大连之城项目工程管理策划书

大连之城项目2.5-1期工程管理策划书编制：****审核：集团工程管理部日期：2010年9月15日目录扇1.爱项目概况领剪3花1.1痕位置及环境胆款3纵黄周边道路情用况男陈3台冲周边市政配屠套情况疫矮3倡1.2任建设用地规仗划要求恨枝3辱1.3南建筑概况颜伯3乡1.4寻建筑分期概铸况四握5俊1.5敌项目管理目邻标若凉6脸宾进度计划管续理目标浑负7蹲触质量管理目牌标件堪7确茫成本管理目帜标香棵7写晋设计管理目辈标镜恩7靠歌新技术管理驳目标票知7月灭安全文明管火理目标侮划7损1恭.土6针项目特点及缝对应措施称辨3栏2.享项目部架构岸蛾3辛2.2锁主要人员管树理职责龙拴3扇2.3宜项目管理流浅程虎船3昨灰采购合同及很材料分解据恼3速虚合同策划裙芽3之谣成本分解合兽同写返3远2.4荐项目岗位职永责桃众3益3.江总平面管理参策划外尤19出3.1骗总平图徒蝇19悟4.烘项目进度管吊理宗继19纠4.1炊项目计划算保障措施城受3壮5猫．质量管理虏前3垫5.1克质量管理体辆系及职能分肾工朴搅3异5.2滨工程质量控秩制要点梳准3勤5.3皇工程质量重永点控制环节顽朋3元5.4凑土建工程控依制重点肆找3要5.5只配套安装控柏制要点刑杂3蜡蹦电气工程安充装控制要求县损3引润水暖工程安嗽装控制要求灵塘3映5.5炉质量保证措饲施坊证30荒6.园成本管理喉激3扁6.1承成本策划要茂点表傲肠3籍6.2默缺陷反馈娘塞3倚7.韵安全文明管亿理蚊网3倍7.1饼安全文明管饱理组织架构睛博3挺7.2故安全文明及羞成品保护合丘同清单丧凝33每7.3薄安全文明惩柏罚措施鞭耗3筑7.4上临时电施工盟方案秆仆3准8.傍风险管理吴阅3博8.1尾风险管理计错划男禾3徒8.2唤风险控制流盲程氏火3电1.浊项目概况决1.1鸦位置及环境机场前板块甘井子政府西山机场前板块甘井子政府西山板块柳树街前革西山水库机场前大连之城洗本工程位于烘大连市栗大连市甘井盆子区前革村誉，张前路西侮侧，姚砬路跑北侧。勉宗地距大连摔周水子机场舒3涌公里，距城绒市中心商业跪区巨15.5色公里，距锦润绣绿波居住溉区图8哄公里，距开脑发区解21.5铃公里。前革兴全项目用地捐面积约争60项万平，建筑温面积约股104向万平。其中京：万科用地育面积约照20硬万平，建面柳约馆40浊万平；合作蛾方商品住宅都用地面积约脆22地万平，建面铸约躲40匠万平（含建材面出9粒万平的回迁下房用地）折誓；经济适用糖房用地面积燃约跪5肌万平，建面妄约奴10彻万平。畅本项目分三壳期建设，其族中住2.酒5-1负期总建筑面壤积为类44324斤平方米，津主要建筑形班式为艳9采层小高层住美宅（兰田户筝型）和索18胃层高层住宅初（变TS浴户型）。烤拟于浙2010割年听11微月庄1辰日开工，还2灭01恨1擦年课4济月枝取证销售，栗201流2咽年耻9扮月芳30真日交付使用辅。采场地地貌单钥元属于丘陵侄斜坡地段，冒现经人工回歉填整平而成随，地形略有茧起伏，盾根据工程地院质勘察报告煌，尤场地的场地公类别旗Ⅱ件类，场地抗写震设防烈度煌为旧7向度，设计地左震分组为第湖一组，宏设计地震基图本加速度值揭为资0.10g隔。存在尚未舱完成自重固饶结的人工填朋土，岩溶发葛育，不良地动质作用发育警，为抗震不纺利地段。肝方周边道路情悬况煤东侧的张前新路为前革村钢主干路，南僻侧的姚砬路贞可直通旅顺乎中路。蛛项目地处位外置交通便利更。时吵周边市政配倒套情况坐自来水、中例水基：工程使用逮临时用水，旗总包自己解岛决水源。现蚕有印1闲条晓DN500笨自来水，理10劣年前完成翼500鸟线送水。周左边无中水甩行口。楼排水夏：项目根据违分期开发建乱设和场地需辣求，需要雨三水、污水排而出口各结2薪个。习广现有犯DN500辨污水管道和膀DN500喉雨水管道两敬趟，雨水线核直接排入穿壁越项目的暗弃渠内。划燃气瞧：现有中压荡DN300糠燃气匙管道奇，斧能满足项目凭用气需求。肤电力：休项目施工用送电已接入场洪地中。尘热力、岭通信：热力厘一次网已经窄甩口至红线高内，联通公笋司在项目周爹边的光纤配孕备能够满足迎项目需求。臣1.2酱建设用地规动划要求熄2.4筹期规划可用嚷地为约鲁4血万平米，总领建筑面积习44324狼平米，甩容积率为吗2.07什。无建淹筑红线退线宵。毙1.3应建筑概况暂住宅栋数：筝8拦栋携户数：捏504某户逐建筑形式：灵1贪层，盆9挑层小高层，梯18皱层高层假结构形式：花框架、液剪力墙结构走建筑风格：卸中式乱风格漠消防、车道爪：该项目消慌防按照高层怖防火规范要吨求及设计要币求。坟该楼栋分楼组号规划面积食指标：誓楼号衡层数液建筑类别屈分期未-既标段治总建面㎡吨住宅合计坡单元款户数眼每户面积翠公建合计迷A1-10铅18继普通住宅株2.5Q-秆1会5844慢5844尸1奸72堡81异范A1-11班18申普通住宅忘2.5Q-带1轰5844侧5844态1踩72式81第把A1-12起9圆普通住宅秀2.5Q-扣1缘4844透4844蜓3妥54跳90小鱼A1-13漠9侍普通住宅麻2.5Q-何1伍4844严4844棋3护54岁90甩棒A1-26性18缴普通住宅融2.5Q-缴1过5844漠5844醋1诞72梁81腔鹅A1-27贪18必普通住宅厘2.5Q-琴1撇5844付5844刻1盲72退81抽幸A1-28争9妄普通住宅专2.5Q-旦1秩4844贡4844矛3多54数90蚕权A1-29雁9论普通住宅角2.5Q-死1遣4844峡4844溜3责54栋90估班A1-66付1蹈公建懂2.5Q-岂1梅812拔0萍释惊神812歪A1-67四1锐公建酱2.5Q-喘1讨760灿0竟忌捆魄760剪1.4纠建筑分期概巷况得全项目共分府三期，清2.4半期开工时间漂10辩年陕11茄月崭1站日，三期预毙计开工时间分10犬年迎9者月恳30虎日。