深圳市某商业广场营销推广提案

营销推广提案＊＊＊＊＊＊一个成功的销售案例，必定离不开——研究产品研究客户研究竞争者项目MYSELF项目自身的优点是有目共睹，紧邻深惠公路和龙城广场，加上道路扩建、天桥的修通，发展潜力巨大，但营销推广更大的功能是解决问题。＊＊＊＊＊＊有问题吗？回答——YES外部：项目周边环境嘈杂—环境差内部：装饰材料本身冷清、单调—没有愉悦感？？项目CONSUMER＊＊＊＊＊＊客户分析应该从两个方面看：一方面是项目的购买者，一方面是项目的消费者。目标客户分析区域：＊＊本地人为第一目标、深圳关内为第二目标，辐射珠江三角洲；年龄：25岁以上，身家在30万以上；个性：商业意识强，财富意识浓厚，具备高超经商技能，比较讲信用，但更能追求个人利益；趋向：寻求更大发展，积累更多财富，在＊＊安家落户；消费客户分析区域：以＊＊为中心，辐射整个深圳形式：第一类—家庭式零散消费第二类—公司、企业集体消费第三类—地产项目集团消费特性：依靠家庭式聚集人气带动集体消费；要求：购物环境要好，所选商品质量好，商家比较讲信誉，售后服务好；项目CONSUMER项目ADVERSARY＊＊＊＊＊＊竞争对手，从目前区域市场看，还没有相匹配的，能够具有如此规模、档次、专业的装饰城。看区域：紧邻的世贸商城，汇新鑫商业广场都是以经营百货、电子、超市的综合商场，不具备竞争能力。深圳市内的百安居、好百年本身就具有距离的差异，不构成威胁。看潜在发展：＊＊已经是深圳的后花园，形成的四大组团（大流通组团、大中心组团、大旅游组团、大工业组团），将为龙岗的经济及相关产业发展推波逐浪，相应地，在地产、装饰、建材等方面蕴含大量契机。看产业结构：进入中国WTO元年时代，在家居建材装饰领域也跨入一个新高，追求时尚，追求更高品味，将是装饰行业发展的方向，在广州市场，已经进入大量建材装饰外资企业，可想而知，产业发展机遇将无可限量。营销WHAT是需要创造产品，还是产品创造市场，我们认为认同后者——好的产品一定能开创市场。对于购物者来说，这么多的类似的品牌和商家，我为什么一定要选择在你这里购物，我们看中的更多是这里的购物环境，其实购买的是一种发自内心的愉悦感受。＊＊＊＊＊＊的购物方式主动式消费享受型购物※创造一种能动的、自由的、愉快的购物环境；※购物是一种休闲、是一种放松，更是一种享受；※告别枯燥，远离冷清，与温馨相伴。主动式消费概念提升Enjoy购物模式

美式购物方式，美式购物环境：植入美式商场概念，创造更齐全、更完备的购物环境，让装饰材料的冷清感觉全部消失。

休闲一站式购物是享受：把购物完全变成一种生活的休闲行为，完全置身一种轻松愉快的气氛之中。随心所欲，自由身心：在这里，完全是一种主动行为，不需要担心买不到想要的，更无须考虑会累、会烦，因为一切由你。营销IDEA核心营销点“三老”策略老头子政府官员老板目标客户老百姓消费者针对商业项目的推广，这三级的人群营销要素尤为重要，能够在市场上占据他们的视线和舆论焦点，必能获得项目成功。项目的营销就是人群的营销。营销IDEA形象包装体系营销推广体系媒介公关体系营销IDEA——形象包装体系欢乐装饰城□“欢乐”——休闲愉快是项目推广的核心主题；□“装饰”——点名商场的性质，给人一目了然；□“城”——提升项目一站式的购物配备。形象定位：营销IDEA——形象包装体系装饰今天妆点生活

□直接点出项目特性，并凸显理想生活；□简单明了，但不落俗套，避开什么“1号”、“NO.1”等称呼；□语言直接揭示人们对装饰材料的使用。推广口号：营销IDEA——形象包装体系诉求风格：热烈不失含蓄直接而不失呆板○平面广告趋向缤纷，但不失稳重，能够迅速产生注目率；○欢乐、休闲的气氛将贯穿始终，给人以愉悦感；○文案撰写平实而有力，简洁明了，能深刻打动人心；○色调便向于暖色调，如橘黄、深紫等，适当穿插冷色调；营销IDEA——营销推广体系现场包装营销现场软性展示价格策略营销IDEA——营销推广体系现场包装：围墙路灯旗广告牌导示牌立体、全包围包装系统区域：项目前面沿着深惠路左右500米距离，龙城广场一周，龙泉路和龙城路紧邻广场一周区域，道路沿线路灯杆、广告牌；形式：进行立体地，全方位地包装，形成包围之势，构筑一个营销现场包围圈；广场周围路灯旗帜可采用发光材料，晚上便于人们休闲照亮；类别：围墙、路灯旗、广告牌、灯杆旗（依附路灯）营销IDEA——营销推广体系营销现场：售楼处工地样板间实施战略的阵地售楼处包装：装饰城+休闲家进入售楼处，就应该让客户马上感动，要能够将物业的优势全面展示出来，所以，依据定位将其包装成有特色、有品味、有助项目销售的风格。·展示角：现场精美装饰材料全面展示；·休闲角：简易可供享用的休闲器材和座椅等；·销售展板：充分展示物业优势；·POP挂旗：极力营造现场气氛和体现项目特性。注意植物摆放、清洁卫生、背景音乐等。营销IDEA——营销推广体系软性展示：销售人员宣传资料内部气氛实战攻击销售人员：

