工程经济学案例分析所用公式及知识点总结

第一章建设项目财务评价一、投资估算1.固定资产投资估算⑴设备及工器具购置费、建筑安装工程费；工程建设其他费的估算：生产实力指数估算法C2=C1*(Q2/Q1)x*f其中，C1(C2)：已建类似(拟建)项目的投资额;Q1(Q2)：已建类似(拟建)项目的生产实力;x：生产实力指数;f：综合调整系数。②设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C——拟建项目投资额E——拟建项目设备费P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变更的综合调整系数I——拟建项目的其他费用③主体专业系数法以拟建项目中投资比重较大，并与生产实力干脆相关的工艺设备投资为基数，依据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中P’1、P’2、P’3…………——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重；其他符号同前。拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)⑵预备费=基本预备费+涨价预备费①基本预备费=（工程费+工程建设其他费）*基本预备费率工程费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费②涨价预备费PF=∑It[(1+f)t一1]

(其中：It=建设期第t年的静态投资；

f=建设期物价年均上涨率；)⑶固定资产投资方向调整税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调整税率⑷建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率qj=(Pj-1+1/2Aj)iqj：建设期第j年应计利息；Pj-1：建设期第j-1年末贷款本息和；Aj：建设期第j年贷款额。实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1i=(1+r/m)m-1固定资产总投资=工程费+工程建设其他费+预备费+投资方向调整税+贷款利息2.流淌资金投资估算⑴扩大指标估算法年流淌资金额=年费用基数*各类流淌资金率年流淌资金额=年产量*单位产品产量占用流淌资金额项目的流淌资金=拟建项目固定资产总投资*固定资产投资流淌资金率⑵分项具体估算法流淌资金=流淌资产-流淌负债年周转次数=360/最低周转天数流淌资产=应收帐款+预付帐款+现金+存货流淌负债=应付帐款+预收帐款应收帐款=年经营成本／年周转次数预付帐款=外购商品或服务年费用金额/年周转次数现金=(年工资福利费+年其他费用)／年周转次数存货=外购原材料燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料燃料=年外购原材料燃料费／年周转次数其他材料=年其他材料费／年周转次数在产品=(年外购原材料燃料动力费+年工资福利费+年修理费+年其它制造费)／年周转次数产成品=(年经营成本-年营业费用)/年周转次数预收帐款=预收的营业收入年金额/年周转次数应付帐款=年外购原材料燃料动力及其他材料年费用/年周转次数3.拟建项目总投资=固定资产投资+流淌资产投资各项费用占固定资产投资比例=各项费用/(工程费+工程建设其他费+预备费)二、财务评价1、财务评价指标体系评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标融资前分析项目投资现金流量表项目静态投资回收期项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目动态投资回收期融资后分析盈利实力分析项目资本金现金流量表—项目资本金财务内部收益率投资各方现金流量表—投资各方财务内部收益率利润与利润安排表总投资收益率（ROI）资本金净利润率（ROE）—清偿实力分析借款还本付息支配表偿债备付率利息备付率—资产负债表资产负债率流淌比率速动比率财务生存实力分析财务支配现金流量表净现金流量累计盈余资金—不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产实力利用率平衡点产量、单价、固定成本、可变成本—敏感性分析灵敏度不确定因素的临界值财务内部收益率财务净现值风险分析概率分析NPV≥0的累计概率定性分析1、借款还本付息支配表序号项目各项目计算要点1期初借款余额期初借款余额=上年年初累计借款-上年还款额2当期还本付息其中：还本付息3期末借款余额2.总成本费用估算表序号项目各项目计算要点1经营成本按背景资料中运营期各年实际发生的经营成本额，填入对应年份2折旧费年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷运用年限(固定资产总额应包括利息)3摊销费摊销费=无形资产／摊销年限4建设投资贷款利息建设期:∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率投产期:年初借款余额×年利率5流淌资金贷款利息年流淌资金借款额×年利率6总成本费用总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息1+2+3+4+53、利润及利润安排表序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到100%1营业收入各年营业收入=设计生产实力*产品单价*当年生产负荷2营业税金及附加各年营业税金及附加=当年营业收入*营业税金及附加税率3总成本费用按总成本费用估算表中各年数额填入总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出年摊销费=无形资产/摊销年限利息支出=长期借款利息支出+流淌资金借款利息支出4补帖收入《方法与参数》（第三版）与收益相关的政府补助5利润总额1-2-3+46弥补以前年度亏损利润总额中用以弥补以前年度亏损的部分7应纳税所得额5-68所得税所得税=7*所得税率利润总额为正时，所得税=利润总额*所得税利润总额为负时，即上年度亏损则不计所得税9净利润5-8利润总额为正时，税后利润=该年利润总额-所得税10期初未安排利润上一年留存的利润11可供安排利润9+1012提取法定盈余公积金盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％13可供投资者安排的利润11-1214应付优先股股利15提取随意盈余公积金16应付一般股股利13-14-1517各投资方利润安排18未安排利润13-14-15-1719息税前利润利润总额+利息支出20息税折旧摊销前利润息税前利润+折旧+摊销财务评价指标总投资收益率ROI项目资本金净利润率ROE4、项目投资现金流量表注：固定资产余值和流淌资金的回收均在计算期最终一年。序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到100%1现金流入各对应年份1.1+1.2+1.3+1.41.1营业收入各年营业收入=设计生产实力*产品单价*当年生产负荷1.2补帖收入《方法与参数》（第三版）与收益相关的政府补助1.3回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费*(固定资产运用年限-营运期)+残值固定资产余值=原值-年折旧费*营运期固定资产残值=固定资产原值*残值率年折旧费=(固定资产原值-残值)/折旧年限1.4回收流淌资金项目投产期各年投入的流淌资金在项目期末全额回收2现金流出各对应年份2.1+2.2+2.3+2.4+2.52.1建设投资依据背景资料中的数据得出，不含建设期贷款利息2.2流淌资金依据背景资料中投产期各年投入流淌资金数额，对应填入2.3经营成本按背景资料中运营期各年实际发生的经营成本额，对应填入2.4营业税金及附加各年营业税金及附加=营业收入*营业税金及附加税率2.5维持运营投资某些项目运营期需投入的固定资产投资3所得税前净现金流量净现金流量=现金流入-现金流出4累计所得税前净现金流量各年所得税前净现金流量的累计值5调整所得税所得税=息税前利润EBIT(营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出)*所得税率6所得税后净现金流量各对应年份3-57累计所得税后净现金流量各年所得税后净现金流量累计值财务评价指标项目投资财务内部收益率FIRR项目投资财务净现值FNPV项目动态投资回收期Pt’项目静态投资回收期Pt5、项目资本金现金流量表财务评价计算要点序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到100%1现金流入各对应年份1.1+1.2+1.3+1.41.1营业收入各年营业收入=设计生产实力*产品单价*当年生产负荷1.2补帖收入《方法与参数》（第三版）与收益相关的政府补助1.3回收固定资产余值固定资产余值=年折旧费*(固定资产运用年限-营运期)+残值固定资产余值=固定资产原值-年折旧费*营运期固定资产残值=固定资产原值*残值率1.4回收流淌资金项目投产期各年投入的流淌资金在项目期末全额回收2现金流出各对应年份2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.72.1项目资本金建设期各年固定资产投资和投产期各年流淌资金中的自有资金2.2借款本金偿还长期借款本金偿还建设期发生的长期借款(含未支付的建设期利息)在运营期各年偿还的本金流淌资金本金偿还投产期发生的流淌资金借款在项目期末一次性偿还的本金2.3借款利息支付长期借款利息偿还建设期发生的长期借款(含未支付的建设期利息)在运营期各年偿还的利息流淌资金利息偿还投产期发生的流淌资金借款在运营期各年偿还的利息2.4经营成本按背景资料中运营期各年实际发生的经营成本额，对应填入2.5营业税金及附加各年营业税金及附加=营业收入*营业税金及附加税率2.6所得税所得税=(销售收入-销售税金及附加-总成本费用)*所得税率2.7维持运营投资某些项目运营期需投入的固定资产投资3净现金流量各对应年份净现金流量=现金流入-现金流出4累计净现金流量各年净现金流量的累计值5折现系数第t年折现系数：(1+i)-n6折现净现金流量各对应年份净现金流量*折现系数7累计折现净现金流量各年折现净现金流量的累计值财务评价指标资本金财务内部收益率FIRR财务评价指标及判别准则：盈利实力分析指标：1、静态投资回收期Pt=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计净现金流量肯定值／出现正值年份当年净现金流量)评价：Pt≤Pc，方案可以考虑接受；Pt＞Pc，方案不行行。（Pc为行业的基准投资回收期）2、动态投资回收期Pt’=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量肯定值／出现正值年份当年折现净现金流量)评价：Pt’≤n，方案可行。（n为项目计算期）3、财务内部收益率FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(|FNPV1|+|FVPN2|)]（试算插值法）FIRR≥ic，方案可以考虑接受；FIRR＜ic，方案不行行。4、财务净现值FVPV≥0，方案可行；否则，方案不行行。5、总投资收益率ROI=息税前利润EBIT/项目总投资TI；≥行业收益率参考值，表示盈利实力满意要求。6、项目资本金净利润率ROE=年平均净利润总额NP÷项目资本金EC≥行业净利润率参考值，表示盈利实力满意要求。清偿实力分析指标：1、利息备付率ICR=息税前利润EBIT/应付利息PI(指在借款偿还期内)评价：利息备付率高，表明利息偿付的保障程度高，应大于1。2、偿债备付率DSCR=(EBITDA-TAX)/应还本息金额PD偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金保障程度高，应大于1。EBITDA指息税前利润加折旧加摊销；TAX为企业所得税。3、借款偿还期=(出现盈余年份-起先借款年份)+出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额其中，出现盈余年份应还款额=该年税后利润+折旧费+摊销费出现盈余年份可用于还款额=该年尚需还款的本金三、不确定性分析⑴盈亏平衡分析总收益TR=总成TC总收益TR=p(1-t)Q总成本=F+VQ①产量盈亏平衡点Q*=F/[p(1-t)-V]Q*越低表明项目的抗风险实力越强。一般以生产实力利用率BEP(%)=(Q/Q0)*100%≤70%为推断产量抗风险实力的标准。②单价盈亏平衡点p*=(F+QcV)/[Qc(1-t)]p*越低表明项目的抗风险实力越强。通常与产品的预料成本比较，可计算出产品的最大降价空间。③固定成本盈亏平衡点F*=p(1-t)-QcV④可变成本盈亏平衡点V*=[p(1-t)-F]/QcF*和V*越高表明项目的抗风险实力越强。通常与预料成本比较，可计算出成本上升的最大幅度。其中，F为固定成本；p为产品单价；t为销售税及附加税率；V为单位产品可变成本；Qc为设计生产实力。最大可能盈利额R=正常年份总收益-正常年份总成本R=设计实力*单价(1-销售及附加税率)-(固定成本+设计实力*单位可变成本)保证利润最小产量=(利润+固定成本)/[产品单价(1-销售锐金及附加)-单位产品可变成本]⑵敏感性分析敏感性分析属于不确定性分析的又一种方法，预料项目主要影响因素发生变更时，对项目评价指标的影响程度。分析中主要解决以下两个问题：（1）驾驭各因素变更对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。一般可通过两种方法来确定敏感性因素。

