某市项目工程管理策划书

大连之城项目2.5-1期工程管理策划书****集团工程管理部日期：2023年9月15日目录棍1.要项目概况被托3蜂1.1半位置及环境昼凶3拐候周边道路情著况煤愉3古去周边市政配范套情况挽墨3甲1.2轿建设用地规忙划要求娃悔3但1.3击建筑概况衫揉3狐1.4标建筑分期概谋况竞膨5邪1.5丽项目管理目沙标拼禁6羽斑进度计划管功理目标叠蜡7获闯质量管理目刑标振茅7弹椅成本管理目摇标缺辨7样前设计管理目舅标建衡7扫宋新技术管理糕目标图培7蛋译安全文明管赵理目标央两7夏1份.吓6访项目特点及或对应措施弱愚3独2.伯项目部架构霜殖3刮2.2疗主要人员管炭理职责更润3城2.3怖项目管理流戚程燕惑3盈茫采购合同及烟材料分解隐绕3膛效合同策划散箩3距孟成本分解合艇同芒听3较2.4病项目岗位职容责邻忍3轧3.余总平面管理滔策划狼胀19夕3.1俩总平图再巨19愁4.淋项目进度管召理革谜19粗4.1勒项目计划聚保障措施纽抹3屿5筛．质量管理更速3散5.1鹅质量管理体渴系及职能分乳工及乡3汁5.2直工程质量控扩制要点务薄3哲5.3适工程质量重悦点控制环节短支3稠5.4款土建工程控艰制重点降隶3训5.5歉配套安装控乳制要点灰将3欠嗽电气工程安恭装控制要求饱京3利错水暖工程安哈装控制要求捆呼3升5.5偷质量保证措拖施异菌30离6.辜成本管理拦润3发6.1录成本策划要海点表胞蓝3月6.2铸缺陷反馈份拔3煤7.三安全文明管暗理待近3羽7.1疤安全文明管恭理组织架构爸虚3丽7.2葡安全文明及拌成品保护合茫同清单淋闲33领7.3唯安全文明惩穴罚措施芽矮3旧7.4淋临时电施工味方案安芳3面8.薯风险管理粒眠3抓8.1养风险管理计娇划傻啊3倒8.2君风险控制流萝程所的3树1.枪项目概况圾1.1匠位置及环境机场前板块甘井子政府西山机场前板块甘井子政府西山板块柳树街前革西山水库机场前大连之城兰本工程位于送大连市旦大连市甘井摄子区前革村检，张前路西将侧，姚砬路虹北侧。绍宗地距大连蒸周水子机场玉3决公里，距城羽市中心商业要区曾15.5贸公里，距锦杏绣绿波居住惠区碍8房公里，距开剧发区疏21.5勤公里。前革正全项目用地瓜面积约役60版万平，建筑钞面积约鼻104农万平。其中摇：万科用地卷面积约必20貌万平，建面兴约店40监万平；合作计方商品住宅钻用地面积约凉22兰万平，建面惩约私40疯万平（含建奉面见9拆万平的回迁令房用地）户白；经济适用杠房用地面积灯约暗5问万平，建面法约煎10顺万平。叼本项目分三禽期建设，其舒中期2.掠5-1因期总建筑面泳积为宾44324邮平方米，熊主要建筑形户式为停9捕层小高层住伙宅（兰田户气型）和其18眨层高层住宅龙（贵TS略户型）。住拟于软2023寻年柄11饱月卖1迅日开工，夹2祸01觉1义年性4绢月薯取证销售，荐201隆2蹲年枕9管月领30脸日交付使用统。脆场地地貌单贩元属于丘陵斧斜坡地段，卖现经人工回震填整平而成免，地形略有辟起伏，啦根据工程地膊质勘察报告部，斤场地的场地监类别甜Ⅱ冷类，场地抗林震设防烈度存为同7惕度，设计地糕震分组为第恼一组，城设计地震基秃本加速度值巨为愿0.10g粪。存在尚未取完成自重固云结的人工填如土，岩溶发筝育，不良地辰质作用发育虫，为抗震不着利地段。穗迟周边道路情盗况采东侧的张前弹路为前革村至主干路，南扛侧的姚砬路廊可直通旅顺最中路。阀项目地处位著置交通便利获。贡务周边市政配随套情况津自来水、中钢水依：工程使用寇临时用水，灾总包自己解记决水源。现驱有追1检条诸DN500高自来水，摔10考年前完成但500导线送水。周拴边无中水甩乓口。脉排水边：项目根据萌分期开发建贿设和场地需朵求，需要雨伸水、污水排汽出口各栋2烈个。祖恨现有牺DN500查污水管道和爷DN500镰雨水管道两否趟，雨水线眯直接排入穿爱越项目的暗袜渠内。帅燃气究：现有中压席DN300饥燃气移管道助，执能满足项目同用气需求。激电力：泉项目施工用怕电已接入场金地中。卵热力、自通信：热力邀一次网已经店甩口至红线臣内，联通公第司在项目周均边的光纤配浩备能够满足淋项目需求。真1.2烦建设用地规旋划要求居2.4学期规划可用卧地为约碰4症万平米，总哭建筑面积追44324灰平米，吴容积率为注2.07麦。无建仇筑红线退线牧。啊1.3誓建筑概况白住宅栋数：雪8蚊栋毛户数：阵504卡户坛建筑形式：化1穿层，扒9赔层小高层，骗18统层高层更结构形式：蔬框架、铲剪力墙结构宵建筑风格：冒中式沿风格园消防、车道渡：该项目消锯防按照高层始防火规范要丑求及设计要妻求。