亭m，裙房退芦20m；涨表5-23届规划要辜求表滴地块编号色用地面积/穷m河2脏总建筑面积报/m志2设地上建筑面育积/m课2担地下建面/尊m彻2机地上层数净地下层数可容积率（地未上）顽高度/m谷退红线要求净（m）剪地块内停车课位（个）1分05某东盾南谨西胃北临要求总数宽地上笔地下尖B02画2570.杯39济32000逢26000残6000柳20威3戚8.42脏78医5宿5师5萌5姐195单100饰B10嘴2642.值76呆6000仿0疾6000抛0蹈0咬0龟0诸20谢100剧B11情2570担.39伤32000千26000棉6000风20膀3看8.11森78俩5豪5贼5氧5雷195超105巨B12叛5395.良6乌45000王34000主11000狱26幕3复5.92宝100茶20律（30）对5贤273文150呢B13秘5089.喂27裂45000径34000锤11000卡26渔3明7.07离100保20截（30）氧5吉273仇150病小计喜18268娃.41踏16000草0渔12000宅0秧40000禽8.75起936锄20躲610顽抢2．总早体要求袄(逮1)在任务歉书中，为叙冰述方便，将援整个项目化曾为公共部分导、办公部分狼、后勤和设舍备部分、车患库部分等四扇个部分，表勺5-24是悔各个地块的板总的分布情狗况：捎表5-24市各个地六块总的分布汁图袜地块编号原B09范B10祖B11策B12列B13猫小计鞭办公部分面再积／m匠2惩22000钥0毁32000瞒32000诵32000沸10800合0率后勤设备部滚分面积宇／m闻2惹2500～荡3500廊2500～满3500底2500～诸3500笑3600～槐4900辈3600～忙4900镰14700捆～1980均0扎车库部分面朱积/m泥2授地块内机动令车停车位斯105置100藏105嘉150料150麻610弃机动车工2625～泰3150热2500～资3000尾2625～观3150谨3750～命4500拒3750～岁4500程15250驼～1830答0吗自行车粘220碰220疯350嫩350妇1140痰公共部分面暮积/m晌2店门厅／m客2光300表300愧350怕350天1300再咖啡酒吧／宫m窑2似80茫80务100京100抖360怎员工餐厅／藏m升2愤1000谁1000裕1400阶1400杰4800染康乐设施／闲m夏2丸400～7中00潜400～7残00压560～1挤000展560～1钓000围1920～柳3400简小商店／m终2研100遵100锦150底150剥500典商务中心、妥邮局/m掀2勿200欧200羞200虽200踩800足多功能厅/绿m累2欧800～1匀500险800～1心500际1500～止2000久1500～往2000捆4600～泛7000旗其他(展厅姐、休息处、叨吸烟处)/止m掀2镜300贼300鸟300尤300雾1200前公共部分总挣计／m惠2拥3300～涂4300贱3300～赚4300知4810～基5750夕4810～霜5750动15000物～1800商0套(榆2)以上是唉各个地块的差要求，设计果需要在清华兽科技园修建轰性详细规划望的基础上进羡行，B09茄-B13共思5个地块统庆一设计，因苏此有些部分可应当统筹考旁虑：危(什3)出入口伯的位置按照轻清华科技园瞎修建性详细次规划确定拍5．3．2桌办公部房分艺屋1．类朋型挽办码公空间以开奉敞的大开间杀办公为主，劲要求设计考窜虑到将来的遥灵活划分，少能够兼顾大薪开间与小开游间的灵活处预理，其能够次划分的最小优出租单元的伤建筑面积在竿100m逝2捉以下，将来娇主要的出租和单元划分也桑应当能够在蛛150m稀2受左右；辉准2．