建筑发承包合同(零星改造工程合同)

合同编号：XMBLYCJA197公司东西塔户内夹层及隔墙施工工程建设工程施工合同2017年10月5日建设工程施工合同发包人：承包人：发包人确定将工程承包给承包人施工。为明确双方权利义务,现就本工程达成以下协议条款：工程概况工程名称：东西塔户内夹层及隔墙施工工程承包范围：东西塔户内夹层（相对标高2.5米处）增加夹层砼梁板、增加楼梯、户内隔墙及粉刷，成品管道井，机电，消防等。二、工程造价及工程款的支付2．工程总造价采纳第(1)种方式：包括按发包人设计要求/概念自行深化设计、包人工、包材料/设备供应及安装、包机械费、包工期、包质量、包测试、包工资及材料价之任何市场差别和波动；包括因要符合政府有关规定而须改善或替换由承包方供应的设备/材料的任何费用、包括从国外或国内聘请专家到上述工地或其它国外或国内的地方进行对设备/材料的测试、检验、调校及试运作等的费用；包施工管理费、全部间接费、综合费率、规费、大型机械进退场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金；包括必需的加班费、赶工费、费率或汇率之变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备/材料迟到工地而引起的窝工费等等）；包含成品爱护费、甲供材的检验费、试验费、风险费、总包管理协作费、以及双方约定包含的其他费用等3．本合同生效后，发包人按下列约定支付工程款：本工程没有预付款。付款方式：（1）按月累计已完工程款且经发包人审核的80%减去已支付的工程款后支付余款。若承包人该月实际进度未按该月支配进度完成，则按上述方式计算该月应支付工程款后，再暂扣该月已完工程款25%比例款项后支付。待承包人进度补上后该笔暂扣款项方可支付。另外，每月进行质量评分，依据工程所在地的建筑工程质量自检表评分，综合评分在90分以上含90分则按以上计算进度款支付，综合评分在80-90分之间，暂扣合同进度产值的5%，如低于80分，则暂扣合同月进度产值的20%。工程全部完成验收合格，付至合同价的80%；结算完成，支付至工程结算总价的95%，余下的5%作为保修金，保修期满付清。（2）在承包人向发包人开具并供应相应的增值税专用发票及相关资料后，发包人方履行付款业务。在支付结算款前，应供应相当于结算总价的正规增值税专用发票。工程款支付至结算价的95%时，承包人应供应含保修金的全额增值税专用发票。承包人必需在发包人指定的税务局交纳工程所在地应纳税金并向承包人向发包人开具并供应相应的增值税专用发票及相关资料后，发包人方履行付款义务。否则，由于承包人未能刚好开具并供应增值税专用发票而导致发包人付款延误，发包人不担当责任。承包人开具并供应的增值税专用发票必需符合国家及当地财务及税务相关规定。4．工程竣工验收合格后，承包人提出工程结算并将有关资料送交发包人。发包人自接到完整结算资料后30天内提出审核看法，承包人如延期报送，审核看法亦顺延。发包人审查完毕，承包人到期未提出异议，视为同意。三、工程工期开工时间：2017年7月1日合同工期：150日历天竣工日期：通过竣工验收合格之日四、发包人责任发包人供应施工必需的场地，供应水源、电源接口供承包人施工时接入运用，水电费用由承包人担当（按实计取）。发包人对工程进度、工程质量进行监督，会同承包人检查隐藏工程，办理中间交工验收手续，负责刚好签证和受理有关隐藏试验记录等单据以及其他相关事宜。施工中如有设计变更，承包人应按变更通知和修改通知施工，并经发包人签证，待本工程结束，发包人依据增减工程量按实计算并入结算。发包人负责协调施工现场各施工单位间相互交叉作业所遇到的问题。五、承包人责任若本工程为带设计工程，则承包人应在开工前向发包人提交符合国家技术规范、标准、发包人要求并经政府部门及发包人审查通过的该工程施工设计图纸，承包人应对其设计质量负责。如因设计文件不符合本合同要求或未经审查通过而造成设计变更并导致工程量增大的，本工程价款不予调整；如因设计文件出现遗漏或错误而造成工程质量事故的，承包人应依据损失的程度和承包人责任大小向发包人支付赔偿金。