精装修工程管理流程-工程管理

PAGEPAGE36精装修工程管理流程-工程管理一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异；二、精装修施工管理内容；三、精装修工程管理中的注意事项；四、精装修工程入伙预验收管理。一、精装修工程在施工计划管理上与毛坯房的差异（一）工序多，可穿插施工性较大卫生间层说明：卫生间一直采用沉箱降板结构，对于未采用该形式的可省去盖板安装工序。精装修房：毛坯房工序→磁片镶贴→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面→洗手台铁架←→门槛石铺贴→木门安装←→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装→打胶收口厨房毛坯房：砌筑→安装线管→抹灰→清理落地灰精装修房：毛坯房工序→磁片镶贴→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶→橱柜安装→门槛石铺贴→木门安装灯具、龙头、橱具安装说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道的天花、墙面必须抹灰；而对于精装修房，如采用吊顶装饰形式，为节省成本，将取消天花抹灰及墙体吊顶上方的抹灰，但砖墙必须按毛坯形式抹灰。厅房毛坯房：砌筑→铝窗安装→抹灰→天花及地面修整说明：此处铝窗安装是指与外墙相关的铝门窗安装。精装修房：毛坯房工序→卧室地面找平→地面铺贴→地面保护→窗台板门槛石安装→天花角线安装→天花墙面刮腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料致，与精装修房不一样。以为例，由于结构完成面与建筑完成面差5CM2.2（2.252.132.11M1M1M（1.05M）为各分8cm公共部分毛坯房、精装修房：墙地砖→分户门门槛石→吊顶→天花墙身腻子→天花墙身涂料→消防喇叭和烟感安修工作是先室内后公共部分，即略滞后于室内工作。上述工序为平面工序，以高层建筑为例，砌筑、抹灰工作随着结生间等、分专项（精装修、橱柜、木地板等）进行综合分析（详细3：精装修施工进度计划。（二）甲供材料多，供给压力大精装修较之毛坯房的甲供材料增加较多，内容列举如下：毛坯房土建：外墙饰面砖安装：配电箱、开关插座、公共部分灯具精装修房装修：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台地砖石材水器、标准灯具、抽油烟机、排气扇、开关面板等通过比较可以看出，精装修房的甲供材料压力比较大。因此，在精装修正式进场前提前下单，在施工进度制定过程中要综合考虑到产（三）部门沟通频繁，信息反馈程度加大更；购，物质采购的滞后等内容；为下一步精装修施工样板及大规模施工做好前提条件；新工艺新材料选择试用的效果评定。工期储备，保质保量完成设计内容，达到交楼标准要求。（四）样板试行，确定交楼标准毛坯样板确定房间间隔正确，管线预留位正确。精装修样板确定墙地砖排版，确定石材、墙地砖材质标准，确定油漆涂料的颜色标准，确定天花吊顶的形状质量要求，确定洁具、灯具及开关线盒、五金件的品牌及质量要求，确定木门、木地板的材质要求。况出现。（五）分包单位多，协调难度增加位，详细对比如下：毛坯交楼涉及单位为主包土建、机电安装、外墙铝门窗安装、煤气管道安装、强弱电安装单位。精装修交楼涉及单位在毛坯交楼的基础上，增加了精装修、木门、橱柜、淋浴门、木地板以及相应的甲供材料供货商。业装修装饰单位与主承包单位及相互间的交叉作业情况，牵涉内容包括：材料运输般采用启动室内电梯满足干作业阶段不同单位的垂直运输。工作面交接工作面移交包括土建单位粗装修向精装修移交、安装单位向精装修单位移交、精装修向橱柜、机电安装、木地板、木门等专业分包单位的工作面移交。在工作面移交过程中，垃圾清运的处理也是协调工作的重要一环。质量管理木地板质量的影响，精装修质量对木门安装、橱柜安装、洁具安装的影响，橱柜安装质量对精装修厨房吊顶的影响。成品保护及安全管理护成品的损坏，应坚持谁破坏谁负责的处理原则。强度和难度增加而出现的进度问题。是在综合考虑不同因素的影响下来不断优化的过程。二、精装修施工管理内容精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制，抓紧验收管理环节，具体内容如下：（一）总包与装修单位的移交内容户内土建荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。1M阴阳角垂直。