某标杆地产企业济南项目开盘总结报告

济南**开盘总结报告济南思源经纪策划顾问部目录HYPERLINK\l"_Toc268554940"第一部分**地产简介3HYPERLINK\l"_Toc268554941"1、**地产在全国：标准化运营的精品地产领导者3HYPERLINK\l"_Toc268554942"2、**地产在济南：引领济南精装修4HYPERLINK\l"_Toc268554943"第二部分**7.31开盘表现5HYPERLINK\l"_Toc268554944"1、推盘量与成交量分析：当日去化率57.5%5HYPERLINK\l"_Toc268554945"2、认筹与解筹分析：解筹率60.7%5HYPERLINK\l"_Toc268554946"3、成交价格分析：整体均价7000元/平米5HYPERLINK\l"_Toc268554947"4、蓄客情况分析：单日认筹41组客户6HYPERLINK\l"_Toc268554948"第三部分**项目介绍6HYPERLINK\l"_Toc268554949"1、项目所处的市场环境分析：东边偏东，大盘拦截，竞争有限6HYPERLINK\l"_Toc268554950"2、项目产品详解7HYPERLINK\l"_Toc268554951"第四部分**营销策略详解13HYPERLINK\l"_Toc268554952"1、开发与营销总战略：批量制造、速度至上、快速回款13HYPERLINK\l"_Toc268554953"2、营销推盘策略：分期开发、集中开盘13HYPERLINK\l"_Toc268554954"3、价格策略13HYPERLINK\l"_Toc268554955"4、推广策略14HYPERLINK\l"_Toc268554956"怜5叶、品牌先导策冒略诱14HYPERLINK\l"_Toc268554957"莫6阅、景观及样板亿示范区先行策盛略棍15HYPERLINK\l"_Toc268554958"针第五部分销售绢执行清16HYPERLINK\l"_Toc268554959"怕1虎、开盘流程浩16HYPERLINK\l"_Toc268554960"黄2匹、开盘现场布休置嚼17HYPERLINK\l"_Toc268554961"恨3撇、开盘现场活舒动芽17HYPERLINK\l"_Toc268554962"辜4惧、开盘人员配沙置遵18HYPERLINK\l"_Toc268554963"嫌第六部分总结捞借鉴纯18HYPERLINK\l"_Toc268554964"蝴1福、东部认可度事高，区域内开性发项目相对风浮险小象18HYPERLINK\l"_Toc268554965"殖2挤、品质开发商苹、品质楼盘抵框御风险能力强廉18HYPERLINK\l"_Toc268554966"倒3救、快速营销必基须有高品质产永品和完善营销侍作保障汇18HYPERLINK\l"_Toc268554967"百4吼、入市时机的阴选择非常重要帆18HYPERLINK\l"_Toc268554968"控5住、精装修概念响深入人心匪19召第一部分旗**病地产简介义1陷、卡**辆地产在全国：弊标准化运营的少精品地产领导芝者摊**袖地产集团（香乐港联合交易所戚股票代码太：生333迷3词）胡是集房地产规辜划设计、开发天建设、物业管余理于一体的现流代化大型房地岂产综合企业。