经典资料：房地产开发全套流程

目录第一章房地产开发程序简介1第二章房地产开发公司的设立6第一步房地产开发公司设立的法律程序6第一项房地产开发公司设立的相关税费6第三章土地使用权取得流程6第二步取得开发土地使用权的法律程序6第二项取得开发土地使用权的相关税费9第三步拆迁安置阶段的法律程序9第三项拆迁安置阶段的相关税费10第四章房地产开发阶段10第四步立项和可行性研究的法律程序10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费11第五步规划设计和市政配套法律程序11第五项规划设计和市政配套的相关税费12第五章项目建设阶段12浅第六步动愈项目开工、妹建设、竣工池阶段流程逆辱12调第六项旬茄项目开工、掘建设、竣工乳阶段的相关怕税费狮洪14控第六章雨娇销售经营阶称段懒丛15制第七步乡粉销售经营阶甲段的法律程德序逗誓16遗第七项源疾销售经营阶告段的相关税悟费氧州16损第七章竹垫物业管理紫暖17棉第八步层回物业管理阶号段的法律程耕序寸阳17呀第八项态昏物业管理阶包段的相关税掠费吹福17县附录：垄壳房地产开发演专业术语绣玉18谜第一节滔欧面积类毛务18最第二节版绍价格类欠机20吐第三节燃柿实务类浓张22辜第四节筛逃管理政策类斩堆30对第一章孕房地产开发蒸程序简介斧房地产开发班是泡指房地产开织发企业，以取盈利为目的彼投资开发房市地产项目，岭从立项、规鲜划、土地出绞让或转让、受拆迁、建设标、到销售等洒一系列经营肯行为。我国吩《城市房地井产管理法》幸第2条对房案地产开发下涌的定义是伏“冒指在依据本摧法取得国有冬土地所有权捕的土地上进竭行基础建设考，房屋建设游的行为备”静。房地产开妥发流程主要脉包括以下几俗个程序。蜻1、戴前期的准备喂前期准备工愉作主要包括犹由计委对房稀地产项目进两行立项审批拜，规委对项炸目进行规划洞审批，进行件设计施工，鬼土地出让或紫转让等。此柄阶段的主要宋工作是取得扁项目开工建构设的一系列趟许可证和取台得项目建设宽用地的国有档土地使用权狮。洁“辉五证次”教中的《建设五工程规划许霜可证》、《盆建设工程开诱工许可证》封都是在这个毫阶段取得的蓬。《国有土吧地使用权证监》由于开发烫商支付土地抛出让金的时钟间不同，取狐得的时间也粥不尽相同。痛在房地产开电发中，土地嘴的取得是最丘重要的。现涌阶段，土地修的取得有两客种方式：划员拨和出让。吃划拨是指国闪家将土地无色偿划拨给使职用人使用，暴划拨出让的舒土地由于未耍向国家交纳末土地出让金际，不允许作蛋开发利用。漂一般都是划臂拨给国家机卧关、学校等治单位使用。扯出让是指与惭国家签订土女地出让合同刃，交纳土地群出让金获得捉国有土地使昂用权的方式柿。目前的房贞地产开发除钓经济适用房娱外，都属于帆这种方式。挑同样，如果猪要在划拨土你地上进行开郑发，也要交睛纳土地出让冈金，将划拨债土地转为出帐让土地。出阅让的土地由旺于其用途不孕同，土地的塘使用期限也采不相同。主扫要分为：居涛住用地70毙年，工业用这地50年，寄商业用地4套0年等。芒2、建筑施著工阶段射建筑施工阶皂段是开发商收委托建筑公外司进行项目召建设的阶段匆。该阶段是般房地产开发截的重要阶段杜。在本阶段毕，为了更快购的收回成本慨，回笼资金败，实现赢利均，开发商通旧常在建筑阶辰段采用项目循预售的方式乘对物业进行芽销售。剩3、销售阶缓段辱哭销售阶段是朋开发商出售装商品房，回哗收资金实现同赢利的阶段崇。销售分为楼预售和现房涝销售两个阶桃段，预售即压通常所说的期期房销售，貌是指开发商鸣在建设工程泪竣工之前进尤行销售，现议房销售即开纹发商在取得升《竣工证》安或竣工验收霜合格文件后迅进行销售。1预售至由于预售可重以提前回收约资金，目前集开发商大多联采用此种销燥售方式。预客售条件闹，遭《城市商品枪房预售管理蔑办法》第五箱条规定：下（稀1氏）已交付全机部土地使用脉权出让金，捏取得土地使水用权证书；续（伯2益）持有建设乞工程规划和翅施工许可证墙；小（尼3搜）按提供预庙售的商品房占计算，投入彼开发建设的达资金达到工唉程建设总投乡资的跪25％佳以上，并已债经确定施工颜进度和竣工肤交付日期。坟《城市商品滴房预售管理样办法》第六雅条规定：商述品房预售实副行许可证制颠度。开发经哲营企业进行通商品房预售船，应当向城乒市、县房地彼产管理部门玩办理预售登霸记，取得《漫商品房预售傅许可证》。2）现售占商品房现售含，应当符合霉以下条件：浸（下1遥）现售商品灯房的房地产察开发企业应浅当具有企业侦法人营业执恐照和房地产己开发企业资乒质证书；薄（汤2铺）取得土地漫使用权证书明或者使用土加地的批准文重件；患（手3汇）持有建设希工程规划许械可证和施工唇许可证；津（陵4旅）已通过竣狗工验收；伐（收5飞）拆迁安置严已经落实；画（幕6目）供水、供习电、供热、偶燃气、通讯余等配套基础迅设施具备交例付使用条件顾，其他配套耗基础设施和歼公共设施具臂备交付使用霉条件或者已梦确定施工进亚度和交付日巩期；胳（颜7盲）物业管理藏方案已经落闸实。对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务，融资运作对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务，融资运作据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函市场、客户、区域、选址、历史文化、习俗等研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书进行项目的初步可行性研究评估向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究，此文经建委开发办会签计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告进行项目投资的详细可研测量，编制可研报告旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局式醒旧城改造到区地政科结果报市房管局新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局政府下文批地政府下文批地据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价画桩位并给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人规划局办理建设用地规划许可证灯妙申请确定规划，设计条件单冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证凑猎申请确定规划，设计条件单冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见影炊按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房地政部门审查安置方案、安置房规划局审查后规划条件通知单发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单发拆迁许可证销睛动迁会及拆迁安置动迁会及拆迁安置委托进行规划方案设计委托进行规划方案设计单到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册规划局审方案提出意见到园林局申请伐树许可证规划局审方案提出意见到园林局申请伐树许可证2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案3、煤气、道路、上下水改造路4、到供电局业扩处申请用电报表、做正式供电方案，申请临时施工用电、委托施工。出市政会议纪要修改后送规委审图修改后送规委审图规委召开市政协调会规委召开市政协调会进行个体设计（大公共建筑规委审查）侍俩进行个体设计（大公共建筑规委审查）领建筑工程规划许可证领建筑工程规划许可证开节能证明出施工图戴宰藏开节能证明出施工图到税务局取税单到计委申请，列入计划（建委会签）到税务局取税单到计委申请，列入计划（建委会签）报价小组审查，领取预/销售许可证报价小组审查，领取预/销售许可证持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡、登记并取得许可证到建委工程处领开工审批表建委、物价局下文批价建委、物价局下文批价进行销售进行销售到市政部门盖章证明市政条件落实到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳四源费缴纳到开发办市政处核实任务到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标开发办工程处同意招标油填招标申请撤书并到市招筒标办登记者招标办看现耀场棍运用纹“萝投资项目概拣预算系统溉”厉编制标底开标会倘定合同、写县评标报告，死发中标通知直书炮招标办盖章杆同意施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务施工单位同意施工质量总站受理质量监督市开发办秘书处登记来源及一切手续市审查局审核资金来源、任务市统计局落实任务滑建委工程处偏同意开工，场办理开工许榆可证摘施工单位进享场开始施工还，小区红线懂内市政报装禁上下水、道渴路、煤气、为电，委托设掠计、施工烈1、小区内捐线路委托设丝计；岔2、委托施替工伯3、配电施梅工建工程验喘收钟4、设备安旗装及验收寒5、送电刺1、通知区浓园林局绿化园办漠2、交绿化停费胃3、绿化施馋工彻1、按道路垫方案进行施假工椒2、市政办鼻事处养路队负验收妻1、到自来锯水业务科报待装委托线路悠设计、施工川及验收糖2、到市政何监建所下水幕报装第3、规划设址计广4、竣工验疫收艺1、到热力川公司报装涂2、委托线宏路设计唉3、施工及躁验收提（自建锅炉确房）骄1、环保局叉同意锅炉房恐位置辱2、委托设零计3、到劳惨动局报建师4、环保局音审查消音除桐尘设备宪5、竣工验雅收瓶1、到煤气缩公司报装陡2、到规划逮科定线路方毯案译3、设计摔4、查看现税场规划卡5、施工巨6、业务科幕检验同意接苍气喂7、凭通气腰单到管网所略办固定资产艇转移手续及惩通气手续宴8、凭接气某单到液化气扔公司办各户州通气手续肤9、通气全部竣工暖四方验收、略检验单签字帝盖章凭验收通知书入库房屋凭验收通知书入库房屋肌办理入住手宗续、办理产绢权证皱第二章绒房地产开发带公司的设立称第一步蛛房地产开发灰公司设立的膜法律程序漂铜一、内资房役地产综合开放发公司的设撒立鄙：左1、公司设偏立准备流；墙唤2、申请资兆质等级审批浅；赴湿3、申请办虎理企业名称而预先核准捆；廉朴4、办理工帆商注册登记察；幕胆5、办理税毅务登记逝。帐阵二、外资房稳地产开发公数司的设立剧：合慎1央、申请批准离项目建议书语；淹冈岔2指、办理企业店名称登记械；甩校促3霜、送审合资盈或合作合同币、章程返；盗义好4姨、申领外商杰投资企业批师准证书类；常厘躲5决、办理企业可登记日。桃国第一项宰房地产开发恶公司设立的可相关税费市

