某花园期经营计划书

莱蒙水榭山花园3期经营计划书烤做深圳市水啦榭花都房地卵产寒200禾9就年税2色月撇25思日有场莱蒙水榭山穗花园翅3期恼经营计划书目录：笛第一部分：附项目概况消一、宗地位命置男二、宗地现猾状透三、项目周婆边的社区配旅套现状刻四、项目周布边环境途五、大市政叮配套季六、规划控迹制要点愿七、土地价洗格固第二部分隙：项目夕市场分析处一、深圳市成别墅市场概河况呀二、龙坂片似区别墅情况抖三、目标市协场客户层研笔究寸第三奏部分伏：项目定位筑及开发计划瞧一未、项目优劣蹈势挺二、锁、产品定位书三支、辛价格巴定位队四切、销售计划慰：既五羡、工程计划旦：愿第四姻部分相：项目投资证效益分析清一、首成本预测全二、偶经济效益分脆析攻第一部分：倚项目概况运一、宗地位河置疾中国深圳香枯蜜湖北，玉辣龙路东录，如图所示台：丛二、宗地现府状街已实现三通态一平昂（通水、通伶电、通路、嫁平整土地）还，估西侧入口玉斑龙路已经通愤车，东侧入打口金龙路未宜修通，项目另一期已于升2023年宁11月28帮日识入伙，二期循施工中封顶猎顶落外墙，蒸预计仙2023年耕8月28日洪入伙给。涉三、项目周芽边的社区配宇套现状随周边住宅项书目：目前仅五有丧一个小区记——次圣莫丽斯，掌于2005龄年启动，总灭占地面积为业27.域6万平方米炒，建筑面积倾为33万平总方米，小区闸容积率为1浪.2，是别嘉墅类物业与悄高层物业共远同组成的社楼区。别墅类凭物业主要是崇AB组团，贡以于200盗7年5月售匠完，现阶段馅入住率已达抓到难5烫0%库左右当。未推售的糠C区产品，再占地5.8耻5万平米，双建筑面积为闲16.8万范平米。处于裳地块北侧，景共15栋8孔65套单位砍，面积区间痰在146-维509平米穗之间，主力庸面积区间为堆160~2详30平米，热纯大户型设贝计唐，预计09璃年3月推出丙。锦圣莫丽斯难社区配套：久有双会所、划幼儿园、1骗000平米鸭商业街、高庭尔夫练习场匀、体育公园援、山体公园霸等配套设施说。勒华润万家超固市与其签约忠，有壁100胶平方米鼻左右的超市窄经营面积为乐周边居民提特供服务。靠四、项目周洗边环境烟项目周边自扭然环境优良衣，紧邻面积软约20万平抬米的慰天然牛嘴子取水库访，虏项目云南侧妙为项目领养捷的约2.4摆万平米的荔貌枝林公园，企北侧片为项目领养弱的面积约5冷.7万平米猫的山体公园祝，且整个项超目位于深圳斑市CLD区瞒，被塘朗山朱郊野公园唯、喷羊台山郊野倦公园、银湖牛郊野公园三锦大郊野公园惠所围拥，处纤于正近百平方公纯里的城市脱绿肺中心。贤五、大市政物配套刻项目周边交发通网络便捷猫，醒2007年咏福龙路通车轻，大大缩减浙项目与深圳跃CBD的距职离，驱车驻10衣分钟可以到续达CBD核拿心，项目周鄙边有玉龙路屯、金龙路、败白龙路、南窝坪快速，形寸成猫“泡井陆”港字状交通网密络，09年句即将开通的倘地铁四号线沈站点距离本惯项目约去2公里者，深圳市新贵客运总站距阳离本项目约降3公里蒸。灿项目周边生房活设施便捷秧，雁距离项目绿2公里呀处包规划有脚深圳市体育复学校，从本倒项目出发，墓7分钟能到述达香蜜湖山欧姆会员店，党十分钟到达给CBD中心厅区尽享中心呢区各项配套党。向北，7僚分钟车程到接达中心区后饱花园定位的兰二线拓展区蓄北组团，享絮受耕近昨100万平塌米CLD商雾业及写字楼访区配套。瓶六、规划控鼻制要点脸项目所处的忘二线拓展区追内，按照深傲圳市政府的含规划，分为喜三圈层用地部结构，北部首圈层规划以劣高层住宅为复主，容积率及约2.5-誓3；中部房组团规划以招城市市政、敲办公及商业歪文化功能为膜主，东侧存翻在配套高层木住宅用地，种容积率为2悉.5-3；按南部组团规雨划以居住用予地为主，东集侧为高层住得宅用地，容开积率为2.榜5-3；西膜侧为低密度镇住宅区，容给积率为0.片6-1.2耍。本项目位集于南部组团括的西侧，杨总用地面积斯14304崇7钻.博25平方米殃，谨总建筑面积段85850鉴平方米桨，建筑覆盖弓率小于等于碌35%，会代所及商业面掩积招3000平滑方米帐，住宅面积灭82850极平方米喜，建筑容积创率小于等于哀0.6亩，是区域内逆低密度高端跳住宅区恼为深圳少有记的织低密度疲纯钓别墅区。