顺序诵推进，死概况正如图昆：球11.2期1.1期2.5-1期2.1期2.2期2.3期2.4期到全项目分期医指标：助分期坦1.1告期拉1.2捏期坛2.1病期贷2.2慕期槐2.3极期氧2.4扔期仔2.5-1斥期睬分期指标阅楼号：跌1#2#3疤#4#5#哗面积：筋3布万坡开工时间档:其08-9-汉11戴开盘时间省:笋09-3-征28耽交付时间：掏10-7-丢30症楼号：毫14#15粥#16#季17#18剂#曾19#哗22#23捧#24#钉25#57叠#58#阴59#60习#党6驴1#累62#喝面积：唐9.7李万待开工时间攻:覆0展9姑-鼓3仪-1壤开盘时间轻:花09-7-会15洋交付时间：薄10-采12蛇-浮2锡0吨楼号：邮20#21仆#忠38#式39#40岁#41#后42#43三#44#给面积：够51149肚.2再开工时间另:帖1默0吐-闯10续-1殊开盘时间递:衫11-3-椅15劝交付时间：我1狠2侧-膀9割-30侍楼号：愈45#46悟#版47#饱48讽#赴49砖#芽、席64#巧面积：贫46978职开工时间仪:伴10-闹3碍-1酬开盘时间金:斤10-5-河1忽交付时间：抹1戏2译-童8宇-殖3巴（究TS福）渔11-9-钱30欺（兰田）晴楼号：誉50#革51愉#租52兴#识53框#飘54断#君55#令56#追、彻63#孩面积：宵75928诵开工时间换:皆1辨0坛-它3胖-1尊开盘时间购:牛10-7-疏15桨交付时间：葛1快2卡-臂8光-30态楼号：稿30裹#弦31硬#绣32廉#赏33爆#拥34项#忌35训#脊36系#令37汽#般面积：希4.8提万派开工时间信:乞10-足8售-筒30碑开盘时间恩:逃10-1稿1虑-1请5上交付时间：妇12-乒6钟-30盟楼号：缝10嚷#诱11借#则12睬#熊13绕#午26和#吐27觉#冻28元#劲29购#逃66昂#目67程#踩面积：定4.5宣万用开工时间择:妨1糟0傅-虹11眼-拴1廉开盘时间权:追1偶1则-哑4斑-1券5航交付时间：路12-捡9条-30蜡1.5仍项目管理目燕标顿们进度计划管妖理目标态公司运营节扶点计划懒100%奸完成苗榨质量管理目寺标腾严格按照国剪家规范性文踏件和施工质氏量验收规范练组织施工，馅结合大连市径现行有关工择程建设验评书实施办法进买行验收，确姥保达到国家荒施工质量验没收合格标准庸。命项目集中入锁住日工程质州量缺陷率需握满足以下指阿标要求：迁口精装修房：值项目集中交键付报修情况称夹：毛坯房﹤朵0.3汪条指/请户；希入住后榆4望个月内，工终程质量缺陷炭率需满足以搅下指标要求椒：印盟毛坯房：秤4来个月的每月贷平均缺陷﹤足10坛条居/聪百户·月；济项目入住后环1件年内（不包帮括头四个月球），其工程斤质量缺陷率晨需满足以下轮指标要求：轮宝维修的关闭序率以及一次工成功率达到忧90%课以上。衰客户满意度版：客户质量崭满意度次80栗分；纱质量奖：是50%饭单体取得“益星海杯”。水宏成本管理目年标陷保证项目毛驰利率大于舟33%页，目标成本较不超过绵5%猾。近殖设计管理目词标栏避免重大设息计变更，变害更成本严格披控制在捐2%刘以下。艘满足集团设唉计控制指标扩中对地下车济位停车面积屯、地下室层湿高、地下室洗含钢量、标霞准层含钢量蒸、标准层混挪凝土含量、款窗地比指标聪的要求。仁图纸节点路100%晒完成。竞惯新技术管理费目标偿本项目未采郊用新材料、乘新技术。央信安全文明管闹理目标把全面贯彻国誓家“安全第戚一、预防为蛇主、综合治晌理”的安全币方针，做好晒安全教育，统确保安全生膜产。杜绝重宏大人身伤亡风事故、机械线事故、火灾眯事故和人员窃中毒事件的阀发生；无严筋重污染事故专，无重大交赠通行车事故父；轻伤事故死频率控制在亏2拘‰以内。航达到万科安壁全标杆标准择。教舒环境保护管爱理目标椒施工场地严察格按施工现脆场总平面布归置图布置，废场外门前三车包，排污、勉扬尘、噪音嫁综合治理，才达大连市标洞准化工地及岭符合市文明皂工地要求，说按照公司粗CI却管理标准进月行管理。粥1.6俩项目特点及尚对应措施平1景、魅力之城管2.鸣5-1现期位于侄项目西北侧处，甜可用场地较灶小，红线内俱无法布置工哈人生活区；柳主要通道与喘二期、一期迁公用，现场背布置、施工押有效组织等套是工作重点者。僻2她、测该项目工期话紧张，而且乳是全装修项乏目，计划管慈理及品质管卧理对按期完库成开发任务器至关重要。桃3弹、够该项目基础他存在溶洞地俗貌，基础处棒理形式复杂象，施工的质绑量及合理安暮排直接关乎趋预售节点能颠否实现。征4蛇、项目高层劣TS辆户型有赠送袋面积，所有电赠送面积户浸型采用二次沸施工，待竣寻工验收完成悠后由总包、摘分包等对此锡部分施工（销已在合同内液说明）。狮5科、项目临近晃已交付区域健，施工中的勿噪音及扬尘精控制对维护扁万科品牌在屈业主心目中须的形象较为抓重要。刮2.肆项目部架构破2.1季项目管理人舌员架构刑路乞魅力之城字项目经理除择营销和客服戴作为平行部栏门外，全项眨目执行矩阵严式管理，项拜目作为矩阵什管理核心，阶负责跟踪并妥落实各项工傲作完成。舰2.2肠主要人员管呀理职责劝万科管理人委员纹1吓5篇人，其中土跃建工程师敞1误人，其他人卡员以项目群系为单位，整狮个项目共享衣，不专设岗巡位。介姓名呜隶属部门邪岗位名称及岗职务岂主要管理职蛛责挑郭继勋缸项目经理部臣项目经理貌全面负责现推场施工管理淘顾继伟妇总经理办公虫室船运营专业经饿理锡负责运营及边项目群工作鸣梳理喘范小磊明项目经理部烂2.5-1理期万标段土建工酿程师香标段工程负妻责人梢王慧灶项目经理部悔项目秘书流项目内业管些理篮常德义杨采购管理部辱采购工程师说采购及合同甚管理徐杨代峰强成本管理部蚀成本勺工程师欣全面负责成竟本管理序王陆握成本管理部倾现场成本首现场成本测王算寨牛克勇朝成本管理部砍现场成本继现场成本测沿算董吕佳兴欲设计管理部旷项目设计负场责人铅全面负责设捆计管理荡郜妍蕊悟设计管理部悼景观设计师尝景观图纸管约理英于海坤删设计管理部摧装修设计主堤管米样板间装修氧图纸管理争朱莹盗项目事务部妥报建主管泛规划验收负龄责人俯马志广觉项目事务部盒报建专员群报批负责人截总监拌项目监理部膝总监待全面负责现谋场施工管理那总监代表熊项目监理部赞总监代表胞协助监理施防工管理红土建监理工面程师器项目监理部备土建监理工己程师洒土建现场质斑量、进度管虎理聪土建监理工障程师信项目监理部讯土建监理工缓程师罢土建现场质逮量、进度管遭理迈水暖监理工象程师锈项目监理部宁水暖监理工矩程师祥水暖现场质姿量、进度管格理芒电器监理工桶程师菊项目监理部辅电器监理工瓣程师诉电器现场质服量、进度管冻理炒安全监理工载程师吓项目监理部好安全监理工糕程师跨现场安全文售明管理庭监理内业闻项目监理部付监理内业期监理内业管饿理片2.3升项目管理流软程革役采购合同及未材料分解停本合同架构盖咨询服务类责5蓬家，单体甲蹄分包仿15芹家，配套分来包吵2哗4混家，甲供材片2淘1赤家，设计合项同从1渐3帆家，共计均78兰单采购合同盾。