（1）敏感度系数β（又称灵敏度），表示项目评价指标对不确定因素的敏感程度。即设定要分析的因素均从确定性经济分析中所采纳的数值起先变动，且各因素每次变动的幅度（增或减的百分数）相同，比较在同一变动幅度下各因素的变动对经济评价指标的影响，据此推断方案经济评价指标对各因素变动的敏感程度。β=评价指标值变动百分比ΔYj/不确定因素变动百分比ΔYj=（Yj1-Yj0）/Yj0依据不同因素相对变更对经济评价指标影响的大小，可以得到各个因素的敏感性程度排序，据此可以找出哪些因素是最敏感的因素。

（2）临界点。指项目允许不确定因素向不利方向变更的极限值。超过极限，项目的效益指标将不行行。即假定要分析的因素均向只对经济评价指标产生不利影响的方向变动，并设该因素达到可能的最差值，然后计算在此条件下的经济评价指标，假如计算出的经济评价指标已超过了项目可行的临界值，从而变更了项目的可行性，则表明该因素是敏感因素。利用临界点来确定敏感性因素是一种肯定测定法。每条斜线的斜率反映经济评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。每条斜线与横轴的相交点所对应的不确定因素变更率即为该因素的临界点。资金的时间价值的计算公式(三)进口设备购置费估算

