旧楼区提升改造实施方案

旧楼区提升改造实施方案【1】工程综述高标准、高质量完成好这项工作。有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：管道节能小区旧楼区提升改造工程全部为6具连接管均已老化，无供热计量节能设施。房屋综合原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。外部环境小区楼间甬路局部有破损。综合配套楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。需要完善楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。【2】修复屋面防水层【2.1】施工准备【2.1.1】施工前检查口及破损的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况，确定拆除顺序。【2.1.2】铲除原防水层及找平层堆放，统一处理。检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、保温层含水较层破损部位用水泥砂浆进行修整。;或铺珍珠岩保温块。【2.2】主要施工方法及技术措施理干净，穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实【2.2.1】操作工艺基层清理：将原有拆除物基层表面的尘土、杂物等清理干净。弹线找坡：按坡度及流水方向，弹出屋面坡度走向，确定找坡层的范围。屋面煤气管道支座处应将SBS防水卷材上翻至支座顶部全部铺贴严实，所有与屋面的接触点都做特殊处理。铺设找坡层：本工程采用炉渣找坡层，施工完毕后及时施工砂浆找平层。已铺好的找坡层要平整，不得在其上面行走运输小车和堆放重物。【2.2.2】找平层本工程的找平层采用20厚1:3水泥砂浆。1、作业条件找平层施工前：屋面找坡层应进行隐蔽工程检查验收，并办理手续。根部应按规范要求做好处理。根据设计规定的坡度、弹线、找好规矩（包括天沟、檐沟的坡度，并进行彻底清扫。2、操作工艺宜用同类找坡板块的碎末填实填平。20mm连通。基层与突出屋面的结构的连接处，以及基屋的转角处均做成圆弧形，圆弧半径不得小于20mm。水落口周围做成略低的凹坑。【2.2.3】卷材屋面防水层1、材料要求格证，并应做复试。2、作业条件铺贴卷材防水层的基层表面，必须平整、清洁、坚实、干燥，且不得有起砂、开裂和空鼓等缺陷。250mm宽卷材，用粘结剂单边粘贴覆盖。面的管道、预埋件等应在防水层施工前做好基层处理，以免造成渗漏隐患。屋面阴阳角、管道等处，应做成半径为20mm的圆弧。3、操作工艺本工程中卷材的铺贴全部采用满粘法。铺贴卷材附加层：在檐沟墙、煤气管道支座的连接处及檐口、天沟、水落口、等处先做卷材附加层，并应符合规范规定。外侧贴至边楞上口，内侧贴至屋面上不小于200。铺贴屋面卷材铺贴卷材防水层时，找平层必须干净、干燥，干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3－4h后掀开检查，找平层履盖部位与卷材上未见水印即可铺设。处向两边分水岭处铺贴。卷材搭接长度不得小于80mm，平行于屋脊的搭接缝应顺水流方向，垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向。屋面与突出屋面结构的连接处，铺贴在立墙上的卷材高度应不小于500mm，上口用密封材料封固。排水口防水做法：口上，并用漏斗罩底盘压紧，底盘与卷材间涂胶结材料，压紧的宽度不得小于100mm，底盘周围应用胶结材料封平，并认真处理好水落口与竖管的连接处，防止漏水。其他特殊部位的防水做法【2.2.4】屋面特殊部位的铺贴要点檐口固定时，钉子应嵌入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。檐沟及水落口范围内用密封材料涂封作为附加层，厚度不少于20mm的凹槽，嵌填密封材料。中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。图示。沿虚线剪开沿虚线剪开水落口方法泛水与卷材收头由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。附加层0 虚线表示上人屋面5200 2防水层泛水做法压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。排气洞与伸出屋面管道【2.2.5】阴阳角阴阳角处的基层涂胶后用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层。附加层卷材裁剪成图示形状，阴角处应全粘实铺，阳角处可采用空铺。铺贴后剪缝处用密封膏封固。折线切口阴影部分剪掉B A线 线阴阳角卷材剪贴方法1、工艺流程防水层表面清理检查——验收2、施工要点铲除女儿墙、立墙、落水口、等节点部位的原防水层。