管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可）公共部分土建必须凿平并用腻子补平。平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。地面：地面打凿平整，清理干净。述是包括在移交装修内容。口完毕。宽度一致。收口。安装水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，空调留孔正确齐平，无反坡倒水。弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，温施工完毕，经验收合格。完毕，经验收合格。其它作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。（二）样板工程中的注意事项根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。样板工程分为销售样板和施工样板两大块30-45施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施30-45主要确定各种施工材料及工艺流程。（1）（三）精装修工序的作业条件及注意事项精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。精装修工序衔接如附件2所示。精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求墙砖、石材作业条件成；水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等；统一在室内墙面弹好标高线；门洞按设计要求预留正确；嵌实严密。注意事项1.5M质量检查要求须符合设计要求；面层与下一层结合牢固无空鼓，无空鼓、裂缝；饰面砖的勾缝、防水、抹底灰等应符合国家规范要求。天花脚线作业条件室内方正验收完成；墙体装饰材料铺贴或干挂完成。注意事项天花脚线拼接为斜口，且超过6M墙拼缝最多只能有1个。质量检查要求天花脚线平直，无弯曲状、无波浪状；天花角线接口无错缝，整体无污染。地砖、门坎石作业条件注意事项质量检查要求地砖、门坎石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求；地砖、门坎石没有空鼓、缺棱掉角等；地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致。木作业作业条件主体结构及室内抹灰已完成；合格，并办理交接手续；灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好；顶棚罩面板安装前应做完地、墙湿作业工程项目。注意事项厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝；轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度，灯槽，通风口的构造处理，分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。质量检查要求弹线定位符合设计要求；吊件均匀方正；龙骨架表面平整无缺陷；方正，与梁底接缝无开裂；木门作业条件门扇安装作业条件：门框安装完毕后，与木地板同步。注意事项门套止口同门槛石平齐，以免透缝，漏光；施工完成后应注意成品保护。质量检查要求饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）晃动、磨损、划伤、锈迹等；橱柜作业条件灯位修改完毕；墙地砖铺设完成；水电安装完成，天花吊顶封板；橱柜基础完成；大规模施工前，一定要做样板施工。注意事项橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。质量检查要求厨房烟道，止回阀安装；橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；满足煤气验收要求。涂料作业条件施工现场温度不得低于10OC；地面找平或地砖铺设完成，户门扇安装完成。墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成；口。注意事项止开裂；交界处贴好分色纸避免污染门套、踢脚线、开关插座面板等。质量检查要求无污染等；墙身天花无裂缝，阴阳角顺直方正；方正，与梁底接缝无开裂。木饰面油漆作业条件10℃，60%。注意事项注意保护环境卫生，防止污物、灰砂玷污油漆面。