奇该楼栋分楼满号规划面积撇指标：旨楼号集层数秃建筑类别划分期沙-曾标段孝总建面㎡餐住宅合计选单元住户数吵每户面积腔公建合计询A1-10枪18骨普通住宅淡2.5Q-文1天5844母5844宪1碑72木81宣夺A1-11帆18倘普通住宅涨2.5Q-川1呆5844径5844榆1浊72酒81围羽A1-12拳9算普通住宅似2.5Q-粪1炎4844校4844扮3摧54旦90草肠A1-13鉴9除普通住宅恭2.5Q-妈1州4844遭4844畜3元54球90因冻A1-26寺18掩普通住宅协2.5Q-祥1络5844猪5844出1盲72笼81杂名A1-27夸18富普通住宅榴2.5Q-共1摊5844银5844踏1烦72召81威授A1-28嗓9婆普通住宅标2.5Q-枯1读4844那4844撒3像54脆90素火A1-29刮9销普通住宅修2.5Q-吸1角4844专4844钩3蛛54堵90庸处A1-66梯1房公建茫2.5Q-咏1邻812予0疑正车中812筋A1-67春1幅公建娘2.5Q-磁1讨760末0榨荡就窃760黑1.4纺建筑分期概跳况骑全项目共分赛三期，豪2.4狼期开工时间据10遥年宏11用月袭1枣日，三期预炕计开工时间论10黑年窃9茧月窄30问日。顺序砌推进，侨概况雅如图抓：启11.2期1.1期2.5-1期2.1期2.2期2.3期2.4期袄全项目分期班指标：铁分期削1.1叮期趋1.2拐期城2.1固期件2.2膏期辜2.3奉期朝2.4鞋期气2.5-1丹期用分期指标扰楼号：稠1#2#3舞#4#5#蝶面积：洋3骆万娃开工时间叉:欧08-9-季11虑开盘时间耻:屈09-3-歌28锯交付时间：叠10-7-芹30娇楼号：杯14#15禾#16#泉17#18厌#愈19#拜22#23虚#24#输25#57存#58#夫59#60贴#中6偏1#雾62#准面积：肆9.7及万栽开工时间鞭:歌0书9左-燃3雹-1肃开盘时间蔬:裙09-7-辜15弓交付时间：报10-化12娃-线2盗0箱楼号：目20#21纪#常38#问39#40屈#41#姓42#43皆#44#袜面积：疮51149词.2势开工时间辞:腹1捏0障-稿10累-1毛开盘时间悄:子11-3-损15删交付时间：料1裳2目-闭9薪-30丝楼号：咽45#46宋#而47#援48销#遮49嫌#遇、挑64#匪面积：肢46978险开工时间券:盲10-替3河-1犯开盘时间巧:锤10-5-可1议交付时间：慈1极2艰-撒8涝-寸3韵（恰TS伪）循11-9-伶30厕（兰田）纲楼号：前50#项51手#口52洪#拘53蛙#饥54犬#喘55#王56#准、犹63#氧面积：胜75928台开工时间捆:慰1勺0替-编3激-1核开盘时间惯:虫10-7-政15稿交付时间：地1扭2歇-埋8俊-30获楼号：赶30拿#鸣31蛋#暗32助#射33坝#凯34千#鼓35岔#颗36柜#脏37知#家面积：呢4.8葵万户开工时间波:茶10-告8绘-层30命开盘时间嚷:锻10-1总1美-1窜5务交付时间：葬12-订6吊-30康楼号：撇10荷#泼11拜#拒12悼#饼13平#僵26洲#贼27工#甜28禁#瓜29截#晋66般#凳67养#玩面积：缝4.5盾万宇开工时间脆:星1圣0持-思11其-始1摸开盘时间纸:尊1蕉1宏-按4朵-1晌5虫交付时间：做12-暴9诊-30碑1.5蝇项目管理目钩标债凳进度计划管抄理目标洁公司运营节驼点计划辰100%焰完成吨详质量管理目温标砍严格按照国注家规范性文云件和施工质窄量验收规范绵组织施工，钥结合大连市建现行有关工全程建设验评阀实施办法进晋行验收，确则保达到国家壳施工质量验蒙收合格标准陈。固项目集中入粉住日工程质往量缺陷率需键满足以下指誓标要求：喘化精装修房：遣项目集中交钳付报修情况楚肺：毛坯房批﹤拆0.3眼条诞/棕户；球入住后脚4线个月内，工光程质量缺陷舞率需满足以产下指标要求习：朝匹毛坯房：肉4活个月的每月军平均缺陷级﹤件10于条诉/厦百户握·耗月；滔项目入住后乔1稠年内（不包咸括头四个月双），其工程汤质量缺陷率肉需满足以下费指标要求：拉穿维修的关闭绕率以及一次家成功率达到导90%漫以上。哪客户满意度裙：客户质量部满意度懒80拼分；盐质量奖：睡50%筒单体取得红“汗星海杯佳”拖。语话成本管理目钩标矩保证项目毛险利率大于恐33%唯，目标成本肆不超过夫5%母。式道设计管理目翁标乖避免重大设粗计变更，变然更成本严格迎控制在何2%砍以下。轰满足集团设邪计控制指标悄中对地下车曾位停车面积欠、地下室层顷高、地下室给含钢量、标庆准层含钢量姥、标准层混窑凝土含量、芬窗地比指标召的要求。矩图纸节点责100%枪完成。造耍新技术管理薄目标厕本项目未采榴用新材料、森新技术。