果蔬市场营销服务平台建设项目可行性研究报告

XXXX果蔬市场营销服务平台建设项目可行性研究报告工程咨询公司果品进出口贸易二0一三年七月目录第一章总论第二章项目建设的背景及必要性XX简介中哈霍尔果斯国际边境合作中心情况第三章总体规划方案3.5功能定位3.2规划原则3.4规划目标3.3规划指导思想3.6拟建规模第四章项目区域地理位置及建设条件4.2建设条件第五章项目的建设及运营模式5.1国内物流公共信息平台和口岸建设及运营模式5.2建设及运营模式简析实体组建和构成第六章项目投资估算和资金来源6.2.投资测算依据和方法第七章项目竞争优势与发展前景7.2平台的营销战略与经营计划7.3平台的发展前景第八章效益评价8.1经济效益分析8.2社会效益分析8.3互适性分析8.4社会风险分析第九章实施进度第十章结论与建议10.2建议第一章总论1项目名称XXXX果蔬市场营销服务平台建设项目建设性质新建建设单位***********果品进出口贸易建设地点XX自治区XX海关监管XX物流冷藏库；中哈国际边境合作中心展销区；XX首都XX市。***********果品进出口贸易公司位于XX省扶风县，是中国果品流通协会会员单位，XX省果业明星企业，宝鸡市果业领头企业。公司成立于2000年。是一个集水果、蔬菜购销、储藏以及出口为一体的贸易公司，有着多年来的专业出口经验，现有果品储藏库两座，冷藏量为6000多吨，自有注册果园8400亩，分别为4个县区，年出口量达4671吨，蔬菜注册基地2500亩，年出口量为4000多吨。目前经营出口的水果品种有：红富士、秦冠系列（青秦冠、白秦冠、红秦冠），黄元帅苹果、花牛苹果、梨、猕猴桃、李子、油桃、石榴等。蔬菜类有西红柿、红萝卜、黄瓜、茄子、洋葱、辣椒，共为六个品种。多年来，依托西北农林科技大学的优势，以国家食品安全为责任，大力推广应用有机食品栽培技术，严格按照国家有机苹果标准进行操作，确保出口水果、蔬菜的质量安全，符合国家出口标准，主要出口到俄罗斯、吉尔吉斯、XX、东欧等国家，受到客户的好评，并与其建立了长期合作关系，出口规模和效益逐年增加，为XX果蔬产业的发展做出了一定的贡献。经会计事务所审计，2012年，企业总资产1405.59万元，其中固定资产607.58万元，资产负债率34.89%，实现销售收入3014.02万元，利润总额211.84万元。研究的依据a.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；b.国务院《物流业调整与振兴规划》；c.国家发改正委《农产品冷链物流发展规划》；d.关于做好2013年度外贸公共服务平台建设资金项目申报工作的通知陕商发[2013]332号；e.建设单位提供的基础资料。项目研究的主要内容k.劳动安全、卫生与消防l.组织机构、运营与管理建设目标贯彻国家《物流业调整与振兴规划》、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》和《关于做好2013年度外贸公共服务平台建设资金项目申报工作》的通知精神，建设具有现代化意义的“XX果蔬霍尔果斯公共交易平台”。项目功能定位“XX果蔬出口公共交易平台”是集XX优质特色果品、蔬菜交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的大型物流海关监管平台。为XX果品、蔬菜生产商、贸易商提供报关、贮藏、销售、结算等一站式服务平台，为企业及商户大幅节省经营成本，创造更大利润。建设规模本项目拟租赁配套设施齐全的XX海关监管XX物流冷藏周转库5栋，1600平方米，贮藏能力1600吨；在中哈国际边境合作中心展销区一次性买断一间展销房40平方米，主要展示销售以果蔬为主的名特优新农副产品，扩大XX农产品知名度；在XX首都XX市建立XX果蔬销售窗口54平方米，仓库109平方米。1.4.4。本项目总投资万元，其中：万元，其他费用10万元，流动资金90万元。。申请外贸公共服务平台建设资金160万元，项目建设单位自筹资金万元。1.4.5达到经营目标年份年可销售果蔬12000吨，实现营业收入8400万元，利税总额630万元，其中出口退税420万元。1.4.6见表1-1。表1-1主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数据1租赁冷库面积平方米16002总投资万元租赁费万元流动资金万元90其它费用万元103年销售果品吨80004年销售蔬菜吨40005年销售收入万元84006年利润总额万元6307年出口退税额万元4208预计带动企业户20第二章项目建设的背景及必要性XX简介基本情况XX于1983年11月16日经国务院批准正式恢复开放，是我国恢复开放最早和西北边境综合运量最大的国家一类公路口岸。陆路客货运输常年通行，是我国与XX等中亚国家开展经济、文化交流的国际大通道和桥头堡。XX地处国道312线、连霍高速公路、陇海－兰新铁路国际新通道的最西端，距XX自治区首府乌鲁木齐市670公里，距XX原首都XX市378公里。是我国面向中亚及欧洲的国际交通枢纽，果霍高等级公路、精伊霍铁路已全线贯通，铁路2011年底与哈国接轨，中亚天然气管道已实现通气。XX隶属XX自治区伊犁哈萨克自治州，XX管理委员会是伊犁哈萨克自治州人民政府的派出机构，由自治区人民政府授权在口岸行使县级人民政府行政管理权和口岸管理职能，负责协调、管理、仲裁“一关两检”及口岸其他各项工作。下设经济发展局、社会发展局、规划建设局等相关部门24个，以及公安、工商、税务等机构，负责口岸有关职能工作；另有学校、医院、通讯、金融等企事业单位和部队、兵团驻口岸单位。