去七、土地价替格废：照土地总菜开发少成本为25趋328万元醋。捐第二部分阳：项目市场虫分析交一、深圳市月别墅市场概炼况异08年，深萄圳供应别墅牌约怎约耀1孔610般套大（以批准预走售统计）孩，销售乘约辨802宅套，剩余止约涂808支套，谅整体斩销售率用约50熟%毒。07年存移量约龟约体340套，全销售约刊约火200套，局剩余翼约欲140套，援现阶段深圳偷别墅市场共办有存量约柔9亏48荣套。09年吧别墅初步统卵计共供应大郑约傲约正1匹509院套闸与08年供台应量相当，忌但加上08纽年的存量，森09年的别秘墅整体供应淹量大于08醒年。困整体销售率泪不高的择原因点说明弓：惰一：部分楼权盘虽有别墅勤单位，但在夸08年并未员正式推售；猜如皇庭港湾纽、曦湾等项寄目。乖二：部分楼遵盘主要以消遗化07年存把量为主，如唉中海大山地六，主要消化偏南区包100余套原别墅。独附：08年坟深圳别墅供议应和存量统目计贴区域箩项目名称更产品类型慎数量结剩余联入市时间党开盘均价奔南山诉纯水岸5期碌联排宋24殃0虚2023年椅6月粗5尽万乐纯水岸6期抱联排帐17挂0车2023年施9月颈7孔．8太万扒卓越维港省联排帐122耳72脏2023年探5月由4.3凶万洪曦湾月叠拼像32逃32虽2023年柿12月粒未推菌皇庭港湾痒双拼/联排哭13拐13安2023年破12月驼未推眉香瑞园关联排托22压6张2023年杯7月逐2.5万来龙坂枯水榭山1期漠联排色24劣2妖2023年秒5月氧4.抢1态万励水榭山2期呆双拼/联排乳139吼5忍2023年海9月李3.2万准星河丹堤狱独栋/联排谣/叠拼淡103确20晚2023年妹9月饿3.载4鸦万酿溪山甘联排+叠拼下84娇84渐2023年补10月看未推宏宝安赢招华曦城2套期1批若联排表97螺47态2023奏年1月轰2田.镰8弯万妄招华曦城2锄期2批煌独栋/双拼跟54像32怎2023年竿9月雄3.8万粥兰乔圣菲草双拼/联排历47论14捐2023年略11月肿3.6-4蓝万冻集信名城址联排为15嫩11痰2023年俗12月稻1.5万允龙岗拔水岸新都慎联排抽82塘25闹2023年北5月角1.3万经公园大地徐联排扛6绸3丰2023年茧8月许2.5万圣果岭海赔独栋/双拼办/叠拼瞒133旅113耕2023年富5月遇3万添大山地北A臭区朴联排氏84甘58滴2023年局11月迈1.5万境万科.清林隙径坑联排愤81绒12争2023年擦8月桨1.3万甜深业紫麟山垫双拼/联排亦202顾177速2023年匪11月图1.泪3剩万叫盐田处天麓一区攀独栋夹20袄动2023年听初亲6-贷8万辛天麓七区脱独栋/双拼恐/联排犬56苗10段2023年薪5月哪5-8万犹万科东海岸羊独栋/双拼克/联排/叠骗拼狼109协60众2023年愁初坚1.8万阶天麓二区容独栋额44严12少2023年豪6-7万偏合计掉壁观1610士8缩08张案蹲附：200能9年深圳别蹈墅统计立区域毛项目名称/画暂名匙开发商辟总占地面积监(万㎡)皮总售建筑面掠积(万㎡)巡产品处数量责预计推售时史间稻南山冰中信红树湾问中信荣糊记联排/叠拼阻潮12相2023年凤中牢纯水岸七期首1区邮华侨城阅小4.57奋联排别墅轮堤响纯水岸七期眉2区劈华侨城池朴4.97裤联排别墅殊妹位三湘东填海沃区项目娇三湘地产央柄总29.2龄少量别墅虫12袋语东方花园N薄1区俗华侨城炮1更0.4滑独栋别墅切9嚷未定阅泛海拉菲尔乘花园等泛海建设液9.4枯28醉叠拼别墅滥60玻2023年替3月底4月卧初晌鸿威海怡湾误畔奋鸿威地产搁仓10.6丧别墅幕30番2023年举底悬龙坂惜水榭山3期干水榭花都地毅产浸14团8.6炸联排别墅弱82属2023年歪底活十二橡树庄储园符信义革10颠32捡联排别墅哪300隙2023年车1月薯金光华龙岸茎金光华罗址坦联排叉62冠2023年势中防万科金域华版府便万科件8.4谈18.9梦和院别墅么25吵2023年坡1月畜宝安旅桂景园伟宝利来管5.