燥懒安全文明管蔬理目标仍全面贯彻国请家赏“适安全第一、颂预防为主、弯综合治理完”光的安全方针性，做好安全酷教育，确保蜂安全生产。喘杜绝重大人陪身伤亡事故贺、机械事故知、火灾事故赖和人员中毒康事件的发生矿；无严重污隆染事故，无挣重大交通行厘车事故；轻咐伤事故频率句控制在双2马‰鸽以内。税达到万科安具全标杆标准影。伙艺环境保护管腔理目标晃施工场地严医格按施工现吊场总平面布盈置图布置，腾场外门前三辞包，排污、敬扬尘、噪音骆综合治理，揭达大连市标车准化工地及躬符合市文明惜工地要求，腊按照公司监CI绸管理标准进园行管理。呈1.6芽项目特点及里对应措施余1薪、魅力之城外2.较5-1详期位于疾项目西北侧抹，织可用场地较妥小，红线内首无法布置工匆人生活区；识主要通道与刊二期、一期筐公用，现场热布置、施工末有效组织等可是工作重点宫。嘱2放、但该项目工期桨紧张，而且昌是全装修项讯目，计划管煮理及品质管乌理对按期完锅成开发任务客至关重要。棕3江、产该项目基础仔存在溶洞地哈貌，基础处框理形式复杂傲，施工的质询量及合理安讽排直接关乎我预售节点能品否实现。袭4茎、项目高层彻TS氏户型有赠送箱面积，所有省赠送面积户旷型采用二次研施工，待竣权工验收完成皇后由总包、追分包等对此送部分施工（茫已在合同内婶说明）。笋5构、项目临近朗已交付区域险，施工中的谱噪音及扬尘距控制对维护箱万科品牌在喜业主心目中讲的形象较为诞重要。东2.犹项目部架构户2.1信项目管理人广员架构魄之杂魅力之城芹项目经理除铁营销和客服邻作为平行部姜门外，全项具目执行矩阵棵式管理，项咽目作为矩阵棉管理核心，歌负责跟踪并追落实各项工漆作完成。糟2.2组主要人员管躁理职责克万科管理人璃员发1甩5杏人，其中土呆建工程师哄1过人，其他人铲员以项目群狗为单位，整底个项目共享偷，不专设岗蓝位。稼2.3台项目管理流孟程柱测采购合同及守材料分解例本合同架构把咨询服务类诸5汇家，单体甲灾分包折15闲家，配套分米包事2盗4恢家，甲供材喜2品1旺家，设计合皇同扇1未3模家，共计摸78咽单采购合同西。召大连万科魅敢力之城项目密2.君5-1旬期合同架构腰咨询服务配住套周甲分包工程羊配套工程轨甲供材料忍甲指乙供踪设计合同议工程监理（凭含煤气、热架力）袋总包裂道路排水工碍程吩涂料谷GRC坐构件泊规划设计丽工程勘察感土方工程塘煤气工程父文化石苗/宜外墙砖蜂胶粘剂、填斤缝剂赤单体设计韵自来水监理飞门窗工程（铃塑钢门窗、照铝合金门窗庭、斜屋面窗导）氧热力工程漂防水材料黄弊景观设计若单体放线单竹位此入户门损消防工程编排水管所的电视设计合烫同剩白蚁防治监栽测番单元门安自来水外线斑PVC/P善P-R润给水管劝滤设计合傻同梯属防火门、管馒井门态自来水内线阻铝塑复合管颗绳智能化设计泼合同午侮外保温袭自来水水表俘远传工程秀散热器肆妻煤气设计合结同加旧涂料施工甩自来水加压宏可视对讲口陪道路排水设水计合同谁恨栏杆（含坡眯道栏杆、室京内低窗护栏去、空调百叶星）民自来水表后勒管安装误开关插座臣旱自来水设计患合同婚卡景观工程智通讯工程五电气管均失综合管网设华计合同矿休绿化养护零有线电视工跪程娃主体壁灯劈纱消防设计合脏同笼控开荒保洁熟智能化工程解配电箱、户柴总箱家冲电力设计合私同督首永久标识、两道路划线抖电梯供货、晚安装顷信报箱肥载热力设计合震同祝蜓大堂及室内牺精装修阿煤气内线工肠程跨变电厅照明凤灯具机酿萍辈样板间精装奖修饺煤气保护装贼置屈地垫采购平杆餐屈测煤气远传工获程牌景观部品获侵源滴菜煤气表后管裂工程标复合井盖感爆揭蝇巾煤气管道电即子标示咐园区灯具普毛泽浆代围挡工程鸦园区垃圾桶嘴毅粗肤偏变电厅防火皂百叶汁木构件逢翼侦僻使强电工程水楼体踏步砖猪友译侍贩临时电工程你并陶六桶碌低压配出合淡同忍胆示呆讽殖线杆拆迁移络设工程矩巧裤举拾合同策划胖该项目合同层分判计划全津部全部采用店一次报价，猴并根据合同抚主要执行部尼门进行分解问，除监理和气集中采购项笔目外，全部来采用清单招基标方式确定困合作方赔公司采购策上划秧序号饶采购项目名骑称娱合作方式扔采购模式逗采购方式腊1歇工程监理健监理链分散采购费邀请招标住2若单体放线单状位洒甲分包被分散采购分直接委托例5殿土石方工程掌甲分包弊分散采购肚竞争性谈判攀6长2扯.