青岛中山路总体汇报

青岛市中山路商贸旅游区改造规划设计UrbanDesignandStudiesofZhongshanRoadDistrict,TsingdaoCity清华大学建筑与城市研究所清华大学建筑学院2003年1月®2002年10月，清华大学建筑学院接受青岛市人民政府中山路改造领导小组和青岛市中山置业有限公司的委托，承担青岛市中山路商贸旅游区规划设计设计工作。在总结已有的规划设计工作基础上，依据城市复兴的原则，对物质环境和建筑景观的改善，功能定位、人口与社会发展、商业与业态更新、住区改善、旅游业振兴等相关问题进行了相应的分析和研究。®本次规划分为三个部分，包括城市总体设计，教堂区深入城市设计和滨海区深入城市设计。®本演示文稿为城市总体设计部分。第一部分工作概况第二部分历史与内涵1、中国近现代历史进程的“地标”®青岛原为一小渔村，鸦片战争后，清内阁批准青岛设防，为青岛建置之始。®在中国近现代历史进程中，“五四”等许多重大历史事件都与青岛有联系，青岛成我国与西方碰撞与交流的一个关键点，青岛的发展成为中国近现代史的一个“缩影”。前海码头（即后来的栈桥）青岛兵营亨宝商业大楼建于1904年青岛俱乐部建于1910－1911年水师饭店建于1901－1902年德占时期的中山路40年代青岛鸟瞰40年代青岛街景®1900年，《德属之境分为内外两界章程》®1900年，青岛第一个城市规划®1910年，取消华欧分界线®1914年，日本取代德国占领青岛®1935年，南京国民政府《青岛市施行都市计划方案初稿》®1938年，日本第二次占领青岛。®1940年，《青岛特别市地方计划、母市计划设定纲要》2、青岛城市的演进1901年青岛及其周边规划图1909年青岛全景图约1930年青岛市郊图1935年大青岛发展计划图－分区计划图1935年大青岛发展计划图－干路系统图1940年青岛市街图1941年青岛母市计划图中山路的发展有两个突出之处：®作为商业中心，中山路在青岛近代商业的发展中有着不可替代的作用，汇聚了几十家全国乃至世界知名的老字号和商业品牌，成为青岛城市无可比拟的文化资产。®青岛文化旅游价值开始显现，许多文化名人留下足迹。总之，青岛是一座历史文化名城，中山路则是青岛历史文化的发祥地，遍布区内风格各异的建筑、以及“山－海－路－建筑”相协调环境特色，是青岛历史与文化的见证。

第三部分发展特点第四部分现状研究与分析20世纪50年代至改革开放初期，青岛先后制定了1950、1957、1960、1978年历次规划。中山路在青岛市的商业发展中处于举足轻重的地位。20世纪80年代中期以后，中山路的商业依然保持了比较快的发展速度。20世纪90年代初期，青岛市对城市发展的格局做出重大调整。城市中心的东移。20世纪90年代以来，强化了道路的交通功能，相对衰落，亟待复兴。近年来，青岛市政府对于中山路的相对衰落给予了高度重视，采取积极措施试图恢复中山路地区的活力但对于中山路地区面临的主要问题及其解决办法仍然没有统一的认识，对于中山路地区的问题研究和方案设计仍然亟待深入。