XX建成区设南、北两个社区居委会，辖区常住人口1.5万人，流动人口2万人。XX总体规划的定位是：（1）XX是上海合作组织各成员国实现贸易自由化的示范区，我国与中亚各国有效地开展经贸往来和文化交流的中心城市，中国西部最具活力与魅力的经济新区。（2）我国西部最大的进出口商品集散基地、进出口商品加工基地和涉外旅游基地，要将XX建成经济繁荣、功能齐全、环境优美、自由开放、社会文明的口岸城市。区域发展情况近几年，按照国家实施西部大开发和自治区、自治州扩大开放的战略部署，着力推进合作中心建设，积极培育外贸、进出口加工、物流、旅游等支柱产业，实现了区域经济较快发展。2010年实现地区生产总值22.28亿元，增长15.7%。其中：第二产业增加值2.28亿元；第三产业增加值20亿元，增长30%。地方财政收入8620万元，增长16.3%，其中一般预算收入5000万元。完成全社会固定资产投资7.5亿元。招商引资到位资金3.11亿元。（1）工业经济快速起步。依托合作中心产业定位，重点围绕进出口加工业着力加快推进专业园区建设，力促工业经济发展。先后投入1.2亿元完善基础设施配套面积6平方公里。同时积极承接东部产业转移，建设专业园区，增加产业集聚度。目前，轻纺业已初具规模。2010年实现工业总产值8000万元，完成工业增加值2000万元。（2）对外贸易稳定增长。积极引导企业根据外贸政策变化调整进出口商品结构，加大对重点企业的扶持力度，完善外贸配套设施建设，加大农产品出口基地建设和绿色通道建设。2009年，XX有进出口经营业绩的企业113家，实现进出口贸易额30亿美元。2010年外贸企业经营业绩33亿美元，同期增长28.6%。（3）物流业进一步提升。立足建设国际物流大通道的目标，围绕中哈霍尔果斯铁路、西气东输二线等工程开展了远期物流、高速公路、铁路口岸、国际客运站等项目规划工作，构建大物流发展框架。同时，积极扶持现有物流企业做大做强，大力实施农产品保鲜库等物流仓储设施建设。目前，口岸从事仓储物流企业13家，物流仓储面积63万平方米。（4）城市化进入新阶段。建成区面积由“十五”初期的4.58平方公里增加到目前的21平方公里，规划建设面积30平方公里，远期控制面积200平方公里，工业园区、国际贸易区、物流配送区、行政办公区、生活休闲区等布局日趋合理。我们按照近期10万人、远期20万人生活需求对城市基础设施改造和扩建，可满足对经济发展的有效承载。（5）旅游业发展迅速。依托区位优势，突出国内外两种旅游资源，初步形成了以国门区域景点、合作中心、口岸边民互市区以及周边区域内旅游景观的综合性产业规划。目前以国门景点、合作中心、边民互市贸易中心、国际商贸中心为主体的旅游景点已经成为伊犁黄金旅游线路赛里木湖－霍尔果斯－伊宁－那拉提的重要组成部分。中哈霍尔果斯国际边境合作中心情况中哈霍尔果斯国际边境合作中心背景中哈两国共同筹建的中哈霍尔果斯国际边境合作中心是建立在中哈两国XX的跨境经济贸易区和区域合作项目，是我国与其他国家建立的首个国际边境合作中心，也是上海合作组织框架下区域合作的示范区。2004年9月24日，中哈两国政府间签订了《关于建立中哈霍尔果斯国际边境合作中心的框架协议》。2005年7月5日，在胡锦涛主席参加上海合作组织阿斯塔纳峰会期间，中哈两国政府签署了《中哈霍尔果斯国际边境合作中心管理活动的协定》，2006年3月17日，国务院下发《国务院关于中国－XX霍尔果斯国际边境合作中心有关问题的批复》（国函〔2006〕15号），对合作中心及配套区的功能定位，优惠政策等方面作了明确的批复。中哈霍尔果斯国际边境合作中心沿中哈界河横跨中国与XX两个国家，经由专门通道连为一体，实行全封闭管理。中心总面积5.28平方公里，其中中方区域面积3.43平方公里，哈方区域面积1.85平方公里。中心中方区域的主要功能是贸易洽谈、商品展示和销售、仓储运输、宾馆饭店、商业服务设施、金融服务、举办各类区域性国际经贸洽谈会等。同时，国务院批复同意在中心以南1公里处建立中方配套区域，作为支撑中心发展的产业基地，配套区域规划面积为9.73平方公里。合作中心配套区比照珠澳跨境工业园区的税收、外汇等相关政策、功能定位和管理模式执行。主要功能为：出口加工、保税物流、仓储运输。合作中心政策及特点1、合作中心的管理模式：“一关两检”等进出境查验机构退至合作中心入口处，进行“二线”管理，边境线不设立查验机构；中、哈两国公民、第三国公民及货物、车辆可以在合作中心内跨境自由流动，可免签在中心内停留30天；合作中心中哈双方区域全部实行封闭管理，由横跨中哈两国的通道相连形成一个整体；合作中心各自一侧受本国的司法管辖，适用本国现行法律及有关国际条约、中哈协议；中心区域内的货物及服务贸易项下的资金支付和转移，遵循经常项目可自由兑换的原则办理，中心双方区域内设立的银行或其他机构据本国法律提供现钞兑换服务。2、国务院赋予合作中心的优惠政策：由国内进入中心的基础设施建设物资和中心内企业自用设备，按照出口贸易政策，予以退税；企业从哈方进口基础设施建设物资和区内设施自用设备进入中心中方区域，按照保税区政策，免征关税及进口环节增值税；从中心进入中方境内的货物按一般贸易税收管理规定照章征收关税和进口环节增值税；旅客从中心进入中方境内，每人每日一次可携带8000元人民币的免税物品。3、国务院赋予合作中心配套区的优惠政策：境外货物入区保税；货物出区进入境内按货物进口的有关规定办理报关手续；境内区外货物入区视同出口，办理出口报关手续，实行退税；区内企业之间的货物交易不征收增值税和消费税。