河南-南阳-邓州-东青·颐和原著项目市调市场报告

（邓州）东青·颐和原著4月份市调报告2市场总览四月邓州市场方面当前主要在售项目相对集中于邓州新城东部片区，市场主流均价以5500元为中线上下展开，部分品质楼盘售价超过6000元/㎡，另有部分中小房企项目售价较低，在4000元/㎡左右湍北新区目前主要以品牌/实力房企项目为主，多以小高层及洋房等刚改产品主打，价格区间6000至8000元/㎡，相较本案当前在售小高层及洋房产品，符合区域趋势及特征，综合竞争力居中区域项目名称开发商在售物业类型在售房源产品面积在售产品成交价格本月推售套数本月销售量在售剩余套数4月主要销售动作优惠政策湍北及城南碧桂园云璟邓州东星置业有限公司6层洋房9、11层小高层6#、12#、16#120㎡-140㎡7500-8000元/㎡无30余套85余套平销、老带新按揭97折，一次性95折，5日内付首付99折建业公园里邓州宛盛置业有限公司13栋8层洋房、底商1#、2#、4#、7#、3#、5#、8#135-165㎡8000元/㎡

无20余套150余套；二期开盘1#、2#、3#、5#按揭99折、全款96折东正颐和府东青集团7层洋房、13层小高层6#7#8#9#10#11#12#13#15#107、125、138㎡6800-8300元/㎡无20余套100余套；洋房和小高层平销按揭99折、一次性94折翰林公馆南阳市天达置业有限公司邓州分公司洋房、小高层、高层、临街商铺3#、6#、9#110、130、133㎡三房、142四房㎡6000-6300元/㎡无5套；50余套一家软件定存1万抵2万正常首付正常价格，60%首付98折，一次性97折至尊府邓州森林半岛置业有限公司7洋房、21层高层2#、8#、9#、10#11#、12#107、110、128、138、141-147㎡6200-7300元/㎡无25余套60余套；平销返乡置业减18888，按揭99折，一次性98折雍豪府华缘地产10层洋房、17层小高层无120、126、131、138、144、155预计7000-8500无无无一期入会入会100抵5000市场总览邓州市场本月邓州市场主要是平销为主，当月市场的成交率中等；市场活跃主要是城东，城东活跃楼盘价格在5500左右，部分小型企业价格在4000左右；湍北主要以品牌开发商为主，产品相识度高，综合竞争力高；湍北主要以洋房和高层为主5第二部分：竞品调查开发商：邓州东星置业有限公司项目位置：北京大道与灵山路交汇处建筑类型：洋房、小高层占地面积：41亩总建面：5万㎡容积率：1.8建筑风格：新中式总户数：338户景观风格：院落名义、重拾中国式美好项目定位：为有成就的邓州人而来产品面积：6层洋房、11层小高层停车位：1:1，地下停车位碧桂园云璟项目配套：周边配套：紧靠北京大道，周边新人民医院，实验中小学，新市政府，四馆一中心销售情况：1、目前在售楼栋2#、12#、16#楼，4月份总共销售30套

2、一期产品剩余不到100套，二期产品没有加推竞品市场调查施工进度竞品市场调查碧桂园云璟施工进度10栋楼梯已经接近封顶，两栋也已经出地面，剩余两栋正在打地基活动情况网红蹦蹦床销售动作4月小高层剩余房源推出特价房，本月销售30套推广渠道置业顾问拓客、微信公众号、DM单页、户外大牌竞品市场调查本月动态项目分析碧桂园云璟4月份持销售一期和二期花园洋房带装修，对前期价格抗性较大的客户进行回收;主要原因应该是前期工程进度上观感较好，邓州品牌精装修项目，增加了客户购买心。项目启示碧桂园整体工程进度较快，观感较好；本项目需加快工程建设进度，以提高客户购买信心。碧桂园售楼部整体的昭示性较强，本项目需要加强售楼部整体的昭示性。碧桂园品牌效应较强，本项目需加大项目的推广力度，让项目在市场发声。本项目需增加活动频次和推广力度上，保持项目在市场上有声音。竞品市场调查开发商：建业集团项目位置：北京大道与湍滨北路交汇处西南角建筑类型：洋房占地面积：86亩总建面：4.4万㎡容积率：1.5建筑风格：新中式景观风格：独创多功能公园式园林社区项目定位：匠心苛求品质，造就邓州人居新范本产品面积：135、144、165㎡三房四房停车位：无建业公园里项目配套：地处邓州“北扩东移”湍北新区核心位置，东依北京大道、彩虹桥纵横市区；南临湍滨北路，湍河湿地公园；西邻冠军路，四馆一中心，新政府；北接楚汉文化公园销售情况：一期推售的4栋洋房，目前2号楼西单元与4号楼144平的户型为主要力在售户型，剩余其他楼栋基本上是售完，整体来讲一期产品剩余量不多；竞品市场调查施工进度竞品市场调查竞品市场调查建业公园里施工进度1-9封顶，10-13盖到3层；活动情况每周暖场活动、置业顾问外拓销售动作二期开盘加推1#2#3#5#楼推广渠道微信公众号、DM单页、户外大牌、楼市网、高炮广告本月动态建业公园里4月份组织客户外出参观其他地区项目；建业公园里本月工程进度良好，预售证顺利拿到，目前处于剩余二期房源平销期。建业公园里4月加推大部分客户为前期认筹解冻客户，可见客户对于建业品牌的认可度较高，品牌优势明显。建业和本项目对比，品牌优势明显；本项目需要加快提炼东青品牌价值；与建业相比推广方面；本项目除了增加推广方式外，仍需对县城范围做好圈层营销活动；鉴于客户对工程进度，品牌品质关注度较高，本项目要加快工程进度，以提升品牌品质。项目分析项目启示竞品市场调查14东正颐和府周边配套：

