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文档简介

房地产行业知识-演讲文稿-V01概要第一页，共13页。房地产企业数量2006年50000家2008年58000家2010年？兼并重组3w–4w家是一个合理数据。（另外我看一本书上写的是3w家）第二页，共13页。项目部工程部级别？1.为工程立项2.项目部和工程部可视为交叉管理关系，大多数情况下项目级别高于工程部。第三页，共13页。第四页，共13页。第五页，共13页。工程部：协调与公司各部门、政府主管部门、监理单位、总承包商、指定分包单位、独立分包单位、材料供应商等的关系。项目部：制定管理工作任务分配表。制定或宣布项目管理规范、各种管理活动的优先级关系、沟通渠道等。项目部和工程部职责概述第六页，共13页。项目部和工程部相关职位项目总经理项目经理工程经理第七页，共13页。职业素养

项目经理：房地产项目经理是整个项目的灵魂所在，决定着项目的成败，项目经理拥有顶级的商业智慧和完美的职场性格是项目安全“过冬”的必要条件工程经理：掌握工程经理职业范围，培养职业素养是成为一名合格工程经理必备的基础工作。管理建设工程项目是一项繁杂的过程，没有职业素养，不清楚管理范围，会对项目造成很大的损失。第八页，共13页。工程部人员组织结构图第九页，共13页。第十页，共13页。地产方面的三个小知识商业与住宅的比例房市和楼市的区别新政对商业地产的影响第十一页，共13页。商业与住宅的比例

无法确定,不同地区,不同时期的比例都不一样.主要看市场需求.如深圳市19世纪,商业和住宅比为1:100.现阶段大概又为1:8,时期不一样,比例有很大的调整。（新鸿基1:3）房市和楼市的区别

房地产市场分为第一市场.第二市场和第三市场.第一市场主要就是买地,即土地交易;第二市场为新楼交易;第三市场为旧楼交易。房市包括新楼交易和旧楼交易,楼市就只是指新楼交易。新政对商业地产的影响

商业用地及投资主要看实市场需求。它有其固定的发展增长模

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