2023年房地产基础知识竞赛考试题（附含答案）

第第#页共46页对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（V）损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（J）商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关O（X）投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化,不同投资项目的收益会有不同的反应。（J）土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（"）房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（X）如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（J）当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（X）借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（X）房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（J）收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（X）物业管理业不属于房地产中介服务业。（J）国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（J）转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（J）以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（"）31-房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（X）不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（X）在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（X）因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税c（V）房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（X）住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（J）经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（V）明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（X）39.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（X）拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（X）房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（X）某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（"）吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（X）进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（J）一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（X）流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（X）47、 与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（J）48、 房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化o（X）49、 房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（"）50、 目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（V）51、 套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（V）52、 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X）53、 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（X）54、 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（X）55、 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（"）56、 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（J）第第4S页共46页第第46页共46页57、 层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（J）58、 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁o（V）59、 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（J）60、 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（X）61、 客户心理变化5个过程：注意一兴趣一欲望一决心一行动。（J）62、 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（X）63、 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（"）64、 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（X）65、 入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（J）66、 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（X）67、 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的