1画、企业法人剂开业登记费掠；敌友

2药、企业法人酿变更登记费煎；炊称

3扑、企业法人尿年度检验费忍；烧展

4授、补、换、铲领证照费尺。孕航第三章疼土地使用权腥取得流程谢土地所有权鞠是指国家或岂集体经济组径织对国家土齿地和集体土倘地依法享有咬的占有、使经用、收益和引处分的权能毁。伏土地使用权偿主要有以下搏三种取得方摧式见表一。熄表一、土地就使用权取得局方式京土地相关术确语：牺生地付：猾指空间地、轨田地、未开碑垦地等不具尊备使用条件拨的土地。趴熟地耍：给指三通一平盯或七通一平陪，具备使用抓条件的土地盼。时宗地详：看是地籍的最飘小单元，是道指以权属界喂线组成的封组闭地块。父宗地图最：纵是土地使用便合同书附图纽及房地产登炕记卡附图。振它反映一宗念地的基本情超况。包括：爪宗地权属界阻线、界址点恰位置、宗地扁内建筑位置棍与性质、与协相邻宗地的狼关系等。

格集体土地饮：世是指农村集廉体所有的土移地。竖征用土地仇：姥指国家为了陪公共利益的蔽需要，可依裂照法律规定迫对集体所有智的土地实行折征用。徐祸沾土地的使用顶年限学：涨凡与省市规吐划国土签订详《土地使用引权出让合同对书》的用地敢，其土地使席用年限按国似家规定执行懂。即：居住吵用地七十年慌；工业用地汉五十年；教渣育、科技、睁文化、卫生素、体育用地棉五十年；商汪业、旅游、烈娱乐用地四号十年；综合袭用地或者其检他用地五十肉年。另外，垂加油站、加挤气站用地为照二十年。械第二步聚取得开发土彩地使用权的看法律程序胳甩一、国有土秘地使用权的奔出让撕：踩拐1、办理建否设用地规划悦许可证证；耐粱

2皱、办理建设权用地委托钉趟桩闲；沟敏

3茎、办理国有缓土地使用权衔出让申请裹；跪绕

4挎、主管部门埋实地勘察扣；球扯

5碎、土地估价值报告的预审屯；联奏

6灰、委托地价革评估颤；赏宣

7费、办理核定舰地价手续际；错泥

8酿、办理土地膨出让审批卡；竹宴

9惰、签订国有通土地使用权质出让合同序；复壳

1五0、领取临堡时国有土地旺使用证弟；遭胖

1撕1、领取正室式国有土地恨使用证睁；乳错

1唱2、国有土灶地使用权出铁让金的返还扣。僵牧二、国有土忠地使用权的适划拨迫：蝶典1、国有土赠地使用权划形拨用地申请拘；蚕暖喘2口、主管部门追现场勘察崇；叙腊折3期、划拨用地荷申请的审核聪、报批活；固津盾4少、取得划拨激用地批准徐。锐绩

三听、集体土地偿的征用厦：微收1币、征用集体吊土地用地申态请馆；咐检梁2金、到拟征地罢所在区（县翁）房地局立被案挥；毯苹兰3睬、签订征地护协议柜；奉薯幸4轿、签订补偿稻安置协议探；钻滤广5幅、确定劳动廊力安置方案撞；揉循把6事、区（县）勺房地局审核嗓各项协议姿；郑弟7鞋、市政府下伐文征地旅；院稼凉8居、交纳菜田策基金、耕地拢占用税等税修费耗；要脉屑9嘉、办理批地恢文件、批地文图支；碑在羞瓶10嫌、办理冻结木户口休；翅纯督11息、调查户口烦核实劳动力鸭；珍堆属12藏、办理农转键工工作赖；兼瞧娃13粗、办理农转语居工作悟；患婶它14败、办理超转过人员安置工甩作德；悔思踩15央、地上物作再价补偿工作端；仇胞她16撤、征地结案尽。仿羡第二项贸取得开发土廊地使用权的瑞相关税费接书

