生态农业观光旅游项目

生态农业观光旅游项目第一页，共40页。PlanningReport

xxxxxx生态农业观光旅游综合项目·策划书

HanChengSichuanModernAgricultureDevelopmentCo.Ltd.

第二页，共40页。xxxxxx生态农业观光旅游综合项目·策划书第一章总论

………………0301第二章市场分析

…………1102第三章项目规划设计

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1603CONTENTS0504第四章

预算与收益

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33

第五章

项目评价

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倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式3/38第三页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式1.1项目名称1.2项目单位xxxxxx生态农业观光旅游综合项目xxxx现代农业发展有限公司法人代表：xxx联系人：xx

第一章总论联系电话：xxx4/38第四页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

xxxx现代农业发展有限公司成立于2014年11月，位于清溪河现代农业和“菌果山乡·休闲养生小镇”——xx市xx县xx镇。公司以现代工业和商业理念经营现代农业，坚持从源头抓起，走“农工贸一体化”道路，以特色水果种植为切入点打造绿色、生态产业链；公司秉承“以人为本，服务三农”的宗旨，致力于发展现代农业和无公害绿色农业，积极探索“公司+专合社+农户+电商”运作新模式，不断探索土地流转新机制，以提高劳动生产率和土地利用率。公司以壮大龙头企业和农民专业合作社、促进农民增收为目标，依托xx县以清溪河沿岸为轴心、建设综合性农庄和以果树为主要植被的契机，实施“xxxxxx生态农业观光旅游综合项目”建设。第一章总论5/38第五页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

本项目以生态学、系统科学和环境美学为指导，因地制宜地设计融农业生产、示范推广和观光休闲为一体的观光农业功能区；应用生态农业和循环经济技术，合理构建不同功能区之间和生态系统内部的物质再生循环和能量多级利用模式，建立起具有良好持续再生能力的种养结合综合生产结构；实现合理利用资源，改善生态环境，提高农业综合效益的一种新型农业体系。特色水果种植区生态农业观光区休闲度假区生态养殖区●引进特色水果新品种11个●栽种面积：950亩（约7万株）●大雅250亩●不知火200亩●资中塔罗科系列150亩●春见150亩●爱喛38号120亩●少核默科特80亩234●自然生态区观赏长廊奇花异草薰衣草等经济植物●生态种植区特色水果新品种栽种示范生态农业科普●生态养殖区1●农家乐●技术培训中心●特色餐饮●茶坊●棋牌室●室外健身场●自行车骑行●儿童乐园●自助烧烤●生态猪养殖●生态羊养殖●生态跑山鸡养殖●生态火鸭养殖●生态鱼养殖第一章总论第一章总论1.3项目总体规划

6/38第六页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

打造一个以“特色水果种植”为主题的现代化、集约化和全方位、多层次、宽领域的特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式，建设成为xx知名、xx一流的农业生态旅游目的地、休闲度假胜地和生态型经济示范的重要平台。本项目依托xx县xx镇莲墩村的地理环境优势，以农业产业化为载体，以形成绿色农业生态环境、特色种植和推动农业观光旅游产品品牌为目标，以建设科学种植新模式、改善和优化地方经济为目的。是将科学规划管理、有机种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的综合型、实用型、生态型的一种农业现代化模式。本项目引进特色水果新品种11个，分区栽种大雅250亩、不知火200亩、资中塔罗科系列150亩、春见150亩、爱喛38号120亩、少核默科特80亩。栽种面积达到950亩（约7万株）。通过本项目建设，建立起一个适合县情的特色经济可持续发展的高效农业示范系统。园区建成后年接待国内外游客5万人次；特色水果年均产值达到1286万元；旅游及其它总收入达到114万元，当地农民人均新增收入0.5万元以上，旅游资源和环境保护达到国家要求的标准水平。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与中心城市相匹配的生态农业园。经过3-5年的建设，把园区建设成为xx县乃至xx市现代农业和农村的窗口，优质特色新技术农产品的展示园，一流的农业观光休闲基地、原生态农业基地、高科技农业示范基地、高档优质有机农产品生产基地。把旅游观光农业培植成xx县国民经济的重点产业。第一章总论7/38第七页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

