石岗商业楼项目报建流程

石岗商业楼项目报建流程第一页，共47页。正式备案用地规划许可证修建性详细规划国有土地使用证工程规划许可证项目立项工程招标安监施工许可证预售测量预售证验收编制可研预备案施工图审查质监产权测量资料录入人防节能专项意见消防教育人防环评确权工程报建流程图防雷前期工作第二页，共47页。建设用地批准书土地使用权交易过户后新的国有土地使用证《国有土地使用权出让合同》、《国有土地划拨决定书》各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据市房地产测绘所出具的套图成果办理建设用地批准书的申请授权委托书受委托代理人身份证明法人资格证明（营业执照、组织机构代码证、资质证明）有效的规划批文市房地产交易中心出具的土地使用权交易过户证明第三页，共47页。前期工作——现状地形图测量前期工作申请人的身份证或单位法人代表证明；测绘地址及示意图；范围坐标表；详细的测绘要求说明；成果资料：地形现状图第四页，共47页。控制点测量坐标点测量申请人的身份证或单位法人代表证明测绘地址及示意图

3.详细的测绘要求说明成果资料（控制点成果报告）

成果资料（坐标测量报告）前期工作——控制点测量前期工作第五页，共47页。换发《建设用地规划许可证》——报送资料1用地规划证报送单位：市规划局用地处序号文件名称1申请人的IC卡号，首次来我局办理业务的建设单位和个人，应当先申请IC卡2立案申请表3申请函4授权委托书、申请人、代理人身份证复印件5建设项目选址意见书61/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替7建设项目总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）、现场照片8建设项目用地预审报告书9区属单位应当由区城市规划部门加具规划审查意见10投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件11建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、航空、通信等部门的，应当提供各相关专业主管部门的书面意见

第六页，共47页。换发《建设用地规划许可证》——报送资料2序号资料名称城市规划部门核发给原土地使用单位的下列资料：

(1)《建设用地规划许可证》及附图、附件；

(2)规划设计条件或其他历次用地、规划、报建批复文件；

原用地单位已取得的土地管理部门批准核发的《建设用地通知书》、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件;

因建设用地单位本身的更名、改制、撤销、破产、兼并等不涉及改变用地性质而申请改名的，应当提交有关主管部门的批准文件或其他有效证明文件;通过法院拍卖、判决、裁定途径取得土地使用权继续实施建设的，应当提交下列资料：

(1)法院拍卖成交确认书、判决书或裁定书的复印件；

(2)原土地使用权出让合同；

(3)土地出让金交费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》及附图、附件；

属通过市土地交易市场公开出让、转让方式取得建设用地土地使用权的，应当提交下列资料：

(1)土地交易机构的成交确认书；

(2)土地出让金缴费证明或土地管理部门核发给新取得土地使用权单位的《国有土地使用证》。用地规划证第七页，共47页。办理《国有土地使用证》——报送资料

土地登记申请书广州市房地产登记申请书申请函

营业执照副本，章程法定代表人证明书、授权书法定代表人和受托人身份证件建设用地规划许可证

缴费票据——土地出让费缴费证明土地出让合同成交确认书——出让方出具（土地开发中心）用地结案书——出让方出具（土地开发中心）契税票——有一联给国土局图纸——出让合同所附带图纸

序号资料名称国土证办理第八页，共47页。项目预备案

填报社会投资基建项目登记备案申请表；建设用地规划许可证；资金证明材料；项目开发手册；★可以先凭土地出让合同办理预备案，再凭此办理用地证。项目备案第九页，共47页。消防部门意见教育部门意见（有教育设施建设）水务部门意见（附近有水利设施）环保部门意见其他专业部门意见——报修规材料专项意见第十页，共47页。环评咨询；委托制定环评报告；环评批复；其他专业部门意见——环境影响评估专项意见第十一页，共47页。修建性详细规划审批——报送资料城市规划部门核发的下列资料:①《建设用地规划许可证》及附图、附件；

②历次规划设计条件的批准文件；

③历次规划审批文件、附图；

④其他历次相关批复文件、附图；《国有土地使用证》；规划设计条件及总平面规划方案审批文件或历次规划审批文件中要求取得的专业管理部门意见；修建性详细规划调整公建配套设施布局的，应当取得拟调整的公建项目专业管理部门的意见；绘制在1：500现状地形图上的总平面规划图；规划说明书、规划设计蓝图、总平面规划彩图；（总平面规划与绿地规划图、道路交通系统规划与竖向规划图）规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图；电子文件；序号资料名称报送单位：区规划局规划科修规报批第十二页，共47页。修建性详细规划调整——报送资料1、调整后的修规说明；2、调整后的五图一书3、彩色总平图4、1:500现状地形图5、光盘6、立案信息表7、国土证8、建设用地规划许可证9、申请函10、授权委托书11、法人代表及委托人身份证12、组织机构代码13、地块总平图序号资料名称报送单位：区规划局规划科修规报批第十三页，共47页。消防部门意见教育部门意见（有教育设施建设）