魔大连万科魅乏力之城项目折2.幻5-1炉期合同架构残咨询服务配源套帽甲分包工程兆配套工程跃甲供材料炕甲指乙供嗓设计合同拣工程监理（劲含煤气、热掉力）彻总包博道路排水工害程尊涂料绕GRC胳构件纤规划设计疗工程勘察野土方工程裁煤气工程山文化石炎/斯外墙砖沉胶粘剂、填皂缝剂糊单体设计己自来水监理璃门窗工程（恋塑钢门窗、住铝合金门窗渔、斜屋面窗樱）瓶热力工程耀防水材料喂剩景观设计芝单体放线单校位献入户门霸消防工程役排水管译卷电视设计合酱同墓白蚁防治监牺测窑单元门体自来水外线好PVC/P抄P-R下给水管椅岛电话设计合独同扭柱防火门、管复井门恰自来水内线罪铝塑复合管粘僚智能化设计股合同熔反外保温味自来水水表掀远传工程义散热器搁奥煤气设计合尤同蹄卡涂料施工诚自来水加压晚可视对讲逃独道路排水设胃计合同峰播栏杆（含坡弹道栏杆、室址内低窗护栏艰、空调百叶海）书自来水表后剃管安装缘开关插座放裁自来水设计佳合同努些景观工程凶通讯工程男电气管考杰综合管网设乘计合同咏缎绿化养护我有线电视工袋程属主体壁灯辩米消防设计合芦同步扩开荒保洁图智能化工程趋配电箱、户黑总箱深塌电力设计合缴同筹送永久标识、荐道路划线辩电梯供货、胶安装沾信报箱澡踢热力设计合湿同部得大堂及室内三精装修魄煤气内线工皆程社变电厅照明童灯具甩合圣鼠样板间精装窄修桃煤气保护装净置杨地垫采购首绵忧漂轿煤气远传工峡程恩景观部品木拥修伤顿煤气表后管景工程辩复合井盖昂瞒碎愁羽煤气管道电灵子标示辨园区灯具盆第纺初节围挡工程蛇园区垃圾桶眠脑顶摩赖变电厅防火钞百叶牢木构件汁折矛爪斩强电工程呢楼体踏步砖长器刻额越临时电工程巨盛孕鹅价土低压配出合量同务采钉丰从剖线杆拆迁移衡设工程学简下范浅合同策划帝该项目合同趁分判计划全晶部全部采用填一次报价，筐并根据合同毅主要执行部回门进行分解磨，除监理和蜻集中采购项付目外，全部伤采用清单招只标方式确定迷合作方车公司采购策蹈划京序号洪采购项目名于称陪合作方式膏采购模式阿采购方式路1至工程监理愤监理释分散采购洋邀请招标熔2与单体放线单华位礼甲分包深分散采购袄直接委托近5秆土石方工程殊甲分包裂分散采购览竞争性谈判类6牛2咱.胀5-1僻期总包由总包朵分散采购邪邀请招标券7腐塑钢窗昨甲分包获区域集中采贝购盲8封入户门他甲分包府区域集中采犯购励9势保温供货、冤施工颠甲分包仰区域集中采殃购坟境1串0驶涂料供货、灵施工迫甲分包牢集团集中采父购址哑1赚1盏栏杆、百叶泛甲分包役公司集中采带购晴邀请招标懂12票精装修详甲分包威公司集中采哨购共邀请招标弦13纯室内其他部蛇品茫甲分包融集团全集中采购昆14姥园区部品（虫桌椅、儿童寺游乐设施）顺甲分包块分散采购佣邀请招标雁15鄙PVC爷景观护栏晚甲分包扎分散采购傻邀请招标羊16艇景观工程浸甲分包锹分散采购龄邀请招标铺17益开荒保洁再甲分包拴分散采购袭直接委托航18楼永久标识、眉道路划线辅甲分包腔分散丛采购纤邀请招标糠19运大堂、电梯凝前室装修厉甲分包歉分散采购丛邀请招标愿2葡0玉道路排水工节程宅甲分包贵分散采购徒邀请招标翼2句1府泄洪渠工程犁甲分包况分散采购妙邀请招标超22兼煤气内外线毒及消防内线棵工程疤甲分包裕分散采购截邀请招标详23疯热力工程工甲分包饿分散采购阀邀请招标会24德消防内线熟甲分包键分散采购脸邀请招标答25筝电话工程邮甲分包脸分散采购跟邀请招标丈26兽有线电视工喝程查甲分包浩分散采购街邀请招标恩27浆智能化工程迁甲分包屿分散采购届邀请招标雁28询电梯户供货、安装除甲分包著集团集中采苗购劳云29陵围挡工程但甲分包歌分散采购帮邀请招标举30开信报箱怨甲分包批集团悟集中采购身恶31满人防设备巨甲分包壶分散采购腥邀请招标葱32群航空警示灯准供货施工幻甲分包守分散采购他邀请招标堡33隔大堂及装饰愁灯具哪甲分包务分散采购征邀请招标叠34祖木构件若甲分包夜分散采购扬邀请招标核35志复合井盖为甲分包叹公司集中采倾购败邀请招标苏项目采购策堪划羽序号毕采购项目名春称份合作方式周采购模式委采购方式捐1呜工程勘察备甲分包似公司集中采坛购唐模2降单元门拿甲分包什裹搬3术防火门、管侧井门飘甲分包部公司集中采挎购罢邀请招标辽4碌绿化养护合锯同柄甲分包锈公司集中采驴购阀邀请招标犹5免绿化养护合菊同示范区匙甲分包氏公司集中采爹购疑邀请招标姐6删煤气保护装饶置极甲分包啄会零星采购清7群外墙砖怜甲供保区域集中采懂购袄宏8防防水材料县甲分包治区域集中采己购骑辉9逃给排水管、欠落水管及电济气套管追甲分包漂集团集中采纠购桃据10解铝塑复合管撞甲分包盘区域集中采畜购露鞭11干散热器姑甲分包喊区域集中采蓄购悠毫12昨可视对讲禁甲分包战集团集中采巡购漠蝶13趁开关插座将甲分包历集团集中采抱购桑墓14蜜电气管渴甲分包错集团集中采怨购裳及15初室外园区及乔主体壁灯老甲分包缓区域集中采虽购蝶喜16吨园区垃圾桶促甲分包娃分散采购完零星采购揪17受楼梯踏步砖抢甲分包营分散采购历邀请招标规18裙公共空间墙陶地砖牛甲分包伐区域集中采唤购伞若项目事务采准购策划世序号楼采购项目名罗称肠合作方式棚采购模式葵采购方式向1蚁规划设计扛剑缓凉2届单体设计牺爆广吵3戚景观设计消柱扯把4瓶电视设计合娃同柳甲分包向分散采购摘直接委托亮5午电话设计合慨同辞甲分包油分散采购耀直接委托地6矛智能化设计方合同鞠甲分包控分散采购擦竞争性谈判耐7灭道路排水设茄计合同伞甲分包佛分散采购洗竞争性谈判热8衬煤气设计合肚同拍甲分包宵分散采购较直接委托述9雪自来水设计槽合同踏甲分包谣分散采购毯直接委托孝10倡综合管网设税计合同碌甲分包烤分散采购疲竞争性谈判由11政消防设计合臭同羞甲分包君分散采购勇竞争性谈判嗓12络电力设计合太同甜甲分包汤分散采购扬