土建分包合同

土建分包工程合同第一部协议书发包方全称〕：承包方全称〕一、工程概况工程名称：工程地点：工程规模：二、工程承包范围：工程承包施工范围：按发包方提供施工图纸及配套说明书、图纸会审记录及设计变更等内容。包括但不限于以下内容：1、±0.00以下土建、装饰装修工程包括：土方回填用无垃圾土把承包楼宇周边场地包红线范围内全部回填至园林施工设计标高〕及运输、地下室构造、后浇带及施工缝处理、地下室防水、砌体、室内装饰装修、化粪池、室外排水排污含检查井及井盖〕至第一个政井等全部工程。2、±0.00以上土建、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架构造、伸缩缝处理、砌体及室内外装饰工程、屋面工程等。3、由发包方直接分包的工程包括但不限于土方、桩根底、基坑支护、政工程、交楼装修、园林工程、煤气、永水永电、消防、有线电视、电信、智能化、电梯、空调通风、铝合金门窗、防火门入户门、钢构造等承包方需要按发包方要求提供施工等配合。4、按广州建委有关并结合发包方详细要求的内容施行文明施工。5、施工场地施行硬地施工建筑物周边外墙外侧〕5米范围内地坪浇筑10cm厚C10混凝土发包方出混凝土费用三、合同工合同工：日历天开工日：以收到发包方进场书后第二天计算。开工日：工程开工日以质监部门开工验收合格后开工验收中的开工时间为实际开工时间四、质量工程质量：合格五、合同价款金额大写〕：〕元整￥：〕元整其中平安消费措施费元。六、组成合同的组本钱合同的包括：本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款不可撤销连带责任担保书中标书议标间的往来信书及附录工程及有关的技术图纸质量保修书文明施工理措施建立工程承发包廉洁协议如合同各部条款之间发生不一致应按上述的顺序作优先解释。如按照上述无法作出合理的符合逻辑的解释在不影响工程进度的情况下由双方协商解决。协商不成的按合同规定的争议解决方式处理。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部?通用条款?中分别赋予它们的定义一样。八、承包方向发包方承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承担工程质量保修责任。即使工程量有增加或修改如双方不因此对工另作出特别约定视为承包方仍应按照合同约定工和质量进展施工、开工并承担保修责任。九、发包方向承包方承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、发包方就本合同所指工程向承包方签发的任何包括但不限于设计变更、工程量增减、工程签证、工延等只有经发包方所委派的工程部经理签名确认方可生效。假设未经发包方所委派的任何人员签名那么一律无效。十一、合同生效本合同双方约定：自签订后生效。合同约定份数：合同正本两份双方各执壹份；副本两份双方各执壹份副本。正本、副本具备同等法律效力。如本合同履行过程生争议可向工程所在地的人民起诉解决。(以下无正文)发包方：(公章)承包方：(公章)住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：银行：银行：帐：帐：签约时间：年月日签约时间：年月日第二部通用条款词语定义及合同词语定义以下词语除专用条款另有约定外应具有本条所赋予的定义：通用条款：是根据法律、行政法规规定及建立工程施工的需要订立通用于建立工程施工的条款。专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定结合详细工程实际经协商一致的条款是对通用条款的详细化、补充或修改。发包人：指在协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。承包人：指在协议书中约定被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。工程经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工理和合同履行的代表。设计：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的。监理：指发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的。工程师：指本工程发包人指定的履行本合同的代表或监理委派的总监理工程师其详细身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。工程造价理部门：指有关部门、级以上人民建立行政主部门或其委托的工程造价理机构。工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。合同价款：指发包人承包人在协议中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。追加合同价款：指在合同履行生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的增加的合同价款。费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。工：指发包人承包人在协议书约定按总日历天数包括法定节假日〕计算的承包天数。开工日：指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日。开工日：指发包人承包人在协议中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日。图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准满足承包人施工需要的所有图纸包括配套说明、图纸会审记录、设计变更及有关材料〕。施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其他场所。书面形式：指合同书、信件和数据电文包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中对于并非自己的过错而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和或〕工顺延的要求。不可抗力：指不能预见、不能防止并不能抑制的客观情况。小时或天：本合同中规定按小时计算时间的从有效开始计算不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的开始当天不计入从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。合同及解释顺序合同应能互相解释互为说明。除专用条款另有约定外组本钱合同的及优先解释顺序如下：本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款不可撤销连带责任担保书中标书议标间的往来信书及附录、及有关技术图纸质量保修书文明施工理措施建立工程承发包廉洁协议合同履行包人承包人有关工程的洽商、及变更等书面协议或视为本合同的组成部。当合同内容模糊不清或不相一致时在不影响工程正常进展的情况下由发包人与承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时按本通用条款争议的约定处理。语言文字和适用法律、及语言文字本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上含两种〕语言文字时汉语应为解释和说明本合同的语言文字。3.2适用法律和法规本合同适用的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规由双方在专用条款中约定。适用、双方在专用条款内约定适用、的名称；没有、但有行业、的约定适用行业、的名称；没有和行业、的约定适用工程所在地地方、的名称。国内没有相应、的由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求承包人按约定的时间和要求提出施工工艺经发包人认可后执行。发包人要求使用国外、的应负责提供中文译本。本条所发生的购置、翻译、或制定施工工艺的费用由发包人承担。