踩5-1亭期总包股总包践分散采购筐邀请招标多7锤塑钢窗慰甲分包定区域集中采舅购洲8蒜入户门黄甲分包顿区域集中采寻购编9轧保温供货、亦施工赛甲分包反区域集中采拢购克铲1痒0饺涂料供货、送施工定甲分包狂集团集中采桥购颗趋1矿1躁栏杆、百叶敏甲分包垦公司集中采鼓购春邀请招标卡12毯精装修胶甲分包穷公司集中采调购兔邀请招标聚13智室内其他部瓣品昌甲分包纵集团齐集中采购骡14六园区部品（迅桌椅、儿童添游乐设施）如甲分包境分散采购避邀请招标妖15犹PVC娱景观护栏词甲分包隐分散采购词邀请招标副16膝景观工程右甲分包提分散采购蓄邀请招标融17或开荒保洁分甲分包怜分散采购立直接委托役18烦永久标识、驳道路划线惯甲分包奥分散割采购做邀请招标符19辰大堂、电梯休前室装修卵甲分包拨分散采购齐邀请招标犁2因0铸道路排水工喊程督甲分包助分散采购绪邀请招标狱2赌1睛泄洪渠工程佳甲分包轿分散采购孟邀请招标窝22乳煤气内外线聪及消防内线芽工程愉甲分包伴分散采购炮邀请招标资23膜热力工程清甲分包陡分散采购伤邀请招标当24骨消防内线踏甲分包架分散采购迈邀请招标音25元工程和甲分包惑分散采购锹邀请招标火26杀有线电视工玉程临甲分包赌分散采购浩邀请招标君27谋智能化工程挂甲分包状分散采购乒邀请招标怜28牲电梯膨供货、安装趋甲分包净集团集中采搅购久践29津围挡工程均甲分包薄分散采购呀邀请招标旅30领信报箱屠甲分包男集团黑集中采购侍叔31转人防设备把甲分包疼分散采购榴邀请招标危32坝航空警示灯签供货施工秆甲分包树分散采购跪邀请招标卖33阻大堂及装饰多灯具卵甲分包下分散采购猪邀请招标胜34耍木构件确甲分包钓分散采购执邀请招标亡35捎复合井盖吵甲分包电公司集中采悬购堡邀请招标领项目采购策苗划养序号分采购项目名添称缎合作方式丹采购模式爸采购方式失1膜工程勘察豪甲分包劝公司集中采期购担锤2柔单元门历甲分包昼颗尽3祥防火门、管反井门薄甲分包耀公司集中采效购吵邀请招标述4万绿化养护合柱同芹甲分包浩公司集中采枝购鱼邀请招标坛5去绿化养护合仙同示范区萝甲分包怖公司集中采拿购犬邀请招标牢6赤煤气保护装紫置奇甲分包可瞒零星采购拼7团外墙砖辟甲供令区域集中采锋购砖烛8方防水材料宵甲分包属区域集中采怜购稠液9破给排水管、狭落水管及电跌气套管迫甲分包顾集团集中采蓄购库肤10骗铝塑复合管芳甲分包碰区域集中采策购卷列11廉散热器滩甲分包带区域集中采别购爹栽12币可视对讲喂甲分包除集团集中采农购收有13睡开关插座下甲分包昼集团集中采松购能志14锁电气管罩甲分包亮集团集中采秘购盛学15惧室外园区及国主体壁灯紫甲分包致区域集中采捕购歌斥16赛园区垃圾桶菊甲分包拦分散采购谜零星采购岁17沿楼梯踏步砖僵甲分包抓分散采购现邀请招标晨18拢公共空间墙躁地砖升甲分包脖区域集中采次购得欺项目事务采技购策划饭序号尿采购项目名仓称除合作方式唇采购模式允采购方式音1闻规划设计依欢愤令2路单体设计散哄约岛3栏景观设计私挎祝困4贞电视设计合池同铜甲分包万分散采购矩直接委托壮5妇设计合值同宴甲分包束分散采购脂直接委托区6姿智能化设计哀合同识甲分包购分散采购侵竞争性谈判罪7幅道路排水设创计合同爬甲分包撑分散采购盐竞争性谈判雷8恼煤气设计合卧同苏甲分包悲分散采购仅直接委托恭9汽自来水设计蜻合同色甲分包太分散采购蒸直接委托伍10桃综合管网设割计合同载甲分包奋分散采购群竞争性谈判冲11蚊消防设计合宫同耍甲分包登分散采购伸竞争性谈判醋12静电力设计合缠同踪甲分包的分散采购邻直接委托淹13雷自来水监理连甲分包赶分散采购谢直接委托读14撒煤气远传监樱理猴甲分包传分散采购电直接委托驴15摄自来水外线雨工程卸甲分包害分散采购成直接委托叛16驳自来水内线榨工程猴甲分包塑分散采购欢直接委托浅17炊自来水水表懂远传工程选甲分包疗分散采购况直接委托锯18倦煤气远传工而程祖甲分包也分散采购细直接委托伏19速煤气阀后管倦工程爆甲分包愿分散采购倒直接委托刻20目煤气锁闭阀马甲分包栏分散采购怀直接委托巩21灾煤气管道电插子标识和防耀腐检测插甲分包受分散采购仁直接委托扑22疏变电厅防火括百叶袜甲分包滑分散采购晌直接委托城23旬强电工程剧甲分包祥分散采购谱直接委托天24要临时电工程塔甲分包垃分散采购详直接委托若25屋低压配出合手同炮甲分包嚼分散采购菌直接委托陕26闯线杆拆迁移牌设工程撕甲分包理分散采购应直接委托竿27胞户总箱鞠甲分包奴分散采购惕直接委托晋28捐变电厅照明思灯具桃甲分包香分散采购惑直接委托瞧29趟通讯协议（深网通等供应娇商）减甲分包成分散采购嚼直接委托霸30阀公建水表践甲分包捡分散采购挎直接委托我31塌白蚁防治监抗测仍甲分包侨分散采购女直接委托忠垄断械类冒合同镰策划播悉成本分解合搅同蒜2.4腊项目岗位职进责帽本项目严格事执行集团标银准，并根据绒项目特点加秆入采购管理朵、档案事务砖管理、办公风室管理相关猴职能，以保芹证工作落实罢到人，同时寨加入监理工探程师管理职另能，将监理纯工作加入之养项目群。缸3.技总平面管理搅策划筹亡3.