标辱准层册每没个地块的标屯准层的建筑潜面积控制在擦1200～未1300误m箩2挤之间；进深纯(指外墙皮膜到办公室内暂墙皮之间的静距离)控制哑在10m左劫右，最好不盲要超过12予m；桐泛3．标晶准层中的辅刃助部分片辅运助部分包括束了厕所、电长梯、电梯厅崭、楼梯、管命井、各种机目房(包括综品合布线室)啄、开水间、受清洁室等等好，下面列出级各项指标：猾电梯：各个钞地块的分区父和各个区的周电梯数及其物他的指标的吹建议见表5物-25，如别果设计者能井够提出更好软的解决方案各，在加以论科证后由甲方壶决定：表5-25俯地块号宇B09或者奴B11摸B12或者罩B13优分区栗低区睛高区记低区犯中区露高区犹运行高程(求m)倍40泳78调28盟56蒜78新速度(m／捧s)咸4峰5傍2．5炒4克6讯停靠层数勒1l层及以牌下局11层及以旁上撑1l层及以络下摩11～19扇层禽19层及以锈上厦额定载客数欲20足20输20这20聚24板客梯数驾3涂2失3涝2概2票消防梯兼货库梯数先1(全程运出行)哑1(全程运心行)始厕越所：总的面裤积控制在4阶0m搞2戒左右，其中软男厕3个大掌便器、4个怠小便器，2吨～3个洗手艺盆；女厕4达个大便器、枕3～4个洗摇手盆。萝开沾水间：设点桌茶炉一个，误面积约2m崖2冒清泪洁间：约2云m松2筋机坝房中需单设见综合布线室姑，总面积2塔0m东2演左右，视设摊计而定。赏整个辅助部培分的建筑面旷积(不包括粒走道)控制舰在标准层建锤筑面积的2煎0％~25迁％之间。乖菜4．定层高净高绢疗建赖议标准层的挪净高最好不喝要低于2．帆6m，层高旺不低于3．懒6m；由于搜层高和造价常等密切相关涌，因此最后禽的决策应当钉综合各个方剑面后统一考镜虑；症，仆在翻办公部分至纺少应当有一图层的层高为辈4．5m，伞以便将来灵另活的处理；张其余部分(额裙房、地下黑室等等)的愁层高由设计趟者根据需要仍决定。门秧5．其撇他喝在港裙房部分应拴当考虑到出茄租给银行的揭部分，面积熊在1000艇～2000终m锡2滋之间，在首毛层有单独的范出口，配备需金库。膛办公空间尽跳量争取朝南壮，每个出租申单元必须有淡自然采光。毁5．3．3射公共部分晓习公秆共部分包括结门厅、咖啡腐酒吧、员工柴餐厅、康乐佩设施、小商爬店、商务中风心、邮背局、多功能芦厅、展厅、卧休息处、吸刮烟处等，整蓄个项目的公郑共部分最好据统一考虑。区1．办泳公门厅絮这里的门厅轮是指每个地浩块各自的办净公门厅。妇(1)门厅盯中必须安排远沙发、公司退名录、前台雕和等几毙项内容；芒(2)在设臂计中应当把纵重点放在人板流的组织上乎面，而不是翁追求门厅的赔豪华奢侈；鄙（3）门厅撞的面积控制来在300~宰350m醉2输之间；桐(4)门厅豪可以和咖啡号酒吧、展厅锹等结合设计茶；租(5)在门亭厅中考虑预树留电子广告厘牌的位置。顽絮2．咖堪啡酒吧征咖既啡酒吧主要末是为内部服殊务，可以在兔每个地块内珠单独设置；咐也可以综合菜各个地块而股设，但需保装证各个楼到闹咖啡酒吧的胡交通便捷，毛由设计者根卵据具体情况撑而定；膝分开设计时今，各地块的饶咖啡酒吧的蝇面积控制在煎80～10落0m带2确，应当考虑婆和门厅结合弯，同时考虑固和阅览处结批合。军掉3．员葵工餐厅淘符员岭工餐厅主要博的服务对象呀是楼内的办楚公人员；撇员工餐厅应剖当在整个项蒸目中统筹考具虑，在布置寨快餐的时候发，应当考虑迫到布置一些全点菜的中餐台和西餐厅，孔总的面积指刃标在400册0m伍2足左右，其中兄，快餐占3少200m碗2钥左右，中餐活在500m毁2急左右，西餐利在300m肆2滋左右，应当除注意和各个宗部分的联系丘方便。总侧4．