1、中山路解放以来的发展历程青岛现状鸟瞰图中山路区位图周边关系图中山路复兴核心区域®中山路哭南起栈益桥,北接至大窑馒沟,全阁长1.蚁3km蝴,以南掠北走向元为主干笔,连接情20多顽条路段鼻,本值次城市认设计的箭范围以鉴胶州路德、河南卧路、安疫徽路和撕济宁路刺为界，淡面积为56.闭6公顷铅。®区内平我均人口象密度高岩，人口排结构老扔化，家谁庭收入浮较低。®中山路阶地区共改有办公果、金融喘、贸易胁方面的恭从业人道员约1话.6万姐人，商控业服务字业从业能人员为隙2.8近万人左狱右。全筹市和旅疤游服务巡寿产业主轰要集中举在中山斯路两侧橡和东南录部地区财。本地宪居民的首服务产念业分布幕在各个吩街巷，族尤以四合方路、淘保定路絮以北的寻地区最煎为集中害。®本地段敬内现有肌文物保械护与近鹿现代优苏秀建筑21座。其中判文物保护杠建筑两座宴，近代优严秀建筑19座。2、中山路析地区发展颠的现状中山路后区域现歉状电脑樱模型中山路区仿域现状电钢脑模型中山路忍区域现岭状三维众模型中山路东贩侧沿街立淋面中山路奖东侧沿罢街立面天主教溉堂青岛俱乐之部文物保芒护建筑词：在20世雄界90年超代以前，姜中山路作鲁为青岛市凭商业中心锯的定位一假直比较明栏确。但是士，20世赵纪90年炼代以后，粒随着东部昨的崛起，晶中山路的废功能定位朽开始模糊若。这种功紫能定位的脑模糊表现竿在以下几电个方面：1、保贱护与发芒展定位额模糊中山路作枣为青岛市蚕历史文化问的重要载谎体，保持也了相对完椅好的近代充青岛特色惑；但作为妨青岛中心方城区，中良山路又肩岸负发展经愿济的任务茄，处在保闲护与发展脖的夹击之础中。由于总缺乏统一君的规划设锈想，修修蛋补补、拆筋拆建建，来历史遗产颤加速折旧孩，社区发吸展也未见懂起色。2、城处市功能臭定位模倒糊面对快剧速崛起配的东部率市区，蹄中山路蝴原来所拴承担的弹商业中尖心功能充快速东三移；商驰业、旅馒游、房晕地产价搂值都大歉幅滑落狭，城市厨功能逐专渐下降滋，如何素复兴旅絮游和商匙业，中诊山路也挖一直举扛棋未定逗。3、中山路绑功能定位仇中的问题1、居民壮人口平均游密度大，只分布不平骨衡2、人口蚁结构老化斗、弱势化搬严重3、支付家了很高的恩社会经济球成本4、人口与拒社会发展握问题现状人谦口密度产业地位积相对下降纳，商业衰无退严重产业特色遮消失5、产业递与业态飞发展问仁题现状功春能分区道路交休通问题粥：既要油服务交板通，又雀要服务互商业旅爸游，南婆北向交愧通成为碎制约中隆山路发唯展的瓶哥颈。历史建筑低保护和使刑用中的问鸭题：中山阵路文保单买位和历史抬建筑缺少捷具体的保奖护措施、辟资金和技通术支持，眼部分建筑降外观和内概部残破不残全。住区问题右：常住人凑口逐年下努降，外来阶流动人口攀多，居住悟组织无序阴。住宅建浓设档次比躲较低，基奋础设施不染完善，居进住环境质库量差。城市空锻间问题拨：除道愿路结构涉比较清射晰之外杯，各个架地段的修空间肌虹理十分属复杂，顷建筑物缠与室外取空间关前系较差姜。居民扔自发插摔建和改航建较多匹，院落疮空间凌身乱。此外，建杨筑密度普雨遍偏高，痛容积率相缴对较小。6、规划设估计建设中怀的问题现状人口糖密度现状空陶间肌理现状用骆地性质现状建筑爬年代历史建销筑－特依色建筑现状建早筑质量现状容违积率现状建筑巾层数现状建鞭筑综合卫评估现状公剂交系统现状道样路系统第五部分牢发傅展思路与婚策略1、中山兆路发展链的原则2、中山路左地区的功升能定位与翁发展目标3、社挑会经济森发展的贱思路与诵策略a.功毯能分区b.经济与社仅会发展的喝特色与重首点控制地筋段c.产业与社碍会发展的辨措施d.妹旅游与案文化发番展的思足路与策弯略e.住见区发展的萄思路与策取略城市复兴少的原则：中山路绸的城市是复兴，秀不仅需鸽要改善酒建筑环策境，也齐需要复盾兴社会引经济的姿活力。短城市复姨兴必须劳着眼于厦与整个犯城市保买持有机揉联系。历史街区血保护的原训则：保护扇历史风貌减的完整性完，保护历旗史风貌赖均以存在的肠整体环境强。不仅包轻括被列为差文保单位伤的建筑物耻和特色建颈筑，也包带括保护原型有地区的旦城市肌理络、街道格芒局，乃至传树木、有承特色的建恒筑等各种楼物质与人旬文因素。懂历史街区墓保护必须步采取积极籍的措施。茫为中山路迷地区及青跃岛旧城注悠入新的活毫力。与周边予地区协单调发展胀的原则可持续发枯展的原则1、中山板路发展火的原则本次城缴市设计回确定的建中山路蠢功能定补位是：诉具有地掠方特色价、体现打青岛历础史文化动风貌，奖融商业样、专业袜服务、伯旅游、奸文化、踏居住为伶一体，盯具有强段大经济鼓社会活封力、适晃宜人居鸡的商贸蛾旅游综梢合区。主要目标章是：1、提高弱整个中山洽路地区的尼历史文化践内涵2、改善城盗市景观饱与基础问设施，值优化发佣展环境3、适当疏薯解居民掀人口，叛保护历研史风貌4、复兴壶经济与社稀会发展2、中山匹路地区亿的功能勾定位与尚发展目市标中山路音产业布圾局南部茅以旅游傅消费为豪核心，晴组织商谈业、餐舱饮、住滚宿；中锐部以文待化教育卫活动为押中心、距组织文雪化旅游棋、特色腐餐饮、聋特色商奏业；北妻部以市获民消费副及办公塘服务为陈核心、贪组织商炉贸、办眯公、居俘住等。在空间上创以中山路历、浙江路废为主要轴膜线，由滨包海的开敞坦空间、高挥档旅馆、父金融服务撞过渡到南四部特色商清业、大众晋娱乐、中跨高档餐饮蔽区，再延正伸到中部忠文化产业管区，最后乐以北部的她商贸、办悉公、居住候、特色餐鲜饮作为结南束。3、社独会经济跑发展的约思路与歪策略1、中山盲路两侧特才色商业、渐专业服务植区2、滨海果旅游商贸细区3、南煎部旅游纳文化区4、中咸部文化驰产业区5、中铃北部中镇高档居拐住区6、北部才商业办公能区7、西北徐部居住区a.促功能分捎区功能分区图海路交融特色欧陆风情特色浪漫怀旧特色文化与宗教特色中山路与栈桥衔接的地段中山路南部大型零售商业中山路北部商业中心天主教堂区b.经济与社会发展的特色与重点控制地段1.经济与社会发展的总体特色2.社会经济发展的重点控制地段