将屋面上的尘土、砂粒、的水泥砂浆抹平压光。相连的阴阳角；基层与立50mm。找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于91m21.5～2.0mm2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光。燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。做附加层，排气道、分格缝等部位：附加层宽度250mm。先铺设排水比较集中的部位，按标高由低向高的顺序铺设卷材搭接缝施工50～100mm（如下图。100mm青为宜，然后用喷灯均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好（如下图。后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。30mm，收头用水泥砂浆固定。或者将卷材至女儿墙上平面全部满粘。加层卷材要剪成下图所示形状，铺贴时要满粘在基层上。（10）.阴阳角卷材铺贴方法图几种落水口防水做法形缝防水构造保护层A、水泥：用325号矿渣硅酸盐水泥，要求新鲜无结块检验合格B、砂：用水洗中粗砂，最大直径不大于5mm，不含杂质，含泥量不大于3%。C、配合比为1:2.5-1:（体积比，稠度不大于35m，要求拌合均匀，颜色一致。【3】楼道粉刷及顶棚方案【3.1】工艺流程墙面清扫→墙面修补→墙面粉刷→墙面涂料【3.2】操作要点墙面粉刷之前必须将墙面的浮土清扫干净，避免涂料与墙面粘结不牢而脱落。报，根据天气情况随时调整施工生产安排。涂料施工应两遍成活，第二遍涂料应待第一遍涂料完全干透后才能施工。【3.3】内墙粉刷概况：公共楼梯间及顶部墙面刷涂料。燥后，用砂纸打磨平整。水泥砂大的空鼓。待内墙粉刷完全干燥后，方可进行内墙涂料的施工。【3.4】涂料1071O％，大面积施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再全面施工。1)内墙涂料施工工艺流程如图墙基层处墙基层处施工准备打磨刮第一道腻子打磨构造柱基层处基层验收验收刷涂料打磨刮第二道腻子【3.5】注意事项清理基层，基层表面的泥土、灰尘、油污、油漆、等杂物赃迹必须洗净。缺陷进行修补，并用腻子分几次填平，待腻子干燥后用砂纸打磨平整。1:3后在上面批刮腻子。01＃铁砂打磨平整，并清除粉尘。为三度，在前一度涂层表面干后才能进行后一度涂刷。施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响干燥，过薄则不能时可增加涂刷遍数。顺一方向刷，接茬处应处理好。乳胶漆涂料妥善存贮，严禁与杂物垃圾混放一起。【4】维修楼间破损甬路石全部更换，检查井及雨水井进行升高加固，重新铺面包砖。拆除水泥混凝土路面总体施工方案是采用风钻机把路面大致破裂后再用挖机或者推土机清除的方法对路面上的碎裂混凝土进行清理。1、拆除人行道、停车位路面，均应测定好设计标高，中桩定位，由测量员计算好现有高程与设计标高拆除高差。2、根据计算好的高差应在各桩号上标注好。3、根据现场情况，组织施工，正常情况下，先用风钻机队老路面实施点对点的打孔成缝，使之开裂。4、组织挖掘机，装载车对拆除后的老路面成块废渣进行集中清除，运至指定弃土场。5、对老路面下能够用于填筑的土石料可取样送检，可用作填筑料，运至填方区填筑。6、对根据设计标高形成的新路基应复测，复测后，对新路基表层30cm内应复松，采用路基分层填筑的碾压方案进行碾压并调平标高。7、铺设面包砖、路基的开挖：根据设计的要求，路床开挖，清理土方，并达到设计标高；检查95%以上，、垫层的铺设：铺设120mm3：7的灰土层，大中型车行车道铺设200mm3：7的灰土层，并找平碾压密实，密实度达95%以上。、基层的铺设：人行道、花园道路铺设120mm100mm厚级配砂石，并找平碾压密实，密实度达95%以上。小型汽车道应铺设150mm厚的无机结合料稳定粒料垫层（150mm大中型车行车道应铺设300mm厚的无机结合料稳定粒料垫层，并找平分层碾压密实，密实95%以上。30mm0.3-5mm的级配砂找平。验收规程CJJ79—98规定，人行道、广场路面砖最小厚度60mm【5】更换雨污水井盖【5.1】雨水管施工流程:放样→开挖沟槽→垫层铺设→管道溥设→井室砌筑→回填夯实【5.1.1】放样（桩固定，桩顶钉中心钉设定。【5.1.2】沟槽开挖20～30㎝处采用人工挖土、修整槽底。沟槽挖土，随挖随10mm～15mm天然级配的砂石料或中、粗砂并整平夯实。沟槽槽底净宽度，宜按管外径加0.6m确定，以便于人工在槽底作业为宜。泡槽，应将水排除，把受泡的软化土层清除，换填砂石料或中粗砂，做好基础处理。【5.1.3】砂垫层H0为0.15m，碎石粒为上面再砂垫层（中、粗砂）厚度不小于，垫层总厚度Ho20mm。