杂中国标准化运件营的精品地产搅领导者，连续表六年荣登中国司房地产企胶业压1辱0库强。集团拥有参中国一级资质恰的房地产开发做公司、中国甲挂级资质的建筑县设计规划研究聋院、中国一级挽资质的建筑施汇工公司、中国栋一级资质的建挪筑监理公司、纹中国一级资质窝的物业管理公天司。劈（猴1歼）雹布局：柔全国布局，吃集中于二线城添市堂，土地储备全努国第一体目前，冷**映在广州、上海施、天津、重庆鸦、沈阳、武汉帮、成都、南京鲁、西安、长沙纯、太原、昆明音、合肥、贵阳烟、南宁、南昌舟、石家庄、济傲南、哈尔滨、吴兰州、长春、践呼和浩特、银谷川、海南等全顺国两2夜7榴个主要城市拥趣有度**会华府、培**幸、辣**牢城、坝**兆绿洲、乖**膜金碧天下等系装列项痕目秩7茎0窗多个，覆盖高黄端、中端及中肯高端、旅游地袋产等多个产品卷系列。托此外抱**绍在全国土地储充备已超悟过萌540魂0摆万平方米溜，绪8础0快个项目分布滩在恰3渡0叙个主要城市鸟。酷（绝2掠）原开发实力：壳中国一级资质帖，年开发面北积锁69坊0杂万平米基**乐地产集团旗下浪房地产开发公捏司，拥有中国汉一级开发资质蚕，年开发面狠积剑69族0辟万平方米邮。仰200影4溪年起，公司全歼面实施精品战屈略，大规模整申合优势资源，坝与国内外房地蓝产相关行业龙倦头企业强强合什作，真正实现要了满屋名牌的劳精品产品。先指后开发备**胆金碧花园、绣**黑金碧华府、满**域金碧湾、奴**预金碧世纪花园迎、暗**担御景半岛、司**盒华府、欧**墙、泄**填城、泽**然绿洲、朝**奋金碧天下等系办列项目油近冰5顽0跑个，形成了精仪品开发建设风仅格，隶先后获鼓得咱3口0寿多项国家级殊爬荣，产品已经歌成为在全国享门有广泛知名度融和美誉度的强岭势品牌。溪（冤3溜）俗总销售额及全琴国排名溜：沸201敲0深年上半年销售莲排行，与万科铁平分秋色葛201较0泻年玻1宅—慢6殊月集团累计实房现合约销售尼额登209.保8服亿元，累计合是约销售面胖积皆333.鸽9拢万平方米，合轻约销售均著价肝628把2昆元忍/波平方米。集飞团这201而0使年昆1轰—重6斗月合约销售额闹较趴200阁9恳年同期灿增出104.9仇%驻，销售面积同裁比增存长暂54.7舒%炒，民销售面积位列究全国第一。备销售均价同比缩增麦长驾32.5奶%愿。累计完成原话计划全年合约睬销售尾额佛36梦0垦亿元杠的供58购%费以上。瓜（夕4估）捏上市公司摸：香港上市，电单日创倒下酬70飞5庙亿港元总市值猴200吼9普年耽1铲1亏月框5们日导，落**慢于香港联交所丽成功上市，上兼市当日，公司怠股票收盘价较么发行价溢丈价之34.28买%给，创量下换70混5追亿港元总市值璃的记录，成为经中国在港市值饼最大的非国有蹦房地产企业。迅2们01胜0绢年，公司先后茄成功发食债初13.树5呜亿美元，创造塑了中国房地产鄙企业全球发债束的年度最大规编模记录。忽2绸、狗**缓地产在济南部：引领济南精透装修聚（疏1薄）鸡济南三个项目上的分布图恒大名都西部新城滨河新区奥体文博恒大城恒大绿洲恒大名都西部新城滨河新区奥体文博恒大城恒大绿洲年目前赛**贵在济南已成功于取得三个项目著的开发权，其驶中位于西部长骄清大学城的玩**丹绿洲和位于东袋部唐冶新城的祖**替已先后开盘销鸡售，并取得了勒喜人的销售业结绩。而位于滨脖河新区幸福柳需片区的吧**叶城项目也已开塘工建设，预计帽今翼年狱1嗽0书月份左右开盘赏。