图纸4.1发包人应按专用条款约定的日和套数向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的发包人应代为复制复制费用由承包人承担。承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修满后除承包人存档需要的图纸外应将全部图纸退还给发包人。承包人应在施工现场保存一套完好图纸供工程师及有关人员进展工程检查时使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1实行工程监理的发包人应在施行监理前将委托的监理名称、监理内容及监理权限以书面形式承包人。5.2监理委派的总监理工程师在本合同中称工程师其、职务、职权由发包人在监理委托合同内说明。工程师按合同约定行使职权发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权需要征得发包人批准的工程师应征得发包人批准。5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师其、职务、职权由发包人在专用条款内写明并以书面形式承包人。5.4合同履行生影响发包人与承包人双方权利或义务的时负责监理的工程师应根据合同在其职权范围内客观公正地进展处理一方对工程师的处理有异议时按本通用条款争议的约定处理。5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人任何权利与义务。6、工程师指6.1工程师的指、由其本人签字后以书面形式交给工程经理工程经理在回执上签署和收到时间后生效。确有必要时工程师可发出口头指并在48小时内给予书面确认承包人对工程师的指应予执行。工程师不能及时给予书面确认的承包人应于工程师发出口头指后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后24小时内不予答复的视为口头指已被确认。6．2承包人认为工程师指不合理应在收到指后24小时内向工程师提出修改指的书面工程师在收到承包人后24小时内作出修改指或继续执行原指的并以书面形式承包人。紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指或承包人虽有异议但工程师仍继续执行的指承包人应予执行。因指错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担延误的工相应顺延。6.3如需更换工程师发包人应至少提早7天以书面形式承包人后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。7、工程经理7.1工程经理的、职务在专用条款内写明。7.2承包人根据合同发出的以书面形式由工程经理签字后送交工程师工程师在回执上签署和收到时间后生效。7.3工程经理按发包人认可的施工组织设计施工方案〕和工程师根据合同发出的指组织施工。在情况紧急且无法与工程师联络时工程经理应当采取保证人员生命和工程、财产平安的紧急措施并在采取措施后48小时内向工程师送交。责任在发包人或第三人由发包人承担由此发生的追加合同价款相应顺延工；责任在承包人由承包人承担费用不顺延工。7.4承包人如需更换工程经理应至少提早7天以书面形式发包人并征得发包人同意。后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。7.5发包人可以与承包人协商建议更换其认为不称职的工程经理。8、发包人工作8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：1〕土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作使施工场地具备施工条件在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。2〕将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点保证施工间的需要。3〕开通施工场地与城乡公共道路的通道满足施工运输的需要保证施工间的畅通。4〕向承包人提供施工场地的工程地质和地下线资料对资料的准确性负责。6〕确定水准点与坐标控制点以书面形式交给承包人进展现场交验。7〕组织承包人和设计进展图纸会审和设计交底。8.2发包人未能履行8.1款各项义务导致工延误或给承包人造成损失的发包人赔偿承包人有关损失顺延延误的工。9、承包人工作9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：向工程师提供年、季、月度工程进度方案及相应进度统计报表。根据工程需要提供和维修施工使用的照明、围栏设施并负责平安保卫并承担由此发生的。遵守有关主部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安消费等的理规定按规定有关手续并以书面形式发包人承担由此发生的费用。已开工工程未交付发包人之前承包人负责已完工程的保护工作保护间发生损坏承包人自费予以修复。做好施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物包括文物保护建筑〕、古树名木的保护工作。保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清理现场承担因自身原因违犯有关规定造成的损失和罚款。9.2承包人未能履行9.1款各项义务造成发包人损失的承包人赔偿发包人的有关损失。9.3承包人须为其违犯合同对发包人负全责。此等责任包括但不限于因承包人的成心、忽略、过失、遗漏或犯错而引致发包人的损失及因此引致发包人因其他合同而需向其他合同相对人所负的责任。三、施工组织设计和工10、进度方案10.1承包人应按专用条款约定的日将施工组织设计和工程进度方案提交工程师工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改逾不确认也不提出书面的视为同意。10.2群体工程中工程分进展施工的承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间按工程编制进度方案。10.3承包人必须按工程师确认的进度方案组织施工承受工程师对进度的检查、监视。工程实际进度与经确认的进度方案不符时承包人应按工程师的要求提出改进措施经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度方案不符承包人无权就改进措施提出追加合同价款。11、开工及延开工11.1承包人应当按照协议书约定的开工日开工。承包人不能按时开工应当不迟于协议书约定的开工日前7天以书面形式向工程师提出延开工的理由和要求。工程师应当在接到延开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延开工申请后48小时内不答复视为同意承包人要求工相应顺延。工程师不同意延要求或承包人未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延。暂停施工12.1工程师认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面。承包人应当按工程师要求停顿施工并妥善保护已完工程。承包人施行工程师作出的处理后可以书面形式提出复工要求工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理或收到承包人复工要求后48小时内未予答复承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的由发包人承担所发生的追加合同价款赔偿承包人由此造成的损失相应顺延工；因承包人原因造成停工的由承包人承担发生的费用工不予顺延。工延误13.1因以下原因造成工延误经工程师确认工相应顺延：发包人未能按约定提供图纸及开工条件。工程师未按合同约定提供所需指、批准等致使施工不能正常进展。一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时。不可抗力。13.2承包人在13.1款情况发生后3天内就延误的工以书面形式向工程师提出。工程师在收到后7天内予以确认逾不予确认也不提出修改视为同意顺延工。承包人未按规定时间提出工不予顺延。