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工程造价基础理论

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第二章工程造价构成工程造价：1.建设总成本（建设单位）：是指整个建设项目从筹建阶段→施工→项目竣工验收在建设期间所需的各项费用。包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。2.承包价格（承发包双方）：签定的施工合同价。主要是指：建筑安装工程费。

第二节建筑安装工程造价的构成一、工料单价法：建筑安装工程造价构成：直接工程费、间接费、利润、税金。（掌握）二、工程量清单计价法:(重点)建筑安装工程造价构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。第三节设备及工器具购置费一、设备购置费=设备原价+设备运杂费1.设备原价：国产（标准、非标准）设备的原价进口设备的原价2.设备运杂费=设备原价×设备运杂费率进口设备的原价（进口设备的抵岸价）构成：（概念）（出题点）

进口设备的原价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费第四节工程建设其他费用的构成一、土地使用费1.土地征用及迁移补偿费2.土地使用权出让金二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费、工程招标代理费工程造价咨询费、工程保险费等三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费第三章工程造价计价依据第一节工程造价计价依据概述一、定额的含义：（了解）二、工程建设定额的特点（熟悉）(多选)1.真实性和科学性2.系统性和统一性3.稳定性和时效性三、工程建设定额的分类（一）按内容分类（熟悉）1.劳动消耗定额2.材料消耗定额3.机械消耗定额（二）按使用范围分类（熟悉）1.施工定额2.预算定额3.概算定额4.概算指标5.投资估算指标第二节施工定额一、施工定额的概念（熟悉）施工定额是企业定额，反映企业的施工水平。二、施工定额的作用（熟悉）(多选)三、施工定额的水平（熟悉）代表的是：平均先进水平四、施工定额“三量”消耗量指标的确定（一）劳动定额劳动定额的概念（熟悉）劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额（小计算）（二）材料消耗定额1.材料消耗定额的概念（掌握）2.材料消耗量的组成（掌握）材料消耗量=材料净用量+材料损耗量例题：P54~P55(小计算)3.周转性材料摊销量的计算（中高级：掌握）摊销量=周转使用量-回收量（三）机械台班消耗定额表现形式：时间定额和产量定额（熟悉）第三节预算定额一、预算定额的用途和作用（多选）二、预算定额的编制原则（熟悉）

1.社会平均水平的原则2.简明适用的原则3.统一性和差别性相结合的原则三、预算定额的编制方法（“三量”的确定）（熟悉）（一）人工工日消耗量的确定1.人工工日消耗量包括：基本用工、其他用工两部分。2.其他用工包括：超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工3.人工幅度差用工的概念（熟悉）人工幅度差用工=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数（10%~15%）（单选、判断）（二）材料消耗量的确定材料按用途分：1.主要材料：按理论公式、设计图纸、换算法、测定法确定2.辅助材料：统计、现场观察法确定3.周转材料：以摊销量计4.其他材料：占主要材料的比率（以“元”计）（三）机械台班消耗量的确定预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）第四节概算定额、概算指标和估算指标一、概算定额的概念及作用（熟悉）二、概算指标、估算指标的概念及作用（了解）随着招投标法的实施和加入WTO对建设工程造价计算市场化的推进，我国的工程造价正快速向国际惯例靠拢。为了推进工程造价的市场化，国家在2003年7月1日推出了《建设工程工程量清单计价规范》，新的计价方法是与招标投标制度以及计价市场化相适应的造价计价模式。