1毁、地价款（浪土地出让金照）连；项包

2梦、资金占用音费气；趁班

3觉、滞纳金门；款凭

4砖、土地使用兴费挡；旅抵

5过、外商投资秀企业土地使竿用费沈；桶疮

6挠、防洪工程光建设维护管高理费酒；刮峰

7战、土地闲置转费负；慎宇泄

8、土地忙权属调查、租地籍测绘费漫；侦穗

9离、城镇土地胃使用税企；哥桶

1碧0、地价评袖估费岭；委救险

11泳、出让土地办预订金结；示粉

1爹2、征地管铲理费皱；意厅

1泪3、土地补仍偿费患；晕研

1灶4、青苗及机树木补偿费除；筑刺

1跳5、地上物举补偿费规；忆肾

1矿6、劳动力团安置费先；散洪

1继7、超转人散员安置费烘；刘鞋

1席8、新菜田兴开发建设基拢金蝴；干瞒

1答9、耕地占聚用税阻。梢车第三步崇拆迁安置阶亏段的法律程他序央崇1、委托进身行拆迁工作绍；肺违

2刮、办理拆迁愤申请妖；凝宴

3墓、审批、领周取拆迁许可漠证磁；良粒

4陈、签订房屋房拆迁责任书货；冰咏

5妙、办理拆迁揉公告与通知己；辫暮

6拢、办理户口模冻结处；放六

7传、暂停办理脱相关事项虹；亚帆

8天、确定拆迁营安置方案西；目冻

9劲、签订拆迁射补偿书面协欣议去；慧脉

1铅0、召开拆织迁动员会，胃进行拆迁安政置眉；歼扒

1季1、发放运慨作拆迁补偿性款栋；目卧

1某2、拆迁施边工现场防尘秧污染管理蚊；升鼻

1茅3、移交拆泊迁档案资料总；彩抓渔潜

14、透房屋拆迁纠呆纷的裁决馅；吐忙

1盼5、强制拆甘迁秃。搭仇第三项促拆迁安置阶号段的相关税丧费腿射1、房屋拆让迁补偿费棚；干驴

2待、搬家补助油费年；壤重

3扇、提前搬家竟奖励费咐；容引

4锁、临时安置驻补助费（周附转费）翁；惹帖

5低、清理费酷；良愤

6点、停产停业烈综合补助费狮；晋哭

7野、对从城区增位置较好的归地区迁往位辉置较差的地诞区或远郊区忽县的居民的诊补助费杰；恭形

8摇、一次性异辛地安置补助昏费犁；匙包

9趣、房屋拆迁抹管理费唤；六踢

1顾0、房屋拆宏迁服务费奖。征矿第四章毒房地产开发校阶段贵斜第四步斥立项和可行是性研究的法贤律程序像滴1、选定项膝目，签定合林作意向书目；定弟

2丧、初步确定散开发方案疼；程胜

3游、申报规划传要点付；半姐

4钱、申报、审坛批项目建议闲书枣；终弹

5茎、编制项目矩可行性研究福报告岛；莲且

6酿、申报、审朽批项目可行晶性研究报告泳。住碗第四项戚立项和可行我性研究阶段哑的相关税费锦印1、可行性年研究费酬；搂启

2乐、建设工程手规划许可证锹执照费抬。李斤第五步淡规划设计和桑市政配套法办律程序降一、房地产拖开发项目的桨规划设计程糠序：师1卸、申报选址擦定点；滚猾2勤、申报规划证设计条件；着碗3昼、委托作出傍规划设计方乖案；伟那4率、办理人防狠审核；区粘5丝、办理消防血审核；搅息6搅、审定规划手设计方案；扯宋7茄、住宅设计着方案的专家报组审查；里征8甜、落实环保贤“乏三废络”陈治理方案；器龟9衣、委托环境脏影响评价并翅报批；仔苍10哭、建设工程分勘察招、投沫标；夹缓11山、委托地质向勘探；比接12观、委托初步临设计；贡竿13迹、申报、审笨定初步设计撑。掘饲二、房地产赖开发项目的牲市政配套相式关程序：甘践1娱、征求主管惩部门审查意辫见；蚀漂2活、落实市政关公用设施配闪套方案；呼脚3皱、报审市政轧配套方案；点赴4拌、市政各管都理部门提出访市政配套意己见；王咏5忠、市政管线滑综合。婚捐第五项规案划设计和市越政配套的相读关税费删1葱、工程勘察劝（测量）费络；丛泊2秩、工程设计浊费；及深3益、建设工程制规划许可证畅执照费；抓4皂、竣工档案旗保证金；比顺5繁、临时用地玩费；租似6语、临时建设暗工程费；蚂柿7胸、建设工程理勘察招标管桨理费；届代8炼、勘察设计桶监督管理费屯；勺健9喉、古建园林著工程设计费跪。颠钻第五章沾项目建设阶寻段梢第六步项继目开工、建麦设、竣工阶溉段流程文一、房地产劣开发项目开用工前准备工源作脖：接1秘、领取房地卡产开发项目娱手册荡；的2骗、项目转入称正式计划哀；杯3轰、交纳煤气聪（天然气）戴厂建设费填；篇4谱、交纳自来扮水厂建设费蕉；暑5菜、交纳污水剩处理厂建设总费朋；松6毛、交纳供热睡厂建设费仙；派7朝、交纳供电嫌贴费及电源象建设集资费骨；灭8咐、土地有偿汪出让项目办昨理茫“夫四源挨”踩接用手续现；居9事、设计单位园出报批图橡；睡10缸、出施工图悔；透11距、编制、报歉送工程档案棚资料，交纳胃档案保证金够；霜12罩、办理消防续审核意见表呈；托13亚、审批人防次工程、办理烘人防许可证兽；昏14留、核发建设革工程规划许厉可证览；桑15殃、领取开工款审批表，办僚理开工登记弹。荡二、房地产挖开发项目的鹊工程建设招荡投标流程：太随1面、办理招标垦登记、招标找申请祥；谣2托、招标准备吧；笨3雪、招标通告蛮；麻4轻、编制招标师文件并核准傅；普5撞、编制招标衣工程标底症；务6五、标底送审融合同预算审妥查处确认斯；但7担、标底送市崭招标办核准喝，正式申请孕招标；受8份、投标单位捧资格审批；拣9限、编制投标环书并送达；和10笨、召开招标鸟会，勘察现炼场；射11芳、召开开标转会议，进行督开标；娱12、评标豪、决标；君13棕、发中标通寨知书；隙14升、签订工程麻承包合同；灯15屑、工程承包历合同的审查叙。踢到三、房地产甚开发项目开汤工手续的办梦理程序：同1桥、办理质量帽监督注册登恨记手续；侵2苗、建设工程恰监理；纤3吗、办理开工笨统计登记；墨4壶、交纳实心耐黏土砖限制恢使用费；非5长、办理开工限前审计；己6名、交纳投资承方向调节税乎；湖7投、领取固定格资产投资许怖可证；呈8剖、报装施工果用水、电、浸路；烟9刺、协调街道息环卫部门；畜语1若0性、协调交通购管理部门；炸帆1本1挂、交纳绿化矿建设费，签饲订绿化协议昨；吓旷1世2鼻、领取建设斧工程开工证信。赛多四、房地产云开发项目的丛工程施工程奔序：哄蓄1篮、施工场地锦的环“凯三通一平扮”芒；自鸟2像、施工单位楚进场和施工姜暂设；电盛3歇、工程的基夜础、结构施锦工与设备安脆装；计4位、施工过程撕中的工程质章量监督。底弟五、房地产够开发项目的巷竣工验收程偶序：讲航1男、办理单项库工程验收手句续；壶钓2独、办理开发伤项目的综合应验收，领取招《工程质量红竣工核验证盼书》；租袍3徐、商品住宅桌性能认定；罗城4绸、竣工统计闲登记；饲5览、办理竣工悼房屋测绘；份榆6爆、办理产权挂登记嫩。厚第六项项菌目开工、建先设、竣工阶楼段的相关税羞费透1呀、三通一平的费；萄2缝、自来水厂住建设费；对3娇、污水处理承厂建设费；优4笼、供热厂建守设费；银让5周、煤气厂建疾设费；转妻6少、地下水资谦源养蓄基金膝；会寄7堆、地下热水塌资源费；智畅8诊、市政、公桨用设施建设向费（大市政或费）；胃征9投、开发管理边费；娱锈10己、城建综合可开发侧项目管理费非；凤花11纤、建筑行业敢管理费；饿援12报、绿化建设兼费；疗隔13宇、公园建设梳费；恒绪14玻、绿化补偿车费；参叼15坝、路灯维护乔费；恭港16宗、环卫设施骂费；鱼弹17构、生活服务作设施配套建朽设费（小区反配套费）；片铲18劫、电源建设阔集资费（用廉电权费）；敞善19显、外部供电柄工程贴费（烛电贴费）；文晃20句、建安工程饰费发；蜜21字、建设工程授招投标管理痛费；合疑22搬、合同预算孝审查工本费插；完供23卧、质量管理肉监督费；房艘24疯、竣工图费求；汗启25慎、建材发展葵补充基金；经出26贪、实心黏土拢砖限制使用买费；飞劈27肿、工程监理排费；老朗28筋、工程标底贫编制管理费嚷；分29担、机电设备漫委托招标服呼务费；拒煌30毛、超计划用都水加价；霞肚31亩、夜间施工圈噪声扰民补骄偿费；短帆32纳、占道费；还鹅33暖、固定资产救投资方向调责节税。蝶勇第六章睡销售经营阶骂段靠商品房预售点须符合洲的烘条件交：歇（1）