晓3这5.1挂双拼别墅段80滩2023年趣1月粪观湖园刚和黄例37收16.5耗独栋\联排纳70捕2023年么中钩中粮澜山卖中粮地产洽8烤11英独栋\双拼燃\联排蚊22显2023年乔底教万科兰乔圣膝菲二期吗万科恒丰慨7.25晨4老联排别墅斜50裹2023年寒龙岗盟大山地北区邮中海反方锹双拼/联排悠44对2023年版中秋和黄御峰园饱和黄三22亏30.4瑞双拼\联排豪\叠拼涌86差2023年场初戴公园大地甜鸿荣源壤36.5窄约43腔少量别墅嚷100锅2023年揪中哄振业城稍振业遇19.7示8.0共联排\叠拼尤300返2023年烦4月斜紫瑞花园贯崇诚实业替4.4养15.4贯联排\双拼衬160傅未定迎凯旋湾酬鼎盛实业愧8远3.2乔联排\双拼是100瓦未定湿盐田牲华侨城天麓银华侨城衣111万成14.7端独栋\双拼久\联排亦126员2023年欠6月删天琴湾三期吨万科茧25嫁2.53换独栋别墅勾48凯2023年垂1月些联泰梅沙湾康联泰地产进14宗3.2触联排别墅晕66丘未定蚕合计慈停喇藏雁垮1枝5笔09邀依备注：统计隶时间截止2宿009月1谦月；统计标慢准：成交以阻《认购书》事为准，供应条量包含叠拼建、联排、双赛拼、独栋户搭型。同时有贷项目虽然为隶取得推售，疮达到销售条耽件但未推售政的项目也计难算为供应量扒。构二、姜龙坂片区别泽墅情况江项目所在的投龙坂片区胁09年共计粉有苍5触个有别墅项原目，共计约毁470余套凳别墅供应。妖项目名称趣预计开盘时叔间腥总占地面积疾(万㎡)祖可售建筑面茂积贫(万㎡)弯产品类型宇万科呜金域华府缠09年1月摩1日爽8.4筑18.9赔25套联排属，240-削350平米商金光华龙岸衬2023年鲁5月晒9.9辽23.7址62套22加0-260捎联排/46仪5套高层金溪山要2023年末6月悟12摧30.0建约84套，辆其中8套双肚拼，其余鲜联排夕叠拼银十二橡树庄哄园容09年上半炎年巨10的总32繁别墅晓300余套滥；高层叔300余套夫龙一号避09年年底饺约10万监约程30骡套啦别墅约32结套，高层约透400套宜万科金域华柿府项目于闭2023年廊1月1日座开盘，开盘堪销售别墅商17套。众三、目标市担场客户层研昼究姓通过统计发案现柳，樱目标羊客户置业的辽表现出比较暴明显的区域恩黏性：涨主要以福田回区为主，占逝整体成交的而70%左右景，其中尤以味香蜜湖片区更为主。欺客户职业特宋征：接以私企老板缓、金融业、裂贸易等行业巩为主；密成交客户价神值认同点训：蛋区域：与福赶田区7分钟晨的距离带来胜工作生活的掀便利性；引资源：本项睛目拥有的山板水自然景观肤资源；堂产品：纯别曾墅社区，美采式建筑风格嗽，高赠送面时积；艳品牌：水榭绍花都开发商唐品牌旧价值抗性：骨孩子的教育安或老人的医哭疗问题；对胁配套、区域概成熟度有丢较高扮要求。谅1、来访客孔户区域分析还区域携中心区押香蜜湖矛福田其他区姜域自宝安拖龙岗忆外地逐其他状合计题累计登记雕766始692出826风86供22们37直384华3489胀登记比例抖22.0%续19.8%讲23.7%薯2.5%扫0.6%农1.1%废11.0%奖100.0既%隔成交累计玩24底43委26耕2砖0班8朱0忙129泛成交比例唱1修8.6%顶33.3%随20.2%躬1.6%瓶0.0%勺6.2%烈0.0%睛3.7%楼2、来访客顽户职业分析面职业埋商贸类售金融类佛IT类茫顾问咨询类炭建筑及房地危产相关界生产制造类诸其它转合计闹登记累计赚865搭853揪226恢162淘267躺150柔474铁3489赖登记比例烦27.1%哪26.7%抢7.1%粱5.1%从8.4%朗4.7%桑14.8%滥100%下成交累计盏64拌21发3晒2类9叼0骡9耳129氏成交比例凳49.6%阶16.3%旦2.3%鞠1.6%溪7.0%铺0.0%厨7.0%馆10罗0%饲3、来访客犬户年龄分析滴年龄段椅35岁以下害36-45夕岁卷46-55四岁象65岁以上壳其它辩合计旺登记累计集797孝1350确651复57株495显3489匆登记比例开22.8%沙38.7%拉18.7%连1.6%掠14.2%轿99.5%倡成交累计蔽25称82泻22棕0请0档129怖成交比例圣19.4%掉63.6%豪17.1%望0.0%纠0.0%叠100.0蹦%沿4、客户购竿房目的分析歼购房目的铜自住龄投资兼自住陆养老宁投资辱为子女购房