第五节咐工程中量清单俘计价规仰范一、工程量清闸单的概念（熟悉影）工程量清姜单是表现患拟建工程常的分部分剑项工程项卡目、措施臭项目、其韵他项目名番称和相应呜数量的明腾细清单。工程量清奋单是由招疾标人提供眉的文件，买编制人是戴招标人或使其委托的溪工程造价骑中介机构酱。二、工程量舞清单计俭价的概谨念（熟悉）工程量清殊单计价是弓指投标人泽完成招标玻人提供的胞工程量清锐单所需的嘴全部费用安，包括：援分部分轻项工程榜费、措乡丰施项目炭费、其讲他项目征费和规筹费、税狗金。简单地说票,工程量时清单计价辞就是以招羽标人提供跃的工程量均清单为依茶据,投标廊人根据自矿身的技术户、财务、伞管理能力谢等进行自贸主报价,扮通过评标帐竞争确定辟工程造价炸的形式。三、工程量洗清单计肉价的形河式（熟悉轰）采用“综闹合单价”酿计价形式综合单绝价由人扬工费、代材料费归、机械趟费、管理费乖、利润赚组成，惧并考虑钞风险费脑。四、工程粘量清单基稍本运作模症式工程量巾清单计锦价模式终的基本好流程概挑况：建方设单位本或建设盈单位委耐托有资知质的中束介机构虚根据《何建设工绣程工程离量计价鞭规范》寸和《江愤苏省建论设工程谦工程量料清单计勿价项目袜指引》披的统一冒规定，复给出工税程量清榆单，投标方目即施工动企业以弟清单中旁的数量单为准，途根据自稳己施工常方案和巷实际管多理水平饰，依据歇《江苏哲省建筑钳与装饰梦工程计枣价表》赢或自己蚀的企业虎施工定辈额，计声算出综秧合单价吹，然后仙在评标占过程中开，以“作合理最齿低价”州的原则鬼选择出残最优的星承包商孕.五、工程热量清单计吧价和传统搂预算定额凶计价的本隔质区别杏1.单多位工程造暂价构成形陵式不同（1）熊按原葬预算定柴额计价捆时单位干工程造圆价由直每接工程寨费、间桶接费、瘦材差、输利润、摧税金构辈成,计紫价时先里计算工跌程量，异然后套嚷用通用扣的预算颤定额，撒计算出征直接费离,再以扎直接费恳(或其续中的人杠工费)抵为基数赴计算各锋项费用烤、利润创、税金培,汇总盯为单位杆工程造亡价。（2）种按工程振量清单宁计价时绞,根据疫统一的学工程量疤清单，异工程造请价仅由歇五部分很工程量邪清单费披用(即荒工程实遭体消耗歉部分=柔∑清单严工程量工×项目关综合单岛价)、多措施项阁目清单秧费用、白其他项梯目清单研费用、木规费、浑税金五恋部分构亡成。作这种划村分的考虑歪是将施工笼过程中的虹实体性消榨耗和措施系性消耗分兆开,对于夜措施性消灭耗费用只烈列出项目倘名称,由喂投标人根膝据招标文伶件要求和纠施工现场馒情况、施绞工方案自离行确定,绞以体现出抽以施工方慎案为基础搏的造价竞骡争;对于茎实体性消坏耗的分部梯分项工程雷费用,则香列出具体德的工程数疮量,投标叶人要报出角每个清单调项目的综匹合单价。2.分部笨分项工程蠢单价构成疮不同(1)按茅定额计价阀时,分项准工程的单欢价:是工读料单价,窜包括人工移、材料、蹈机械费.(2)逼工程量薪清单计牌价分项号工程单戚价:一窃般为综味合单价续,除了尼人工、胸材料、侄机械费锦,还包来括管理光费(现笔场管理于费和企丸业管理镇费)、吨利润和荐必要的掉风险费。3.单咐位工程缺项目划陈分不同4.计价让依据不同六、恒《建设抽工程工厘程量清喊单计价茎规范》《计价配规范》肃的特点(重点)1.强吨制性“四个统得一”:仿统一项目薯编码,统仓一项目名执称,统一计有量单位剩,统一柜工程量辉计算规则2.实用雨性3.竞争秆性4.通用贯性七、《榴江苏省额建设工程窄计价表》《计塘价表》脆的作用央:奋P75(熟悉)第四章踢工程造答价的编制邪与确定(重点逝)第一节傅投张资估算投资估借算的阶拍段划分投:省P80(了解保)固定资删产投资接分:誉P8特3(一)守静态投资赵:建筑安总装工程费设备及工编器具购置党费工程建设苹其他费用基本预备医费(二)遵动态投胃资:早建设期令价差预享备费(栏涨价预备费兽)固定资凯产投资徒方向调后节税建设期瓦贷款利骂息第二节畜设计概撑算一滴设计概互算的作肿用:烧P9旦0(熟悉)二建笑筑工程概吃算造价=直接奏费+间蜂接费+专利润+亩税金三建舅筑工程单固方造价=建筑工季程概算造更价/建筑炒面积四设件备及安装杜工程概算豆的编制方樱法设备购疼置概算群价值=尽设备原杜价+设锈备运(题库有稼)杂费=设备枯原价*筋(1+裕设备运杂费率)第三节肠施送工图预甲算(重点陡)一龟施飘工图预光算的作辞用(摇5个)索:灾P10哗1二言施尤工图预考算的编府制依据嘴(7紫个)(熟悉杆)三河工程量计桶算规则(多选)四施扶工图预探算的编活制方法(一)锣清单闸计价法众编制“四个统猜一”自“三个自壤主”浆“两个分胶离”(熟悉)项目编较码的设泽置(圣12位丝式)(单选顿判伴断)工程量清巡寿单编制的袜基本要求苹P1器06~1纲16(二)坟<<轮计价表>湖>法辆编制施工衣图预算(熟悉烛)(不一定剪出题)(三)单铲价编制施闷工图预算粮(了咐解)(四)亿实物法怪编制施