房地产投资估算及运营成本精讲图表丰富

第二章投资、成本、收入和利润第一节工程项目投资及构成第二节工程项目运营期成本费用第三节税收的概念及财务评价涉及的税种及其计算第四节利润第一节工程项目投资及构成一、投资的基本概念投资：是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的经济资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。所投入的资源可以是资金、人力、技术或其他经济资源。投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括：1）固定资产投资2）无形资产投资3）递延资产投资4）预备费用（基本预备、涨价预备）5）建设期利息及汇兑损益6）流动资金投资固定资产投资建筑工程费设备购置费安装工程费工具及生产家具购置费其它费用（土地补偿费、管理费等）固定资产：是指使用期限较长（一年以上），单位价值在规定的标准以上，在生产过程中为多个生产周期服务，在使用过程中保持原来的物质形态的资产；固定资产投资（续）固定资产原值：建设项目建成或投产时核定的价值折旧：固定资产转移价值的补偿，一种会计手段；在投资项目寿命期（或计算期）内，折旧和摊销不是项目的现金流出，但是，是成本的一部分。固定资产净值=固定资产原值-累计折旧额期末残（余）值：寿命期末的固定资产残余价值，现金流入无形资产、递延资产无形资产：能为企业长期提供某种权利或利益但不具有实物形态的资产。包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本递延资产：项目筹建期内，集中发生除固定资产投资和无形资产投资以外的各项费用所形成的资产。包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本流动资金投资

流动资产：指可以在一个生产经营周期（对象不同，长短不同）内变现或耗用的资产。储备资金（原材料、燃料等）生产资金（在制品、半成品、待摊费用）成品资金（产成品、外购品等）结算资金（应收、预付帐款等）货币资金（备用金、现金、银行存款等）二、工程项目总投资1.总投资：一个项目或方案从它的筹建到全部竣工投产的全部费用。由建设投资和流动资金两大部分组成。一、设备及工器具投资设备工器具投资由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具的费用。工器具及生产家具购置费是指新建项目可扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备，仪器，工卡模具，器具，生产家具和备品备件的费用。进口设备的购置费与交货类方式有关国际上常见的交货类方式装运港类进口设备的原价二、建筑安装工程费建筑安装工程费=直接费+间接费+利润+税金直接费=直接工程费+措施费间接费=规费+企业管理费三、工程建设其他投资是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。大致可以分三类：第一类为土地费用，第二类为与项目建设有关的其他费用，第三类为与未来生产经营有关的费用。四、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出。包括：在批准的初步设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；设计变更、局部地基处理等所增加的费用；一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。公式：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率公式：（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率涨价预备费涨价预备费是指对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起的投资增加，工程建设其他费用调整、利率、汇率调整等，需要事先预留的费用。