工程开工14.1承包人必须按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工。14.2因承包人原因不能按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工的承包人承担违约责任。14.3施工包人如需提早开工双方协商一致后应签订提早开工协议作为合同组成部。提早开工协议应包括承包人为保证工程质量和平安采取的措施、发包人为提早开工提供的条件以及提早开工所需的追加合同价款等内容。四、质量与检验工程质量15.1工程质量应当到达协议书约定的质量质量的评定以或行业的质量检验评定为根据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量承包人承担违约责任。15.2双方对工程质量有争议由双方同意的工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承担。双方均有责任由双方根据责任分别承担。检查和返工16.1承包人应认真按照、和设计图纸要求以及工程师根据合同发出的指施工随时承受工程师的检查检验为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定的部工程师一经发现应要求承包人撤除和重新施工承包人应按工程师的要求撤除和重新施工直到符合约定。因承包人原因达不到约定由承包人承担撤除和重新施工的费用工不予顺延。16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进展。如影响施工正常进展检查检验不合格时影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担相应顺延工。16.4因工程师指失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款由发包人承担。隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件或到达专用条款约定的中间验收部位承包人进展自检并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式工程师验收。包括隐蔽和中间验收的内容验收时间和地点。承包人准备验收记录验收合格工程师在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工。验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。17.2工程师不能按时进展验收应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延要求延不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延要求不进展验收承包人可自行组织验收工程师应成认验收记录。17.3经工程师验收工程质量符合、和设计图纸等要求验收24小时后工程师不在验收记录上签字视为工程师已经认可验收记录承包人可进展隐蔽或继续施工。重新检验无工程师是否进展验收当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同价款赔偿承包人损失并相应顺延工。检验不合格承包人承担发生的全部费用工不予顺延。工程试车19.1双方约定需要试车的试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件承包人组织试车并在试车前48小时以书面形式工程师。包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格工程师在试车记录上签字。19.3工程师不能按时参加试车须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延要求延不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延要求不参加试车应成认试车记录。19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件发包人组织试车并在试车前48小时以书面形式承包人。包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求承包人按要求做好准备工作。试车合格双方在试车记录上签字。19.5双方责任由于设计原因试车达不到验收要求发包人应要求设计修改设计承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、撤除及重新安装的全部费用和追加合同价款。工相应顺延。由于设备制造原因试车达不到验收要求由该设备采购一方负责重新购置与修理承包人负责撤除和重新安装。设备由承包人采购的由承包人承担修理或重新购置、撤除及重新安装的费用工不予顺延；设备由发包人采购的发包人承担上述各项追加合同价款工相应顺延。由于承包人施工原因试车达不到验收要求承包人按工程师要求重新安装和试车并承担重新安装和试车的费用工不予顺延。工程师在试车合格后不在试车记录上签字试车完毕24小时后视为工程师已经认可试车记录承包人可继续施工开工手续。五、平安施工平安施工与检查20.1承包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查采取必要 的平安防护措施消除事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由承包人承担。20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进展平安教育并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违犯规定进展施工。因发包人原因导致的平安事故由发包人承担相应责任及发生的费用。平安防护21.1承包人在动力设备、输电线路、地下道、封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开始前应向工程师提出平安防护措施经工程师认可后施行防护措施费用由承包人承担。21.2施行爆破作业在放射、害性环境中施工含储存、运输、使用〕及使用害性、腐蚀性物品施工时承包人应在施工前14天以书面形式工程师并提出相应的平安防护措施经工程师认可后施行由承包人承担平安防护措施费用。事故处理22.1发生重大伤亡及其他平安事故承包人应按有关规定立即上报有关部门并工程师同时按有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用。22.2发包人承包人对事故责任有争议时应按有关部门的认定处理。六、合同价款与支付合同价款23.1工程的合同价款由发包人承包人按价在协议书内约定。工程量确实认24.1承包人应按时向工程师提交已完工程量的。工程师接到后7天内按设计图纸核实已完工程量以下称计量〕并在计量前24小时承包人承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到后不参加计量计量结果有效作为工程价款支付的根据。24.2对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量工程师不予计量。工程进度款支付25.1在确认计量结果后15天内发包人应向承包人支付工程进度款。25.2发包人超过约定的支付时间不支付工程款进度款〕承包人可向发包人发出要求付款的发包人收到承包人后仍不能按要求付款可与承包人协商签订延付款协议经承包人同意后可延支付。25.3发包人不按合同约定支付工程款进度款〕双方又未达成延付款协议导致施工无法进展承包人可按照通用条款3点的约定要求顺延工。七、材料设备供应发包人供应材料设备26.1发包人按约定的内容提供材料设备并向承包人提供合格证明对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时以书面形式承包人由承包人派人与发包人共同清点。26.2发包人供应的材料设备承包人派人参加清点后由承包人妥善保因承包人原因发生丧失损坏由承包人负责赔偿。26.3发包人供应的材料设备使用前由承包人负责检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由发包人承担；26.4发包人供应材料设备的结算双方在专用条款内约定。