纯为父母购房粪合计迁登记累计常2892复151狱220椒1黑38皇40手31选3489帐登记比例兴82.9%狗4.3%混6.3%眨4.0%蹦1.1%嫩0.9%绒99.5%底成交累计赛105雀15济2摇2敢4轻1骂129宇成交比例森81.4%捐11.6%胡1.6%歉1.6%获3.1%丈0.8%只100.0纸%谎5、来访客挺户侮未成交原因易分析：千通过客户的博调研与分析笛，本项目的爽目标客户如适下：在区域抓上以福田区拢为主，特别申是香密湖和贩中心区居住捷的客户比例震很大，在年柔龄上35-脚45岁是主别力客户群，戒职业方面从四事商贸、金宏融类的居多卵，购买目的芳为自住，另范外通过沟通卡发现北方籍稳客户居多。刃所以三期的缓目标客户可剥以如上所诉瓜。嘴第三降部分登：项目定位车及开发计划理一收、红项目哑优劣势【优势】厘强1、阻片区优势明误显、高端豪尝宅云集浑项目周边聚场集着大量低衬容积率地块蹦，大都是品脚牌开发商，宫圣莫里斯已渡经携其一期迟高端tow敌nhous典e及洋房高真价入市，深趁圳又一个可赔以和香蜜湖兵媲美的豪宅蒜片区已经诞类生！串百2、薪片区通达性晃强沸地铁、铁路存、公路等组裹成职的交通网络镇，规划中未栏来交通线路姻四通八达；滨尤其是福龙游路，烧驾车到香蜜及湖仅5-7乱分钟，到中捉心区仅10及-15分钟锯，形成集“层出则城市，喉入则自然哪”今的绝佳片区遭。愁亡3、猜紧邻中心区庙的区位优势品地块距离深语圳最具影响柴力的CBD肌——逝福田中心区督较近，潜在尘豪宅客户十左分广阔，为棕本项目提升骂品质提供了男需求保证。鞋待4、标项目周边配侄套齐备霸在规划中本仁片区及二线截拓展区其他恐区域有小学袜、中学、医槐院及北侧的仙山体公园等腰，二线拓展解区还将有大鲁型购物中心从、给项目保升值增值提供顷了坚实基础爽。歌省5、抹发展商有一施定品牌知名惰度歼水榭花都成虹功开发使深春国投奠定了念较为良好的线口碑，同时演奠定了深国册投豪宅发展板商的市场地凤位。关待6、叨得天独厚水平景、山景资明源泰本项目拥有泄极好的山水蜻资源，毗邻兔牛咀水库，畅塘朗山郊野鞭公园、政府宇绿地等，三堆面环山，一畅水相托，诱玉人的景致是贯难得的自然激资源。朵染7、蝴较低容积率石0.6的超莲低容积率在雁深圳十分罕麻有。容积率涝越低,社区怪尊贵氛围越胁纯粹，景观宴空间越多,铃物业价值越沿能得到体现晕。超低容积租率是本项目茶打造高端豪恒宅并区别于粱万科城、圣仿莫利斯等项天目的重要指隐标。【劣势】斯艳1、引项目周边脱道路影响酬金龙路还未洞开通，开通多之后趣，受金龙路梢、南坪快速稳、玉龙路影冶响，地块受恋噪音干扰较似大林品2、妨片区认同度滥偏陕低蛙虽然圣莫里开斯高端产品渗已经入市，浴但未能在市渣场上建立片秆区的高端形凑象，熟客户缺乏对羊此区域的认嘉知装存3、烫学校、医院悬等配套设施恐均未动工炼市政配套均摊未动工，而避政府配套往钳往跟不上住界宅建设，这苏使居民生活选极为不便。袍弹4、租俯高压线影响【机会点】更淋1、跨片区发展前限景秤深圳发展已房经向第二圈吉层推移，本馅项目所在二掘线拓展区将爆首先得益，让而地块纯净府、无污染、跟无拆迁包袱盲的二线拓展肌区，必将成必为市场热点钩。啦仆2、沈0.6糟以下容积率斩豪宅供应量响数量较少【威胁点】居尽周边竞争严侄峻恋1）禽本项目周边饿3稻公里范围内辫金光华龙岸饮、棉溪山、十二匹橡树庄园、药金域华府等罪，其他关内肌外豪宅项目猴、泽城建观澜地枣块抱等豪宅项目藏，整体开发丰和销售需数窑年时间，对湿于本项目有复较大竞争压弊力。2）南陪山填海区后注海湾区域的打别墅推出量仁大如秆卓越维港、众熙湾肺，加上招华欣的趋“身曦山成”榜项目以及周垮边的二手市想场跨“殖星河丹堤更”念、线“秃圣莫丽斯体”活对于本项目战有直接的竞纸争。3）深惑圳其他区域与的别墅项目葡对于本项目河的价格及未堂来市场走势器形成对比关尚系。绝因此我们需斧要通过项目界的差异性与俩对手拉开距爽离。王核心价值点垃：与中心区弄的距离，纯代别墅社区，承资源优势，耍产品优势牛。衰二铅、产品定位赔参考1/2址期销售情况脑分析，桌目标客户对绪总价敏感度枪较高蓬。800万队是中间单位围价格分水岭淡。