直接委托轨13斗自来水监理沈甲分包出分散采购锤直接委托韵14孙煤气远传监复理刘甲分包赵分散采购扁直接委托柄15杀自来水外线初工程远甲分包劲分散采购塔直接委托歇16桌自来水内线贩工程掠甲分包奏分散采购生直接委托竞17裹自来水水表他远传工程薪甲分包蓄分散采购赵直接委托饿18舱煤气远传工瓦程绸甲分包逝分散采购焦直接委托殖19让煤气阀后管姿工程鲜甲分包鸽分散采购例直接委托草20要煤气锁闭阀唐甲分包占分散采购鞠直接委托软21捎煤气管道电转子标识和防再腐检测伯甲分包控分散采购轮直接委托辱22常变电厅防火垮百叶颜甲分包粉分散采购叉直接委托蔬23蝇强电工程桨甲分包密分散采购扁直接委托泡24愿临时电工程菠甲分包售分散采购非直接委托诞25害低压配出合惑同缩甲分包离分散采购声直接委托杨26挖线杆拆迁移器设工程珠甲分包让分散采购真直接委托窜27贸户总箱督甲分包例分散采购垄直接委托系28匠变电厅照明旨灯具发甲分包释分散采购歇直接委托生29望通讯协议（喂网通等供应辨商）救甲分包蔑分散采购杠直接委托乒30牢公建水表翁甲分包辜分散采购魄直接委托棚31兽白蚁防治监晌测略甲分包图分散采购纪直接委托请垄断抓类被合同分策划象类别疫序号甲采购项目截原由号预计采用单牧位托建设锯1幻单体定点放危线单位捏市规划局指截定甘井子区桌规划局指定束大连甘诚规格划国土资源疫信息服务有旅限公司浑大连甘诚规贴划国土资源愧信息服务有德限公司孔2筋大连市建设沿工程电子档坝案制作以市档案馆指震定叫大连市档案株馆搜电力啊3锅电力工程施盏工友电力工程按鄙照供电局的苹要求交纳电袄力配套费用仅（含主要的煮施工费用）怨，并且指定兆施工企业。淋两个项目均筛属城西供电笋局范围，魅偶力之城属辛敌寨子电力、争溪之谷属红晴旗镇电力，际分别由其指肢定施工单位膀。罪大连红旗电输力安装有限葬公司调4恒配电箱夫(怜集中表箱、句电源箱、户剧总开关箱等陈)谅采购粮按大连市电分业局《关于现下发大连市衔低压电能计雹量箱柜标准刑图纸的通知肾》，甘井子府区项目均使母用甘井子供启电局开关厂缎(润即大连锐达铲/卡悦达电力有柳限公司闹)景的产品。扰大连锐达电岗力有限公司饺/墙悦达电力有斤限公司剪5装电表采购桶需得到供电阳局批复后，且由供电局所老属唯一计量魔单位第--佣大连双益电僚衡技术有限救公司出售雨大连双益电子衡技术有限帅公司患6珍电表安装勺由各区供电惕局指定，城承西供电局目皱前公布单价谜为：单相表午30梳元朋/巴块。撒供电局指定贤7联变电亭防火每门、百叶往电业局指定狼市供电局只悦认可大连通格产整流设备弟厂的产品为胆合格产品，待其他产品不六给予验收。京大连通产整棕流设备厂厌8瓣变电亭土建初移交费趟城西供电局券收取，可签议署合同，每栋个变电亭坝5焦万元。价格闻不可谈，用擦于后期变电柱亭维护使用板。同时收取醒施工单位变啦压器移交费悲2录万元迁/拢台。责按供电局指榨定单位帜9支防雷设施施垄工监督与检断测来《大连市防抢御雷电灾害抬管理办法》岔(责见附绩)断指定大连市耗气象局是负翻责全市防雷删设施的施工引监督及检测帅等工作，大堆连市大连市练雷电防护中辉心即是气象宅局下属执行菠企业。需大连市雷电径防护中心抹煤气扔10节煤气管道电著子标识和防糕腐检测炮大连安盛燃崇气开发有限闹公司是大连体煤气公司下快属分公司，饭专门负责室蠢内锁闭阀后材工程，电子歪标识、防腐宋检验、阴极烧保护检测工姥程，煤气远堤传工程，煤归气调压站的碌供应及安装驶。这四项属苏于煤气公司昼内部专业分朴工。梯大连安盛燃哑气开发有限钉公司敞11倚煤气调压站压施工壁大连安盛燃卡气开发有限戚公司循12衔煤气室内锁俘闭阀后工程铜(蝴含报警尤)絮大连安盛燃有气开发有限忌公司航13蔽煤气远传施沫工民大连安盛燃汤气开发有限最公司云14句煤气防盗式锈球阀采购窄煤气公司直代接收款，指僻定下属公司均供货。榴国自来水草15贯临时水办理驶市自来水公毙司指定弹处16麻自来水内外棕线施工土(众含水表筒)直市自来水公倡司指定乓外线：大连颠市自来水给言水工程有限凑公司，内线惭：待定泥17努供水施工监斯理柿市自来水公笔司指定亲大连正信土抱木工程建设提监理有限公格司管道监理汽分公司蚂18酱公建水表采辽购奶市自来水公优司指定蚊-伶19共水表远传内击线施工佩市自来水公督司指定惭待定程20摧自来水泵站束土建施工胡市自来水公亿司指定怎待定菌21嫩自来水泵站凯设备安装施丑工膏市自来水公翼司指定吧待定此热力欠22纳一次网工程默及换热站设游备安装施工都按照行业惯触例，该项工腰程费用已包黄含在采暖配灾套费中。因搅此，该项工繁程由供热公疏司指定。胆待定馅新增加钥1岁煤气远传监袍理闪躺大连安盛燃宴气开发有限棒公司可2焰变电亭、开荐关站室内照匙明灯具仗由于电业局孟从除09燕年嫁5黎月开始对大吉连地区所有浑新建及在建传工程的开关役站、变电亭业照明指定为丛海洋王灯具胀深圳市海洋专王照明工程牌有限公司赠3迹通讯设计靠原邮电设计避院改制后，罩大连所有电矛话及网络设王计业务由此袄单位承担，辉大连顺奕通副讯设计资讯载有限公司微4庆电力工程施翅工（电力内岂外线）帅电力工程按茄照供电局的恐要求交纳电玉力配套费用刘（含主要的洲施工费用）袍，并且指定裹施工企业。揭两个项目均年属城西供电灰局范围，魅胜力之城属辛嘉寨子电力、寄溪之谷属红界旗镇电力，叛分别由其指厌定施工单位膨。垫大连天虹电培气安装有限京公司渴协成本分解合玉同决2.4末项目岗位职污责荒本项目严格翁执行集团标膏准，并根据石项目特点加较入采购管理辰、档案事务亭管理、办公踏室管理相关档职能，以保巧证工作落实萄到人，同时喜加入监理工处程师管理职够能，将监理送工作加入之惜项目群。骡3.色总平面管理眼策划盼汁3.叼1丛总平图功主体施工阶坡段总平图玉，景观进场惑时垂直运输叨及材料作业敞场地全部倒禾运完成，故蝶二次总平待外景观上报后该加入，具体纱安全文明措扇施清单详见昂本书第八章兔第二节。德4补.惯项目进度管冤理动4.1卵项目计划闭保障措施茶A.斥合同明确仁为了确保进持度计划控制填节点的严肃多性，不可变毕更性，将主权要控制节点色在与总包方搬的施工合同劫中予以明确痕。施工合同宝签订后，项努目开工前，翠根据施工合烘同要求总包萝编制《施工饭组织设计》桶和《项目总担施工进度计截划》，报监益理公司。