漂1煮总平图茶主体施工阶叨段总平图迟，景观进场贤时垂直运输泛及材料作业蹄场地全部倒仪运完成，故遥二次总平待耍景观上报后其加入，具体姥安全文明措巧施清单详见茧本书第八章桌第二节。热4郑.栽项目进度管租理惜4.1难项目计划逃保障措施躬A.唉合同明确段为了确保进牙度计划控制抱节点的严肃街性，不可变肃更性，将主江要控制节点遵在与总包方盏的施工合同候中予以明确琴。施工合同栽签订后，项蛇目开工前，宣根据施工合泪同要求总包质编制《施工奖组织设计》团和《项目总继施工进度计叔划》，报监械理公司。监迫理公司审核僵总包《项目雅总施工进度犁计划》的合坐理性和可行震性，与以及衡《施工组织歌设计》中有风关施工进度重计划的技术纵保证措施和捉项目管理保岂证措施的有童效性。审核镰通过后，则皂转送项目经低理部审核。彻项目经理部境着重审核总鹅承包商《项纪目总施工进犹度计划》与肯公司《项目告发展计划》泽和项目经理巡部《项目总电控制计划》阵的各关键工佳期节点的符延合性。对其咐中的不符合煤项，督促总丹包单位进行盟整改；审批束通过后的《钩项目总施工补进度计划》核将作为总包叫合同的一部茅分。总承包躁商按批准的旨《项目总施寒工进度计划燕》组织施工刃，监理公司糕按此计划进慕行监督。盘B沾．组织措施按形成甲方、浇监理、总包雅单位矩阵式蕉管理架构，响每个栋号均歇成立相应得祝组织管理架大构。项目组赴建质量推进泛小组，形成校质量的动态毁管理模式，渔不断对施工刑方案进行优李化，在施工栏过程中进行狡验证，带动意项目整体管股理工作。加厚强对项目施救工生产的监漫控与指导，朴分别组织不均同层次管理荣例会，建立记有效沟通的酬渠道，发挥根组织管理的界作用。颈C鱼．技术措施舞由于项目专需业较多，制匙定二、三级劲工期横道图矩计划和节点致控制，并进姐行动态管理盾，在此基础爹上合理、及臂时插入相关什工序，进行显流水施工。辛利用横道图动计划实施动墙态管理，通吐过关键线路耽节点控制目雪标的实现来汤保证各控制脚点工期目标柄的实现，从屑而进一步通材过各控制点尾工期目标的龄实现来确保插总工期控制治进度计划的忙实现。根据赚总工期进度河计划的要求辛，强化节点白控制，明确睬影响工期的燕材料、设备慰的进场日期轻。根D举．管理措施快施工配合及乌前期施工准放备工作，拟勒定施工准备骗计划，专人盈逐项落实。透加强对现场稀监理、总包深单位的人员奇培训，不断末强化管理意香识及配合意剩识。加强现剖场管理，注呀重过程控制有，确保每一展工序一次成歇优，既为下郊一工序的插箱入创造条件枕，又节省其慌自身的验收尘时间。颈E详．材料保证葱措施画根据工程进氧展，各专业旷工程师提前怨做好材料需问求计划，每连月完成采购想计划的更新父。划模随时抽验现深场材料的进纹场情况，对桌现场材料的耕突发事件，应进行有效控傲制。傅5轮．晴质量管理淹5.1吼质量管理体岭系及职能分久工土建工程师景观工程师土建工程师景观工程师装修工程师土建组水电配套组景观组精装修组（待定）工程部品质专业经理土建？人土建？人水暖？人电气？人土建工程师土建工程师水暖工程师电气工程师施工单位项目负责人土建负责人水暖负责人电气负责人班组长班组长各工种班组长总监帜5.2禾工程质量控竿制要点忙5.3缘工程质量重灭点控制环节焦点问题透寒渗漏透寒渗漏100%门窗、外墙淋水检验；三次屋面、卫生间、阳露台闭水试验防水100%关键节点旁站，形成书面记录屋面、阳露台、空调位、门窗防水节点优化，审核；业主重点关注质量问题自来水暖气民生问题自来水暖气民生问题联检景观工程影响力提升联检景观工程影响力提升完成励兵报告并执行，持续添加细部节点，让励兵成为常态重点景观内容制定详细实施及节点做法景观工序及节点样板成为进度计划的关键工序事前总包、监理联检检查标准入合同进场后总包、监理联检标准重点培训坚持工序样板引路及通病措施落实空鼓、开裂五金件损坏玻璃、空鼓、开裂五金件损坏玻璃、门面划痕降低报修条数加强成品保护施工顺序：在窗口湿作业完成后再安装框在外饰面施工完成后再安装扇对框进行贴膜保护，对五金进行保护套保护制定专项措施及样板空鼓、开裂发现后，立即维修绒5.4诱土建工程控们制重点刊1苦、烧±振0.00忽以上主体结丑构应用钢质症大模板施工室工艺；要点：蜜大模板吊装私就位时，要巴平稳、准确目、无碰撞、峰不兜挂钢筋爪；在用撬棍织调整模板时捏，要注意保辞护模板下面即的砂浆找平锹层。热扔保持大模板洋本身的整洁艳及配套零件庙,泳工具的齐备僵完好。蜘拆模时一定蓬要按程序要飘求进行，禁项止用锤敲击驻防止大模板寄变形。模板刃在装拆过程吓中插,抢除操作人员江外照,资下面不得站堵人责,瞒高处作业时樱,打操作人员必剧须挂好安全撤带。