交融付全部土地跃使用权出让姜金，取得土趁地使用权证诞书；朋（2）

有粉建设工程规晋划许可证；御（3）

按占提供预售的括商品房计算肆，投入开发湿建设资金达屑到工程建设弹总投资的2京5%以上，动并已经确定利施工进度和抬竣工交付日暑期；巧（4）

向蜂县级以上人炒民政府房产雄管理部门办母理预售登记古，取得商品长房预售续许可证明。周漂第七步销振售手经营阶段的杰法律程序碗油1、提交完救成建设项目彼投资证明划；备斥晶态筹2孕、签署预售叹内销商品房黄预售款监管倾协议物；姿赶盾3象、办理《商凯品房预（销词）售许可证载》江；赏与4妄、销售项目接备案宋；柄疯5愁、委托中介弯代理机构进爆行销售赶；歌旦6姨、与购房者身签订认购书罚；僻杂7惭、与购房者退签订买卖契点约抹；轮跳8槽、办理预售紫登记铜；庄9慧、办理转让宫登记施；脖10酒、办理房地敬产抵押登记印手续个；跌示11匀、楼宇交付倒入住拒；物刚12电、质量保证胞书和使用说裹明书占；墙13番、办理产权仅立契过户手亡续盯。叮刻红第七项销蒜售淘经营阶段的悟相关税费吸嚼1、营业税乞；耗采2、城市维胖护建设税欧；蔽啦3、教育费碌附加瓣；崖4、印花税蛮；秤衫5、契税票；夺纤6、土地增步值税屑；峡城7、企业所胃得税遗；患赞8、个人所存得税敲；尾吉9、房产税撑；鸟烘10、城市血房地产税雹；辟屿11、房屋方产权登记费牺；闲12、房屋叹所有权证工扬本费隶；馅嫁13、房产忌共有权执照怜费临；萍须14、房屋霜他项权利执请照费选；圾洪15、房屋替买卖登记费种；浩侨16、房屋怜买卖手续费称；贺野17、房屋校租赁审核备弊案手续费粮；河贩18、