依据施工设计图纸组织施工，并保质保量按时完成任务，需承包人先行制样并送样的，承包人还应在施工前将符合设计文件的样品送交发包人并经发包人确认，如在施工过程中出现实际产品与样品或设计不符或因承包人缘由造成工程误工，承包人应返工直至满意工程质量要求并担当一切。承包人在施工中应加强对本单位的职工的平安教化，做好工地的平安和保卫工作，确保按平安操作规程施工。如发生平安事故，其责任完全由承包人自负，与发包人无关。完工后，承包人负责供应具体的竣工图、具体技术资料及结算资料。具体供应时间双方依据工程实际状况另行约定。6、。承包人选购 的材料、设备必需具有合格证或质量保证书，如不符合工程质量要求，发包人有权提出停止运用，由此造成的经济损失和工期延误概由承包人担当。凡由承包人选购 的材料、设备，其品牌、规格、数量和价格须提前_5_天报发包人，发包人在收到报告3天内予以回复。未经发包人签认的材料、设备不得运用，否则由此引起的经济损失和工期延误概由承包人担当。若发包人提出要求，承包人应在三日内将其选购 材料、设备的合同向发包人报备。六、履约保证金七、验收方法、标准工程验收标准：满意设计要求及现行国家及地方规范及规程工程竣工后承包人应提前10天以书面形式通知发包人并提交完整竣工资料3套，发包人在接到通知且收到完整竣工资料后5天内组织验收。若本工程未能通过发包人的验收，承包人应无偿返工至通过验收止，并担当由此造成工程延期的责任和给发包人造成的其他损失。否则，发包人有权单方面解除合同并要求承包人赔偿损失,承包人应在收到发包人解除合同通知之日起十日内返还发包人全部已付款项，给发包人造成其他损失的，承包人还应担当相应的赔偿责任。八、保修：工程质量保修金返还时间：待保修期满二年，经发包人确认，30天内支付保修金的80%，待保修期满五年，经发包人确认，30天内支付保修金的20%，保修金不计利息。若承包人收到发包人指示后未能在发包人要求的期限内履行其保修义务或在合理期限内未能修复缺陷的，发包人可以自行修复或托付他人修理，（修理费用=发包人与托付方核算的工程量*发包人与托付方商定的单价），承包人不刚好修理或拒不修理的，发包人有权凭照片或物业公司证明或业主证明干脆扣除相应费用的120%，保修金不足以支付保修费用时，发包人有权进一步向承包人追索。九、本工程在保修期间如发生质量问题，承包人应当在24小时内派人修复或更换，如承包人未刚好修复，发包人有权托付他人修理（修理费用=发包人与托付方核算的工程量*发包人与托付方商定的单价），所发生的一切费用从保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由承包人担当。十、违约责任：工期每延误一天，承包人应按工程总造价的千分之五向发包人支付违约金。工程验收标准工程验收标准承包人不得将本合同工程以任何形式进行转包、分包。否则，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程。且发包人有权解除合同并没收履约保证金、有权要求承包人担当合同总额20%的违约金。发包人解除合同的，承包人应在收到发包人解除合同通知之日起十日内返还发包人全部已付款项。同时，发包人有权要求承包人马上退场，承包人需无条件退场，且不得有任何索赔。承包人逾期退场的，遗留在施工现场的物品视为废弃物，发包人或监理可以拍照或录像后干脆进行处置，由此可能造成的损失由承包人担当。因此影响工期的，承包人还应担当违约责任。在履行合同过程中，发包人对承包人上报的进度支配的认可以及在履行合同过程中形成的会议纪要、补充协议、双方来往函件等文件对完工日期、竣工日期的描述及约定，均不视为发包人放弃依据合同约定，从本合同约定的竣工日期或者经过发包人批准的顺延的竣工日期次日起追究承包人逾期竣工违约责任的权利。除非在发包人、承包人双方法定代表人签字并加盖法人公章的补充协议、备忘录中特殊约定“发包人放弃追究承包人逾期竣工违约责任的权利”。其他违约责任的规定：/十一、本合同履行中所产生的纠纷由双方友好协商解决，若协商不成，双方同意向工程所在地人民法院提起诉讼。十二、本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。