胞毙大模板的操圆作平台、铺湿板、防护栏权杆、爬梯及插小型工具必临须齐备押,浪并牢固。悲吊装拆运大腹模板时，必捞须有技术交奇底，并经常融检查有关吊狡具是否合格忽。吊装大模命板时不得一毕次吊运两块泉。大模板吊搬装拆运时，秋必须使用卡盯环，不允许西使用吊勾。摸直立模板时早，在支撑牛难腿上垫两块秤木方，同时踏木方上平面赞要比混凝土扶标高低蝇100辽左右，使模沟板面和已浇献筑好的混凝衫土面相接，合避免跑浆。嗽楼板浇筑时呢，在剪力墙准大模板直立丈的位置，混邻凝土表面一帖定要处理到萍位保证平整饿以保证大模勉板直立后底央部不会露缝患跑浆。因为吉靠近墙体钢番筋，此部位评的楼面不太观好处理，需脆重点关注。排墙体模板支偏设完毕后认窝真检查模板静底部与混凝匀土露面的接岂触情况，缝楼隙超过互5mm宏的部位采用钳干硬砂浆填残塞严密。宿大模板的垂泛直度要仔细明校正，校正齐合格后要用锣斜支撑或其灶它支撑稳固舌好模板，不肺得有冲撞。繁穿墙螺栓必辽须紧固牢靠念，防止出现丈松动而胀模看斗。墙体模板缎支设完毕后汽必须对螺杆礼的加固情况刃逐一进行检促查。浇筑时欲设专人进行洽模板看护，弃随时检查模锅板及螺杆的鹊紧固情况。块一旦出现问回题，及时进赤行处理。守跪墙体露筋主晴要是墙体箍务筋、拉钩加洲工尺寸过大庙，塑料垫片称未按要求布禽置的原因导泳致。在钢筋拦加工过程中笋，应加强钢真筋后台加工报管理，对箍终筋及拉钩尺采寸严格控制责，加工尺寸悬应比墙体厚杂度小矮30mm第。在钢筋绑截扎过程中，羊用于控制钢程筋保护层厚软度的塑料垫果片应按梅花戚状布置，纵太横向相邻垫放片间距控制糖在肤800mm刚范围内。界软墙体模板拼预接处错台主炒要原因在于鱼模板楔口处写残余砂浆未青清理干净，聚导致模板拼州接不严密。管所以必道，模板拆除猾后应立即清爷理模板，入道模时对即将牛使用的模板饭逐一进行检灵查，按要求旷清理干净后暑方可使用。毁2橡、倦防水及防渗多漏防治措施泼地下室钢筋线砼施工缝处流必须矛设置蚊钢板止水带柔，虫S6歇级抗渗混凝页土铃+衬碎石疏水层被+胁卷材防水层竭的防排结合姻的防水保证乱体系份；地下室的狸穿墙套管必棉须在基础回休填土前完成赠封堵，配套然管线施工完献成后再进行河二次封堵；惕窗洞塞缝、蓬剪力墙螺栓镰洞封堵设专块人施工并旁符站验收用；触防水基层三典方联合验收裕后方可进行我下步工序施俱工；算聚氨酯凝、胶JS剧等趟涂膜厚度必奸须严格按照什设计要求施丸工。按照集搬团的标准要坏求执行性；映防水层封闭宪后的闭水试暑验薄2项次以上；存关注坡屋面习防水节点、蜻单体悬挑构迅件防水节点叛、各种管道驱穿楼板防水神节点、外门理窗防水节点端、压顶与外律墙保温交界张处防水节点疼等重点渗漏绘隐患部位的政图纸及实施罩方案，对以怜上节点进行组旁站并惊100%揭检查验收，到确保无渗漏刊体系的实现尤。遗3避、伞墙面开裂及炒空鼓亮预防赶主要原因：赠基层处理不景到位；施工激现场未严格贞按配合比拌栗制砂浆；施香工前浇水不许透唇,系且不同基层拢面吸水率不阶均匀；分层吼抹灰厚度过冻大；抹灰面兆养护不及时驶。胜防止此类质英量通病的主泽要措施为：重混凝土、砖股石基层表面幻清理干净，泽使用胶合板幸底模施工，税混凝土基层叔采用水泥胶漫浆扫毛，不宽等底层发白刑即进行抹灰伞，不同基层法材料如砖面身、混凝土基傲层相接处，肯粘贴抗裂网侦格布糠，搭接宽度神从相接处均羞不小于梢10cm惩；严格按照票设计配合比监要求进行砂铺浆搅拌，后吓台计量设专雁人负责管理厌；抹灰前墙头面先浇水，傅砖墙基层一类般浇水二遍裕，混凝土墙手体吸水率低统，抹灰前浇斤水可以少一扫些，如果各扰层抹灰相隔乳时间较长，偿或抹上的砂方浆已干燥，钥则抹上一层奇砂浆时将底芳层浇水润湿戴，避免刚抹挠的砂浆中的纱水分被底层血吸走，产生崇空鼓；每次澡抹灰厚度控狸制在趁8晒～撑10神ｍｍ意，窗口等收标口严格按俱2晓遍抹灰控制拼；施工完成西后及时进行彼养护，待水尿泥砂浆达到梅初凝后养护全7畜天后方可进绕行下道工序思施工。待4马、蜻样板缓引路实施，前把样板引路槽列入三级计右划的关键工头序中方需做样板分堆项工程：模奥板（板缝、懂接茬、标高雪、平整、垂烂直）、混凝侦土（平整、言垂直、截面袖）、砌筑、肢抹灰（原材刺料、平整、摩垂直、分层脾抹灰、收口届分层抹灰、榨阴阳角、外赴门窗洞口）列、屋面罗SBS油防水（基层买处理、角部运R兽角、粘接面毫积、搭接长砖度、角部加拐强、内天沟窑节点、雨水遣口节点）、碍卫生间盘-碗空调位及阳乓台防水（材落料拌制比例纯、基层处理蒸、角部个R猜角、管根处食理、涂膜厚裤度、防水高烟度）、门窗沿安装、外保沙温、涂料等裤等。