合作中心开发建设情况项目自2007年开工建设以来，累计完成7.4亿元投资，中心区内基础设施已完工，完成了配套区6平方公里的基础设施、部分围网工程，已具备封关和商业开发条件，目前首批商业项目已开工，总投资达100亿元。哈方区基础施设建设资金全部由国家拔款解决。合作中心项目启动以来，哈方已先后拨付230亿坚戈作为合作中心基础设施建设资金。目前，中心哈方一侧基础设施建设已完成90%以上工程，围网、管网、防洪堤坝等工程已完成，污水处理、垃圾填埋等工程正在实施。全长298㎞的哈方“热特肯—霍尔果斯”铁路已于去年8月5日开工建设，2011年12月完工并与精伊霍铁路对接。哈方计划今年与中方同步封关运营，并将启动建设60平方公里的霍尔果斯工业经济特区，赋予相应优惠政策，形成新的经济发展区域。苹果是XX农业结构调整的成功范例，也是XX农业的骄傲。XX是农业部确定的中国苹果优势产业带的核心区域，经过坚持不懈的努力，到2010年，XX苹果面积突破900万亩，产量达到856万吨，占全国总面积的1/3强，双居全国首位，果业生产收益持续增加，果业对农民收入的带动作用明显增强。据测算，2010年，全省果业增加值达到196亿元，比上年增长7.5%，占全省种植业增加值的28.6%，比上年提高2.1个百分点。园林水果生产规模和生产水平2010年，全省园林水果面积1625.0万亩，园林水果产量1238.5万吨，面积和产量比上年分别增长7.1%和7.7%。2010年主要果品产量、增减情况及构成

产量（万吨）比上年增长（%）占水果总产量比重（%）苹果梨柑桔桃猕猴桃葡萄红枣柿子杏石榴果品出口情况2010年，全省果品企业自营出口果品52.6万吨，与上年持平，创汇4.42亿美元，增长2.2%。其中：鲜果出口3.76万吨，创汇2817.8万美元，分别增长4.2%和25.7%；浓缩苹果汁出口43.97万吨，下降6.0%，创汇3.89亿美元，与上年持平略增；其他果品加工产品出口2.55万吨，创汇2512.7万美元，分别增长16.9%和17.1%。蔬菜产业发展情况XX省发展百万亩高效设施蔬菜工程实施以来，有力的推动了我省高效设施农业的产业化过程。2011年全省蔬菜面积达到687万亩，产量达到1433万吨，分别较2007年增长了24%和215万亩，已成为西北地区设施蔬菜面积最大的省份，极大地丰富了老百姓的“菜篮子”，但另一方面，也加大了销售压力，急需开拓新的销售市场。从历史上看，由于前苏联农、轻、重投入比例严重失调，造成俄罗斯农业基础薄弱。1991年俄罗斯对传统的集体农庄和国营农场进行了私有化改组，政府对农业的投入就更少，使大量的国营农场、集体农庄的管理人员及科技人员弃农经商，全俄近几年有1／3左右的耕地废弃了。1999年的农业总产值比1990年下降了42．7％。农业生产手段落后，农作物品种退化，没有除草剂和杀虫剂，大面积的农作物遭受草荒，农业生产连年亏损。俄罗斯远东的阿穆尔州就有80％以上的农场和农庄人不敷出。从自然环境上看，俄罗斯基本上属于北温带及亚寒带的大陆性气候区，冬季漫长寒冷，夏季短暂温暖，因自然条件所限，蔬菜水果产品品种不多，产量不高，是俄罗斯农业生产中的薄弱环节，难以满足居民生活需要，每年均需大量从国外进口。俄罗斯是欧洲东部鲜水果的最大消费市场，年进口额高于5．3亿美元。俄罗斯居民每年消费水果量大约在lOOkg／人左右，而目前在俄罗斯的果品市场上每年的供应量只能达到32kg／人，大部分来自美国、日本、中国。从中国的进口额年平均为2500万美元，主要品种为鲜苹果、梨、香蕉等。俄自产蔬菜仅1300万吨，平均每年从国外进口蔬菜约180万t，由于那里人口稀少，交通不便，居住分散，气候严寒，俄当地居民在冬春季节食用鲜菜比较困难。俄官方透露，蔬菜缺口在50％左右。莫斯科、圣彼得堡、车里亚宾斯克市、布拉戈维申斯克市，果蔬市场的商品大多数是进口的，蔬菜大都来自中国和韩国。中国已成为世界蔬菜大国，优势较多。《中俄睦邻友好合作条件》签署后，两国双边贸易的领域逐渐扩大，我国农产品对俄出口前景也被看好。中亚目前有人口5700多万，具有较大的市场容量，经济增长的有效拉动，使其消费能力不断增长，以反季节蔬菜为例，2006年XX消费量超过48万吨，人均消费量达到31公斤，同期生产量仅能够满足消费量的34.3%，需求缺口高达60%以上；预计到2010年，设施蔬菜缺口将增加到52万吨，2015年缺口达到61万吨。另据哈国官方统计，2006年哈国共进口水果69908.2吨，价值3619.22万美元未含边民互市贸易和灰色通关数量。中国水果因价廉物美，正逐步受到中亚国家消费者的青睐，具有一定影响力，出口拓展空间较大。据不完全统计，2006年通过南疆各口岸出口到周边国家的鲜水果73401吨，货值1688万美元，主要出口到吉国，并通过吉国转运到中亚其他国家据吉国最大的水果经销商介绍，他年经销中国的水果达7万吨，其中本国销1.5万吨，销哈国3万吨、俄罗斯2.5万吨。2007年1－11月，通过新疆各口岸向XX出口的农产品13.98万吨、6643.2万美元。2007年通过塔城巴克图口岸出口果蔬产品8.2万吨，比上年增长105%，其中蔬菜2.2万吨，增长6.3倍。霍尔果斯海关提供的数据看，近年来，中国的蔬菜越来越受到中亚客商的喜爱，出口额逐年上升，产自中国生产的蔬菜，出口后，价格便飚升数倍。业内人士称，中国农产品能顺利进入中亚市场，一是靠优越的地缘优势、丰富的农产品资源、物美价廉的竞争优势；二是有一批经销商活跃在哈、吉等国，通过他们把中国的各种产品源源不断地输往中亚各国，架起了双方经贸合作的民间桥梁。***********果品进出口贸易是XX省进出口检验检疫局注册的三家果蔬对外贸易企业之一，也是宝鸡市市级农业产业仑重点龙头企业，XX省果业明星企业，是XX最大的XX果蔬出口企业，2009年出口果蔬7207吨；2010年出口果蔬7768吨；2011年出口XX果蔬8671吨。