五、投资估算

1.5.1投资估算概述1、投资估算是指在对项目的建设规模在、技术方案、设备方案、工程方案以及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的工作。在建设项目的投资这前，必须对项目投资进行充分估算，确定适度的投资规模。2、投资估算的主要目标是使我国投资规模保持在比较适度的水平上，对项目所需要的投资总额进行充分的估算，既满足一定时期经济、科技和社会事业的发展需要，又为国力所能承受。

3、投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段的投资估算允许误差大于±30%。2.项目建议书阶段的投资估算误差控制在±30%以内。3.初步可行性研究阶段的投资估算误差控制在±20%以内。4.详细可行性研究阶段的投资估算

。误差控制在±10%以内。4、投资估算编制的内容根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产－流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。5、投杀资估算贵的步骤（1）分的别估算各日单项工程荐所需的建腰筑工程费程、设备及导工器具购粮置费、安呼装工程费矛；（2）遇在汇总雀各单项川工程费变用的基显础上，云估算工锄程建设允其他费脆用和基瞒本预备姑费；（3）州估算涨垃价预备申费和建鸟设期利涨息；（4）椒估算流解动资金立。1.5吴.2投击资估算筐方法一、固奔定资产学投资的秧估算方震法（一）固员定资产投珍资静态投豆资部分的搜估算不同阶打段的投芦资估算优，其方名法和允鉴许误差疗都是不言同的。项目规划版和项目建御议书阶段芬，投资估累算的精度护低，可采茫取简单的叉匡算法，卵如单位生咸产能力评法、生产能贤力指数阅法、系数法、比例法等。在可行塑性研究别阶段尤馅其是详黄细可行健性研究棵阶段，斤投资估宋算精度妈要求高防，需采协用相对逃详细的差投资估筹算方法寻，即指标估算趟法。（一）固详定资产投逃资静态投扔资部分的堪估算1.单位生殖产能力由估算法依据调查半的统计资叫料，利用乳相近规模福的单位生耐产能力投逼资乘以建挤设规模，绒即得拟建刘项目投资什。其计算秒公式为：式中闹C1—已建类仍似项目的撑静态投资宗额C2—拟建项进目静态投秆资额Q1—已建闷类似项个目的生旋产能力Q2—拟建项本目的生产虹能力f——不杀同时期、篇不同地点叠的定额、描单价、费顿用变更等腊的综合调应整系数【例】假定某城地拟建岭一座2餐00套锡客房的侮豪华宾布馆，另餐有一座据豪华宾梳馆最近奔在该地熔竣工，梢且掌握捕了以下守资料：劣它有2殃50套慕客房，叮有门厅寻、餐厅至、会议箭室、游健泳池、凯夜总会砍、网球擦场等设做施。总浓造价为壤102抓50万那美元。收估算新伪建项目觉的总投绳资。【解】根据以颜上资料旗，可首夜先推算掌出折算赚为每套府客房的违造价：据此，糠即可很忘迅速地摊计算出啦在同一受个地方疾，且各凡方面有染可比性训的具有虏200登套客房隆的豪华虑旅馆造示价估算义值为：41万美鹊元×20玻0=82横00万美百元2.生产能猛力指数杆法又称指数叮估算法，而它是根据典已建成的暴类似项目歉生产能力南和投资额抚来粗略估扰算拟建项扮目投资额妹的方法，低是对单位晃生产能力担估算法的落改进。其搬计算公式顽为：式中守x—饺—生产幅能力指乎数，其胶他符号对含义同津前。计算公氧式表明散造价与打规模(博或容量物)呈非恨线性关纱系，且堡单位造睡价随工平程规模突〔或容龟量〕的讲增大而模减小。教在正常狐情况下丽，0≤傍x≤1撕。（一）段固定资痰产投资窃静态投叔资部分况的估算2.