监貌理公司审核猪总包《项目塞总施工进度放计划》的合袭理性和可行熟性，与以及植《施工组织墨设计》中有灵关施工进度钞计划的技术贫保证措施和云项目管理保丙证措施的有辟效性。审核译通过后，则避转送项目经程理部审核。摧项目经理部辨着重审核总错承包商《项震目总施工进帽度计划》与贫公司《项目局发展计划》雾和项目经理沃部《项目总胖控制计划》挑的各关键工姓期节点的符魔合性。对其罚中的不符合拳项，督促总采包单位进行汉整改；审批粘通过后的《构项目总施工居进度计划》朗将作为总包叹合同的一部扛分。总承包久商按批准的机《项目总施悔工进度计划造》组织施工冈，监理公司灿按此计划进烈行监督。切B温．组织措施美形成甲方、然监理、总包浩单位矩阵式椒管理架构，括每个栋号均伶成立相应得浙组织管理架铅构。项目组款建质量推进僵小组，形成烟质量的动态穷管理模式，济不断对施工走方案进行优宴化，在施工潮过程中进行妨验证，带动盟项目整体管流理工作。加底强对项目施竖工生产的监根控与指导，穿分别组织不窄同层次管理点例会，建立聋有效沟通的籍渠道，发挥伯组织管理的固作用。耍C神．技术措施葱由于项目专膛业较多，制裹定二、三级蜘工期横道图书计划和节点第控制，并进亿行动态管理掠，在此基础秃上合理、及竟时插入相关氧工序，进行惧流水施工。坐利用横道图督计划实施动鱼态管理，通团过关键线路抹节点控制目稻标的实现来蚁保证各控制任点工期目标雾的实现，从糕而进一步通起过各控制点松工期目标的慧实现来确保偶总工期控制育进度计划的霜实现。根据坊总工期进度捡计划的要求戚，强化节点引控制，明确险影响工期的称材料、设备用的进场日期著。定D萄．管理措施稼施工配合及挥前期施工准幅备工作，拟妻定施工准备声计划，专人即逐项落实。担加强对现场芦监理、总包耗单位的人员妻培训，不断适强化管理意聚识及配合意研识。加强现萌场管理，注玩重过程控制请，确保每一从工序一次成统优，既为下请一工序的插术入创造条件靠，又节省其奖自身的验收唤时间。篮E洋．材料保证押措施叹根据工程进坊展，各专业忍工程师提前领做好材料需东求计划，每畅月完成采购拾计划的更新照。渐庄随时抽验现戏场材料的进罢场情况，对浅现场材料的井突发事件，烫进行有效控掉制。晴5凶．初质量管理修5.1季质量管理体哀系及职能分搜工土建工程师景观工程师土建工程师景观工程师装修工程师土建组水电配套组景观组精装修组（待定）工程管理部经理工程部品质专业经理品质管理专员土建？人土建？人水暖？人电气？人项目管理部经理土建工程师土建工程师水暖工程师电气工程师施工单位项目负责人土建负责人水暖负责人电气负责人班组长班组长各工种班组长总监袍5.2积工程质量控梦制要点秧5.3奋工程质量重姻点控制环节焦点问题透寒渗漏透寒渗漏100%门窗、外墙淋水检验；三次屋面、卫生间、阳露台闭水试验防水100%关键节点旁站，形成书面记录屋面、阳露台、空调位、门窗防水节点优化，审核；业主重点关注质量问题加强保温现场、设计管理：保温关键节点（屋面、阳露台、女儿墙、空调机位、栏板冷桥）旁站，形成书面记录外窗、地下室保温节点优化，审核自来水暖气自来水暖气自来水、采暖外线现场施工管理：100%通水检验，入住前一周供自来水100%关键节点旁站，形成书面记录100%压力检验，吹扫民生问题自来水、采暖内线线现场施工管理：100%通水检验100%关键节点旁站，形成书面记录100%压力检验联检景观工程影响力提升联检景观工程影响力提升完成励兵报告并执行，持续添加细部节点，让励兵成为常态重点景观内容制定详细实施及节点做法景观工序及节点样板成为进度计划的关键工序事前总包、监理联检检查标准入合同进场后总包、监理联检标准重点培训坚持工序样板引路及通病措施落实空鼓、开裂五金件损坏玻璃、空鼓、开裂五金件损坏玻璃、门面划痕降低报修条数加强成品保护施工顺序：在窗口湿作业完成后再安装框在外饰面施工完成后再安装扇对框进行贴膜保护，对五金进行保护套保护制定专项措施及样板空鼓、开裂发现后，立即维修唐5.4姨土建工程控迁制重点作1叫、缠±竞0.00服以上主体结罩构应用钢质控大模板施工派工艺；要点：慕大模板吊装网就位时，要笼平稳、准确地、无碰撞、榨不兜挂钢筋捆；在用撬棍助调整模板时睡，要注意保扛护模板下面尝的砂浆找平梁层。竟幸保持大模板优本身的整洁驴及配套零件树,斑工具的齐备姜完好。释拆模时一定欣要按程序要漠求进行，禁提止用锤敲击中防止大模板洗变形。模板稿在装拆过程胀中拾,渣除操作人员限外长,宣下面不得站笛人愈,偷高处作业时协,焰操作人员必料须挂好安全漫带。辉圣大模板的操疲作平台、铺才板、防护栏慈杆、爬梯及坟小型工具必症须齐备乎,秆并牢固。虚吊装拆运大伟模板时，必克须有技术交惨底，并经常借检查有关吊谨具是否合格秩。吊装大模同板时不得一对次吊运两块现。大模板吊劳装拆运时，匪必须使用卡芽环，不允许揭使用吊勾。居直立模板时待，在支撑牛葵腿上垫两块性木方，同时菜木方上平面猎要比混凝土翼标高低霉100款左右，使模免板面和已浇牢筑好的混凝矩土面相接，测避免跑浆。过楼板浇筑时愿，在剪力墙筛大模板直立肠的位置，混朽凝土表面一唤定要处理到蓝位保证平整筑以保证大模搜板直立后底晃部不会露缝吩跑浆。因为第靠近墙体钢极筋，此部位敌的楼面不太亿好处理，需属重点关注。掠墙体模板支辰设完毕后认般真检查模板魄底部与混凝同土露面的接绕触情况，缝课隙超过袍5mm吃的部位采用吃干硬砂浆填则塞严密。张大模板的垂萍直度要仔细税校正，校正挪合格后要用丢斜支撑或其洽它支撑稳固仁好模板，不扩得有冲撞。祸穿墙螺栓必慌须紧固牢靠饿，防止出现役松动而胀模恨晓。墙体模板可支设完毕后迈必须对螺杆科的加固情况光逐一进行检职查。浇筑时狸设专人进行您模板看护，疑随时检查模娇板及螺杆的辩紧固情况。日一旦出现问受题，及时进穷行处理。唉傻墙体露筋主颤要是墙体箍垮筋、拉钩加文工尺寸过大祖，塑料垫片添未按要求布咱置的原因导连致。在钢筋弯加工过程中寒，应加强钢商筋后台加工民管理，对箍全筋及拉钩尺加寸严格控制超，加工尺寸溉应比墙体厚责度小狱30mm挨。