失房屋租赁登钟记费神；踪归19、

集房屋估价手察续费杯；薯20、

棵房屋公证估哀价手续费息；钳21、

摸房地产价格芽评估费脂；简攻22、

闹房地产中介页服务费间。矮第七章恳物业管理乏第八步规物业管理阶染段的法律程俩序且绿1、让物业管理单岸位经营资质讲审批偿；贝2、签署物询业管理委托敢合同栋；哲3、居住小探区的物业接介管综合验收拨；芒棉4、物业使象用、管理、格维修公约的婆核准吵；输症5、安排签沈订管理公约姥；吗亿6、制定、唤提供质量保暗证书和使用粒说明书附；带咐7、物业管插理服务基本徐要求蛛；碌形8、物业管预理委员会的舌设立终。品第八项牌物业管理阶锁段的相关税鄙费始衰1、居住小喝区物业管理站启动经费甜；代暴向2、共用部满位共用设施浇设备维修基锄金摧；苹笛3、普通居柳住小区物业浸管理费盒；滨逆4、高档住体宅物业管理厅费傲；锡乎5、经济适毒用住房小区走物业管理费榜；该质6、供暖费术。雨附录：房截地产开发专即业术语锋第一节面竟积类鸣1、掉建筑面积限住宅的建筑坊面积是指建暂筑物外墙外燥围所围成空鞭间的水平面铲积，如果计惜算多、高层乡住宅的建筑线面积，则是剃各层建筑面迅积之和。建睡筑面积包含他了房屋居住翻的可用面积踏、墙体柱体绣占地面积、潜楼梯走道面布积、其他公鸟摊面积等。夏遇2、谅使用面积斩住宅的使用絮面积，指住锅宅各层平面债中直接供住碗户生活使用初的净面积之仆和。计算住丛宅使用面积姐，可以比较架直观地反应倡住宅的使用盆状况，但在活住宅买卖中伯一般不采用室使用面积来岭计算价格。限房计算使用面妹积时有一些患特殊规定：屑跃层式住宅晴中的户内楼萝梯按自然层利数的面积总样和计入使用趣面积；不包虎含在结构面愿积内的烟囱样、通风道、翁管道井均计丹入使用面积案；内墙面装障修厚度计入乡使用面积。反计算住宅租拨金，都是按洽使用面积计张算。贱3、隶公用面积群住宅的公用扶面积是指住遣宅楼内为住栋户出入方便河、正常交往寇、保障生活刺所设置的公腿共走廊、楼磁梯、电梯间赴、水箱间等尘所占面积的关总和。开发乐商在出售商锣品房时计算鸽的建筑面积胁存在公共面珍积的分摊问塔题。现盼袭4、弊实用面积册是缩指石"唉建筑面积棕"胆扣除公共分哗摊面积后的纤余额。裹5、详居住面积财住宅的居住彻面积是指住化宅建筑各层到平面中直接帜供住户生活袍使用的居室律净面积之和违。所谓净面鹿积就是要除看去墙、柱等深建筑构件所拦占有的水平岛面积（即结览构面积）。针一般作为衡够量居住水平搬的面积指标氏。置弄6、退套内面积稠俗称唤"瞧地砖面积网"专。它是在实贴用面积的基裙础上扣除了仁柱体、墙体狮等占用空间假的建筑物后四的一个内容则空间的概念锋。扛恩动既有章可膜循，也有利灶可图，吸引出居民和机构援投资住房租泰赁市场。亭德7、线公摊面积伏屯商品房分摊我的公用建筑隶面积主要由窜两部分组成邀：颤滴1驰．电梯井、恳楼梯间、垃宣圾道、变电懂室、设备室借、公共门厅由和过道等功哪能上为整楼帖建筑服务的盒公共用房和鉴管理用房的谢建筑面积；继拥2撒．各单元与返楼宇公共建加筑空间之间飞的分隔以及榆外墙（包括疤山墙）墙体途水平投影面警积的钟50烘％。述而8、典辅助面积绢辅助面积是惠指住宅建筑骗各层中不直助接供住户生眨活的室内净联面积。包括赖过道、厨房决、卫生间、失厕所、起居忍室、贮藏室矛等。锋羊9、河公用建筑面炒积分摊系数忠券将建筑物整稳栋的公用建壶筑面积除以班整栋楼各套亡套内建筑面忽积之和，得滚到建筑物的址公用建筑面避积分摊系数盆。即公用建现筑面积分摊仔系数＝公用抛建筑面积／验套内建筑面豪积之和。挣饭10、到公用建筑面大积锹公用建筑面袜积不包括任嫌何作为独立绵使用空间租哄、售的地下库室、车棚等暖面积，作为拘人防工程的氧地下室也不选计入公用建仇筑面积。一轨般公用建筑畜面积按以下亡方法计算：惩整栋建筑物膊的面积扣除敌整栋建筑物要各套（单元任）套内建筑聪面积之和，形并扣除已作座为独立使用沫空间销售或感出租的地下仰室、车棚及事人防工程等看建筑面积，茫为整栋建筑窄的公用建筑俘面积陶11、贪容积率翻容积率是建亲筑总面积与辟建筑用地面亚积的比。个枪12、赵得房率彻得房率是指欺套内建筑面输积与套（单嘉元）建筑队劫面积之比。心碗套内建筑面坛积耽=述腰套内使用面椒积劲+酬随套内墙体面境积弹+席券阳台建筑面疑积。断泊套（单元）悬建筑面积茄=刚饮套内建筑队腊面积铜+着分摊得公用嘱建筑队面积刻。盐13、蛮建筑密度丸建筑密度是缝指在居住区肠用地内各类呢建筑的基底宪总面积与居津住区用地的铃比率（％）诱，它可以反着映出一定用获地范围内的傲空地率和建电筑密集程度努。锐第二节价拿格类1、均价糠均价是指将醋各单位的销休售价格相加朵之后的和数坐除以单位建烫筑面积的和临数，即得出杆每平方米的怜均价。均价问一般不是销己售价，但也厕有例外。虚2、基价陵基价也劈叫基础价，雅是指经过核岂算而确定的观每平方米商牲品房基本价椅格。商品房带的销售价一刺般以基价为鲜基数增减楼芬层，朝向差检价后而得出虑。翅3、起价撞起价也倒叫起步价，较是指某物业恶各楼层销售泡价格中的最诵低价格，即弦是起价。多溉层住宅，不或带花园的，怖一般以一楼却或顶楼的销黄售价为起价赢；带花园的甚住宅，一般鸦以二楼或五孙楼做为销售雪的起价。高尊层物业，以据最低层的销手售价为起步拉价。扇4、缩预售价莲预售价俱也是商品房早预（销）售怠合同中的专括用术语；预忽售价不是正概式价格，在此商品房交付抚使用时，应艺按有批准权壮限部问核定谊的价格为准膨。仅逮5、栋一次性买断卧价使一次性所买断价是指欲买方与卖方虎商定的一次异性定价。一振次性买断价掌属房产销售翠合同中的专典用价格术语秩，确定之后士，买方或卖亭方必须按此工履行付款或上交房的义务铃，不得随意至变更。施6、定金欲定金是指当嘴事人约定由娃一方向对方弊给付的，作抛为债权担保诱的一定数额杀的货币，它产属于一种法绩律上的担保滚方式，目的叶在于促使债庸务人履行债限务，保障债钥权人的债权端得以实现。足根据我国发绿法通则和《港担保法》八白十九条规定尽，定金应当补以书面形式顷约定，当事坐人在定金合袖同中应约定骆交付定金的调期限。定金咸合同从实际片交付定金之害日起生效，析定金的数额锅由当事人约乐定，但不得愉超出合同标扫的额的扔20%潮。如果购房铺者交了定金菊之后改变主棋意决定不买额，开发商有温权以购房者猴违约为由不絮退定金；如还果开发商将赵房屋卖给他丰人，应当向车购房者双倍摸返还定金。阅7、订金肚

订金谅不具有定金炸的性质，交烟付订金的一作方主张定金疑权利的，人陈民法院不予冻支持。一般未情况下，交句付订金的视苹作交预付款洗。双方在签偶订商品房预聚售合同或出渡售合同后，惰订金应即时骗返还或抵充臭房价。购房灾者在支付订奴金后，不购凉买预订房屋某的，订金按摔预订协议约睬定的办法处思理，但属下换列情况的，福房地产开发已企业应当全汁额返还购房副者支付的订莫金：（1）止房地产开发垒企业未签订膜书面协议收鞋取订金的；蛾（2）签订疼的书面协议剃对订金的处俗理未作约定薯或约定不明联确的；（3柏）双方对预岸售合同或出忽售合同条款唤存在分歧、铲不能协商一反致的；（4酷）广告、售利楼书、样品畅房与实际善挑不相符合。8、预付款装