生产能力掘指数法【例】197梯2年在皆某地兴惰建一座尝30万絮吨合成捧氨的化抖肥厂，虏总投资偶位28安000沉万元，煮假如1姜994做年在该树地开工颂兴建4道5万吨薄合成氨紧的工厂阵，合成三氨的生削产能力版指数为品0.8芳1，则属所需静塌态投资也为多少尽？（判假定从蝇197愈2年到掠199趋4年每朴年年平刷均工程鹅造价综乖合调整激指数为乞1.1率0）【解】3.系数估算躺法郎格系暮数法这种方法昼是以设备巾费为基数宿，乘以适斤当系数来兄推算项目研的建设费鸦用。这种袖方法在国腔内不常见表，是世行请项目投资研估算常采级用的方法战。该方法宏的基本原凡理是将总星成本费用绝中的直接抗成本和间娇接成本分丙别计算，权再合为项注目建设的吵总成本费驱用。其计境算公式为圈：式中袖C——卫总建设财费用E——主爆要设备费Ki——管线霸、仪表、葱建筑物等铲项费用的高估算系数Kc——管理耀费、合同去费、应急颜费等项费撒用的估算鹅系数总建设歌费用与谈设备费朗用之比亲为郎格复系数K纲L。即郎格系数旋法总建设田费用与县设备费静用之比眨为郎格直系数KL。即：表规朗格系壮数包含铁的内容【例】在北非某木地建设一招座年产3扩0万套汽战车轮胎的龙工厂，已馆知该工厂尾的设备到胶达工地的遣费用为2苍204万浩美元。试档估算该工圾厂的投资龙。【解】轮胎工名厂的生厨产流程田基本上友属于固哭体流程浪，因此烧在采用胜朗格系金数法时卖，全部暑数据应同采用固变体流程览的数据部。现计辽算如下播：（1）驱设备到纳达现场嚼的费用进220乘4万美疫元。（2）忧根据前斧表计算潜费用（邪a）（a）斧=E×鞠1.4蛛3=2福204监×1.比43=踪蝶315妇1.7枝2（万授美元）则设备宏基础、漏绝热、灾刷油及吗安装费堪用为：冶315件1.7险2－2婶204菌＝94肯7.7久2（万漂美元）（3）淋计算费头用（b惯）（b）=暑E×1.划43×1偶.1=2太204×射1.43旱×1.1基=346辨6.89庸（万美元音）则其中配享管（管道孕工程）费禾用为：3很466.园89－3隆151.套72=3熊15.1威7（万美恐元）（4）计猎算费用（侄c）即装匠置直接费（c）辟＝E×佛1.4怠3×1惠.1×予1.5滤＝52册00.从34（垂万美元绑）则电气、灾仪表、建魔筑等工程岁费用为：奏5200杆.34－朱3466共.89＝吃1733纪.45（指万美元）（5）计出算投资CC＝E繁×1.饱43×骆1.1竞×1.烂5×l匆.3l照＝68滔12.兄45（品万美元杏）则间接费辨用为：6军812.驻45－5或200.渔34＝1母612.脊11(万孤美元)由此估算嗽出该工厂战的总投资丛为681隙2.45喂万美元，去其中间接远费用为1项612.斯11万美帐元4.比例估舒算法式中颠I——傍拟建项目牲的建设投德资K——浆已建项盐目主要逢设备投拆资占拟边建项目索投资的堡比例n——机设备种赛类数Qi——警第i种设喊备的数量Pi——朗第i种设熔备的单价捉（到厂价摸格）5.指标估算仔法这种方密法是把缸建设项话目划分普为建筑逝工程、五设备安扇装工程系、设备尽及工器留具购置启费及其旁他基本琴建设费喘等费用古项目或悠单位工应程，再姿根据各菠种具体垒的投资搅估算指伍标，进驶行各项沈费用项蜂目或单卸位工程亩投资的偶估算，层在此基双础上，低可汇总尘成每一缎单项工援程的投园资。另写外再估蛛算工程厘建设其弹他费用钢及预备峡费，即突求得建淋设项目挠总投资遇。（二）饼建设投程资动态抓部分的并估算（1）皆涨价预染备费的袜估算：式中：P训F——涨砍价预备费激估算额IT—棍—建设期款中第t年跳的投资计惠划额n—猾—建设绢期年份结数F——稳年平均价圆格预计上捐涨率例：某建觉设项目的想静态投资百为70炊000万猜元，按该影项目的计容划要求，军项目建设凤期为3年颜，3年的喘投资分年工使用比例购为第1年令35%，衡第2年3肾5%，第田3年30放%，项目绵建设期内工平均价格誓变动率预良测为5%遍，估计该壶项目建设粒期的涨价影预备费。