以“生态农业开发”为宗旨，依据生态学、经济学、系统工程学原理，立足本地区、本项目特点，坚持“以人为本、因地制宜，立足当前、着眼长远”的基本原则，坚持从实际和现有条件出发，充分尊重自然规律、经济规律和社会发展规律，从有利于保护生态环境及农业生态系统物质和能量的转换与平衡出发，充分发挥区域内自然资源等环境因素的作用，建立起生态农业、观光旅游、休闲度假与生态环境互惠共生的旅游、生态、经济系统工程。第一章总论8/38第八页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

1.6项目总体规模

项目项目总用地面积约1000亩，其中：果树栽种面积950亩，服务区、绿化、景观等占地面积50亩项目总投资3000万元，其中：固定资产投资2500万元铺底流动资金500万元项目年出产特色水果2375吨项目年经营收入约1400万元第一章总论9/38第九页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

1.7

项目经营模式

本项目经营模式实行“公司+合作社+农户”的产业化组织模式。随着我国市场经济的不断发展,以分散的农户小农经营与国际国内大市场分工竞争的矛盾日益突出,当前我国发展最早的“公司+农户”产业化组织模式在发展初期对于缓解农产品“卖难”问题,对于不断提升中国农业产业化经营的发展水平,起到了积极地作用。但它并不是一种十分理想的产业化组织模式。因此,在传统“公司+农户”产业化组织模式中加入农民专业合作社作为原有模式的一部分,建立“公司+合作社+农户”的新型组织模式越来越受到推崇。

第一章总论10/38通过实施“xxxxxx生态农业观光旅游综合项目”，把失地农民组织起来成立专业合作社，以保底租金+按产量或收入的百分比进行分红的利益链接机制，确保农民增收。本能项目在返乡农民工和回乡大学生中培训技术骨干，通过他们以户或者自由组合形式返租获得劳务或再承包收入。第十页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

建设地点：xx市xx县xx镇莲墩村位于xx县东北部龙泉山脉东侧，距xx县城14公里。东与三溪镇相连、南与淮口镇接壤、西与三星镇相依、北与福兴镇相邻。离成南高速路出口12公里，离成巴高速出口2公里，距xx40公里，属半小时经济圈。全镇交通便捷，村组道路四通八达。全镇幅员面积61.58平方公里，地形山、丘、坝兼有，耕地面积3.5万亩。地形呈西北高、东南低，海拔高度440-1011.4米之间，常年平均气温17.1℃，年降雨量740-880毫mm，蒸发量为541.6mm，年平均相对湿度66-71％。

第一章总论1.8项目地点11/38第十一页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式随着城市居民收入的增多、生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。本项目凭借独特的四季果园、优美的自然风景、怡人的气候特征、清新的天然氧吧、浓郁的田园风情等不可复制的资源优势，对县内外旅游爱好者和休闲度假群体都将具有非常大的吸引力。

第二章

市场分析2.1项目背景第二章

市场分析12/38第十二页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式观光农业把农业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的田园风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、质朴淳厚的民风、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光农业作为一种产业来加以发展。

第二章

市场分析2.3项目前景13/38第十三页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式观光农业始于二战后的欧美国家，之后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式，发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的观光农业园区，成为国际旅游业的热点。当前，我国休闲农业蓬勃发展，规模逐年扩大，功能日益拓展，模式丰富多样，内涵不断丰富，发展方式逐步转变，呈现出良好的发展态势。全国农家乐已超150万家，规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。年经营收入超过1200亿元以上，带动1500万农民受益，已成为一些地区壮大县域经济的支柱产业和民生产业。