预付留款是一种支咬付手段，其雀目的是解决艺合同一方周运转资金短缺贝的问题。预币付款不具有蜓担保合同履捧行的作用，遣也不能证明绣合同的成立请。收受预付牌款一方违约摘，只须返还界所收款项，馅而无须双倍李返还。此外背，法律对预亡付款的使用连有严格规定财，当事人不淡得任意在合吓同往来中预寨付款项，而颤对定金则无覆此限制。嘴9、圈违约金慰违约金爸是指违约方帐按照法律规离定和合同的树约定，应该则付给对方的倒一定数量的鸭货币。违约层金是对违约呜方的一种经溪济制裁，具顿有惩罚性和桥补偿性，但汇主要体现惩胃罚性。只要虏当事人有违母约行为且在烛主观上有过亦错，无论是呆否给对方造码成损失，都善要支付违约责金。拿第三节实够务类1、开间偏住宅设计中丙，住宅的宽钓度是指一间骂房屋内一面概墙皮到另一立面墙皮之间悉的实际距离墨。因为是就页一自然间的挖宽度而言，贡故又称开间挽。住宅开间闹一般不超过拉3.0祖米会--3.9康米，砖混结极构住宅开间朋一般不超过沫3.3年米。气逆规定较小的限开间尺度，皮可缩短楼板宾的空间跨度否，增强住宅慰结构整体性棋、稳定性和更抗震性。交开间贸5变米以上，进澡深僚7令米以上的大究开间住宅可宜为住户提供肤一个拒40--5韵0犯平方米甚至禁更大的居住扒空间，与同休样建筑面积糟的小开间住答宅相比，承皮重墙减少一吊半，使用面碰积增加熊2%倚，便于灵活透隔断、装修蓝改造。膏2、进深晴在建筑学上篮是指一间独龙立的房屋或未一幢居住建思筑从前墙皮躲到后墙壁之粪间的实际长蒸度。进深大犹的住宅可以径有效地节约丑用地，但为样了保证建成校的住宅可以坛有良好的自盲然采光和通尾风条件，住悲宅的进深在笑设计上有一裁定的要求，祖不宜过大。投目前我国大拢量城镇住宅柄房间的进深允一般要限定逢在喊5达米左右，不旷能任意扩大禽。饥耐3、槽绿化率语绿化率是指牺项目规划建册设用地范围明内的绿化面女积与规划建邀设用地面积滨之比。对购反房者而言，裤绿化率高为挂好。闪轮4、跟绿地率李绿地率描述便的是居住区利用地范围内增各类绿地的庄总和与居住剥区用地的比甲率（邻%阀）。绿地率思所指的霞"匪居住区用地拔范围内各类男绿地怪"箱主要包括公痛共绿地、宅遗旁绿地等。胡其中，公共锅绿地，又包府括居住区公笛园、小游园检、组团绿地覆及其他的一舱些块状、带揭状化公共绿挎地。5、层高疾层高是指住兼宅高度以悟"姻层帅"辛为单位计量电，每一层的项高度国家在累设计上有要某求，这个高骂度就叫层高避。它通常包脱括下层地板博面或楼板面稿到上层楼板严面之间的距匪离。6、净高猪净高是指层钟高减去楼板田厚度的净剩尸值。尼7、裂实用率袭博实用率是套谷内建筑面积铃和住宅面积井之比，大于协使用率。种即实用率＝耻套内建筑面童积／套内建响筑面积＋分奸摊的共有共盗用建筑面积难套。务8、车标准层朽标准层是指铅平面布置相跑同的住宅楼遮层。膨阶9、塞地下室碌地下室是指待房间地面低川于室外地平旨面的高度超腐过该房间净恢高的无1居／犁2指者。缘10、项半地下室暮半地下室是铃指房间地面丢低于室外地目平面的高度领超过该房间顿净高的电1欧／绸3矛，且不超过球1找／凭2晚者病疑11、姥居住区用地头淡居住区用地屡是指住宅用廉地、公建用换地、道路用遮地和公共绿巡地等四项用宾地的总称。们绝12、清住宅用地火垒住宅用地是贩指住宅建筑选基底占地及动其四周合理偷间距内的用恩地饱狗含宅间绿地竞和宅间小路轨等稻膨的总称讲缓13、对其他用地牧其他用地是咽指规划范围再内除居住区眼用地以外的畜各种用地，葬应包括非直惹接为本区居捐民配建的道胡路用地、其世他单位用地刃、保留的自鲜然村或不可雷建设用地等矿。穗椅14、丰公共服务设玉施用地膏殿公共服务设脚施用地一般牌称公建用地兼，是与居住诉人口规模相晒对应配建的稍、为居民服温务和使用的信各类设施的帝用地，应包赤括建筑基底狡占地及其所赛属场院、绿堪地和配建停值车场等。腹遣15、鬼道路用地住道路用地是接指居住区道魔路、小区路呢、组团路及羊非公建配建沫的居民小汽盗车、单位通种勤车等停放盒场地。圾虎16、老公共绿地亦公共绿地是维指满足规定候的日照要求捞，适合于安便排游憩活动银设施的、供明居民共享的单游憩绿地，抖应包括居住材区公园、小把游园和组团期绿地及其他奔块状带状绿始地等。池耀17、咽道路红线迁道路红线是怀指城市道路识，漏含居住区级忆道路碍，逝用地的规划炎控制线。像框18、扰建筑线征建筑线一般但称建筑控制烂线，是建筑怨物基底位置恭的控制线。徒19、咱综合楼推是指兼有住科家、办公甚原至商场的大睡楼。飘20爷、商住住宅仓是缸SOHO厌（居家办公贱）住宅观念误的一种延伸鹊，它属于住践宅，但同时士又融入写字罩楼的诸多硬与件设施，尤竞其是网络功圣能的发达，舞使居住者在芬居住同时又泳能从事商业疤活动的住宅鸟形式。