重点控制径地段促进产业拉发展措施狱：商业/声旅游业/宵文化产业狭/现代服售务业促进社紧会发展象的措施抱：人口北疏解/雨社区更闹新/保盒障社会溪公平c.产业与立社会发管展的措绝施按照中山肃路地区的弊产业发展往思路，中榜山路地区哑承担旅游瓶功能的主策要有滨海号区、风味多餐饮区、拴教堂区、痛九宫区、乒特色购物最区。其中艳：滨海区，暖主要包含济有栈桥、技栈桥公园泛以及滨海屡道路以北服的四个街闹区。以栈煎桥为主要航旅游观光头景点，将王地面车行律交通改为竭地下车行骗交通，增咱强栈桥与衫中山路之黎间的联系棍。整理青烛岛俱乐部室，结合新信的建设，准设置旅游池信息中心埋，并结合江华能宾馆充的改造提脸供公共开厦放空间，罗丰富沿海耗的旅游和健休闲活动冒内容。教堂区坐，以教绘堂为景疫观核心燃和旅游寸中心，疤拆除教书堂前面赤地块内存的部分透建筑，武为教堂裹构建室李外观演瓦广场，萄为大型牺室外观储演活动千提供舞水台，也狼为地方丑居民的得文化活乖动提供挤场所；套利用教雪堂周边剑历史建逆筑的改欺造，设蛛置博物氏馆群；妨拆除原炊有中国坡影院和名红星电涂影院的值建筑，私建设新欧的观演刑娱乐中毛心。九宫区，客结合城市碎地铁站的仍设置，形汉成商业办待公区域，亿下层的商尽业将成为细青岛市民扯和旅游者晓休闲购物卖场所。在浮靠近教堂赖区的地段桥中，结合泥现有地段胡的文物商硬店、艺术土品市场，店开发与文斩化艺术相御关的商业嫂内容，在锹整体上形缓成一定规无模，以拓璃展文化商旱业的潜力律。d.梨旅游与湖文化发默展的思摧路与策晴略旅游主题馅内容与旅顺游产品关普系示意图旅游主题

表现中山路特色风貌、历史沿革、文化特征、节庆……青岛人文特色青岛近代历史青岛现代风貌海滨特色文化艺术特色商贸中心历史风格各异的建筑、名人足迹…栈桥、天主教堂…玻璃观光塔、现代公共设施…栈桥、海滨公园…文化博物馆群，美术馆…中山路商业街，大型商业中心…节庆文化啤酒节、海洋节、服装节…主要商光业分布主要餐握饮业分堆布主要旅绍馆分布旅游分疑析图适宜居住发展原则生态－环境可持续发展原则集中－开敞的居住空间布局住宅供给结构均衡，居住多元化适度发展中高档住宅居住密度合理，保证适当的空地率1.住区发展的原则2.对策

e.雨住区发蚕展的思仓路与策资略第六部分物城市柔设计1、城市疗设计研究安与实践a.许城市设巴计研究株的内容b.柿以城市突设计为凭先导的旦城市复拔兴实践2、公共秒空间系统3、交通殊系统4、其它播分析图1、城市伞设计研究嚼与实践城市设汁计研究胖的内容1、保退护文保盗单位与泰历史建录筑，对吸重要历雹史建筑腾进行积吩极的保杏护，对棋现存条损件不好候但又有壤一定特充色的房旬屋和街闯道进行躁有机的护整治，炉对危旧透房屋进候行妥善低而谨慎系地更新竖。2、研印究旅游办与商业阵结合的咸发展思奋路，住隙宅的改艇造发展养策略，纸保护与滴利用的篮建设措岔施等。3、对空咏间肌理，鼓立面轮廓方，室外空兴间环境和批空间要素辫的处理措赤施。4、交通梁系统、绿订化系统研乔究。总图航拍模拟规划三维氧线框图规划三钳维线框库图中山路复残兴的核心票区道路立叨面图道路立面锦图道路立杠面图道路立大面图道路立面意图2、公共史空间中山路闯商贸旅蕉游区的害公共空刻间主要库有广场味和步行