呀（封2牌）济南拍项目列表守项目名称寿总体量她（牲㎡）沃开盘时间骨推盘量吊消化量杀备注锯**佩绿洲姓17巩4临万（住创宅鹰16学0飞，商骑业动13.推7率）线120绑0益余套杰98潜0民套肯当日消化率振约雷82胞%裳，赠销售额拼达摊6棉个亿，老创造了济南单涌日成交纪录。闸**胜17心6乘万（住桶宅能110.律3猛，商困业川65.辽7仆）迷74姓2冠套窃42旧7颈套破开盘从日怎销售因额抽3印个亿，消搜化腐57.5%究**五城盲16询3及万（住姐宅煮115.部9疏万，商回业财47.奸1唱万）坚预笔计鸭201象0免年帮1僚0善月熟项目将建设谢**坝城系列产品，裳为历城区第一姓大盘哀（棚3恰）兴济南项目特点汇小结稻：鱼远郊、大盘、嗓住宅为主兼有度大型综合配套沙从项目的位置悟分布来看，三私个项目分别位沉于西部大学城疏、东部唐冶新灌城以及滨河新央区，均处于城延市的发展新区由**躲三个项目均处饮于城市新区、窜属于距离城市姑中心较远的舒远郊洒地带；红从项目的体量猫来看，三个项众目的总体量均缓超过炒了万16竞0仁万平米，属于咱城市大盘，能愧够带动区域发捏展，对于提升挑区域居住品质双和改善区域环汇境有重要意义哗；蒜从项目的物业翅类型来看，项领目均是以住宅编产品为主，大大型综合商业配盖套为辅，其中椒住宅产品为项洽目的主盈利点瘦，大型综合配口套主要为业主挽提供便利。蝴第二部分烈**焦7.3医1警开盘表现找1令、共推盘量与成交露量蚁分析：当日去汇化抗率伯57.5%谋项目享于畅7.3耕1凳日举行开盘仪费式，搏8之月均1墨日痕正式选房，当塘日推出停首摘期革C纤地块中吼的打5脆#尘、月6勿#壳、园7屡#笼、摇8板#乱、贵9诱#照五栋楼中盘的国74寒2刷套房源，全天锣共成线交慕42升7暖套房源，去化湾率惑约棋57.5欠%理。歉楼栋号遗推出单元我总户数新当日去化量（叶套数）臭去化率扰5眼#烫楼（一梯两户德）糊二单元顺62易427嫁57.5%冬6悟#滨楼（两梯四户宰）情一单元悦124宵7属#头楼（两梯四户早）组一单元奇数腾层详+月二单元齿184畅8科#供楼（两梯四户紧）没一单元坝124洽9菌#肥楼（两梯四户分）鱼一二单元栋248清总计扩742笨427览57.5%渔2亏、勇认筹与解筹垄分析：解筹恢率蚊60.7%痛项目建自描201念0令年轨7托月芳1咬5育日售楼处开放膜，同日正式开王始认筹。认筹壳客户缴陷纳宽2栏万元的认筹金吹，截脉至冶7罢月按3社1羡日下午五点共微认弃筹搁70妙3炭组客户旱。估8翅月贞1碗日选房当天采席用摇号方式抽鼻出器48桑1齐组客户，当日缓认筹转认购客泼户实际馆为逼42竟7绑组，首期客户销解筹率渡达保60.7来%雅。遭3姥、领成交价格旗分析努：整体均律价渠700潜0级元剧/毅平米谜项目从认筹期个开始就一直传瓣播起腰价仇628剥0及元背/顺平米盖送贤150踢0胆元宫/业平米的精装，瘦实际开盘成交骂价格跟据楼栋点位置的不同及沿户型的差异，进均价煌从继680行0帖元么/联平米字到批770疏0性元针/武平米不等，本抓次开盘所推房膀源整体均价或约权700芒0丧元挠/猛平米。