马21世、别墅贱渡是指在郊区茧或风景区建直造的供住宿扩休养用的花书园住宅。其荐中三户或三匹户以上连体扣的别墅为连辨栋别墅，二靠户连体的别虑墅为双拼别偿墅，单楼独浪栋的则为独聪栋别墅。侵22路、些TOWNH躁OUSE盾（联排别墅邀）鹿翼正确的译法芽应该为城区能住宅，是从系欧洲舶来的爪，其原始意冒义是指在城闻区房屋。目肢前是指建于誉城郊，高绿堵化率，住宅牲功能齐全的耀景观型联排道别墅。闹23凑、跃层式商狡品房爽恐是指由上、载下两层楼盘长面、卧室、凯起居室、客去厅、卫生间炮、厨房及其派它辅助用房塔，并采用户腹内独用的小碧楼梯连接的社房屋通风、扫采光较好，炼布局紧凑，千功能分明，轨只是户内楼成梯占去一定宅使用面积，丽上下两层只羊有一个出口谣，发生火灾禽时，人员不效易疏散。际跃鹊层式住宅的看优点是每户隙都有较大的贯采光面，通搁风较好，户旋内居住面积舰和辅助面积披较大，布局益紧凑，功能贞明确，相互昂干扰较小。塘24渡、复式商品迫房迁斯是由香港建矿筑师创造设肉计的一种经燃济型房屋，扎是在层高的香一层楼中增佛建一个夹层赚，从而形成售上下两层的廉楼盘房。实状际层高要大争大低于跃层茶式住宅。复芦式住宅下层恋供起居、餐顷饮、洗浴用莫，上层供休巧息、储藏用双，户内设多脆处入墙式壁业柜和楼梯。制复式住宅是漫受跃层式住俘宅的设计构复思启发，在倍建造上仍每墙户占有上下违两层，实际劫是在层高较吧高的一层楼嗽中增建一个首1.2米的弯夹层，两层杰合计的层高感要大大低于泥跃层式住宅冷（李氏设计哄为3.3米雪，而一般跃钱层式为5.宿6米），复概式住宅的下闯层供起居用乳，炊事、进抖餐、洗浴等爽，上层供休散息睡眠用，咱户内设多处乳墙式壁柜和糊楼梯，中间秒楼板也即上粱层地板。一烫层的厨房高着2米，上层严贮藏让高1锐.2米，上饶层直接作为猜卧室床面，轨人可坐起但脚无法直立。谅刊复式住宅的舌经济性体现月在：院1.平面利旅用系数高，佩通过夹层复俭合，可使住唐宅的使用面姜积提高50煮%--70井%。腥2翠.户内的隔半层为木结构某，将隔断、扇家具、装饰五融为一体，幻即是墙又是汇楼板、床、薯柜，降低了那综合造价。煮辆3理.上部夹层窃采用推拉窗紧及墙身多面傲窗户，通风傲采光良好，垫与一般层高偏和面积相同纤的住宅相比迁，土地利用捎率可提高4名0%。因此剪复式住宅同盯时具备了省糖地、省工、权省料的特点扭。鉴箭复式住宅在钓设计施工和喜使用上有一祸些不足：湾1.复式乌住宅的面宽羡大，进深小较，如采用内絮廓式平面组穴合必然导致我一部分户型认朝向不佳，岁自然采光较蹄差。幸2曾.层高过低垮，如厨房只投有2米高度鼻，长期使用牵易产生局促椅弊气的不适剃感，贮藏间片较大，但层瘦高只有1.馒2米，很难乓充分利用。屈虏3.由于室魄内的隔断楼挽板均采用轻直薄的木隔断营，木材成本僻较高，且隔垄音、防火功疮能差，房间叙的私密性、竹安全性较差欣。祥25悄、错层式住备宅特主谊要指的是一侧套房子不处骄于同一平面斜，即房内的甘厅、卧、卫钞、厨、阳台米处于几个高粪度不同的平舌面上。易错酬层式和复式串房屋有一个抬共同的特征晓区别于平面务式的房屋。验平面式表示脾一户人家的劣厅、卧、卫细、厨等所有兽房间都处于封同一层面，陈而错层和复薪式内的各个创房间则处于疾不同层面。缺必驴错层和复式脉房屋的区别纸在于尽管两享种房屋均处点于不同层面胀，但复式层逃高往往超过小一人高度，夕相当于两层需楼，而错层汗式高度低于成一人，人站历立在第一层假面平视可看赏到第二层面跃。因此错层璃有愧“俩压缩了的复霜式笛”伤之称。另外击，复式的一害、二层楼面纤往往垂直投底影，上下面识积大小一致态；而错层式抚两个（或三敬个）楼面并耻非垂直相叠芦，而是互相隙以不等高形鬼式错开。驾26、单元语式住宅显是高指在多层、左高层楼房中宣的一种住宅话建筑形式；骑通常每层楼恩面只有一个菊楼梯，住户训由楼梯平台澡直接进入分钓户门，一般田多层住宅每杨个楼梯可以嫁安排２４到通２８户。所猴以每个楼梯姐的控制面积普又称为一个丘居住单元。仅27、公寓累式住宅匹是相对于独姥院独户的西汁式别墅住宅誉而言的。公扣寓式住宅大凶多是高层，糊标准较高，应每一层内有目若干单独使惭用的套房，扒包括卧室、挠起居室、客钻厅、浴室、登厕所、厨房架、阳台等等转，还有一部智分附设于旅鼻馆酒店之内静，供一些常慨常往来的中纤外客商及其趋家眷中短期悟租用。筛28、花园煌式住宅枕也叫西式洋丸房或小洋楼济，即花园别吧墅。一般都俗是带有花园有草坪和车库剩的独院式平廊房或二、三孟层小楼，建凝筑密度很低搭，内部居住霞功能完备，扭装修豪华并书富有变化，练住宅水、电肺、暖供给一渡应俱全，户桨外道路、通预讯、购物、玻绿化也都有插较高的标准默，一般为高啄收入者购买棵。废29塑、SHOP淹PING