经过多年的成功实践，公司看到在XX建立XX果蔬海关监管冷藏库，外销XX果蔬潜力很大，商机无限，于2011年初向分管副省长反映情况，祝副省长、景副省长分别做出了重要批示，要求省商务厅予以支持。第三章总体规划方案a.XX省人民政府关于印发“XX省实施七大工程促进农民增收规划纲要（2008—2012年）”的通知陕政发〔2009〕1号；b.XX省2012年度外贸公共服务平台建设资金重点支持的内容；c.新疆XX总体规划；d.***********果品进出口贸易公司XX公共服务平台中长期远景发展规划。3.2规划原则a.产业可持续发展原则：本项目规划必须符合XX省优质果品和设施蔬菜总体发展规划。b.市场导向原则。市场力量在调整经济产业、结构布局中发挥至关重要的作用。因此，必须以面向市场为原则，调整出口布局。c.可操作性和可行性原则。规划必须结合产地产业发展和目标市场，确定项目实施方案，坚持适度、合理、高效建设的原则。3.3规划指导思想a.XX省是全国规模最大，品质最优的苹果生产基地，离XX距离最近的苹果产区。围绕XX苹果总体发展目标，认真贯彻落实科学发展观，加快推进XX海关监管XX贮藏库的发展。b.按照相关规划适度超前的原则，大力推进海关监管XX贮藏库建设，提高XX果蔬出口能力和可持续发展能力。海关监管XX贮藏库的战略定位和经营目标指引下，在已确认的空间场所内，按照从货物的进入、组配等到货物出境的全过程，将园区内人员、设备和物料所需要的空间作最适当的分配和最有效的组合，以获得最大的经济、社会和环境效益。3.4规划目标a.结合区域位置，确保规划的合理性，为未来海关监管XX贮藏库的发展打下坚实的基础，成为新的经济增长点。b.在可持续性发展原则的指导下，走出口拉动型创汇农业发展模式，使规划既能促进XX苹果产业发展，又能促进XX农产品出口。3.5功能定位“XX果蔬出口公共交易平台”是集XX优质特色果品、蔬菜交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的大型物流海关监管平台。为XX果品、蔬菜生产商、贸易商提供报关、贮藏、销售、结算等一站式服务平台，为企业及商户大幅节省经营成本，创造更大利润。3.6拟建规模本项目建设内容包括三个方面。1、冷藏周转库。新疆XX公司建设的冷藏库是XX规模最大、档次最高、人气指数高、物流量最大、配套设施最完善的物流中心。根据企业发展战略和XX果蔬产业发展实际，拟租赁配套设施齐全的XX海关监管XX物流冷藏周转库10栋，1600平方米，贮藏能力1600吨；2、展销窗口。在中哈国际边境合作中心配套区购买一间40平方米的展销房，主要展示销售以果蔬为六的名特优新农副产品，扩大XX农产品知名度。3、销售窗口。在XXXX市建立XX果蔬销售窗口54平方米，仓库109平方米。第四章项目区域地理位置及建设条件冷藏周转库选址于霍尔果斯经济开发区口岸海关监管仓库；展销房选址于中哈国际边境合作中心（中方）配套区；销售窗口选址于XXXX市。4.2建设条件区位优势霍尔果斯经济开发区位于中国新疆伊犁XX自治州境内、素有“塞外江南”之美誉的伊犁河谷谷口，地处欧亚经济板块的中心位置、国道312线（上海——霍尔果斯）最西端，陇海——兰新铁路国际通道路最西端，自然条件得天独厚，距乌鲁木齐670公里、伊宁市90公里；距XXXX市378公里。目前，果霍高等级公路、精伊霍铁路已全线贯通，铁路将于2012年与哈国接轨，中亚天然气管道已实现通气。霍尔果斯特区是面向中亚及欧洲的公路、铁路、管道运输国际交通枢纽，是中国与XX等中亚国家发展经济、文化交流的国际大通道和桥头堡，在促进中国与中亚各国之间的区域经济合作及文化交流中发挥着重要的作用。政策优势2010年5月，中央召开新疆工作座谈会，决定设立霍尔果斯经济开区，实行特殊的政策，将其建设成为新疆新的经济增长点和全国向西开放的桥头堡。2011年9月，国务院出台《关于支持喀什霍尔果斯经济开区建设的若干意见》（国发｛2011｝33号），明确了特区的战略定位、总体要求、基本原则、区域范围、产业布局，从十个方面提出了具体的扶持政策，实行“一区三园”模式，助推园区发展建设，（一区三园：霍尔果斯经济开区面积约73平方公里（含新疆生产建设兵团），包括XX30平方公里左右（含国务院已批准的中哈霍尔果斯国际边境合作中心13.16平方公里）、伊宁市35平方公里左右、清水河配套产业园区8平方公里左右）按照“纺一管理、纺一规划、纺一政策”的总体思路实行“一区三园”的模式。在自治区、自治州党委、人民政府高度重视和大力支持下，经济开发区管委会突出重点，强化措施，全力推进经济开发区各项工作，促进了经济社区快速发展。2011年实现地方生产总值30亿元，增长33.6%；一般预算收入0.97亿美元，增长87%；进出口货物量1050万吨、贸易额70亿美元，分别增长242%和135%；进出境人员82.3万人（次），增长出50%。中哈霍尔果斯国际边境合作中心是中哈元首站在新的历史高度，达成共识共同推进的国家战略项目，是贯彻中央关于促进新疆发展和稳定战略部署的重大举措，对巩固中哈战略伙伴关系和促进新疆地区经济发展和社会稳定具有重大意义。2003年6月，胡锦涛主席出访XX共和国，与哈国总统纳扎尔巴耶夫，就在中哈霍尔果斯边境区域建立自由贸易区达成一致意见。随后，两国政府经过多轮会谈，与2005年7月在胡锦涛主席参加上合组织阿斯塔纳峰会期间，两国政府正式签署了共建中哈国家边国际边境合作中心的管理协定。