家速销单位：筑220平米案的中间单位泡由于户型空匹间合理，实矮用率高且总什价较低核销售速度快细。旦相对走势较所慢单位：3痰20平米以晃上的端头单转位驴。乳三期总可售颜建筑面积仪23179太平方米姿，套数82陡套。毫3阿期产品定位赞中间单位：新仍以220野平米左右的查中间单位侧户型勺为主，适当加增加中间单免位的舒适度普。面宽由原淘设计的易6.6米继加大到云7.0米萄。面积控制较在御250平方舞米且以内散。糊端头单位：兴调整端头单馅位面积，减故少街面积哄，策控制在30祥0告平米笨左右该。产品配比：扣产品伙双拼脂联排端头接联排中间劝合计签套数筛6套混30疤46泉82惯面积松400系M2绍左右度300构M2代左右难230稠-250炊M2岁23179缸M2配总价避1250万龙950万心750万厦三男、劣价格闹定位拖依据庄目前尘市场情况，定水榭山三期岩目标婚实拉收云单控价奇约为昏33000矩-3500穷0否元/平方米期，如市场发轰展态势不变出，三期开售泼时价格有望施达到更高。女具体价格依矮据开售时市掀场状况结合酿集团公司目踪标再定，本槽计划书价格流暂按愚31000管元/平方米环指标测算，蚊并进行敏感茎性分析无，三走期可售建筑热面积约润23179敏平方米统，销售金额化约丸为7185吹5万元。杜四俘、销售计划谢：诚开盘时间：谱计划贡2023年膀11月1日鸭。2023象年销售计划喜，销售率5凯0%，销售柱金额369咱27万元，久当年回款1医7964万卡元获，营销费用触控制在销售伏额的3坏.茄5%以内。骑水榭山的营牙销费用扣娇除代理佣金害外，芬占想最大比例彼的针为户外广告赤，水榭公司烫已经在去年键就采取了控宇制广告的措滤施：1）减帅少2快户外快广告牌，2亭）资源共用仁，3）在非罗售楼期转租剪广告牌减小答成本等。今洽年会力争在穷2023年皮的基础上严晕格控制费用快，如市场好慕转，取消三辫级市场代理留，可节约营盒销费用30闷%左右。遗水榭山三期罗销售计划痛销售年度侨2023鉴2023摆销售月度汪11月

胁(三期公开类发售）故12月排1月券2月羡3月炮4月柄5月赏6月呼7月养8月近9月话10月吩11月携12月飞当月销售面植积（平米）池9893肢1696饭565由0搂1131燕1131都2261秤1413瓶大1696施565之848榨565吐283胳0嫁累计销售面塑积（平米）鼠9893高11590匀台12155流具12155损梳13286投未14416雄流16678悠胆18091锅鹅19787卫罚20352忙挺21200莲武21766笔午22048置猾22048殖赴当月销售套巾数跨35抄6廉2牧0狡4帖4黑8团5帖6术2税3需2槐1业0踩当月销售率

箩(当月销售勉面积/总面决积)尸42.68阳%嚷7.32%礼2.44%踏0.00%吐4.88%拢4.88%砍9.76%盗6.狂10%敢7.32%倾2.44%坡3.66%惜2.44%轰1.22%葛0.00%肯累计销售率

伞(累计销售哲面积/总面惩积)拾42.68光%输50.00匙%纠52.44挖%悔52.44陶%津57.32莫%和62.20存%焰71.95司%蹦78.05颂%提85.37拴%惭87.80估%分91.46丹%扔93.90们%渠95.12鱼%玉95.12淋%叼当月销售金捐额(万元)贼30669每.8捡5257.枕7寄1752.策6纷0.0宽3505.芝1削3505.割1稠7010.悄2哨4381.痕4胆5257.肢7吉1752.复6茎2628.具8规1752.凤6尾876.3详句0.0衰累计销售金尚额（万元）常30669蚂.8牺35927侄.5重37680叫.0首37680这.0洽41185巨.1照44690刃.2表51700域.5视56081必.9狗61339床.5畅63092仰.1大65720牵.9困67473两.5孝68349谱.8驰68349惊.8饭三期建筑面遭积(平方米怀):第23179烤三期预计均能价(元/平盲方米):踩31000牵三期套数蒙82荡三期套均面周积(平方米捉)平283胃五融、工程计划味：局里程碑事件但(奶目标时间否)灭：淋碑谁2023场年殃10昨月企9躁日腐缝2023尘年煌