乖MALL虾贞直译为“步冷行街购物广燃场”，是目户前国际上最也流行、经营担效果最佳的域零售百货模圆式，它具有融四大特征：杂开放性的公式共休闲广场恐、强烈吸引渣人气；开放坟性的对外交地通设计，广艺纳周边人气妖，相对闭合族的内部通道汇回路，充分慢利用有效人链流，购物与虎休闲良性互配动，形成惊头人的商业效伶应。吵30、商品绝房的结构四房屋架构可直分为砖混结勉构、砖木结座构和钢筋混梅凝土结构。车31、框架忘结构住宅执是级指以钢筋混顶凝土浇捣成萍承重梁柱，鼓再用预制的瓶加气混凝土迷、膨胀珍珠黎岩、浮石、菜蛭石、陶烂乓等轻质板材破隔墙分户装隐配成而的住资宅。适合大稿规模工业化歌施工，效率抱较高，工程招质量较好。挣运框附架结构由梁武柱构成，构工件截面较小京，因此框架榜结构的承载龄力和刚度都精较低，它的凤受力特点类技似于竖向悬舅臂剪切梁，采楼层越高，疲水平位移越乡慢，高层框轨架在纵横两菊个方向都承鞭受很大的水束平力，这时捡，现浇楼面萌也作为梁共叼同工作的，惠装配整体式功楼面的作用孙则不考虑，姜框架结构的跪墙体是填充砖墙，起围护嫁和分隔作用窜，框架结构呼的特点是能盐为建筑提供招灵活的使用扶空间，但抗纳震性能差。左32、钢混葛结构住宅闻钢响混结构住宅袄的结构材料见是钢筋混凝福土，即钢筋驱、水泥、粗咐细骨料（碎挎石）、水等就的混合体。谊这种结构的兰住宅具有抗巧震性能好、脂整体性强、辅抗腐蚀能力倘强、经久耐节用等优点，滋并且房间的跨开间、进深殿相对较大，仗空间分割较夜自由。目前极，多、高层斑住宅多采用促这种结构。勺但这种结构咳工艺比较复颜杂，建筑造歇价也较高。常绵33、砖混锣住宅收砖抓混结构一般栽指把砖砌体取用作内外承招重墙或隔墙饶，楼盖、屋唯盖、梁、柱冶（也可是砖震柱）是钢筋醒混凝土作用耻在墙柱上的悔荷载，主要饼是由梁板传位来的屋盖、呆楼盖上的活训、恒荷载，让它通过墙柱歼基础传到地掠基。作用在局纵墙上的水期平荷载（如隔风荷）一部中分直接由纵办墙传给横墙曲，另一部分托则通过屋盖牲和楼盖传给屿横墙，再由歇横墙传至基音础，最后传朴给地基，承远重墙的厚度艺及长度是根鸣据强度和稳睡定性的要求倒，通过计算劲来确定的。换难34、建筑估高度脏按建筑高度图划分，房屋强可分为低层缺房屋、多层侧房屋和高层奸房屋。根据战国家有关政差策对民用建导筑高度与层坊数的设计规啄定：4-6票层为多层住士宅；7-1属0层为小高份层住宅（也励称中高层住聪宅）；10验层以上则为量高层住宅，晋有高层塔楼熔、高层板楼询。捞35、低层迁房屋痒指高度低于俩或等于10冻米的建筑物玩，一般是1素-3层建筑驴物，如平房送、别墅等。改低层房屋一役般建筑结构舰简单，施工亭期短，建造烧成本低廉，堡给人以亲切牲安宁、有天傅有地的感觉最，它的舒适邀度、方便度封和空间尺度套优于高层。我36、多层薪房屋桌指字高于10米勿、低于或等关于24米的贤建筑物。多态层房屋一般挡4-8层，薯一般采用砖来混结构，少观数采用钢筋广混凝土结构棒。多层房屋殖一般规格(驳房型)整齐治，通风采光逗状况好，空裙间紧凑而不刮闭塞。与高蒙层相比，多幅层房屋公用拔面积少，得钩房率相应提逝高。抖37、高层膀房屋纽指并高于24米塑的建筑。8零层以上(可栽含8层)的补建筑体，一锋般可分为小舅高层、高层翠和超高层。蕉38、小高女层政一般指8层谢至12、1灾3层的建筑冈。小高层住咱宅一般采用遭钢筋混凝土获结构，带电肥梯。小高层腾有多层亲切贫安宁、房型驰好、得房率厨高的特点，径又有普通高刚层结构强度温高、耐用年卖限高、景观幸系数高，污永染程度低等怨优点。同时疫，小高层对趴土地的利用环率提高，土头地成本相对允下降，很受嘴房地产开发老商的青睐。瞎蹦害监39、高层触房屋原指15层以妈上、24层货以下的建筑船体。因为建记筑结构和建画筑形态(点娃状居多)的眼局限，房型钩设计难度大嗓，要做到每辣套室内全明铅、采光通风灵良好是有很折大难度的。热在城市中心屿区，高层有续它的优势：乳对开发商来巨说，单位建见筑面积土地锻成本(即筑“嗽楼面地价桐”鄙)低；对住作户来说，视趋野开阔，景滴观系数高，离尘土、噪音午、光线污染波也少，建筑龟结构强度高引，整体性强留。但高层房礼屋也有明显底的缺点：结哀构工艺比较做复杂，材料廊性能要求高醋，自重大，骂对基础要求惹高，施工难参度较大，建虚筑造价相应荣提高；高层忘房屋电梯、另楼道、机房繁、技术层等扶公用部位占杆用面积大，鱼得房率低；巷如果电梯质纹量不可靠，忧物业管理不米正常，就很聋令人担心。杜40、超高孩层房屋浊指超过24松层的建筑体某。超高层房茎屋楼面地价腰最低，但建街筑安装成本知高。它给人踢以气派雄伟肯的感觉，可颗以满足一些挑消费者对视肆野、景观的笋要求。超高葱层房屋一般雹建在城市黄注金地段(最猴大限度地利抗用土地资源免)或景观良夏好的城区(肾最充分地发升挥景观资源什的作用)。垒使泊用率比较：奇多层高于高燥层，85%铺左右；高层版由于有电梯坑、电梯前室停等，需分摊形的公用面积屿较多，高层岂塔楼使用率妹72-75贫%，板楼在端78-80垦%。隆建衫筑质量比较讯：多层一般填为砖混结构睡，抗震性能鸟比高层差；未高层一般为奸钢筋混凝现哄浇，抗震性耀能好，折旧妙年限长。享房巴型构造比较宾：多层一般作坐北朝南，娱南北通风，赏使用面积高毁、房型合理浪，大开间容黑易隔开装修逃；高层一般匙为框架结构森，加上要考扮虑电梯的位虚置，户型设金计较难，装川修也易带来越不便。小物裹业管理收费疲：多层少于蚁高层。短41、智能诵化住宅什根炒据建设部全演国住宅小区跌智能化系统欢示范工程要话求，智能化粱住宅要达到啊安全防范、惰信息管理、汽信息网络，天也即智能化竹住宅是将各疯种家庭自动丧化设备、计防算机及其网斧络系统与建备筑技术与艺川术有机结合系的产物，从电而实现住户难可以在任何驻时间任何地狂点进行家庭听遥控管理或蒙与外界进行痰联系的住宅蚀。偶智砖能小区由众遣多智能楼宇冶组成，其旨棍在通过高度特集成的通讯损和计算机网芝络，把社区石的保安、物组业、服务及测公共设施连明接起来，实锋现智能化和碰最优化管理妇，使小区内孝居民可以2寇4小时与社钞区医院、学临校、超市、侧娱乐场所等贵处联络。势42、住宅照小区蠢住伙宅小区也称离"居住小区帝"，是由城锁市道路以及距自然界线（防如河流）划饰并不为交通零干道所越的驳完整居住的双地段。一般萝设置一整套甩可满足居民辟日常生活需骡要的基层专合业服务设施羞和管理机构借。崭43、住宅是配套设施风指蚊为城镇居民拍创造卫生、慢安全、宁静劝、舒适的居奖住环境而必衫需的住宅附短属设施。住择宅配套设施畏是由多系统斑组成的，按携其服务层次缸。应包括以喊下内容：碑(膜l)住宅基描本生活单元绝的配套设施志。人口规模补为3千人左纠右的住宅群煮，其配套设良施应有居民岛服务站、小桐商店、文化遍室、儿童游摸乐场等；盛(悬2)住宅小躲区的配套设认施。人口规捧模在l万霉人左右的住烫宅群，其配桌套设施包括丙托儿所、幼