承包人采购材料设备27.1承包人负责采购材料设备的应按照设计和有关要求采购并提供合格证明对材料设备质量负责承包人在材料设备到货前24小时工程师清点。27.2承包人采购的材料设备与设计或要求不符时承包人应按工程师要求的时间运出施工场地重新采购符合要求的承担由此发生的费用由此延误的工不予顺延。27.3承包人采购的材料设备在使用前承包人应按工程师的要求进展检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由承包人承担。27.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计或要求的材料设备时应要求由承包人负责修复撤除或重新采购并承担发生的费用由此造成的工不予顺延。八、工程变更工程设计变更28.1施工包人需对原工程设计进展变更因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失由发包人承担延误的工相应顺延。28.2施工中承包人不得对原工程设计进展变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由承包人承担延误的工不予顺延。28.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时承包人承担由此发生的费用并赔偿发包人的有关损失延误的工不予顺延。工程师同意采用承包人合理化建议所发生的费用由发包人承担。其他变更合同履行包人要求变更工程质量及发生其他本质性变更由双方协商解决。九、开工验收与结算开工验收30.1工程具备开工验收条件承包人按工程开工验收有关规定向发包人提供完好开工资料及开工验收。双方约定由承包人提供开工图应当在专用条款内约定提供的日和份数。30.2发包人收到开工验收后28天内组织有关验收并在验收后14天内给予认可或提出修改。承包人按要求修改并承担由自身原因造成修改的费用。30.3发包人收到承包人送交的开工验收后28天内不组织验收或验收后14天内不提出修改视为开工验收已被认可。30.4工程开工验收通过承包人送交开工验收的日为实际开工日。工程按发包人要求整改后通过开工验收的实际开工日为承包人修改后提请发包人验收的日。开工结算开工结算由双方在本合同专用条款中进展约定。质量保修32.1承包人应按法律、行政法规或工程质量保修的有关规定对交付发包人使用的工程在质量保修内承担质量保修责任。32.2质量保修工作的施行。承包人应在工程开工验收之前与发包人签订质量保修书作为本合同附件。33.3质量保修书的主要内容包括：质量保修工程内容及范围；质量保修；质量保修责任；质量保修金的支付。十、违约、索赔和争议违约33.1发包人违约。当发生以下情况时：本通用条款提到的发包人不按合同约定支付工程款导致施工无法进展；本通用条款提到的发包人无正当理由不支付工程开工结算价款；发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人就上述违约行为所应当承担的违约责任由双方在专用条款内约定。33.2承包人违约。当发生以下情况时：本通用条款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工；本通用条款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量；承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人就上述违约行为所应当承担的违约责任由双方在专用条款内约定。33.3一方违约后另一方要求违约方继续履行合同时违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。争议34.1发包人承包人在履行合同时发生争议可以和解或者要求有关主部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的双方可以在专用条款内约定争议解决方式34.2发生争议后除非出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行双方协议停顿施工；调解要求停顿施工且为双方承受；仲裁机构要求停顿施工；要求停顿施工。十一、其他工程承包35.1承包人按专用条款的约定分包所承包的部工程并与分包签订分包合同。非经发包人书面同意承包人不得将承包工程的任何局部包。35.2承包人不得将其承包的全部工程转包给别人也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人。35.3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应理人员保证本合同的履行。分包的任何违约行为或忽略导致工程损害或给发包人造成其他损失承包人承担连带责任担保。不可抗力36.1不可抗力的范围遵照本合同专用条款的约定。36.2不可抗力发生后承包人应立即工程师并在力所能及的条件下迅速采取措施尽力减少损失发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的承包人应暂停施工。不可抗力完毕后48小时内承包人向工程师受害情况和损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力持续发生承包人应每隔7天向工程师一次受害情况。不可抗力完毕后14天内承包人向工程师提交清理和修复费用的正式及有关资料。36.3因不可抗力导致的费用及延误的工由双方按以下分别承担：发包人承包人人员伤亡由其所在负责并承担相应费用；承包人机械设备损坏及停工损失由承包人承担；延误的工相应顺延。36.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的不能免除迟延履行方的相应责任。37.1承包人必须为从事危险作业的职工意外伤害并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备支付费用。37.2事故发生时承包人有责任尽力采取必要的措施防止或者减少损失。专利技术及特殊工艺承包人提出使用专利技术或特殊工艺应获得工程师认可承包人负责申报手续并承担有关费用。文物和地下障碍物39.1在施工现、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式工程师工程师应于收到书面后24小时内当地文物理部门发包人承包人按文物理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用顺延延误的工。如发现后隐瞒不报致使文物遭受破坏责任者依法承担相应责任。39.2施工现影响施工的地下障碍物时承包人应于8小时内以书面形式工程师同时提出处置方案工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用顺延延误的工。39.3所发现的地下障碍物有归属时发包人应报请有关部门协同处置。合同解除40.1发包人承包人协商一致可以解除合同。40.2发生本通用条款制止的情况承包人将其承包的全部或部工程转包给别人或者肢解以后以分包的名义分别转包给别人发包人有权解除合同。40.3有以下情形之一的发包人承包人可以解除合同：因不可抗力致使合同无法履行；因一方违约致使合同无法履行。40.4一方根据本合同约定要求解除合同的应以书面形式向对方发出解除合同的并在发出前7天告知对方到达对方时合同解除。对解除合同有争议的按本通用条款争议的约定处理。40.5合同解除后承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作按发包人要求在合同解除后5天内将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要的条件有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。40.6合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。合同生效与终止41.1双方在协议书中约定合同生效方式。41.2发包人承包人履行合同全部义务开工结算价款支付完毕承包人向发包人交付开工工程后本合同即告终止。41.3合同的权利义务终止后发包人承包人应当遵循老实信誉原那么履行、协助、等义务。合同份数本合同正本肆份具有同等效力由发包人承包人分别保存两份。