1、进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费

1)货价指装运港船上交货价(离岸价)FOB；

2)国际运费

=原币货价(FOB)*运费率

国际运费=运量*单位运价

3)运输保险费=(原币货价(FOB)+国际运费)

*保险费率/[1-保险费率]

4)银行财务费=人民币货价(FOB)*银行财务费率。一般指中国银行手续费。

5)外贸手续费=(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)*外贸手续费率6)关税=到岸价格(CIF)*关税税率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)十国际运费+运输保险费为关税完税价格。

7)增值税。

进口产品增值税额=组成计税价格X增值税税率

组成计税价格=关税完税价格+进口关税+消费税

8)消费税。应纳消费税额=[到岸价+关税]*

消费税率/[1-消费税率]

9)海关监管手续费=进口设备到岸价X海关监管手续费率是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、供应服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。

10)车辆购置附加费=[到岸价+关税+消费税+增值税]*

车辆购置附加费率

2、国内运杂费的构成：

(1)运费和装卸费；

(2)包装费；

(3)设备供销部门的手续费；

(4)选购 与仓库保管费。设备运杂费=设备原价*设备运杂费率(3)固定资产折旧费估算。

一般采纳直线折旧法，包括年限平均法和工作量法。也允许采纳某些快速折旧法，通常选用双倍余额递减法和年数总和法。

①平均年限法。

年折旧率=

[1—预料净残值率]

100％/

折旧年限年折旧额=固定资产原值X年折旧率

②工作量法。依据行驶里程计算折旧。单位里程折旧额=原值X(1—预料净残值率)/

总行使里程年折旧额=单位里程折旧额X年行驶里程

依据工作小时计算折旧的公式：

每工作小时折旧额=原值X(1—预料净残值率)/

总工作小时年折旧额=每工作小时折旧额X年工作小时

③双倍余额递减法。年折旧率=(2

/折旧年限)*100％年折旧额=固定资产净值*年折旧率

实行双倍余额递减法的，应在折旧年限到期前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的净额平均摊销。

④年数总和法。

采纳年数总和法是依据固定资产原值减去净残值后的余额，依据逐年递减的分数(即年折旧率，也叫折旧递减系数)计算折旧的一种方法。每年的折旧率是一个变更的分数；

分子为每年起先时可以运用的年限，分母为固定资产折旧年限逐年相加的总和(即折旧年限的阶乘)。

年折旧率={[折旧年限—已运用年限]/

折旧年限X(折旧年限+1)／2}

*100％

年折旧额=(固定资产原值—预料净残值)