紧邻湿地公园、邓州人民医院新院区、实验小学、中学、紧靠市政府、四馆一中心。

销售情况：

1、目前主要售产品小高层，洋房，价格在6800-8300左右，本月小高层剩余非优质楼层做出特价房。2、目前小高层产品剩余不到20套；3、商铺已经启动认筹5万抵10万；开

发

商：东正置业项目位置：北京大道与穰东大道北建筑类型：别墅、洋房、小高层占地面积：65亩总建面：9万㎡容积率：1.49绿化率：38%总

户

数：440户景观风格：多重立体园林景观产品面积：107、125、138、256㎡竞品市场调查施工进度竞品市场调查东正颐和府施工进度一期项目洋房全部封顶，10-12号楼封顶13-15号楼7层以上。活动情况每周末的暖场活动销售动作4月份平销小高层、洋房推广渠道微信公众号、DM单页、户外大牌、高炮、城乡墙体广告竞品市场调查本月动态东正颐和府位置紧靠彩虹桥，整体的展示性强；4月份剩余小高层非优质楼层推出特价房房源，缩短了与本项目的价格差距，竞争力增强；颐和府价格在湍北片区不占优势，同区域品牌项目竞争力大；本项目与颐和府项目对比，优势很明显，同一个开企业同品质，项目价格优势很长大；颐和府项目在推广上非常强，作为本项目加强推广的同时也要增加活动氛围；项目分析项目启示竞品市场调查开发商：南阳市天达置业有限公司项目位置：穰城路与九龙街交汇处建筑类型：高层18层、26层占地面积：33亩总建筑面积：80万平米容积率：1.9绿化率：38%建筑风格：新中式项目定位：湍河北岸80万方别墅洋房总户数：1500户产品面积：110-130㎡三房、140-155㎡四房翰林公馆项目配套：离新市民中心近，妇幼保健院，周边有范仲淹公学，自带低温空调吧，室内游泳馆四馆一中心，后期穰城大桥通车，通往市区较方便；配套较完善，有很大吸引力；销售情况：在售楼栋3#、6#、9#，主要是复式142㎡；目前在售均价6000-6300元/㎡，现因一期房源维权问题一直没有解决，户型偏大，整体销售速度比较慢；4月份平销期销售5套；竞品市场调查施工进度竞品市场调查翰林公馆施工进度9栋楼都已封顶；活动情况每周末暖场活动、剩余房源的平销销售动作推广渠道微信公众号、DM单页、乡镇墙体广告、户外大牌竞品市场调查本月动态项目分析翰林公馆位置优势明显，学区房，加上2月份推出的‘老带新政策’参与效果不错；整个项目整体工期已经完成，客户的体验性较强；项目启示工程进度展示也要尽快提升，以展示公司实力，增强客户购买信心。目前在售的产品与本项目产品有区别，并非是第一竞品项目。尽快扩大项目知名度和认知度，是竞争的重要条件。竞品市场调查开发商：邓州森林半岛置业有限公司项目位置：邓州市北京大道与新华路交叉口西100米建筑类型：高层、洋房占地面积：60亩总建面：10万㎡容积率：2.5绿化率：35%建筑风格：新中式产品面积：105-145㎡三房、四房停车位：1:1，地下停车位至尊府项目配套：邓州二高、邓州一高、电力局、万德隆商业广场；项目情况：1、一期产品两栋洋房四栋高层，本月销售25套；竞品市场调查施工进度竞品市场调查至尊府施工进度3#、2#已封顶、12#盖到10层、11#盖到9层、8#盖到1层；活动情况每周末暖场活动、剩余房源的平销销售动作推广渠道微信公众号、DM单页、乡镇墙体广告、户外大牌竞品市场调查本月动态21#16#12#9#开发商：华缘地产项目位置：湍北中州大道与穰邓大道交汇处建筑类型：小高层、洋房占地面积：94亩总建面：12.5万㎡容积率：2.0项目定位：心归雍豪府藏万境产品面积：120-160㎡总户数：1550户停车位：1:1，地下停车位6# 15#13# 10#

18#17#19#

20#5#雍豪府项目配套：中心景观区、老年健身康养区、儿童活动区、全龄人休闲会所等配套，小区四面环路，交通便利。纯板式楼，户型全部南北通透销售情况：

项目未开盘，目前正在认筹，入会100抵5000元，价格预计在7500-8500左右，开盘时间未定；竞品市场调查竞品市场调查施工进度

阳光城施工进度项目地块已整理好，售楼部主体已出来活动情况每周暖场销售动作百元入会推广渠道果皮箱广告、户外、市区派单、乡镇墙体、市区大牌竞品市场调查本月动态