宁波东部新城市场调研报告

东部新城市场调查报告2023/4/29宁波市宏观市场简介及东部新城市场简介本项目基本情况介绍东部新城区市场调研分析本地区住宅市场及商业市场分析2023/4/29

GDP稳步增长宁波市2007~2012年GDP增长趋势

宁波市宏观市场简介2023/4/29宁波市宏观市场简介可支配收入缓慢增加2023/4/29东部新城市场简介200520132020三江片核心一城两心打造2023/4/29本项目基本情况介绍2023/4/29本项目基本情况介绍地理位置主要商业市场分布J水乡邻里一期本项目基本情况介绍

A国际贸易展览中心B国际金融服务中心C国际航运服务中心D行政中心E宁波中心F东部新城门户区项目H文化广场I嘉裕五星级酒店G城市之光K书香景苑L生态走廊三大中心六类功能两个主导2023/4/29本地区住宅市场及商业市场分析宁波宏观住宅市场量价齐跌2012年成交量的上升是因为房价的暂时回落

本地区住宅市场及商业市场分析刚性需求有效需求刚性供给所以，需求不一定是刚性的，但是供给一定是刚性的！

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以酒店式公寓居多，40年产权，不限购。酒店公寓主力户型多为40-70，部分分平层和LOFT，精装修为主，价格在15000-20000元/平米。城地块、ART蓝庭区位状态项目名称总建筑面积容积率物业类别户型面积（㎡）报价（元/平米）装修情况11年7月成交情况备注新城核心在售雷迪森嘉恒广场19万4.5普通住宅156-21523000精装2套22260元/平米。酒店公寓50-70复式20000平层15000精装2800203套16500元/平米海港花园5万4.5普通住宅160、27020000毛坯18套18530元/平米8.28现场售楼处开放。已售雅戈尔锦绣东城28万2.2普通住宅90-200二手价格20000左右毛坯08年底开盘，10年底交付。新城外围在售金·东岸4.3万3.5酒店公寓4518000精装30002套17800元/平米和美城24.3万5酒店公寓31-92（主力73）15000精装288套14500元/平米售楼处位于常青藤东门

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由图可知，目前住宅市场依然以中低档和中档为主，且中高端和高端的需求量并未增加。加上目前周边的配套设施相对缺乏，故在短期之内，对这类住宅的需求量不会显著增加。本地区商业环境

2023/4/29本地区住宅市场及商业市场分析代表性商业项目---雷迪森嘉恒广场2023/4/29东部新城区市场调研分析总占地面积：19万平方米开盘时间：2011年7月地址：中山路延伸段价格：12600元每平方米整体入驻率：90%2023/4/29本地区住宅市场及商业市场分析PK横向比较前景乐观2023/4/29总结宁波市宏观经济环境良好，房价稳步上涨。地理位置好，东部新城，距离市区较近，交通便捷；但是居住环境在短期内不会有较大的突破，中端和中低端依然是主流。且有效需求得不到提高，依然供大于求。东部新城是宁波高端写字楼集中地，高端写字楼租售情况较好，其中宁波国际金融中心租售率达60%。与成熟的商业圈相比较为落后，但前景乐观。东部新城区调查分析2023/4/29预测2014东部新城区调查分析房收比针对2014年的房地产形势，主要通过房收比来判断，结果在2~6范围内为合理