*年折旧率其次章建设工程设计、施工方案技术经济分析一、技术经济指标分析评价1、利用技术经济指标对设计方案进行评价留意：当计算两方案相差多少时，既要计算差价，还要计算差率(为差价/原方案)；2、综合评价法：S=ΣwiSi式中S——设计方案总得分Si——某方案在评价指标i上的得分wi——评价指标i的权重n——评价指标数3、建立费用函数（C=C1/Q+C2式中,C1-模板总摊销费用;C2-每平米模板人工费;Q-现浇楼板工程量），C1、C2为常数。令两方案的费用之比(即成本指数之比)等于功能指数之比。确定Q的最小用量。4、技术经济分析：费用函数C=C1/Q+(C2*T)/Q+C3式中T为工期；Q为数量；C为另一方案的单价。C、C1、C2、C3均为常数。⑴数量Q肯定，而工期T不定；则工期越长，单价越高，即①T=所求得的数值，则A、B两个方案的单价相等；②T＜所求得的数值时，A方案比B方案经济；③T＞所求得的数值时，B方案比A方案经济。⑵工期T肯定，而数量Q不定；则数量越大，单价越低。5、施工机械的经济组合挖掘机与自卸汽车的配比若有小数，不能取整，应按实际数值进行其他相关计算；计算出的机械台数若有小数，不能采纳四舍五入的方式取整，而应取其整数部分的数值加1；不能按总的土方工程量分别独立地计算挖掘机与自卸汽车的须要量。6、决策树⑴绘制：方形点(始点)为方案点(决策点)，引出枝为方案枝；圆形点为状态点，引出枝为概率枝，枝上数据为状态概率(Pi)。枝尾数据为损益值(Xi)，表示方案在第i种状态下的经济效果值。⑵分析：依据背景事务发生的先后依次逻辑关系由左向右绘制树形图。自右向左计算各状态点的期望损益值Ej=ΣPiXi。对方案点后枝对应状态点Ej值，依据max{Ej}原则确定最佳方案。对全部方案剪枝(//)，只保留最佳方案对应枝。二、价值工程原理的应用1、价值工程在多方案评价、比选中的应用价值工程基本原理Ｖ＝Ｆ／Ｃ式中：V是价值系数，F是功能系数，C是成本系数。功能系数＝各功能得分值／全部功能得分值之和成本系数＝各项目成本值／全部项目成本之和价值系数＝功能系数／成本系数价值系数最大的方案作为最优方案。2、运用价值工程理论进行设计方案优化和工程造成价限制的方法：各功能目标成本=总目标成本*该功能功能指数每个功能项目的成本降低额=目前成本-目标成本按成本改进期望值大的功能项目作为重点改进对象。一般而言，若目前现实成本小于目标成本，即成本降低额出现负值，则按肯定值比较确定各功能改进依次。3、0-4评分法：已知F1＞F2＞F3＞F4，则当两个指标之间差一个＞，两者基本同样重要；当两个指标之间差两个＞，前者较重要，后者较不重要；当两个指标之间差三个＞，前者很重要，后者很不重要。0-1评分法和0-4评分法的互换：合计得分=[n*(n-1)]/2*x式中，n为指数或功能的数量，为评分法的最高评分值。四、网络技术分析方法：⑴网络图结构与逻辑关系调整：当多工序共用一台设备，增加临时工作等背景条件，对已给出的网络图进行逻辑关系调整。可以实行增设虚工序的方法进行描述。虚工序的起先节点为其代表工作的结束节点，其工作时间为0。增设虚工序表示线既要符合题设要求，又不能破坏原图中其他逻辑关系的原状，要进行增设和解除表示线的探讨。⑵关键线路及性质：①由开工点至完工点路途最长的一条路途为。若试题中不要求计算时间参数时一般采纳此法。②由开工点至完工点由关键工序组成的线路为关键线路。关键工序的LSi-j=ESi-j；LFi-j=EFi-j；TF=0。③时标图中，开工点至完工点没有自由时差(不出现波形线)的路途为关键线路。一般在工程索赔和合同价款计算，偏差分析中应用。关键线路可以不唯一，路途上各关键工作工作时间之和为总工期。关键工序工作时间延长总工期延长。关键工作工作时间压缩超过非关键线路的总时差，原线路有可能变为非关键线路。⑶网络优化方法：分为工期优化和资源运用优化。①工期优化必需压缩关键工作的工期，其选择依据是费用变动率，以最小费用消耗为目标，但应留意应为逐级压缩，因为关键线路长度削减有可能成为非关键线路。假如必需增加非关键工序的工作时间时，增加时间未超过该工序总时差不会影响关键线路及总工期。②资源优化是为了使资源运用均衡，一般采纳调峰降荷方法，优先利用非关键工序的时差范围实行推迟、分段施工方法。③压缩工期每次只能压缩1个时间单位，压缩后应考虑原关键线路是否发生变更，发生变更时应在新关键线路上进行压缩，若产生多条关键线路应并列压缩。④若题中给出两个工期方案时，对同一工序的费用差与工期差之比即为费用变动率，选择变动率小的关键工作优先压缩。⑷早时标网络图中，节点位置为工序的最早起先时间；实线长度为工序的最早完成时间；波形线长度为工序的自由时差FF；前锋线的位置表示工序实际工作时间的提前、正常或拖延。三、建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程寿命周期成本（LCC）的比值。环境成本应作为寿命周期增加的内容。第三章建设工程计量与计价一、定额编制基本原理1、施工定额计算公式⑴工时定额作业时间=基本工作时间+协助工作时间规范时间=打算与结束工作时间+不行避开的中断时间+休息时间工作持续时间(定额时间)=基本工作时间/[1-(协助工作时间%+打算与结束时间%+不行避开的中断时间%+必要休息时间%)]或定额时间=作业时间/(1-规范时间%)时间定额=定额时间/8产量定额=1/时间定额⑵机械台班定额⑵材料消耗定额材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量(1+材料损耗率)对于周转材料：一次运用量=材料净用量(1+材料损耗率)2、预算定额消耗指标计算公式⑴人工消耗指标的确定基本用工＝∑(综合取定的工程量×时间定额)协助用工=∑(材料加工数量×相应加工劳动定额)超运距用工=预算定额取定运距用工-劳动定额已包括的运距用工基本用工=定额时间h/8h人工幅度差＝（基本用工＋协助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数=预算定额-劳动定额人工工日消耗指标=（基本用工＋协助用工＋超运距用工）×(1+人工幅度差系数)⑵机械台班消耗指标的确定机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量（１＋机械幅度差率）⑶材料消耗指标的确定材料预算价格=(供应价格+运杂费)*(1+运输损耗费率%)*(1+选购 及保管费率%)二、工程造价指数⑴各种单项价格指数人工费(材料费、施工机械运用费)价格指数=Pn/P0式中，P0为基期人工日工资单价(材料预算价格、机械台班单价)，P0为报告期人工日工资单价(材料预算价格、机械台班单价)。措施费(间接费、工程建设其他费)等费率指数=Pn/P0⑵设备、工器具价格指数=Σ(报告期设备工器具单价*报告期购置数量)/Σ(基期设备工器具单价*报告期购置数量)⑶建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程费/[(报告期人工费/人工费指数+报告期材料费/材料费指数+报告期施工机械运用费/施工机械运用费指数+报告期措施费/措施费指数+报告期间接费/间接费指数)+利润+税金⑷建设项目或单项工程造价指数=报告期建设项目或单项工程造价/(报告期建筑安装工程费/建筑安装工程费指数+报告期设备工器具购置费/设备工器具购置费指数+报告期工程建设其他费/工程建设其他费指数)三、设计概算的编制1、概算定额法2、概算指标法：结构变更修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量*相应工、料、机消耗量-换出结构件工程量*相应工、料、机消耗量设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用=Σ(换入设备、人工、材料、机械数量*拟建地区相应单价)-(换出设备、人工、材料、机械数量*原概算指标设备、人工、材料、机械单价)3、类似工程预算法：D=A*KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5式中，D-拟建工程单方造价；A-类似工程单方造价；K-综合调整系数。a%、b%、c%、d%、e%-类似工程的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1、K2、K3、K4、K5-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数。K1=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费，K2、K3、K4、K5类同。四、工程量计算1、n阶等高式大放脚截面积计算：n(n+1)*0.126*0.06252、挖基础土方放坡工程量计算：V=L*(a+2c+kH)*H其中c为工作面，k为放坡系数，H为挖土深度。3、四棱台基础工程量：V=1/3*H*[F1+F2+sqrt(F1F2