斯楼栋号委推出单元营面积番均价（煮元丧/霉平米）焰5舒#米楼（一梯两户皆）瞎二单元显178比-182较㎡馆7500窝6写#妖楼（两梯四户洞）显一单元世134至㎡萄7150珠7糊#饶楼（两梯四户笑）燃一单元奇数炒层羽+典二单元军134过㎡岛6850夕8蚁#收楼（两梯四户风）痛一单元支119陡㎡杂7100念94皆㎡他6850害9予#悦楼（两梯四户晴）锻一二单元也101玻㎡照7700恋98躁㎡局6800构119士㎡蛮7050私94铺㎡记6860潮4葡、鞭蓄客情况装分析姥：单日认损筹讨4厚1枯组客户裂项目采用短期挥集中蓄客，从病7巴月吐1她5少日踪售楼处开放直墨接开始蓄客认喉筹，牙交本2斩万认筹金，对际于后期能够认筐筹转认购的客革户薪给以注8砌5恨折优惠并送精斑装修，叹在蓄客期内借礼助报纸、网络貌、广播、短信煎等方式加大项张目的宣传力度液，并在市区省赴体中心开通免锹费看房班车，乒在项目的周边垂站点也设置了巩临时的接送车痕辆，一方面有姿利于聚集客户观截留竞争项目征的客户同时也榜体现了项目细弯致周到的服务篇。从认筹到解你筹录共遗1凤7寻天，成功认墓筹融70拆3唱组，平均每天烫认公筹堤4撕1适组客户。刮第三部分更**估项目介绍北1乡、德项目所处的市抄场环境扫分析：东边偏秤东，大盘拦截壶，竞争有限旅游路板块奥体文博板块高新板块唐冶邢村板块恒大名都旅游路板块奥体文博板块高新板块唐冶邢村板块恒大名都避竞争板块话竞争项目然体量（肆㎡）炎唐冶邢村板块隐保利花园为26.活5届万启火炬东第挖3忧9冷万慰永大颐和园阁2劲7哭万停恒生伴山盛1待7纯万床高新板块毅茗筑美嘉迅2乱6僻万凉海信慧园至3异0悼万汗奥体文博板块天名士豪庭宅8遭5证万氏中海紫御东郡昏3坐5洗万疼海尔绿城全运滚村尘18龄0场万旋旅游路板块扇黄昼金格99筝9梅0袭万冈（摩1叨）裹项目威胁分析防从项目所处的素东部整个区域仔环境来看，东请部板块划分明危显，虽然项目溪同样都处于东盏部，但该项目轻位于东部城区语的边缘地带，院属于历城唐冶蛙新区，区域目矮前发展一般。译从项目位置来家看，该项目距完离中心城区偏惰远，仅东部区乓域就面临高新袄、奥体及旅游油路三大板块的遵拦截。桌从项目的目标拉客群来看，项咐目的普通客群湖和高端客群均用受中部及城市阻近东区域的拦剑截。鹰（笼2饥）蹲项目拨机会丧点分析怖虽然东部区域夕现有的状几个板块楼盘捉较多，但今年另的供应量较小愈，除恒生伴山锤为创开盘项目外，饼其余项目都是套处于正常销售卷接受，后续多刚为加推量，且蜻供应量有限。烂从板块的分布谁来看，与该项限目竞争较大的资仅有保利花园连项目，其余板榆块对该项目的视影响有限。构锐不成实质性的乓威胁。师（灯3偏）眯市场环境小恭结覆从整个城市区谅位来看，项目屡为城市远郊大给盘，处于东部薯边缘；素从区域大的市劣场看，项目面秀临三个竞争板从块的拦截和挤巡压，表面看竞魂争大；麻但从市场本年该供应、项目所注在位置及自身落综合来看，项扛目实际受到的抵竞争有限。撞2艇、储项目产品详解牵（嗽1雄）杀基本指标分析庄朝艰项目位于历城锹区唐冶新城，啊距离济南老中粪心零城柳1幸0眠分钟车程。项祸目总糠建设用地规划槐面积为著54.3馅4忆万白㎡薄，筐地上脱总建筑面积为忘176.扒0站万赛㎡愉；杀其中住宅总料建设用地规划否面积户39.粒4家万洞㎡粪，总建筑面积亦110.申3零万仪㎡警；商业梢总挣建设用地规划掀面积为浴14.锣9绝万洒㎡暮，彼地上唐总建筑面积为决65.器7否万溜㎡鼠。隔项目规划要求永配套公建、运体动中心烘、亲1歌个词3饭0孩班高中辽、弄1伤个汪3塞0呈班初中择、截1尤个取3睡6票班小学捐，备2拦个沉1咸8谜班幼儿园。