2006年3月，国务院正式下文，对合作中心中方区域的四至界定、功能定位和优惠政策进行了批复。这之后中哈两国领导人胡锦涛、温家宝、纳扎尔巴耶夫、马西莫夫等又多次来到霍尔果斯视察合作中心项目。目前，经过两国元首协商中哈霍尔果斯边境合作中心已正式封关运营。比照珠澳跨境工业园区的税收等相关政策，功能定位和管理模式执行，主要税收政策为：境外货物入区保税、境内区外货物入区退税，区内货物入境按货特进口的有关规定办理报关手续，区内法人企业间的货物交易免征增值税和消费税。重要的物流中心“欧洲西部——中国西部”交通走廊（简称“双西工程”），东起中国连云港，西至俄罗斯第二城市圣彼得堡，途径中国郑州、兰州、乌鲁木齐，出XX进入XX，从北部边境出境进入俄罗斯，经奥伦堡、喀山、莫斯科抵达圣彼得堡，与欧洲公路网相连，全长8445公里。其中，XX境内线路走向为：霍尔果斯——XX市——塔拉兹——奇姆肯特——克孜勒奥尔达——阿克托别，在哈边境城市马尔图克附近的哈、俄边境口岸“扎伊桑”与俄罗斯公路网联接，全长2787公里，共穿越五个州，沿线总人口460万，占哈人口总数的三分之一。工程总造价预算为9000多亿坚戈（约合75亿美元）。按照XX交通部完成的可研报告，霍尔果斯将成为“双西”走廊重要的国际物流为客户提供及时到位的高水平服务，并仿效欧盟模式，建立统一的通关程序。“双西”交通走廊将充分运用先进的技术设备，建立起信息化、智能化的物流服务体系，中心和地区物流中心之一。第五章项目的建设及运营模式目前全国口岸建设及运营模式不尽相同，但大多都是政府牵头协调启动，市场化运作。上海电子口岸建设首先由上海市政府以下拨课题费的方式下拨1亿元启动，然后又由上海信投、上海港集等10家单位共同投资1亿元成立了“上海亿通国际股份”进行建设和运营。上海市政府通过外经贸委、发改委、信投等下设的事业单位进行投资，为第一大股东，港务公司为第二大股东。平台建成后，企业实行先试用后付费的方式进行操作，系统运行初期不收费，后期逐渐开始收费。***********果品进出口贸易在新疆XX建设了海关监管仓库，以XX果蔬出口为主，并为其它企业提供报关等项服务，每吨果品给相关企业补助1000元，目前公司业务已经形成一定规模，前景良好。5.2.建设及运营模式简析.政府建设，实体运营国内较多的公共服务平台是政府出资负责口岸道路、水、电、通信等经济开发区的基础设施建设，相关企业搭建公共服务平台的建设工作，并负责前期的市场推广。在其业务具备一定规模后，外包给商业企业经营。这种模式的优点在于可以确保建设资金按时到位，工期按时结束，系统尽快投入使用，同时便于政府牢牢把握该项目的主导权并选择合适的外包服务公司。不足之处在于对政府财政资金的依赖程度高，建设与运营实体分离交接过程缓慢不清晰。.实体建设，实体运营经济实体在政府所规定的特许经营范围内和相关的政策框架下，自行决定项目建设模式、项目建设阶段、项目建设具体目标等。这种模式优点在于可以节约有限的财政资金，充分利用社会资金。不足之处在于：根据国内外实践经验，该类项目初期建设投资数额相对较大，涉及部门众多。政府部门在项目建设初期均提供大量配套资金，国内外少有完全依靠企业和市场运作取得成功的先例。因此，采用这种模式，项目风险较大，不可控制因素增多，难以确保项目顺利完成。因此，经营模式的正确选择，决定了各方资源是否发挥最大效能，需要考虑如下因素：要求能增强政府资金使用的有效性，同时不造成对政府资金长期依赖。要求能充分发挥政府的资源整合。工程应按时、按质完成，系统质量最优。需要逐步实现市场化运作减轻政府压力。运营服务运作良性、监管严密、服务到位。实体组建和构成由于本项目公共服务平台的建设是一项跨部门、跨行业的系统工程，事关XX以果品和蔬菜为主的农产品出口贸易，促进苹果产业和蔬菜产业持续稳定发展，为克服起步阶段的困难，培育初期市场，保证XX果蔬公共服务平台的顺利实施和正常运行，省商务厅等相关部门必须形成合力推动项目的进展。项目建设应该在项目协调领导小组的统一领导下，确定牵头负责部门和共建部门，共同分工负责推动工作开展。在协调领导小组的指导下，建设和运营模式建议采用“政府扶持、实体建设、实体运营”。由于平台建设资金投入较大，且需要协调多个政府部门，如无政府扶持，很少有完全依靠企业和市场运作取得成功的。所以政府要在启动资金和政府内部资源协调上均起一定的作用，同时要尽快成立相应的实体负责建设和运营。资金扶持将随着时间的推移逐步减少，最后达成完全市场化运作。当然过程中协调领导小组要贯穿始终。同时企业投资前期介入，并投入一定的建设资金，全面进行参与，后续在政府一定的经营范围内和政策框架下利用自身优势完成建设，完善并逐步市场化运作。这也基本符合各方面的主要职能的诉求。建议由***********果品进出口贸易牵头组建XX果蔬霍尔果斯公共服务平台。成立服务平台的目的不是为了赢利，而是有利于从一开始就按市场化方向运作，充分发挥企业在市场经济中的主观能动性，以积极、有效的市场化运作为平台带来生机。提高各共建部门的积极性，保证项目建设质量和运营服务效率。从外地成功经验看，实体公司本身都具有比较强的综合能力。根据XX果蔬霍尔果斯公共服务平台建设的总体思路及实际情况，从长远和近期两个层面建立XX果蔬霍尔果斯公共服务平台的需求模型，编制需求报告，为下一步平台建设提供依据，并规划平台建设的步骤和预算。平台建设的组织机构的设立应体现统一领导、分工明确、职责清楚、层次分明、同时又能协调配合的原则。筹建阶段组织机构建议在筹备阶段的组织结构如下：由省商务厅牵头组建项目协调领导小组，项目协调领导小组职责是：确定项目目标、建设内容、项目建设的组织方式；解决项目建设中出现的重大问题。