第二章

市场分析2.4发展趋势14/38第十四页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式本项目主要是以发展特色水果种植、生态养殖为最主要的经营项目，生态养殖和特色水果种植品种力求做到新奇特。特色水果种植项目按照一年四季均有产出的品种，分别引进速生、抗病、丰产、好看、好吃的产品；待条件成熟时，拟按照国际有机标准的严格控制下实施有机种植。结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。面向大xx及周边市场，加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设，以加快地方经济流动、活跃地方市场。通过返租式合作，让土地流转农民获得除土地租金、劳务工资以外的二次收益，进一步促进农民增收。并对参与返租式合作的农民开展技术培训、营销培训，提高其综合素质，让农民逐步成为懂技术、懂经营、懂市场的现代农民。

第二章

市场分析2.5发展定位15/38第十五页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式国务院《关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发201431号）明确提出“以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，推动旅游开发向集约型转变，更加注重文化传承创新，实现可持续发展”；农业部《关于加快西部地区特色农业发展的意见》，着力推动引领全国高效特色农业发展；xx市作为首批唯一的国家旅游综合改革试点副省级城市，提出了建设世界生态田园城市目标定位，并进一步明确了全市旅游产业的战略取向及发展重点。“十三五”期间，xx将着力打造世界旅游目的地，为xx县建设xx近郊休闲旅游目的地和xx后花园提供了难得机遇。“十三五”期间，xx县将牢牢扭住发展第一要务，做大经济总量，提升发展质量，增强经济实力，成长为xx平原东北部区域中心城”；将大力发展都市现代农业，调结构、抓安全、培主体、强支撑，立足xx、面向四川建设好“菜篮子”“果盘子”；将坚持全域旅游理念，依托山水泉城村资源，深度开发旅游景点和线路，打造景城相融、居游一体的旅游目的地和xx后花园“；将推进旅游与体育、与文化、与农业深度融合发展，建设“天府花园水城，运动休闲xx”旅游品牌；将深化现代农业发展战略，深入发展水果、蔬菜、食用菌和黑山羊“4+N”主导产业，构建优势突出、主次互补、特色鲜明的农业产业体系，加快建设现代特色农业示范区；将创新打造“小规模、组团式、微田园、生态化”新农村综合体，建设“业兴、家富、人和、村美”幸福美丽新村。2.6政策导向第二章

市场分析16/38第十六页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式第三章项目规划设计第三章项目规划设计17/38管理用房、农家乐、儿童乐园及休闲度假规划区一季度出产水果规划区第十七页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式第三章项目规划设计第三章项目规划设计18/38二季度出产水果规划区三季度出产水果规划区第十八页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式第三章项目规划设计第三章项目规划设计19/38四季度出产水果规划区大棚水果规划区第十九页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式依托xx县以清溪河沿岸为轴心、建设综合性农庄和湿地公园的契机，进行生态旅游设施的配套建设。以花卉园林、生态水果、畜禽养殖为一体，建设“种养结合、循环经济”体系下的大型、综合性生态农业观光园。打造奇花异草、山野菜、薰衣草、花卉园林等观赏长廊营造出绛珠仙葩、鸟语花香、小河潺潺、四季如春的优美景观自然生态区生态农业长廊

——特色水果按成熟季节分区种植，提供农活体验、开心农场、水果采收等特色服务，让城里人“做一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人”生态种植区