第四章建设工程施工招标投标

一、建设工程招标方式①公开招标：招标人通过报刊、广播、电视或网络等公共传播媒介介绍、发布招标公告或信息而进行招标。②邀请投标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。采纳邀请招标方式的，应当向三个以上具备担当招标项目的实力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。二、建设工程施工招标应具备的条件：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。三、建设工程招标程序（共有15个环节）：（1）建设工程项目报建。主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、支配竣工日期、工程筹建状况等。（2）审查建设单位资质。招标人具有编制招标文件和组织评标实力的，可以自行组织招标。不具备条件的必需托付招标。（3）招标申请。（4）资格预审文件、招标文件编制与送审。招标文件可以分为以下几大部分内容：第一部分是对投标人的要求，包括招标公告、投标人须知、标准、规格或者工程技术规范、合同条件等；其次部分是对投标文件格式的要求，包括投标人应当填写的报价单、投标书。授权书和投标保证金等格式；第三部分是对中标人要求，包括履约担保、合同或者协议书等内容。（5）工程标底价格或工程量清单的编制。标底价应由成本、利润、税金及风险系数组成。除外资或保密等特殊工程外，我国现行建设工程主要采纳工程量清单形式招标。（6）刊登资审通告、招标通告。采纳公开招标方式的工程，应当通过公开媒介发布招标公告。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获得招标文件的方法等事项。（7）资格预审。主要程序：一是资格预审公告；二是编制、发出资格预审文件；三是对投标人资格的审查和确定合格投标人名单。（8）发放招标文件。招标单位对招标文件所做的任何修改或补充，须报招标管理机构审查同意后，在投标截止时间之前15日，发给全部获得招标文件的投标单位。（9）勘察现场。勘察现场的目的在于了解工程场地和四周环境状况，以获得投标单位认为有必要的信息。勘察现场一般支配在投标预备会的前1～2天。(10）投标预备会。投标预备会的目的在于澄清招标文件中的疑问，解答投标单位对招标文件和勘察现场中所提出的疑问问题。投标预备会可支配在发出招标文件7日后28日以内实行。（11）投标文件的编制与递交。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。（12）开标。在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标；开标地点应当为招标文件预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请全部投标人、评标委员会委员和其他有关单位代表参与。（13）评标。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。（14）中标。招标人依据评标委员会提出的书面评标报告和举荐的中标候选人确定中标人。招标人可以将确定中标人的权力授权给评标委员会。（15）合同签订。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标的投标人。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”四、建设工程标底的编制我国的《招标投标法》没有明确规定招标工程是否必需设置标底价格，招标人可依据工程的实际状况自己确定是否须要编制标底。一个工程只能编制一个标底。标底由招标单位自行编制或托付经建设行政主管部门批准具有编制标底资格和实力的中介机构代理编制。我国现行建设工程施工招标标底的编制，主要有定额计价和工程量清单计价两种方法来编制。五、建设工程投标程序1、建设工程投标单位应具备的基本条件：1）投标人应当具备担当招标项目的实力；2）投标人应当符合招标文件规定的资格条件。当两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标时。联合体各方均应当具备担当招标项目的相应实力；由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟担当的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人担当连带责任。2、建设工程投标程序1）投标报价前期的调查探讨,收集信息资料；2）对是否参与投标做出决策；3）探讨招标文件并制定施工方案；4）工程成本估算；5）确定投标报价的策略；6）编制投标文件；7）投递投标文件；8）参与开标会议；9）投标文件澄清与陈述；10）若中标，签订工程合同。3、建设工程投标策略（1）不平衡报价法：一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价、不影响中标，又能在结算时得到更志向的经济效益。（2）多方案报价法：假如发觉招标文件规定的工程范围不很明确，条款不清晰或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计投标风险的基础上，先按原招标文件报一个价，然后再提出如某某条款作某些变动，报价可降低多少，由此可报出一个较低的价。这样可以降低总价，吸引业主。（3）增加建议方案法。假如招标文件规定，可以增加建议方案，即可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者应抓住机会，组织一批有阅历的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案细致探讨，提出更为合理的方案以吸引业主，促成自已的方案中标。（4）突然降价法：投标人在充分了解投标信息的前提下，通过优化施工组织设计、加强内部管理、降低费用消耗的可能性分析，提出降低报价方案，并在投标截止日期日规定时间前提出，有利于中标。4、投标决策（1）决策树法在投标决策中的应用1）决策树的概念决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种象树状的结构图形，其中方框（□）代表决策点，圆圈（○）代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝；树枝的末端叫做结果点。2）决策树法在投标决策中的应用在投标决策时，假如能够知道每一种投标方案的中标概率和各种自然状态发生的概率，就可以首先绘制决策树，计算每一种投标方案的损益期望值，然后依据每一种投标方案的损益期望值的大小比较各个方案的优劣，从中选择投标方案。因此，应用决策树法进行投标决策可分为：绘制决策树、计算损益期望值和选择投标方案等步骤。（2）不平衡报价与资金时间价值原理在投标决策中的应用不平衡报价法的基本原理是在估价（总价）不变的前提下，调整分项工程的单价，所谓“不平衡报价”是相对于单价调整前的“平衡报价”而言。通常对前期工程、工程量可能增加的工程（由于图纸深度不够）、计日工等，可将原估单价调高，反之则调低。其次，要留意单价调整时不能畸高畸低，一般来说，单价调整幅度不宜超过±10%，只有对承包商具有特殊优势的某些分项工程，才可适当增大调整幅度。在应用不平衡报价法进行投标决策时，必需正确运用资金时间价值的计算公式和现金流量图，定量计算不平衡报价法所取得的收益。因此，要能娴熟运用计算中涉及两个现值公式，即：一次支付现值公式P=F（P/F,i，n）一次支付终值公式F=P（F/P,i，n）等额年金现值公式P=A（P/A,i，n）上述两公式的具体计算式应驾驭，应能运用计算器计算。六、评标定标1、建设工程评标指标体系建设工程招标评标指标和评标方法，应在招标文件中赐予明示。建设工程招标评标指标主要可分为资质类指标、技术类指标和商务类指标等。建设工程施工招标评标的资质类指标主要包括：投标单位组织与机构和企业概况；近3年完成工程的状况；目前正在履行的合同状况；资源方面，如财务状况、管理人员状况、劳动力和施工机械设备等方面的状况；其它状况（各种嘉奖和惩罚等）等。建设工程施工招标评标的技术类指标主要包括：工期和质量目标；施工方案；保证工期和质量以及平安和文明施工等技术组织措施等。在清单计价模式下，建设工程施工招标评标的商务类指标主要包括：分部分项工程综合单价、措施项目费和其他项目费构成、主要材料设备价格、单位工程和单项工程费总报价等。2、建设工程评标分为初步评审和具体评审两个步骤。（1）初步评审包括对投标文件的符合性评审、技术性评审和商务性评审。1）投标文件的符合性评审，包括：商务符合性和技术符合性鉴定。2）投标文件的技术性评审，包括：方案可行性评估和关键工序评估；劳务、材料、机械设备、质量限制措施评估以及对施工现场四周环境污染的爱护措施评估。3）投标文件的商务性评审，包括：投标报价校核，审查全部报价数据计算的正确性，分析报价构成的合理性，并与标底价格进行对比分析。修正后的投标报价经投标人确认后对其起约束作用。评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正：①投标文件中用数字表示的数额与用文字表示的数额不一样时，以文字数额为准；②单价于工程量的乘积与总价之间不一样时，以单价为准，若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价；③对不同文字文本投标文件的说明发生异议的，以中文文本为准。依据上述规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。④废标的处理。初审中发觉的废标和出现重大偏差的标书由评标委员会按规定处理。（2）具体评审包括综合评估法和经评审的最低投标价法。3、建设工程定标中标人的投标应当符合下列条件之一：（1）能够最大限度满意招标文件中规定的各项综合评价标准；(2)能够满意招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。招标人重新招标的规定：1、开标截止日期前资格预审合格的潜在投标人不足3家；2、在投标文件截止日期前提交投标文件的投标人不足3家；3、经评审，全部投标均被作废标处理或被推翻；4、有效投标不足3家导致投标明显缺乏竞争；5、有串通投标的有力证据，招标过程违反“公开、公正、公允”原则；6、评标过程不合法或存在不符合招标目的的内容；7、招标文件内容存在明显与全部投标人意向区分(如标底明显过高或过低)。废标类型：1)以他人名义投标、串通投标，以行贿手段谋取中标或以其他弄虚作假方式投标的。

