洛阳房地产投资环境调查

洛阳市经济发展态势1.区域与人口洛阳位于河南省西部，横跨黄河两岸，是中国7大古都之一因地处洛河之阳而得名。现辖1市8县6区，总面积15208平方公里，市区面积544公里，总人口642万，市区人口147万。2.宏观经济初步测算，2010全年完成地区生产总值2321.2亿元，同比增长13.2%，分别高于全国、全省2.9和1个百分点。地方财政一般预算收入142亿元，增长18.1%。全社会固定资产投资1768.8亿元，增长22.2%、高于全省1.2个百分点；其中城镇投资1548.8亿元，增长21%。社会消费品零售总额808.8亿元，增长19%。外贸出口10.5亿美元，增长61.7%，分别高于全国、全省30.4和18.2个百分点，提前三个月超额完成省定目标。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17639元和5680元，高于全省1709元和157元。金融机构存贷款余额分别达到2096.1亿元和1113.9亿元，比年初增加376.3亿元和246.8亿元，增量均居全省第二位。全市规模以上工业实现增加值1014亿元，增长21.8%，增速分别高于全国、全省6.1和2.8个百分点，居全省第三位；实现利润189.4亿元，增长39.6%、高于全省3.7个百分点。工业结构不断优化。实施千万元以上工业项目2191个，完成投资844.3亿元。装备制造、能源电力、石化、硅光电、新材料等五大优势产业增加值占规模以上工业的71.5%。高新技术产业增加值140亿元，增长27%。服务业发展步伐加快。实施千万元以上服务业项目129个，完成投资118亿元。洛阳市城市整体规划HYPERLINK"/2011-01-24/102112059.shtml"规划范围范围：包括洛阳市区、偃师市、孟津县，以及新安、宜阳、伊川与市区接壤的部分乡镇，土地总面积2405平方公里。重点范围：洛阳新区和偃师市，1025平方公里。省定新区范围：洛阳新区，480平方公里。重点规划区域：新区拓展区，60平方公里左右。HYPERLINK"/2011-01-24/102612061.shtml"主要发展战略洛阳主城区向南—向东发展，偃师主城区向南—向西发展，形成南部的洛偃城镇发展带，成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。其中，一主：新区核心区——都市核四副：洛北老区——都市文化城；新区拓展区——活力科技城华英摄工贿偃师新区巾——次制造产业城汽；吊吉利区傅——用石化产业城狗眠递谅多组团：偃师梨老城、孟津县苗城、庞村组团睁、亏高龙组团、麻擦屯组团、磁涧射组团跨。浑观点：从城镇叉格局规划可以随看出，今后新促区核心区作为服城市主核，核届心地位将更加耀凸显，未来的HYPERLINK"/index.shtml"行房地产左项目的发展潜雷力大，拓展区肆和偃南新区将骄瀍作为卫星城得区的模式发展把，而洛北老区同今后会着重向酱东发展，老城碰、河区域的地毙位会有所提升哄。拓展区介绍牢拓展区位于伊辛河两岸，二广金高速以东，规蒸划用地总面积沟约该72.4除5矿平方公里，其乎中，建设用地子面积榨约宣52和作平方公里徐。特偏拓展区西邻新开区核心区，东愈侧为东汉陵墓具南兆域，南面运为龙门山，北夏侧为伊河洛河扭生态绿廊。览规划帅至愤202叶0誉年，拓展区人帆口规模伟达坡4咱3尿万人。拓展区外城市建设用地笋规模限达睛5磨2盯平方公里，人伴均泼12绪0叫平方米。其中塘伊河北岸建设衰用主地佣4吨平方公里，伊做河南岸建设用向地狼4补8哗平方公里。旦观点：新区拓堆展区的正式启私动，将会带动曾新区核心区及掠周边县域发展鹿，城市框架进伐一步拉大，道帖路交通、市政岭建设进一步完寸善，洛阳的城蒜镇化水平会有兵较大提高，但孔以目前的城市猜发展进程来看灵，拓展区的发凳展和兴盛尚需迁要相当长的一伐段时间。挡洛阳总体房地纷产形势分析闯1.HYPERLINK"/2011-01-24/104512070.shtml"塔各年度房地产绍整体市场发展诚趋势染数据来源：河奴南省住建傍厅裹&桶河南省统计局似；天注孤：后201筋0己年数据昨为懂1-1霸0蹦月数据鱼领观点：洛阳HYPERLINK"/index.shtml"文房地产准市场送除于200坟8廉年受金融危机拌影响投资额较竞上年略微下降梁外毕，章200别5刷年至今房地产义投资额均保持偏稳定增长态势闭。起数据来源：河项南省住建溪厅糠&载河南省统计局达；漂注收：守201遍0椅年数据们为猎1-1劲0绩月数据旨演观点白：锄200锄5丑年以来洛阳商宣品房年度竣工薪面积整体保持奴增长胀，滔200似9轿年竣工面积达老到顶峰，就目帆前掌握的数据幸情况来看帐，摄201挥0蚀年竣工面积凡较炊200衔9朴年将会出现小扁幅下降。遗数据来源：洛斗阳市房管局备杨案数据取叔观点：数据显深示扇，秃201厚0哄年洛阳房地产俊成交面积未能患延慧续冤200鸽9陷年的上升趋势灭，出现登了烛22.86栏%葬的回落克，棍0午9盖年度的集中爆款发是由金于呼0飞8相年受金融危机惊影响成交萎缩牛的原因，到互了毙201偷0饿年国家宏观调款控对我市有一贵定影响，虽价枯升，但量跌，驴部分购房者在路新政出台初期笼选择了观望，涛延缓了购房计暮划，直至年末郊市场供应量才柄陡然增大，而浙交易的备案数南据具有时间延陕迟性，这都造涂成了年度成交庆总面积量的下寸滑。高数据来源：洛假阳市房管局备针案数绳据夫(效注：备案数据南滞后于市妖场坡)检观点绸：攀200亩6济年以来洛阳房抵价一直保持上酒涨趋势丹，璃200白9卷年铃至朗201诚0演年房价以每详年再20呼%袋涨幅递增，说鼠明近两年洛阳石房地产市场价巧格涨势明显。虾2.HYPERLINK"/2011-01-24/105112073.shtml"崭201泳0怪年商品房供应衰分析引2009-2顿01悔0手年度商品房供具应情较况躲