首期住宅用地商服用地住宅用地住宅用地城市绿地学校用地商服用地市政用地首期住宅用地商服用地住宅用地住宅用地城市绿地学校用地商服用地市政用地首期住宅经济指标总用地面积㎡1340770总建筑面积㎡34.93万住宅建筑面积㎡32.2万综合楼㎡5100小学㎡15500幼儿园4000沿街商业㎡3800居住户数2256容积率2.8绿化率48%旱（具2卫）项目规划分膏析列项目一期建设顾用地馅约查201.15崖肯亩，总建筑面腥积想约独34.9暮3泰万平方米，集共季9党栋，住宅怪总允2256葡窝套。规划产品表有饱92-10成1内平米的两房粱、斜102-15浆3踪平米的三房供、筒179-18颗1破平米的四房，北整体建筑面积技区间攀为骡92-18酿2保平米。9#楼8#楼7#楼6#楼5#楼9#楼8#楼7#楼6#楼5#楼继规划布局：伙首期九栋楼分摔布在中央湖景酒两侧，沿中央梅景观轴线成行硬列式布局。热建筑类型及产冲品形态债：棕9剖栋楼全部变为夫3锣2尽层的高层住宅境，户型以一梯叹两户或者两梯急四户分布。庄（损3拐）项目只建筑风格衣分析貌项目采用扇新古典主义欧戚陆风情建筑齿，广泛应用滥经典欧式符号纯，更将传统典翻雅的皇家气息庄与吨旁边的围子山王森林公园锹融合，孔凸显甲和谐华之美兼。纠（酱4教）项臭目柳5-9狠#滨楼采户型配比笔分析它户型泳5-9密#俩楼全部房源茫本次开盘推出眼房源违面积起（微㎡）纠套数陪比例必面积蔽（构㎡）兵套数耀比例烂舒适两室朝92-101姥310揉26.3利92-101茂186油25%碍经济三室哲102泡62鲁5.3%却102恳62瓶8.4%邀舒适三室鬼119-13风7幸744目63.1%宣119-13前7胆432贱58.2%桌四室票178拳-182产62棉5.3雁178膛-182踪62日8.4%品合计配1178乡100%简742曲100%飘叹宋从上表可看出重，项目户型面犁积躲在飞92-17袍8打平米之间，两辱房、三房、四俱房都有，主力田户型为舒适三惊房，占比大在迹50址%焦以上，其次为狮舒适两房，占费比锦25活%鹿左右，经济三穴房和四房的比坟例较小。问（跌5箭）员精装修分析僻精装修理念架：满屋国际名孕牌，缔造都市智名门躺**鸟与海尔高级橱川柜、美标洁具披、松下面板、窑帝朗卫浴五金裳、高利门锁、灿摩恩龙头、世棍友木地板、奥习迪鲜斯息OTI刘S遇电梯等品牌建啊立联盟赏，引挤入纺“斑满屋名洞牌庆宴9A衣精达装号”跑体系。从规划挡设计、主体施社工、园林建设银、装修装饰等汽到每一件材料储设备的选用，寒均采用国内外艘优质品牌材料肚。精装修成本醉**拥系列项目的精帖装修均采用统鉴一配件，虽然少项目精装修对驾外报可价完150嫁0舌元治/榴平米，但挤综合团购因素船，实际精装成瞒本约落在援100辜0式元咽/化平米。装修标准颗室内细节结装修标准联门丘入户门识高级装甲入户溉门，配高级入微户门锁胸厨、厕、房门至采用高级木饰珠面门及门套，滔配高级及五金案件徐出阳台门愤高级铝合金门速窗枯采用高级镀膜馆玻璃铝合金配区天然石台面天过道评天花蝶高级乳胶漆机地面舱“电嘉液俊雄”茫或逼“溜萨米徐特岁”绑高级抛光砖仪墙身群高级乳胶漆晋卧室趋天花浩高级乳胶漆，挂配精美石膏角附线剧地面惧“上大自刮然醉”刺或旅“笋世跌友避”潮豪华复合实木宅地板有墙身籍高级乳胶漆础厨房守天花干硅酸钙板吊顶敞，高级乳胶漆航地面偷“欠马可波蜜罗储”遭或富“谦冠风珠辫”牵高级防滑砖利墙身燃“洽马可波续罗团”糠或穴“些冠黑珠良”鸽高级墙面砖至艇天花绕橱柜垦“救雅科波射罗殊”能、糕“打海朴尔欧”健或袜“餐康奈捧登越”裂高级吸塑面板笛组合橱柜。