2)报价低于其个别成本。在评标过程中，评标委员会发觉投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并供应相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能供应相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。

3)投标文件无单位盖章并无法定代表人或其授权的代理人签字或盖章的；4)投标文件未按规定的格式填写或密封，内容不全或关键字字迹模糊、无法分辨的;5)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；6)投标人名称或组织结构与资格预审时不一样的；7)未按招标文件要求提交投标保证金的；8)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的；

9)未能在实质上响应的投标；10)投标函未加盖投标人的企业公章及企业法定代表人印章的，或企业法定代表人托付的代理人没有有效合法的托付书原件及印章的。教材上的学问点：1要约邀请是投标邀请书或招标文件，要约是投标人的投标文件，承诺是招标人发出的中标通知书。2、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止日期前收到的全部投标文件，都应当当众拆封宣读，已撤回的投标文件只宣读其名称，而不宣读期投标文件的其他内容；3评标委员会由招标人或其托付的招标代理机构熟识相关业务的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中（招标人和招标代理机构以外的）技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。成员名单应于开标前确定。一般招标项目，评标委员会中的技术、经济专家一般应实行从评标委员专家库中随机抽取的方式；特殊招标项目可以由招标人干脆确定；4、评标委员会可以要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但澄清或说明不得超出投标文件的范围或变更投标文件的实质性内容；在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案的实质性内容进行谈判；5、经过评标后，确定出中标候选人（或中标单位）。评标委员会举荐的中标候选人应当限定在一至三人，并标明排列依次。定标是招标人的权利，按规定应在评标委员会举荐的中标侯选人内确定中标人，招标人也可以授权评标委员会干脆确定中标人。6、招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交施工招标投标状况的书面报告。7、评标委员会提出书面评标报告后，招标人一般应当在15日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日30个工作日前确定。8、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。9、招标人对投标人的提问只能针对具体问题作出明确答复，不应提及具体的投标人和提问时间等。招标人不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公允竞争的有关招标投标的其他状况；10、招标人需变更招标范围或变更招标文件，应在投标截止日期至少15天前以书面形式通知全部招标文件收受人。若迟于这一时限发出变更招标文件的通知，则应将原定的投标截止日期适当延长，以便投标人有足够的时间充分考虑这种变更对报价的影响，并将其在投标文件中反映出来。11、现场踏勘应在一般支配在投标预备会的前1～2天，投标人对施工现场条件也可能提出问题。12、若在评标过程中确定删除某项工程，则在对投标报价的评审中，应将各投标人的总报价减去此项工程的报价后再按原定的评标方法和标准进行评审；而在技术标等其他评审中，应将与些项工程相关的评分去掉后进行评审。13、几种投标技巧：多方案报价法、增加建议报价法、突然降价法。14、资格预审的内容：投标人组织与机构和企业概况；企业质资等级；企业质量平安环保证书；近三年完成工程的状况；目前正在履行的合同状况；资源方面（财务、管理、技术、劳力、设备等）的状况；其他资料（嘉奖惩罚）。15、投标文件应按招标文件要求在规定的时间地点按规定的密封要求递送。投标文件必需加盖投标单位公章、企业法定代表人印章(授权代表必需有法人代表托付书原件)。16、投标人在招标文件规定的投标截止日期前，可以对已递交的投标文件的内容进行修改、调整，但必需说明调整前后文件中内容的有效性。17、开标由招标人或招标代理人主持，邀请全部投标人、评标委员会委员和其他有关代表方参与。投标单位法人或授权代表未参与视为自动弃权。各投标单位代表确认其投标文件的密封完整性，并签字予以确认。18、招标人在规定时间内，对提交资格审查报告的潜在投标人资格进行审查。审查的内容包括：施工经验，包括以往类似项目业绩、近三年没有骗取中标的严峻违约和重大工程质量、平安事故，已完成工程状况，还在履行合同状况；担当本项目所配备的人员状况，包括管理人员和主要人员的名单和简历；为履行合同任务而配备的机械、设备以及施工方案等状况；财务状况包括申请人近年来的资产负债表、现金流量表等。19、招标人自行组织招标需具备的条件：招标人具有编制招标文件和组织评标实力的，可以自行办理招标事宜。依法必需进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。20、经批准可以进行邀请招标的项目：1)项目技术困难或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；2)受自然地域环境限制的；3)涉及国家平安、国家隐私或者抢险救灾，相宜招标但不宜公开招标的；4)拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；5)法律、法规规定不宜公开招标的。21、自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日；22、投标单位递送文件时应同时供应不少于规定数额的投标保证金(一般不超过投标总价的2%，但最高不超过80万)。23、中标人确定后，招标人应当在向中标人发出中标通知书的同时将中标结果通知全部未中标的投标人；24、招标人与中标人签订合同5个工作日内，应当向未中标的投标人退还保证金。25、招标人不得干脆指定分包人。招投标各种时间的规定：1、投标截止时间：从招标文件发出之日≥20天