农家乐——四季鲜活的有机果蔬、畜禽，自助烹调、随意品味宴会厅——承接小型家宴、生日宴等团体宴会

绿色餐饮区

品茗、棋牌室，室外健身场，垂钓、儿童乐园，骑行等农家小院民俗生活体验等

休闲娱乐区

传统跑山猪、羊养殖场——可供观赏和认养传统跑山鸡、鸭养殖场——可供抓捕、寻蛋娱乐

生态养殖区

3.1项目空间布局与功能划分第三章项目规划设计20/38第二十页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式第三章项目规划设计3.1项目空间布局与功能划分第三章项目规划设计第三章项目规划设计21/38特色水果种植区果树栽种面积950亩，计划栽种特色水果品种11个：大雅250亩、不知火200亩、资中塔罗科系列150亩、春见150亩、爱喛38号120亩、少核默科特80亩。规划设计生态农业长廊，一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客体验一回农业生产活动。第二十一页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式观赏长廊：沿园区道路两旁种植芍药、薰衣草、山野菜等具有观赏性和经济价值的植物，园区绿化做到四季长青。第三章项目规划设计自然生态区

22/38第二十二页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

猪、羊养殖场：规划建设在远离水源保护区外园区海拔最高区域，引进跑山猪、山羊等优良品种，养殖粪污用于生态种植区作为生物肥料。第三章项目规划设计生态养殖区

23/38第二十三页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

跑山鸡、鸭养殖场：引进跑山鸡、火鸭优良品种，在果树下放养。鸡鸭粪便作为生物肥料用于果树施肥。第三章项目规划设计生态养殖区

24/38第二十四页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

规划建设农家乐一座，与当地村民集中居住区相邻。村落的形式，农家庭院风格，以生态农业园区出产的畜禽、果蔬为主要食材，让游客品味到真正的生态农产品。规划建设一座宽敞的宴会厅，提供小型家宴、庆典等团体宴会，以满足不同游客的需求。

第三章项目规划设计25/38第二十五页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式

根据各功能需要，休闲娱乐区与其他区交错布局，方便游客品茗、棋牌、垂钓等休闲娱乐活动。第三章项目规划设计26/38建设农家庭院式访旧茶馆和棋牌娱乐室第二十六页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式建设户外健身场和儿童乐园。第三章项目规划设计27/38第二十七页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式利用地形地貌特点，建设人行道和自行车骑行专用道路，使游客充分享受观光和健身的乐趣。第三章项目规划设计28/38第二十八页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式农民技术培训中心：投资60万元建设400平方米的技术培训中心，定期聘请农业技术专家和项目技术依托单位重庆市柑橘研究所和四川省农科院的技术人员到培训中心对专业大户、家庭农场主、农民合作社骨干、回乡创业的大学生等传授现代农业技术知识。本项目配套实施的新型职业农民培训，在资金补助标准、培育对象确定、培训内容和方式方法上进行一系列改革，以提高培训的针对性、有效性。

第三章项目规划设计29/38第二十九页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式医务室：主要为游客服务。配备救护车辆一台，以便于游客在发生意外时救护人员能够以最快速度抵达现场。