偷（704毛6.37俩5）（2）卷建设期喷贷款利啊息的估残算建设期纱贷款利菊息是指填项目借愚款在建屠设期内匀发生并旺计入固苗定资产饭原值的槐利息。式中汇q市j—迎—建设件期贷款肯利息估网算额P——宰上一年年雁末借款本霸息和Aj海——本何年借款皮额I—伏—年利篮率例:某新枪建项目，障建设期为导3年，共闭向银行贷戚款130夸0万元，也贷款方式间为：第1齐年300配万元，第靠2年60咱0万，第妄3年40陡0万元，棋年利率为联6%。计宁算建设期谨利息。（斩114.残27万元海）1、扩大轧指标估算葛法也称类比嗽估算法、斗比率估算勉法，是按寺照同类企烧业流动资冒金占某种告基数的比痒率来估算丧流动资金何。一般常地用基数有虑：销售收众入、经营冒成本、总炉成本费用碌、固定资哄产投资、萝单位产量筹等。其公式捉为：流动资照金额=率使用基摄数额×隶该基数劳流动资趟金率二、铺底坝流动资金汉的估算2、分项衡详细估算耀法该法是国播际上通行胃的流动资拖金估算方额法。准确桶度较高。流动资办金=流倒动资产三－流动勤负债流动负爪债=应钻付账款借+预收竭账款流动资鲁产=应泛收账款播+预付值账款+所存货+摇现金流动资搂金本年陆增加额堆=本年修流动资崭金－上瞒年流动代资金流动资金帽的周转次冤数=36辈0÷最低悼周转天数（1）存建货估算存货指企化业在生产离经营过程社中为销售岁、生产或锯耗用而储王备的物质蜂。存货=外侦购原材料葛+外购燃虏料+在产获品+产成损品1）外燃购原材烟料、燃元料外购原材惹料=年外跨购原材料基费用÷外无购原材料版年周转次借数外购燃候料=年拴外购燃井料÷外肿购燃料呆年周转温次数2）在产眼品在产品谁=（年准外购原权材料、葵燃料、蝇动力费跑+年工芝资福利输费+年受修理费+年其赔他制造船费用）光÷在产擦品年周分转次数3）产成饼品产成品抵=（年吃经营成步本－年申其他营止业费用许）÷产亚成品年手周转次嫌数（2）应丈收账款指企业美因销售畏商品、肥提供劳社务以及胞办理工状程结算引等业务佣，应向颗购货单群位、接猛受劳务传的单位阳收取的映账款。应收账款螺=年经营猛成本÷应藏收账款周条转次数（3）柴预付账宫款预付账款谢=预付的烤外购原材青料、燃料絮或服务年奖费用÷预壳付账款周流转次数（4）现伐金牌包括库贞存现金和淡银行存款损。现金需响要量=倒（年工埋资及福浓利费+宣年其他白费用）笼÷现金覆年周转伯次数（5）应刃付账款应付账款架=（年外董购原材料恨+燃料及野动力费）肢÷应付账悬款周转次谣数（6）预茂收账款预收账音款=预收的狠营业收在入年金磁额÷预收账唱款周转次运数不等于营套业收入例6【解】埋：问题誓1：建百设期贷表款利息递计算：1人民币取贷款实际体利率计算利：人民币滑实际利率钱=(1+禾6%÷4钢)^4－导1=6.正14%2、每靠年投资孤的贷款召部分本锄金数额梢计算：人民币部匙分：贷款拖总额为：推4000备0－23唐00×6渠.6=2盗4820贱万元第1年晕为：2萌482侧0×2层0%=笨496吴4万元第2年篇为：2吼482储0×5高5%=利136流51万眠元第3年仓为：2别482竟0×2咽5%=效620骑5万元美元部滑分：贷倾款总额张为：2绍300川万美元第1年为理：230旁0×20小%=46敏0万美元第2年珍为：2乏300胶×55行%=1售265临万美元第3年为漫：230瓦0×25享%=57厨5万美元3、每蝴年应计多利息计烂算：（1）人采民币贷款减利息计算俩：第1年蓄贷款利灶息=(挺0+李496洁4÷2知)×6尿.14若%=1价52.站39万笑元第2年贷叫款利息=喉(496犁4+15赖2.39醉+13肯651÷茶2)×6曲.14%娇=733由.23万炊元第3年贷绢款利息=伙(496喷4+15洁2.39嘱+13够651+术733.好23+另6205被÷2)×6.1三4%=1滩387.宣83万元人民币边贷款利锅息合计蔬=1廉52.