1.总平图

2.修建性详细规划审批意见书

3.各层平面图一式三份

4.电子版报建光盘其他专业部门意见——报单体材料专项意见第十四页，共47页。需委托办理业务时，申报单位应开具授权委托书及委托人、被委托人的有效身份证件；申请报告；建筑工程消防设计防火审核申报表；新建、改建、扩建项目应提供规划部门批复文件或意见，应明确该项目的占地面积、总建筑面积、使用功能等；建筑工程初步设计图纸：消防设计说明，家住设计（建筑总平面，平、立、剖面图）、消防设施图纸；改建、扩建项目应提供建筑原消防审核或验收意见书；设计单位应提供相应设计资质证书和《广州地区勘察设计企业注册登记表》；建设单位尚未有公章的，应出具工商行政管理部门核发的企业名称预核准通知书；在图纸上签名。其他专业部门意见——消防工程审核序号资料名称报送地址：广州市珠江新城华利路61号专项意见第十五页，共47页。规划放线征地红线图原件用地界桩点放样报告报建总平图报建总平面设计电子文件报建首层平面第十六页，共47页。

申请函；电子磁盘报批文件；经过审批的修建性详细规划；报建蓝图；案件数据信息表（立案申请表）；建筑面积审核——递交材料规划许可证报送单位：区规划局矩阵事务所第十七页，共47页。1、《建筑用地规划许可证》及附图、附件；2、已经批复的修建性详细规划批准文件及附图；3、城市规划部门历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；4、《建设用地批准书》或《国有土地使用证》及附图、附件；5、投资主管部门核发的投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记表；

6、具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》；7、绘制在1/500或1/2000现状地形图上的总平面图；8、建筑施工设计图；9、电子磁盘报批文件；规划许可证工程办理——递交材料1规划许可证报送单位：区规划局建管科第十八页，共47页。规划许可证工程办理——递交材料2规划许可证立案申请表申请函（办理事项基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况）授权委托书申请人身份证明（法人或其他组织：①《组织机构代码证》、《法人经营执照》、②法人或其他组织主要副主任身份证明）；代理人身份证明文件；人防意见供电意见序号资料名称第十九页，共47页。报送资料面积核查图纸审核出具意见矩阵事物所审核面积矩阵事物所盖章确认准备材料含面积审核确认的图纸窗口送案分案报送公建住宅报建通及面积计算存在问题进行沟通修改完善规划许可证工程办理——办理流程规划许可证第二十页，共47页。报送单位：区发改局经济科资料送审清单

初步设计评审初审

序号文件名称1建设单位的委托函2规划部门批文（修详规或建筑设计方案的复函或规划证3防空地下室建设意见书4投资、消防、环保、卫生防疫、地铁、文物等主业主管部门的审查意见5地质勘察报告（原件或复印件）6人防设计文本（含设计说明、图纸）7概算书（可装订在设计文本中）8初步设计文本（含设计说明、图纸）9总平面图（A3白图）10电子文件第二十一页，共47页。大中型建设工程初步设计审查申请表项目投资立项批准文件勘察设计中标通知书

规划部门核发的：《建设用地规划许可证》及规划部门核发的其他支持性文件。公安消防、环境保护、人防、卫生防疫、航空管制等部门的审核意见初步设计文件超限高层建筑抗震设防专项审查意见技术审查意见报送单位：区发改局经济科应提交的材料

初步设计评审

第二十二页，共47页。1个工作日10个工作日2个工作日2个工作日气象局（防雷办）办理流程受理设计审核设计核准发放核准书发出补正通知申请核对材料材料移交资料录入上网审核签署审核意见核准打印文书通知资料存档