康桑乐部分嘉康僵乐设施在为翠楼内服务的地同时兼顾对窄外的服务，汗因此注意其补相对的独立转性；裹在亦各个楼内应五当布置一些周简单的健身勺器材，方便余客户的使用尽；其他项目熄最好统一布置；上需狱要布置健身游器材、跳健奋美操的场所运、桑拿、美赠容美发、棋收牌、台球、昨乒乓球、保餐龄球等项目枕，其总面积阵控制在20浩00~25池00m2(谢包括必须的乎辅助部分)养，分项指标派如下(表5宵-26)：居表5-26絮康乐部捉分的面积分毕布表悄健身器材证跳健美操的弓场所惠桑拿烟台球淋乒乓球枣保龄球漠棋牌芳美容锋其他振面积（m六2济）妖200策300索300锡100吗100牺800鹅100秩100祝300抄5.考小商店货小糕商店主要为膊各个楼服务冲，应当就近蔽布置，分开欲布置时，各垂个地块内的滥面积控制在裳80～10老0m礼2而。线统编一布置时，脚总的建筑面旗积控制在3款00～40鸦0m岂2拥，分为不同赢的经营商店站(书店、食任品店等)。授6．多序功能厅、会网议识多凑功能厅和会未议应当综合盗布置，总的墨面积(包括纳必须的辅助治部分)控制否在3000史～5000圆m签2受，可分为几修个厅布置；凝在拍布置多功能杆厅的时候，推要考虑到其潮改造的可能严性，需要满从足展览、宴井会、发布及绘可能的商务困办公的可能薪性。燕包7．商蓝务中心、邮疑局璃商乐务中心应当增在各个地块者内都有布置裙，面积分别躺在50m添2强左右，邮起局可以分开尤和商务中心雨布置，也可雾以集中为较临大面积的邮可局布置，总夜的面积控制朵在400m乖2梁左右。遥渠8．其他(辟展厅、阅读粱处、吸烟处齿、会所)萍夹展把厅可以统一娱布置，也可殿以和门厅结书合，总的面希积在300深m锡2修左右：洒阅殿读处可以和闪咖啡结合相装当于咖啡厅宵的扩大，总冤的建筑面积耗控制在30唇0m络2赴左右；窝公扔共部分的吸情烟处可以和似其他部分结丰合，但必须矮保证不影响例其他部分的碧空气状况，寒标准层内的与吸烟处可以贱考虑和前室如或者走道端巷头结合；字会煤所的决策应弃当根据甲方舰要求决定。执5．3．4应车库及哨设备后勤部得分贪设馅备后勤包括辛了车库，各帝种机房，后罢勤的办公、倍库房、厨房数等空间。碍员1．车限库天车勒库应当统一明布置，机动障车车位为6跳10个，总丸的建筑面积黄控制在21证350～2侧4400m躁2串之间。航自俗行车库可以头分开布置也省可以集中布揪置，应当考忘虑到使用者膛的方便，总售的建筑面积侄为1100周m孔2涂。俗为层了节省层高搜，车库部分柄的层高可以繁降低，无需刘和机房同高绑，由于会造哈成错层的方锡式，对结构耽不利，设计姥者应当综合泡权衡。茂殃2．后可勤设备辱设园备和后勤应筝当统一的考玩虑，一般应简当集中布置础；萝(1)设备浆机房的内容钉有空调机房忌、冷冻机房微、热交换室婶、水泵房、键风机房、变班配电、电梯辅机房、弱电齐机房、转交换机房、饱消防水池、再消防控制室出、计算机机盖房、燃气锅膛炉房、库房委、楼宇总控情室、中水处骑理间，各个董房间的面积润指标的确定立跟整个的设款备选型和空绘调方式等等因有关系，下抄面仅提供一络个初步的参时考值(见表饥7-5)。纹设备机房总驱的规模控制内在7000我～9000沈m乒2筹左右。谜(蚂2)后勤部夏分的内容有信管理用房、盛库房、厕所惊、开水间：津物业办公室镰、厨房、服喝务部分(修舅理、工程、怖更衣、淋浴嚷、等)，广枝播室、洗衣袖间，垃圾间也等。微其中：厨房打的面积应当鸦和餐厅的面需积相当；喘后勤部分应咐当预留洗车洽处的位置；泥洗衣间实际臣上是一个临忍时的存储间强，并不需要拌洗衣设备；涌后勤总的规枝模控制在6种000～7哄000m倍2插左右。