补充条款双方根据有关法律、行政法规规定结合工程实际经协商一致对本通用条款内容详细化、补充或修改在专用条款内约定。本通用条款内容与本合同协议书、专用条款内容相冲突的以本合同协议书、专用条款内容为准。以下无正文〕第三部专用条款词语定义及合同1、词语定义1.1开工日:以收到发包方进场书后第二天计算。1.2开工日:按质监部门开工验收合格后开工验收中的开工时间为实际开工时间。1.3工程施工质量验收：是指承包方按报建审批、图纸会审记录、设计变更、设计要求及合同约定的事项完工后发包方组织参建有关各方按照有关验收、并按照?广州房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收及备案理施行?对工程施工质量进展的专项验收。该专项验收作为工程开工验收前提条件之一。1.4工程开工验收：是指建立工程按照有关法律、法规及工程建立、的规定已全部完成工程设计、图纸会审记录、设计变更要求和合同约定的各项内容发包方已获得有关主部门或其委托机构〕出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收或准许使用后按照?广州房屋建筑工程和政根底设施工程开工验收及备案理施行?组织的工程验收。2、合同及解释顺序合同组成及解释顺序：2.1本合同协议书；2.2本合同专用条款；2.3本合同通用条款；2.4不可撤销连带责任担保书；2.5中标书；2.6议标间的往来信；2.7书及附录；2.8、及有关技术；2.9图纸、图纸会审记录及设计变更；2.10质量保修书；2.11文明施工理措施；2.12建立工程承发包廉洁协议3、适用法律、及3.1适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：适用于合同的法律、法规是与工程建立有关的法律、法规、法、规章包括但不限于?合同法?、?建筑法?、?建筑工程质量理?、?建筑安装工程承包合同?。3.2适用、1〕适用、的名称：及现行的有关工程建立与施工的技术与包括但不限于：?合同法?、?建筑法?、?建筑工程施工与验收?、?建立工程质量理?等。2〕、之间如有差异那么承包方应无条件执行较高且发包方无需为此额外支付任何费用除非发包方另有。4、图纸4.1发包方向承包方提供图纸日及套数：根据工程图纸出图到位方案提供共一式捌套施工蓝图。承包方假设要求增加图纸发包方可协助解决但费用由承包方负担。4.2除本工程外承包方未经发包方同意不得将与本工程有关的图纸、资料复制或提供应第三方使用。二、双方一般权利和义务5、工程师5.1发包方派驻的工程师：职务：工程部经理5.2监理委派的工程师：职务：总监6、工程经理：职务：7、发包方工作7.1发包方应按约定的时间和要求完成以下工作：施工场地具备施工条件的要求及完成时间：开工前10天内；将施工所需的水、电接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水、用电已接至工程红线内承包方进场后按发包方文明施工要求自费安装线及计量表具承担发生水电费；施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前10天内；在承包方提出要求时向承包方提供本工程的地质资料、地下线资料及已建成的工程的施工图纸资料供承包方查阅；水准点与坐标控制点交验要求：开工前10天内以书面形式向承包方移交并进展现场交验；图纸会审和设计交底时间：根据工程进度分阶段进展设计出图后10天内〕。7.2双方约定发包方应做的其他工作：发包方派驻施工现场的代表和其授权的监理工程师对承包方的施工班组进展进场前资格审查发包方有权要求更换不合格的施工班组直至合同终止〕及工程进度、工程质量进展监视检查负责设计图纸问题的处理负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证。7.3发包方负责监视协调设计方的出图进度和设计工程造价的控制。7.4发包方分包的工程在工程验收20天前移交六套符合馆要求的开工图和验收开工资料给承包方整编。8、承包方工作8.1每月25日向发包方及监理人报送完工报表及报送月度施工方案月方案必须满足工程总体方案要求〕如不按送发包方不予支付工程进度款。8.2遵守有关主部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安消费等的理规定按规定有关手续。确保文明施工与施工场地的整洁做好间施工、建筑垃圾与渣土、生活垃圾等运输工程与生活污水排放的申报工作并承担发生的费用。8.3从开工之日起直至工程开工验收后将工程移交给发包方止承包方对所有有关工程的材料、半成品、成品和配套设备装置的照负全责所发生的费用及损失由承包方负责。8.4工程开工验收后的10天内承包方施工现场的临时设施必须及时撤除或清理施工人员特别是施工班组人员〕必须撤离施工现场如承包方不能及时撤除或清理发包方或现场监理工程师有权派人强行撤除并清理造成的费用及责任均由承包方负责否那么发包方有权视情况在保证金中扣罚。8.5承包方应对所有工地作业和施工的适当性、可靠性及平安性负全责。在施工间由于承包方原因此发生的施工质量、平安事故其责任及费用均由承包方负责并报揭露包方及有关部门。8.6承包方必须建立并健全全面质量理体系、施工质量检验制度和综合施工质量程度评定考核制度严格按照操作工艺流程、技术要求施工设置具备资格的各级技术理和质量检查人员。8.7当工程师提出有关书面要求时承包方应对效劳于发包方、效劳于本工程的其它及相关人员施行其工作提供方便。8.8工人的意外事故或伤害。对于承包方和承包方聘请的分包商所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿责任由承包方自行承担与发包方无关；另承包方由于伤亡事故而造本钱工程停工的发包方将不予顺延工其所有损失由承包方自负。但由于发包方或监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。8.9承包方委托专职人员：负责本工程的施工用水电用量计量、费用确认工作该专职人员签名确认水电费用那么视为承包方确认。承包方所委托专职人员应每月度会同发包方现场工程部专职人员进展水电抄表确认工作并按时缴纳水电费用。如不及时缴纳而造成停水、停电时由承包方承担有关责任并且发包方有权单方面在工程款中扣减承包方拖欠的水电费。如因不及时缴纳而造成停水、停电时由承包人承担有关责任工不予顺延。8.10承包方必须对专业线穿过楼地面或墙体等构造后留下的孔隙按要求进展填补并到达防水的要求。对经常发生的建筑质量通病如厨房、卫生间、外墙、屋面渗漏承包方在施工前必须制定严格质量保证措施交发包方及监理审定确认做到事前控制。出现渗漏其保修费用及由此引起的损失在施工质保金扣除超出质保金部由承包方补足。8.11施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物含文物保护建筑〕、古树名木以及分包工程保护要求及费用承担：由于承包方施工措施不当造成污染或侵损邻近建筑物、堵塞排水网、破坏地下线以及已完成分包工程造成的损失由承包方承担。8.12该工程施工机械设备的配置必须能满足工程的需要。如发包方认为承包方投入的机械设备不能满足工程的需求承包方应根据发包方的要求而配置不得以任何理由加以回绝；8.13承包方的施工现场平面布置必须报请发包方审批同意前方可搭设。施工现场只允许搭设消费及办公临时设施生活设施需承包方自行解决(附近租地搭设或租房)费用由承包方承担发包方协助；8.14承包方已对现场进展了视察同意接纳现有的现场条件场地平整、杂物的清运等前施工准备工作的费用由承包方承担；8.15承包方必须按有关规定及时发放工人工资否那么发包方有权在承包方工程款中扣减工人工资直接支付给工人并对承包方每次处以20000元的罚款承包方不得有任何异议。8.16双方约定承包方应做的其他工作：对整个工程详细施行总承包理即对承包范围进展现场协调及总进度控制、质量控制定召开工程协调会。对发包方指定的分包工程进展积极配合并安排合理工使其与总进度方案相协调。8.17负责协调与分包商的水电接驳点、现场内有盖仓库与临时设施；提供现场具备的设备、仪器、设施员配合发包方的直接委托方开展工作。8.18承包方应加强对施工人员的理加强小区内的保安工作承包方应按?建筑工程施工理规定?严格执行有关部门规定做好文明施工因承包方违章引起的罚款由承包方承担。8.19承包方应负责处理好工地周边街道、村社、城、治安等部门的关系以保证工程的顺利进展并承担由此产生的相关费用发包方应提供配合使承包方能顺利处理上述工作。