XX果蔬霍尔果斯服务平台建设是一项复杂的系统工程，它涉及的范围广，部门多，环节多。需要成立项目协调领导小组来加强项目的宏观调控和综合协调；同时因其具备一定的行业特性，专业特性。所以协调领导小组由省商务厅牵头组成，各参与者是各相关政府部门和专业公司公司。其主要职责在于：1．组织协调政府各方资源，进行推进计划的制定和监督执行。2．组织协调调研，形成最终于方案，包括项目目标、阶段、模式等。3．协助资金的划拨和实体建立。4．对平台建设的进度、质量的监督、调控。5．解决项目建设过程中政府各部门内部资源的协调问题，作业流程的逐步优化。6．对于一些无法解决的政府部门的协调问题则经由领导小组办公室向项目协调领导小组报告，由项目协调领导小组就重大问题进行决策。7．有对用户、政府部门和社会大力宣传该系统的义务，通过公共平台建设，促进用户数量的上升，提高平台的经济效益。领导小组办公室：项目协调领导小组的办事机构，具体承担项目总体规划、方案设计和组织协调工作。代表项目协调领导小组，审定设计方案和实施方案。经济实体组建后组织机构经济实体建立后，相应的组织机构设置如下：市场拓展部：与政府各部门密切配合，加强宣传，通过扩大用户群产生规模效应，提高公共平台的社会效益和经济效益。财务部：负责落实国家投资、社会集资的资金和项目资金管理，根据国家有关规定审核项目资金支付使用。项目部：主要负责公共服务平台建设阶段的各项工作，职能如下：责组织研究、制定本项目的标准规范并监督执行。制订工程实施方案和进度计划，组织工程实施、质量管理和工程验收移交。负责工程技术方案、工程设计书等工程技术文件的编写审核，配合工程组做好技术把关和测试验收工作。负责调研共建部门的业务流程和信息资源，提出公共平台的信息资源规划，设计信息资源目录，以及协助各共建部门设计信息共享、流程协作的信息系统建设方案。第六章项目投资估算和资金来源XX果蔬霍尔果斯公共服务平台建设投资包括：蔬XX海关管理冷藏周转库租赁费用；中哈边境合作中心XX果蔬展示销售区门店费用；XX首都XX市XX果蔬销售窗口租赁费；工程管理费等其它费用：包括项目可行性研究报告的编写及相关调查研究费用等项目前期费用，建设单位管理费等。6.2.投资测算依据和方法投资估算主要依据1、与当地相关部门签订的租赁合同；2、相关费用取费标准；6.2.2估1、建设投资估算。经估算，本项目建设投资估算值为187.36万元。其中冷藏库租赁费用30.4万元；中哈国际边境合作中心展销区40平方米，单价2万元，投资80万元；XXXX市XX果蔬销售窗口54平方米（三年），仓库109平方米（三年），投资66.96万元；建设单位管理费用10万元。2、流动资金（铺底）估算。按营业收入为基数的扩大指标法估算，正常年同需要全部流动资金300万元，其中铺底流动资金占30%，小计90万元，计入建设项目总投资。该项目总投资277.36万元。6.2.3XX果蔬霍尔果斯公共服务交易平台的建设及运营模式决定了其资金筹措方式，建议公共服务平台采用“企业建设、政府补助、实体运营”的模式。企业先期自筹资金277.36万元。项目建成后，申请财政专项资金160万元。财政专项资金主要用于租赁费用的补助，企业自筹资金主要用于铺底流动基金。第七章项目竞争优势与发展前景XX果蔬霍尔果斯公共服务平台是***********果品进出口贸易在多年实践中率先提出来的，对于XX果蔬的规模化、集团化出口具有特别重要的意义，这一理念得到了祝副省长、景副省长的肯定，要求相关单位予以大力支持。本平台建设理念新，运用业界技术优势和行业理念优势，避免了其他类似平台的不足之处，加强了与海关的沟通、交流，这就让公共服务平台从一开始就把竞争对手抛到了后面，使行业的竞争减小到最小的程度。XX目前基本上是单打独斗模式，还没有以省为单位的集团化公共服务平台。XX果蔬霍尔果斯公共服务平台的建设，在未来的竞争中必然将占据优势地位，对XX以苹果为主的优质果品和设施蔬菜产业的发展真起到积极的推动作用。7.2平台的营销战略与经营计划XX果蔬霍尔果斯公共服务平台的长期战略目标是在XX建立规模化、信息化为核心的XX果蔬出口平台，成为XX果蔬出口的主要平台，以吸引更多的成员加入。同时，发展广泛的合作关系，获得更多有用的信息资源。不断研究和发现会员企业新的需求，提供更多更好的服务。7.3平台的发展前景俄罗斯、XX等中亚国家由于气候等多方面的原因，农产品自给率严重不足，我国离他们距离近，农产品生产成本低，具有很强的竞争优势。随着XX和中哈边境经济合作中心配套区的建设，为我国农产品大批量出口俄罗斯和中亚国家创造了前所未有的良好机遇，这一点从***********果品进出口贸易近年来的实践得到了印证。因此，只要抓住机遇，率先在口岸建立以省为单位的公共服务平台，发展前景十分看好。第八章效益评价8.1经济效益分析本项目收入主要来源于以下三个方面：1、XX海关管理冷藏周转库。该库总容量1500吨，周转天数为15天，年可销售果蔬8000万吨，销售收入5600万元，销售利润按销售收入的2.5%估算，年实现销售利润140万元。出口退税率为销售收入的5%，年享受出口退税280万元，小计利润总额420万元。2、中哈国际边境合作中心展销区。主要功能是展示宣传XX果蔬等特色农副产品，签订产品销售合同，通过XX果蔬霍尔果斯公共服务平台实现效益，社会效益大于经济效益。3、XXXX市XX果蔬销售窗口54平方米，仓库109平方米。年可销售果蔬4000吨，实现营业收入2800万元，净利润210万元。以上三项合计年可实现利润总额630万元。8.2社会效益分析XX是农业大省，苹果和设施蔬菜是XX农业经济的主导产业，农民增收的重要来源。