质量检查要求视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；面层光亮、光滑一致，颜色均匀一致，刷纹通顺；1MM；2MM。木地板作业条件地面湿作业基本完成；室内管道通水，检查无渗漏。注意事项做防腐处理；10MM板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板板上留通风孔。质量检查要求毛地板必须做防腐、防蛀处理；现象。墙纸裱糊作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行。注意事项裱糊前，基体或基层表面的灰尘、污垢清除干净；阳角不得有接缝，包角严实。质量检查要求离缝、无搭接、无明显拼缝；卫生洁具作业条件好隐蔽预检手续；成，浴缸基座完成，墙砖铺设完毕后安装；其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。注意事项卫生间大便器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；浴缸、大便器安装完成后必须做好成品保护。质量检查要求格证书齐全；漏；卫生器具交工前应做满水和试水试验。灯具、开关及插座作业条件穿线完毕。注意事项2mm；同一室内安装的5mm1mm。质量检查要求否合理；插座是否通电，位置是否合理，排气扇开闭自如；线路安装符合相关规范要求和设计要求；划伤、碎裂；地插座面板紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。厨卫配件前提条件与厨卫器具安装条件等同。注意事项注意配件型号及材质。检查要求淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）动、磨损、划伤、锈迹等；厨房烟道，止回阀安装；橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；煤气软管预留孔大小、位置适当。清洁开荒前提条件各种配件、器具、表箱按设计要求安装完毕；电、水、气管道畅通；室内精装修工作基本完成。注意事项注意成品保护。检查要求按交楼标准核实每套房的装修成果；要求物品齐全，水电等功能验收合格。（四）精装修成品保护事项法为防护、包裹、覆盖、封闭等。钉上防护板加以防护；面未交付前外侧防火膜不许撕开，并用胶合板包扎以防碰撞；覆盖；地砖铺贴瓦楞纸板。应在大门加锁封闭。精装修成品管理原则责对自己做好的成品进行检查和维护工作。检查合格后，精装修分包单位才可进行成品保护。主使用之前的持续性保护必须由分包单位进行保护。分包单位的保护范围：精装修：墙地砖、门坎石、窗台板、天花吊顶，踢脚线；安装：电位线盒、浴缸、灯具；栏杆：阳台栏杆、入户花♘扶手；木门：木门框、木门扇；铝合金门窗：铝合金门框、门扇、五金件；木地板：木地板橱柜：吊柜、地柜、台面石。保护措施及保护措施拆除时间点电梯轿厢2M在精装修阶段仅仅为干作业提供垂直运输。满足业主家私运输，可待物业定时间。门洞口1M安装门框的门洞口，不得撕掉门框的包装袋。保护节点：门框安装完毕。拆除节点：安装门扇时即可拆除。门扇保护措施：瓦楞纸板满贴。保护节点：门扇安装完毕即时进行保护。玻璃、镜子保护措施：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴。保护节点：镜子安装完毕即可保护。拆除节点：清洁开荒时拆除。地砖主收楼前拆除为最佳。木地板密封，尤其注意边角位用胶带粘贴。保护节点：木地板安装完毕，打蜡并验收完毕即可保护。拆除。墙砖阳角901M（化后）即可。拆除节点：小业主收楼后有物业拆除。洁具苑包装箱板覆盖，并用透明胶带固定。保护节点：洁具安装完毕，验收合格即可进行保护。拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前。橱柜保护措施：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面板。保护节点：橱柜安装完毕。拆除节点：清洁开荒前。开关、插座面板保护措施：用美纹纸或瓦楞纸板包裹。保护节点：安装完毕即可进行保护。拆除节点：清洁开荒结束，小业主收楼前拆除。三、精装修工程管理中的注意事项精装修施工阶段存在多个单位的交叉施工，协调工作非常重要。程中要注意以下事项：（一）精装修工程进度计划注意事项根据销售进度及工程进度的要求独立编制精装修进度总体（3）设立专业协调机制，划分分包分项专业工程界面，结合精装行核查，以便使每一个施工环节处于受控状态。