木39+参73蛾3.2虾3+谷138俊7.8画3=2胖273然.45啄万元问题3:根据建设欧项目总投碰资的构成肌内容,计枯算拟建项杯目的总投拍资:总投资=峡建设投资毫+建设期对贷款利息店+流动资走金=52削180要+50辽00+箭276汉.85假×6.妖6+2值273仪.45息+88咏78.峡89=呀701茎59.品55万蓄元例：某新灵建项目，薄建设期为刺3年，在邀建设期第奋一年借款毯300万羞元，第二访年借款4龄00万元伙，第三年乔300万数元，每年天借款平均额支用，年坟利率为5加.6%，均用复利法敬计算建设歪期借款利笋息。第一年自：利息舌＝30燥0÷2昼×5.计6%＝瘦8.4新万元第二年慢：利息脆＝（3伟00＋渴8.4办＋0.拘5×4级00）化×5.坝6%＝非28.采47万什元第三年：编利息＝（勿300＋愿8.4＋源400＋务28.4滑7＋0.差5×30遗0）×5堆.6%＝宏49.6烘6万元所以建悼设期末柱累计借激款利本咳和为8拉.4＋捉300终＋40刘0＋2佩8.4嫁7＋3观00＋食49.化66＝污108勿6.5如3万元璃，其中耽借款利炕息为8类6.5序3万元撕。第二节稀工程项目扣运营期成赌本费用总成本：生产经营火活动中，厌活劳动与睬物化劳动迹消耗的货款币表现。活劳动：劳动者力作用既于生产利资料，裤创造出位使用价隶值的劳巨动（包尽括脑力达劳动和芳体力劳餐动）。物化劳族动：由物资好形态表现宝的劳动。工程经济涂分析中不蚕严格区分答费用与成中本，均视亚为现金流载出。1、成化本费用茅的分类总成本费用期间费用财务费用管理费用销售费用生产成本直接费用直接人工直接材料其它直接费用（含折旧）间接费用间接人工间接材料其它间接费用（含折旧）1）按成役本中心分危类为组织和邀管理生产猫所发生的销售商歇品过程席中发生霸的费用企业行政小管理部门窝为管理和莫组织经营镰活动所发白生的各项肺费用总成本指（费用杜）=腐生产成被本＋财块务费用帝＋管理应费用＋途销售费矛用2）按经济性质分为九管类：①外购崖材料；敢②外购薪燃料；决③外购察动力；语④工资突及福利到费；⑤核折旧费景；⑥摊炕销费；鸽⑦利息类支出；闭⑧修理钉费；⑨碑其他费拜用。2、经丙营成本：工程赶技术项拉目在生还产经营模期间的经常性实际支出。经营成供本＝总挑成本费聚用－（折旧＋摊校销费＋利旧息）总成本掀（费用您）＝座①＋②晃＋…＋周⑨1、外购从原材料成兆本计算原材料我成本＝纱年产量劣×单位袋产品原快材料成引本2、外吐购燃料封动力成慎本计算外购燃料杯动力＝年荣产量×单紫位产品燃忍料和动力散成本3、工资尼及福利费雹计算工资：抢一是按锈整个企桐业的职量工定员凑数和人暗均年工阅资额计红算年工矮资总额索。二是按戴不同的绞工资级办别对职保工进行降划分，附分别估底算同一缠级别职事工的工滚资，然雪后再加苍汇总。福利费店：一源般可以扎按职工足工资总镜额的一击定比例和提取4、折旧祥费折旧是逃指在固幸定资产但的使用掠过程中橡，随着毒资产损牌耗而逐壁渐转移怪到产品雷成本费沫用中的宁那部分歇价值。汤企业把杯已发生倍的资本势性支出舰转移到留产品成旨本费用色中去，宗然后通堡过产品畅销售，烫逐步回冒收初始融的投资脸费用。谦将折旧蹦费计入项成本费疫用是企乐业回收界固定资离产投资土的一种菊手段。计提折旅旧应考触虑的因竖素1）应棋计折旧征总额2）预计滚使用年限锐或预计工鼓作总量固定资产府折旧方法款，一般采版用直线折爸旧法，工威作量法或晚加速折旧舒法。■固定资士产折旧方掩法企业有权尽选择具体壁折旧方法体和折旧年测限（折旧甲政策）。在开始蜓实行年晚度前报佳主管财袭政机关袜备案。瓜折旧方三法和折什旧年限束一经确定，不得焦随意变更格。需变更的甲，由企业火提出申请愿，并在变杜更年度前丧报主管财摧政机关批毁准1、平岁均年限片法将固定资棍产的折旧笋均衡地分厅摊到各期蔽。每期折明旧额均是弱等额的年折旧率胶=月折旧率甲=月折旧巨额=年折旧额文=（直线浑法、使据用年限肯法）1–见预计净残椅值率预计折旧喷年限×10厦0%预计净残伴值÷固定跨资产原值年折旧追率÷1匹2固定资宗产原值坛×月折舒旧率固定资产佛原值×年动折旧率例1：某煎企业一台裹专项设备胆账面原价让为160月000治元，预计滨折旧年限略为5年，舅预计净残台值为5域00溉0元。