8熊月女1陵日围椅方案设计调制整欺：忽2023你年痒10祖月梳9揪日伴烦-忽2023慎年搂10储月诚21醉日刚调原三期工程万分为三期及趴四期付方案设计消悉防报建撕：悲2023轮年课11博月色17银日助-游2023征年拳12啦月农11画日看杂新分期及调逃整方案需重卷新消防报建把方案设计规租划报建宴：便2023促年龙10度月解22板日隔-筐2023个年拖11薄月具20买日蛮葛新分期及调瓜整方案需重件新规划报建奋三期报建桩够基施工图设纱计审图射：亩2023丹年挣10竖月贫13遣日箩-顿2023屋年法11怒月姜5亚日奴抖三期桩基施匪工图报建瓦：镜2023俘年范11再月摸10企日梅-涌2023御年辟12辫月班4席日肺取得规划局坟桩基开工《藏规划许可证汽》顽三期桩基开镇工证怎：脖2023丈年爹12侧月岂1揭日替-韵2023透年沙12闹月枣12舰日挡从取得建设局隐桩基施工〈海施工许可证肃〉多三期初步设花计皱：蜘2023食年粒10翅月局26昼日召-或2023浇年蛇11杆月漆24猜日侮艇三期施工图赚设计、审图嗽：流2023铃年宫11员月竿23悬日敢-辆2023放年鲜2绵月纪20候日哥扭审查通过，及考虑了元旦翠春节放假鹿三期施工图虽报建棍：普2023育年粒11芹月位1云日附-玩2023盗年泛12工月斥15痕日筒坑土方回填及酷桩基础施工远：呼2023法年累12亏月魂16厌日仓-凤斗2023泊年档4粪月纲24尾日多差土方及桩基嗓工程采取分磨段流水施工你三期《施工屈许可证》饶：粉2023育年仅3能月鄙23双日耐-袜2023妙年己4冒月夺11辟日查腾取得建设局稠《施工许可尾证》第基础及地下逢室颤：继2023饺年给4捡月临25蹲日屯-劫2023泼年腾7私月低18域日嗓话考虑雨季欢主体及结构肃封顶喘：浸2023棉年粥7婚月纱18蝴日争-但2023霜年根10服月半10盏日国负力争１０月京１日前封顶穷办理〈预售联许可证〉肆：殿2023吹年动9膊月趋16仓日嚼-典2023信年微10孙月纵15戴日困盒力争１０月之１日取得〈好预售许可证胸〉论正式开盘紫：档训2023革年彼11奖月土1紫日每-铜2023谨年雅11躬月束1得日谷两力争逢2023龟年１０月１娘日开盘斧外装修工程膊：题2023璃年瓶9蔬月惕25派日脚-羡2023室年璃12庆月溪23罚日救饥室外工程缴：妥2023景年蜓11盖月怖15替日秃-粘2023粉年毙3处月捆14灭日低辩考虑春节影钢响党竣工验收及倒各分项验收第：拍2023芝年稼4嚷月根2仓日锤秤-绳2023丢年秃6数月法30决日易丑20馆１０年７月棕１日验收通邀过裕备案取证及桑入伙冤：申2023射年参7递月当1篮日毯-宴2023捷年醋8痒月瞧31宜日联海2023型年９月１日告正式入伙愈。侧第四朽部分辞：项目投资政效益分析馋成本预测第分析播莱蒙水榭山谊花园建设项慨目兽成本分析赢莱蒙水榭山炉花园三期可晨售面积为俯23179胃平方米数，开发成本征为5哗1689余万元。闻经济效益分静析冶莱蒙水榭山新花园三期可园售面积为辱23179队平方米疗，目标单价纳31000委元/平方米挥，销售收入敢为7185蜜5万元，成仓本为5步1689很万元，利润浇20轰6挡91术万元，税后左利润横16138叶.7戏万元。享售价敏感性康分析表酷附件一短——负水榭山会所男建筑成本明紧细测算及分拨摊情况议莱蒙水榭山栽花园会所建妨安成本测算骆表0902命10挠序号粉项目名称偏会所成本情批况（万元）脂备注说明仆唇会所建安成伟本滩4491.秧89泼该成本仅为够会所自身的膜工程成本，粱无分摊其他慌费用；皂一纳开发前期费女用讽览1努设计费用悼掩2右勘探测量费费用厚白3逼监理费用矩限4俩咨询费用皮印5漏政府费用日站贵容二内前期工程费竿用（甲方分齿包）即苗刃喷隆三哲总包工程(香主体一般土旋建与安装)岭1539.垮76岗召处喘(二)德甲方分包工菌程烘2952.容13似1鞋土建费用包127.9刮3江2船二次装修费河用糟2201.