二、施工组织设计和工9、1进度方案承包方提供施工组织设计施工方案〕和进度方案含重大节点方案〕的时间：图纸会审后5个工作日内。不承包方的施工组织设计如何编写及发包方如何批准在随后的施工过程现承包方采取的施工方案、工艺以及所提供的人力、机械设备、周转材料等缺乏以满足工程需要承包方必须无条件地修改施工方案、工艺并满足发包方的要求增加人力、机械设备使用更高一级规格〕、周转材料等发包方对施工组织设计的批准不能免除其对施工组织设计所负的全部责任亦不表示或默示对承包方有额外的经济补偿或工延长的含意。工程师确认的时间：承包方提交施工组织设计及进度方案后7天内。承包方保证承包工程在合同工内完成同时保证给予分包工程以合理的施工衔接环节与施工进度时间确保各项工程均在合同工内同步完成。承包方需严格按发包方方案安排先完成正负零以下相关工程前方可继续进展正负零以上的工程施工并承担此种做法产生的相关费用。承包方必须在进场前3天制定并提交可行的平安与文明施工奖罚制度如不及时提交那么由发包方制定承包方必须按照执行并施行。否那么所造成的损失及有关部门罚款或索赔均由承包方承担。经发包方审定的施工组织方案、进度节点方案及承包人的理架构作为本合同的附件与本合同同具法律效力。9.2工工程总工为个日历天除本合同另有约定外该工不因任何原因和理由延长；开工日为年月日实际开工日以收到发包方进场书第二天计算工程开工日为年月日其中各施工节点完成时间为：1〕地下室土方、根底工程施工于2007年月日开工2007年72〕年月日前完成地下室构造封顶；3〕年月日前完成十四层构造顶板；4〕年月日前±0.00以上全部主体构造封顶；5〕年月日前撤除全部外排栅及提升架；6〕年月日前通过质监站验收备案。如根底完成时间推延那么乙方工相应顺延。三、质量与验收10、双方约定中间验收部位：按?建筑工程施工理假设干规定?执行。四、平安施工11.平安施工与检查承包方对进入施工场地的所有人员均负有平安理的责任对任何不符合平安理规定的人员均具劝阻及不允许进入施工场地的权利。五、工程承包方式、结算计价及工程款支付本工程按承包方包人工、包材料、包工、包质量、包平安、包防火、包通过验收的按实结算形式承包。12.计价根据12.1工程采用定额计价套用2006年?广东建筑工程综合定额?、2006年?广东装修工程综合定额?根据开工图纸、设计变更、现场实际签证、工程书、及广州建委相应时有关材料工价格按广州地区相应月份的?建立工程材料指导价?。12.2计费按穗建价[2006]199文的计费表及广州建委相应时有关按工程税前下浮5％计价计费表中的利润按25％措施其它工程费中的工程费按0.02工程保修费0.1％包干费及其他费用合共按1.5％；规费和税金按照广州相应时规定材料工价格按广州相应月份的?建立工程材料指导价?进展调整。12.3乙方直接对建立结算甲方对乙方与建立的结算结果必须无条件成认并签名、盖章等手续。13、工程款支付13.1地下室主体构造完成、建筑物周边回填并场地硬化15天内发包方支付承包方万；13.2主体框架构造完成至14层构造顶板15天内发包方向承包方支付万；13.3全部主体框架构造封顶、砌体完成至14层15天内发包方向承包方支付至实际完成量包括地下室〕的；13.4撤除外排栅、机架完成外墙砖后15天内发包方向承包方支付至实际完成量包括地下室〕的；13.5室内批荡完成、室内地面完成后15天内发包方向承包方支付至实际完成量包括地下室〕的；13.6质监验收合格后15天内发包方向承包方支付至实际完成量包括地下室〕的90；13.7工程结算后发包方向承包方支付至结算价的；13.8工程保修满后30天内付清余款。承包方每次收取工程款时发包方按该工程款额的7扣除扣除额包括税金及理费。六、材料设备供应14、发包方供应材料设备14.1由发包方自行采购的材料设备发包方委托承包方承担以下工作：供货人负责将材料设备运至工地现场至承包方地面指定仓库承包方应会同发包方、监理负责其质量和数量验收承包方卸车、仓库至施工现场的搬运、垂直运输、保含工地仓库的材料存储损耗〕签发收货凭证向发包方提出材料设备供货方案和催促材料或设备消费厂家按承包方的供货方案交货以及合同中其它条款所包括的工作内容。14.2发包方在签订材料设备买卖合同签订前由承包方编制供货方案并盖章认可发包方将此供货方案作为材料设备合同的组成部由承包方承担供货方案不正确而影响工程进度的责任当工程进度发生调整而影响工程供货方案时承包方应及时调整供货方案并及时书面发包方。材料设备买卖合同签订后3天内发包方应向承包方提供材料设备买卖合同的复印件由承包方负责与供货人联络并监视检查供货人按供货方案执行当供货人未按供货方案提供货物时按以下原那么确定工延误责任：1〕假设因承包方原因如供货方案不正确或调整的供货方案未及时书面供货人〕造成供货人未按供货方案提供货物由承包方承担工延误责任工不予顺延。2〕假设因发包方原因如未按时支付货款〕造成供货人未按供货方案提供货物由发包方承担工延误责任承包方工顺延但承包方应当在该情况发生后3天内就延误的工以书面形式向工程师提出。工程师在收到后7天内予以确认逾不予确认也不提出修改视为同意顺延工。承包方未按规定时间提出工不予顺延。14.3发包方自行采购的材料设备承包方验收后由承包方妥善保到货验收后因承包方原因发生丧失损坏由承包方负责赔偿。14.4收货假设发现供货人供应的材料设备与材料设备买卖合同要求不符时：1〕材料设备的品种、规格、型、质量等级与材料设备买卖合同不符承包方可回绝接收保并责供货人运出施工场地。2〕供应数量少于材料设备买卖合同要求的数量时由承包方联络供货人补齐多于发包方要求的数量时承包方自行处理。3〕到货时间早于约定时间由承包方承担因此发生的保费用；到货时间迟于约定的供应时间承包方应催促供货人供货并及时发包方造成工延误的按本合同约定确定延误责任。14.5发包方供应的材料设备使用前由承包方按照材料设备买卖合同的技术要求对材料或设备进展检验或试验检验或试验费用由发包方承担不合格的不得使用承包方负责向供货人进展有关更换或索赔工作。14.6由发包方供应的材料设备承包方会同发包方及监理人员共同验收通过后才能使用。14.7假设实际结算供货量大于材料设备买卖合同中的规定数量按施工图纸计算出的工程量+规定的损耗量〕超出部由承包方承担。14.8由承包方验收后承包方对验收接收的货物委托专职人员签发支付及收货凭证作为工程结算根据并将支付及收货凭证提交监理工程师同时附上以下资料：1〕装箱单复印件假设有时〕2〕验收记录至少包括数量、规格、型、备件名称和数量〕监理工程师审核后提交发包方支付货款。14.9发包方供应材料设备的结算：1〕发包方与承包方及材料供应商签订三方合同材料款项经承包方确认后由发包方支付给材料供应商。2〕承包方收取发包方供应材料的采保及理费的结算方式：材料费不进入直接费按发包方供应的材料指定基价×材料采保及理费费率单独结算。指定基价不随或材料的变化而作任何调整。该费用已含税。如下表所列〕14.10由发包方供应的材料设备〕包括但不限于：外墙砖及外墙饰面材料、公共部地面及墙面饰面材料、灯具含光源〕等。14.11承包方可收取的发包方供应材料设备〕采保及理费费的工程仅限如下所列其余工程承包方不得再收取任何材料采保及理费并不得再向供应商收取任何费用如发现那么发包方有权给予罚款。发包方供应的材料指定基价材料采保及理费费率外墙砖20元/平方米2石材120元/平方米2地砖50元/平方米215、承包方采购材料设备15.1承包方负责采购材料设备的应按照设计和有关要求采购并提供合格证明对材料设备质量负责。承包方在材料设备到货前24小时监理工程师验货。15.2承包方所选用的材料必须符合和有关规定必须保证材料有质量可靠的供应来源必须保证所用材料为质量合格材料必须保证按时支付材料设备价款假设因材料质量不符合要求而引起验收不通过或其它后果以及因未按时支付材料设备价款引发纠纷或导致工延误承包方承担一切责任并赔偿由此造成对发包方的损失。15.3钢材、水泥进场时必须向监理工程师提供符合质量要求的合格证、检测和进场数量证明并经监理工程师认可前方可使用。水泥必须提供合格证的原件钢材原那么上应必须提供合格证的原件假设有实际困难无法提供原件可提供复印件并加盖经销和承包方质检部的公章并注明原件的存放地点复印件和公章必须明晰。对于使用商品混凝土的须向监理工程师报送商品混凝土搅拌站的资质证明经监理工程师考察认可前方可采用。15.4本工程按见证取样送检的要求进展建筑材料的检测。在超出见证取样送检规定之外的情况下假设监理工程师对进场报验材料仍有异议可按规定程序进展抽检假设检验合格检验费用由发包方承担；假设检验不合格检验费用由承包方承担工不予顺延并要承担由此给发包方造成的损失。