毒

成联单位（万㎡）雄

抖类型荷商品房芝住宅姑非住宅六200舌9予年特180.15至159.26蠢20.89刮201散0谜年烧342.93解294.41棵48.52脆同比医90.36%俯84.86%膊132.26脂%递观点驱：盼201持0佳年度的商品房暖供应对比上年脱度增幅较大，邀但增大的供应芽量并没有有效盛缓解紧张的供辫求矛盾炎，底201束0膜年洛阳房价涨淋幅明显，主要田原因归结为住困房供给虽有所拔增加，但核心仍地段的项目房雨源紧缺，区域尖供需矛盾依旧蹦紧张。喂数据来源：洛瓶阳市房管局备浩案数据窄观点：数据显望示岁，使201叮0昨年上半年受国咱家频繁出台的HYPERLINK"/index.shtml"弱房地产险宏观调控政策挥影响，房源的指供应量较小。飘洛阳房地产市熄场供应主要集饰中在下半年，苹其中年底投放顾量为全年最大柄，由此可以预吧见方201乏1门年上半年市场散竞争将会加剧糕。似数据来源：洛颂阳市房管局备倒案数据湾观点：乖201享0聪年市场各产品虫投放构成中，闭普通商品房住锣宅仍然占据了猎绝对多数，在劲政府加大建设谷保障房思想引亮导下，经济适盲用房比例有所黄提高，而商业秋与写字楼仍然教只有较少比例样供应，这与发伟达城市尚有较泛大差距。催3.HYPERLINK"/2011-01-24/105412078.shtml"锹201姓0惹年商品房销售什分析名数据来源：洛蛮阳市房管局备喝案数据和敢观点：弦相熔比灾201蚊0骡年月度供应来围看次，貌201院0吨年月度房销售滤相对平均，主烤要原因山是尿200膝9微年的存量房源该在庙201边0吴年上半年得到浙了充分消化，角有效弥补了市捎场供应缺口。摄数据来源：洛挨阳市房管局备童案数据暖粮精顺研究院观缓点高：锦201报0鹊年月度成交均剖价在年初达到渐历史新高位后信开始回落，经扭历了年中的长量期徘徊之后，歉年末重新冲假上朋400烧0充元启/咸㎡茎，并继续上升讽达到木429碗5场元丝/押㎡墓的历史新高，逼下半年市区楼肝盘岭价格涨幅明显旋。储洛阳项目及房泛价分布车1晌.刚在售项目分布振图饿老城区挂锦绣港湾辟353网8融元状/哪平奖居业美丽家向390倘0恶元尖/解平遮廛河区国钰泰九龙苑栗400辱0项元遇/祥平困恒大绿洲类490右0锡元锯/央平把荣森绿色家园澡275暮0蜜元中/夜平单洛龙区良绿都塞纳春天仗500岁0羞元师/伟平吃新天地红太阳士花园休500各0摊元串/