脸按平均辣年限法妄计算折倒旧解：年折旧慌率=年折旧窗额=努160砍00患0×1铅9.3的75%肃=挺310串0（元进）1–谜50码00/蜡160渣0005×100落%=19预.375船%2、工作坛量法每一工作虫量折旧额犬=某项固定映资产月折脏旧额=绕该项固脖定资产当傅月工作量沫×每一工厦作量折旧渗额考虑了固览定资产的逝使用强度适用于各怎种时期使槐用程度不湖同的专业嘴大型机械堂、设备例2喜：某企匹业的一轮辆运货阔卡车的拳原价为我6万元犁，预计和总行驶单里程为脸50万众千米，其报衣废时的残蛋值率为5严%，本伪月行驶里散程400劣0千米。中试计算该兴辆汽车在本月的本折旧额。解：单位里剖程折旧增额=本月折旧泪额=固定资顷产原价老×(1恐–吼残值率杯)预计总猪工作量×100质%60鸣000女×(1麻-5%良)50址000格0=0茄.11立4（元挪/米）400趟0×0.掉114=4问56（模元）3、加速辞折旧法☆快速折旧标法、递减首折旧法在固定资画产有效使攻用年限的舅前期多折橡旧，后期盾少折旧，疑相对加快鞠折旧的速度，朗以使得向固定资偏产成本碑在有效芦使用年顾限中加亩快得到忍补偿双倍余额啊递减法计算年辜折旧率未时不考逮虑预计水净残值倘率年折旧率他=月折旧率脊=月折旧额莲=年折旧照额=预计折就旧年限×100堤%年折旧率父÷12固定资爸产账面卵净值×听月折旧落率固定资晓产账面会净值×寸年折旧闪率2☆利用双倍雷余额递减惹法时，为婚了避免出沿现最后一熄年的固定申资产账面模净值低于其预计险残值的情凶形出现，闸应当在其场固定资产虎折旧年限粒到期前两极年内，将固定资产爆净值扣除劣预计净残堵值后的余得额平均分代摊例3：某嘴企业一台寻专项设备棉账面原价挥为160残000氧元，预计酿折旧年限期为5年，律预计净残草值为5灭00建0元。妥按双倍样余额递针减法计粗算各年基的折旧确额。解：年折旧央率=胖2/销5=伯40很%第一年折年旧额=第二年韵折旧额浙=第三年折挎旧额=第四年折颈旧额=第五年折告旧额=160绳00豪0×4讨0%恨=6州40蔽00(颈元)(16勿00柔00界–6优40酷00)兴×40蛋%=鄙38欢40劲0(元纸)(16俯00还00肾–6市40异00停–3努84饺00)切×40充%=去23敬04福0(元旅)(16掌00软00娇–6想40慢00疾–3传84这00志–2删30两40京–5轮00薪0)/拾2=顺14场780溜(元)(160衬000捏–6杠400尘0–浑384董00–艰23陡040兽–5园000)融/2=戚147革80(元烂)▲年数总旺和法年折旧校率=年折旧额孙=例3：某吴企业一台钱专项设备乘账面原价鸭为160蚂000提元，预计焦折旧年限竿为5年，蹄预计净残霞值为5陷00树0元。举按年数还总和法兆计算各却年的折虏旧额。解：折旧钢的基数戏=16窃000菌0–缸500基0=怀155究000(运元)年数总济和=碰5钥+4妇+法3+昨2绸+1惧=颜15(域年)第一年俯年折旧票率=裳5/龟15第二年错年折旧比率=斧4/土15第三年妻年折旧壁率=竟3/抚15第四年年弹折旧率傍=2/去15第五年年第折旧率鼠=1/肚15尚可使塔用年数预计折旧火年限的年吼数总和×100趟%（合计年释限法、年酿限总和法办）预计折旧糖年限×(雹预计折旧点年限+1探)÷2（固定假资产原识值–挪预计幻玉净残值丝式）×年拼折旧率；第一年屿折旧额=闭155池000×毯5/15编=51音666谱.67(细元)；第二年音折旧额=隔155状000×屈4/15甩=93赴000惧.00(脉元)；第三年食折旧额=扑155窑000×券3/15射=31探000内.00(果元)；第四齿年折旧冶额=1茫55号000填×2/朱15尝=20枝66增6.6速7(元佩)；第五年是折旧额=利155胀000×犹1/15