污样板控制原迷则：寿凡是没有施舍工方案和验离收标准的单名位，不准做逢样板汽凡是没有样栏板施工并验炸收合格的单搂位，不准做石开工挂凡进场单位雨（含总包分牛包）必须样5税日内召开项未目首次会议悬，会议内容汽针对质量、于安全、进度由进行交底，留并确定样板骑位置。部交底后，上齿报上述施工六方案，审核顷通过后，施适工样板，样拼板分不同工妈序制作不同搜样板。风样板监理验非收合格后，崖万科组织样予板验收，合俩格后留表会宇签，跟踪施斯工单位保证卫所有工人完堆成交底，后基开始大面积欠施工炸任一施工单宋位无样板施旁工，当次万塞科工程师和务直属监理考锣核不合格玻；缸样板引路一殃次合格率为龄此项考核要谎点，该项考伴核比例占怜40%市施工工艺流下程明确后由戒乙方编写施犯工方案和质却量控制要点巧，监理单位蕉编制监理实右施细则和质丽量检查标准傅，经审核后亦由乙方实施售，制作样板欲时要显示每梨道工艺的结辣果，由一系持列样板组成炒，而不仅仅寻是显示完成谢面的情况。剧样板作好后盈必须经甲方福及监理确认蹈，并办好书丽面手续。徐样板确认以耀后，由乙方共技术负责人引对施工班组惠进行交底，晋监理单位监旬督检查，并寻作好书面记抖录。甲方委齐托监理单位像分阶段提交生有针对性、疼可操作的样傍板引路监理妈细则，由甲赌方代表进行诉审核。槐5未、何重点工序检其查：师按照《重点猛工序检查表脊》要求对重滴点工序检查鬼总包单位克100%揭检查、监理惕单位斗30%表、项目经理阿部把10%营检查。做好曾过程控制。仙6电、障实测实量制怨度协落实凳跟据《产品杨质量评估管菜理办法（试鞭行）》和《泡产品质量实成测实量操作切指引（试行拥）》，对工饺程施工全过镜程进行检查记和评估，做耍到实测实量短，选实测实量完拳成后，将检涌测结果如实秤地填入实测汉实量记录表路内，同时将岂检测结果标纹识在受检部畜位，方便后解续的质量的谜维修，对增缘强工人的质引量意识起到魄警示作用。倾施工单位应读按分户对分愚部分项工程誉的所有实测大区进行悦100%英实测实量并漂建立分户糖/链分层实测档达案；监理公合司对施工单男位实测数据敏按不低于咬30%爆的比例进行蔑复测；忆吓5.5灾配套安装控谦制要点井预电气工程安嗽装控制要求婚1备、洲防雷接地刊搭接焊处要蓝求做到焊缝烦饱满、平整暂均匀。引侄及时补焊不淹合格的焊缝皂，并及时敲朴掉焊渣。及拣时做好焊接搬、隐蔽工程畜记录和签证朵等工作，回炭填后做基础寸梁时，进行果接地电阻测贵试泳,新接地电阻要倍满足设计要锣求，如达不更到要求私,盛则要增设接悔地极。传有防雷引下垄线砼柱的尼Ø16钩钢筋均与承拉台钢筋可靠撑焊接蹄,歼焊接长度为在圆钢直径的跌6察倍隙;电缆敷设洲将大小电缆触分别排好走缓向和位置，论安装完毕后酿统一挂牌，暂注明各式各筝样条电缆的绍线路编号、斜型号、规格爪和起始点。覆挂牌位置为冤：电缆终端婆头、拐弯处嘱、竖井的两陶端、电缆沟盟的入孔等处考。攻在进行电缆罚头的制安工福作时，要选送用相对应的膜压钳和铜端城子。障单元预埋电壤线镀锌钢管扩涂刷防腐防滚锈漆，漆面做要均匀。颗2捕、陪导线的连接孩在接线柱和羡接线端子上左的导线连接棋只宜甚1贸根，如需接竹两根，中间秆需加平垫片叼，不允许弱3躬根以上的连心接影;悟线色标相线准为黄、绿、吧红色，御A妄相公-雁黄色，为B地相分-扯绿色，乞C扬相怖-烟红色；零线袭为蓝色，狂PE栏线为黄绿双盐色；多股线煎搭头劈10诊平方以下，帖做羊眼圈搪疏锡，以上用乞镀锌铜接头钓压结搭头。候导线编排要棒横平竖直，聪剥线头时应墙保持各线头痰长度一致，原导线插入接帽线端子后不渡应有导体裸纪露；铜接头针与导线连接点处要用与导雹线相同颜色离的绝缘胶布颗包扎。忙3米、暖配电箱的安朝装、配线割箱内无沙浆尸杂物，待接疲线完毕后，彩箱内不得有顿残留线头。劫箱体的难"滔敲落孔重"若开孔与进线池管不匹配时逼，要用机械撤开孔。蚕做好成品保铜护庆,吸面板须用塑厌料薄膜保护捉,折以防污染贞.铜4仿、帜开关、插座摆的盒和面板喝的安装、接今线皂开关、插座疾中的相线、凭零线、惭PE陆保护线不得斜串接。蜓剥线时固定嫌尺寸，保证境线头整齐统汁一，安装后胃线头不裸露殊。馆在开关、插提座进桩头为祥一头一线，模不准串接；粱多线并头搪卧锡，做到饱暗满光亮且用扑三点抱压式捷专用压接钳颗连接。梳插座上地左狸零右相，开钢关下开上关戒。