发出《审核回执》《防雷装置设计核准书》《防雷装置设计修改意见书》审核通过审核不通过防雷设计审核第二十三页，共47页。气象局（防雷办）办理流程《防雷装置施工图设计审核申请书》；建设工程规划许可证；规划总平面图；防雷工程设计单位资质证；防雷工程施工单位资质证；防雷工程施工技术人员资格证、焊工证；经当地持有气象主管机构认可的防雷专业检测机构出具的有关技术审查意见及检测委托书；电气总说明；弱电设备的防雷设计图；防雷装置施工图设计相关图纸；建筑、结构施工图。序号资料名称报送单位：区气象局防雷设计审核第二十四页，共47页。人防办出具初步意见资料送审施工图送审补送资料人防签章图纸1份、平战预案2份市人防办审核意见拿到人防终审意见人防报建审核——办理流程人防报建报送单位：区人防办第二十五页，共47页。《建设项目情况登记表》；《人防工程报建申请表》；计划部门的立项批文或有关计划审批资料；

《建设用地规划许可证》、《用地红线图》；

规划部门关于报审方案的历次复文；单体建筑初步设计的平面、立面、剖面图。

人防报建审核——提交资料人防报建第二十六页，共47页。接驳城市公共排水设施申请表排水设施、污水处理设施验收资料重点排水户的检测设施验收资料证明资料：

⑴授权委托书；

⑵申请人身份证明排水户基本情况：

⑴居住人口；

⑵供水量；

⑶排放口位置、数量、管径城市排水设施接驳排水接驳第二十七页，共47页。审查报告、审查合格书等有关资料；施工图审查合同；建设工程规划许可证；人防部门对建设项目的审核意见或复函；居住建筑节能设计审查表；消防设计审核意见书；正式立项申请表；施工图审查办理——报送资料报送单位：建设局建管科施工图审查办理第二十八页，共47页。项目编码、单项工程编码登记一、法定代表人授权委托书二、委托人身份证复印件三、各项报建资料的复印件四、在网上填写编码登记表项目编码登记资料1、《广州市建设项目编码登记表》2、立项批文3、用地批准书或国有土地使用证4、建设用地规划许可证5、固定资产投资许可证或资金来源证明材料单项工程编码登记材料1、《广州市单项工程编码登记表》2、建设工程规划许可证3、中标通知书、合同（施工、监理、设计单位）第二十九页，共47页。一、报监表格审核《广州市建设工程质量监督申报表》《工程明细表》《建设工程质量管理人员从业资格审查表》质监监督报审第三十页，共47页。质量监督登记1、广州市花都区建设工程质量监督申报表2、规划局《建设工程规划许可证》3、规划局《建设工程报建审核意见书》4、施工合同5、总承包（专业承包）单位资质证书项目经理资质证书6、监理规划、监理实施细则、旁站监理方案总监资格证书、水电专业监理人员资格证书7、岩土工程勘察资料（需加盖“工程设计施工图审查章”）8、建筑和结构施工图各一套9、给排水、电气施工图各一套10、施工组织设计11、广州市建设工程施工图审查合格书含《建筑工程施工图设计文件审查意见书》（及广州市居住建筑节能设计审查备案表12、《中标通知书》（应招标的工程）13、《防空地下室建设意见书》含《人防工程设计专项审查意见书

》及经审的施工图一套或《防空地下室易地建设意见书》（地下室工程提供）14、花都区以外的设计院须提供设计院、建筑师、结构师的资质15、按工程规模，特点提供的其他资料

序号资料名称申报质量监督登记——报送材料1第三十一页，共47页。建设单位网上缴交劳保金流程劳保金缴交第三十二页，共47页。建筑工程施工证申领——报送资料1施工证申领序号资料名称建筑工程施工许可申请表施工中标通知书监理中标通知书（必须招标的工程提供监理合同、资质、营业执照）国有土地使用证、建设用地批准书或者土地使用证建设工程规划许可证及附件建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保、政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件施工图审查备案的证明文件质量监督登记表安全监督登记表现场查勘表