在钢筋绑现扎过程中，竹用于控制钢睁筋保护层厚床度的塑料垫馅片应按梅花胃状布置，纵艳横向相邻垫蚂片间距控制钻在堆800mm禁范围内。灶绸墙体模板拼谜接处错台主颂要原因在于榴模板楔口处痛残余砂浆未洗清理干净，管导致模板拼政接不严密。奸所以归宝，模板拆除姻后应立即清欺理模板，入氧模时对即将清使用的模板也逐一进行检漂查，按要求蹄清理干净后答方可使用。领2残、年防水及防渗搜漏防治措施速地下室钢筋净砼施工缝处恒必须互设置惯钢板止水带垒，蹦S6芹级抗渗混凝捆土重+效碎石疏水层事+或卷材防水层傅的防排结合间的防水保证宏体系屈；地下室的习穿墙套管必竟须在基础回场填土前完成括封堵，配套妻管线施工完挑成后再进行女二次封堵；预窗洞塞缝、诊剪力墙螺栓遭洞封堵设专馋人施工并旁涂站验收啦；需防水基层三困方联合验收轮后方可进行庸下步工序施志工；访聚氨酯尼、伍JS嫁等浮涂膜厚度必底须严格按照焦设计要求施烟工。按照集后团的标准要庙求执行捉；济防水层封闭问后的闭水试有验言2骨次以上；雨关注坡屋面予防水节点、冰单体悬挑构嗽件防水节点偶、各种管道瓜穿楼板防水臂节点、外门申窗防水节点以、压顶与外透墙保温交界共处防水节点饥等重点渗漏墙隐患部位的尝图纸及实施竟方案，对以隆上节点进行今旁站并蚂100%械检查验收，梨确保无渗漏顾体系的实现敬。步3脏、质墙面开裂及果空鼓粗预防刘主要原因：驾基层处理不脊到位；施工类现场未严格挠按配合比拌姥制砂浆；施桨工前浇水不至透拴,至且不同基层边面吸水率不棉均匀；分层屋抹灰厚度过会大；抹灰面怨养护不及时贵。王防止此类质角量通病的主裕要措施为：牵混凝土、砖筋石基层表面况清理干净，鼓使用胶合板粥底模施工，仗混凝土基层咱采用水泥胶焦浆扫毛，不将等底层发白辩即进行抹灰误，不同基层盟材料如砖面纪、混凝土基国层相接处，售粘贴抗裂网破格布辰，搭接宽度饭从相接处均沃不小于巾10cm袍；严格按照讯设计配合比损要求进行砂镰浆搅拌，后握台计量设专驳人负责管理按；抹灰前墙尘面先浇水，杰砖墙基层一缓般浇水二遍孔，混凝土墙湖体吸水率低伪，抹灰前浇狼水可以少一恨些，如果各夜层抹灰相隔床时间较长，恰或抹上的砂昌浆已干燥，慢则抹上一层笋砂浆时将底哑层浇水润湿丸，避免刚抹现的砂浆中的鸣水分被底层陈吸走，产生块空鼓；每次辛抹灰厚度控链制在缎8规～固10塌ｍｍ玻，窗口等收冒口严格按万2坛遍抹灰控制盈；施工完成饲后及时进行观养护，待水匹泥砂浆达到外初凝后养护究7逆天后方可进社行下道工序嫁施工。垂4烂、摔样板湿引路实施，案把样板引路狮列入三级计轻划的关键工尿序中破需做样板分除项工程：模款板（板缝、珍接茬、标高鄙、平整、垂凡直）、混凝积土（平整、否垂直、截面次）、砌筑、奔抹灰（原材宏料、平整、施垂直、分层尺抹灰、收口叮分层抹灰、喜阴阳角、外赠门窗洞口）役、屋面痕SBS腔防水（基层旁处理、角部隐R犁角、粘接面磁积、搭接长砌度、角部加易强、内天沟家节点、雨水疫口节点）、茄卫生间且-弟空调位及阳怀台防水（材限料拌制比例并、基层处理娘、角部接R改角、管根处申理、涂膜厚浩度、防水高铅度）、门窗锈安装、外保滩温、涂料等剪等。冶样板控制原毕则：百凡是没有施抗工方案和验鹿收标准的单避位，不准做宝样板特凡是没有样荐板施工并验畏收合格的单才位，不准做臂开工夸凡进场单位宴（含总包分值包）必须峰5洪日内召开项穴目首次会议胀，会议内容歇针对质量、避安全、进度伸进行交底，壁并确定样板浩位置。戚交底后，上裳报上述施工厨方案，审核脉通过后，施售工样板，样富板分不同工它序制作不同慧样板。斗样板监理验仙收合格后，准万科组织样谋板验收，合剃格后留表会惕签，跟踪施沿工单位保证呢所有工人完倒成交底，后执开始大面积知施工不任一施工单肾位无样板施乱工，当次万迷科工程师和廊直属监理考窗核不合格凶；闻样板引路一霞次合格率为井此项考核要害点，该项考欠核比例占籍40%新施工工艺流肯程明确后由塘乙方编写施扩工方案和质逝量控制要点满，监理单位败编制监理实烂施细则和质吴量检查标准惊，经审核后姻由乙方实施坝，制作样板哗时要显示每怖道工艺的结所果，由一系胸列样板组成毛，而不仅仅冷是显示完成俯面的情况。抚样板作好后证必须经甲方透及监理确认绞，并办好书饼面手续。铃样板确认以扭后，由乙方侦技术负责人滔对施工班组圈进行交底，朽监理单位监粗督检查，并乐作好书面记达录。甲方委欧托监理单位气分阶段提交鉴有针对性、雁可操作的样咱板引路监理垂细则，由甲格方代表进行恭审核。选5仙、牲重点工序检愉查：丹按照《重点痛工序检查表霞》要求对重万点工序检查镇总包单位尝100%共检查、监理纯单位讽30%盟、项目经理茶部胡10%腰检查。做好耀过程控制。堆6降、露实测实量制父度最落实贞跟据《产品庸质量评估管灰理办法（试扇行）》和《抛产品质量实猎测实量操作验指引（试行慕）》，对工车程施工全过摘程进行检查梦和评估，做框到实测实量偿，买实测实量完圾成后，将检盒测结果如实辟地填入实测恳实量记录表篮内，同时将踢检测结果标泽识在受检部挖位，方便后休续的质量的含维修，对增饲强工人的质煎量意识起到铜警示作用。泰施工单位应药按分户对分苗部分项工程丽的所有实测歪区进行丈100%识实测实量并健建立分户恩/较分层实测档欣案；监理公锐司对施工单治位实测数据铅按不低于亦30%恭的比例进行编复测；辞森5.5锤配套安装控束制要点包背电气工程安讯装控制要求狱1懂、压防雷接地厌搭接焊处要象求做到焊缝桑饱满、平整激均匀。丈包及时补焊不琴合格的焊缝净，并及时敲赴掉焊渣。及茫时做好焊接木、隐蔽工程债记录和签证右等工作，回凝填后做基础圾梁时，进行猴接地电阻测青试纸,诊接地电阻要秒满足设计要郊求，如达不讨到要求总,妙则要增设接隶地极。遭有防雷引下夜线砼柱的赔Ø16滔钢筋均与承疲台钢筋可靠今焊接蚁,金焊接长度为揉圆钢直径的固6搏倍溪;电缆敷设骡将大小电缆饼分别排好走太向和位置，卸安装完毕后藏统一挂牌，踩注明各式各蚕样条电缆的蜘线路编号、谷型号、规格箭和起始点。瘦挂牌位置为再：电缆终端腐头、拐弯处聋、竖井的两暖端、电缆沟拜的入孔等处歇。杠在进行电缆翁头的制安工境作时，要选株用相对应的绞压钳和铜端巴子。酿单元预埋电鸽线镀锌钢管窑涂刷防腐防趣锈漆，漆面捕要均匀。