XX及中哈边境合作中心是XX农产品走出国门的重要窗口，XX果蔬霍尔果斯公共服务平台将充分利用XX特殊优惠的政策和独特的区位优势，以最优质的服务满足客户，竭尽全力为XX果蔬产业的可持续稳定地发展贡献自己的力量。1、有利于XX果蔬产业的可持续稳定地发展。到2010年，XX苹果面积已经突破900万亩，产量达到856万吨，双居全国首位。近年来，在中省财政支持现代农业发展苹果产业项目的大背景下，XX苹果产业的规模和管理水平有了质的提升，预计今后5-10年内XX苹果产量将有大的提升。XX2010年，全省果品企业自营出口果品52.6万吨，与上年持平，创汇4.42亿美元，增长2.2%。其中：鲜果出口仅3.76万吨，与XX果业大省的地位格格不入，这种不利局面急需改观。扩大出口的突破点就是俄罗斯及中亚国家，与欧洲等其它市场相比，当地消费者收入相对较低，对产品的质量要求相对低一些，加之该区域离我国距离近，具有一定的竞争优势。2、可降低企业运营成本，提升企业竞争力的战略价值。通过采纳先进的物流技术，把彼此分割的环节有机地连接起来，极大的提高劳动生产率，降低企业各项物流成本，同时***********公司服务的高可靠性和高速度可以为企业获得更高的价值回报，使企业有充裕的空间回报社会。3、提高XX果蔬的知名度，有利于产品的销售。酒香也怕巷子深，当前市场竞争激烈，提升企业和产品的知名度是很重要的，因为企业知名度在产品销售中占有很大的比重，其巨大的作用在于它的名牌效应。⑴聚合效应。知名产品在资源方面会获得社会的认可，社会的资本、人才、管理经验甚至政策都会倾向名牌产品，使企业聚合了人、财、物等资源，形成并很好地发挥名牌的聚合效应。⑵磁场效应。企业或产品成为名牌，拥有了较高的知名度，特别是较高的美誉度后，会在消费者心目中树立起极高的威望，表现出对品度的极度忠诚。企业或产品就会像磁石一样吸引消费者，消费者会在这种吸引力下形成品牌忠诚，反复购买、重复使用，并对其不断宣传，而其他品牌产品的使用者也会在名牌产品的磁场力下开始使用此产品，并可能同样成为此品牌的忠实消费者，这样品牌实力进一步巩固，形成了品牌的良性循环。⑶宣传效应。名牌形成后，就可以利用名牌的知名度、美誉度传播企业名声，宣传地区形象，甚至宣传国家形象。⑷带动效应。名牌的带动效应是指名牌产品对企业发展的拉动，名牌企业对城市经济、地区经济、甚至国家经济的带动作用。名牌的带动效应也可称作为龙头效应，名牌产品或企业像龙头一样带动着企业的发展，地区经济的增长。8.3互适性分析该项目社会效益明显，省商务厅、农业厅等表示积极支持该项目的建设；对不同利益群体的调查表明，都支持该项目的建设，并热切希望该项目能早日建成。8.4社会风险分析现代公共服务平台是一项综合性、专业性、技术性极强的经济活动，物流企业在运营服务过程中，会面临各种各样的风险，如市场风险、法律法规政策性风险、经营管理风险、货物运输安全风险、主观意识风险、信息缺失风险等。针对各种各样的风险，***********公司制订了应变措施和应对风险的工作流程，建立健全了风险应变机制，以便在风险难以避免和转嫁的情况下,有能力承担最坏的后果，将损失有效地控制在自身可接受的范围内。一是通过先进的物流运转来减少库存，增加产品的流通速度，降低产品的损耗和各种费用，提高服务质量，增强企业的核心竞争力。二是时刻关注国家物流产业政策、发展规划和投资需求等方面的信息，既有助于制定正确的发展战略，又有利于根据政策变动及时调整经营战略，有效预防新型物流风险。三是加强物流过程管理，增强抵御经营风险能力，尤其在财务收支管理方面，通过增加财务收入，节约财务支出，实现经营现金净流量最大化，以达到尽快回收项目投资的目的，从而有利于防范经营风险。四是与保险机构组成战略联盟，主要是财产保险和货物运输保险，通过双方的协作，形成双赢局面。五是制订专门的审核制度，对整个物流服务实行制度化管理，并结合相关的奖惩机制，将人为原因造成的失误降到最低，保证物流系统的顺畅营运，减少人为原因造成的风险。第九章实施进度本项目实施进度规划一期工程建设工期24月(即：从2012年1月动工至2013年12月竣工)。具体包括：2012年1月，完成项目建议书的编制工作；2012年6月，完成XXXX市直销窗口租赁合同的签订工作；2012年10月，完成中哈边境合作中心XX果蔬菜展示销售门店的购买工作；2013年元月，完成部分XX海关监管仓库的租赁协议签订；2013年3月，完成XX果蔬霍尔果斯公共服务项目的申报工作；2013年5月，完成部分XX海关监管仓库的租赁协议签订；2013年12月，申请验收。第十章结论与建议XXXX果蔬市场营销服务平台建设项目有利于整合物流资源，优化供应链管理流程，提高物流企业的营运效率、降低社会物流成本；有利于优化政府管理职能、提高企业服务水平；有利于提高XX果蔬的知名度，扩大XX果蔬销售规模，有利于抓住新疆XX开发区建设的战略机遇期，使得加速XX果蔬产业的发展与国际全面接轨，推动XX果蔬产业持续稳定地增长，努力增加农民收入。因此，项目建设是完全必要的，也是十分迫切的。10.2建议鉴于XXXX果蔬市场营销服务平台建设项目对XX果蔬产业发展具有特别重要的意义，建议省商务厅大力支持该项目的建设，让其早日发挥效益。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30#m2。室内地坪±m为准，总长27#m；30#m。总宽27#m；30#m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。