【5.1.4】管道安装管道采用人工安装。安装时，管径小于400mm时由人工抬管道两端传给槽底施工人员，管径大于400mm承插口管安装应将插口顺水流方向，承口逆水流方向，由下游向上游依次安排。管道长短的调整，可用手据切割，但断面应垂直平整，不应有损坏。橡胶圈接口应遵守以下规定：接口前，应先检验胶圈是否配套完好，确认胶圈安放位置及插口应插入承口的深度。剂，然后立即将插口端的中心对准承口的中心轴线就位。de＞400mm的管道可用柔性缆绳系住管道用手动葫芦等提力工具，严禁用施工机械强行推顶管道插入承口。管道修补1/12可采取修补措施。修补方法：管道的外壁发生局部或较小部位裂缝或孔洞在20mm管道与检查井连接管道与检查井的连接，宜采用柔性接口，也可采用承插管件连接。用水泥砂浆砌入检查井的井壁内。性能好的塑料粘合剂。从未使用的管道相应部位取下相似形状大小的板材，进行粘接，用土工布包缠固定，固化24小时后即可还土。管道的外壁损坏部位呈现管壁破碎或长100mm以内孔洞时，用刮刀将破碎的管壁或孔洞完全剔除，剔除部位周围50mm再从相同管材相应部位取下相当损坏面积250mm以内的波纹去除、刮平，采取上述相同方法补救。【5.1.5】检查井的砌筑施工得有建筑垃圾等杂物。井内壁在流槽上D/2+200mm（D：管径）20mm1：2.5水1：220mm1：2防水。铸铁井盖及座圈安装时用水泥砂浆座浆，并抹三【5.1.6】沟槽回填施工12、回填土的含水量必须符合设计要求，当回填土的含水量过大时，根据天气、现场情况，采用晾晒或掺拌石灰粉的措施，以达到回填土的最佳含水量。3240.5m1.5m土机配合压路机进行回填。具体施工操作应严格按操作规程进行。5、回填前清除槽内杂物、排除积水。6、沟槽两侧须同时回填，且两侧高差不得超过3050意夯实设备的选用，以防止对管道结构造成损坏。7、回填土每层虚铺厚度为20～25㎝。回填土中不得有碎砖、石块。8、分段回填时，相邻段的接茬应呈阶梯状，且不得漏夯。9、每层回填完成后必须经质检员检查、试验员检验认可后方准进行下层回填工作。【5.2】污水管如雨水井。所不同的是污水管道要进行严密性检查，方法如下：【5.2.1】污水管道严密性试验本工程中污水管道，回填土前应该采用闭水法进行严密性试验。1、试验管段按井距分隔，带井试验。2、管道闭水试验水头应符合下列规定：当试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头应以试验段上游管顶内壁加2m计；计；当计算出的试验水头小于10m检查井井口高度为准；闭水试验装置如下图：上游检查井下游检查井规定闭水水位试验管段砖堵闭水试验装置示意图闭水试验应在管道与检查井灌满水经过24小时后再进行。【6】楼道电力维修、楼宇对讲门改造、小区大门维修1、拆除旧楼道灯、楼道延时开关，并安装新的楼道灯、延时开关，整理电力管线。2、对原有楼宇的钢门窗进行拆除，并安装新的楼宇对讲门。3、对原有的小区主出入口的大门进行拆除，重新制作、安装平开折叠钢栏门。【7】消防【7.1】消防说明消结合”的原则，采取可靠的防火措施，使火灾发生的可能性和危害降到最低。【7.2】建筑防火措施1、建筑物内按规范要求的疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。疏散楼梯间门、变配电所门采用乙级防火门，园区机要部门的外门均采用甲级防火门。2、竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔、封闭。各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。3、首层根据规范要求的疏散通道长度设置直接对外的出口，所有安全通道、外门均保证留有足够的净宽。4、建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。【7.3】电气防火措施1、电气、照明设备的安装、线路敷设及竣工验收必须按照《电气装置安全工程施工及验收规范》的要求施工。2、消防报警、紧急照明、疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后的备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。3、所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。4、电气装置外壳、穿线管均与接地系统可靠连接。5、消防联动动力线路均采用耐火电缆。【7.4】消防灭火系统建筑物内均设消火栓系统，采用SN65长尼龙水带，ф19mm实水柱10m30米，布置在走廊、大厅等易于取用的场所。每座建筑物外均设消防水泵接合器。房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。变配电所的配电设备内设