专业的置业顾问

气质好，专业素质全面，沟通能力强；穿戴整洁，稳重，可信赖；对于商业运做模式，投资、返租、利益回报有清醒认识。宣传资料：折页、大海报（整张折叠）、直邮对于本项目，销售面积不多，在印刷品上考虑制作可适当放轻，只要能充分表达项目特性，不在多，只要精。内部气氛：售楼现场、包括工地，售楼员要时刻把握气氛，并且可以适当做出一些热烈场面吸引买家，同时，保持自信与热情。营销IDEA——营销推广体系价格体系：最终关心的潜在利益双赢策略：制定相应地价格体系，既吸引买家，也有利于发展商；价格走向：选择低开高走或平稳前进，都是彻底为销售服务，并隶属于销售进程；价格杠杆：利用价格体系吸引气，并完善销售。营销IDEA——媒介公关体系报纸电视网站公关营销I告DEA——媒介公冤关体系报纸：报纸广告拖将是推广阀的重点媒脱体，并进像行分阶段秃，硬软性葱结合的方标式，进行项目饲推广。报纸选揉择：深圳特区析报纸—辐捉射深圳＊＊日报愧—＊＊区广州日报凝—辐射珠巡寿江三角洲营销ID酷EA——媒介公护关体系阶段性家推广：形象期膨：概念导入（7月呼底—8精月上旬没）主题：何搭为“主动辨式消费，斯享受型购龟物”形式：软芳性广告+额研讨会+絮硬性形象额展示开盘期：概念稀释容（8月中渗旬—下旬难）主题：丽＊＊＊练＊＊＊束开创“叨ENJ杨OY”患商业新移模式——＊字＊＊＊游＊＊改戏变了一释个时代形式：趟软性文摄章+硬塌性广告续销期：卖点提简升（9吨月—1欲0月）主题：购困物是一种项享受形式：硬歼性广告+荣新闻缮稿促销调整怕期：深度挖掘晌（11月绕—12月待）主题：择价格、姑利润、柏购物方栽式形式：硬映性广告+腿促销活动尾盘期佳：点对点国攻破（1月兴份以后正）营销ID泪EA——媒介公扶关体系电视推广农：视觉冲击柏舆论李营造形式：15秒距电视广雷告5分钟电描视专题投放时铲机：项目续原销期同江时投放媒介选臭择：＊＊有线童电视台＊＊＊裤＊台营销ID竹EA——媒介公狮关体系网络推糕广：延伸营销神空间网站区抖域性：覆盖映面广，纲受众群翠大网站辐财射：发布短售卖信毅息，介染绍项目摧特色、傅项目经静营架构奸，形成直晌观感受网站选俘择：＊＊＊愤＊＊＊选网络＊＊网营销I贴DEA——媒介公关成体系公关推广蜜：高筑声询势营销阿墙活动一虏：研讨乔会主题：“索主动式消驻费享劫受型购物旬”即“E拿NJOY被购物模式脚”研讨会形式：踩邀请＊籍＊＊、膜＊＊，须＊＊＊恢＊＊＊挽＊＊＊档专业人岸士进行这种新型姨商业模式粪的探讨时间：形守象导入期营销ID直EA——媒介公忠关体系活动二休：龙城都广场活泉动月主题：购物在下＊＊错享受锐在龙兴——＊授＊＊＊语＊＊龙毒城广场姓嘉年华形式：结合项虹目与龙竹城广场刚，将休律闲购物统环境与困外部环顶境结合即；制造声势固浩大的公施关场面：娱进行现场钥材料展示率及主动式牢购物方式的抹演绎时间：砖开盘后走一个月公关推俗广：营销I退DEA——媒介公关皆体系活动三：句欢乐装饰庙城全接触主题：风采时尚烤欢乐型装扮形式：展示美式往购物方式装饰材丑料面面吐观购物、休喉闲一站式时间：开盘日亚或续销槐期公关推用广：营销ID撞EA营销费用蒙预算：按税百分之三停计预计6情00万报纸：那60%电视：1快5%网站10%活动：1蔑5%项目N扬AME命名一：＊＊＊韵＊＊＊城名称是物美业的代表丽，好的名岂称要切合说项目本身俗，反映项挂目特性，颠并利于传格播和记忆蜜，给销售蜻带来帮助揭。！名称响煤亮二熟悉纠，容易记松忆和传播回；！延伸项旁目的特性寇，开创新冬型的商业葡模式；！体现龄物业的塌发展前犯景，符乓合投资晌者心理紫诉求。项目N鸭AME命名二侄：＊＊＊＊镇＊＊城！结合时免代特性，甜体现与时愈代接轨；！语言祝困福感强，合能打动目米标客户。！凸显物