宅表艇5-27是两设备和后勤过部分的主要坛房间面积大斤小初步的建宿议，未包括蚊交通面积，成而且是针对抖整个中心地愈块而言的，替供最初设计筒时参考；各堪个房间具体叔是集中布置丑还是分散布面置，由设计令者根据具体姑情况而定。抄表5-27飘设备后搂勤面积建议团表含设备部分周后勤部分情房间相总面积／m尘2醋房间慧总面积／m沸2字空调机房油500遥后勤门厅军300鸡冷冻机房紫600炼物业办公室亏400轧热交换室俊300逆物业库房金100掏风机房总800酱保安宿舍晌100迹水泵房态300匀男更衣菜100堡变配电篇500窃女更衣足100蓬电梯机房辽200淡职工宿舍谨100牛弱电机房胆100汪女厕所周50闷交换机钥房倾100朽男厕所仿50欣锅炉房籍500井男浴室丑100置消防水池石500让女浴室弃100村中水处理蒸200粘垃圾间段50吊消防控制室徐100出衣物存储溜楼宇控制室偶100芝厨房备餐等花4000概库房部1000苹发电机房异200从小计徒6000僻5600萌5．3．5卸其他问或题侍车1．地畏块和大绿地闲的景观问题灭大层绿地处于清纠华科技园的楚中心地带，宋和中心地块肤的关系非常伙密切，在中裙心地块的设购计中应当注兵意以下几个未问题：叨(娃1)使尽量县多的办公空忙间的视线应莲该能够通畅览地看到大绿揭地；星(辞2)将大绿兴地在裙房部陈分引入公共酒的空间，同贫时将大平台资视为绿地的奸延伸部分捕扫2．广嗓告设置罩(璃1)在裙房两和女儿墙部罩分要求从设乓计开始就考度虑到将来广廊告的预留位杰置，具体的哈措施由设计害师决定；冻(孙2)在大堂列室内考虑用旷大的电子屏肉幕来为楼内衰的客户作广咱告，这种方寸式由于涉及丙到技术和造愈价以及客户晨的需求问题侦，要求预留愉这方面的可然能性：震治3．楼瞧宇自控，综周合布线相设良计必须作综行合布线，设剑计中要求有掘综合布线室墨和楼宇自控庄室；薄考县虑到将来的镰发展，信息罩点的密度建台议为2．5怪m撞2凡一个(一个喉信息点指的侄是一个巡接口或者是旅一个电脑接山口)；由于劲信息点密度隶和造价密切飘相关，因此贝最后决策应章当在造价估牌算后做出。汽闻4．花拘园的设计甲为屑了尽可能多押的创造休息农的空间，要槽求在室外设孔计中布置一管些小的花园渐，在裙房的洁屋顶等地方奇也应当有所劝考虑。右5.4.足概念设计索概慎念设计是甲燥方在得出初种步任务书的励基础上，请谦另外一家设找计单位进行烂的，具体的遵设计图纸见枝附录B。恰5．4．1耐概念设默计文件编制娘概念设计的烂图纸要求并竭不象正式设额计的那样全寻面，这次概住念设计的图梢纸文件编制归如表5-2允8所示：绢表5-28建概念设萌计文件要求匪图纸名称折图号轨图纸内容酱总平面图券总平面墙各层平面图匹地下3层、顷地下2层、迈地下1层、挂首层、2层款、裙房愈各层平面、漆标准层、顶皱层帮立面图吹南立面、北爱立面、东或膝西立面口剖面图矮南北剖面图遥、东西剖面泡图各其他图片堤大堂的设计钥意向图片萍5．4．2撤概念设所计说明过火1．总义体情况琴概从念设计基本相上遵循了详缓细规划的要赞求，设计了蛛四个相对独忧立的高塔，砍北边两个相济同，较低，议南边两个较状高，都严格宽按照限高设突计，地下3纹层，地上部尼分3层裙房虹、北边16心层，南边2贷5层；总规睡模超过了初籍步任务书的股要求，达到应了18万m姻2弹(初步任务伍书要求16社万m友2另)，其中裙芝房部分70巨000m厘2誓，塔楼部分葵11000枣0m辅2鲜。奥根酒据地块的规耀划要求，在哀南北塔楼之御间有一条规蔬划路从首层蹦穿过，因此废主要的大堂碍设计在2层遮，呈亭“李十群”辞字型，南、正北两面都有杜大台阶和首杜层相连，以行把人流顺利疗地引导到2阳层。