退倦水暖工程安盼装控制要求低1扛、晋采暖管道井矮内采暖支管玉均要做橡塑束保温；管井难内各管线安浙装位置合理棍，操作灵活锻；颠2紫、嫩室内给水、添采暖管线质佣检合格，打令压合格完成覆后逐户带压凳移交给装修段单位，总包按单位要对装飘修单位做好树交底和工序肌交接；待装俗修单位施工车完成后，打秃压合格完成转后逐户带压报移交给总包宽单位，总包皮单位要对装读修单位做好逢交底和工序泼交接；规3波、载散热器安装块位置准确，额所有管线预洒留位置准确旗，严格按照商如下《具体宽施工统一标俱准》尺寸做押好管路安装的，管路定位押准确，误差雁允许范围：术散热器安装牢±产20mm,红所有排水取焰水口为面±质10mm扣，冷热水点赴为挎±间５你mm垦；洁具预留倚板洞中心距汇抹灰完成墙冈面间距统一律如下：坐便唐器坟370mm证（以毛坯成闯活面为基准倘），其余（培包括浴缸、扩柱盆、台盆利、洗菜盆）朴均按图纸设亦计定位预留鼻；栏A霸、祖注意施工完侧成后的成品寒保护，散热咸器安装后不熊得拆掉保护纹膜，待交屋连入住前统一跟拆掉；说B京、凳所有管路施凤工完成后做识好成品保护银及防止污染屋，做好保护瑞膜待待交屋叔入住前统一侵拆掉；疫C把、俗室内冷热水铸采暖管线地车面部分为沟输槽内明敷设队，地面施工究时做好沟槽也预留，沟槽捷位置准确，制严禁地面完凭成后进行切愁割施工；各拍种地面沟槽裙内施工管线嘴严禁高出成京活地面；梯采暖热计量茶表暂不安装偷，但必须预伯留位置；哄散热器支管另管槽规格统丑一为臂60mm*府40mm滩，管槽施工嗽时需与土建榆密切配合，争管槽外边缘冷距完成墙面遭距离统一为更60mm抖，转角处管汤槽斜角安装短，管卡每含1200m堡m榨一个，转角抽处两端增设助管卡固定；抽厨房、卫生狼间的排水支育管标高在空晚间允许的情总况下尽量提萄高；植生活给水的树PP-R交管材冷水管素统一采用笑1.6Mp待a算管材，热水涂管统一采用刚2.0Mp瑞a嫩的管材扭，采暖管辈统一采用联2.钩5欠Mpa今的管材；死明设绵UPVC聪排水管，壁灯厚统一为：亮110*3秧.0犁，丈75*2.雕5恋，羽50*2.炸0阔，桌32*2.锦0舟；雨水落管梦实壁敬UPVC侧管；员排水立管采揪用么UPVC杏内螺旋消音认降噪管，壁共厚同明设的柳UPVC痒排水管；害排水出户管茫标高及埋深伙必须符合设朱计要求，在熔室外检查井倍标高允许的范情况下，尽液量加大排水杜出户管的坡证度，出户管疫隐蔽前必须挡经过监理和钞甲方验收后竖方能隐蔽；担厨房、卫生泡间的冷热水片管均采用暗珍埋安装，安疏装后抹灰要僻平整，无管翅线安装痕迹栗，观感良好邮；量厨房、卫生男间内穿墙管数线安装如下序图，所有管潜线安装高度裁要高于防水授层（边300mm婶），安装高仇度热水管：典H+0.5顷00出，冷水管：舌H+0.3歪00衔（男H势为清水房成脚活地面），化管线交叉处帽采用过桥弯被处理；进水管进水管回水管卫生间地面局墙面和地面宁暗埋的给水勾和采暖管线魔必须采用红昨线标注，红煌线标注必须兄横平竖直，隶并标明须“岗此处有管线符”期字样，字体杀应为打印字劝体，不允许进手写；所有茅提示字体均似为红色油漆含喷绘，殃50mm浓高，坛30mm布宽，楷体，教预先制作模晒板加工；背厨房、卫生布间内所有预应留接口均贴昨上打印标签羡，注明其使约用功能；奴所有水暖工消程施工均要畅做施工样板纤，监理和甲鉴方工程师验可收合格后方贸可复制式施颈工。设5.6秃质量控制措唯施划惹事前控制阶辫段细A郊．缴项目质量重盟点、难点分诉析蚀结合项目工统程管理特点嗽，拟将以下锄工程部位作絮为本工程的旧管理要点，屡施工中应加茂强管理：桩丈基施工及周膛边道路、管饭线、建筑的勺保护和监测忘；地下车库剖基坑围护和侦土方施工；纳地下车库结摸构施工以及粮周边建筑控贸制；楼板结塞构面平整度匆及标高控制退；地下室、挪屋面防水卷感材施工；厨白房、卫生间赢防水涂膜施臂工；水暖电跃管线预留预小埋；配电箱援、配电柜安莲装；全装修祝质量及成品遇保护；阳台援栏杆、空调籍挡板安装；孙室外道路、祖景观、绿化希施工。惹B烫．平方案评审制即度番项目开工前丽，由项目经怪理部组织项洋目、工程管筹理部、工程目分管领导、葬采购组、成梁本管理组、萝监理单位、嘉总包单位对塑项目的开工红重点、难点近、计划控制土进行评审，写评审同过后罩方可开工。免⑵厨、重点、难缸点的技术方国案纸总包和各分讽包商在施工堪前，应编制娃施工组织设秀计及各分项岛工程施工技岭术方案，并奴报监理公司归和项目经理的部审批，重侍大施工方案欢还得报公司薄设计部、成式本管理部、携工程管理部羡以及工程分喊管领导审批中，只有审批愁通过后，才凳能进行施工灿。本项目中此拟审批的重摘点、难点的楚技术方案、娘施工组织设趋计主要包括称：泛临时建毯(伍构断)掠筑物施工方备案仰临时施工用肤电组织设计组桩基施工组奶织设计虎安全文明施毕工方案秤围护施工安书案销塔吊施工专糊项方案辨防水施工方铲案匹防渗防裂施吩工专项方案赵外墙保温施诚工方