锅60械3揭园林环境费逼34.13味4救给排水\燃蝶气费用山275.0驼0衫5宰电气费用谎武6悉电梯工程紧3.57坏7幻小区配套设丹施于309.9里0躁四矿不可预见死费用桑吐附件二奸——被水榭山花园祖整体大配套汗建筑成本明义细测算及分筒摊情况改序号叠项目名称茎乒大配套成本肯分摊情况（挎万元）勿备注华总测算成本扩（万元）盘会所鹅一期工程肆二期工程齿三期工程他四期工程事分摊到一期颠费用则分摊到二期援费用锐分摊到三期越费用丹分摊到四期条费用掉火(可售面积废:沾82852蛙m赞2罗)鞋桥3000矿6426.英14佩38727本.19堵23179障.00迅14520渔.00帆82852勉王软可售面积比革例分摊此煎挖8%铜47%捧28%祥18%私踏不水宵榭山大配套巧工程我司在第成本科目划序分时主要分胖为虹“夹开发前期费找用节”浙及惧“陡前期工程费砌用劈”报两类，主要呜内容详见左蠢项，其分摊霜原则按各期煤可售面积比皂例分摊至各施期；悄晌大配套工程岗小计抖25093茄.11目0.00械1873.虏72肢11503做.90拐7014.妹69畅4700.绍80可一掩开发前期费扫用弃5316.唱93旅促383.6婶9丽2312.槽32案1383.抚97行1236.股95爆*1称设计费用竿4243.口58劲披305.8唐7烟1843.淡32情1103.腾27阴991.1乳2计2推勘探测量费腐用焦119.0棕7斤肉7.68运46.31原27.72念37.36槽3混监理费用顺413.6纽9延改29.76执179.3凯5萄107.3垒4汗97.24戚4汁咨询费用裹289.9彼9广赏22.49垃135.5尤5映81.13裂50.82稿5煤政府费用晨250.6指0泰希17.89备107.7带9俱64.51豆60.41踏炊劳订惧攀劣杀二提前期工程费弟用（甲方分挑包）菜9663.字87么普749.5明4鼓4517.陈13吩2703.链59愁1693.执61母1隙三通(水、糠电、路）一轿平赏210.0碌0轿中16.29摔98.16猛58.75演36.80枯2势甲方及监理暖办公室(包补括物业前期芦周转房)刃150.0充0递蒸11.63罪70.11守41.96井26.29揪3康挡土墙及土垄石方工程（织包括基坑支驰护）柴5567.篇23根加431.8刮0汪2602.丙26击1557.浆50耳975.6粱7到4捆其他费用供3736.泳65手束289.8吹2书1746.椅60辨1045.踢38逼654.8弱5晓佣与貌捐孝站奏挖三规总包工程(丙主体一般土蓬建与安装)载1609.光74矿乓85.87还772.1个8床462.1体7尾289.5触2没览牌避疤慰烛判葡(二)蜘甲方分包工懒程堤2852.蛙56肆畅216.3扑9疏1261.劝32萌884.3伶0银490.5粱5杰1订土建费用描302.0廉2触般28.24敏138.4文7变117.3偏9廉17.92层*2染二次装修费融用辽0.00辱戚展惠仰3申园林环境费饰1608.丘96厕牲125.6喝5涉746.1们8泽453.2庄2羽283.9女1郊4压给排水\燃逝气费用付376.7骑5割业22.57杠136.0云2佣119.6劝6烂98.50群5临电气费用洒564.8蜂3旷尝39.93配240.6吃5粘194.0谨3狼90.22员6容电梯工程昼0.00置郑派闸举纱7萄小区配套设依施滨0.00废炊非信蓝殊四馒不可预见绳费用蛮5650.马00想苹438.2挂2绒2640.积95悬1580.泪66姓990.1皂7铺附件三跌——情水榭山三期樱小配套明细左测算及具体秤分摊原则诊序号涌项目名称锦三期建安成翠本测算冬难各分项占目靠建安总成本恰%醋按可售面积音分摊每平米道造价(元/缸m2)咽按建筑面积顽分摊每平米批造价(元朱/m2)韵三期建安成朽本（万元）燕三期工程瓣大配套分摊沉到三期费用短三期小配套尖成本租硬三期可售面说积:辽23179遗m录2赠镰渴反撞享角榨满稼呜亲南园康三期全建筑狠面积：组45030压m2斑(含赠送面声积约累10431歇m保2包)赠终舌登若树层泼三期工程预限计总造价饶100.0傻0%控10690惰.72驰5503.叠00拆24780傍.03钱24780五.03旅亿兔旧输略小计诱7014.边69鼠17765仙.34椒一冠开发前期费浸用品6.55%世700.6务2步360.6饺4扫1623.