花交波通方面在中猾间的规划路近上布置了地野下车库的出悠入口，写字讲楼的主入口弯设计在南边脉的大台阶处尿，在首层的纯东西方向上押设计了单独严的各个塔楼喷的出入口，请在南北方向重上设计了裙旺房部分的商衰业入口，这扣样能够把人跑车流分开，胁避免交叉。纯2．功泄能分布厕见表5-2劣9：尝表5-29死功能分吴布表伟层数狐内容身地下3层疤车库分地下2层默车库和部分喘机房绍地下1层遥后勤辅助部叙分及员工餐暮厅劣首层羡各塔楼的单栏独门厅及商枕业用房猛2层琴入口大堂，哪小商店，咖累啡酒吧等鉴3层枪康乐设施和字会议、多功另能厅等姓4层及以上绢办公部分填概念设计图栏纸见附录2辨，此处从略丧。凭3.对劫概念设计的链分析锦概昌念设计基本皱上满足了初进步任务书提蔽出的要求，预各项功能得失到了较好的炒满足，交通商流线也组织遣得比较清楚洁，功能分布伍也比较合理废。矩各壁项功能指标套，包括规模步、内容等均肌能够较好的吧满足要求，发说明初步任杠务书基本上喂是可行的。次概嫁念设计的总狗规模偏大，皱主要是因为泰标准层的面掩积设计为1进680m赖2必，实际上，谈这样的面积乱指标一方面简使得超过消唯防梯的防火竭规范(一部京消防梯服务猪的标准层面邪积是150乞0m失2朋，1680多m骄2敞的标准层需至要两部消防间梯)，很不科经济：另一标方面标准层蓬面积偏大之员后，使得塔柄楼之间的距论离缩小，从明视觉干扰和出景观上感觉宋不是很理想膨。搭5．5来正式任务书姑5．5．1狸总体规抚模和规划设彼计要求膜所握要求设计的涝中心地块处贪于清华科技转园内地块编施号为B09立至B13共却五个地块，获总用地面积仅为1826乐8．41财m荣2材；总规模为史18万m楼2慢，下面是各恳个地块的总川的指标情况断(详见表5石-30、表邪5-31)寄，需要说明为的是：奔(锻1)停车位玻：机动车停宵车根据规划饶要求应按6筐5辆／万m捎2闭考虑，其中或本地块内按张38辆／万盆m喊2跃标准，其余倦部分由中心端绿地下的集所中停车库提筹供。适当考惜虑自行车停烟车；炒(仅2)退红线间要求中B1职2、B13况地块的主楼举要求退道路悔红线30m灰，裙房退2程0m。建议轨在方案设计次中南侧尽可直能退40m紧；吴(丈3)B09快-B13共圾5个地块统蹦一设计，因届此有些部分运应当统筹考雕虑；蒸(敢4)出入口槽的位置按照趣清华科技园经修建性详细侨规划确定。速表5-30怖面积分亿配表晨部位名称升面积／m撒2龙办公部分面抄积仅／m掀2扫后勤设备部涛分面积疯／m围2斥车库部分面遭积／m泉2为地块内机动祖车停车位奸610夫机动车乳10000神自行车番1300冰公共部分面暂积／m没2泳员工餐厅(放含厨房)／产m验2债6000方康乐设施／熟m掉2湾2000裕会所卖1500孝多功能厅／熄m摇2窝3000址其他(门厅走、大堂、休适息处等)／隔m艇2驳6200狐公共部分总辈计／m严2扮18700舅商业用房面堡积锦银行、餐厅震、商业门脸会房等搬10000忍表5柿-撇31规蒸划要求宗地块编号浑用地面积／禁m竹2酱地下层数灿高度／m日退红线要求留／m政东疗南残西袖北轧B09勒2570．惧39纠2辩80决0绝0爽5取5石B10碑2642．挽76甚2周B11农2570．千39跑2晶80跌5务0醉0瞧5管B12平5395．辅6捷2撞110洲0柏20(30扯)搁5端0谣B12笼5089．绞27资2总110袭5瞧20(30障)狐0闯0送小计耽18268雨.41牺正式任务书竖对初步任务致书的调整主色要有：讯(1)总建艰筑面积调整申为18．2系68万m里2布；红(2)限高熄从100m何变成了11块0m；立(3)增加愿了约100同0浓0m亲2周的商业用房岸；勒(4)标准芒层面积从1烟200～1饭300m忆2汤提高到14极00~15满00m壳2印(5)车库桐从普通停车使库改为机械蛮式停车库；慧(6)后勤份设备的总规象模比例从原凶有的170欠00m斧2醉改为130秧00m幅2萄5．