信配爹“蕉MOE耀N棍”史（摩恩）洗菜滑盆及龙头。忘卫生间柄天花兼硅酸钙板吊顶苦，高级乳胶漆贴地面嗽“户马可波续罗攻”始或罚“们冠坚珠料”妇高级防滑砖输墙身献“绪马可波猛罗轨”拍或介“斗冠鸦珠下”屋高级墙面砖至环天花申洁具将选尸用糕“倡科觉勒泉”洋或死“漫美股标蓄”棒名牌洁具劣龙头吐选厉用核“浅MOE丽N钥”栗（摩恩）名牌类龙头。民阳台岸天花爪高级外墙漆倘地面要“珠马可波或罗脚”歌或许“夸金意励陶科”克高级防滑地砖杜墙身牲同建筑外墙材犯料室鞠怕以上为住宅项票目内精装修标倡准，此外住宅扮项目的一层均牛带有精装修大布堂，一层层尝高黄3.货9姐米（标准层层盾高蛛2.嘉9刺米），本次开白盘一层房源全舟部保留。肯（锤6寒）课园林景观分析选景观风格及类扯型种：奶世界顶级皇家欺园林，新古典抚主义水景台地位风情堡项目采用术新古典主义水哪景台地园林设梳计理念，以苦打造风世界级皇家园弓林侧为宣传口号。屑园区著内的景观依地纠势而建，以浓枕密的林木为背指景，进行多重弹绿化设计，顷48%类的言超高绿化率醒。中央景观龄围绕近万平米葡的爱琴湖展开胁，设计跨了久主题广场，观葬水平台、景观益木桥、景观跌相水等园林空间偷。勺景观据表现形式：水夸景再为主，硬质景普观为辅纱小区景观以近混万平米中央内麦湖景观横贯园伶区，并在沿湖姑布置观湖木栈义道、亲水休闲薪平台、水岸亭筹台、栈桥等游址览空间。振景观细节：欧皮陆风情小品随准处可见赛无论是在园林灾车行便道旁，橡还是湖畔亲水亚平台，或者休谅闲广场，充满趴浓郁欧陆风情富的建筑小品都番随处可见。古屈典气息浓郁的悄欧式壁灯鄙，名师雕刻的储各色雕塑，花轿岗岩打凿的花派林等等，无不奉演绎着欧陆园狐林艺术。鹿（烘7绕）巴社区配套分析返五星级超豪华汪会所熔社区内配径有击510魄0咱平米的五星级摊超豪华会所，誓内设西餐厅、组棋牌室、书吧逼、水疗馆、医厚疗馆等完备配纺套。附伊顿国际双语绳幼儿园催社区引进国际张知名教育机构泡，为业主建立凭高标准教育体宇系：伊顿双语伴国际幼儿园为虹孩子打造国际体化的新起点；凡中小学一站式护教育体系，为津孩子提供完善伞的教育平台。懂超大型商业配贵套幅项目打造超大稼型商业配套，股超豪华五星级智酒店可、亏Shoppi地ngMal间l彼、专业百货商糟店、大型娱乐惧中心、风情商接业街等配套完谷善。斯第四部分意**熊营销策略详解料开发与营销总制战略：批量制痒造、速度至上句、快速回款怜产品批量制造殃：全企国衣2虾7怠个城狗市表7呈0扯余个项目，形微成了奏**语绿洲、炭**为、漫**业城等系列产品夫品牌，进入一兵个城市之后能周够迅速根据项既目情况找到相慌应的产品线，炒从而快速实现执批量制造。垃开发速度至上卫：末**乏项目佣自托201晓0好年骗2碍月疏1曾日土地签约，亲3载月驴2晌日评动工，目前主拍体已建至八层难，开发速度之译快，在济南无徒人能比。悬快速回款：从柱售楼中心开放海到正式开盘仅猪仅半个月时间蔽，能够快速的类实现资金回笼谦。题2殃、营销推盘策微略：分期开发壮、集中开盘棵（雀1框）仪城市箩大盘届，漆分期开发辜项目一般都付在革15汉0在万赤平米左右，大奏型的住宅配有敞大型综合配套圣。开发节奏上饰一般都采用分轮期开发模式，仍每期开发建筑峰面积元在蔑3添5枪万平米左右。师（剖2逐）绸集中开盘，推搁盘量大脱多个城市或单佛个城市的多个骄项目往往集中宣开盘，集中吸胞纳客户，且饭单盘限每次推盘量都膀较大，一般在解千套房源败左右，利于短留期内促成集中变宣传积累的客铁户。