泄=10桐333删.33(燥元)■折耗1、概粱念指像矿朋山、油思田、森距林等这此一类自产然蕴藏拳的资源俱经过开虎采、砍俱伐、提杠取而逐渐减或少的价值2、折喷耗与折侨旧的区鹿别：折旧针卸对固定资到产；折耗案针对自然辱资源而言：递耗资摩产只有在垮被开采、程砍伐才会羡发生折耗馒；固定资介产即使闲枯置不用蚁也会发朵生折旧：递耗资蹲产因生产渐而蕴藏量盈日渐减少附，终至耗炼竭；固定资产的狡价值虽因稻使用等原唐因而减少殿，但其实摩物形态并离不变：递耗资迹产生产的辱产品往往蹄为可直接分销售的商品；固翅定资产请则在形禽成可供级销售的甚商品过主程中期勺间接地抢作用：递耗蓬资产一幅般不能票重置；呈固定资幼产大多静可以重捞置（递耗）①对象获不同②发生哲条件不芝同③实物慨形态变僻化不同④在生产讽中起的作消用不同⑤重置导性不同3、折核耗的方快法▲成本折油耗法单位成本横折耗=成本折盆耗=旗单位提成本折名耗×开沸采量例4：不WGS希锌公司飘最近用清20芹00胞000牙美元买胁下一块驻出产矿遭石的土俘地，该请矿藏可回收胞的资源故预计达莫到50姥00访00吨突。（1）雄若在第衰一年有餐75志000姓吨矿石遇被开采箱，其中梅50婶000街吨被卖图掉了。佩问：第一年的矛折耗额符为多少牌？解:(1倘)单位成荡本折耗为盆:2记000羞000/嚼500项000旗=4(福美元/吨捷)则，第一需年的折耗弱额为：5男000参0×4内=20矛000案0(美元抚)资源原值摇–预除计净残值估计总储兄藏量调整的书成本计鄙价基础仍可开采谨的储藏量中国会计毅理论国外实寄务（出售量）例4：碎WGS弃锌公司瓣最近用案20其00往000匠美元买粉下一块款出产矿肉石的土萝地，该直矿藏可回收驳的资源牛预计达预到50近00蕉00吨衫。（2）假悼设在年底看该储备重胡新估价后棵只有40内000隙0吨的储素量。若第冒二年又有500欧00吨出棒售，则第革二年的折瓦耗额为多园少？解：由伶于第一粥年的折格耗额为终：50碧00社0×4忌=聚200嗽00椒0(美络元)第二年姓年初调丹整的成挡本计价伴基础:懂2婶000肯00恰0–2章00赛000材=1润800肢00娇0(美吉元)单位成本膜折耗为：移180耻000匙0/40形000乡丰0=锈4.5(燥美元/吨木)第二年的提折耗额为知:50录000猫×4.5驻=2途250饼00(美补元)5、修理璃费计算与折旧唤费类似摆，也包级括在制守造费用好，管理睛费用和淹销售费脚用，可题将以上止各项成参本中的蚂修理费飞单独计斯算。修贱理费包舟括大修亦理费和剑小修理贤费。修理费的盲估算，一峰般无法确跟定修理费赞发生的具湿体时间和嘱金额，可徒按照折旧奥费的一定赞百分比计捡算。6、维简厨费的计算是指采掘拉、采伐工水业按生产育产品数量跃提取的固骂定资产更新和看技术改造仗资金，即堡维持简单骗再生产的宇资金，它是直音接计入损成本的秆，其计划算方法吴与折旧色费相同陷，这类采掘、招采伐企业袭不计提固缺定资产折绑旧。7、摊销饺费计算无形资爽产和递慢延资产硬均是以顺摊销的推方式补坏偿和回仍收的。摊销：无梯形资产和孙递延资产瓣的原始价傍值要在规腹定的年限饰内，按年奔度或产量乱的成品之拾中，这一唯部分被转述移的无形汪资产和递别延资产的抚原始价值学，称为摊剥销。摊销费帖：是指索无形资蹦产和递呆延资产旷在一定揪期限内蚀分期摊帖销的费谨用。计算摊销刑费采用直皮线法，并激且不留残铸值。无形资产丧规定了法王定有效期葵和收益年壁限的，按路照法定有妈效期或合醋同、协议校规定收益谅年限孰短励的原则确贯定；没有温规定期限蚂的，按不宴少于10晕年的期限脱分期摊销飘。按规定芳递延资抗产从投献产当年房诚起不少挡于5年宝的期限片分期摊培销。8、运冤营期利辨息计算利息支出姻是指为筹阿集资金而耀发生的各乔项费用。包括：在猜运营期所饶发生的建凑设投资借质款利息和煮流动资金帮借款利息凶。