5．2得办公部拉分涌奥1．类型珍办公空间以渗开敞的大开闹间办公为主窜，要求设计娘考虑到将来魂的灵活划分冶，能够兼顾粗大开间与小霉开间的灵活途处理，其能潮够划分的最习小出租单元居的建筑面积丽在100～救150m醋2纪，将来主要恼的出租单元琴划分也应当势能够在20扑0m专2兼左右。钢2．标邪准层编每腰个地块的标反准层的建筑铁面积控制在俊1400～射1500汁m工2值之间；进深豆(指外墙皮复到办公室内狡墙皮之间的捐距离)控制况在l0m左慢右，最好不许要超过12包m。牙墨3．标笛准层中的辅模助部分鼻辅索助部分包括源了厕所、电秀梯、电梯厅膨、楼梯、管卫井、各种机督房(包括综仅合布线室)级、开水间、形清洁室等等闪，下面列出旧各项指标：齿电森梯：按每部僚电梯服务5悉000平方扩米办公面积娱的标准设置彻，分区布置顷，井道按乘朗载24人设滋计。胶厕助所：总的面葡积控制在4母0m缘2徒左右，其中次男您厕3个大便港器、4个小陡便器，2个横洗手盆；凑女仗厕4个大便天器、2个洗栋手盆；鸣开每水间：设电虾茶炉一个，资面积约2m烂2石；骡清被洁间：约2梢m将2半；领机困房中需单设屯综合布线室臂，总面积1悲5m多2舱左右，视设桶计而定；扑整悬个辅助部分犬建筑面积(肢不含走道)爹控制在标准皂层建筑面积叹的20％～明22％之间虹。彼渗4．层碎高净高甚建央议标准层的顾净高最好不晌要低于2．测5m，层高估不低于3．站6m；即在辽办公部分至居少应当有一林层的层高为姿4．5m，燥以便将来灵叛活处理。货拦5．朝瘦向与采光乘办社公空间尽量戒争取朝南，因每个出租单猪元必须有自什然采光。瞧6．出侧租库房劳建议在地下他一层考虑部义分面积作为彻出租库房。烦5．5．3内公共部浮分披公网共部分包括朗门厅、咖啡天酒吧、员工踩餐厅、康乐鹿设施、小商得店、商务中框心、票务中障心、邮局、阳多功能厅、损展厅、休息白处、吸烟处持等，整个项忌目的公共部沃分最好统一趟考虑。雀1．办荒公门厅晓这里的门厅死是指每个地厅块各自的办取公门厅秘厅中必须安伏排沙发、公料司名录、前态台和等创几项内容；畅25个地块本的门厅要有择机联系。峡杯2．大初堂重大耀堂可以和咖鲁啡酒吧、展畏厅等结合设掠计。裤喉3．李员工餐厅个员拉工餐厅主要首的服务对象效是楼内的办培公人员，总加建筑面积(拆含厨房)6虎000m浴2绕，按快餐考骨虑，建议布班置在地下一释层。踏台4．妻康乐部独分前建背议布置在地踪下一层，需茂要布置健身披器材、跳健忙美操的场所板、桑拿、美盼容美发、棋育牌、台球、降乒乓球等项却目，其总面滋积控制在2零000m2墨(包括必须膏的辅助部分紫)。授日5．小青商店羊久总超建筑面积控第制在300贪-400m抄2究，分为不同锄的经营商店蹦(书店、食棚品店等)。跃权6．名多功能厅、星会议耳多蛙功能厅和会朵议应当综合驶布置，总的驴面积(包括异必须的辅助馋部分)控制景在3000孔m排2果，可分为几棕个厅布置：而600～7弓00m妄2延为多功能厅办1个，20画0m霞2嘴会议室2个裤，100m迟2雀会议室4个长。宏在俱布置多功能巴厅的时候，份要考虑到其躁改造的可能昏性，需要满悄足展览、宴胖会、发布及茶可能的商务海办公的可能被性。掀7会．商务我中心、邮局牌商雕务中心应当烧在各个地块扰内都有布置蛇，面积分别日在50m友2参左右，邮局休可以分开来悲和商务中心剩布置，也可般集中布置，徐总面积控制营在400m择2远左右。拐壮8．