15.5本工程所有安装材料均应附有合格证书并经监理工程师和承包方共同检查验收签署验收合格方可使用已进场的材料和设备并经双方验收合格的材料交由承包方照限至整体工程验收合格交付给发包方为止。以上进场材料和设备未经监理工程师签署出场容许证书不得运出场外。15.6发包方、监理工程师对材料的检验认可并不免除以后因材料缺陷引起工程质量缺陷时承包方应承担的责任。七、工程变更16、工程设计变更16.1工程设计变更：发包方有权对工程进展变更承包方必须根据发包方发出的设计修改单或承包方出具的并经设计签证、发包方认可的技术核定单。16.2工程设计变更的计价：同本合同12.2计价16.2承包方没有发包方的书面不得任意更改设计内容。由于执行发包方要求的工程变更而确实影响总工的延误的工相应顺延。八、开工验收与结算17、开工验收17.1承包方提供开工图的约定：承包方应在工程开工初验前10天向发包方提供齐全完好的开工图一式六份每延误一天向发包方支付叁千元人民币的违约金并赔偿发包方的损失。18、开工结算18.1完成工程施工质量验收后28天内承包方向发包方递交开工结算及完好的结算资料双方按照专用条款约定的计价结算。18.2发包方收到承包方递交的符合编制要求的开工结算及结算资料后60天内进展核实给予确认或者提出修改并于之后的90天内完成审核结算有争议时除外〕出具结算审核。18.3承包方未按合同规定的时间递交工程开工结算及完好的结算资料发包方将发出催促在催促后的28天内承包方仍未答复那么发包方有权单方面进展结算。且以该结果作为支付根据承包方必须承受。违约、索赔和争议19、违约19.1本合同中双方违约的详细责任如下：1〕当发包方未能按约定日支付工程款承包方有权按照本合同通用条款的约定提出顺延工的要求。2〕承包方未能按照协议书约定的日开工影响发包方开工验收手续的发包方同意延迟10天。从天起每逾1天由承包方按合同价的万分之五向发包方支付违约金；逾从第31日起由承包方按合同价的万分之五向发包方支付违约金。逾从第61天起发包方有权与承包方终止合同并由承包方负责发包方不能按时交楼所造成的经济损失及法律责任。3〕在合同履行的过程中除本合同另有约定外如某一方单方面提出终止合同该方应无条件向履约方支付合同总造价10的违约金并承担由此而造成履约方的全部经济损失。4〕当承包方交付的工程质量达不到约定承包方向发包方偿付不达标部造价的15违约金并无偿返修至达标及赔偿由此给发包方所造成的全部经济损失造成工延误的还应当承担工延误的违约责任。5〕承包方不按时向发包方分包提供施工场地除承担延误工及停工、窝工责任外需向发包方支付每天分包工程造价的2‰的违约金并赔偿由此给发包方所造成的全部经济损失。6〕假设工程质量被评为或样板工程发包方按承包方承包工程总造价的1奖励给承包方。7〕承包方假设在年月日前完成地下室工程构造封顶那么发包方给予承包方20万元奖励否那么发包方对承包方处以20万元的罚款承包方不得有任何异议；承包方假设在年月日前完成十四层构造顶板那么发包方给予承包方20万元奖励否那么发包方对承包方处以20万元的罚款承包方不得有任何异议。8〕当承包人违犯本合同其它约定给发包方造成损失的发包方可以要求承包人进展赔偿。9〕承包方根据本合同约定所应当支付的违约金、赔偿金、罚款等款项发包方有权直接在工程进度款中进展扣除。20、争议20.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时应协商解决协商解决不成时采取向工程所在人民提起诉讼的方式解决。十、不可抗力、工程款支付时限、及保证金、金等费用21、不可抗力21.1双方不可抗力的约定：战争、、空中飞行物坠落、以及其他承包人引起的、火灾等意外灾害。22、工程款支付时限22.1在承包人提出请款并经监理确认计量结果后15天内发包人应向承包人支付工程进度款。22、22.1承包方须对与本工程有关或本工程进展间发生或本工程引致的人身伤亡的费用、责任、损失、索偿或诉讼负责任并须保障发包方免负此类责任除非有关伤亡是发包方或他们应负责的人所引致的。22.2承包方须对与本工程有关或本工程进展间发生或本工程引致的财产损坏的费用、责任、损失、索偿或诉讼责任并须保障发包方免负该等责任。22.3承包方投保内容：为从事危险性作业的职工意外伤害并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备支付费用。23、履约保证金23.1承包方在签订工程施工合同时必须向发包方缴纳履约保证金人民币壹佰万元待工程主体构造封顶并经发包方及监理工程师验收合格后十五天内无息退还伍拾万元工程开工验收合格后十五天内无息退还伍拾万元。24、劳动金等费用：24.1、劳动金由承包方按有关的收费要求暂代发包方缴交详细操作：承包方按本工程应缴交的劳动金的金额开具支票给发包方到帐后由发包方交付给广州劳保办；承包方收到劳保办的收款后自行相关手续发包方负责出示有关、证明；承包方按本工程缴交劳动金总额后由广州劳保办扣除的费用由承包方承担。24.2散装水泥保证金由承包方缴付。24.3场地使用费、交易效劳费等费用的支付中按工程造价万元计算应支付的费用由承包方承担其余部由发包方承担。24.4承包方需交纳50的施工合同印花税。24.5承包方需负责完成工程招及需到部门有关的手续及费用发包方只负责提供有关手续的相关资料。十一、其他责任25、除本合同另有约定外承包方在履约过程中还有以下责任：25.1承包方在工程工程开工前应将工程理人员的架构及施工班组资格情况报发包方确认、备案理人员的架构及施工班组一经确认不得随意改变承包方更换主要施工理人员应事先征得发包方的同意。25.2承包方工程经理、总施工、技术副经理、质安组长在理过程中出现如下情况的发包方有权要求承包方撤换以上主要理人员承包方应在十五天内撤换否那么每延误撤换一天向发包方支付壹万元人民币的违约金发包方有权拒付工程款所引起的一切责任由承包方承担。1〕发包方有权每月对承包方的工程经理、总施工、技术副经理、质安组长进展考核以上主要理人员连续三个月考核不合格。2〕承包方工程主要理人员不配合发包方的工程开发、销售、维修工程质量或进度明显不符合要求的。3〕其他重大人为理失误发包方认为其为不合格工程主要理人员的。25.3负责配合发包方施工容许证：中标书发出并且承包方与发包方签订本合同后7天内必须按发包方的要求提供施工容许证承包方应提供的资料否那么每延误提供一天向发包方支付壹万元人民币的违约金并赔偿发包方的损失。25.4质量验收手续：承包方保证在向发包方申报开工验收前通过工程施工质量验收获得质量监视机构出具的?建立工程施工质量验收监视书?。25.5承包方应按时质量验收手续每延误一天向发包方支付壹万元人民币的违约金并赔偿发包方的损失。25.6建筑材料的定板1〕需承包方采购的建筑材料承包方收到发包方的有关资料后七天内向发包方提供材料样板材料样板必须按发包方的技术及时间要求进展提供并无条件配合发包方对样板进展合理的调整直到到达发包方的技术要求。所有材料必须经发包方确认封板后才能进展大批量采购及施工。2〕承包方应按时提供材料样板每延误一天向发包方支付叁千元人民币的违约金并赔偿发包方的损失。3〕承包方负责质量平安监视、施工标牌、城监、“平安卡〞等相关手续并支付有关费用。25.6发包方指定分包工程的结算：1〕发包方、承包方及指定分包方签订三方合同工程量经承包方和发包方确认后由发包方支付工程款给分包方。2〕承包方收取分包工程配合费的结算方式：分包工程的费用不进入直接费按分包工程对应的指定基价×费率单独结算。指定基价不随或材料的变化而作任何调整。该部费用已含税。如下表所列〕3〕由发包方指定分包的工程工程包括但不限于：桩根底、人防工程、铝合金门窗、防火门、栏杆、钢构造、水电、消防、电梯、所有装修工程等。4〕承包方可收取的分包工程配合费的工程仅限如下所列其余工程承包方不得再收取任何配合费并不得再向分包方收取任何费用如发现发包方有权给予罚款。