（二）运输；完毕，由项目主管工程师批准后才可拆除；运输量、所需运输时间、到达楼层等等；计划，适当调整，排出总的运输计划，报项目主管工程师备案；在晚上运输，错开运输高峰；（三）移交工作的协调管理单位、安装单位及精装修单位。无遗漏或不合理项目同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移求。（四）垃圾处理原则（五）成品保护原则成品材料看护、防盗措施理制度和巡查制度。成品破坏后的责任划分坚持谁破坏谁“买单”的原则。对于已移交的成品保护，则由破坏时间段的分包单位负责。四、精装修工程入伙预验收管理业主正式收楼入伙前一个半月，由项目发展部组织客户服务部、设计管理部、经营销售部、物业对拟移交工程质量进行全面检查、整改、内部验收，并向物业进行移交。（一）预验收工作分工负责督促项目发展部对预验收发现的问题进行整改。验收。工是否存在矛盾、施工是否满足设计要求等方面进行验收。交付物业的检查和接收。（二）工作流程检查验收，并向物业进行移交。题移交→整改→复查→再整改→接收。计划：项目发展部在入伙前一个半月制定预验收计划，明确培训：培训人员为项目发展部工程经理、客户服务部经理或（附件。验收人员根据《房屋室内检查验收单》的内容逐户进行室内验收，对发现的问题应及时记录。检查验收单》第一联（承包商联、第二联（发展商联）统一移交给项目部主管工程师，第三联（物业联）移交物业，并填写移交清单，不到要求者另行委托维修，所产生的费用由责任单位承担。准等不符情况，项目发展部应安排施工单位进行整改。1

室内精装修技术交底一、客厅天花角线在长方向只允许有一个接头，短方向不允许接头存在。二、厨、卫天花吊杆不允许固定在楼板，只能固定在侧墙上。三、电梯厅天花吊杆不允许钉在楼板线管上。四、厨、卫天花角线在长、短两个方向不允许接头存在。五、（）客厅、走道及卧室为从1米线下去1）厨房为从1米线下去1.01）从1米线下去1.01米，最低点为1.03（）客厅阳台地漏高出结构面3c（）电梯厅为从1米线下去1.01（）走11.02六、客厅阳台推拉门下滑比客厅地砖高出2mm。七、户门、房门、厨房及卫生间门坎石比客厅地砖高出5mm。八、卫生间、厨房的门坎石放在门框底，且与门套宽度相同。九、厨、卫墙面尽量使用整砖，非整砖使用在阴角且不小于整砖宽度的1/3。地砖相平。止开裂。要求湿铺。器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆。2

精装修工序要求1、先上后下，先室内后公共部分，先湿后干。2、卫生间：瓷片镶贴（包括公共淋浴间短墙施工）→天花龙骨→浴缸安装→墙裙（包括腰线、镜框线）→地面洗手台铁架→洗手台面及天花安装→镜子、灯具、洁具安装3、厨 房瓷片镶贴→吊柜位批荡→天花龙骨→地面铺贴→天花吊顶橱柜安装→灯具、龙头、橱具安装4、厅、房：卧室地面找平→地面镶贴→地面保护→窗台板门坎石安装木门安装→木地板铺贴→墙面第二遍涂料天花角线安装→天花墙面腻子→天花涂料→墙面第一遍涂料5、公共部分遵照第1点要求。3

房屋室内检查验收单楼宇名称： 验收人员： 日期：部 检查要点 检查结果 处理位 结果在光线较好的情况下观察门表观质量有无缺陷观察大门门槛石有无缺陷（崩角，裂缝等）观察门框有无质量缺陷（变形，外观质量等关闭大门后，观察门扇与门框间隙是否合适观察门碰是否安装牢固、猫眼是否安装到位全屋地砖有无色差及污染大厅观察墙身有无渗水现象是否紧密且盖住波打线观察墙身是否平整是否存在裂缝，涂料是否平滑均匀，有无色差观察阴角、阳角是否顺直、光滑；天花角线是否平顺、清晰，有无裂缝观察天花是否平滑，有无裂缝门铃及可视对讲设备是否安装并正常工作阳阳台试验铝合金推拉门是否推拉顺滑、门扇是否垂直到位、锁具是否灵活完好观察铝合金门框及玻璃是否存在外观缺陷观察地砖是否平滑，地砖间隙是否均匀合适，地砖有无色差及污染观察地砖是否有崩角及划痕等缺陷观察外墙瓷片有无缺陷观察排水坡度是否合适，地漏是否畅通（可倒水测试）观察拦杆玻璃是否完好，钢管油漆是否完好试验各龙头水流是否畅通，关闭是否完全观察阳台灯具、插座是否完好，试验是否可用观察地砖是否平滑，地砖间隙是否均匀合适，全屋地砖有无色差及污染观察地砖是否有崩角及划痕等缺陷观察墙砖是否平整，间隙是否均匀合适，有无色差及污染，缝是否饱满观察墙砖是否有崩角及划痕等缺陷观察橱柜外观是否完好，有无裂痕及划伤等缺陷，打胶是否饱满、美观观察星盆、龙头等五金件是否有氧化生锈痕迹厨试验星盆水塞是否完好（房察一段时间看液面是否明显下降）放水看排水管是否漏水试验橱柜门开启关闭是否顺滑，位置是否正确，五金件安装是否稳固观察橱柜层板及背板是否完好试验抽油烟机工作是否正常，有无异常噪音试验煤气灶是否工作正常试验