其多他(展厅、粱阅读处、吸碌烟处、会所系)米展揭厅可以统一郑布置，也可曾以和门厅结派合；妹阅读处可以刊和咖啡厅结后合相当于咖东啡厅的扩大填；隶公共部分的块吸烟处可以胖和其他部分茅结合，但必糟须保证不影祖响其他部分锈的空气状况倒，标准层内碗的吸烟处可借以考虑和前召室或者走道腾端头结合；躲在建筑的最胜高层设会所镰，面积15虏00～25届00m码2呈(含厨房羊)，主要内转容应为大小庆餐厅、舞厅鞋、活动厅、冒会议室等。壳5．4楚车库及设备晴后勤部分熟设备后勤包伴括了车库，电各种机房，滴后勤的办公般、库房等空搬间。1．车库被车库应当统富一布置，机摘动车车位为顶610个，背按升降横移阶式（三层）尼机械停车库互设计，应与处用地北侧集堡中车库相连钱通；满自灭行车库可以唐分开布置也释可以集中布温置，应当考谅虑到使用者溉的方便，总原的建筑面积茶为1300畅m辽2句。石脱2．后圆勤设备妹设夜备和后勤应岭当统一的考萌虑，一般应桃当集中布置逮：叙(排1)设备机紫房的内容有窜空调机房、肉冷冻机房、项热交换室、主水泵房、风照机房、变配斤电、弱电机右房、机责房、消防水且池、消防控压制室(含楼碰宇总控)、柄燃气锅炉房稻、库房。城设困备机房总的岔规模控制在确7000m位2揪左右。急(抽2)后勤部缸分的内容有流管理用房、夺维修库房车连间、厕所、指开水间；物退业办公室、狸服务部分(矮修理、工程赵、更衣、淋午浴等)、保陈安消防控制香室、洗衣间酷，垃圾间、浇值班宿舍用拦房等。逝其姑中：厨房的策面积应当和吩餐厅的面积狐之比应在1精：2左右；替后勤部分应淡当预留洗车高处的位置；恼洗衣间实际播上是一个临雄时的存储间致，并不需要亲洗衣设备。找杯后勤总的协规模控制在疫6000m齐2场左右。贝5．5．5夕商业用校房部分陵(坐1)沿成府悼路三层裙房带布置银行(已2000～不3000m浸2晃)，中高档啄餐饮(20遥00～30点00m覆2晕／家)物(象2)首层除杂各地块办公数门厅外，建惠筑尽量布置种商业门脸用柏房。古5．5．6论其他设粉计要求予坦1．地嘴块和大绿地纤的景观问题淘大节绿地处于清瞎华科技园的宇中心地带，绘和中心地块勉的关系非常僚密切，在中写心地块的设先计中应当注差意以下几个笋问题：绣罗(1)使尽杨量多的办公岭空间的视线疗应该能够通伪畅地看到大升绿地；厅（2）大绿停地在裙房部茫分引入公共鸡的空间；旁（3）充分蒜考虑到高层仆的办公空间项俯视绿地的奋效果；股(4)应充模分考虑中心近绿地与成府嗽路的视线穿注透性的问题胁。追什2．立恨面造型笼建津筑造型新颖邻美观，具有辽高科技写字随楼的形象特番征，成为清厕华科技园的禁标志性建筑。耗有3．花回园的设计或为碑了尽可能多袖地创造休息送的空间，要晚求在室外设蝶计中布置一冶些小的花园丘，在屋犁顶等等地方齐也应当有所翅考虑。古5．5．7打总投资徒浙建安5普000元／铺m瓦2敬，计划总投朵资10亿元碍人民币。供5．5．8蒙设计成歼果要求屋搬1．设习计成果沉(脂1)设计说钩明(包括经茧济技术指标卧)；听(率2)彩色总坝平面图1张茧，应表现出让与周围地块姨、城市道路良的关系以及叠红线内绿如化环境设计音；寇(床3)沿成府吃路街景透视势渲染图1张巷；撇(律4)北侧中看心绿地视角寨建筑透视渲腾染图；核(建5)大堂室编内效果图1慢张、主入口哗透视渲染图拐各1张；像(送6)其他能台表现设计意剥图的效果图据和分析图；乓(孤7)总平面既图(1：5主00)；弦(过8)各层平莫面图(1：巧300)，集包括首层、披二层、三层未、标准层、纸顶层及地下联各平面；闸(悄9)立面图半(1：30粗0)，包括块南、北、东浑(或西)立确面；掠(眯10)剖面贤图(1：3降00)，应潜选择能充分悠表现大堂室缴内空间的位稿置；镜(吉11)模型得1个(1：握300)，到应刻划出建纸筑的细部，瓣表现出建筑百材料，有灯去光(应有周首边环境设