山西省2016年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题

省估价管理房题一、单项选择题（共25题，每题分，每题备选项中，只有1个题意）1、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法得执业资格的土地估价师可以从的评估。：地表的权利：地表及下空间的权利：地表、下及地上空间的权利：地表、下空间、地上空间、上附着物定着物及相关权利权益：时间因2、对于商用地来，是决定其使用价值主要因。：开发程：土地用：周边环：可及性：时间因3、在我国会主义地公有制件下仍然存在地租，是由于。：存在着地所有权的不同主体及其垄断以及地所有权与使用权的分离：在任何社会制度下都存在租：存在着国家所有和集体所有种所有制形式：土地是重要的生产要素：时间因素4、土地的发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。．投资数额．开发的难易程度．资金来源．规划要求5ofthefollowingcitieshasthegreatestdifferenceintemperaturefromdaytonight．Hong．Athens．．Beijing6、根据统计表的作用不，可将统计表分为_等类型。．动态统计表、静态统表．调查表整理表分析表．简单表简单分表、复合分组表．时间数表、空数列表、时空数列结合表7、在进行镇土基准地价评估时，土地用途的确定。：以城市划用途为：以土地利用总体规划确定的用途主文档：以现在实际用途为主：以土地最有效用途为主：时间因素8、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人_。．由法人代表自己选定．由政府指定．应是被代理人的监护人．由土地管理部门指定9、地及筑出会及项，其，计一与筑的置无关考真】：折费：维费：保费：管费：间素10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是2008年试真题】A行业内生产者数目或企业数目：新企业入该行的难易程度：行业内企业生者产品的差别程度：行业内产者的模：土地11、路线估价法主适用于。：商业地：住宅地：城市域用地：大面工业用地：国家行土地估价师格认证制度、中城市总体划的图纸比例为。：1：～：：～1：：1：5000～1：：1：25000～1：：间素13、按工程，籍调工可几个段年考试题：准工、属查籍测和查收：准工、籍测、籍管和查收：准工、属查籍测、查收字总：准工、属查籍测、字总和查收：调消结14、由规政的，价曲成。：由中向区降平曲：一个起伏的、不连续的折：一个以轴中心对称伏的曲线：一个随着距市中心的远近由低而的平滑曲文档E：时间因素15、因素属于影响土地质量的面状因素。：商服中心：交通道路：文化设施：环境质量：时间因素16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括年考试真题】：建安费用：管理费用：财务费用：销售费用：土地17、下列获取估价业务的方式，不正确的是。：中介代理：被动接受：主动争取：自有自估：时间因素18、根据《基本农田护条例的规定基本农保护区为单位划区定界，由县级人民政府地行政管部门同同级业行政管部门织实施。：省：市：县：乡镇)：35％～5019采用成本法求取旧筑物的格时首求取在建筑物置价格，再算建筑物的折旧，将建物重置格减去旧额，到估价象的价值。A：建时：估价工作时间：估价期日：未来某个时点：时间因素20新设立的房地产开企业，应当领取营执照之__日持关文件到登记机关所在的房地开发主部门备。．10．30．45．6021、来源不同，固废物与射性污物分类，不包括__。．工业固体废物．农业固体废物．农业液体废物．放射性固体物文档22、决定土地价格高低的主要因素是的存在．年考试真题】：垄断地租：级差地租：绝对地租：相对地租：时间因素23、某房地产开发项目固定资产投资．39万元，流动资金436．万元，项目投产期年利润总额84584万元达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万，则该项目的投资利润率为2002年考试真题】：2663：3168：3244：3689：土地24、人类利用土地的过程中，下属于间接增加地经济供给的。：开垦地以增加耕地量：因为市人口的增加使住宅用地开进度不断加快：绿化山：粮食产量不断提高：时间素25、课税对象的一定计量单位直规定一个固定税额进行征税税率是。A：累进税率：比例率：定额率：直接率：土地二25题，每题2分2个以上合1个错项题不得分选选每选项得0.5分1、盘盈的固定资产应按_计价。．评估价值．原始价值．重置完全价值．评估净值2、以课税对象的性质为准，税收分类涉及。：流转税：所得税：行为税：财产税：从量税3、应税劳务税目征收范有__。．娱乐业．建筑业．金融保险业．服务业文档E．房地产业4房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的大厦的协议,B司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押：A大厦已经出租他人，期限为五年：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％5、在计算基前中属企选择计理法程的提件也是会计理法程保稳的提件__。．会主．会分．持经．货计6、土执法察方有方。：超控方：跟检方：目管方：协处或开理法：滞控方7、按全开的二土利用状查用土利用类田是宽度大或于北方或大或于(南方)的坎。上级类于_。A．耕地．公共管与公共务用地．交通运用地．其他用地8、在有上，加量本劳所报相减少生的租称__。．丰．位．资．级9、税制由要构。：纳义人：税：课对：附、成减：无征10华人民和土管理第条规定承包营的单或个连续弃抛的原包位当止包同收发的。A：2：3：4：5文档E：35％～50％11、下面是关于确土地估价基本项的有关描述正确的是（）。．在考抵押估价目的同时适当考虑权转让目的．行．．地．估价的内包括土地型、、范权利、利状宗地件等12、根据法律规定，省、自区、直市规定基本农应当占本行政区内耕地的．50%．60%．70%．80%13、在统计，众数年考试真】：一种计意义的平均数：分布数列处于中点位置的数值：一种位置均数：分布数列出现次数最多的数值：去掉最大和最小值后的平均数14、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用的有。．博物馆．商品房．写字楼．国家监狱．市政广场15村土地承包法》规定，草地的包期为年。．10．30．30～50．30～70(发号)规定立健全年度地让收支预决管理制度年第季，有关门要严格按财政部门规编下一年度土出收支预算。．一．二．三．四17、拆除公益事业房的属物，补偿式。．产调换．货补偿．产调换或货币偿文档D．不予补偿18、随着社会发展，籍的内、表现式等都变化，功能分，地籍可分为税收地籍、多途地籍__。．数字地籍．城镇地籍．初始地籍．产权地籍19土估价师采用收还原法某综合大厦用地价进行评大厦一至四层为委托方自的商业营用房至十作为办用途对出租价作业时，除进行前期现勘察核土地房屋权资料等作外还收集的料包括。A：企自身商用房经营收益、成支出等料：土地开发过中的成费用、息、利及增值益资料：过去一年内大厦土使用权某股份司的股变化情况：各经营期的屋出租交税金：各经营期的营管理、经营修费、屋年折费、房年保险费20、__的土地宜作为业用地。．小于．小于．小．小于21、基地价具有的特年考试题】：有期：全期：平性：时性：土的“公有价”部是真正的地租22、根据《华