3、价格策略循（泳1迎）定价策略所以市场竞争项睛目定本案参考嗽价格；聚以精装修及土矿地成本定本案伯推盘价格；骗以认筹客户可茎承受价格预估屑本案入市价格剪；尽（贞2讯）价格制定策惩略押：虫8茅5钢折优惠粮全国项目在开灶盘当日推窗行毅8该5刚折优惠有口皆步碑，在购房者忽心理已形成价帝格相当优惠的页共识。多（质3雾）开盘必特价涌，特价必升值命这是扰**触独特价格营销肆策略的表现，黎利于形成高性堵价比的口碑。4、推广策略牙（稼1浩）整体推广策梅略：平面为主蛛，活动为辅盼报纸：牵晚报为主、时尸报商报为辅，隙全部为脂整版侵，密集投放，启自稼7售月捷1驾5微日迈至洞7巩月草3假0守日权共斥2赴1币个整版。城电台庙：续88.煌7膜、战99.汗1浮、纽103.1负短信：印每圈次歇5凝0议万条，违约练4雹次液网络：寿搜狐、新浪撑明星代言：锅在选房当天或巧前一天举行较词为隆重的大型四开盘仪式，邀吼请国际知名明杂星爷出席，如济南洪两项目均邀请紫范冰冰中代言粥。晴广告费用偏：缩合计持约朴50捎0素万元人民币眨（魔2叉）主推广语：雪奥体达东罗姥欧陆御湖名城智奥体东：突出陶项目区位优势洗，紧邻奥体文悲博片区，雄踞建东部未来门户避唐冶新区的核敌心地段；浪欧陆：建筑规榆划采用欧洲皇床家园林风格，爹凸现项目的尊停贵和高品质；外御湖：以近万陷平米的中央湖料景为主景观轴屠，呈现皇家生灵活的奢华；幻名城：显示项侧目定位的高度恒5畜、品牌先导策罚略杯（累1采）海密集的舍轰炸侨式广告投放，堤迅速扩大市场奏知名度和影响缘力且楼盘名称把推广时间怒物业类型金建筑类型吩区域茅开发商染媒体卸版面抱推广主题炮诉求点栋**滩2010-7温-15拦周四名住宅殖高层漆历城区保**谊地产集团码山东商报押整版仇即将成本价开缠盘身开盘浅**刊2010-7姓-15怀周四壮住宅耽高层巧历城区兔**畅地产集团淡济南时报幸整版度即将成本价开咏盘替开盘楚**狭2010-7太-15过周四障住宅膛高层植历城区忧**际地产集团原齐鲁晚报孩整版脂即将成本价开眉盘辈开盘康**杂2010-7祸-16肌周五闯住宅牢高层篮历城区肠**禽地产集团围齐鲁晚报纽整版厚即将成本价开深盘务开盘括**蠢2010-7传-19答周一免住宅旬高层智历城区滑**省地产集团宅齐鲁晚报士整版哈即将成本价开业盘闪开盘轨**望2010-7眨-20航周二横住宅饮高层息历城区都**准地产集团竹齐鲁晚报亦整版雁即将成本价开劫盘升开盘蛋**焦2010-7皂-21延周三侵住宅排高层蒙历城区逐**百地产集团旋齐鲁晚报冷整版壁即将成本价开柄盘身开盘裳**众2010-7避-22穴周四剩住宅暗高层授历城区胜**跑地产集团职山东商报喊整版贵即将成本价开汤盘锋开盘档**座2010-7属-22从周四贫住宅揭高层梨历城区例**起地产集团裤济南时报挽整版吴即将成本价开喂盘与开盘错**欧2010-7三-22秋周四证住宅咐高层符历城区瞧**破地产集团厉齐鲁晚报宜整版国即将成本价开暮盘靠开盘弹**帜2010-7权-23武周五约住宅文高层陡历城区市**惜地产集团杨济南时报丙整版陡即将成本价开找盘叔开盘造**剃2010-7披-23川周五狼住宅球高层酸历城区雨**胜地产集团阿山东商报韵整版白即将成本价开母盘蹦开盘幕**胳2010-7耗-23削周五怕住宅祸高层答历城区思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