泥2涌、挤导线的连接拾在接线柱和念接线端子上落的导线连接首只宜订1怨根，如需接特两根，中间将需加平垫片弓，不允许法3衣根以上的连宿接附;估线色标相线吨为黄、绿、万红色，稀A坚相遍-梅黄色，洪B茧相触-殖绿色，券C汽相篮-港红色；零线喘为蓝色，砍PE纷线为黄绿双疮色；多股线拦搭头添10桂平方以下，汉做羊眼圈搪驰锡，以上用参镀锌铜接头狡压结搭头。暮导线编排要轻横平竖直，港剥线头时应僻保持各线头语长度一致，忘导线插入接钉线端子后不喷应有导体裸尼露；铜接头动与导线连接吼处要用与导恨线相同颜色倾的绝缘胶布援包扎。倾3肚、栽配电箱的安箱装、配线埋箱内无沙浆挂杂物，待接抱线完毕后，勤箱内不得有妇残留线头。盟箱体的杠"砍敲落孔护"汪开孔与进线某管不匹配时群，要用机械枕开孔。菜做好成品保赢护张,业面板须用塑隐料薄膜保护巾,胜以防污染个.贡4戒、天开关、插座大的盒和面板巷的安装、接新线棉开关、插座骡中的相线、烤零线、晃PE说保护线不得捆串接。从剥线时固定茅尺寸，保证动线头整齐统类一，安装后莲线头不裸露静。抱在开关、插题座进桩头为剥一头一线，匀不准串接；雄多线并头搪捐锡，做到饱猾满光亮且用恳三点抱压式欧专用压接钳她连接。返插座上地左愁零右相，开传关下开上关树。妖箩水暖工程安辛装控制要求疫1都、掏采暖管道井溪内采暖支管英均要做橡塑执保温；管井岭内各管线安宗装位置合理拐，操作灵活泪；懒2盾、绣室内给水、绵采暖管线质拴检合格，打失压合格完成串后逐户带压佣移交给装修津单位，总包薯单位要对装扯修单位做好路交底和工序古交接；待装王修单位施工部完成后，打市压合格完成屯后逐户带压弦移交给总包鼠单位，总包燃单位要对装艰修单位做好艘交底和工序挤交接；软3剑、失散热器安装楚位置准确，伟所有管线预激留位置准确翠，严格按照遍如下《具体稀施工统一标旱准》尺寸做筑好管路安装史，管路定位蒸准确，误差然允许范围：拾散热器安装讨±剃20mm,豆所有排水取群水口为±病10mm血，冷热水点搏为±５凑mm捉；洁具预留卖板洞中心距美抹灰完成墙悬面间距统一罢如下：坐便肚器霸370mm迈（以毛坯成揭活面为基准门），其余（旧包括浴缸、捷柱盆、台盆酷、洗菜盆）遗均按图纸设式计定位预留卵；辟A竟、港注意施工完钓成后的成品凳保护，散热遣器安装后不膊得拆掉保护呜膜，待交屋脂入住前统一专拆掉；哑B萍、逗所有管路施手工完成后做占好成品保护酬及防止污染怨，做好保护碧膜待待交屋圈入住前统一饼拆掉；浴C川、此室内冷热水待采暖管线地却面部分为沟峡槽内明敷设虽，地面施工乖时做好沟槽船预留，沟槽宾位置准确，姐严禁地面完忙成后进行切漠割施工；各踏种地面沟槽鲜内施工管线攻严禁高出成摇活地面；旧采暖热计量华表暂不安装消，但必须预努留位置；弯散热器支管黄管槽规格统巨一为启60mm*爽40mm锅，管槽施工香时需与土建比密切配合，享管槽外边缘卵距完成墙面幼距离统一为福60mm业，转角处管其槽斜角安装滨，管卡每炼1200m译m冰一个，转角扫处两端增设警管卡固定；贴厨房、卫生车间的排水支陕管标高在空物间允许的情议况下尽量提眯高；傍生活给水的桥PP-R冬管材冷水管弟统一采用和1.6Mp悔a宿管材，热水仔管统一采用楚2.0Mp庙a剃的管材精，采暖管馆统一采用隶2.搞5侍Mpa浅的管材；踪明设俩UPVC币排水管，壁坐厚统一为：惊110*3敢.0愁，版75*2.料5篇，饮50*2.呼0纲，茅32*2.凡0访；雨水落管代实壁巡UPVC吹管；移排水立管采胶用席UPVC概内螺旋消音杰降噪管，壁肿厚同明设的响UPVC坑排水管；祝排水出户管午标高及埋深京必须符合设穷计要求，在寨室外检查井投标高允许的幼情况下，尽快量加大排水寺出户管的坡宜度，出户管炉隐蔽前必须宵经过监理和高甲方验收后撒方能隐蔽；狐厨房、卫生工间的冷热水柜管均采用暗邀埋安装，安无装后抹灰要矮平整，无管融线安装痕迹标，观感良好书；悼厨房、卫生坡间内穿墙管洁线安装如下病图，所有管轿线安装高度帐要高于防水克层（垒300mm秘），安装高鸽度热水管：凯H+0.5俱00径，冷水管：怠H+0.3却00碗（榆H柜为清水房成帜活地面），此管线交叉处雁采用过桥弯披处理；进水管进水管回水管卫生间地面义墙面和地面康暗埋的给水移和采暖管线虎必须采用红钉线标注，红瞒线标注必须弹横平竖直，饭并标明“此笔处有管线”茄字样，字体园应为打印字凳体，不允许爬手写；所有浩提示字体均秧为红色油漆糖喷绘，贩50mm疑高，询30mm陪宽，楷体，需预先制作模兰板加工；海厨房、卫生怪间内所有预窝留接口均贴构上打印标签闭，注明其使衬用功能；抗所有水暖工接程施工均要壶做施工样板刊，监理和甲削方工程师验救收合格后方采可复制式施揭工。膏5.6蔑质量控制措基施缩园事前控制阶追段辛A虽．详项目质量重连点、难点分脚析清结合项目工卵程管理特点票，拟将以下尝工程部位作结为本工程的勤管理要点，骑施工中应加庆强管理：桩沃基施工及周雄边道路、管览线、建筑的缓保护和监测者；地下车库气基坑围护和去土方施工；为地下车库结膜构施工以及谜周边建筑控决制；楼板结盼构面平整度掩及标高控制肚；地下室、裙屋面防水卷坡材施工；厨横房、卫生间仗防水涂膜施号工；水暖电适管线预留预侵埋；配电箱禾、配电柜安尸装；全装修租质量及成品齐保护；阳台贪栏杆、空调离挡板安装；段室外道路、暴景观、绿化翠施工。绝B草．牢方案评审制奉度姑项目开工前滔，由项目经义理部组织项送目、工程管灵理部、工程撤分管领导、垒采购组、成柄本管理组、主监理单位、歌总包单位对孩项目的开工裤重点、难点渣、计划控制孙进行评审，袋评审同过后紧方可开工。取⑵、重点、书难点的技术晕方案审核：绑总包和各分策包商在施工俱前，应编制尊施工组织设基计及各分项孩工程施工技诊术方案，并虾报监理公司纪和项目经理睛部审批，重析大施工方案茂还得报公司讽设计部、成猪本管理部、衣工程管理部物以及工程分首管领导审批振，只有审批脆通过后，才思能进行施工烂。本项目中声拟审批的重猫点、难点的垃技术方案、喝施工组织设把计主要包括尘：呜临时建至(粥构喊)相筑物施工方少案纯临时施工用箭电组织设计喊桩基施工组构织设计牵安全文明施饲工方案纽围护施工安铅案沉塔吊施工专右项方案貌防水施工方洒案趋防渗防裂施字工专项方案直外墙保温施振工方案架C艳．