小超市：主要为满足游客零购需要、分散布置。

停车场：设在游客最集中地区域，便于集中管理，避免车辆占道和交通事故的发生。园内各区分别设置公共卫生间；配置电动观光游览车，方便游客搭乘。第三章项目规划设计30/38第三十页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式3.2.1现代化的管理：根据各功能区的实际情况制定不同的管理方案，统一管理与责任分配相结合、自主经营与项目招商相结合。3.2.2人性化的服务：各功能区分别设置宽敞的停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、及时的医疗救治等设施和服务，给游客营造出充分的舒适感、安全感。3.2.3全方位的保障：安保部和医务室能充分保障游客的安全；超市购物、餐饮娱乐能够满足游客的不同需求；度假宾馆提供城市居民的养身度假居所，还可接待解决外地游客的临时住宿问题和部分群体的避暑度假需要。3.2管理、服务与保障第三章项目规划设计31/38第三十一页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式本项目依托xx县xx镇莲墩村的地理环境优势，以农业产业化为载体，以形成绿色农业生态环境、特色种植和推动农业观光旅游产品品牌为目标，以建设科学种植新模式、改善和优化地方经济为目的。是将科学规划管理、有机种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的综合型、实用型、生态型的一种农业现代化模式。注册“晗晟”商标，并运用“互联网+”等市场营销手段，以“农产品+旅游+电子商务”和互联网+模式，使产品市场全球化，以增强产品的盈利能力和出口创汇能力。促进和谐生态的新农村建设，为xx县xx镇发展“菌果山乡·休闲养生小镇”的目标以及创新型经济建设服务。3.3品牌建设及推广第三章项目规划设计32/38第三十二页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式项目规划建设期2年（即2015—2017年），分两期工程建设。3.3.1项目一期工程建设（2015年7月-2016年12月）：（1）完成项目用地集中流转或租赁、入股手续；（2）给流转土地农民签订保底租金收入+按产品比例分红的合同；（3）按功能规划出果树种植区、生态农业观光走廊、新技术水果展示区、管理服务区等，并进行实地分区；（4）修建工作人员办公区、库房、宿舍及小规模游客接待区等临时建筑；（5）搭架强弱电系统，满足生态园节水喷灌设施用电、照明、办公、通讯、其他动力等需要；（6）修建种植区作业道路、采收转运道路、滴灌、排灌系统及微型水利设施、农业观光走廊环形道路；（7）按不同品种和无公害有机食品要求，分区进行土地改良，确保一年四季能出产消费、观赏的时令新鲜水果；（8）果树苗种的全面栽种，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。（9）将RFID（无线射频识别技术）运用到果树种植业中，通过采用RFID技术建立果树栽种档案、防控档案、管理档案、采收档案等，达到高效、自动化管理果树的目的，同时为食品安全和可追溯系统提供保障。（10）打造独具特色的体验性农业、农家产品和牲畜产品。3.3.2项目二期工程建设（2017年1月—2017年6月）：（1）依托xx县以清溪河沿岸为轴心，充分利用清溪河得天独厚自然优势，建设综合性农庄和植被水果为主的契机，进行生态旅游设施的配套建设，沿农业观光走廊环形道路两侧，集中栽种观赏性强的花卉、苗木等常青植物，营造出一种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如置身立体的生态公园，静谧、幽雅，让人忘乎所以，回归自然。（2）运用现代化市场营销手段，着重打造“晗晟”品牌，以“农产品+旅游+电子商务”和互联网+的模式，使产品市场全球化，以增强产品的盈利能力和出口创汇能力；积极发展观光农业及特色旅游业，全面推出生态农业园的郊野生态旅游和健身性农业观光旅游项目。

3.4项目实施进度安排第三章项目规划设计33/38第三十三页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式项目市场上班族

学生家庭中老年人国内外游客户外运动爱好者第五章预算与收益第五章预算与收益第四章预算与收益34/38第三十四页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式项目计划总投资：3000万元。其中：（1）建设投资2500万元①特色水果种植区1875万元②生态养殖区125万元③自然生态区125万元④休闲娱乐区250万元⑤管理及配套设施投资125万元

（2）铺底流动资金500万元第五章预算与收益第四章预算与收益35/38第三十五页，共40页。倾情打造集特色水果种植和生态农业观光旅游为一体的生态型经济模式项目总投资：3000万元。其中：自筹资金：2000万元申请财政扶持资金：500万元申请银行贷款：500万元

4.2项目资金筹措方案

第五章预算与收益第四章预算与收益36/38第三十六页，共40页。中国三线∙安顺贵飞孝德文旅城——世界知名、国内一流的旅游目的地、养生养老度假胜地和文化交流平台1、特色水果种植区年均产量2375吨，年收入1286万元平均亩产2.5吨，亩均收入1.35万元1.1爱暖38号：360吨×0.6万元/吨=216万元1.2少核默科特：240吨×0.5万元/吨=120万元1.3春见：375吨×0.6万元/吨=225万元1.4资中塔罗科系列：375吨×0.4万元/吨=150万元1.5大雅：625吨×0.6万元/吨=375万元1.6不知火：400吨×0.5万元/吨=20