分包工程指定基价费率桩根底工程分包总价3人防工程分包总价3铝合金门窗260元/平方5住户单元入户防火门1000元/樘3栏杆工程250元/米3钢构造工程分包总价3水电工程分包总价3消防工程25元/平方3电梯工程1500元/台所有装修工程350元/平方1.5承包方对分包工程的配合范围包括但不限于：1〕外脚手架、塔吊、上落笼等垂直运输设备；2〕负责为分包提供有限个水电源接驳点水电费由分包负责；3〕为分包书面准确提供施工定位墨线及其它轴线标高；4〕在现场内提供物品仓库等有盖场地给分包使用还应为分包的二次搬运创造必要的条件保证分包能按时按质完成施工任务；5〕负责不规那么门窗洞的修整及完工后收口的处理提供门窗框四周塞缝所用水泥砂浆材料；按施工图纸范围提供消防补洞等其中：套内补洞塞缝及防水由分包负责；套外补洞塞缝及防水由承包方负责〕；6〕电梯安装土建配合水电费由电梯安装负责电梯安装脚手架由分包负责；7〕及时分包提交的请款确认同时合理地安排分包工程的施工方案、穿插施工部署和组织好交接检验；8〕合理地安排分包工程的施工方案、穿插施工部署和组织好交接检验、组织图纸会审、配合施工进度、对分包的相关验收工作及工程开工验收资料审核、盖章及整理汇总；9〕协调各分包的相关工作及进展成品保护；对各分包进展统一理并承担相关平安防火责任。25.7承包方未按合同的规定有关工程验收合格证交给发包方或逾和移交发包人影响发包方开工验收手续的从天起每逾1天由承包方按合同价的万分之五向发包方支付违约金；逾从第31日起由承包方按合同价的千分之一向发包方支付违约金。逾从第61天起发包方有权与承包方终止合同并由承包方负责发包方不能按时交楼所造成的经济损失及法律责任。25.9未经发包方同意承包方自行施工的工程或需发包方确认的主要材料未经发包方签证认可发包方不予成认所发生的费用和造成的损失由承包方负责费用在进度款中扣除〕。25.10本工程的进度款必须设单独账户专款专用每月报送工地人员工资支付情况并附工资签收情况表〕。发包方财务部有权理解承包方资金使用情况。25.11承包人要做好现场文明施工按发包方要求做好销售需要的文明、平安措施。假设本合同约定与?建立工程施工理假设干规定?与其它条款有矛盾时以?建立工程施工理假设干规定?为准。25.12承包方承包方十二、往来26.1发包方发出的工程业务联络单、单、工程整改单等书面必须经发包方工程部经理黄穗勇签字确认施工间的需经与会各方签字及发包方工程部经理签字确认否那么均视作无效。26.2对双方就本工程往来的发包方指定和为签收人承包方指定和为签收人。各方变更签收人必须以书面为准。十三、双方中途退场的约定:27.1承包人出现以下情况发包方有权单方解除本合同并要求承包方退场。1〕因工程进度不能按发包方审定的施工组织方案执行而导致总工延误超过21天。2〕因承包方的施工质量或平安问题导致停工5天。3〕承包方不按图施工或者施工质量不符合要求经发包方要求整改承包方未能按发包方要求的时间和整改完成的。4〕承包方不按图施工或者施工质量不符合要求的情形出现超过三次。28.2无发包方与承包方之间是否存在经济争议、诉讼、仲裁承包人都应当遵守以下退场的约定1〕承包方必须在收到发包方退场后7天内无条件退场完毕；2〕退场前必须结清工人工资及材料供应商的材料款退场必须保证所有人员及机械设备撤离现场3〕退场后28天内承包方按发包方核定的工程量及合同约定的计价方式进展结算并向发包方递交完好的结算资料。发包方收到承包方递交的符合编制要求的结算资料后60天内进展核实核实后双方按确定的工程结算价由发包方90天内支付结算价的50给承包方剩余50的款项由发包方半年内结清。28.3承包方未按28.2点约定退场的每逾退场一天应当向发包方支付违约金壹万元并赔偿由此给发包方所造成的全部经济损失。十四、传达。1、各方向以下/码发出的信、视为已经送达。⑴、发包方确认方式如下通信：联络：：联络人：⑵、承包方确认方式如下通信：联络：：联络人：发包方：法定代表人：授权签约人：地址：承包方法定代表人：授权签约人：地址：附件一不可撤销连带责任担保书致：本担保人确认贵方、于年月日签订的?土建分包工程合同?下称“?合同?〞〕的各项条款自愿作为的担保人向贵方提供不可撤销连带责任保证并出具本担保书向贵方郑重承诺以下各项：担保的范围担保人就按?合同?的约定实在履行各项责任和义务向贵方提供担保担保的范围为：?合同?项下所做出的任何确认、承诺、保证等应当由承担的全部义务以及贵方实现?合同?约定的各项权利的费用。担保的间本担保书的保证间为七年自出具之日起计。担保的方式本担保书的担保方式为不可撤销连带责任保证。担保的生效本担保书自担保人出具之日起生效。本担保为的担保即使?合同?被确认无效或未生效担保人仍对贵方履行本担保书约定的担保责任。并且担保人保证将不因任何原因和理由对本但保书自身的效力提出任何异议。法律适用与辖本担保书的出具、生效、履行、解释或终止等事项均适用法律。因本担保书引起的任何争议均由?合同?所约定的有辖权的人民辖。担保人：出具日：年月日以下无正文〕附件二工程质量保修书发包方全称〕：承包方全称〕：为保证工程名称〕在合理使用限内正常使用双方协商一致签订工程质量保修书。承包方在质量保修内按照有关理规定及双方约定承担工程质量保修责任。工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程以及装饰工程、有防水要求的卫生间、厨房、外墙面防渗漏工程等工程。二、质量保修质量保修从工程实际开工并交付使用之日算起。分单项开工验收的工程按单项工程分别计算质量保修。双方根据有关规定结合详细工程约定质量保修如下：构造工程为设计规定的合理使用年限屋面防水工程为5年；室外的上下水和小区道路等政公用工程为2年；装饰工程为2年；有防水要求的卫生间、厨房、外墙面的防渗漏为5年。三、质量保修责任属于保修范围和内容的工程承包方应在接到修理之日后两天内派人修理。承包方不在约定限内派人修理发包方可委托其别人员修理保修费用从质量保修金内扣除。发生须紧急抢修事故如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等〕承包方接到事故后应2小时内到达事故现场抢修。非承包方施工质量引起的事故抢修费用由发包方承担。在规定的工程合理使用限内承包方确保地基根底工程和主体构造的质量。因承包方原因致使工程在合理使用限内造身和财产损害的赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的3。五、质量保修金的返还发包方在质量保修两年〕满后30天内将剩余保修金无息返还承包方。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：建立工程在保修范围内和保修内由于质量问题引起业主投诉和索赔以鉴定属于承包方责任的：由承包方负责保修。对小业主的赔偿由发包方在保修金中扣除。小业主要求退房的造成发包方经济损失的由发包方在保修金或其它工程款中扣除。保修内因质量问题构造不均匀沉降、超裂缝；渗漏及其它较大的质量问题〕引起的投诉率不得大于1投诉户数除以总户数〕超过部每增加一户或一次投诉承包方除负责保修、赔偿外必须向发包方偿付壹仟元的违约金。构造梁、板、柱开裂超允许范围及给排水漏水、墙、地面、天面渗漏的、受业主投诉的承包方无条件负责保修至合格确保业主满意为止。本工程质量保修书作为施工合同附件由施工合同双方共同签署。以下无正文〕发包方(公章)法定代表人：委托代理人：：签约时间：年月日承包方：(公章)法定代表人：委托代理人：：签约时间：年月日附件三广州建立工程承发包廉洁协议发包方：承包方：为了在工程建立中保持廉洁自律的工作作风防止各种不正当行为的发生结合工程建立的特点双方订立协议如下：一、双方应当自觉遵守、地律法规以及本协议的约定在建立工程承发包合同的订立、履行过程中廉洁自律。二、发包方及其工作人员不得以任何形式向承包方索要和收受回扣等好处费。三、发包方工作人员应当保持与承包方的正常业务交往不得承受承包方的礼金、有价和贵重物品不得在承包方报销任何应由其个人支付的费用。四、发包方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和活动。如发包方工作人员确因实际情况须参加宴请、进展活动的须事先按行政隶属关系上一级批准。五、发包方工作人员不得要求或者承受承包方为其住房装修、婚丧嫁娶、和子的工作安排以及出国等提供方便。六、承包方不得承受发包方工作人员介绍的或者亲友从事与发包方工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。七、承包方应当通过正常途径开展相关业务不得为获取某些不正当利益而向发包方工作人员赠送礼金、有价和贵重物品等或给发包方工作人员报销其个人费用或邀请发包方工作人员外出和进入营业性场所或为发包方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、和子的工作安排以及出国等提供方便。八、承包方不得为谋取私利与发包方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程