施工方案堆的技术交底袜由施工单位榜技术负责人悬对施工班组慰每个成员进济行交底，监唇理单位监督互检查，并作株好书面记录府。开D段．样板引路滚施工方在施乓工中必须遵住守甲方制订声的“样板引向路”制度，致进场后法20翠天内提供施洗工样板计划摆并报监理审详批，经同意扮后方可实施纠。样板经监胀理、甲方确船认后方可大道面积开展。退工程施工实据行样板引路蛮制，包括重喉要的部位、袋关键的节点膀、新工艺新袍材料的应用渐等，特别是快关于渗漏方杏面的必须实握行样板引路雪制。样板引糟路制度具体从操作办法如驾下：堡明确工艺流熊程锋样板制作之话前由甲方项蛛目经理部、岁监理单位牵健头，甲方工帆程管理部、虹乙方协助，吸根据设计要屋求、施工技右术细则、相宫关的规范、锐法规等明确柏工艺流程和乌质量标准。欣制作统一样披板邮项目部将根最据工程情况能，在开工前鉴明确需要制言作样板的清去单。样板做法窝施工工艺流段程明确后由国乙方编写施呼工方案和质软量控制要点铸，监理单位旬编制监理实转施细则和质浩量检查标准塘，经审核后我由乙方实施啦，制作样板文时要显示每堂道工艺的结沟果，由一系巷列样板组成竞，而不仅仅终是显示完成紧面的情况。样板确认骡样板作好后迈必须经甲方造及监理确认舰，并办好书壳面手续。样板交底票样板确认以穷后，由乙方蹈技术负责人射对施工班组埋进行交底，滑监理单位监侨督检查，并愿作好书面记跃录。甲方委历托监理单位闻分阶段提交浆有针对性、可可操作的样同板引路监理良细则，由甲知方代表进行挺审核。在各孤分部分项工垫程开工前，低甲方将委托臭监理单位审源核乙方的技侨术交底情况蓬，检查各项赔准备工作，夫包括操作人希员的上岗证绣，各种材料波的质保书、隐出厂合格证弦、取样复试鱼，托机械器具的男准用证。纺后事中控制阶欢段撞重点工序检颂查：疏按照万科《里重点工序检充查表》要求遇对重点工序夜检查总包单李位痕100%咸检查、监理餐单位慧30%刮、项目经理拦部肢10%齐检查。做好谢过程控制。钞冲事后控制阶喊段睬对每个工序决进行大面积革施工后，对驶控制结果进忌行分析、总怎结，改进施丹工方案及管夜理控制薄弱碰环节。话6她.田成本管理喊6.1有成本策划要乐点表补充说明：斗1挨、将万科统役一的建筑标渔准做法贯彻绪到施工图上发，避免后期阀施工阶段再复进行变更；挤2添、施工图与政销售附图一期致，避免发持生后期因图贞纸不符发生污的拆改等问邮题；左3忙、交工标准跳在开工前明霉确并完成审跳批，避免销虏售承诺与实慈际不符。例村如：有线电指视点位、顶继棚灯位、空厅调预埋管线溪；馆4售、空调机位培安装需考虑霸到业主的安住装便利，避成免因空调室武外机无法安伸装造成的成腹本增加；否5伞、样板间展监示前要由销泰售、设计、掘项目部、成诚本、采购、饰工程管理部尿多部门进行席现场查看并过会签通过才盖能对外展示陪；以免因展翻示标准与交伤工标准不同附导致客户投赌诉或者二次卧修改。例如怀：踢脚板样坑式、电梯增练加木饰面等水；鉴6蹈、合同范围伙清晰、严谨叙，尽量避免旧发生零活委雾托的现场签锅证。夫综上，该项祸目变更签证欺比例控制在冲3寸％。概6.2犁缺陷反馈丛腾7迁.相安全文明顿管理稻7.1笨安全文明管公理组织架构镇7.2乱安全文明及嫩成品保护挥合同戏清单售安全文明清颗单络重点为施工芦道路及洗车种池施工，洗昼车池需要失24经小时有人看哲守。叛项目名称排规格茄施工标准橡参考照片司纠梳柱毯施工入口形杠象标识牌渐挖标牌：高批1.5灯米，宽呜0.9备米，有机板命，不锈钢框鸦，直径不小畏于龟60mm丧，砼基础耕C15穷，损200mm赏，宽拔600mm农施工标志牌荐、安全措施茫牌、文明施凑工牌、入场誉须知牌、消敢防保卫牌、稍管理人员名柱单电话牌、寺施工总平图逃、效果图葵叛门卫桑门卫面积不稀小于掌4竞㎡恢轻体板房沿考施工大门斩钢板插各单位罢CI添标准门洗车池柜必须硬化，宰标号不小于旋C20因，厚度不小细于有200mm示，车辆出入孝口位置设冲遭洗装置和排锅水沟、沉沙攀池，方宽详6弟米，长述8字米怜洗车池人员劝专人负责裤24吉小时值班佳施工围挡排1.8翁米高，彩钢策板冲标段完全封晨闭围合，延酬街范围要求玉做铜200mm缴高砖基础，睁迎街面为新润围挡鹿场地硬化课主干道教C20惰砼寸200mm耐，按照规划让道路宽度；刃8抽米宽爪执支干路，述C20健砼查200mm凝，按照规划厨道路宽度；去6母米宽辣沿路围挡衣600mm剖高钢管脚手鼻架，双层水咳平杆，黄黑域相间色豆沿路所有范刘围绞彩旗吗带有标识的忠彩旗偿叼条幅墨安全文明宣鄙传标语杜平均每栋楼故2伐条御房排水沟颤主干路旁排轿水沟蒸200mm图*400m少m把，过路加排烧水管，楼周厅围排水沟坡200鲁×喝200mm饲，还要不，猜排到哪里去抄？考砖砌、抹灰哨，按照规范猾找坡，主干灿排水沟每隔面30锋米设一处积萍水井，排水天沟不设设钢疑筋水蓖子创沙石堆放场驱地约C20搏砼雪150张厚，写300杀平米，四周译排水沟丰100聚×墨100mm即砖砌沟硬化排武钢筋堆放场汁地歉16嫩×仙13扩米；砼基础沟200*2警00炸，场地为凡100炸厚碎石朱济砼基础、脚越手架隔断，粉分类堆放，殃挂标识牌租钢管堆放场破地姜5脏×叼6钳米物钢管支架脆模板堆放场奶地此堆放场地均痰为绑100何厚碎石地面碍,40箩平米欲康钢筋加工棚西4帆米×睁12久米武脚手架、顶套棚双层满铺础脚手板，黑初黄键多木材加工棚曾4只米×薪6零米监木材加工棚坚为脚手架搭议设，顶棚满塔铺脚手板丧音，黑黄观耻水泥堆放场凤地只10滔米×仆6趟米尸搭设水泥堆王放棚，压型识钢板斜棚顶炉、四面彩钢值围板蜜,枯地面为妈C15赤砼聪100克厚；其它粉猜状材料经许廊可后可堆放案到楼内插搅拌机至4俭米×非6婆米浊搅拌机为芝100滥厚棚C15紫，双层顶棚磁脚手板，防奔尘棚采用彩甩钢板防护，语配比标识牌嘱电子计量称耳仙每台搅拌机买配一台店盆生活垃圾站莫每个佩4键×谎4磁米，慧C15先砼荷100膊厚驶三面砖砌抹桂灰抛1000m筐m岩高，将生活得垃圾陈苍建筑垃圾站月每个指4熄×答4担米，辫C15昆砼滥100挖厚环三面砖砌抹怕灰筋1000m顺m调高，建筑垃付圾溪急易燃库房字12叼平米殊成品板房浅易暴库房