2、修改招标文件时间：至投标截止时间≥15天。

3、签订合同时间：中标通知书发出之日≤30天

4、向有关部门报告时间：确定中标人之日≤15天第五章建设工程合同管理与索赔一、工程合同管理1、建设工程施工合同的类型及选择（1）建设工程施工合同类型：1）总价合同：适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太困难、风险不大的项目。该类合同又可以分为固定总价合同和可调总价合同。前者主要适合于工期较短（一般不超过一年），对工程要求特别明确，施工中一般不会发生较大变更的项目；否则应在合同条款中约定合同价款调整范围和方法，即采纳可调总价合同。2）单价合同：适用范围比较宽，其风险可以在合同双方之间得到合理的分摊，即甲方担当工程量风险，乙方担当价格风险。这类合同有利于承包单位通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。前者在合同实施过程中，工程量按实际完成的数量结算；单价不做任何调整；后者在条款中约定单价调整范围和方法，即采纳可调单价合同。3）成本加酬金合同：合同中约定，业主担当项目实际发生的一切费用（成本），在此基础上，额外支付承包商肯定数量的酬劳。这类合同工程内容及技术经济指标很难事先确定，风险很大的项目。2、建设工程施工合同文件的组成与主要条款（1）建设工程施工合同文件的组成：1）施工合同协议书；2）中标通知书；3）投标书及其附件；4）施工合同专用条款；5）施工合同通用条款；6）标准、规范及有关技术文件；7）图纸；8）工程量清单；9）工程报价单或预算书。当合同文件中出现不一样时，上面的依次就是合同的优先说明依次。当合同文件出现模糊不清或者当事人有不同理解时，依据合同争议的解决方式处理。（2）建设工程施工合同主要条款《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。1）协议书：①工程概况；②工程承包范围；③合同工期：填写总日历天数；④质量标准；⑤合同价款；⑥组成合同的文件；⑦词语含义；⑧承包人向发包人承诺依据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内担当工程质量的保修责任；⑨发包人向承包人承诺依据合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2）通用条款：①词语定义及合同文件；②双方一般权利和义务；③施工组织设计和工期；④质量与检验；⑤平安施工；⑥合同价款与支付；⑦材料设备供应；⑧工程变更；⑨竣工验收与结算；⑩违约、索赔和争议；其他。3）专用条款3、工程变更价款的确定（1）工程变更的内容：1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；2）增减合同中约定的工程量；3）变更有关工程的施工时间和依次；4）其他有关工程变更须要的附加工作。因变更导致合同价款增减及造成的承包人损失，由发包人担当，延误的工期相应顺延。（2）工程变更价款的确定：承包人在工程变更确定后14天内，提出工程变更价款的报告，经工程师确认后，调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人提出适当的变更价格,经工程师确认后执行。4、建设工程合同争议的处理合同当事人在履行施工合同时发生争议，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。和解或调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；其次种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。发生争议后，在一般状况下，双方都应接着履行合同，保持施工连续，爱护好已完工程。只有出现下列状况时，当事人方可停止履行施工合同：1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；2）调解要求停止施工，且为双方接受；3）仲裁机关要求停止施工；4）法院要求停止施工。二、工程索赔1、工程索赔的基本概念在合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭遇损失后，向对方提出的补偿要求。工程索赔是双向的，通常将承包人向发包人提出的索赔称为施工索赔，将发包人向承包人提出的索赔称为反索赔。依据索赔的内容不同，可将施工索赔分为工期索赔和费用索赔。施工索赔成立必需同时具备如下几项条件：(1)与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；(2)造成费用增加或工期损失的缘由不是由于承包商的过失；(3)造成的费用增加或工期损失不是应由承包商担当的风险；(4)承包商在事务发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。工程索赔证据：招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图低、技术规范等