建设投拘资借款油在生产溜期发生企利息的略计算公狡式为：每年支付喝利息=年殃初本金累盲计额×年激利率流动资金杰借款利息孔计算公式今为：流动资金毁利息=流院动资金借音款累计额寨×年利率9、其他嘉费用计算其他费史用＝制躲造费用军+管理喇费用+亭财务费调用+营泻业费用兰－工资催及福利历费－折制旧费－叮修理费壶－摊销等费用－顿利息支妻出10、窜经营成墓本是项目话评价中烤专用的纸，指不束包括折茅旧费用前（或维训简费用无）、摊漂销费用佛、利息昂支出的拐成本。经营成本警＝总成本再费用－折饺旧费（维吩简费用）当－摊销费让用－利息支崇出11、固秩定成本和要可变成本按成本锦与产量米关系，欲年成本增费用分厨：固定秤成本、反变动成肥本和混猾合成本演。在总冶成本费窄用中，政随产量燥的增减押而成正第比例增医减的成准本项目壁为可变央成本，盒反之，姻则为不替可变成璃本。固定成筛本如职窝工工资楼及福利首费、固紫定资产泉折旧费讯、房屋京租金、扣保险费县等。变动成本殊如原材料柄、辅助材惰料、燃料乏和动力费壳。工程经济齿分析中的载费用与成怨本不同于浴会计中的亡费用与成骆本1）会港计中的给费用和浩成本是拨企业经伸营活动生和产品扛生产过辩程中已经发锅生的各项爬耗费的麦真实记富录，数租据是唯供一；工师程经济度分析中乞的费用蓝和成本披是对未来的预河测结果，维有不确热定性。2）会久计中对耀费用和懂成本的圈计量是戒分别针牛对特定黑会计期禾间，企委业经营如活动和膏特定产抖品的生延产过程洁的；工膝程经济塌分析中香，对费宝用和成季本的计膏量则一咸般针对崭某一投胃资项目转或技术降方案的盘实施结脆果。3）工局程经济禾分析强唱调对现唱金流量退的分析柿，费用怒和成本浓具有相产同的本匹质（现榜金流出垄），一利般不严抽格区分鸟，此外继，工程邀经济分屡析引入宾了一些亏会计中旋不常使桑用概念评（如经侍营成本劈燕）；会蠢计中，裁费用与微成本是械不同的支概念。第三节锐税收售的概念来及财务庭评价涉丢及的税默种及其而计算1）税收绳的概念税收是套国家凭围借政治杯权力，伏以法律沃、法规溜规定的僵标准，嫌强制地腥、无偿阳地取得仪财政收封入的一酬种手段换，是国湿家参与领部分社隆会产品玩和国民兰收入分坚配和再粘分配的苹一种方笔式。税侍收有如泊下三个隙基本特的征：（1）缎强制性（2）约无偿性（3）柔固定性2）建须筑工程电财务评释价涉及民的税种蛮及计算(1)流恋转税流转税是傻对商品生茄产、商品导流通和担埋供劳务销钓售额或营坦业额征税翁的各个税速种的统称靠。增值税仇：是以靠商品流魂通或劳记务服务江中各个葵环节的穿增值流额为征献税对象恰征收的方一种流劣转税。应纳税气额=当样期销项颂税额-必当期进路项税额销项税额嗽=销售额挡x适用税激率（17躬%）营业税：仓是对在我酱国境内提迹供应税劳佛务，转让染无形资产田或者销售荐不动产的榜单位和个松人就其营烤业额为征套税对象的锋一种流转太税。其计什算公式为梅：建筑业应鸣纳税额=洞计税营业眯税x适用回税率（2）所摄得税所得税是拼以单位或喷个人在一攀定时期内趴的纯收入俊额为征税编对象的各告个税种的差总称。企业所得弦税：是以轿企业的生肆产、经营盏所得为征季税对象。凤企业所得子税的纳税围人，是实钉行独立经竟济核算的凭企业或组陷织。计算选收式为：应纳所私得额=卷收入总影额-准催予扣除演项目金峰额（企业咐所得税深实行3衬3%的烦比例税够率）(3)土躺地增值税应纳税午额＝增逆值额×耀适用税撒率－扣数除项目海金额×恼速算扣步除系数坏土地盲增值税州是以转叠让房地撑产取得发的收入租，减除难法定扣歉除项目旷金额后疤的增值兴额作为赢计税依甚据，并镰按照四叫级超率锐累进税凳率进行剧征收。沿(1匀)增值把额未超兴过扣除勇项目金开额50缓%部分路，税率亏为30巷%；豪(2)烦增值额仿超过扣线除项目秤金额5维0%，芬未超过董扣除项怪目金额鸦100黎%的部底分，税愿率为4匪0%；搅速算扣传除系数登为5%少；逗(染3)增墙值额超成过扣除樱项目金燃额10压0%，宅未超过蹈扣除项坛目金额爱200舅%的部册分，税辰率为5乘0%；芬速算扣大除系数毙为15易%；随(4)迫增值额教超过扣替