=2\*GB2⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：=1\*GB2⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。=2\*GB2⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：=1\*GB2⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。=2\*GB2⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。=3\*GB2⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。=4\*GB2⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；=2\*GB2⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。=3\*GB2⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：=1\*GB2⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。=2\*GB2⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。=3\*GB2⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：=1\*GB2⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。=2\*GB2⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。=3\*GB2⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。=5\*GB2⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2－1：的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：

木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。=1\*GB2⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。=2\*GB2⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：=1\*GB2⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角≯180mm；间距≯600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。=2\*GB2⑵、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：=1\*GB3①、连接铁板条：其规格为：（长×宽×厚）≥140mm×20mm×射钉规格为：（直径×长）≥×42mm或金属胀锚螺栓：（直径×长）≥8mm×65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。=2\*GB3②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。=4\*GB2⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：=1\*GB3①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。=2\*GB3②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。=3\*GB3③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。=2\*GB2⑵、安装=1\*GB3①、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。=2\*GB3②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。=4\*GB2⑷、水压试验：=1\*GB3①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。=2\*GB3②、压力表必须精确，使用前要进行校验。=3\*GB3③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。=4\*GB3④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：=1\*GB2⑴、不设零线；=2\*GB2⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：=1\*GB2⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。=2\*GB2⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线