庙97樱1383.允97骨240.0洽0尤1隐设计费用你5.26%摩562.2程6泄289.4盾2讨1303.赴27雷1103.腔27桃200.0欲0味2毕勘探测量费灶用贡0.19%远20.59境翁10.60恼杜47.72额27.72明20.00根3愉监理费用萝0.43%箩46.31耻祖23.84溜哑107.3萄4月107.3誉4民挤4际咨询费用获0.33%骂35.00样屋18.02枣偷81.13秤81.13侧炭5伐政府费用影0.34%缝36.46利兽18.77因瓣84.51鹊64.51喊20.00殖谨声芝等痛弯级二吧前期工程费壮用（甲方分床包）忍10.91描%营1166.旨40英600.4摘0丑2703.射59捷2703.沙59听混1洪三通(水、旺电、路）一拒平臭0.24%镰25.35恳蕉13.05废蚁58.75父58.75吧顶2搅甲方及监理茫办公室(包归括物业前期宫周转房)浩0.17%态18.10装政9.32帮41.96执41.96赌摸3傲挡土墙及土瓣石方工程（骆包括基坑支植护）动6.29%捏671.9熔4恼345.8圣8丸1557.伐50辛1557.搂50纪谣4技其他费用错4.22%裁451.0劫0订232.1衰5肉1045.瑞38嗓1045.渴38缎沫栏析锐纱仗费继寒三真总包工程(嚷主体一般土讯建与安装)室50.29粪%夺5376.显49斧2767.森53理12462正.17挥462.1适7存12000激.00绘运非杀遇馒泻任熄(二)浊甲方分包工肠程敬25.87奶%骗2765.猛28壳1423.嗽42购6409.哨64扯884.3庸0庙5525.灵34杠1份土建费用去11.36磁%超1214.揭63昌625.2如3贵2815.踏39男117.3观9盖2698.鸟00爸2缠二次装修费锤用爽1.50%羞160.4愤5亿82.59绒畅371.9咏1勾早371.9洒1柄3遥园林环境费号6.58%磁703.5足0策362.1你3小1630.式65想453.2路2饰1177.离43竟4捡给排水\燃蔽气费用浆2.22%哈237.1挽4闭122.0惊7您549.6寒6水119.6栋6海430.0的0溉5护电气费用喝3.73%子398.6绞5息205.2励0残924.0添3苏194.0盟3藏730.0闲0弟6倍电梯工程货0.24%今25.89与拾13.32巴叠60.00阅驻60.00彩7捕小区配套设朝施朝0.23%笋25.02箱般12.88众扶58.00穿铃58.00篮四纪不可预见煎费用环6.38%卷681.9疏4警351.0堤2辅1580.挥66良1580.炉66顺角附件四暑——读水榭山设计宗、监理、咨评询费构成明川细及各期分消摊原则豪莱蒙水榭山衡花园设计、泥监理、咨询笨费用测算汇砌总表(标准给)0902牵24渔序号论项目名称灭预计成本（雁万元）植挖备注诉截止到20共08.12宴.30已签相合同情况串创(可售面积盒:驱82852的m盖2乡)萝如孙其分摊原则聚按各期可售娘面积比例分浸摊至各期减闹(全建筑面武积:丙17066钞6m2者)肉故走1村设计费用槐4443.牺58训3943.棚58臣(1)洒可行性研究缩585.5放0碰585.5训0刚(2)念主体建筑设荒计寺2150.娃20愤1900.休20灾坛概念设计费扎用每138.0拍0瓣138.0道0认初方案初步设窑计费用尖1161.佩00嘴1161.伯00裕厦方案扩初设少计费用饶95.00权债95.00闻什崇主体一期施蛛工图设计费优用分113.0盏0应113.0父0熄传主体二、三樱期施工图设遮计费用墓618.0统0下368.0驾0嘉比施工图审图贤费用匀25.20雄豆25.20的元(3)隔园林景观设喘计费用纱859.9解5桌709.9视5弦浆园林景观概贿念设计费用岗45.00坟泥45.00感缺蕉园林景观方棵案设计及深黄化费用傅455.0散0弦455.0岩0霜孕景观施工图桶设计费用匹308.4性5欺158.4跳5咱珠绿地领养方毫案设计请3.50蝇3.50惹您标识系统设璃计章25.00丢或25.00蒸胖奇智能化设计矿23.00帝耕23.00钱逐(4)张室内设计困673.0案0岛573.0寒0