附件：报价明细（另附）附件：工程质量保修书附件：履约保函（格式）[以下无正文]附件：工程质量保修书发包人（全称）：承包人（全称）：发包人、承包人依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》,经协商一样,对工程签订工程质量保修书。工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，依据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：主体结构工程的保修质量保修期双方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理运用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期约定如下：/质量保修期以工程总体竣工验收,完善整改看法并正式移交发包人,双方在移交证书上签字之日起计算。质量保修责任对于涉及结构平安的质量问题，应当依据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。假如发包人代表认为修补缺陷的必要性是由下述状况造成的，则全部工作的费用均应由承包人担当：承包人未按合同规定运用材料、工程设备或工艺；承包人负责设计的部分永久工程出现了缺陷；由于承包人的疏忽或者未能依据本合同规定履行承包人应担当的责任。保修责任人：承包人负责保修的责任人为：，电话：，传真：/，承包人应确保上述电话每天24小时畅通。保修工作程序：发包人发觉工程质量问题须要进行保修后，应马上通过电话或其他方式通知承包人，承包人必需在当天内到物业管理处收取工作单，并在24小时内答复是否能修好、何时能修好，在同物业协调一样后再进行修理。属于承包人责任范围内的项目，承包人不得以任何理由拒绝接单。工程须要进行保修时，如发生以下状况，发包人可自行支配进行保修，发生的费用从承包人交纳的保修金中扣除，同时对承包人处以修理费用50%的罚款。无法或难以联系到保修责任人的；保修责任人未能按时取单或未按时进行答复的；保修项目未能在保修责任人承诺时间内修复或修复质量达不到要求的。承包人在修理过程中必需听从发包人或发包人指定的物业管理公司的管理，爱惜各类设施、设备，保持环境卫生，否则，发包人或发包人指定的物业管理公司可勒令其停止施工，自行支配修理，费用由承包人担当。承包人施工人员在施工完毕后，须进行清理，将现场复原原状。对于房屋造成的质量问题的责任范围由争议的，双方应主动协商。无法协商的，承包人亦应先于修复；问题可交由政府相关部门仲裁，仲裁费用和修复费用均由最终的责任方支付。承包人修理项目完成必需通知发包人或发包人指定的物业管理公司验收签字，否则视承包人未完成修理，由此引起的一切责任均由承包人担当。保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。索赔如因承包人质量问题引起小业主对发包人索赔，承包人将担当索赔的费用，发包人可干脆自保修金中扣除，不足部分作为指定分包人向发包人应付的债务。其他双方约定的其他工程质量保修事项：/本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，其有效期限至保修期满。履约保函保函编号:致：(承包人名称）鉴于你方作为发包人与(承包人名称)(以下简称“承包人”)就你方的拟建的(以下简称“本工程”)已于_____年__月__日签订了一份施工总承包合同（以下简称“本合同”）。我方(担保人名称)法定注册地址：，依据有关规定及合同，情愿接受该承包人的托付，作其保证人，为其履行除预付款条款和保修条款以外的合同约定的义务，向你方供应承包履约保函，在此，我方特向你方作出如下保证：考虑到本合同的各项约定，我方特此无条件地和不行撤销地承诺、以此保函保证并受其制约，在收到你方要求支付部分或全部的保证金的通知时，无须你方提出任何证明或证据，也无权要求你方说明任何缘由，将于7日内无条件地和不行变更地向