工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令

工程各项经业主或监理工程师签认的签证

工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等

工程各项会议纪要

施工支配及现场实施状况记录

工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录

工程停水、停电和干扰事务影响的日期及复原施工的日期

工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录

工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录

工程有关施工部位的照片及录像等

工程现场气候记录，有关天气温度风力降雨雪量等

工程验收报告及各项技术鉴定报告等

工程材料选购 、订货、运输、进场、验收、运用等方面的凭据

工程会计核算资料

国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等施工索赔文件包括：索赔意向通知、索赔报告、具体计算书与证据。2、施工索赔程序《建设工程施工合同（示范文本）》规定的施工索赔程序如下：（1）索赔事务发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；（2）发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料；（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内赐予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；（5）当该索赔事务持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事务终了后28天内，向工程师供应索赔的有关资料和最终索赔报告。3、施工索赔的计算（1）工期索赔的计算在工期索赔中首先要划清施工进度拖延的责任。因承包人的过失或应由承包商担当的风险事务发生造成的施工进度拖延，属于不行宽恕的延期，是不能赐予工期补偿的；只有因业主的过失或应由业主担当的风险事务发生造成的施工进度拖延，才是可宽恕的延期，才能赐予工期补偿。有时进度拖延的缘由中可能包含有双方责任，此时工程师应进行具体分析，分清责任比例，只有可宽恕延期部分才能赐予工期补偿。可宽恕延期，又可细分为可宽恕并赐予补偿费用的延期和可宽恕但不赐予补偿费用的延期；后者是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出，大多属于发包人应担当风险责任事务的影响，如异样恶劣的气候条件影响的停工等。工期索赔有两种计算方法：1）网络分析法，是利用进度支配的网络图分析其关键线路。假如延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；假如延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。须要特殊说明的是，在进度支配实施过程中，假如发生多项可宽恕的延期事务时，其工期索赔额并不肯定等于每项事务可索赔的时间之和，要留意分析多项事务对工期综合影响的结果。3）材料费，依据实际消耗量计算，既包括净用量，也包括损耗量。4）保函手续费、贷款利息、保险费，这类费用随工程延期，将相应增加；反之，取消部分工程且发包人与承包人达成提前竣工协议时，将相应削减。5）利润，当工程量发生变更时，将会引起利润索赔。6）管理费。此项又可分为现场管理费和公司管理费两部分，由于二者的计算方法不一样，所以应区分对待。费用索赔的计算方法有实际费用法、总费用法和修正总费用法等。1）实际费用法。该方法是依据各索赔事务所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值，然后将各费用项目的索赔值汇总，即可得到总索赔费用值。这种方法以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，但仅限于由于索赔事项引起的、超过原支配的费用，故也称额外成本法。因为实际费用法须要依据实际发生的变更记录或单据，所以承包商在施工过程中系统、精确地积累记录资料是特别重要的。2）总费用法，又称总成本法，就是当发生多项索赔事务以后，按实际总费用减去投标报价时的估算费用计算索赔金额的一种方法。3）修正的总费用法，修正的总费用法是对总费用法的改进，可以降低索赔金额。其计算公式如下：索赔金额=某项工作调整后的实际总费用－该项工作的报价费用4、施工索赔的审查对于施工索赔的审查，其重点内容是索赔成立的条件，、索赔依据和证据、以及索赔计算方法和内容的合理性、正确性。第六章工程款结算与竣工决算一、工程价款结算（一）1、建安工程价款的结算方法：（1）按月结算，即实行按月支付进度款，竣工后清算的方法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）分段结算，即当年开工、当年不能竣工的工程依据工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。（3）竣工后一次结算，建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款按月预支，竣工后一次结算。2、工程预付款计算与支付工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人依据合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和打算主要材料、结构件所需的流淌资金，因此，国内也称其为预付备料款。（1）工程预付款的额度工程预付款的额度应能保证施工所需材料和构件的正常储备。在施工合同中应约定工程预付款的百分比。一般方法如下：1）依据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。对于施工企业常年应备的备料款数额，可按下式计算：备料款数额＝(全年建安工作量×主材比重)÷年度施工日历天数×材料储备天数预付备料款额度＝预付备料款数额÷年度建安工作量×100%2）规定百分比的方法。在实际工程中，备料款的数额，要依据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定。例如：一般建筑工程预付款的数额可为当年建筑工作量(包括水、电、暖)的20%；安装工程可为年安装工作量的10%；材料占比重多的安装工程可按年支配工作量的15%左右拨付。小型工程可以不预付备料款，干脆分阶段拨付工程进度款等。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。（2）工程预付款的支付《建设工程价款结算暂行方法》规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并担当违约责任。（3）工程预付款的扣还方法有三种：1）按公式计算起扣点和抵扣额。这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点＝施工合同总值－未完工程价值＝施工合同总值－工程预付款／主要材料比重2）按合同规定方法扣还预付款。为简便起见，在施工合同中采纳协商的起扣点和采纳固定的比例扣还预付款方法，甲乙双方共同遵守。3）工程竣工结算时一次扣留预付款预付款在施工前一次拨付,施工过程中不分次抵扣,在最终一次拨付工程款时将预付款一次性扣留。3、工程质量保证金的计算工程质量保证金的扣留方法主要有两种：（1）约定扣留法：由施工合同当事人双方在合同中约定保证金的扣留方法。保证金可以实行从每次工程款中扣留，累计扣留保证金一般为合同价的3%～5%。（2）从竣工结算款中一次性扣留。依据国家建设部、财政部颁布的《关于印发<建设工程质量保证金管理暂行方法>的通知》[建质（2005）7号]的规定，在施工合同中双方应约定工程质量缺陷责任期，一般应为6个月、9个月、12个月或24个月。在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人缘由导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人缘由导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期内缺陷责任的担当：a由承包人缘由造成的缺陷，承包人应负责修理，并担当鉴定和修理费用；b发包人通知承包人后，承包人不修理也不担当费用，发包人可以按合同约定扣除保证金，并由承包人担当违约责任；c承包人修理并担当相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任;d由他人缘由造成的缺陷，发包人负责组织修理，承包人不担当费用，且不得从保证金中扣除费用。保证金的返还：缺陷责任期内承包人细致履行合同约定的责任，到期后承包人向发包人申请返还保证金。发包人接到承包人申请后14内会同承包人依据合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日将保证金返给承办人，逾期支付的，从逾期之日起依据银行同等利息计付利息，并担当违约责任。

发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，以催告后14天内仍不予答复，视同认可承办人的返还保证金申请。4、工程计量与工程进度款计算与支付（1）工程计量是工程价款结算和支付的前提，依据《建设工程价款结算暂行方法》的规定，工程计量的主要规定是：1）承包人应当依据合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应供应条件并派人参与核实，承包人收到通知后不参与核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参与核实，核实结果无效。2）发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。3）对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人缘由造成返工的工程量，发包人不予计量。我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定的工程计量程序见示范文本。（2）工程进度款的计算1）采纳工料单价合同时，在确定已完工程量（即计量）后，可按以下步骤计算工程进度款：①依据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；②将本次所完全部项目合价相加，得出干脆工程费小计；③按规定计算措施费、间接费（包括规费和企业管理费）、利润、税金；④按合同约定或其他规定调整价款；⑤扣除预付款、质量保证金等；⑥确定本次应收工程进度款。2）采纳综合单价合同时，工程量得到确认后，将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加（计算）规费和税金，基本算法是：工程进度款＝∑(计价项目计量工程量×综合单价)×（1＋规费费率）×（1＋税金率）计算出工程进度款后，再依据合同约定或其他规定作出相应调整，扣除预付款、质量保证金等，最终确定本次应收工程进度款。5、工程进度款支付依据《建设工程价款结算暂行方法》的规定，工程进度款支付程序如下：（1）依据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。（2）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应刚好向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。（3）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人担当违约责任。6、工程价款结算的程序和方法工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方依据协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。办理工程价款竣工结算的一般公式为：工程价款总额＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额最终付款＝工程价款总额－预付及已结算工程价款-工程质量保证金7、工程价款的调整方法：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。下面分别加以介绍。（1）工程造价指数调整法。甲乙方采纳当时的预算（或概算）定额单价计算出承包合同价，待竣工时，依据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指数，对原承包合同价予以调整。（2）实际价格调整法。在我国有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格实行按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。（3）调价文件计算法。甲乙方实行按当时的预算价格承包，在合同工期内，依据造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差（在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。（4）调值公式法。依据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一般是采纳此法。建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和困难性增大时，公式也变得更为困难。调值公式一般为：式中：P——调值后合同价款或工程实际结算款；P0——合同价款中工程预算进度款；a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4……——代表有关各项费用在合同总价中所占比重（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等）a0+a1+a2+a3+a4……=1；A0、B0、C0、D0……——投标截止日期前28天与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D……——在工程结算月份与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。8、工程价款结算审查包括核对合同条款、检查隐藏验收纪录、落实设计变更签证、按图核实工程数量、细致核实单价、留意各项费用计取、防止各种计算误差。工程竣工结算审查时限

小于500万元：20天；500~2000万元：30天；2000~5000万元：45天；大于5000万元：60天。二、竣工决算见计控P335～3491、竣工决算内容与编制方法（1）建设项目竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建起先到项目竣工交付运用为止的全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。（2）建设项目竣工决算的内容建设项目竣工决算包括从筹建到竣工投