报送单位：区建设局建管科第三十三页，共47页。建筑工程施工证申领——报送资料2施工证申领10、施工企业的营业执照、资质证书和安全生产许可证11、项目经理和建造师的注册证书（小型项目项目经理的培训合格证和聘用证明），施工员、安全员证书及上述所有人员的身份证复印件和建造师注册证（项目经理证）押证回执复印件12、广州市建设项目劳动保险统筹金缴交证明和广州市建设项目劳动保险金协议书13、建设项目农民工工伤保险缴费凭证14、建设单位和施工单位印花税凭证15、施工单位工资保证金专用账户存款凭证16、工程水泥用量证明17、城市基础设施配套费批文18、人防工程设计专项审查意见书或防空地下室易地建设意见书序号资料名称第三十四页，共47页。余泥（渣土）排放许可证1、建筑施工合同原件2、建筑垃圾（余泥渣土）排放、受纳申请表3、根据花价（2002）63号文规定，排放单位（个人）需按工程总造价千分之一，交纳余泥渣土排放管理费和千分之0.6工地卫生费基本资料。建筑废弃物处置证申请表、《建设用地规划许可证》、坐标红线图、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》或临时施工复函，土方施工运输合同。图纸。总平面图、四至图、首层平面图、地下室各层平面图、建筑剖面图，以上图纸应为建设工程规划许可证附图。第三十五页，共47页。规划验收面积测量规划测量队负责；报送三套竣工图及报建图复印件；结果出具验线册，并在竣工图盖章；需提供的资料清单如下：1、建设用地规划许可证及红线图；2、建设工程规划许可证及、建设用地规划许可规划报建图；3、建设工程放线测量记录册。第三十六页，共47页。房地产确权测绘1、申请人的身份证或单位法人代表证明2、土地权属证明材料（下列之一）：

2.1国有（集体）土地使用证及坐标表；

2.2建设用地批准书、规划红线图和坐标表；

2.3建设用地规划许可证、规划红红线图和坐标表；

2.4《地籍调查土地登记审批表》及附图；

2.5权属界线指界图；3、门牌地址证明4、地名批复文件5、报建审核意见书及报建图，包括总平面图、各层（含天面）平面图、立面图、剖面图，属商品房的，还应在报建图上用色笔标示共用区域、编号，并说明其功能、使用的单元6、建设工程规划验收合格证及附图；其他验收处理意见7、建设工程质量验收备案表8、商品房预售许可证及面积表9、商品房号、商铺等编号示意图10、宗地坐落地址与位置示意图成果资料房屋面积报告书宗地现状图房地产确权测绘——报送资料第三十七页，共47页。宗地（地籍）图测绘1、申请人的身份证或单位法人代表证明2、土地权属证明材料（下列之一）：

2.1国有（集体）土地使用证及坐标表；

2.2建设用地批准书、规划红线图和坐标表；

2.3建设用地规划许可证、规划红红线图和坐标表；

2.4《地籍调查土地登记审批表》及附图；

2.5权属界线指界图；3、宗地坐落地址与位置示意图宗地图测绘——报送资料成果资料：宗地现状图第三十八页，共47页。竣工图测绘1、申请人的身份证过单位法人代表证明2、测绘地址及示意图3、范围坐标表竣工图测绘——报送资料成果资料：竣工现状图第三十九页，共47页。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；工程竣工验收条件审核表；工程竣工质量保证资料抽查记录；建设工程质量验收意见书；建设工程质量监督报告；建设工程竣工验收报告；建筑工程施工许可证；施工图设计文件审查批准书；工程质量验收申请表；工程质量评估报告；勘查文件质量检查报告；设计文件质量检查报告；单位（子单位）工程质量验收记录；建筑工程竣工验收备案——报送资料1竣工验收序号资料名称第四十页，共47页。建筑工程竣工验收备案——报送资料2竣工验收建设工程规划验收合格证；建筑工程消防验收意见书；房屋建筑工程环境保护设施竣工验收申报表；单位工程施工安全评价书；电梯安装分部工程质量验收登记表；燃气工程验收证明文件；20.市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；21.工程质量保修书；22.商品住宅还应提供的《住宅质量保证书》；23.商品住宅还应提供的《住宅使用说明书》；序号资料名称报送单位：花都区质监站第四十一页，共47页。建筑工程竣工验收备案——报送资料1立案申请表；申请函（办理事项基本情况、办理原因、办理基本要求和其他需要特别说明的事项，验收类业务要求写明报批情况及现场状况）；授权委托书；申请人身份证明；（法人或其他组织：①《组织机构代码证》、《法人经营执照》、②法人或其他组织主要副主任身份证明）；代理人身份证明文件；序号资料名称报送单位：区规划局监检科规划验收第四十二页，共47页。建筑工程竣工验收备案——报送资料2规划验收《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》（国有土地使用证）及附图、附件；《建设工程规划许可证》（附图原件）、《建设工程报建审核书》要求补充的资料；如经批准调整设计方案或《建设工程规划许可证》，应当提交规划部门同意调整的历次批复文件；如经违法建设出力的规划验收，应当提交执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据复印件和盖有行政处罚印章的工程竣工图复印件，若竣工面积大于报建面积3%的，应当提交超报建面积的调查说明；如曾规划验收不合格，应当提交规划验收的历次批复文件复印件和经整改的现场照片；